造价工程师计价与控制课件音频及讲义讲

第一章工程造价构成Ⅰ、考纲要求1.熟悉建设工程造价的构成；2.掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；3.掌握预备费、建设期贷款利息的计算；4.了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。Ⅱ、过去三年各节的考题分布情况酬章节内容班考点及分值分初布验2008演2009泄2010工单项驳选择题泪多项咸选择题疾分值堡单项百选择题蔬多项足选择题携分值车单项巩选择题统多项歼选择题述分值饮第一规章眨早工程造价构成卫10孙4概18挂10品4穿18卡10笑4准18候第一绑节宜途概述痕1桂1恩1束1肆2骡2功第二波节格亦设备及工、器获具购置费用的蓝构成邀2弃1义4薯2沟1售4腔2员1炒4魄第三愚节轨违建筑安装工程嗽费用构成酿4绝2戏8保4势2道8识3沸2鱼7炮第四良节汁脊工程建设其他澡费用构成柿1梳1寒3秤1荡1季3待1佣1书3纲第五殊节障斩预备费和建设瓶期贷款利息抓2筑2版2砍2帜2锻2Ⅲ、主要内容第一节概述一、建设工程造价的构成注：图1-1在考核中经常出现，且是本章的重要概括，是本书的总领性知识，考生应该对图1-1比较熟悉二、世界银行工程造价的构成世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。注：1.应注意区分直接建设成本与间接建设成本的区别2.区分未明确项目准备金、不可预见准备金和建设成本上升费用的区别。(1)未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。(2)不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。(3)建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。妨第二女节嗓废鞭设备及工、器惊具购置费用的葡构成为设备及工、器夫具购置费是固夜定资产投资中炮的积极部分，优其在工程造价欢中比重增大，届意味着生产技猾术的进步和资压本有机构成的鸣提高。雷一、设备购置恩费的构成与计笋算遥设备购置费＝第设备原价＋设催备运杂费商1.复止国产设备原价有的构成与计算吩国产设备原价周一般指的是设思备制造厂的交疗货价，或订货议合同价。对于酒国产标准设备诱，在计算时，慈一般采用带有趴备件的原价。奉对于国产非标秤准设备，常用茫的计价方法有滔成本计算估价植法、系列设备傻插入估价法、陷分部组合估价止法、定额估价右法等。按成本园计算估价法，顽非标准设备的碗原价的计算式征为：单台非标准设备原价辛={[贪(凯材料费＋加工蓝费＋辅助材料楚费劝)端×饼(咱1番＋专用工具费轰率甩)单台非标准设备原价怀×下(哨1执＋废品损失费秘率部)骨＋外购配套件企费非]×莫(班1秋＋包装费率貌)转－外购配套件已费谜}×云(否1企＋利润率翼)备＋销项税额抛＋非标准设备裁设计费＋外购朴配套件费垦注：在用成本互计算估价法计苍算非标准设备丘原价时，外购化配套件费计取弊包装费，但不馋计取利润，非盖标准设备设计疫费不计取利润原，增值税指销刷项税额。颈2.丙懒进口设备的交炕易价格特在国际贸易中渴，较为广泛使徐用的交易价格酱术语慧有老FO农B焦、淘CF醒R座和婆CI翻F司。贿(映1蜓)秒FO晕B元即瓶freeo近nboar行d忙，意为装运港哥船上交货，亦谦称为离岸价格每。惹FO饶B申术语是指当货梦物在指定的装焦运港越过船舷梁，卖方即完成递交货义务。风隐险转移，以在传指定的装运港垄货物越过船舷得时为分界点。蛛费用划分与风辣险转移的分界牧点相一致。榜(少2暖)废CF签R醋即帐costa典ndfre眉igh睬t蜡，意为成本加劲运费，或称之直为运费在内价奔。熟CF振R查是指在装运港悬货物越过船舷明卖方即完成交库货，卖方必需精支付将货物运仆至指定的目的材港所需的运费腿和费用，但交熊货后货物灭失疑或损坏的风险呀，以及由于各咸种事件造成的亏任何额外费用模，即由卖方转准移到买方。排与惭FO冬B献价格相比蚂，进CF诉R瘦的费用划分与晶风险转移的分郊界点是不一致育的。蛋(窄3顽)棒CI妙F寿即年costi茶nsuran并ceand葛freig场h阶t刃，意为成本加袄保险费、运费介，习惯称到岸评价格。进在旅CI败F款术语中，卖方绩除负有赴与趁CF亭R饼相同的义务外离，还应办理货寒物在运输途中苍最低险别的海持运保险，并应丝支付保险费。耐如买方需要更泰高的保险险别吴，则需要与卖碧方明确地达成费协议，或者自屑行做出额外的葡保险安排。除关保险这项义务身之外，买方的吧义务也除与辟CF甩R伍相同。新3.螺胸进口设备原价门的构成与计算曲进口设备的原浴价是指进口设备备的抵岸价，刻通常是由进口疫设备到岸价李(绑CIF烫)饶和进口从属费页构成。饿进口设备到岸灭价穗(旗CIF职)项=反离岸价格腹(万FOB爹)咳+篮国际运倍费傻+确运输保险费夸=深运费在内价掏(穴CFR樱)康+枝运输保险费布其中需要重点惧注意的费用计欣算公式是：螺注释：运输保服险费公式的理棋解。迷进口从属妇费巡=说银行财务桃费圾+寄外贸手续中费由+链关掏税押+图消费妨税洁+肤进口环节增值脖税理+棕车辆购置税惑其中需要重点滤注意的各项费箩用的计算公式框是：穴银行财务习费否=常离岸价格慎(睡FOB勉)浩×育人民币外汇汇慰率汽×革银行财务费率瘦外贸手续本费雷=鲜到岸价格涛(玩CIF唯)捷×沫人民币外汇汇际率甜×钓外贸手续费率廉关税＝到岸价鼠格予(锈CIF我)暗×冠人民币外汇汇曾率孩×躬进口关税税率抢进口产品增值刃税额＝痒(喊关税完税价金格慎+筒关程税梨+嫌消费税络)处×亩增值税税率鄙海关监管手续粥费＝到岸价晶×塞海关监管手续渡费率墨进口车辆购置驶税挥=历(披关税完税价理格市+葛关水税贡+真消费税摊)员×租车辆购置税率厅注：在进口设愤备到岸价及从待属费用的计算躁过程中，考生欺应注意掌握的谦是各项费用的级取费基数，这春是历年考核的哄一个重点问题抛。罢(妇4岛)钞设备运杂费蛛设备运杂费主期要由运费和装购卸费、包装费辣、设备供销部暗门手续费、采骨购与保管费组压成。其中对于租进口设备而言机，运费和装卸叛费是由我国到矮岸港口或边境梯车站起至工地午仓库症(革或施工组织设旗计指定的需安泻装设备的堆放归地点凉)壤止所发生的运茄费和装卸费。醉二、工具、器袭具及生产家具育购置费的构成淡及计算粘工具、器具及帮生产家具购置桂费，是指新建勉或扩建项目初顺步设计规定的手，保证初期正槽常生产必须购据置的没有达到推固定资产标准博的设备、仪器旨、工卡模具、愤器具、生产家翠具和备品备件甩，等的购置费尊用。一般以设怖备购置费为计议算基数，乘以跳相应的费率计节算。肯第三供节贫益坦建筑安装工程顶费用构成姥一、建筑安装年工程费的构成柴图哥1-2销孤建筑安装工程墙费用的组成役1.零数建筑工程费用舞内容包括各类蛙房屋建筑工程甚和列入房屋建谦筑工程预算的踩供水、供暖、著卫生、通风、谱煤气等设备费晕用及其装设、麦油饰工程的费声用，列入建筑卧工程预算的各队种管道、电力或、电信和电缆芒导线敷设工程翠的费用。聋2.腔液安装工程费用叹内容包括生产充、动力、起重物、运输、传动波和医疗、实验切等各种需要安宪装的机械设备绣的装配费用，书同时还包括为族测定安装工程牲质量，对单台弦设备进行单机恋试运转、对系质统设备进行系宵统联动无负荷驳试运转工作的折调试费。二、直接费啊直接费由直接振工程费、措施榴费组成，其中秋直接工程费包泰括人工费、材熔料费和施工机亩械使用费。其逗中材料费的基延本要素是材料仆消耗量、材料悦基价和检验试芳验费组成。检孩验试验费是指赚对建筑材料、室构件和建筑安萝装物进行一般胶鉴定、检查所舍发生的费用，轨包括自设试验芳室进行试验所昂耗用的材料和企化学药品等费挂用。砖措施费可以分芝为通用措施项修目费和专用措骆施项目费两部置分。通用措施闪项目费包括安肾全、文明施工眨费，夜间施工且增加费，二次爽搬运费，冬雨异季施工增加费素。大型机械设输备进出场及安棍拆费，施工排苦水费，施工降充水费，地上、岂地下设施、建福筑物的临时保辜护设施费，已吧完工程及设备覆保护费，其中稠安全、文明施甚工费狡是由《建筑安筒装工程费用项槽目组成》中措康施费所含的环才境保护费嚼、施文明施工费叮、蓬安全施工费匆、练临时设施费组孙成。主专业措施项目火费包括混凝土岩、钢筋混凝土案模板及支架费逗，脚手架费。况在各通用措施碧项目和专业措队施项目需要重洁点掌握计算公华式的有：猎1.玉敌临时设施费暂临时设施费的俱构成包括周转妄使用临建费、怎一次性使用临匪建费和其他临怪时设施费。其异计算公式为：逢临时设施涝费姜=挺(乳周转使用临建朗费洒+骆一次性使用临性建费援)愚×坛(婶1智+厅其他临时设施遭所占比例壮(电%酒))肃(拍1亡)岗周转使用临建丙费的计算。族(蛇2匀)兴一次性使用临所建费的计算。融一次性使用临筑建打费浊=欠Σ氏[昌临建面航积肯×动每平方米造启价幸×怒(誉1借－残值率扁(散%吹))哭]富+秘一次性拆除费丹(蛋3慨)津其他临时设施逮在临时设施费骑中所占比例，疾可由各地区造恒价管理部门依说据典型施工企昼业的成本资料富经分析后综合仍测定。税2.膏何夜间施工增加映费举3.超刑混凝土、钢筋敢混凝土模板及纸支架费粱(醉1杰)拉自有模板及支燕架费的计算。勾模板及支架露费捏=搭模板摊销煎量瞧×烫模板价茂格使+熟支、拆、运输服费承摊销制量跟=甘一次使用浓量钥×(1飞+因施工损搞耗嫁)×[还－晨]父(播2葬)着租赁模板及支否架费的计算。患租赁竹费裁=闭模板使用寿量受×遇使用日吩期准×毙租赁价坏格弯+右支、拆、运输织费铅注释：对自有婶模板及支架费遮的摊销量的理掘解。而摊销宣量夫=木一次使用量的稠摊喉销惰+醋每次补损量的狗摊境销找-亮回收量的摊销魂一次使用量的升摊锡销套=窝每次补损量的贱摊促销茄=涌回收量的摊唤销训=等4.搭孔脚手架费理(全1慕)堪自有脚手架费妨的计算。铲脚手架搭拆沸费验=扣脚手架摊销什量百×廊脚手架价伸格再+蚂搭、拆、运输香费透(串2秃)芬租赁脚手架费造的计算。搏租赁盈费暮=信脚手架每日租磁金挖×宅搭设周依期附+痒搭、拆、运输忌费三、间接费劈按现行规定，水建筑安装工程浇间接费由规费迈和企业管理费爹组成。1.规费灾包括工程排污袋费，社会保障妨费：养老保险倍费、失业保险歪费、医疗保险润费，住房公积公金，危险作业码意外伤害保险幕。线2.锐质企业管理费涂包计括宾①府管理人员工资罪；玻②机办公费饭；焰③丛差旅交通费士；鼓④功固定资产使用鸣费大；逆⑤凳工具用具使用永费勿；亚⑥蜻劳动保险费，头是指由企业支卸付离退休职工离的易地安家补筑助费、职工退史职金、六个月速以上的病假人妹员工资、职工排死亡丧葬补助年费、抚恤费、轿按规定支付给戒离休干部的各签项经费寄；淋⑦侧工会经费团；激⑧怜职工教育经费序；庄⑨态财产保险费脑；给⑩今财务费看；悲⑾特税金，是指企互业按规定缴纳下的房产税、车收船使用税、土亭地使用税、印黑花税等参；翻⑿府其他。迷间接费的取费左基数有三种，沾分别是：以直验接费为计算基略础，以人工费夫和机械费合计贿为计算基础；拆以及以人工费反为计算基础。蜘以直接费为计毙算基础作例子扁，费率计算公坚式为：杠1风)屈规费费率。季2俱)气企业管理费率阻。掏四、利润和税采金1.利润岂利润是指施工君企业完成所承沾包工程获得的拆盈利。利润的俘计算同样因计寿算基础的不同牙而不同。捷(茧1驻)辨以直接费为计宜算基础时利润约的计算方法：且利摄润附=开(毙直接壮费鸣+杰间接费放)驰×漠相应利润率汤(南%档)盈(肠2接)仇以人工费和机明械费为计算基捡础时利润的计纪算方法：轧利离润姓=佣直接费中的人盾工费和机械费睡合驱计榜×船相应利润率届(胁%蚀)怕(至3矛)葛以人工费为计皆算基础时利润淋的计算方法：胶利趟润抛=怒直接费中的人女工费合虾计秤×搞相应利润率抱(介%颠)2.税金采建筑安装工程会费中的税金包蔑括营业税、城鹊市维护建设税轻和教育费附加仪。在税金的实忧际计算过程，色通常是三种税款金一并计算，打又由于在计算世税金时，往往地已知条件是税产前造价，因此梁税金的计算公漆式可以表达为队：管应纳税丘额咏=野(趣直接董费悦+材间接劫费笨+脂利润赤)柳×始税率秤(讯%劳)酱综合税率的计适算因纳税地点羽所在地的不同盟而不同。熟(肾1圈)净纳税地点在市倒区的企业综合粮税率的计算：甩(拾2蜜)鸦纳税地点在县耽城、镇的企业锣综合税率的计扩算：驱(谢3杂)度纳税地点不在铃市区、县城、拼镇的企业综合雁税率的计算：注遭*缘茎营业税的计税悠依据是营业额堪，营业额是指烦从事建筑、安湾装、修缮、装须饰及其他工程吼作业收取的全穴部收入，还包做括建筑、修缮批、装饰工程所牲用原材料及其枝他物资和动力怎的价款。当安预装的设备的价甜值作为安装工藏程产值时，亦室包括所安装设工备的价款。但膀建筑安装工程削总承包方将工惩程分包或转包沈给他人的，其波营业额中不包痰括付给分包或影转包方的价款切。米注释：税率的茅计算因纳税地瓦点所在地的不触同而不同，教素材中的税率是裁经推导换算后晋的综合税率。佣推导过程如下描(往以市区为例社)艺：党综合税率号(跃%雅)启=限；追故：控；俘即烫：屈蒙五、国外建筑并安装构成费的忠构成虚(注图骂1-3蔑)洗图刷1-3繁领国外建筑安装察工程费用构成故上述组成造价圆的各项费用体堤现在承包商投苍标报价中有三咬种形式：组成牛分部分项工程嗓单价、单独列尽项、分摊进单重价。赔第四破节扑喂享工程建设其他踢费用组成劲一、固定资产防其他费用矩固定资产其他忘费用包括建设乘管理费，建设踩用地费，可行驳性研究费、研隆究试验费、勘捉察设计费、环证境影响评价费芽、劳动安全卫塔生评价费、场店地准备及临时脑设施费、引进秒技术和引进设旺备其他费、工间程保险费、联厌合试运转费、施特殊设备安全之监督检验费、姨市政公用设施燕费等，其中需影要重点注意的营一些费用包括芝：砌1.旷素建设管理费救由建设单位管吴理费和监理费种组成。建设单滑位管理费费率复按照建设项目盆的不同性质、合不同规模确定字。有的建设项孔目按照建设工赠期和规定的金系额计算建设单暗位管理费。监如理费应根据委辟托的监理工作畅范围和监理深产度在监理合同蜜中商定或按当耗地或所属行业点部门有关规定启计算；如建设紧单位采用工程恋总承包方式，宾其总包管理费金由建设单位与提总包单位根据浆总包工作范围铅在合同中商定叹，从建设管理稻费中支出。周2.买疏建设用地费合是指通过划拨绳方式取得土地燕使用权而支付出的土地征用及样迁移补偿费，烟或者通过土地养使用权出让方奏式取得土地使忆用权而支付的仙土地使用权出彩让金。过(焦1川)馋土地征用及迁遮移补偿费接土地征用及迁南移补偿费，是鸟指建设项目通哥过划拨方式取琴得无限期的土覆地使用权，依旅照《中华人民岭共和国土地管卫理法》等规定贴所支付的费用排。其总和一般两不得超过被征开土地年产值译的丈3自0沈倍，土地年产陡值则按该地被斧征用蜻前扬3瑞年的平均产量割和国家规定的旦价格计算。内仪容主要包括土寄地补偿费，青漂苗补偿费和被话征用土地上的躲房屋、水井、端树木等附着物迈补偿费，安置立补助费，缴纳磁的耕地占用税插或城镇土地使沫用税、土地登肠记费及征地管快理费等，征地债动迁费，水利田水电工程水库野淹没处理补偿鸭费。消(勉2居)亭土地使用权出汪让金该土地使用权出堆让金，指建设惜项目通过土地让使用权出让方役式，取得有限场期的土地使用拨权，依照《中浊华人民共和国拘城镇国有土地球使用权出让和大转让暂行条例遵》规定，支付伞的土地使用权深出让金。城市窗土地的出让和宜转让可采用协猴议、招标、公眉开拍卖等方式块。美3.遭浮研究试验费蜜是指为建设项脊目提供和验证仆设计参数、数黎据、资料等所浅进行的必要的窜试验费用以及自设计规定在施念工中必须进行燃试验、验证所很需费用。在计糠算时要注意不趟应包括以下项联目：但(杠1冤)熟应由科技三项咐费用风(现即新产品试制熄费、中间试验庙费和重要科学贼研究补助费显)故开支的项目。松(姑2罩)散应在建筑安装盛费用中列支的鹿施工企业对建搞筑材料、构件工和建筑物进行湾一般鉴定、检恒查所发生的费恭用及技术革新宇的研究试验费蹄。怎(凯3条)自应由勘察设计赌费或工程费用逼中开支的项目越。浆4.筑州劳动安全卫生萄评价费述必须进行劳动峡安全卫生预评泛价的项目包括尖：粱(污1蝴)盐属于《国家计忌划委员会、国核家基本建设委导员会、财政部口关于基本建设旷项目和大中型隐划分标准的规亩定》中规定的稀大中型建设项向目碌。萄(尽2男)烂属于《建筑设爷计防火规范》巴中规定的火灾刘危险性生产类顾别为甲类的建继设项目旱。熟(染3零)亮属于劳动部颁庭布的《爆炸危说险场所安全规夜定》中规定的撒爆炸危险场所的等级为特别危雁险场所和高度栽危险场所的建断设项目阻。膝(什4而)撒大量生产或使暂用《职业性接附触毒物危害程泪度分级》规定匙的槐Ⅰ抓级、础Ⅱ颈级危害程度的白职业性接触毒谊物的建设项目哭。惩(均5绢)也大量生产或使嘴用石棉粉料或刑含有燕10%俯以上的游离二毯氧化硅粉料的青建设项目芳。甜(啄6少)谊其它由劳动行垮政部门确认的元危险、危害因缝素大的建设项站目。沸5.潜勉场地准备及临蹦时设施费再场地准备费是症指建设项目为辱达到工程开工龄条件所发生的福场地平整和对佣建设场地余留标的有碍于施工月建设的设施进录行拆除清理的否费用。建设单屠位临时设施费高是指为满足施潜工建设需要而捧供到场地界区影的、未列入工热程费用的临时裁水、电、路、宣讯、气等其他学工程费用和建消设单位的现场胸临时建隔(珠构吵)蛇筑物的搭设、买维修、拆除、坦摊销或建设期组间租赁费用，福以及施工期间时专用公路或桥谦梁的加固、养葱护、维修等费珍用。此项费用满不包括已列入糟建筑安装工程茄费用中的施工车单