中财（二）-第8章 投资性房地产测试-财管162班附有答案

中财（二）——第8章投资性房地产测试-财管162班[复制]单选11题，多选5题，判断10题，共26题，测试时间30分钟姓名：[填空题]*_________________________________学号：[填空题]*_________________________________1.【单选题】1.2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是()。[单选题]*A.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报B.乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报(正确答案)C.丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报D.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报2.【单选题】2.下列表述中，正确的是()。[单选题]*A.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益C.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益D.存货转换为公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益(正确答案)3.【单选题】3.企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记()科目。[单选题]*A.投资收益B.其他综合收益C.营业外收入D.其他业务收入(正确答案)4.【单选题】4.房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值大于账面价值的差额应当计入()。[单选题]*其他综合收益(正确答案)投资收益营业外收入公允价值变动损益5.【单选题】5.2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为()万元。[单选题]*3700380038504000(正确答案)6.【单选题】6.投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对财务报表()项目产生影响。[单选题]*A.其他综合收益B.营业外收入C.未分配利润(正确答案)D.投资收益7.【单选题】7.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日自用房地产入账价值大于投资性房地产账面价值的差额，正确的会计处理时()。[单选题]*A计入其他综合收益B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益(正确答案)8.【单选题】8.关于成本模式下计量的投资性房地产与非投资性房地产之间的转换，下列说法中正确的是()。[单选题]*应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的账面价值(正确答案)应当将房地产转换日的公允价值作为转后的入账价值自用房地产转为投资性房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值投资性房地产转为自用房地产时，应当将房地产转换日的公允价值作为转换后的入账价值9.【单选题】9.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产(固定资产)。该投资性房地产的账面原价为2000万元，已提折旧为300万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为1800万元。转换日固定资产的账面价值为()万元。[单选题]*18001600(正确答案)2000190010.【单选题】10.2016年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价位20000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价为25000万元。2016年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2016年12月31日资产负债表中列示的金额为()万元[单选题]*250001500028000(正确答案)2000011.【单选题】11.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。2016年9月20日该企业将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧。2016年该办公楼应计提的折旧额为()万元。[单选题]*25(正确答案)501007512.【多选题】1.下列各项中，应作为投资性房地产核算的有()。*已出租的土地使用权(正确答案)以经营租赁方式租入再转租的建筑物持有并准备增值后转让的土地使用权(正确答案)出租给本企业职工居住的自建宿舍楼13.【多选题】2.下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有()。*A.采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销(正确答案)B.采用公允价值模式进行后续计量的，应对投资性房地产计提折旧或摊销C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式(正确答案)D.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式14.【多选题】3.甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，各层均能够单独计量和出售，甲开发商将一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。下列项目中正确的有()。*A.一层应确认为投资性房地产(正确答案)B.其余楼层应确认为固定资产C.其余楼层应确认为存货(正确答案)D.一层应确认为存货15.【多选题】4.下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计处理的表述中，正确的有()。*A.不计提折旧，但应计提减值准备B.公允价值变动的金额计入当期损益(正确答案)C.公允价值变动的金额计入其他综合收益D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益(正确答案)16.【多选题】5.下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的是()。*成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧(正确答案)成本模式计量下的当月增加的土地使用权当月进行摊销(正确答案)公允价值模式下的投资性房地产均不计提折旧和摊销(正确答案)成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销17.【判断题】1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之持有的房地产()。[单选题]*A.对(正确答案)B.错18.【判断题】2.企业将采用经营租赁方式租入的土地使用权转租给其他单位的，应该将土地使用权确认为投资性房地产。()×[单选题]*A.对B.错(正确答案)19.【判断题】3.企业出租给本企业职工居住的宿舍，因收取租金，所以属于投资性房地产。()[单选题]*A.对B.错(正确答案)20.【判断题】4.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应将其转入在建工程。()[单选题]*A.对B.错(正确答案)21.【判断题】5.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。()[单选题]*A.对B.错(正确答案)22.【判断题】6.企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。()[单选题]*A.对B.错(正确答案)23.【判断题】7.与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。()[单选题]*A.对(正确答案)B.错24.【判断题】8.企业购入的房地产，部分用于出租(或资本增值)、部分自用，并且各部分能够单独计量和出售的，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。()[单