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表2-XX项目成本利润分析表-可售物业,,,,,,,,,2018年5月版,返回目录

,,,,,,,,,,,

序号,基本信息,,,,,,公式,,,

1,总建筑面（㎡）,-,回迁房面积（㎡）,-,,,总可售面积=已售面积+未售面积,,,

2,总可售面积（㎡）,-,,,,,,,,

3,预计销售总额（元）,-,"预计销售均价

（元/㎡）",-,,,预计销售总额=预计销售均价*总可售面积,,,

项目公司层面成本构成及利润计算,,,,,,,,,,

序号,项目,实际投入,,税法口径(计算税金）,,,公式,,,

,项目,"总金额

（元）","单方

（元/㎡）","总金额

（元）",,"单方

（元/㎡）",,,,

4,土地成本,-,-,-,,-,,,,

,其中：取得土地成本,-,-,-,,-,,,,

,回迁房成本,-,-,-,,-,,,,

,回迁房营业税及附加,-,-,-,,-,,,,

5,建筑安装成本,-,-,-,,-,含建筑成本、开发间接费用,,,

6,装修成本,-,-,-,,-,,,,

7,资本化利息支出,-,-,-,,-,"独立开发：7＝（4+5+6）*利率

合作开发：按照成本投入*利率",,,

8,营业税及附加,-,-,-,,-,8=3*5.6%,,,

9,销售成本金额,-,-,-,,-,9=4+5+6+7+8,,,

10,销售毛利金额,-,-,-,,-,10=3-9,,,

11,销售毛利率,,,,,,11=10/3,,,

12,管理费用,-,-,-,-,-,12=3*（3%+我方收取品牌管理费率）,,,

,其中：支付我方品牌管理费,-,-,-,-,-,,,,

,我方应缴增值税,-,-,-,-,-,,,,

13,销售费用,-,-,-,,-,13＝3*3％；,,,

14,扣除项目金额,-,-,-,#VALUE!,-,14=(4+5+6)*130%+8,,,

15,增值金额,-,-,-,#VALUE!,-,15=3-14,,,

16,增值率,,,,#VALUE!,,16=15/14,,,

17,土地增值税,-,-,-,#VALUE!,-,按照增值率计算土地增值税,,,

18,企业所得税,-,-,-,#VALUE!,-,18=(10-12-13-17)*25%,,,

19,项目公司销售净利润,-,-,,,,19=10-12-13-17-18,,,

20,项目公司销售净利润率,,,,,,,,,

股东双方实际利润计算,,,,,,,,,,

21,我方应分配净利润,-,-,22,对方分配净利润,-,,根据双方股权比例计算项目公司应分配各方净利润,,

23,减：我方支付溢价+溢价利息,-,-,24,对方收取溢价,-,,计算溢价对双方净利润影响，未扣税,,

25,加：我方品牌管理费净利润,-,-,26,对方实际净利润,-,,26=22+24,,

27,我方实际净利润,-,-,28,对方实际净利润率,#DIV/0!,,28=26/3,,

29,我方销售净利润率,#DIV/0!,,负责人签字：,,,,,,

说明：,,,,,,,,,,

1、此表不需要填写。,,,,,,,,,,

2、本表土地增值税仅按照非普通标准住宅计

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