中海地产计划管理体系培训(2014.09)

第1页进度管理体系简介第二部分主要内容工程管理公司工程进度实施方法简介第一部分第一页，共22页。第2页主要内容工程进度实施方法简介第一部分第二页，共22页。将土方划分为9个开挖区，标段一从地块西侧至东侧按②→③→⑤→⑥→⑨→⑧，标段二同步从②→①⑤→④→⑧→⑦进行分层开挖，每层不超过2米；两标段相邻界线处土方高差不得超过2米；两标段总体分层开挖进度差不得超过3天；Page

3、土方逐步交场策划案例一、工程管理公司工程进度实施方法简介——土方逐步交场第三页，共22页。第4页1、土方逐步交场初期，不是成片交场而是分栋主楼交场。一、工程管理公司工程进度实施方法简介——土方逐步交场、土方逐步交场实际案例第四页，共22页。第5页2、分栋交场后的施工主体状况一、工程管理公司工程进度实施方法简介——土方逐步交场、土方逐步交场实际案例第五页，共22页。第6页、工程结构进度——四天一层我们要求是4天一层，但实际上可以放到5天一层，因为有下雨，因为有塔吊附着和检修，因为有检查，因为有一系列客观制约条件。那么30层5天一层就是150天，5个月。对于一个30层的楼，客观上讲我们也就是5个月就能从出正负零把结构做到封顶了！一、工程管理公司工程进度实施方法简介——结构进度第六页，共22页。地下室底板施工（第15天）结构施工至±0.00（第35天）结构7层安装施工电梯，结构施工至10层（第95天）砌体插入施工

第一次回头结构施工至20层（第145天）10层以下主体验收抹灰插入第二次回头结构封顶（第195天）10-20层主体验收砌体施工至22层第一段外架拆除门窗框、栏杆安装主体验收完成（第225天）抹灰施工至20层，正式电梯进场安装屋面完成（第255天），塔吊拆除第二段外架拆除公装开始施工（第260天）最后一段外架拆除（第307天）正式电梯安装调试完成，施工电梯拆除（第327天）质监验收（第387天）一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水、竖向流水概念第七页，共22页。第8

页1、第一段外架拆除后状况2、第二段外架拆除后状况一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水、竖向流水过程状态第八页，共22页。指导思想——竖向流水三回头机电清爽均衡施工外装修靓保地下抢屋面中间展开早插入三回头一握手一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水、竖向流水施工重要事项第九页，共22页。加快主体部分出±0.00时间，提前预售大地下室紧随主楼地下室施工、尽早给施工电梯安装提供工作面。地下室侧墙、顶板防水及保护层在地下室结构完成后尽早完成、为回填提供工作面地下室二次结构、装修、机电尽早插入，均衡工作量1234保地下一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水、竖向流水施工重要事项第十页，共22页。Page

11800630630以主楼边线外扩20米范围的地下室与主楼同时出±0.000，以便加工场地腾挪。一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水、竖向流水施工重要事项主楼附近地下室应尽早封闭、为施工道路及施工电梯安装创造条件。第十一页，共22页。塔楼结构施工至7层，完成施工电梯安装和调试结构至10层砌体施工全面展开，进度略快于结构施工主体结构分段验收后外墙装饰从上向下插入机电箱体安装跟随砌筑同步展开1234中间展开一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水、竖向流水施工重要事项第十二页，共22页。主体封顶后30天内砌体、女儿墙、花架等构造完成主体封顶后60天内屋面饰面层以下完主体封顶后30天内正式电梯开安装尽快完成屋顶机房及主楼外墙装饰，展示项目形象1234抢屋面一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水、竖向流水施工重要事项第十三页，共22页。序号关键节点计划时间/时段1土方开挖2底板混凝土（包括防水）15天3主体结构标准层5天/层4施工电梯安装主体结构施工至6层5管井、地下室砖砌体开始插入主体结构施工至10层6第一次结构验收10层结构完成28天后1-10层主体验收7第二次结构验收20层结构完成28天后11-20层主体验收8电梯机房开始安装主体结构封顶后1个月9第三次结构验收主体结构封顶后28天10塔吊拆除外架悬挑架拆完11外墙装饰施工5天/层12施工电梯拆除大部分大型门窗、栏杆、玻璃等运输完毕，室内电梯开始使用13室内电梯完成安装检测施工电梯拆除前5天14质监竣工验收外墙施工完，室内大部分初装修完成15规划验收总坪道路及硬景轮廓形成16集中整改消项

竣工备案完成2个月内完成17集中入伙竣工备案完成3个月内完成项目关键节点控制一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水、竖向流水施工重要事项第十四页，共22页。第15

页期数主包工程阶段内完成内容示例1（按政府规定支付安全文明施工费）（部分地区）2主楼部位地下室结构底板、-6层结构及-5层结构浇注完成；塔吊安装完成，支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）（部分项目）3主楼部位（地下室结构底板）、-4层结构及-3层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周期内已完工程价款的85%。（并扣除已支付安全文明施工费及劳保费的50%）（部分项目）4主楼部位（地下室结构底板）、-2层结构及-1层结构浇注完成；（塔吊安装完成），支付此施工周期内已完工程价款的

%。5主体施工至7层；施工电梯安装完成并投用，支付此施工周期内已完工程价款的

%。6主体施工至13层；主楼外地库结构完成50%；砌筑施工完成3层；支付此施工周期内已完工程价款的

%。7主体施工至19层；主楼外地库结构完成100%；砌筑施工累计完成9层；内墙抹灰累计完成

抹灰标准层样板，完成支付此施工周期内已完工程价款的

%。一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水1.4、竖向流水执行合约要求-里程碑节点付款第十五页，共22页。第16

页期数主包工程阶段内完成内容示例8主体施工至25层；砌筑施工累计完成15层；10层以下主体验收完成；内墙、外墙抹灰累计完成5层；外墙装饰面（含外墙保温）完成样板层；完成主楼外地下室砌体30%；支付此施工周期内已完工程价款的

%；9主体施工至31层；砌筑施工累计完成21层；内墙抹灰累计完成10层；外墙装饰面（含外墙保温）累计完成10层；完成主楼外地下室砌体至60%；支付此施工周期内已完工程价款的

%；10主体封顶，屋面构件浇筑完成；砌筑施工累计完成28层；内墙抹灰累计完成18层；室内地坪累计完成8层；外墙装饰面（含外墙保温）累计完成18层；外架拆除累计完成第一段；完成主楼外地下室砌体至80%；支付此施工周期内已完工程价款的

%。11砌筑施工全部完成；主体验收全部完成；内墙抹灰累计完成26层；完成室内地坪累计完成16层；地下室地面施工完成，屋面地面装饰层施工完成，外墙装饰面（含外墙保温）累计完成26层；公共部位精装修移交累计完成10层；外架拆除第二段；完成地下室变配电房、水泵房等设备用房砌筑以及机电二次预埋工作；完成电梯机房及井道的所有土建工作并达到移交条件；支付此施工周期内已完工程价款的

%。一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水1.4、竖向流水执行合约要求-里程碑节点付款第十六页，共22页。第17

页期数

主包工程阶段内完成内容示例12内墙抹灰全部完成；室内地坪累计完成24层；外墙装饰面（含外墙保温）累计完成29层；公共部位精装修移交累计完成20层；（户内精装修工作面移交10层）；外架累计拆除20层；完成屋面工程施工；完成地下室照明施工；完成地下室桥架施工；完成变配电房、水泵房等设备房土建验收；支付此施工周期内已完工程价款的

%。13室内地坪全部完成；外墙装饰面（含外墙保温）全部完成；（内墙装饰面全部完成）；公共部位精装修移交全部完成；（户内精装修工作面累计移交20层）；大堂精装修工作面移交完成；外架累计拆除30层；完成主楼及地下室公共部分配电施工；支付此施工周期内已完工程价款的

%。14（户内精装修工作面移交完成）；外架拆除完成；塔吊拆除；施工电梯拆除；外墙装饰面（含外墙保温）收尾完成，户内机电作业收尾完成；支付此施工周期内已完工程价款的

%，（并返还安全文明保证金）。15竣工验收合格并取得质监验收备案表后，支付至已完合同金额的

%。16内部验收完成后方可达到结算条件（内部验收前必须完成全部内部验房室内及公区问题的整改），结算完成后支付至结算总价的

%，付款前必须满足CRM系统维修销项率达到100%，留5%的质保金。

17保修期满2年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的

%。18保修期满5年后，并经过中海物业公司及客户服务部认可同意，支付质保金金额的

%。一、工程管理公司工程进度实施方法简介——竖向流水1.4、竖向流水执行合约要求-里程碑节点付款第十七页，共22页。第18页工程管理公司进度管理体系简介第二部分第十八页，共22页。第19页2.1、工程管理公司进度管控三级体系一级节点进度控制各区域年初发布包含开工、开盘、竣工、入伙四大节点计划，工程公司（总部）主控节点。二级节点进度控制工程公司（地区）进度控制性节点三级节点进度控制工程公司（地区）各项目控制性节点一、工程管理公司进度管理体