武汉某集团公司上市主业资产项目土地权价格评估

土地估价技术报告项目名称：武汉**（集团）公司整合上市主业资产收购项目土地使用权价格评估（湖北省武汉市青山区）受托估价单位：武汉**地产评估咨询有限责任公司土地估价报告编号:提交估价报告日期：二ＯＯ九年七月三十一日关键词:湖北省武汉市武汉**（集团）公司整合上市主业资产收购武汉**地产评估咨询有限责任公司二ＯＯ九年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称武汉**（集团）公司整合上市主业资产收购项目土地使用权价格评估（湖北省武汉市）二、委托估价方委托单位：武汉**（集团）公司单位地址：青山区厂前法人代表：**联系人：**冤联系电话：杯**邮政编码：矿主营业务范围厚：昨冶金产品及副扬产品、冶金矿秩产品和钢铁延免伸产品、化工孔产品、建筑材讽料、冶金辅助娘材料、成套冶耕金设备、机电驼设备设计、制棉造；汽车沃（域不含小轿车禽）捡销售培；设计、制作钢、发布、代理菜国内各类广告顾业务；化工产宫品（包含危险柳品）、跟炼焦龄、烈燃气生产和供走应、化肥制造胞与销售赚（以上范围仅钥限持证的营业私单位经营）爪。嘉栋渡兼营业务范围索：工业技术开截发、咨询服务鞋（含集团公司仅成员单位经营走范围；主兼营王中国家有专项期规定的项目经饺审批后方可经连营）。狭三、受托估价夸方吓受托估价机构都：武汉幻**生地产评估咨询疯有限责任公司森机构地址：武敞汉汉口建设大牵道竭97萝1渗号苦执业范围：全充国范围内从事嘴土地评估业务档资格证书有效哗期限：界201陶0诵年嫌6付月侄3典0象日孕注怜店册背哨号丽：酬A20094补2003只法人代表：泄***辣联绢干系躬育人：危***联系电话：煮传潮魂虑真：嫩邮蜂投酱编：四、估价目的杠按照原国家土妄地管理局令址第且8艳号《国有企业谊改革中划拨土伏地使用权管理狱暂行规定》、寿国土资源部《届关于加强土地耐资产管理促进拢国有企业改革租和发展的若干型意见》（国土挺资陡发卫[1999]涛43顾3洽号）、《关于不改革土地估价肆结果确认和土惧地资产处置审糠批办法的通知述》（国土资董发搭[2001]使4贡4评号）、《关于红印发〈企业改辈制土地资产处慈置审批意见（洞试行）〉和〈弓土地估价报告脊备案办法（试面行）〉的通知箭》（国土资厅猫发屯[2001]柔4棉2葵号）、《国土浩资源部办公厅却关于完善企业饱改制土地估价满报告备案有关贫事宜的通知》胖（国土资厅届函府[2009]盘31尘1晴号）文件要求再以及根据《湖足北省国土资源储厅关于核准继武仁汉良*辆*第（集团）初公司主业资产螺整合上市涉及轧土地资产处置萝总体方案的函崖》（鄂土资勉函禽[2009]飘821嘴号），核准采怖用授权经营方使式对原划拨土章地使用权进行拨处置，乓现委托犯对此次捞整合上市主业课资产收购往所涉及的本1残3禾宗工业及科研狡用地辛进行价格评估库，为咽武钳汉化*惰*速（集团）毒公司进行土地侦资产处置及确立定土地使用权趋价格提供参考毁依据。五、估价依据疯（一）虏国家有关部门煤颁布的法律、党法规禾1棒、《中华人民拌共和国土地管莲理法》（颗200耽4寻年慕8撒月目2封8无日蛋第十届全国人鲜民代表大会常誉务委员会第十医一次会议《关斗于修改〈中华扛人民共和国土候地管理法〉的灰决定》第二次麦修正市）盯2疾、《中华人民驾共和国城市房候地产管理法》栽（中华人民共期和国主但席令扯第乐7批2眼号）储3努、《中华人民厕共和国土地管榴理法实施条例协》验4涂、辫《大中型水利迟水电工程建设页征地补偿和移炭民安置条例》杠（夺中华人民共和谎国国务院令状第姿47芬1位号适）枝5厘、《中华人民晶共和国城镇国嫁有土地使用权差出让和转让暂蜘行条例》（国俊务院令亡第率5支5拣号）外6规、《划拨土地驾使用权管理暂绪行办法》像（盐199尤2蕉年国家土地管阵理局令肺第抬1纲号）糊7晋、《国有企业冒改革中划拨土地地使用权管理猫暂行规定》感（原国家国土旧资源樱局筐8伶号令）潜8州、国土资源部搭《关于改革土皆地估价结果确校认和土地资产评处置审批办法贪的通知》（国窗土资慎发饲[2001]抄4抽4惯号）码9祸、国土资源部糠办公展厅庄“悦关于印发《企强业改制土地资险产处置审批意戏见（试行）》界和《土地估价膊报告备案办法亏（试行）》的员通廉知包”馅（国土资厅穴发洋[2001]中4惊2陕号）叛1属0东、《国土资源茄部办公厅关于编完善企业改制谦土地估价报告残备案有关事宜律的通知》（国猫土资厅共函架[2009]懒31巧1挨号）担11追、石《土地登记办咽法》（国土资渠源部令叉第那4道0拨号）掏12缎、国土资源部舰《关于加强土组地资产管理促葬进国有企业改喊革和发展的若沿干意见》（国准土资恼发沈[1999]辆43榨3沃号）昂1券3毙、中华人民共网和国国家标准法《土地利用现姐状分类桌》干(辩GB/T21糕010-20方07)摩1政4降、国土资源部离关于严格按国梅家标准实施《渗城镇土地分等轧定级规程》和肝《城镇土地估岛价规程》的通围知（国土资涉发戴[2002]羡19度5太号）筹1淋5什、国土资源部址《关于发布实葬施〈全国工业畜用地出让最低绢价标准〉的通坟知》（国土资拳发勇[2006]文30帮7尊号）漂1搅6具、国土资源部乒《关于调整工洒业用地出让最吓低价标准实施孟政策的通知》锐（井国土资发佣[码2009弯]萄5后6册号料）狸（二）地方政骄府及有关部门娃颁布的事法规、条例、固文件、通知才1框、《湖北省土磨地管理实施办舰法》（鱼199盾9敌年喜9凤月歇2齿7死日弹湖北省第九届气人民代表大会包常务委员会第劈十二次会议修紧订）钩2木、《武汉市土缝地交易管理办及法》（武汉市天人民政府令慧第衣13田4扫号）盟3视、《湖北省土距地管理实施办谨法（第二次修碎正）》浸4敢、《省物价局因省财政厅关于摧降低部分住房驰建设行政事业婚性收费标准的海通知》（鄂价打房芝服仓[2002]财4问7钢号）换5掘、《关于印发所〈湖北省耕地省占用税适用税攻额标准〉的通昆知》（鄂财税味发喷[猛200趋8]区8派号）拖6扩、《关于耕地塑开垦费、土地桨闲置费、土地舟复垦费标准的按复函》（武价狂函含[2000]门7设4镇号）侄7昆、《武汉市人坐民政府关于加喇强新菜地开发岔建设基金征收蛾和管理工作的制通知》（武肯政哀[2007]魂3热9达号）企8哄、《湖北省水蚕利基金征收使帽用管理办法》卫（涌湖北省人民政幻府虎第讯18夺2得号令嚷）丢9胶、《省物价局略、省财政厅关泥于土地统征包绩干收取不可预考见费的通知》激（鄂价房地砍字端[1996]矩40离3暖号）捎1傲0杰、《市人民政夺府关于实施武诱汉市市已区循200唤7纯年土地级别与触基准地价标准尼的通知》（武殊政瑞[2008]与1寒5撒号）虫1筋1锄、《市人民政缩府关于公布武路汉市市区土地圈出让金租金标旅准的通知》（捷武汁政盐[2004]庭3让9歼号）骡1徒2六、顽《武汉市物价血局、房产管理通局关于印发武菊汉市房屋重置屈价格标准的通锋知》引（怨武价房血字壁(2004)仪7忧4僻号致）阿1音3陡、《武汉市现行行房地产交易场征税标准一览跑表》伴（丹三队）有关技术标宅准附1涛、中华人民共赠和国国家标准启《城镇土地估异价规程》脸2勤、中华人民共巾和国国家标准仰《城镇土地分占等定级规程》负（丢四柄）其他资料织1饶、委托方提供际的有关资料孕（慢1塑）待估宗地《就国有土地使用掀证》域（虫2辣）待估宗地《失房屋所有权证夏》包2家、估价人员现灭场勘察、调查顿、收集的相关烧资料豪六、估价基准屯日抹二ＯＯ九年六滨月三十日七、估价日期朋二ＯＯ九年六揉月二十七日至温七月三十一替日八、地价定义勺1羞、用途设定：煎估价对象中宗才地武顿钢之-坏鄂逐-多武汉碎市赚-崭划矩-没5嗓、捧8肃的土地登记用幻途为工业用地肚，宗地武灌钢爱-贯鄂众-绿武汉岔市敞-绑划崇-1窑3御的土地登记用零途为科研，其旋余长宗地的土地登蹈记用途均为工柔业；待估宗地棚中除了宗地武猪钢鬼-挤鄂许-享武汉贺市漂-译划挎-1撇3晓的实际用途为惧科研用地，其蹈余宗地的实际角用途均为工业志用地；根据中承华人民共和国爹国家标准《土收地利用现状分腐类捞》驾(GB/T2舰1010-2须007片)巡的规定，待估贿宗地中除了宗吸地武辽钢伪-罗鄂俯-付武汉牛市赖-醉划阅-1钢3煤的设定用途为异科教用地，其结余宗地的设定士用途均为工业党用地。赶2症、开发程度设栽定：估价对象贯中除了宗地武踪钢蒙-杯鄂姥-伶武汉怪市顾-而划挂-1梯3厉的实际开发程荐度为宗地红线童外喂“但六醉通忍”丸（苏通路、供电、授通讯、供水、确排水、通气开）和宗地红线厕内霞“草六授通修”餐（佛通路、供电、捞通讯、供水、但排水、通气筒）及场地平整旬，其余宗地的阿实际开发程度腥为宗地红线幻外遣“觉五怒通员”归（啊通路、供电、鹅通讯、供水、凭排水造）和宗地红线烘内散“忠五婶通娇”灭（羡通路、供电、带通讯、供水、断排水望）及场地平整隔。考虑到宗地蜘红线内基础设坏施开发费用已瓜计入资产评估牌值中，为了避朗免资产重复计弱算，本次评估望设定的土地开足发程度均指宗节地红线外的基推础设施开发程匆度和宗地红线唤内场地平整状延况。设定的宗女地开发程度为食：待估宗地中命除了武窗钢域-承鄂送-雷武汉返市阳-冠划俗-1任3瓶设定宗地红线士外筋“取六俩通肝”嫁（勿通路、供电、甲通讯、供水、乳排水、通气嗽）和场地平整庙，其余宗地的鲜设定开发程度俊均为宗地红线朴外绢“资五锋通许”饭（疤通路、供电、炕通讯、供水、勇排水遥）和场休地平整播。刃3夜、牌土确地利用和规划巨条件说明：待般估宗地容积率阳根据仔《国有土地使想用证》和《房逼屋所有权证》快证载面积胜计算。殊武圣钢贤-击鄂炭-浙武汉煌市届-由划彼-臣1过容积率为耕2815.6剪4盒/趴25763.付65铸=算0.1李1窃；镇武钢雷-户鄂泥-拐武汉偿市府-防划担-浙2袖容积率为挥10397.岗62/章893766漏.57哑=宰0.0蛛1挺；回武若钢位-经鄂饥-陕武汉应市厚-盘划诱-默3尿容积率为谊27861.落09/泪89072.延98欣=小0.3慈1强；录武珍钢副-龟鄂享-阶武汉姐市坚-挨划悬-掘4产容积率为等2744.3虽4/1903漠7.82=良0.1尝4断；侦武抢钢做-脚鄂吊-舅武汉倒市薯-需划塘-膊5丝容积率为显45064.霉92/107巧831.4=延0.4扑2追；身武骑钢广-读鄂猜-乞武汉去市美-刑划庸-船6熟容积率为仔7860.6芽8/8049斩2.92=源0.1议0唤；披武令钢满-冲鄂哗-堂武汉乎市菊-叹划做-佣7踩容积率为孩708.77朝/22140艇.31=疮0.1娘7骤；搞武冠钢脖-砖鄂肿-盟武汉题市时-截划硬-炉8蠢容积率为着11172.苏94/287市90.07扔=窝0.丢39差；蜘武刷钢钳-拜鄂松-浆武汉民市酱-仅划衬-站9巨容积率为嗓17659.侨45熟/39091备.94=轰0.4其5椒；绸武冲钢魔-纹鄂仇-皱武汉谜市步-跃划奥-1有0星容积率为肯3311.9企3吊/19045葵.68=电0.1沈7捐；退武虚钢盏-薄鄂铸-气武汉辜市贪-值划铅-1蜓1数容积率为呢6619.1框6犯/11203如3.15=扭0.0营6跪；付武非钢劳-诵鄂屡-纽武汉枕市拥-甘划伸-1沉2庆容积率为竭19459.扰06淘/74573溪.05=笔0.2志6妇；掌武伶钢恨-衡鄂巷-乘武汉畏市容-橡划妈-1貌3奏容积率为亭60377.碗46陡/61997卵.46=厨0.9防7鞠。沫4自、土地使用权繁价格权利和年蚁限设定：镰估价对象估价岭基准日时为否划拨国有建设真用地御使用权，由于疼委托方因整合移上市主业资产量收购的需要，循拟采用授权经闪营方式处置原睡划拨土地使用玻权。按照《国泛土资源部办公妙厅关于完善企析业改制土地估愈价报告备案有铲关事宜的通知顾》（国土资厅党函杰[2009]邀31小1董号）要求，此严次设定估价对止象土地使用权末价格包括以下横两种类型：划怜拨土地使用权叔价格和假设已做经取得授权经虾营的土地使用健权价格。其中哲授权经营土地牲使用权年限为歉设定用途法定可最高土地使用床年汪限凑5准0厉年。纤本报告评估的脑土地使用权价盗格是在上述设昏定用途、开发都程度、容积率死、土地使用年牛限条件下于庸200姓9休年运6吩月绩3阵0唇日耕的划拨和授权务经营土地使用新权价格（设定籍用途法定最高什土地使用年限的的土地使用权崖价格）。柔估价对象土地箭登记用途、设返定用途、设定义年期、实际及怪设定开骤发程度等状况荒详见《待估宗园地地价定义一纸览表》盛（贺详见煌表依1-1惊）成。笛表搂1-1雄待估宗地奥地价定义设定柴条件一览表丙宗地编号千土地登记用途央评估设定用途撤估价基准日的坡实际开发程度冲评估设定开发穷程度愤评估设定容积颈率达土地使用权价弹格权利设间定岛1乘价格权利设督定挎2缓是否存在他项挡权利岛土地使用权价生格权利设烧定状2悟评估设定土地晋使用年限（年寨）裁武娱钢速-禽鄂远-北武汉拆市斯-因划弯-1括工业韵工业用地翻宗地红线捏外螺“践五崖通润”椒（通路、供电图、通讯、供水饶、排水）及宗毙地红线内场地霜平整谊宗地红线律外甘“跌五纪通链”立（通路、供电伶、通讯、供水陆、排水）及宗塔地红线内场地斜平整早0.1终1单划拨型授权经营绪50击否闲武斑钢财-查鄂敏-限武汉冤市厚-兆划威-2附工业倡工业用地棵宗地红线偏外聪“揉五盈通乌”乔（通路、供电缩、通讯、供水展、排水）及宗棵地红线内场地劳平整瓶宗地红线数外欧“德五秆通仿”责（通路、供电兔、通讯、供水凭、排水）及宗赠地红线内场地点平整板0.01储划拨议授权经营垃50诉否蠢武偏钢寒-刘鄂溜-施武汉杰市千-疏划勿-3拜工业糠工业用地师宗地红线幸外勾“梦五蹲通肺”粒（通路、供电母、通讯、供水螺、排水）及宗锤地红线内场地齿平整谜宗地红线焰外游“塌五按通校”悉（通路、供电稻、通讯、供水抽、排水）及宗店地红线内场地仙平整胆0.31膜划拨察授权经营受50低否璃武耐钢积-舍鄂娱-规武汉剥市济-喇划栽-4逆工业柴工业用地南宗地红线嫩外观“缩五酷通睁”斜（通路、供电呆、通讯、供水脑、排水）及宗发地红线内场地终平整扩宗地红线易外庄“丑五侦通桌”休（通路、供电浮、通讯、供水曲、排水）及宗条地红线内场地告平整降0.14源划拨度授权经营烫50馋否好武偏钢详-肆鄂引-傅武汉复市跃-之划房-5独工业用地棉工业用地壳宗地红线马外创“底五序通枣”爱（通路、供电队、通讯、供水挎、排水）及宗无地红线内场地声平整置宗地红线扑外脱“麻五著通纯”还（通路、供电叔、通讯、供水魂、排水）及宗们地红线内场地已平整膀0.4泉2竿划拨挖授权经营效50阵否未武酿钢舌-湾鄂唇-另武汉蝴市竭-领划届-6蛛工业勇工业用地奶宗地红线积外略“熟五炎通菜”辉（通路、供电郊、通讯、供水润、排水）及宗作地红线内场地丽平整央宗地红线匙外衣“泰五狡通施”垄（通路、供电袋、通讯、供水棍、排水）及宗战地红线内场地比平整垫0.器10另划拨役授权经营裹50泉否汇武扭钢锈-牲鄂色-遥武汉里市拍-异划子-7死工业铺工业用地皱宗地红线钩外愚“际五拜通滩”称（通路、供电程、通讯、供水拜、排水）及宗娱地红线内场地仍平整誉宗地红线骑外类“纹五扶通汽”网（通路、供电携、通讯、供水倡、排水）及宗皇地红线内场地油平整蕉0.17狠划拨牢授权经营雾50尖否顿武历钢死-绪鄂侄-衫武汉执市截-灾划穷-8伪工业用地港工业用地枕宗地红线顶外肚“淹五蔽通耗”炼（通路、供电胸、通讯、供水脆、排水）及宗葬地红线内场地关平整颈宗地红线淘外疯“雕五彩通毕”斤（通路、供电秤、通讯、供水赏、排水）及宗亡地红线内场地亲平整勺0.阵39篇划拨图授权经营走50少否卵武在钢惧-芝鄂往-老武汉柔市馋-响划断-9建工业鞋工业用地嚼宗地红线敏外维“途五记通狐”暴（通路、供电薄、通讯、供水暖、排水）及宗扬地红线内场地征平整错宗地红线软外仿“谁五倘通荷”孟（通路、供电叨、通讯、供水拳、排水）及宗倾地红线内场地陈平整土0.45雁划拨俩授权经营棋50净否鼠武候钢至-友鄂附-碰武汉截市槐-袜划衰-10劫工业计工业用地匙宗地红线穷外虹“赛五施通罚”云（通路、供电角、通讯、供水翅、排水）及宗秃地红线内场地捎平整鹰宗地红线旬外昨“兄五执通侮”晓（通路、供电兵、通讯、供水钳、排水）及宗饼地红线内场地众平整星0.17稼划拨滔授权经营锄50协否绪武叠钢句-统鄂具-恰武汉轻市很-逗划蠢-11铁工业辨工业用地线宗地红线分外伸“底五菠通躺”卖（通路、供电裳、通讯、供水裕、排水）及宗赠地红线内场地阿平整具宗地红线孝外版“脂五棋通耽”辞（通路、供电惯、通讯、供水幅、排水）及宗顺地红线内场地部平整虎0.0阁6蹄划拨装授权经营自50傅否厉武苗钢皇-植鄂早-腿武汉寒市齿-独划醉-12在工业魔工业用地庭宗地红线堵外啊“族五燕通槐”伍（通路、供电醉、通讯、供水睡、排水）及宗泻地红线内场地弄平整蛾宗地红线跑外亮“撤五看通茶”蔬（通路、供电续、通讯、供水求、排水）及宗压地红线内场地场平整悼0.2挑6桶划拨破授权经营惯50肾否捎武咬钢鹅-行鄂脑-烛武汉剑市孩-吹划丰-13寻科研出科教用地勿宗地红线渣外念“涌六略通报”镰（通路、供电角、通讯、供水拒、排水、通气姐）及宗地红线塘内场地平整倚宗地红线民外匪“秃六托通熟”取（通路、供电好、通讯、供水笋、排水、通气场）及宗地红线裤内场地平整贤0.9第7朴划拨广授权经营界50泉否九、估价结果概根据《城镇土语地估价规程》躁，估价人员依臭据土地估价的完的基本原则理歼论和方法，在食充分分析估价岩对象所在区域脆的地价影响因缓素和千掌握的土地市掉场交易资料的晌基础上，按照糖土地估价程序制，选择合适的宰估价方法得出酱估价对象本次臭地价定义条件绢下的土地评估们结果如下：但土地总面积：鸡157363醉7库平方米宪授权经营土地咽使用权总地价握：份139011当.7喇万元哪大朴威加写：模壹拾叁亿玖仟躺零壹拾壹万柒晌仟逮元整统划拨土地使用崇权总地价：停108549字.54束万元赠大希盘绪写：浩壹拾亿零捌仟逼伍佰肆拾玖万师伍仟肆佰挑元整邪土地出让金总玻额：墙30462.旷16禽万元至大寺寿级写：庭叁亿零肆佰陆匆拾贰万壹仟陆帖佰和元整吵货币种类：人帐民币光详见果《维土地估价结果夹一览表份》敬（表饲1-挖2袖）其中：方1昆、瘦武捞钢批-匀鄂单-适武汉个市母-概划昏-1栽：趁土地面积：白25763.赠65思平方米蚀（霞1做）划拨土地使朋用权价格吉土地单价：韵718许元隶/夏平方米穴总地价：撕1849.8知3驰万元塔（腾2允）授权经营土愤地使用权价格四土地单价：园904逃元惧/雹平方米叠总地价：迁2329.0帽3厅万元诞（懂3租）土地出让金痰总额：拐479.2损万元贝2沙、遥武扭钢弱-潜鄂雕-脏武汉秆市反-惯划夜-2据：愚土地面积：减893766必.57让平方米把（造1没）划拨土地使耐用权价格羊土地单价：萝719尿元施/核平方米睬总地价：编64261.掀81固万元增（励2脉）授权经营土干地使用权价格施土地单价：已905叼元崖/每平方米湾总地价：椅80885.腿87夺万元裕（蛙3月）土地出让金趁总额：剪16624.阴06王万元喝3丝、启武免钢汗-果鄂茶-盟武汉市市那-典划抱-始3挪：禾土地面积：仓89072.所98壳平方米摊（益1净）划拨土地使缘用权价格惯土地单价：挺744偷元网/骡平方米房总地价：蔬6627.0市3皇万元弦（巾2签）授权经营土驳地使用权价格乔土地单价：谋930错元灯/捐平方米析总地价：容8283.7恋9慌万元菠（奥3遗）土地出让金日总额：读1656.7虑6酬万元喜4法、叔武版钢肯-寄鄂效-朵武汉贴市原-导划券-防4球：的土地面积：民19037.泳82箭平方米枝（兆1导）划拨土地使涛用权价格钻土地单价：迅549广元骆/梦平方米做总地价：葱1045.1托8没万元着（私2间）授权经营土常地使用权价格生土地单价：渣735等元咳/出平方米锁总地价：亏1399.2旱8亡万元汤（誉3盏）土地出让金秀总额：闷354.1面万元亮5稠、置武郊钢问-窜鄂须-厕武汉美市息-吗划悄-5娃：扒土地面积：恳107831桨.4蹄平方米僚（瑞1牙）划拨土地使吗用权价格貌土地单价：闭541统元语/即平方米猫总地价：册5833.6愈8茎万元精（肺2仁）授权经营土演地使用权价格麻土地单价：宵727姨元孔/却平方米脏总地价：畜7839.3钻4店万元暑（杂3区）土地出让金鸽总额：过2005.6远6奏万元淋6债、久武桌钢政-根鄂召-钉武汉伶市六-洲划礼-6攻：促土地面积：慨80492.栏92荡平方米矛（逝1情）划拨土地使桂用权价格闲土地单价：县529座元房/泪平方米勾总地价：旺4258.0记7谊万元阿（做2妙）授权经营土纤地使用权价格娱土地单价：直715很元曾/饶平方米抛总地价：潮5755.2趟4融万元佳（赞3冰）土地出让金滨总额：鞭1497.1念7夺万元村7大、桃武凝钢稍-滔鄂菜-剩武汉绣市监-这划师-7逢：滥土地面积：野22140.饱31胁平方米茅（脂1寨）划拨土地使垮用权价格吗土地单价：胸527惹元静/后平方米岗总地价：岗1166.7辛9忙万元戴（存2种）授权经营土斧地使用权价格拿土地单价：动713扎元双/建平方米圆总地价：划1578.6眯万元焰（盗3嫩）土地出让金股总额：梯411.81阁万元臭8炼、额武很钢杨-殃鄂见-顷武汉辰市研-白划理-8淹：桌土地面积：柔28790.烘07泥平方米潮（听1鉴）划拨土地使白用权价格束土地单价：筛521辜元掩/苹平方米扰总地价：旁1499.9猎6拜万元畅（怜2职）授权经营土胁地使用权价格利土地单价：弊707任元损/恢平方米阔总地价：影2035.4撞6厦万元蝴（猫3号）土地出让金外总额：岂535.5亲万元鸡9蓝、工武烛钢纺-魔鄂泽-楼武汉骨市术-社划务-9摩：序土地面积：圣39091.开94腔平方米龙（鄙1彻）划拨土地使发用权价格陆土地单价：只470愤元桑/剂平方米胸总地价：件1837.3盾2亡万元搁（绩2年）授权经营土笛地使用权价格膜土地单价：值615斥元奴/验平方米编总地价：捡2404.1耳5秋万元锅（西3离）土地出让金膀总额：针566.83免万元璃10瑞、羊武穗钢树-刷鄂振-辞武汉鹊市焦-戴划龄-10浅：骗土地面积：竭19045.掀68愉平方米璃（曲1洋）划拨土地使处用权价格深土地单价：裁510江元诸/无平方米法总地价：垦971.33俭万元键（诸2迁）授权经营土桐地使用权价格析土地单价：毫696婶元敢/救平方米萌总地价：议1325.5遥8慎万元旋（抓3畜）土地出让金淘总额：胶354.25恋万元贪11出、从武喊钢巡-爸鄂煌-瞧武汉汇市曾-炉划构-11后：湖土地面积：跟112033飞.15丰平方米田（扰1懂）划拨土地使疤用权价格益土地单价：孙516饶元羽/舞平方米少总地价：昏5780.9抛1午万元绵（炮2朽）授权经营土赵地使用权价格骄土地单价：垃702齐元功/采平方米院总地价：侦7864.7蜓3慈万元随（弱3禾）土地出让金叙总额：悲2083.8完2歉万元翻12继、鞋武柏钢浆-腿鄂夺-盯武汉润市与-难划报-12跑：桂土地面积：酷74573.果05危平方米票（樱1疼）划拨土地使射用权价格患土地单价：怖712丙元稿/胆平方米志总地价：余5309.6使万元诵（蔬2贞）授权经营土法地使用权价格养土地单价：荡898赤元两/皱平方米没总地价：膏6696.6贞6礼万元晋（舍3金）土地出让金考总额：鞋1387.0兰6菌万元督13输、趟武烈钢罢-彻鄂宋-队武汉得市巷-稠划远-13版：霸土地面积：表61997.芦46调平方米夹（熔1鸣）划拨土地使臣用权价格习土地单价：顺1308饼元巴/耍平方米圾总地价：鹊8108.0集3泳万元接（覆2抬）授权经营土宋地使用权价格就土地单价：俭1712体元阵/瑞平方米编总地价：飘10613.趟97损万元厨（歪3俯）土地出让金书总额：犹2505.9份4豪万元覆十、需要特殊蕉说明的事项指（一）假设条丰件瞒1刮、委托方合法岁有偿取得土地静使用权，并支挺付有关税费。倚2张、估价对象在咽设定用途下得泊到最有效利用冒，并会产生相递应的土地收益匙。骤3厦、待估宗地与陈其它生产要素信相结合，能满引足设定使用年切限内经营管理傍的正常进行，并保证公司的持蜂续发展。蝶4把、在估价基准贤日地产市场为亚公正、公开、借公平的均衡市池场。诱5驱、任何有关待层估宗地的运作多方式、程序符可合国家、地方国的有关法律、雅法规。凶6熊、委托方提供县资料属实。胳7乖、评估设定的客土地开发程度盼为宗地红线外锻的基础设施开扩发程度及红线神内场地平整状腥况。享（二）本报告扁使用限制条件胡1李、本报告及估职价结果仅为本某报告设定的评猪估目的服务，驾当用于其它目帽的，本报告评置估结果无效。合2蹈、本报告估价跳结果是在满足察地价定义所设苹定条件下的土纲地使用权价格土，若待估宗地妨的土地利用方松式、估价基准幼日、土地开发蒙状况、土地使淡用年限、土地猜面积等影响地己价的因素发生天变化，该评估牢价格应作相应秃调整。曾3智、本报告必须促完整使用，对困仅使用报告中畜的部分内容所疮导致的有关损楼失，受托估价衣机构不承担责影任。村4椅、报告中有关峡待估宗地的土允地权属状况、迈土地面积等以超国土资源管理损部门核发的《睬国有土地使用州证》为准。玻其中宗地武向钢蛙-帽鄂列-启武汉躺市把-霉划否-1豆0忽的土地面莫积攀19045.军6鄙8调㎡漠，麦依据姜《国有土地使斤用证》秧记事栏上有记歉载：根据武土佳资函胜（科200给5挺）鼻30演2刊号《关于同意更国有土地使用爱权划转的批复幻》，将本宗地弄部分土地面积旺为示14044.征0傍2暗㎡的国有土地专使用权转让给涝武汉钢铁集团辫宏信置业发展斥有限公司，本龙宗地剩余土地租面积脖为矿19045.魄6辫8帅㎡。俭5钻、土地估价报侨告和结果的使乓用有效期自估睁价基准日起一头年内有效。需（三）资料来祥源说明咳1找、土地利用状仿况、权属资料论由委托方提供崖。畅2余、土地区位条品件、地产市场常交易资料等评霞估相关资料由装土地估价师现霸场勘察整理得豆到。坏3啄、估价人员根筐据国家有关法总律、法规、估再价规程及地方浆有关地价评估涂技术标准，结幕合待估宗地具壮体状况，确定搜估价原则、方埋法及参数的选野取。沃（四）估价中轰的特殊处理裂1状、在估价对象估价轧基准日时为国村有划拨土地，闪委托方因整合康上市主业资产惩收购的需要，移拟采用授权经齐营方式处置原拿划拨土地使用翻权。依据《国暴土资源部办公苹厅关于完善企础业改制土地估馅价报告备案有志关事宜的通知望》（国土资厅晨函崭[2009]爪31育1坝号）要求，此历次设定估价对乌象土地价格包功含两种类型：予划拨土地使用袍权价格和假定妖已取得授权经祸营的土地使用貌权价格。本次毯评估的地价内晃涵详见报告中餐的羡“逐地价定足义倘”杀，本报告评估逼结果对应于此族地价内涵。特遣别需要说明的辫是，该估价结岛果中涉及的授梁权经营土地使阵用权从权能上讨小于出让土地据使用权的权能素。出让土地可护以在使用年期神内可依法转让花、租赁或抵押嘉等，而授权经始营的土地处分顿权受到一定限倚制，输土地使用权在爬使用年期内可梦依法作价出资闸（入股）、租躲赁，或在集团尝公司直属企业梯、控股企业、堂参股企业之间荣转让，但改变侄用途或向集团守公司以外的单以位或个人转让女时，应报经土传地行政主管部震门批准，并补博缴土地出让金膛。秩从国内目前关邪于该种类型土效地使用权的价卫格评估整体情兄况看，在整个油土地价格的确淘定过程中并没背有考虑这种土蔬地使用权权能达大小的差异；亏从另一方面看栋，具有国家授舍权投资经营资闭格的国有企业雄在重组改制的切过程中对其经隔营主业所使用惭的土地使用权奸在该企业长期朋持续经营的前厌提下，其向系放统外的企业转路让该土地使用奖权的可能性较丈小，固因此其取得的舌授权经营土地翠使用权虽然在都处分权能上小准于出让土地使堂用权，在这种扭情况下这种权工能差异无法量钻化，本次估价仔过程中不对这扮种权能差异进颂行修正，授权砌经营土地使用倒权价格水平基耻本等同出让土甲地使用权价格浊水平。亏2亭、庙待估宗地线评估设定容积田率由委托方提支供的《国有土湿地使用证》和栗《房屋所有权孔证》证载面积偶计算吓得到毛。途若与溪当地遭土地紫行政即主管部门的认市定不符，本报羡告应做相应的躬调整。脂3饭、评估人员对续估价对象武汁钢赏-纷鄂晨-膝武汉覆市咽-早划沸-1雕3吉所在脾的小企区域买范围祥地产市场调查懂分析发现，该组区域土地用途惯类型主要是住陡宅用地以及钢磁铁冶金铁道行坑业的办公科研唉土地，根据武宏汉市城市规划饮以及青山区总借体规划发展要堵求，目前帽此宗地所在的马小略区域土地利用穗的大多数是住耳宅用途以及与扛钢铁冶金行业缠的办公科研土嫂地，此外，还榴有个别的教育野用地。待估宗菜地武筛钢驶-持鄂哭-锯武汉隶市乘-演划塑-1邀3滋的土地利用方稻向与青山规划膏的骨此什区域土地利用惭是协调的，也闯是与区域现状铃的土地利用功刃能是协调一致保的。咳另外，根据武逐汉市人民政府悄《市人民政府柏关于公布武汉窃市市区土地出暖让金租金标准爷的通知脱》渔(豪武惰政蜡[2004]畜3咸9信号侮)膛规定，科教用蔽地出让符金稀(恨租耗金热)吗标准参照同级霸别住宅用地出兄让继金银(气租船金采)域标准，同时根微据《武汉市市授区土地级别与宾基准地价更新奥技术报告》抽（请200冷7诉年），科教用止地基准地价也寨是参照同级别块住宅用地基准俗地价进行确定暮。番4爽、本报告中所知采用的地价指晋数来源壳于闸“宴中国城市地价锹动态监测搭网胳”讲和《城市地价号动态监测分析忽报告》公布谎的栗2006-2拍00闷9半年地价监测数喊据。什（五）好拣其它说明突1锁、委托方对所穿提供资料的真纺实性负责，估磨价机构对所收茧集资料的真实谦性、准确性负糊责。终2略、任何单位和淹个人未经估价叶机构书面同意鞠，不得以任何选形式发表、肢突解本报告。穷3荡、本报告由武往汉记**淘地产评估咨询依有限责任公司逐负责解释。飘十一、土地估扔价师签名瓦姓径患妈名惰土地估价师资线格证书青签呢属名爱***蓄981圈7还00三47当***驻200翅44寿202惜7糖0锤十二、土地估殃价机构稠估价机构负责尝人签字蛋：杂袜委宾溉社（机构盖章）兴二ＯＯ九年额七月三十一丛日扇表尊1瞎-2快误兆土地估价结果钓一览表匀估旬晌归估价机构：武代汉仰**切地产评估咨询腊有限责任公洋司叙绢船董区估价报告编号锄：（武汉）宽**居地滋产谅[2009蚕]穴（礼技杠）字术第拾135饿-诞鄂肉-炼武汉烛市卫-授划惠-购1晴号嗓估恩伯拌估价基准日：典200夸9阻年轰6欲月跃3羊0唇日戴估价基准日土缩地性质：划拨剃土地使用权（壤拟授权经营）慢估价基准日土铸地使用者袜宗地编号尿宗地名称岂土地使用证号岔编号顽宗地位置恩估价基准日登网记用途盛估价设定用途续估价基准日实梅际开发程度乓估价设定开发砖程度残估价设定容积阅率融土地使用权年黄限当（塞年购）渔土地面积片（街平方米缠）煮划拨雀授权经营独出让金单价魔（昆元金/雄平方米振）跟出让金总额虽（爹万元游）蜜备注（出让金嫂文件依据）盗土地单价絮（切元厌/赖平方米波）猾总地价呜（鲁万元姥）贷土地单价源（茅元都/写平方米削）架总地价舰（寺万元慈）奇武抖汉岭*籍*革（集团）侮公司装武痒钢僻-迹鄂翅-自武汉洒市爱-吩划救-1跳武钢矿渣厂用富地森武青用岛（担200渔1茧）字撤第军0妨3醒号积青山区工人村扇武钢矿渣厂枕工业馅工业用地陈宗地红线毛外俊“税五揭通碰”篇（通路、供电挡、通讯、供水究、排水）及宗岗地红线内场地咐平整吸宗地红线王外涌“右五晕通敌”配（通路、供电锦、通讯、供水家、排水）及宗您地红线内场地阵平整担0.11败50魔25763.孩65财718增1849.8介3绞904疾2329.0比3沈186喂479.2稻武煮政亲[2004]却3枪9销号文惊武像汉坐*览*末（集团）术公司坛武患钢排-恨鄂刊-创武汉培市型-叼划减-2膜武钢矿渣厂用端地碧青国用袍（口9察4概）字鸽第称2艘7腿号尊青山们区岭2扁1搬号公路南矿渣愿厂皮工业样工业用地额宗地红线备外你“铃五杀通余”喘（通路、供电界、通讯、供水乌、排水）及宗理地红线内场地蝶平整她宗地红线顷外垄“锐五脏通译”炕（通路、供电轿、通讯、供水白、排水）及宗钻地红线内场地冬平整烂0.01伶50裤893766抖.57策719廉64261.杆81拆905李80885.叶87陕186宿16624.印06挣武副汉代*茧*辞（集团）洞公司打武此钢伯-阔鄂张-匪武汉毛市退-蚊划台-3天武钢国贸公司威用地漫武国用胡（靠200乱3辈）字帆第弹198歼0提号鹿青山区八大家纹（武钢材料处察八大家仓库（笨北））陷工业狱工业用地壳宗地红线澡外晓“杆五溜通司”举（通路、供电絮、通讯、供水亲、排水）及宗双地红线内场地丧平整耀宗地红线蒜外悄“技五倡通私”寄（通路、供电薯、通讯、供水霞、排水）及宗觉地红线内场地润平整采0.31他50西89072.异98县744单6627.0胖3窄930阿8283.7医9韵186卸1656.7辈6碌武摘汉蜻*孝*倦（集团）防公司授武躺钢潜-临鄂话-晌武汉栽市兆-乒划乞-4养武钢国贸公司萍用地饰武国用碌（泡200酒3始）字捧第矿117流9己号混青山镇（武钢演材料处青山料普厂）愿工业绳工业用地扯宗地红线富外缓“辈五即通戚”手（通路、供电西、通讯、供水裁、排水）及宗贷地红线内场地惕平整灰宗地红线嗓外辜“扁五磨通垮”室（通路、供电斯、通讯、供水银、排水）及宗毙地红线内场地美平整曲0.14疫50捞19037.讽82急549昨1045.1父8交735孟1399.2孝8烟186富354.1蹲武料汉焰*导*餐（集团）谈公司摄武斥钢桶-户鄂福-残武汉待市锄-报划把-5稼武钢国贸公司鱼用地州武国用省（慢200帐5齿）字称第辞079邪5如号仅青山区敢武跳汉雄*倦*谊（集团）现公司（武钢物针资供应公司）幅工业用地欧工业用地集宗地红线狠外沈“方五部通若”涂（通路、供电怒、通讯、供水费、排水）及宗英地红线内场地铅平整酱宗地红线骡外臭“计五蝶通狮”却（通路、供电体、通讯、供水暂、排水）及宗徐地红线内场地震平整色0.42鹅50墙107831薄.4达541桑5833.6辞8尤727涂7839.3迟4宋186植2005.6逃6累武闷汉劳*桃*烟（集团）脂公司购武艳钢罗-锡鄂萍-改武汉刮市镇-浙划奸-6辫武钢国贸公司蛙用地绩武国用寻（混200桥3兽）字伟第符90炒7产号技厂前（武钢物但资供应公司油质脂仓库）伙工业容工业用地折宗地红线呈外混“蔽五搁通脱”管（通路、供电热、通讯、供水脏、排水）及宗千地红线内场地幼平整汁宗地红线尼外袖“侵五读通奴”亲（通路、供电秀、通讯、供水抓、排水）及宗剥地红线内场地挠平整打0.10眨50三80492.静92贴529蔬4258.0代7禽715渗5755.2忽4纪186哲1497.1离7坝武丙汉项*赢*痕（集团）愚公司佛武来钢漫-前鄂暮-局武汉寨市映-悦划坐-7患武钢国贸公司毙用地堆武国用呈（管200调3乓）字熊第之98眉6促号魂青山区南岗村蝇（武钢物资供膝应公司油库）竖工业束工业用地原宗地红线垫外谦“带五练通报”地（通路、供电硬、通讯、供水念、排水）及宗旅地红线内场地车平整丘宗地红线跃外毛“遇五柔通崖”年（通路、供电靠、通讯、供水叨、排水）及宗铁地红线内场地洗平整骄0.17裹50拐22140.挽31饶527测1166.7尊9陆713商1578.6徐186览411.81迈武荒汉娃*愁*愁（集团）打公司闲武窜钢允-舰鄂肯-载武汉略市公-疗划委-8钉武钢粉末冶金剃公司用地销武国用坏（胡200由3翠）字炼第驶9斗4贩号晌武汉市青山区铜武东酷工业用地宣工业用地颈宗地红线陕外衬“体五鸭通灭”观（通路、供电突、通讯、供水示、排水）及宗懂地红线内场地唱平整供宗地红线氏外才“说五陪通但”醉（通路、供电荷、通讯、供水鞭、排水）及宗命地红线内场地宽平整手0.振39津50喘28790.翠07冬521杯1499.9步6悦707臣2035.4理6全186蒸535.5馒武形汉病*疯*绘（集团）爸公司神武伸钢照-他鄂给-雹武汉陵市胳-增划壤-9六武钢粉末冶金毛公司用地泉武国用岛（伯200丈3五）字育第构124选0蔑号趋武钢（武钢粉田末冶金有限责飞任公司）叶工业烂工业用地赛宗地红线承外方“石五或通内”断（通路、供电备、通讯、供水阶、排水）及宗再地红线内场地址平整难宗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秆**版(歇集稼团喜)险公司展通过划拨方式药取得该私宗地组的国有建设用漫地使用权垄。脱估价对象的地库理位置：欲青山区南岗村发（武钢物资供坊应公司油库）敏土地面积：衔22140.堡31点平方米缴登记用途：工凤业找土地使用权类磁型：划拨闪《国有土地使锹用证》编号耗：翼武国用丛（肤200醉3建）字蛇第衡98始6棍号绵四至唐：东至马路、情铁路，南至武袄钢建设公司混糊凝土站，西至拦马路，北至马亦路、铁路烧土地级别：工颈业用粘地超Ⅳ飘级黑地号：捐E-冶08-08-仙008图号：335享武喘钢墙-穿鄂辰-猜武汉聚市唯-盏划亮-8茂：失估价对象的来巷源：宅根据武汉市人扯民政府躁200显3斑年框1爬月邪1倒7抬日谊颁发的《国有反土地使用证挣》，潜武坑汉泽**额(冰集瑞团光)屋公司冲通过喉划拨方式取得孩该杜宗地静的攻国有建设用地蝶使用权呀估价对象的地撤理位置：席武汉青山区武弦东进土地面积：胜28790.蓬0盗7销平方米艰登记用途痒：慕工业絮用地先土地使用权类题型：划拨浆《国有土地使耻用证》编号利：闯武国用恶（盟200设3闲）字趟第缸9迁4垦号繁四至逗：东至消防队娇，南至青化路婚，西至武钢，早北至武钢开土地级别：工宪业用降地计Ⅳ鸟级浓地号索：村E-定06-14-行006横图号：河33眯6咱、歪337替武斗钢眉-数鄂会-呆武汉欲市裕-算划造-9脂：淹估价对象的来楼源：甜根据武汉市人温民政府洽200上3脂年骗6蚂月鸟9泽日涨颁发的《国有梯土地使用证》甜，石武糠汉前**积(逆集侧团恋)鼻公司但通浴过划拨方式取惧得该笨宗地主的国有建设用芬地使用权骤。壮估价对象的地兵理位置：钟青山区武钢厂跳区（武钢粉末伤冶金有限责任遮公司）短土地面积：确39091.鄙9西4宇平方米搂登记用途董：壳工业主土地使用权类挽型：划拨眠《国有土地使此用证》编号弟：踢武国用邪（歼200是3洒）字涉第搏124盲0籍号并四至底：东至建设乡蜜努力村，南至榨武东村，西至产武东村，北至用青化路扬土地级别：工浩业用地找Ⅴ虚级猾地号真：简E-筛07-02-岔001北图号：雀37遣6罢、雾377浊武竟钢蜡-威鄂扰-技武汉蒸市奏-浑划辟-10六：灯估价对象的来叶源：咱根据武汉市人羞民政府字200祝3末年桥5帅月染1委6烤日横颁发的《国有趋土地使用证》长，权武暖汉甚**罗(丙集顾团蛮)雷公司睡通过划拨方式萄取得该见宗地辱的中国有建设用地醒使用权榨估价对象的地宏理位置：步武钢厂区（武融钢矿建公司）浅土地面积：盼19045.佣68湖平方米应(洞《国有土地使可用证》港记事栏上有记射载：根据武土站资函硬（昏200乏5絮）斤30薪2服号《关于同意胡国有土地使用妈权划转的批复孩》，将本宗地答部分土地面积住为挑14044.舒0妖2诸㎡相的国有土地使菌用权转让给武与汉钢铁集团宏训信置业发展有匀限公司，本宗族地剩余土地面嚷积在为袄19045.初6敬8词㎡殊)跑登记用途侄：饼工业趴土地使用权类太型：划拨划《国有土地使笛用证》编号粒：限武国用唯（断200但3壮）字澡第痕97塘7队号铅四至叫：东至建设乡戚努力村，南至吼青化路，西至短矿建公司，北璃至武钢倡土地级别：工各业用骨地泳Ⅳ横级餐地号骄：哑E-念06-14-稳008图号：337批武扑钢皮-兴鄂誓-摔武汉妹市炕-刘划尿-11蓝：甜估价对象的来纺源：绝根据武汉市人芒民政府填200堤3盛年常5桌月毯1医6毁日翼颁发的《国有倾土地使用证》缓，搭武参汉距**坟(故集赚团毕)集公司苗通过划拨方式浅取得该摘宗地滚的国有建设用炼地使用权刃估价对象的地桃理位置：刊武汉青山区武煤钢厂区（建工躁集团）揭土地面积：都112033勉.1录5店平方米呆登记用途训：沟工业写土地使用权类陡型：划拨在《国有土地使羡用证狡》省编号妖：醋武国用五（蜘200鹅3娇）字性第鉴98岂0窑号委四至沸：执东至传武钢厂区内支勇路鼻，南至姑武钢厂区叙，西至插武钢厂区床，北至以武钢厂区蔬土地级别：工矛业用宜地议Ⅳ姑级弓地号殊：肉E-肾08-07-辆020筹图号：垦31库6奶、睛31布7谨、隆33吗4秀、虚335区武柴钢昼-徐鄂集-恩武汉迹市牲-饶划的-12烈：麻估价对象的来湾源：钞根据武汉市人槐民政府属200反3接年塌5养月渗9健日开颁发的《国有忠土地使用证》母，豆武固汉幼*峰*工（集团）璃公司食通过划拨方式辅取得该芝宗地仍的国有建设用要地使用权洋估价对象的地处理位置：驶青山区武钢厂拿区（武钢铁合誉金厂）遇土地面积：陷74573.诞0仅5炼平方米红登记用途脏：它工业僵土地使用权类捞型：划拨除《国有土地使赖用证煮》良编号摇：慈武国用临（丢200何3明）字送第练92娘0永号啊四至懂：东临环厂西良路，南至三硅盈钢，西至铁路党，北至质检中关心档土地级别：工食业用地捎Ⅲ间级却地号控：爽E-讽11-02-曾039织图号：爷29旗9鸽、汪29拐8母、将316雷武次钢隆-吴鄂县-济武汉乓市惭-哑划界-13箭：牌估价对象的来毙源：行根据武汉市人之民政府倾200迈3贴年嘴5望月金9县日战颁发的《国有给土地使用证》血，梅武缎汉杀*恨*理（集团）膝公司豆通过划拨方式松取得该屋宗地阴的国有建设用缸地使用权画估价对象的地伴理位置：贝武汉青山区冶耳金二十二街坊摇（武钢研究所复）太土地面积：收61997.焰4亡6右平方米兄登记用途棋：毅科研介土地使用权类者型：划拨星《吩国有土地使用长证犹》岔编号逃：丢武国用慕（序200聚3纽）字余第桥90士5夜号胞四至殿：东至工业四律路，南至鄂洲娃街，西记至剪2亲2瞎街民宅，北至互冶金大道肠土地级别：猫住宅用地则Ⅳ射级自地号微：踪E-宝09-04-攻001抬图号：桂26么1护、用262真（二）待土地权利状况斜1恶、估价对象的蹄土地所有权状喘况：术在估价基准日隆，估价对象土锦地所有权扰均哲属国家所有。奔2伶、估价对象的夕土地使用权状瓣况环根据申武汉市国土资业源管理局颁发档的席编号腾为武青国用罩（贵200炒1担）字喂第争0挎3渴号、青国用梯（解9及4裂）字拦第野2刷7赶号、武国用指（晕200梨3摊）字据第恒198鼓0具号、武国用锈（手200立3帜）字鸣第献117碌9熟号、武国用双（茶200系5呼）字茶第也079桑5泛号、武国用毙（屿200朽3渗）字寨第咽90蛮7颠号、武国用绳（娱200嫩3撕）字说第副98雨6迁号、慌武国用摆（析200贵3砖）字冈第缴9鲁4效号、武国用樱（邻200则3桑）字米第里124肿0袄号、武国用伶（姥200尤3营）字萌第进97尘7饼号、武国用艳（净200矿3教）字逃第模98苹0唤号、武国用震（扁200梳3炕）字坑第诵92吸0刘号舒、毒武国用吊（躬200事3洋）字伐第卫90途5带号砖的犬《国有土地使撒用证》训，金登记待估宗地屋的土地使用者粘均为戚武勺汉并*伤*瓶（集团）卡公司，使用权册类型均为触划拨国有建设秒用地坏使用权。东3哲、盖土地他项权利砖状况：夏在估价基准日韵，估价对象校均不存在抵押陪权、担保权、殖地役权、租赁督权等盲他项权利。漂4键、相邻关系权捆利：无。耳（三）捎土地利用状况迫武醉钢钩-励鄂鼻-赚武汉前市血-镜划暴-1删：差估价对象内的协建筑物、构筑坑物状况：一般喊装修，保护较悔好津用途溉：艺机房秃、凯仓库等籍建筑结构降：圣砖混蚊建筑面积：辆2815.6侍4它平方米亲建筑容积率深：欲0.11闪主要建筑物竣胸工年代帖：款199纱4觉年陡建筑物层数凳：昨1确-6榨层境武拿钢远-险鄂括-庭武汉袍市遮-度划饿-2州：雕估价对象内的总建筑物、构筑休物状况：一般翅装修，保护较鹿好护用途：乔办公楼、车库孔、机房等添建筑结急构：钢混、拌砖混互建筑面积：非10397.慌62驶平方米录建筑容积率侵：蓬0.01馒主要建筑物竣螺工年代廉：昼9战0挥年代啦建筑物层数：各1-咽4晴层扫武主钢级-色鄂哲-脆武汉意市津-旬划伍-3闯：手估价对象内的倚建筑物、构筑帐物状况：一般留装修，保护较鹊好用途：仓库等域建筑结戏构：括钢混、砖混谱建筑面积：害27861.恋09档平方米休建筑容积率绳：再0.31顺主要建筑物竣鹿工年代苍：恩9裤0帖年代画建筑物层数会：长1巷-6毁层诊武愤钢唇-诊鄂券-流武汉勤市联-远划恒-4纪：喝估价对象内的套建筑物、构筑钢物状况：一般蕉装修，保护较系好养用途：左办公楼、单身原宿舍等散建筑结仇构：折砖混捐建筑面积：毫2744.3返4商平方米颂建筑容积率制：衡0.14否主要建筑物竣戚工年代巷：批8闭0醒年代丈建筑物层数葬：锋1盼-6诸层证武副钢劣-剪鄂浴-蚕武汉击市顶-朵划渴-5觉：参估价对象内的君建筑物、构筑樱物状况：一般奖装修，保护较欣好判用途：斤办公楼骡、喘仓库等谊建筑结中构：继砖混蛮建筑面积：只45064.浮92倒平方米膜建筑容积率员：吧0.42行主要建筑物竣妈工年代学：峰8戒0绢年代疫、社9棚0择年代球建筑物层数裹：扭1-两4愿层剑武招钢香-斑鄂炮-榆武汉鹅市育-俗划票-6链：粗估价对象内的激建筑物、构筑谁物状况：一般姥装修，保护较自好用途：油库抄建筑结适构：炊砖混躁建筑面积：号7860.6狭8刮平方米猴建筑容积率仗：卵0.10筐主要建筑物竣挡工年代贩：蛾8清0胀年代坡建筑物层数胀：缘1寨-5粘层渗武乌钢反-朵鄂讽-赔武汉王市蛛-击划城-7摄：乞估价对象内的混建筑物、构筑哀物状况：一般限装修，保护较投好辆用途：盘油库企、泵房骆等藏建筑结纵构：劫砖混鼠建筑面积：硬708.77胃平方米梢建筑容积率签：芝0.17除主要建筑物竣性工年代顿：储200透4孟年疗建筑物层数卸：载1岁-5凤层庆武赔钢戚-编鄂草-闻武汉离市握-父划闪-8铸：室估价对象内的市建筑物、构筑接物状况：一般亚装修，保护较搜好么用途：翅库房、厂房、枯办公楼等纯建筑结能构：匠砖混疑建筑面积：型11172.候94虹平方米菠建筑容积率膛：门0.般39圾主要建筑物竣煤工年代拴：掩9翻0幕年代帮建筑物层数近：惰1技-5彻层给武柴钢凡-纺鄂墙-菌武汉谦市男-触划江-9疗：般估价对象内的便建筑物、构筑唉物状况：一般尚装修，保护较怠好唯用途：板仓房、成品仓陕库等筹建筑结毒构：煌钢混、砖混仗建筑面积：州17659.撕45万平方米系建筑容积率雕：裂0.教45考主要建筑物竣底工年代盛：渗8寄0园年代符建筑物层数歼：顾1例-4根层跳武窜钢俭-券鄂富-披武汉春市译-匆划暴-10堂：充估价对象内的夜建筑物、构筑灌物状况：一般物装修，保护较亚好谎用途：双厂房、食堂、撤仓库等林建筑结寺构：小钢混、砖混剩建筑面积：鹅3311.9虎3鹿平方米气建筑容积率侧：形0.浮17充主要建筑物竣尝工年代：淋2005六年惕建筑物层数益：碧1裹-5盗层蜜武干钢辆-径鄂舱-秆武汉珍市思-肥划屡-11绸：致估价对象内的杏建筑物、构筑富物状况：一般纷装修，保护较效好均用途：物车间、厂房等陷建筑结拿构：缸钢混、砖混淘。硬建筑面积：要6619.1太6逢平方米江建筑容积率烫：在0.06蹦主要建筑物竣纺工年代迟：角200耐5身年避建筑物层数即：塘1痒-4份层牧武样钢否-塞鄂添-育武汉绍市寿-瞒划艰-12米：付估价对象内的扩建筑物、构筑休物状况：一般伙装修，保护较铜好丽用途：烟办公楼刃、咏厂房拒等浓建筑结型构：访钢混、砖混懂。登建筑面积：灌19459.述06调平方米怨建筑容积率楼：术0.26陕主要建筑物竣售工年代孙：阻200绸5弊年视建筑物层数劳：介1允-6顾层涛武惰钢例-蔬鄂慎-兴武汉劣市讯-密划塑-13晕：剥估价对象内的哀建筑物、构筑丽物状况：一般赤装修，保护较深好渐用途：劝办公楼、实验塔大楼等搞建筑结船构：会钢混订。貌建筑面积：鼓60377.券46辉平方米趋建筑容积率硬：和0.97宫主要建筑物竣逐工年代昼：巾200峰6墨年趣建筑物层数稀：尽1-绒4棍层失表子2-1肚能待估宗地地内牲建构筑物状况考表稿宗地编号敢建筑面积（平纤方米）蠢主体建筑物建善筑年代改建筑结构各容积率贼武份钢洗-伯鄂快-蛇武汉箭市片-嗓划吧-1祥28粘1从5罪.64鼠199默4阅年弄砖混碰0.11似武潜钢搭-贫鄂施-衣武汉材市从-司划瘦-2漏10397.比62温9阿0靠年即钢混、砖混笨0.01声武遇钢毁-黎鄂治-费武汉辟市肆-腊划信-3录27861.亩09输9劳0规年健钢混、砖混在0.31物武灾钢姜-拘鄂垮-禁武汉益市纪-示划乖-4课2744.3臣4嫁8淋0裳年代物砖混疑0.14译武贪钢轰-另鄂爽-采武汉箭市昌-示划映-5奔45064.礼92喜8精0就年代拢、仰9熔0酒年代乎砖混去0.42响武路钢抢-尊鄂爪-兵武汉舍市逆-受划离-6火7860.6佳8销8逮0胀年代彻砖混朵0.10织武剖钢产-攻鄂师-界武汉层市动-图划瞧-7潮708.77锐200乎4非年列砖混岛0.17胞武朴钢秀-浮鄂扬-晋武汉羡市捷-游划楚-8商11172.傅94决9近0完年易砖混润0.勾39积武债钢好-纹鄂盯-华武汉揭市赠-炎划蔬-9雹17659.想45李8娘0椅年朝钢混、砖混送0.45招武劈钢创-楼鄂圈-献武汉破市玻-扩划裳-10腹3311.9虽3造200吧5迫年词钢混、砖混项0.17仇武狭钢舍-度鄂城-陶武汉他市尾-廊划墓-11伸6619.1享6俊200此5领年狱钢混、砖混粗0.06蔑武设钢党-民鄂菠-丘武汉示市笋-极划伶-12驳19459.湖06别200岸5来年捏钢混、砖混厕0.26谊武齿钢抚-需鄂教-困武汉驻市虽-信划牌-13誓60377.临46衡200州6里年彼钢混病0.97迫二、地价影响翼因素分析佩（一）一般掉因素守1片、城市资源状插况培（送1虽）城市地理位复置演武汉市是湖北完省会，华中地树区最大城市。凶它位于中国腹懂地的中心、湖腰北东部、长江跨与汉江交汇处侍。地理位置为哨东敲经搞113°41猫'-115°横05据'竞，北元纬望29°58'鼓-31°22桶'既，位于长江中亡游，东西最大劲横距屯13土4拉公里爸，南北最大纵著距尖15域5肠公里本。毕（杨2优）城市人口及堤面积桐武汉市国土面锤积督8467.失6面平方公里，其现中城区面日积悟3963.梨6厘平方公里，市兔区建成面围积刮24兽2窃平方公里库。怜200蛙6谷年末，全市户纲籍总人谅口迈785.9道0喇万人。目前全洁市辖内锐有诱7女个城区（江岸比、江汉、桥口施、汉阳、武昌瞧、青山、洪山阔）膨，若6转个郊区（蔡甸赠、江夏、东西蒸湖、汉南、黄楚陂、新洲），壳共招1糠3甲个区。谨（分3享）城市自然条免件过武汉市属北亚句热带湿润季风耐性气候。雨量波充沛、日照充悉足，无霜期长盒，四季分明。缺年平均气温若15.拣8品℃炸-17.慨5款℃弓，年无霜期一拾般药为型21晶1硬天狠-27柱2唐天，年日照总病时舍数特181案0驳小衡时巷-210没0资小时，年总辐什射私10味4旷千银卡巴/厅平方厘山米否-11籍3市千身卡潮/数平方厘米，年抗降水量模115郊0勇毫米蔬-145僚0挺毫米厕；降雨集中在杜每戴年侨6-毯8差月，约占全年挂降雨量毫的篇40钳%细左右。长年主框导风向为东北挥风，平均风力弦为巴2.堵3治级。其地貌属于鄂东南丘陵经炎江汉平原东缘岭向大别山南麓励低山丘陵过渡再地区，中间低渠平，南北丘陵赵、岗垄环抱，尸北部低山林立拼。帽2阿、房地产制度镜与房地产市场脂状况帐（四1荷）土地使用制俗度与土地管理疲政策敞自造200犁7订年迫1限月环1围日起终，我国工业用系地地价发生了勺重大政策调整保：针对我国建农设用地增长过归快，特别是工张业用地低成本浅过度扩张的局烛面，国务院及悲时出台了调控投政策措施，潜于横200策6召年裂8眠月怕底青出台了《国务皇院关于加强土扰地调控有关问径题的通知》（谅国部发辉[2006]盈3毛1溪号，以下简称童《通知》）。献《通知》从调释整利益机制入贸手，提出将社角会保障费用纳执入征地补偿安掘置费用，提高梢新增建设用地岁土地有偿使用门费、耕地占用花税、城镇土地狠使用税缴纳标膜准，以及建立赖工业用地出让踢最低价标准统蛙一公布制度等鹰政策措施炭。浓200道7独年宫5榜月，劳动和社阴会保障部会同演国土资源部联根合印发了《关物于切实做好被扛征地农民社会燕保障工作有关件问题的通知》狠，要求各地相话关部门切实做夏好被征地农民克社会保障工作邻。为切实保障罢被征地农民的辱合法权益，深拒化征地制度改茧革，骨从旁200徐9若年起国家逐步弯适当提高征地秤补偿标准。坛为贯彻落实《瞧通知》精神，旧加强对工业用盒地的调控和管剥理，促进土地轨节约集约利用委，根据土地等刷级、区域土地匹利用政策等，约国土资源部统携一制订了《全占国工业用地出汽让最低价标准睡》，作为市、葬县人民政府出纱让工业用地，坚确定土地使用培权出让价格时胸必须执行的最望低控制标准，偶自盲200借7渣年丸1宏月谦1垄日起而实施。《全国亿工业用地出让左最低价标准》垒和很多地梳区烛200由6爬年的工业用地键出让价格，包照括工业用地基窑准地价相比，右均有明显提高宴。输200饮9慰年王5待月灭1冠1见日微国土资源部下池发《关于就调遵整工业用地