房地产公司防渗漏管理体系-模版

**置地防渗漏管理体系编制：工程管理中心日期：2020年1月审核：日期：2020年1月批准：日期：2020年1月版本修订记录序号修订日期修订内容修订人版本备注1目的2 适用范围2.1 适用于集团所属各项目（含工程由**置地管理的合作项目）；2.2 2.3 3 术语及定义无。4 职责与权限4.1 4.1.14.1.24.1.34.2 集团设计研发中心4.2.1负责督导防渗漏体系文件及节点构造标准在施工图的体现与要求；4.2.2负责组织制定防渗漏节点构造标准。4.3 战区工程管理部4.3.14.3.24.3.34.4 战区设计部4.4.14.4.24.5 项目工程部4.5.14.5.24.5.35 防渗漏体系编制的技术原则5.1 5.1.15.2 5.2.15.3 5.3.1（3）第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的第一道防线。5.3.25.3.3同6 构造要求6.1 设计方案6.1.16.1.26.1.3单体外墙在地下室顶板至室外覆土以上2006.1.46.1.56.1.6室内外高差不小于1m6.1.7免木制品。地下室外墙尽量采用双墙做法，地面采用石材或玻化砖。6.1.86.2 结构降板（包括但不限于）6.2.1阳台降板50mm以上；6.2.250mm以上；6.2.36.2.46.2.5突出外墙的构造板（雨棚、空调板、线条等）优选降板200mm；不能降板的加200高的砼6.3 结构找坡（包括但不限于）6.3.16.3.26.3.36.4 反坎设置6.4.12006.4.2外墙必须设置2006.4.3350mm坎（确保高于屋面完成面6.4.4加2006.4.5烟道周边设200高砼反坎；6.4.6200高砼反坎；6.4.72006.4.8350或反坎；6.4.9建筑装饰外墙墙体厚度不小于200mm，双面抹灰，且与其他材料交界面有防开裂构造措施，防止开裂；6.4.106.4.116.5 标高控制（包括但不限于）6.5.110-20mm；6.5.26.5.310-20mm；6.5.420mm；6.5.520mm。6.5.6电梯完成面标高比公区标高高10mm6.6 其他6.6.16.6.26.6.36.6.4卫生间淋浴房JS1.8米以上，浴缸处高出完成面0.6米以上；6.6.550PVC排水管；6.6.66.6.7JS6.6.8250，并设地漏；6.6.96.6.10阳台在门槛300范围、管根500300做1.5厚JS防水；6.6.11200mmJS防水0.6mm，压窗框不小于5mm；6.6.126.6.137 管理要求7.1 招标管理7.1.1集团工程管理部负责根据公司防渗漏情况制订并更新集团的防渗漏管理体系；7.1.2战区工程部联合战区设计部根据集团防渗漏体系建立战区的防渗漏标准，并按防渗漏标准设计和出图；7.1.3战区工程部根据各地具体情况对招标文件中防渗漏技术标准及相关管理标准进行补充完7.1.4项目工程部7.2 7.2.17.2.27.3. 方案管理7.3.17.3.27.4. 样板管理7.4.1（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）卫生间立管封堵。7.4.27.4.37.4.47.4.57.5 旁站监督管理7.5.1（1）（2）基坑回土；（3）楼屋面砼浇捣；（4）（5）（6）7.5.27.6 雨季检查7.7.17.8.试（1）防水施工前，结构板蓄水试验2424小时，修（2）24再次蓄水试验24小时；（3）24再次蓄水试验24小时。7.8.2屋面（1）防水施工前，结构板蓄水试验2424小时，修（2）2424小时；（3）如属坡屋面，蓄水试验改为247.8.3厨房、阳台（1）2424小时，（2）装修面层完成后，第二次蓄水试验2424小时；（3）24再次蓄水试验24小时。7.8.4外门窗（1）（2）7.8.5上水管道（1）（2）7.8.68 材料管理8.1 防水材料品牌8.1.18.1.28.2 防水涂料8.2.1聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）适用部位：地下室外墙、顶板、斜屋面、露台及屋面节点处理。8.2.2聚合物水泥防水涂料（简称JS894-2001）（1）（2）Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。Ⅱ型产品适用于（3）8.3 防水卷材（GB18967-2003）适用部位：地下室顶板与平屋面防水。各地根据设计及规范要求选择合适的卷材类别。8.4 刚性防水8.4.1抗渗混凝土（1）（2）8.4.2防水砂浆（1）（2）