年《房地产开发经营与管理》考试试题

2006年《房地产开发经营与管理》试题一、

单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）A、获取房地产当期收益B、获取房地产未来收益C、直接从事房地产开发经营活动D、间接参与房地产开发经营活动2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视A、各异性B、适应性C、相互影响性D、专业管理依赖3、下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（）A、有专业投资管理者负责经营管理B、收入现金流的主要部分分配给了股东C、分为权益型和抵押型两种形式D、投资流动性好4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）A、4.42%B、8.11%C、8.13%D、9.54%5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）A、城市或区域产业结构与布局B、人口数量也结构烛C冒、坟土地资源状俊况诞D箭、追建筑技术进步笨6态、反映一定时粪期内房地产价惰格变动趋势和出程度的相对数泉为摧(雨富扮)幕Ａ饱、冬房地产平均价俘格拳味Ｂ通、创房地产中位数棚价格肢Ｃ扁、糠房地产价格指拔数农钢Ｄ补、兄房地产同质价构格强7嘱、随着社会经呜济的发展，房击地产价格总体宇上是鲁（肿抵）波动的趋势攻。善A吵、冰向畜下特B厌、热平膜稳定C得、理不稳墨定发D娱、搜向上集8房、在房地产市捐场的自然周期踩中，空置率超初过长期平均空芦置率的阶段为苗（弃碍）阶段师A少、纹租金增长率上释升择B夫、秩新增供给小余非新增需求坐C疲、杨新开工项目增步加干D闸、赛租金增长率下滨降垒9平、将房地产开长发划分为若干谦阶段，其中编培制建设工程招震标文件属于绳（柏机）的工作每A阶、愈投资机会选择宰于决策分析阶开段廊B叠、镇前期工作阶段近C写、生建设阶袭段巧D铅、君租售阶段菠1公0航、房地产开发童项目的施工许缎可证由辰（添皆）向发证机关处申请领取歼A扛、尾施工单浅位楼B揪、聪建设单都位食C西、面监理单筐位侮D舟、篇设计单位馆1花1帽、某开发商立开发的扮物携业质量贷与些市场领导者的仆物业质量相近捕，如果定价比捐市场领导者的途定价低，则其翠采用的是渐（观乌）肿A兔、便随行就市定价以法片B蓄、茎价值定价法县C拢、寇应战定价香法闪D舟、晴挑战定价法隶1掀2只、对某种特定粉商品有兴趣的污消费者的集合盾是转（跑蒙）办A但、神服务市剃场长B假、援合格有效市沫场蔽C造、责有效市吃场扬D饲、扛潜在市场借1晒3鉴、在房地产销计售量预测中引脊用愈来愈近期训的销售量来不鸽断修改平均值焦，使之更能反甲映销售量增减养趋势和接近实欺际的预测方法樱是堡（窄渠）况A车、假简单平均票法财B羊、可移动平均吴法委C谁、颗加权移动平均挂法浙D烤、恶指数平滑法长1漠4静企业同时向几百个细节分市场粪销售一种产品叛是，该企业采绪用的目标市场沟选择模式是恼（武犁）模式版A饰、枕单一市场集中必化罩B饱、毕产品专业竹化锅C仅、姻市场专业球化长D卷、热全面覆盖毁1腹5蚕、银行为某家触庭提供年利率扶为胸6饱%买、按月等额偿慰还仪的锦1举0淋年期个人住房蚀抵押贷款。若寇每月的还款额白为慨200档0亮元，则该家庭拥在京第挤5厦年最后一个月咐的还款额中的蛮本金额中的本施金额是趋（液话）元踏A暂、域1428.7左4B肿、制1847.5央5C讨、朋2279.8煎7D好、寿2291.2渡7张1妈6皆、银行为某家畅庭提供了年利吊率课为霞6茧%掘、按月等比递抹增偿还、期限台为绕2给0煤年的个人住房晴抵押贷款，若精月还款递增值纺率夹为肾0.2贡%炉，首期偿还额改为查160振0列元，则该家庭罩在胁第刊6潮年最后一个月咸地还款额为午（昌料）元轿A淹、疾1843.8票6B小、鬼1847.5俊5C锹、惕2279.8套7D见、怠2291.2亡7战1瓜7都、某家庭欲购蚁买总价想为娇2夜5完万元的一套住及宅。该家庭月绞收入祝为表600悦0狐元，准备用月露收入秀地市30棒%毫来支付抵押贷衔款月还款额。帅已知贷款期限亭为搅1偏0步年，按月等额叨偿还，年贷款夜利率廉为傻6死%龙。则该家庭的芳首付款额是毫（腾戴）元泪A衡、睡34000.景00B尝、倘83265.注38C环、若87867.忘78D磁、歉91022.用12碎1峰8核、某家庭申请能了疯2忙5搂万破元凳1煮0促年期住房抵押筒贷款，年利率厨为擦6月%堵。该家庭在按吊月等额偿维还声4窝年后，于保第桌5耳年初一次偿还贸了本堆金宜6村万元，则从逐第较5钟年开始该家提浑的月还款额减遭少了岛（辜孟）元袋A纤、揪994.37丽B疫、槐1016.8跪1C俭、四1255.1熊6D趣、这1387.2笋4话1咸9警、下列关于房赴地产投资分析典中成本的表述诊中，正确的悉是贝足（葡截）巾A煌、介与财务报表中循的成本完全不寸一语样塔绘B锯、馆应根据实际发施生费用记录来僚确定扣C旬、决与财务报表中以的成本一惩样应描D报、盏是对项目未来猜将要发生的费挨用的预测和估坐算堆2属0芦、某房地产开射发项目采焦用订20段%窃的折现率计算冲出地项目净现迷值御为射1承6吨万元，该项目沉地财务内部收飘益率哪（谱颤）脖A拐、州小对于诸20%B攻、遵满足目标收益扮率要尤求穗怜C汇、装大势于押20%D防、菌不满足目标收稠益率要求域2油1寿、某商业店铺旨地购买价格戒为梨6克0杂万元，其块中磨4溉0漆万为借贷资金塑，余额由购买汉者用现金支付允。如该店铺进旬入正常经营期泛后第一年的税坐后现金流赠为葬2400酒0还元、投资者权筹益增加值筹为斩220拳0阻元、店铺市场母价值增长率培为度2旅%密，则考虑物业断增值时该店铺作地投资回报率努为饮（病户）锅A洋、叮17%B已、扔12.0%组C同、损13.1%扯D虹、揭19.1%郑2筋2禾、某房地产开鹰发项目的占地添面至积梢2续万㎡，土地总层价锯1600绑0界万元，如果房继屋开发成本争为玻300础0像元饶/证㎡，预测销售袜价格酷为铺800败0羽元走/耍㎡揭,团则该项目实现过盈亏平衡的容氏积率为陶（甲武）清A炉、书1.4B桥、决1.5C俗、光1.6D朗、友1.8酷2塌3静、房地产项目诉盈亏平衡分析陪中，不包括沫（蚁讽）分析阀A愧、朴最低租售价鸣格拳B陕、产最低租售量皮C抖、船最低利润水脂平荒D和、惕最高土地取得辈价格煮2侧4巾、房地产项目距风险分析中不义能勇于风险估回计与评价的方亏法是微（炕昼）厨A面、拿专家打分虹法叶B灶、漆三项预测值发蛮C滨、什解析众法请D筑、然蒙特卡洛模拟沟法摇2败5薄、对房地产投习资项目进行风散险分析时主要乘是针对可判断址其组（患倦）的风险因素辱A龟、视变动可能冒性塞B匙、叠影响重要沿性肚袍C障、扩发生经常纽性挡D娃、论类型归属性妙2烂6争、投资机会研繁究中的主要内罗容由地区情况舍、经济政策、茧劳动力状况、泳（漠事）等园A述、蜻规划设计方校案罩B计、国投资估息算符C玩、酷资源条爆件斑D掌、系投资权益撒2纱7劲、在房地产开底发项目投资估齐算中，房屋开条发费不包括患（茧滤）减A建、缠建筑安装工程星费蔽B骆、扣公共配套设施春建设费连C岛、较土地费胆用途D阴、晒基础设施建设负费咱2寿8可、下列报表中邀，不属于房地屠产开法项目财厨务报表中基本缘报表的是博（萌脸）绘A街、炭资本金现金流慰量碧表齿B滩、床资本来源与运誓用表泼C因、高损益挪表吸D帽、寄投资计划与资喊金筹措表栏2恰9啄、房地产开发荒项目投资估算止时，如为委托奏销售代理的，勤则代理费应列狗入俱（毕拘）日A基、贞管理芦费萌B脾、粪销售费尖用耀C鹰、跃其他费矩用吐D捧、伏前期费用涂3奇0疼、现金流量表走可以用来进行拖房地产开发项宫目的稳（钥虾）分析甩A你、涉财务盈利能锤力宴B艺、练清偿能羽力滤C雹、谣资金平衡情斗况仙D速、豪营运能力层3嫩1慎、银行向某家动庭发放了一笔结月还款额适为杯200姿0园元的个人住房抢抵押贷款，该向家庭所购住房逆的物业费为每神月蝶15腊0晨元，从当期我虹国商业银行风截险管理的角度恋来看，该家庭配的月均收入应坦不低于香（荒乔）元劫A就、先3583B犬、台3909C蛙、钥4300D锻、箱4778供3抵2催、银行个人住村房贷款业务中朋发生司的乡“乡假按敢揭抽”盘属于雹（肢粪）风险奶A曲、袜信昂用设B独、财管赞理匙C件、神法至律葵D拒、午操作阀3到3朝、新设项目法戚人的资本金筹拐措渠道，不包再括谈（难呢）资金铃A像、析政府政策索性草B险、疼资产变性现患C奖、亿企业入恨股是D莫、好个人入股范围照3们4僵、下列费用中炮不属于物业管固理企业经营费在用范围的是摆（差被）糊A伪、著保险毅费察B估、楼房产兵税娱C才、屠法律耕费铜D惧、静贷款利息设3置5高、某受益性物涌业的潜在毛租团金收入铸为作2狼0监万元，假设在缸某报告期内的还空置率攀为鞭20兼%属，所有用户都喊能按时缴纳租面金，物业的其劝他收入殖为艺送2检万元，则此报奴告期该物业的售有效毛收入为葵（喘望）万元柔A夜、像16B呼、磨18C剖、撤20D帅、盒22撤二、多项选择帽题（侵共求1兄5巩题，每润题竭2啄分。每题的备洞选答案中有两仪个或两个以上虹符合题意，清堂在答题卡上涂佛黑其相应的编鄙号。全部选对乘的道得寿2究分；错选或多侵选地，不得分锹；少选且选择悉正确的，每题采选项交得磨0.吴5悼分）耀1园、在下列房地绍产投资行为中别，体现房地产踪置业投资特点毒的有骨（该遍）A、买地—驾2贩、提高贷款利羞率对房地产市锣场的影响主要洲有员（视狱）充A童、傻导致房地产实自际价值下旷降答B摸、档导致房地产实月际价值上升号C董、晋加大投资者债绣务负渐担休D途、誉抑制房地产市歪场需求歇E插、锄增加房地产市号场需求方3创、政府对房地闷产市场进行宏陶观调控时，可毅选择的手段主晚要是马（持忠）利A柴、有加大城市基础樱设施建设投需入污B浸、婚调整银行贷款久利率剪C提、慨调整公共住房俱政洪策辈D联、特调整房地产税晓收政策绞E跑、婚加快城市化进谅程柔4侵、在对某市房雷地产市场进行酱细分时，划分泊出久“语某市甲级写字址楼租赁市场阶，恨”量这种划分所采性用的市场细分扭标准多有宽(绒)处A件、弄按存量增量细就分钞B羞、胶按交易形式细隐分怖C笑、膏按目标市场细防分零D郑、缠按房地产用途捕细分如E挪、利按地域细分受5搭、开发商向城打市规划管理部肤门申请《建设引用地规划许可心证》时，须提枕供的材料主要恒有桶（及躁）毛A戴、扶建设工程规划板许可寇证疲虏B竟、纺选址规划意见皮通知书屑C京、叙项目设计方案浪的总平面北图俗肉D党、膀城市规划部门忘批准征用土地蠢的计划任务参E妨、斥1/200劝0误或剑1/50调0指的地形图鞋6糠、按照企业采浇取某些措施和烟行动后竞争者岔的不同反应，州可以将竞争者茎划分为令（释揭）精A修、登随机型竞争铲者慧B灵、恐凶猛型竞争者全C达、半选择型竞争巴者肺D趣、互从容不迫型竞仆争者只E寻、杆软弱型竞争者潜7矮、下列关于基短础利率的表述撑中，正确的有蜡（诸曾）渔A两、竖等于银行存款渠利浅率洁肾B茅、久等于银行贷款迈利率秤C乞、循是投资这所要麻求的最低利戒率尿崖D爪、呢是银行同业之以间的短期资金丰借贷利率轧E影、行一般使用无风嘱险的国债收益偷率作为其代表渔8予、下列关于资怎金时间价值的脑表述中，正确厅的有拦（辆班）围A好、喊资金时间价值捏是资金的增值论特性使他然拢夫B雷、棚利率是资金时揭间价值的一种仓标志按C毁、滨从消费者角度勾来看，资金时腊间价值体现为身放弃即期消费研应得到的补偿交D任、弯即使资金存在壶时间价值，也挥可以对不同时筐点上发生的现每金流量进行直割接比较赢E吃、鹅资金时间价值盘的大小取决于鸡投资利润率、培通货膨胀率、项风险因素等遗9伤、房地产开发皂企业的经营承革办主要包括询（榜盾）张A秘、腐土地转让成灵本负B樱、容经营管理费用笔C拳、逃配套设施销售钢成壳本斤D淘、场商品房销售成删本置王E座、认现金报酬率饿1嫁0骑、下列经济评哑价指标中，属跨于房地产投资巴项目盈利性指双标的有研（帜锈）卵A禁、毙投资回收仁期沙B臭、荒借款偿还期妄C治、给利息备付蜂率误D档、库财务净现值稳E塔、膨现金报酬率出1卸1即利用概率分析镰中的期望值法迈进行投资项目脆风险分析时，饱下列表述中正链确的是龟（嚼皇）娱A资、融项目净现值期室望值大于零，至则项目可尺行步瓶B酱、问净现值标准差隆能准确说明项圾目风险的大小飘C呀、光净现值标准差仗越小，项目的映相对风险就越板小侍孔D善、席净现值大于等斑于零时的累积餐概率越大，项樱目所承担的风灾险就越叼大冷仰E例、诉净现值期望值仓相同时，标准曲差小的方案为攀由缺1添2千、在编制房地摆产开发项目策胜划方案时，与搁项目收益相关配的基础参数，松通常有河（叛毛）深A躁、恰基准为收益磁率战B溪、肾目标收益率董C杀、礼出租率或空置撤率厅D远、转毛租金收入E、运营成本犹1致3而、房地产开发秤项目策划的主过要工作内容有笔（等板）搂A齐、涌开发内同和规锈模的分析与选授择蔬B君、远评价方案构造帆C标、至区位分析与选呼择章D泼、败开发时机的分进析与选弟择杠夺E伪、蕉融资方式的分忌析与选择鸽1痰4稿、对零售商业帐务也进行分类绕的主要依据有还（衫仪）摇A劈、伞建筑规萄模叶B亡、铃经营商品的特底点黑C滥、宰商业辐射区域晶的范玻围企D付、字周围环境映E茫、晌服务人口的收钓入水平男1垫5浇、下列房地产弄开发企业融资右方式中，属于必债务融资方式兼的有渣（砖通）苗A些、晃发行企业债愈券胆B错、均向银行借入信沫用贷款象C辜、批房地产开发贷黎款晃D肌、宅在公开市场上反发行股票疮E参、事土地储备贷款碌三倡、俊平判断题（阿共位1盈5中题，每茫题层1握分。请根据判没断结果，在答勇题卡上涂黑其槽相应的符号，掏用凳“√泳”封表示正确，德用倘“融×制”散表示错误。不旗答不得分，判勿断错误话扣胜1消分，本题总分访最多扣至零分奏）柳1歪、基本建设投圈资、更新改造窑投资和房地产火开发投资均属久于固定资产投亡资。董（麻舍）讲2痒、房地产投资劫不能有效抵消限预期通货膨胀咐的影响。霞（猴瞎）优3缴、房低产空间抛市场的供求关涨系直接决定了文房低产租金的肌水平。尊（炸也）原4俭、房低产市场乒上的投资周期驶领先于自然周默期的变化。孕（旷印）星5街、项目财务评道价是房低产投印资决策分析中还重要的工作，遮它往往关系到愈一个项目的成育败。孤（污鼠）运6午、一个整体市仙场能够细分为贱若干子市场，筹主要是由于顾盐客需求存在着见差异性。臣（能皆）悲7驱、在现在流量仁图上，横坐标宣轴堤“骨0调”阀点咳垄所在表示的只轻能是资金运动涌的时间始点，数而不是当前时犬点。暑（考堵）扁8进、机会成本和颜沉没成本不仅哪运用将于渔投资分析中，惰也出现在企业壳财务会计的记轧录中。原（虑朴）饭9攀、估算房地产使开发项目的总狼开发价值和总末开发成本时，寿可以据评估时斧点的价格水平砖进行估算。正（播们）瓜1位0躁、在房地产开唇发项目地前期缝评估阶段，容激积率和建筑面锋积属于不确定识性因素轰（惕搁）茅1胀1云、房地产投资蚊项目盈亏平衡热分析中，临界饰点分析是分析喉计算一个或多何个风险因素变菜化而使房地产泼项目达到利润怨为零时的极限勿值，以风险因灶素的临界值组查合来显示项目页风险程度挤（科明）派1漫2宫、对房地产开路发项目进行独拌立的财务评价御时，资产负债拆表是必需编制匠的基本报表诞。绢(篮)邮1已3捆、功能定位的辱目的，是为市籍场体共有较高冶性能的产品。技（依恐）音1蝴4巡、债务融资地售资金供给方与瞎投资者共同承鞋担投资风险，饶所希望获得的桥报酬是项目投桂资所形成的可蓄分配利润桂（辜惧）渠1恶5鹅、收益性房地爹产投资分析中杂，抵押贷款还抖本付息属于经娱营费用根（王秃）计四、计算题（壶共减2番题蜻，质2努0率分。要求列出院算式、计算过骄程；需按公式令计算的，需按异公式计算的，格要写出公式，划仅有计算结果千而历穗无计店算疤乏过程地，不得责分。计算结果渡保留小数点后凝两位。请在答奶题纸上做答）圆1氧、某家庭准备龙以抵押贷款方慰式购买一套住虽房。该家庭月仗总收边入脉70小0古元，最多能以遵月总收入爽的扶25级%购支付住房贷款革的月还款额。通年贷款利率颂为姻6失%岩，最长贷款期蕉限窝2临0销年，最低首付理款为房价舱的伐30宜%雀，若采用按月倒等额偿还方式脆，问：倡（术1鲁）该家庭能够勤买住房的最高迅总价是多少？葱若卷第舍5蝇年末银行贷款家利率上驶调拐9绍%谊，为保持原月皮偿还额不变，适则馋∶屑（命2横）庄该痕骄家提需