九里亭规划汇总0309课件

九里亭街道控规调整

2016.03九里亭划0309区位规划范围规范要求街道需求2.

公共服务设施调整3.

商办用地调整建议调整前后对比配套设施系统分析实施可行性分析1.项目概况九里亭街道控规调整

2016.03九里亭街道行政区域范围为：东至小涞港，南至沪松公路，西至G15高速公路，北至G50高速公路；面积约6.99平方公里。SJP0-0101单元（九亭A单元）SJP0-0102单元（九亭B单元）青浦区徐泾镇约22.84公顷松江区九亭镇约699.19公顷1.项目概况九里亭街道控规调整

2016.03占建设用用地面积地比例(公顷)(%)用地性质居住用地(R)原控规方案339.82301.8877.9676.87147.048.2629.6959.036.74.830.2747.231.11.10.980.981.61.6127.8696.090.8429.421.1360.44%53.69%13.87%13.67%26.15%1.47%5.28%10.50%1.19%0.86%0.05%8.40%0.20%0.20%0.17%0.17%0.28%0.28%22.74%17.09%0.15%5.23%0.20%0.07%0.25%0.22%0.02%5.41%5.41%住宅组团用地(Rr)一类住宅组团用地(Rr1)二类住宅组团用地(Rr2)三类住宅组团用地(Rr3)社区级公共服务设施用地(Rc)基础教育设施用地(Rs)公共设施用地(C)商业服务业用地(C2)

医疗卫生用地(C5)

商务办公用地(C8)商业商务混合用地(C2C8)特殊用地(D)安保用地(D3)工业用地(M)一类工业用地(M1)对外交通用地(T)公路用地(T2)道路广场用地(S)道路用地(S1)社会停车场用地(S3)公交场站用地(S4)广场用地(S5)其他交通设施用地(S9)市政公用设施用地(U)供应设施用地(U1)环境卫生设施用地(U3)绿地(G)0.381.41.260.1430.4430.44公共绿地(G1)建设用地

合计562.23

100.00%六类住宅组团用地(Rr6)水域(E1)林地(E4)控制用地(K)

农用地(N)规划范围总用地24.1125.1220.5648.5841.43722.03

规划人口：8.98万，人均绿地3.4平米1.项目概况九里亭街道控规调整

2016.03九里亭街道现存的主要问题：前期住宅过量建设45.038.240.035.030.025.020.015.010.05.0设施存缺口绿地存缺口23.5交通拥堵22.917.216.416.515.714.914.312.49.37.76.15.74.73.53.83.2A单元：0.0除现存的各居住小区的沿街商业，没有其他公共服务设施。A单元：人均绿地1.26平米B单元：人均绿地1.70平米人均公共地面：平方米

/人B单元：人均公共服务设施用地指标：2.8平米/人2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03九里亭街道常住人口：10.72万人；规划需求

原控规人口合计：8.98万人。统计本次规划配置：10万人社区级公共服务设施设置标准表设施类型用地面积千人指标（㎡/千人）应设置用地面积（㎡）原控规设置面积（㎡）10万人10000240001000080008.98万人行政管理体育90-105240100808980216009000699720544188304000文化医疗7200福利15214815015200148001500013680133201350013989146462145商业公共设施备用地2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03街道需求重要公共服务设施的建设需求。设施类型街道需求街道办事处派出所市场管理所城管用地面积

10000㎡（15亩）用地面积

2500㎡（4亩）用地面积

2500㎡（4亩）用地面积

2500㎡（4亩）初中、小学分开设置，近期建设用地面积

12000㎡学校医院福利设施（养老、残疾）广场、体育等用地面积

10000㎡适量增加2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03占建设用用地面积地比例(公顷)(%)用地性质居住用地(R)调整后方案353.23309.7977.9676.16155.6711.1832.2630.714.8362.83%55.10%13.87%13.55%27.69%1.99%5.74%5.46%23.49%10.31%0.65%住宅组团用地(Rr)一类住宅组团用地(Rr1)二类住宅组团用地(Rr2)三类住宅组团用地(Rr3)社区级公共服务设施用地(Rc)基础教育设施用地(Rs)公共设施用地(C)商业服务业用地(C2)医疗卫生用地(C5)商务办公用地(C8)105.010.27商业商务混合用地(C2C8)20.62.85%特殊用地(D)安保用地(D3)工业用地(M)1.11.10.980.981.60.20%0.20%0.17%0.17%0.28%0.28%22.85%17.09%0.14%5.23%0.31%0.07%0.21%0.18%0.02%7.65%7.65%0.63%100.00%

一类工业用地(M1)对外交通用地(T)公路用地(T2)道路广场用地(S)道路用地(S1)社会停车场用地(S3)公交场站用地(S4)广场用地(S5)其他交通设施用地(S9)市政公用设施用地(U)供应设施用地(U1)环境卫生设施用地(U3)绿地(G)1.6128.4796.090.8129.421.770.381.161.020.1441.4541.453.53562.2324.1125.1220.5648.5841.43722.03公共绿地(G1)城市发展备建用地(X)建设用地

合计

六类住宅组团用地(Rr6)

水域(E1)

林地(E4)

控制用地(K)

农用地(N)规划范围总用地

2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：九里亭居委会九里亭社区活动中心工厂规划用地面积10010.5㎡（15）街道办事处城管（市场管理所备选）2630.3㎡（4）6282.7㎡6426.7㎡文化设施广场上海美好佳裕办公家具有限公司2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：工厂九里亭村宅基地规划用地面积7166.6㎡6760.7㎡体育体育幼儿园2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：伯爵酒店工厂规划用地面积6649.7㎡酒店（保留）医院20416.3㎡上海茂晟电站器械有限公司上海兴韬汽车配件有限公司2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：浙江虹桥电子工厂规划用地面积9657.3㎡福利院上海金派克实业有限公司越明汽车饰件设计制作（上海）有限公司2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：工厂九里亭村宅基地规划用地面积25815.4㎡5793.5㎡小学绿地上海巧林钢构制造有限公司上海剑剑电线电器有限公司2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：工厂九里亭村宅基地规划用地面积23916.5㎡3172㎡初中停车场停车场上海古乐包装有限公司2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：空地规划用地面积2144.6㎡派出所翠亭别墅2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：空地规划用地面积2066㎡2527㎡菜场市场管理所（城管备选）2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：配套商业菜场规划用地面积3320.1㎡菜场2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：配套商业规划用地面积7061.9㎡社区服务中心社区事务受理中心2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：农副产品交易中心宅基地规划用地面积9742.3㎡社区卫生服务中心2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：仓储建筑规划用地面积10626㎡2851.8㎡2864㎡体育文化城管所（备选）预留用地4396.8㎡上海陇盛仓储发展有限公司2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03地块现状：仓储建筑规划用地面积7683.4㎡福利院2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03行政管理设施-Rc1共7处，用地面积总计30098.4㎡。设施名称控规标准用地面积规划用地面积街道需求面积街道办

1800㎡事处10010.5

10000㎡㎡派出所

1500㎡2144.6㎡

2500㎡市场管理所400㎡2630.3㎡

2500㎡/2002.1㎡(备选)行政+文化(10亩)城管所600㎡2863.9㎡

2500㎡社区服

1200㎡务中心7061.9㎡/街道办事处(15亩)市场管理所(4亩-备选)派出所(3.2亩)行政文化设施混合用地/6970.4㎡(行政计半)/合计

10000㎡30098.4㎡/2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03商业设施-Rc2菜场3处，净菜超市2处。设施名称控规标准用地面积规划用地面积7661.1㎡+2200㎡（净菜超市）菜场及净菜超市14800㎡5亩规划范围外东北处，有七宝蔬菜农副产品综合交易市场，规模大，服务能力强，可较有效为九里亭居民提供服务。2.6亩2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03文化设施-Rc3设施名称控规标准用地面积规划用地面积22915㎡(混合用地计半)社区文化活动中心10000㎡共4处（1处保留，3处新增）。9.4亩2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03体育设施-Rc4共3处。设施名称控规标准用地面积规划用地面积综合健身馆游泳池等24000㎡21496㎡另外，规划范围内有多处学校，其体育运动场地可对外开放，作为补充，集约用地。2.5亩2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03医疗设施-Rc5设施名称控规标准用地面积规划用地面积社区卫生服务中心8000㎡9742.3㎡2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03福利设施-Rc6设施名称控规标准用地面积规划用地面积福利院15200㎡17340.6㎡2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03教育设施-Rs设施名称控规标准用地面积规划用地面积高中-Rs2

53600㎡初中-Rs3

78700㎡小学-Rs4

87000㎡54969㎡94962㎡88643㎡幼儿园-Rs664900㎡64508㎡+3425㎡(私)幼儿园设施名称控规标准规划数量班级数数量班级数高中-Rs2248149初中-Rs34480396小学-Rs41121504114157幼儿园

10-Rs68+1(私)2.公共服务设施调整九里亭街道控规调整

2016.03发展预留用地设施名称规划用地面积公共服务设施预留用地4396.8㎡发展备用地35289㎡共4处。公共服务设施预留用地1处，城市发展备用地3处。3.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03商办总面积：245万平米（未计久富、高科技园区）SJT00105单元（九亭镇功能区）

商业建筑面积（万平米）

商务建筑面积（万平米）规划人口规模（万人）人均商业建筑面积（平米）

人均商务建筑面积（平米）SJP0-0101单元（九亭A单元）SJP0-0102单元（九亭B单元）SJT0-0105单元（九亭镇功能区）总和21.7119.8131.9514.44.580.94.934.3311.5910.0982.7217.3846.2274.45171.6735.447.4373.429.883.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03九亭与虹桥商务区对比：九亭A单元规划了51万方、B单元46万方，SJT0-0105单元（九亭镇功能区）规划了74万方，三者共245万方，而虹商务区商办的量为427万方。虹桥商务区商业商务办公类建筑面积427万平方米3.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03本市商务空间：根据各商务区史基础、商业带动、户枢、江开发、产业带动和地区中心等发展动力，综合考区位、交通、配套设施等各方面因素，形成“1+4+4+4X”的特大都市型的构体系。区域范围面积（平方公里）3.1平方公里商办建筑量（万平米）一个中央商务区主要包括浦西外滩和浦东小陆家嘴1400“4”个国际级商务区环人民广场商业商务区世博文化商务区虹桥贸易商务区张江科技商务区徐家汇－徐汇滨江江湾－五角场4.6平方公里600－7006003.7平方公里2.8平方公里500----------300“4”个市级城市副中心250200花木－龙阳路200真如－长风2503.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03闵行区商务空间：闵行区已批控制性详细规划中的商业和商务办公建筑量已达到2700万，若再加上吴泾地区、九星地区转型等控制性详细规划没有覆盖地区的建筑量，估算未来全区商业和商务办公建筑总量将达到3300万。从商务办公发展的情况来看，中心城仍有发展空间，集中在世博园区、虹桥商务区。特别是高端办公仍将向中心城集聚，而中心城周边地区更多的将承载中小企业、中低端办公的供给。

考虑到闵行对九亭等周边地区的辐射作用，以及特色商业的发展空间需求，在一般的标准之上，可以适当提高商业和商务办公的供给规模。建议未来闵行区商业和商务办公规模控制在2700-3300万，其中商业规模控制在1100-1400万，商务办公规模控制在1600-1900万。建议通过进一步分析研究，适度降低各片区商业和商务办公规模。370-450万规划商业和商务办公建筑量分布规划商业建筑量（高值）分布规划商务办公建筑量（高值）分布3.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03规划人均商办用地过量人均商业建筑面和人均商务建筑面都高于上海和其他国大都市平均水平。人均商业建筑面积（平米）人均商务建筑面积（平米）7.4317.382.942.806.871.301.102.770.902.362.251.33

人均商业建筑面积（平米）

人均商务建筑面积（平米）三单元（三单元人口）7.432.942.800.901.101.30三单元（三单元人口）九亭镇（全镇人口）上海17.386.872.772.36九亭镇（全镇人口）上海纽约伦敦东京纽约洛杉矶1.332.25芝加哥3.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03九亭新出让商办用地的市场表现2015年10月28日，旭辉以12.36亿元拍得

松江区九亭镇A单元11A-01A/15A-01A号地块，溢价率仅0.49%，楼板价5441元/平方米。1、设计方案显示，商办建筑改为商住混合，说明本区域商办的市场需求较少，住宅的市场需求更大。3.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03街道需求：定性TOD开发模式以公共交通为导向的发展模式，其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以600米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混和用途”。3.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03街道需求：定量16.9万15.56万55.17万11.56万规划人口：10万参照上海平均标准商办需求量：55.5万平米11.15万

人均商业建筑面积（平米）

人均商务建筑面积（平米）上海纽约伦敦东京2.800.901.101.30上海纽约2.772.36洛杉矶芝加哥1.332.253.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03调整建议：减商办、加绿地、加居住！公共绿地-G1新增

G1用地用地面1号地2号地3号地总计44072㎡41817㎡42504㎡128393㎡共3处。由商业商务混合用地功能(C2C8)置换为公共绿地功能(Rr3)。3.商办用地调整建议九里亭街道控规调整

2016.03调整方案：减商办、加绿地、加居住！三类住宅用地-Rr3新增

Rr3用地规划用地面积1号地块2号地块3号