二手车交易市场建设项目可行性研究报告

PAGEPAGE48二手车交易市场建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概述1.1项目名称：广德立通二手车交易市场建设项目1.2项目规模：总投资3700万元1.3项目建设单位：广德立通二手车交易市场有限公司1.4项目法人代表：（ZhuWeiJing）1.5项目地址：桃州镇高湖村1.6项目建成时间：2年1.7建设性质：新建1.8项目经营范围：新车销售，二手车交易、置换，售后服务（保养、维修、汽车之友交际活动）等。第二节项目提出的背景和必要性（一）项目提出的背景二手车市场是机动车商品集中起来进行销售、转换买卖二次流动的场所，它具有中介服务商和商品经营者的双重属性。二手车交易市场的功能有或依据交易双方的行为和参与程度的差异可以分为：二手车鉴定评估、收购、销售、寄售、置换、拍卖、代购、代售、租凭、过户、经纪、转籍、上牌、保险等服务。二手车市场里面的车型较为复杂，档次有高有低，市场专为买二手车的人们到市场里挑选心仪车型提供服务。此外，二手车交易市场还应严格按国家有关法律、法规审查二手车交易的合法性，坚决杜绝盗抢车、走私车、非法拼装车和证照与规费凭证不全的车辆上市交易。国家为了刺激二手车市的发展放开了经营权，众多经营者对如此巨大的蛋糕蜂拥而来，经营主体出现了多元化，打破了多年单一经营状况的沉闷局面，二手车市场呈现了一片繁荣的景象，全国各地二手汽车城、二手车交易市场如雨后春笋接踵而来。各大汽车生产厂家也不甘寂寞纷纷进军二手车领域，以期望在不断扩大的二手车市场抢占先机，同时也为新车的销售增加筹码。1、从总体上看，全国汽车交易市场出现了如下发展趋势：⑴各式资本的涌入，使得行业发展迅猛，交易市场日趋增多。现在，在全国各大城市都已有了较大规模的交易市场，并且正在建设的许多交易市场中都配有室内、外停车场、商务中心、多功能展示厅、信息化网络资讯、监控等各类设施，交易市场配套日趋完善。⑵各大城市狼烟四起，竞争日益激烈，华南板块以广东市场为龙头老大，华东地区以上海为核心，幅射南京。华北地区由北京牵头全国各地商贾，纷纷汇聚。北京曾经是批发商的天堂，但现在全国各区域，都已有了规模较大的市场，均在当地成诸侯，辐射力日益增强。⑶各地交易市场规模越来越大，集聚客户愈来愈多，行业竞争越来越激烈。如在南京地区的金飞龙旧机动车综合交易市场既便是一个民营企业，经营面积也有4万多平方米，现代化、信息化设施一应俱全，以“打造车、人、生活一体化完美结合”为经营主题。⑷专业化与综合型相得益彰，各地交易市场努力打造自身优势，彰显自身的特色与实力。目前在国内各地的交易市场中已呈现出了“百花齐放，百家争鸣”的繁荣景象。天时、地利、人和，中国的汽车工业已经迈入了前所未有的昌盛阶段，中国二手车交易市场也必将前景广阔，商机无限！2、目前我国二手车交易市场的主要模式目前二手车交易市场主要收入来源基于评估服务费和租金收入两大项，按目前部分地区只收几百元的评估服务费来看，老的成形市场尚有租金来支撑，新开的市场投入较大，又未形成于市，其收入是有限的。到目前为止我国二手车交易市场的管理水平仍然参差不齐，许多市场管理者的文化水平程度很低，经营管理手段也较为落后。甚至不少二手车交易市场还保留着事业单位管理体制，只是局限于收费管理，没有更多地从消费者、入住商户的角度考虑，只是利用自己市场的优势，收取二手车交易评估、服务费，十几年经营下来没有从根本上有大的发展，只是由于政策、市场发展等因素效益较好，但没有突破性的发展。由于竞争一旦在交易服务费上打价格战，新生市场由于租金收入较少，是难以维继的。随着二手车交易的发展对市场提出了新的要求，不仅要提供一定的场地，收取一定的费用，更重要的是用经营的思想，要加强对二手车交易市场的功能建设，建立公平合理的交易环境，完善服务体系，以更好的促进二手车市场的良性发展。功能单一、服务设施不全的二手车交易市场越来越难以适应新的发展。目前我国二手车交易市场的主要模式有：⑴品牌化经营模式引进各式汽车品牌专卖店，为保护商家及消费者的利益不受到侵害，市场严格限定每一种品牌车型只能有一家经销商驻场经营，同时市场内还严格禁止不同品牌商家之间的串换经营行为。⑵成立实体的经营公司模式引进了经过培训和资格认证的二手车经纪人，并成立“旧机动车经纪公司”，这种模式有效的扼制了非法交易、无照经营、强买强卖的现象，规范了二手车交易行为，为消费者提供了可靠、良好的购车环境，消费者的合法权益得到了最大限度的保障。同时，也便于政府的监督管理，营造了良好的流通秩序，使二手车流通进入规范、健康的良性发展轨道。⑶经营多元化模式二手车市场在完善市场服务功能的道路上谋求多元化的发展，在实现车辆工商验证、过户、保险等基本服务功能的基础上，继续引入了二手车信贷、保险业务、二手车置换业务、二手车竞价拍卖业务及一系列方便买卖双方交易的新举措，其中以二手车竞价拍卖业务最受买卖双方欢迎。二手车竞价拍卖业务为车主提供了一个由市场信誉为保障的交易平台，使得交易过程更加透明、公平，交易价格更加真实，有效杜绝了欺诈、蒙骗、扎磅等不良交易行为的发生，使买卖双方的经济利益得到了最大限度的保障。⑷市场经营批发二手车业务模式：借助交易市场本身的人力、资金、信息优势，批量采购各地二手车，利用区域性价差，向场内经纪户、经纪公司批发，或直接销售，一方面取得利润，另一方面也能带动新生市场活力，加速了二手车的流通。由于政策的限制，目前尚未成功，主要原因是二手车跨地区双重过户收费的问题尚未解决，但在全国二手车交易发票统一后，这种模式不会太远。二手车的销售分别是新车销售的1.4倍～3.5倍，其中旧车利润占利润总额的35%。旧车销售促进新车销售，旧车的客户是新车潜在的客户。在汽车工业飞速发展的同时，二手车交易市场将变得十分庞大。有多少“新”，就有多少“旧”；“静脉”与“动脉”的匹配，是我国资源循环利用事业的一道“绕不过去的坎儿”！时至今日，我国已是世界第三大汽车生产国，同时也是全球第二大汽车市场。如此庞大的市场基数所面对的两大问题一个是增长率放缓，二是如此庞大的报废汽车如何高效率地进入循环利用过程，让动脉与静脉真正实现有效的循环！广德县社会车辆发展很快，车辆拥有量多年来一直位居我省东南部县市的首位。2008年民用汽车总量16928辆，年递增12.3%，2010年将达到21300辆。按照全国新旧更换进入二手车辆市场的平均水平估算，我县2008年更新车辆在846辆上下，2010年更新车辆在1065辆左右。但是，面对我县极其周边庞大的汽车市场，没有一家二手汽车交易市场认定企业。为了改善汽车更新结构，优化二手车交易市场区域布局，广德立通二手车交易市场有限公司特提出投资建设广德立通二手车交易市场建设项目。（二）项目提出的必要性1、国内二手车市场发展迅速据统计，国内二手车交易量每年呈递增趋势发展，到08年更是逆势增长。2008年全国二手车交易量为273.73万辆,增幅仅为3.0%，从2000年39.5%的最高增幅跌至6年以来新低。但2008年二手车交易额增幅明显高于销量增幅,去年全国二手车交易额达1182.65亿元,同比增长10.56%。从2009年开始，随着金融危机对实体经济的影响越来越大，国家对汽车行业的优惠鼓励措施也正在加强，反垄断法、大排量汽车消费税、成品油税费改革、汽车购置税改革、国家财政200亿元的新能源车鼓励计划推出、下调国内成品油价格、设立汽车消费公积金、支持汽车消费信贷业务发展，拓宽汽车金融公司融资渠道等系列政策都已经出台或正在考虑出台。预计到2012年左右，全国汽车市场会超过1000万辆。汽车保有量和产销量的增长为二手汽车提供了充足的货源，中国经济的增长以及可支配收入的提高也将大大提高消费者对二手汽车的购买力。2、顺应中国汽车行业发展趋势几十年来，我国汽车工业得到了快速的发展。特别是改革开放以来，汽车生产采用了各种高科技及人性化的安全及便利设施，汲取国外汽车科研之精华。不仅秉承了传统的坚固造型，更具时尚汽车的柔媚风貌，线条流畅，驾乘舒适的“座驾”新宠不断诞生。随着我国经济的迅速发展，人均收入的不断提高，我国的汽车保有量持续增长，因而拉动了汽车生产，销售（进出口），二手车交易等多个环节的快速增长，2008年，受到全球经济危机的影响，我国的汽车行业受到一定的波及，但是市场需求和市场前景依然较好。近年来我国汽车的销售量一直保持快速增长的势头，由于2008年全球经济危机的影响，2008年1～11月，汽车产销870.40万辆和862.98万辆，分别比上年同期回落14.27个百分点和14.67个百分点。但是，仍旧保持同比增长7.98%和8.52%。经济形势对汽车行业有很大程度的影响，但纵观国内外形势，汽车产业发展的大趋势是不会变的，特别是在中国，对汽车的需求会依然旺盛。3、二手车交易市场机制有待进一步完善我国二手车交易是随着社会主义市场经济的发展而逐步形成的，尽管我国二手车市场存在巨大的潜力和广阔的发展前景，但目前我国二手车市场仍然存在着较突出的问题：一是缺少统一管理和整体规划。我国旧机动车交易市场由于历史原因存在多头管理问题，行业间及经营企业间缺少相互沟通。旧车交易行业在本地区的经济地位不高，一直未引起国家的高度重视，使其缺乏制度上监督管理力度。二是评估体系不健全。我国二手车交易起步较晚，改革开放后，一方面，人民生活水平的提高，汽车进入家庭的步伐加快，更新换代的步伐也在加快，二手车市场的发展伴随着我国市场经济的发展。另一方面，国家机关、企业、事业用车制度的改革，进口车、新车、缉私罚没车、抵债车等不断增加，人们的消费观念，市场需求结构发生了变化，从而刺激了二手车交易市场的形成和发展。在二手车交易中价格存在着定价不合理，随意性较大。评估体系有待于进一步健全。三是二手车售后服务问题多。服务方式单一是目前许多二手车交易市场的通病。目前我国新车品牌的销售基本上建立了信息咨询、配件供应、维修、汽车保险等一条龙服务，而二手车的售后服务与发达国家相比差距较大。四是开展汽车置换步履艰难。随着经济的发展，人们对购买汽车的需求发生了变化，能把旧车买卖引入实力强、信誉好的汽车专卖店，是广大消费者心愿。二手车交易市场少，旧车收上来很难。有意者没有二手车的经营权，不能就地销售，制约了置换业务的开展。五是买卖双方信息不对称。卖方往往对自己手中的二手车有比较充分的信息，而买方往往缺少这方面的信息，再加上目前我国信用体系不健全，卖方故意隐瞒某些瑕疵，甚至提供虚假信息欺骗买方。这都在很大程度上制约了二手车市场的发展。（三）项目建设的可行性分析1、扶植政策的实施，促进了二手车交易量快速增长。2002年财政部、国家税务总局联合下发了《关于旧货和旧机动车增值税政策的通知》(财税[2002)29号)，2005年商务部、公安部、工商总局、税务总局发布了《二手车流通管理办法》（2005年第2号令），2006年商务部发布了《二手车交易规范》（公告2006年第22号）。近几年来，国家部委先后出台的二手车扶持政策，对规范二手车市场、减轻消费者的经济负担、推进二手车市场建设发展，促进二手车交易量快速增长发挥了积极作用。具体表现在，2006年全国二手车累计交易量比2004年增长32．6％，2010年比2009年增长40．3％。据有关资料显示，上述政策出台后，安徽省二手车的交易量增长将近六成；北京旧机动车交易市场，每天办理过户手续相当于过去的4倍；上海的交易量同比增长43．7％。政策的实施，为消费者减轻2、整顿二手车市场秩序、规范二手车交易行为取得成效。为贯彻落实《国务院关于整顿和规范市场经济秩序的决定》和国家有关部委《关于加强旧机动车市场管理工作的通知》、《二手车交易规范》、《二手车流通管理办法》等文件，各地区加大了对二手车市场的整顿力度，使二手车交易法制化，交易行为规范化，禁止了一些不规范市场的二手车交易，保护了消费者合法权益；各地二手车市场与公安部联网，对进入二手车市场的车辆进行前置审检，有效的防止非法车辆流入市场；有关省市二手车市场推出了先行赔付和保证金承诺以及经纪人持证上岗等制度，从法制上和管理上遏制了二手车交易过程中的违法行为。3、引入二手车拍卖机制，为二手车市场注入了活力。目前消费者在转让二手车的过程中遇到突出问题是转让繁琐，价格不理想，车辆兑现货币慢，特别是政府批量换车和出租车批量更新，急需快捷的营销方式。全国多数地区将拍卖引入二手车交易市场。将一部分公务改革车、企业改制车、走私罚没车、抵债车等在市场进行拍卖，以其快捷订价、快捷转让，快捷兑现的优势迎合了市场的需求，以其安全卫生、公开、公正、公平的优势，促进了二手车的流通。4、打破单一的营销模式，积极稳步的开展汽车置换。自去年上海通用汽车有限公司在上海、北京、广州、深圳等别克授权销售中心推出了收旧卖新、新车置换试点后，今年上半年上海大众、一汽捷达、广州本田、北京吉普、北京现代、长安铃木等一些品牌轿车企业也都有计划、有步骤的推进汽车置换业务的展开。意味着原有形二手车市场交易的单一模式将打破。一种以品牌轿车供应商为中心，品牌销售商为依托的二手车置换体系正在全国逐步形成。5、树立顾客至上理念，进一步完善二手车售后服务功能。针对二手车售后服务不规范，已有二手车售后开通了二手车寻呼服务业务，开辟了“竞价寄卖”交易模式，缩短了办理机动车辆登记时间，在完善市场管理功能的基础上，努力建立售前、售中、售后等服务，推出了“二手车售后服务标准”、“信誉保证金”等一系列售后服务措施。6、拓宽空间，融合沟通新车旧车市场。目前，汽车市场和旧车市场，开始出现了业务的相互延伸。旧机动车市场出现了奔驰、宝马等专卖店吸引众多消费者，同时汽车交易市场也准备在新建市场增加旧车交易。除此之外,有关地区也都在二手车市场出现了新车销售、新车超市、汽车置换。同时多品牌轿车供应商也在积极推出收旧卖旧，收旧卖新等，从新车销售向二手车销售延伸。7、行业组织发展迅速，有序推进了全国各地市场建设。继山东在全国首家成立旧机动车流通协会后，上海、湖南、云南、河南、青海等地区也相继成立了行业组织。这些行业组织在地区行业管理和行业自律中发挥了非常重要的作用。如上海二手车流通管理协会，承担了上海市二手车交易市场的规划，二手车经营公司的审查，经纪公司及人员的培训以及区域旧车行业标准的制定等，如湖南旧机动车流通协会，协助公安、公商等部门整顿二手车交易市场，遏止违法交易等。如山东、河南、云南等旧车流通协会定期组开展行业活动等。8、市场网络信息平台建设步伐加快，促进了二手车市场快速发展。为了促进二手车的异地流通，北京、上海、山东、河南、湖北、太原等地相继建立了二手车交易网络信息平台，特别是北京旧机动车交易市场利用互联网成功地实现了二手车拍卖，山东省实现了区域性的联网，加快了信息的传递，实现了信息资源共享，促进了二手车市场快速发展。信息化。我们注意到在市场需求和消费政策的拉动下，整个汽车市场的变化方向正开始呈现四大趋势，即从经济发达地区向欠发达地区扩展；从东部地区流向西部地区；从中，心城市流向乡镇；从高收入者流向低收入者。当然我们也要看到市场的发展不是均衡的，与新车市场相比，二手车市场的发展还相对滞后。据专家分析，今年轿车市场的显著特点是上市新品种多，价格下降快，降幅较大。据统计，今年l至8月共有近80种车型，20多个轿车品牌调整了价格，平均降幅7％左右。降价幅度低则3％，高则30％。新车价格的影响，促使二手车价格产生连锁反应。因二手车的购进价格赶不上新车的降价幅度，使得二手车的进价和销价空间较小，对二手车经营冲击较大，在一定程度上影响了二手车的交易。第二章项目依据和范围第一节目编制依据1、《报废汽车回收管理办法》2、《汽车贸易政策》3、《关于旧货和旧机动车增值税政策的通知》4、《二手车流通管理办法》5、《二手车交易规范》6、《国家汽车产业政策》7、《汽车产品回收利用技术政策》8、《国家产业指导目录》9、《安徽省产业指导目录》10、《安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》11、《安徽省现代物流业发展规划》12、《安徽省商贸服务业发展规划》13、《广德县产业发展指导目录》14、《广德县扩大开放、促进发展二十条》15、《广德县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》16、项目单位提供的有关资料第二节编制原则1、设计应符合国家有关消防、环境保护、节能减排、劳动保护等方面的规定和规范；2、工业设备选型达到国内先进水平；第三节项目书编制范围根据国家编制建设项目可行性研究报告的有关规定及要求，阐述项目建设的理由及必要性，作出二手车市场发展现状及趋势，确定项目的建设规模、建设内容和工程技术方案；阐述项目建设的外部条件；提出环境保护和消防安全措施方案；提出项目建设进度计划；进行建设项目投资估算，提出资金筹措方案及使用计划；对项目进行财务效益评价和社会效益进行分析等。第三章市场发展预测及行业关键指标分析第一节二手乘用车市场风险及发展预测（一）二手车用户分析图表-1二手车用户分析（二）2010年乘用车新车市场分析从统计数据来看，一季度的乘用车销量同比增长21.2%，二季度同比下降10.9%，三季度的乘用车市场继续低迷，销量同比下降9.5%。在8月份更是出现了本年内月度同比的首次下降。9月份，虽然乘用车市场有一定程度的回升，但是同比仍然呈现负增长；市场增速下滑的主要原因为我国经济发展速度的下降和美国次贷危机的加剧。由于中小企业、民营企业的资金紧张和利润下滑，以及居民收入增长速度的下降，加之由于股市不景气，居民财富缩水，这些因素削弱了购车主体的购买力，消费者持币待购直接影响了汽车市场的需求。图表-22008年乘用车市场交易分析（三）中国二手乘用车市场分析我国的二手车行业仍然处于初期阶段，该阶段的主要特征为交易主体没有改变，二手车交易仍然主要依靠传统的二手车经纪公司；二手车诚信问题推进比较缓慢。目前我国二手车交易模式比较模糊，现在二手车交易主要以交易过户为主，而经营性质的二手车交易由于税收政策的原因障碍重重，因此新生的经营实体难以在短期内有较大突破；售后服务推行比较缓慢，造成二手车消费市场难有起色，潜在消费者由于缺乏对售后服务的信任而放弃选择二手车，购买了新车。我国二手车市交易短期内增长将放缓，成交价逐渐走低。首先，经济形势影响了今年的新车市场，不少厂家为了年初的销量目标，不得不一再降价，新车降价进而影响到二手车的价格，这在无形中加大二手车车商的经营风险，因此跟进降价成了惟一的手段。其次，受油价上调、物价上涨、用车成本增加等不利因素的影响，消费需求受到了部分遏制，导致二手车市场出现了供大于求的现象。（四）二手乘用车总体市场发展预测图表-32011、2012年市场销量大幅增长分析随着中国二手车市场的进一步发展，二手车销量与新车销量差距逐步缩小，已由2003年的1/6，发展到2009年的1/4。按照本研究预测，（六）不同级别二手乘用车未来销量预测图表-5二手车级别结构分析（七）不同区域二手乘用车未来销量预测本次6个重点研究的二手车交易量占全国总量的60%左右。未来5年，北、上、广三地仍是二手车交易最大集散地，而经济环境较好的二线城市在增量上也将有较大幅度的提高。图表-6全国重点省区二手车交易分析第二节目前二手乘用车价格分析（一）二手乘用车价格分析方法本研究在考虑各级别车型结构、二手车使用年限等因素基础上，对目前网络公布价格进行加权处理。图表-7二手车交易价格走势分析（二）二手车2010年3月价格指数2010年前三月二手车价格指数延续着上一年趋势,同比去年增长了近15个百分点。市场春节期间出现调整,但幅度不大。（三）2010年奥迪A4二手车价格指数（四）2010年宝马3系二手车价格指数（五）2010年奔驰E级二手车价格指数2010年前两月网络发布车辆品牌基本回归到传统主力车型,可以看图表-11全国二手车情况排名表第三节二手车关键指标分析（一）二手乘用车年限分析1、二手车使用年限是衡量二手车市场成熟度的一个重要指标，年限越短市场越活跃。2、用户换车心理与市场经营状况存在差异可以看出，目前二手车市场尚未成熟。3、目前市场交易的二手车以5年内的车型为主；而多数用户则考虑在5年以后换车。4、随着我国经济发展、消费心理等因素的转变，将逐步缩短与国际成熟二手车市场之间的差距。（见图表-12）图表-12二手乘用车年限图表（二）车辆更换周期在各级别车型中，计划5年以上更换车辆的用户比例明显偏高，计划5年内更换车辆的用户，其平均更换周期为41个月（见图表-13）图表-13二手车更换周期（三）品牌车延续程度总体来看，各车系的品牌延续程度无明显差异。短期使用日韩及自主车型品牌延续程度稍高，随着使用年限的增长，美系和德系的品牌延续程度更高。调查显示，目前欧系车中“上海通用”和“上海大众”的品牌延续程度表现突出。（见图表-14）图表-14不同品牌车的延续程度分析（四）认证车辆接受程度目前用户对“认证车辆”概念认知度较低，概念提示后，超过5成用户表示接受，B级车型用户对“认证车辆”概念认知度最高；各级别车型用户对“认证车辆”的接受程度无明显差异。图表-15认证车辆认知度分析（五）认证费用用户心理认证费用远高于厂商实际认证费用，目前来看，用户对认证概念无明确认识，更多关注的是认证所带来的利益，但因其购买二手车最主要的原因是价格便宜，故调查的可接受认证费用并不能真实反应用户购买时的实际行为。图表-16用户认证费用分析（六）整备车辆接受度/整备费用消费者普遍对目前二手车市场车辆整备状况不甚了解。其中，A0级及以下用户认为目前车辆整备程度相对合适，而B级及以上用户的需求尚未满足，还需额外进行其它整备。图表-17整备车辆接受度及整备费用分析（七）经营利润率图表-18（八）鉴定评估时间品牌4S店对二手车鉴定评估时间普遍长于二手车经纪/经营公司，随着车型级别的提高，车型鉴定评估时间也相应加长。图表-19（九）车辆整备时间相比其他经纪/经营公司，品牌4S店在车辆整备耗时较少。图表-20（十）平均出货时间出货时间随车型级别的提高而延长，品牌4S店与经纪/经营公司相比，零售出货时间更短，而转售出货时间更长。图表-21第三节二手车其他交易因素分析质量、价格是用户购买二手车最为关注的两个因素，其中，高级别用户对车型丰富性和车系也有较高关注度。1、质量、价格因素图表-222、心里因数对质量的顾虑成为阻碍用户选择二手车的首要因素，但长期固有观念及现有二手车交易体制的不完善均影响了用户的购买倾向。图表-233、未来购车价格区间分析未来用户购车预算主要集中在10-25万元区间。10万元价格左右的A级车和18万元左右的B级车仍是多数用户购车时的主要考虑对象。图表-24广德县社会车辆发展很快，车辆拥有量多年来一直位居我省东南部县市的首位。2008年民用汽车总量16928辆，年递增12.3%，2010年达到21300辆。按照5%的车辆进入二手车比例估算，我县二手车车辆2008年为850辆，2010年为1065辆，2011年将达到1200辆。面对我县极其周边庞大的汽车市场，本项目市场资源发展前景十分看好。第四章项目选址与建设条件第一节项目选址本项目选址在桃州镇高湖社区规划区域内，距广德县城（桃州镇）约5.5千米、广溧路的一侧，该地块用地完整，地块平整，可以进行整体式布局，用地面积20亩。第二节建设条件（一）自然条件1、气候本项目区域地处中纬度，属亚热带湿润季风气候区。气候温和，四季分明，春暖夏热，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季长，雨量充沛，无霜期长。地理位置十分优越，适宜于项目选址要求。2、日照广德的光热资源充足，年平均日照时数为1875.1小时~1959.9小时，太阳辐射总量119.4千卡/cm2，日照时数2162.1时/年（4--10月1409时）。3、气温年平均气温15.4℃，日均气温≥10℃，为229天，平均初霜期在11月4日，终霜日为3月21日，无霜期218天。极端最低气温-14.6℃。4、风冬夏季风交替是广德季风气候的突出特征。冬季的偏北风因极地大陆气团向南延伸而形成，寒冷干燥；夏季偏南风因热带海洋气团向北扩展而形成，温暖湿润。夏季风转换为冬季风一般在9月份，而冬季风转换为夏季风一般在4月份。常年主导风向,最多风向ese，次多风向wnw。5、降水广德雨量充沛，年降水量1328mm（6月最高为185.5mm）。（二）交通条件交通条件好。该项目所处位置紧靠广－溧公路，毗邻宣－杭铁路。交通条件好，车辆进出十分便利。该地与县城很近，地理位置十分优越。（三）基础设施条件选择该地用于项目建设，基础设施条件较好，电通、路通、水通，可以大大降低项目投资成本。（四）社会经济条件广德县区域面积2165平方公里，人口52万。2010年，广德生产总值突破100亿元、同比增长15%，实现财政收入13.28亿元、增长38.2%，完成固定资产投资162亿元、增长25%，农民人均纯收入7500元、增长13%。实际到位内资50亿元、外资7225.3万美元。广德人思想开明，敢闯敢试；广德县政策开放，勇于创新。在全省率先完成国有集体企业改制，率先推进事业单位改革，率先东向对接、融入发展，在全省61个县经济运行综合考评中，连续5年位居“综合广德是安徽省仅有的两个直接管理县改革试点之一，在经济管理职能上，拥有市级政府的审批核准权限。经济外向度的日益扩大，已吸引了来自世界上20多个国家和地区的外资企业和众多的国内知名企业落户创业发展，并成为全省“农村综合改革”、“农村土地使用制度综合改革”、“生态县建设”试点县，先后被评为“浙商（省外）投资潜力城市”、“长三角最具投资价值县市”、“浙商最佳投资服务县”、“全国区域带动力中小城市百强”、“中国金融生态县”、“2009中国十大改革年度县”。广德县经济蓬勃发展，人民生活水平逐步提高，人民安居乐业，社会稳定。当地民情民风淳厚，加上当地政府的大力支持、全方位的服务，为项目开发建设创造了良好的社会环境。第五章项目建设内容与规模第一节项目建设内容本项目其主要建设内容是：（一）土建工程二手车综合服务楼（包括入厂检查和登记厅、监测维修厅、车友接待及休息厅、售后服务厅等）；车辆展示厅；交易车辆停车场；职工宿舍楼；办公楼及其它配套设施。交易车辆停车场设计停车位80个。初步形成一个集新车销售、二手车交易、售后服务的循环经济链。（二）设备购置第二节建设规模该项目规划用地20亩，年设计能力为：年交易各类二手汽车1000辆，总建筑面积（不含停车场及辅助设施工程）11150㎡。（一）土建工程1、二手车综合服务楼6000㎡；2、车辆展示厅3000㎡；3、办公用房300㎡；4、职工宿舍600㎡；5、食堂250㎡；6、仓库等设施1000㎡。7、辅助设施：⑴进出道路；⑵厕所；⑶停车场；⑷其他（包括场地硬化建设、消防设施、环保设施、绿化工程等）。（二）主、辅设备购置车辆检测、维修等必须的的仪器、设备。第六章项目实施进度安排本项目拟建设期限2年。其中：项目筹备期3个月；编制项目可行性研究报告1个月；项目立项1个月；落实项目用地2个月；规划设计1个月；土建工程期为14个月；设备采购、安装调试2个月；总共为2年时间。注：项目进度应合理制定实施计划，部分项目可以同时进行。第七章环境保护和交易流程第一节二手车交易市场污染评估与处理1、完全执行国家关于可持续发展和生态保护的有关规定；2、建立自我评估机制，定期评估基地污染状况，并向县环保主管部门联系报备；3、按照国家有关规定，设立污染预警系统；4、在环保主管部门指导下建立监控系统；发生重大污染事故，及时关闭现场，并在第一时间报告环保和公安部门；5、定期不定期举行防污染防泄漏演练，将安全与防污意识放在首位。项目建成后，将严格遵守国家和省级颁布的相关管理条例进行生产，项目选址和建设符合当地总体发展规划，产品和生产工艺均属于国家允许范围。二手车交易对周围影响较小，交易过程不产生污染物和对环境有影响的废气、噪声，遗留的部分生活固废物和生活垃圾及污水均进行有效的处。第二节二手车交易流程凡办理过户、转籍业务的车主根据《二手车流通管理办法》相关规定及旧车交易市场要求，准备齐全、有效、合法的全部手续（三份档案）后，按指示牌顺序依次办理，本二手车市场工作人员为其提供顺畅有序的服务。（一）二手车交易流程1、挑选车辆2、交易咨询⑴咨询有关过户的所有业务；⑵根据行驶证、新车主的身份证填表。3、复印⑴复印行驶证、单位代码证或身份证等；⑵评估、开票有关材料；⑶复印车管所所需材料。4、车辆登记

根据新旧车主的有效证件进行车辆登记。5、评估

对旧机动车进行公正评估，出具评估结论书。6、合同备案出具：⑴《行驶证》原件或《机动车登记证书》原件；⑵交易双方的《身份证》原件或单位《组织机构代码证》原件；⑶代理人的《身份证》原件；⑷挂靠单位的私车提交《机动车登记证书》复印件壹份。7、办理交易手续根据交易车辆有效证照和评估结论书等相关材料开票。8、价格认证对所交易的旧机动车进行价格认证。9、收款根据发票金额收款。10、车管所驻场受理点根据《机动车转移登记申请表》、《机动车登记业务流程记录单》、单位代码证或身份证、行驶证、机动车登记证、本市场交易专用发票（第三联）、机动车交易专用凭证（第二联）、委托书办理车辆转入、转出、过户的档案变更及验车等。11、购置证办公室根据已过户的行驶证、本市场的交易专用发票（第二联）、机动车交易专用凭证（第三联）、新旧车主的身份证及《车辆购置附加费凭证异动申请表》、《核（补、换）发车辆购置附加费凭证申请表》办理车辆购置证变更手续。12、养路费稽征所根据已过户的行驶证、购置证及本市场的交易发票（第二联复印件）、身份证或单位介绍信办理养路费过户或迁出手续。13、交通局营运部门。（二）流程图图表-25二手车交易流程图（1）图表-26二手车交易流程图（2）（三）二手车交易过户所需材料1、个人过户到个人⑴机动车登记证书⑵新车主身份证明材料个人：身份证原件，复印件二份，如有代理需代理人身份证原件，复印件一份；⑶原车主身份证明材料个人：身份证原件，复印件二份。⑷交易过户发票（第三联）、车辆交易专用凭证（第二联）⑸车辆照片二张⑹机动车转移登记申请表一张，填写新车主资料，如有代理人需填写代理人资料。⑺业务流程记录单一张(不填写，背面需贴车架号拓印)⑻机动车行驶证原件，复印件二份。⑼其它所需材料2、个人过户到单位⑴机动车登记证书⑵新车主身份证明材料：单位代码证原件，复印件二份，代理人身份证原件，复印件一份⑶原车主身份证明材料，身份证原件，复印件二份。⑷交易过户发票（第三联）、车辆交易专用凭证（第二联）⑸车辆照片二张

⑺业务流程记录单一张(不填写，背面需贴车架号拓印)⑻机动车行驶证原件，复印件二份。⑼其它所需材料3、单位过户到单位⑴机动车登记证书⑵新车主身份证明材料：单位代码证原件，复印件二份，代理人身份证原件，复印件二份⑶原车主身份证明材料，单位代码证原件，复印件二份。⑷交易过户发票（第三联）、车辆交易专用凭证（第二联）⑸车辆照片二张⑹机动车转移登记申请表一张，填写新车主资料，需填写代理人资料⑺业务流程记录单一张(不填写，背面需贴车架号拓印)⑻机动车行驶证原件，复印件二份。⑼其它所需材料4、单位过户到个人⑴机动车登记证书⑵新车主身份证明材料：身份证原件，复印件二份，如有代理需代理人身份证原件，复印件二份⑶原车主身份证明材料，身份证原件，复印件二份。⑷交易过户发票（第三联）、车辆交易专用凭证（第二联）⑸车辆照片二张⑹机动车转移登记申请表一张，填写新车主资料，如有代理需填写代理人资料⑺业务流程记录单一张(不填写，背面需贴车架号拓印)⑻机动车行驶证原件，复印件二份。⑼其它所需材料第八章项目经营管理与劳动定员第一节项目经营管理（一）专业物业管理，提升市场品质形象在规划设计阶段,聘请专业的物业管理服务介入其中，针对配套设施的合理设置、水电供应容量、安全保卫系统、垃圾处理的方式、消防设备的处理、建筑材料的使用状况等诸多问题向设计单位提供专业的参考意见,从而将一些隐患避免在初始阶段。在运营阶段，物业管理的作用是为客户（二手车交易供需双方）提供全方位服务。包括安保、通讯、协调、办公、商务、查询等系列业务。（三）诚信度和美誉度的体制保证为保证本项目二手车交易市场的权威性与品牌度，建议经营中引入二手车诚信管理体系，每一辆车都建有诚信档案，对二手车车源和车体检测，估价等采用高科技仪器检测。给供需双方建立一个公平，公开的交易环境。（三）网络式开放型经营建立全县乃至整个周边辐射区域二手车信息网络和档案查询系统，二手车信息展示系统、汽车及配件交易系统、竞买系统、旧车价格评估系统、网上预约服务等多个网络功能，以提高市场知名度，扩大市场辐射范围。最终赢得更多客户。第二节劳动定员（一）劳动定员本项目劳动定员为60人，其中行管人员6人，专业技术人员12人，后勤保障人员8人。具体劳动定员人数，公司可根据季节性生产忙闲程度，适时增减。（二）人员培训1、生产上岗前培训：招聘熟练技术人才。对招聘到主要岗位上的职工进行安全常识、基础知识、操作规则、生产要领等基本技能培训，企业统一安排。2、生产实践指标：以熟练掌握实际操作程序、操作技术为主，由公司指派技术人员跟班作业指导，使职工能熟练掌握技术要领，能自行独立完成车辆交易工作任务。3、班制安排：管理人员、生产人员均为常班制，作业班时以生产要求安排，实行保底工资与绩效提成工资制度。以人为本，节假日占用休息时间的，由公司视生产情况安排轮休。第三节劳动保护和安全生产（一）加强项目区保护措施，建立完善的安全生产作业管理制度。（二）认真做好职工的防暑降温与防寒保暖工作。（三）建立健全劳动保护措施。对特殊岗位作业职工，严格安全生产和劳动保护工作责任制，规范安全操作规程和制定生产安全保护措施，做到“安全第一、劳保第一、预防为主”，把一切不安全隐患消灭在萌芽状态。（四）建立健全消防防护措施，完善消防设施，确保项目区消防安全落到实处。第九章投资概算及资金筹措第一节投资估算项目总投资3700万元，其中：固定资产投资3300万元，流动资金400万元。（一）固定资产投资3300万元一）土建工程投资2700万元：1、二手车综合服务楼1358万元；2、车辆展示厅690万元；3、办公用房75万元；4、职工宿舍150万元；5、食堂40万元；6、仓库等设施80万元；7、辅助设施307万元；⑴进出道路5万元；⑵厕所2万元；⑶停车位100万元；⑷其他200万元（包括场地硬化建设、消防设施、环保设施、绿化工程等等）。二）土地费用200万元。三）不可预见费用250万元。四）主、辅设备150万元购置车辆检测、维修等必须的的仪器、设备。（二）铺底流动资金400万元第二节资金筹措方案本项目总投资3700万元，其资金筹措方案：方案Ⅰ：3300万元固定资产投资由项目投资业主自筹解决，占89.2%；400万元流动资金申请银行贷款，占10.8%。方案Ⅱ：73%的固定资产投资（2400万元）为项目投资业主自筹解决，其余部分（900万元）申请银行贷款；75%的流动资金（300万元）为项目投资业主自筹解决，其余部分（100万元）申请银行贷款。方案Ⅲ：寻求项目投资合伙人，项目总投资的90%（3330万元）由项目投资业主自筹解决，10%（370万元）申请银行贷款。项目独资建议选择方案Ⅱ；项目合资建议选择方案Ⅲ。本项目计算的银行贷款利率为2011年11月执行的年利率6.9%（3-5年）。第十章经济效益分析第一节项目的制度成本分析在市场经济中，交换过程中的制度成本往往与交换活动成本联系在一起，因为交易制度的安排可以减少交换活动的成本，也可能增加交换活动成本。交换活动成本的本质是为了达成交易所必需的支出，如为寻找交易对象、交易担保、市场信息获得和谈判价格等，必须付出一定的成本，这些可以通过交易制度的安排而获得更低的交易成本，如期货市场的交易制度。但是如果交易制度的安排不恰当，就可能增加交易活动成本，从而影响相关市场的健康发展。市场活动制度形成有两种不同途径。一种是随着市场发展而有市场参与者自发形成的市场交易制度。这类市场交易制度由于来源于市场参与者，基本上反映了参与者的利益诉求，而且是一种节约交易成本的制度安排。这些交易制度不仅不增加市场参与者的交易大大节省交易活动成本，因而对相关市场的发展具有极大的促进作用。另一种是由政府或者其他外来的强制力量制定，直接规范市场行为的制度。由于我国市场经济体制建设过程，是一个由政府推动和政府不断放松管制的过程，由于市场制度通常是各级政府的各个部门具体制定和实施，出于部门权利和利益的考虑以及知识经验的限制，很多市场制度的设计留有非常明显的政府部门利益痕迹，因而不可避免地提高了市场交易的成本，降低了市场效率，并进而影响市场的发展。二手车市场，作为一个出于高速发展的新兴市场，与二手车交易有关的市场管理制度主要有两个：一是2005

年出台的《二手车流通管理办法》；二是2006

年出台的《二手车交易规范》。此外还有很多与二手车的交易过程有关的管理制度，包括税收制度、二手车维修与美容和二手车过户与登记等。这制度规定，对二手车直接交易增加了交易成本，《二手车流通管理办法》（以下简称《办法》）第六条规定：二手车直接交易应当在二手车交易市场进行。这种强制性规定限制了二手车买卖双方的交易自由，既没有法律依据，也没有经济效益。《办法》规定：二手车交易市场是指依法设立、为买卖双方提供二手车集中交易和相关服务的场所。由此可知，二手车交易市场是一个经营服务机构，二手车交易者是二手车市场的消费者，按照《消费者权益保护法》第九条规定：消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。第十条规定：消费者在购买商品或者接受服务时，有权拒绝经营者的强制交易行为。而《反不正当竞争法》第七条规定：政府及其所属部门不得滥用行政权力，限定他人购买其指定的经营者的商品，限制其他经营者正当的经营活动。《办法》明确规定二手车直接交易必须进入市场，实际上就是强制交易者必须接受二手车市场的服务。因为直接交易的当事人完全可以直接办理车辆过户，这种规定除了增加交易者的货币成本和时间成本以外，不能带来任何市场效率的提升，因而成为一种阻碍市场发展的制度障碍。二手车网上拍卖的限制增加了二手车交易成本。《二手车交易规范》对网上拍卖直接规定了与一般拍卖相同的规定。一是不容许个人在网上拍卖二手车其二是只有拍卖企业能够在网上从事二手车拍卖活动。虽然拍卖的佣金可以协商，但一般都是按照收费标准收费：买卖双方都得承受成交价格的5%！买卖双方的实际价格差相当于车价的10%。作为二手车的所有者，无论是个人和单位，通过网络拍卖都可以保证获得最大的收益，对于购买者来说，网络竞购，体现了公平的价格。面对越来越广泛的网络应用，对二手车网络拍卖的限制，不仅侵害了二手车交易者的自由交易权，而且极大地增加了交易成本，阻碍二手车市场的发展。二手车信息，包括安全检测、车辆事故、车辆维修、车辆改装、车辆装饰、车辆美容和保养等信息却没有任何具体的管理规定，以致在二手车交易过程中，由于信息不对称，使买方不得不付出比较高的信息收集成本，或者放弃购买二手车。二手车信息披露制度的缺乏，不仅导致交易过程的信息收集成本高昂，而且因为信息的不完整和不真实，大大限制了潜在的二手车购买者的交易热情。二手车经销企业以自己名义销售的二手车，要求有质量保证，实际上就是要求二手车经销企业必须具备质量保证的能力，包括维修和检测能力。如果二手车企业能保证产品质量，具备维修和检测的能力，二手车经销企业出具的维修检测合格证明就应该可以替代机动车安全检测，甚至一些社会维修企业出具的检测证明也可以替代安全检测。目前汽车安全检测已经是社会化的维修企业、二手车经销企业也要对经过大修的车辆和销售的二手车提供质量保证，他们必须具有安全检测的能力。比专业的安全检测部门更加具有约束力的是，因为质量保证要求，他们对自己的检测结论必须承担相应的后果，而专门的检测机构却对他认为安全合格的车辆发生质量安全事故不承担任何责任。要求二手车经销企业承担质量责任的同时并没有赋予承担责任的权利——政府承认其安全检测效力的权利，限制了二手车经销企业在车辆整备和翻新维修等方面开展工作的积极性，增加了整备翻新和维修二手车交易的成本——需要再进行安全检测。第二节项目效益分析1、二手车的收购定价⑴旧机动车的四种价格评估价。它是指缴纳二手车过户费（也称交易费，市场服务管理费）的基准价。收购价。如果原车主将车卖给车市，则为车市的收购价，如果卖给二手车经纪公司，则为经纪公司的买入价。标价。为二手车市或经纪公司的卖出价。交易价格。为最终成交价。⑵二手车收购定价的影响因素①汽车收购后应支出的费用②市场宏观环境的变化。③市场微观环境的变化④经营的需要⑤品牌知名度和维修服务条件⑶二手车销售定价的方法①成本加成定价法成本加成定价法是成本导向定价法大类中的一种方法，它是按照单位成本加上一定百分比的加成来制定产品的销售价格，其公式为：二手车销售价格＝单位完全成本×（1＋成本加成率）②需求导向定价法这种定价方法又称“顾客导向定价法”、“市场导向定价法”。其特点是，产品的销售价格随需求的变动而变化。③竞争导向定价法这种定价方法是企业根据自身的竞争力、参考成本和供求情况，将价格定得高于、等于或低于竞争者价格，以实现企业定价目标和总体经营战略目标。2、本项目成本估算车辆收购按均价4.0万元/辆匡算：4.0×1000=4000万元；人员工资福利：按人均2.5万元/年匡算，福利按工资总额15%提成：2.5×60（1+15%）=173万元；水电费50万元年折旧费112万元（按直线折旧法，残值率10%，折旧年限25年）；维修费17万元（按折旧费总额的15%匡算）；摊销费56万元（无形资产及开办费按8年摊销完毕）；贷款利息90万元；税费及附加450万元；其它费用50万元。项目总成本估算表图表-27单位：万元序号项目金额50%负荷80%负荷100%负荷1车辆收购费用2000320040002水电费用2540503工资福利1731731734折旧费1121121125维修费1717176摊销费5656567贷款利息支出9090908税费及附加2253604509其它费用支出80808010总成本合计=SUM(ABOVE)2778=SUM(ABOVE)4128=SUM(ABOVE)502811固定总成本52852852812可变总成本22503600450013经营总成本2413386148263、项目收益估算⑴二手车销售交易5000万元；⑵售后服务性收入2500万元∑=7500万元⑶项目销售利润=7500－5028=2472万元⑷缴纳所得税=618万元⑸项目净利润=2472－2472×25%=2472×（1－25%）=1854万元4、财务相关分析⑴盈亏平衡分析生产能力盈亏平衡点（%）=528÷（7500－4500－450）=20.7%即年生产能力利用率达到20.7%即可实现盈亏平衡，保证企业正常运转。⑵投资回收期分析①静态投资回收期T=3700÷2472=2（年）②动态投资回收期T=[㏒B0－㏒(B0－Gi)]÷㏒(1+i)=[㏒1854－㏒(1854－3700×6.9%)]÷㏒(1+6.9%)=[3.2681—3.2031]÷0.02898=2.24(年)；⑶投资利润率=50.1%⑷投资利税率率=66.8%⑸产值利润率=24.7%第十一章结论及建议通过以上各个方面的综合论述分析，本项目在国家产业政策上得到大力扶持，在区域布局上合理，在技术上可行，在企业效益方面合算，在经济社会发展方面效果明显。一是便民。让消费者购买新车置换旧车方便；二是规范。交易行为在国家相关政策、规定范围内进行，手续、流程、票据和凭证统一；三是服务。新旧车销售服务及售后服务标准统一；四是监管。有强化市场管理与监督机制。该项目可作为鼓励品牌汽车供应商及品牌汽车经销商开展机动车置换的平台，有利于二手车的发展的方向，使二手车市场营销模式多元化；营销方式多样化；规范市场法制化；信息平台网络化；评估体系公正化；营销服务标准化、行业组织健全化。建议有关部门能予以积极支持，使该项目尽快组织实施，早见效益。2011年12月目录TOC\o"1-2"\h\u253321总论 1311911.1项目概况 1317891.2建设单位概况 3162241.3项目提出的理由与过程 3311231.4可行性研究报告编制依据 4225921.5可行性研究报告编制原则 426521.6可行性研究范围 5265791.7结论与建议 665262项目建设背景和必要性 9302042.1项目区基本状况 9237942.2项目背景 11327472.3项目建设的必要性 11265903市场分析 14297233.1物流园区的发展概况 1479553.2市场供求现状 1669963.3目标市场定位 17108883.4市场竞争力分析

17160544项目选址和建设条件 1950564.1选址原则 1969314.2项目选址 19544.3场址所在位置现状 19297334.4建设条件 20123545主要功能和建设规模 22282555.1主要功能 22281835.2建设规模及内容 26195696工程建设方案 27137726.1设计依据 27219396.2物流空间布局的要求 27262516.3空间布局原则 2853886.4总体布局 2936766.5工程建设方案 30235856.6给水工程 33115596.7排水工程 3553126.8电力工程 38288986.9供热工程 46314656.10电讯工程 47153607工艺技术和设备方案 51276227.1物流技术方案 5142607.2制冷工艺技术方案 6769868节能方案分析 7336228.1节能依据 73176248.2能耗