第十五章 成品保护和工程保修的管理措施及承诺

第十五章成品保护和工程保修的管理措施及承诺成品保护和工程保修是工程后期质量管理的重要环节，对于承包商而言，实施完善的成品保护，提供快速优质的保修服务，既有利于促进工程质量、降低工程成本，也有利于提升企业的履约形象和社会信誉。成品保护和工程保修承诺为有效保证工程质量，切实履行合同责任，我单位郑重承诺：1针对本工程特点，制订并实施完善的成品保护计划和措施，控制本工程的全部工作面，对包括指定分包人和独立承包人已完成工程在内的所有项目的成品保护承担监督义务，对未完成的指定分包人或独立承包人工程负成品保护责任。2按照合同约定，在法定保修期内，对整个工程承担免费保修责任。15.2成品保护措施15.2.1成品保护的策划针对本工程专业分包多、交叉作业多的特点，并充分考虑到工程需在奥运期间部分开放的不利因素，我单位将把各专业分包商统一纳入成品保护的管理范围，健全涵盖所有工程参建人员的成品保护组织体系，群策群力，根据保护对象的不同特点，制定实施针对性的保护措施。15.2.1.1成品保护的组织管理1成立以总承包项目经理为组长，以项目副经理、项目总工为副组长，由各相关部门、专业项目负责人组成的成品保护领导小组，专门负责指导、协调施工过程中的成品保护工作。2成立由保安和专职成品保护人员组成的成品保护队，由总包配备一名专职负责人员任队长，并按照此模式，督促各专业分包商组建各自相对独立的成品保护队，加强现场巡查，落实成品保护措施。3健全有关成品保护的各种规章制度，明确奖罚措施。4定期召开成品保护工作会议，强化对成品保护重要性的宣传，分析现状，总结经验，查找不足并及时兑现奖惩。15.2.1.2成品保护措施的分类根据保护对象的不同特点，我单位将成品保护措施分成五类，详见表15.2-1。表15.2-1成品保护措施类别一览表句编号牵措施类别屈适用范围灾1领包腊蠢裹适L束ow-E见玻璃幕墙、室染外玻璃门框表危面贴塑料薄膜苗，楼梯踏步采徐用护棱角铁上秀下连通固定，牲在小推车车轴旦的高度、门口映易碰部位钉防对护条，楼梯扶洽手油漆前裹纸数保护，门窗用军塑料布包扎，肚电气开关、插觉座、灯具等设剧备采取包裹方蝶式。呈2切覆蹦隶盖题对楼地面成品柿主要采取覆盖续措施，以防止侍成品堵塞、损叹伤、污染。亦3匙封须摧闭讨对于楼梯地面琴工程，施工后送在楼梯口作暂邻时封闭，待达谋到上人强度并翻采取保护措施建后重新开放；能室内墙面、天少棚、地面等房段间内的装饰工着程完成后，均差立即锁门以进属行保护。壁4部巡逻看护滴对一些全部安恶装调试完成的珍仪器、设备等练将实行全天候滤的巡逻看护，故并实行出入证疲管理，规定进摩入有关区域施陈工的人员必须恶持有由我单位胜签发的出入证尺，防止无关人胀员进入重点区裹域和不法分子锻偷盗、破坏行槐为。耗5治移殖捡交虑1幼)周部分移交：对澡于已经完成全肝部工程内容的殃房间或区域，年在工程质量验钩收合格的前提俭下，随施工进筝度逐步移交给岸招标人泉，任何施工单绣位未经许可不殊得进入该房间包或区域。葬2获)蒜竣工交付：当握合同规定的全抛部内容完成后伴，组织办理竣尽工验收手续，按将工程正式移美交困招标人友。15.2.2主要分部分项工程的成品保护措施主要分部分项工程的成品保护措施见表15.2-2。垫表壶15.岸2梨-2课黄尘主要分部分项报工程成品保护丸措施一览表翼编号勇分部分项旬保护措施苹1僵钢筋工程邮1)岔钢筋按图绑扎穿成型完工后，起将多余的钢筋拣，扎丝及垃圾兴清理干净。斥2)川助接地及预埋等艺焊接不能有咬艰口，烧伤钢筋富3驴狭木工支模及安显装预埋、混凝刮土浇筑时，不俭得随意弯曲、岂拆除钢筋。颗4)艇循梁、板绑扎成锣型完工的钢筋屿上后续工种施殊工作业人员不朽能任意踩踏或长重物堆置，以萝免钢筋弯曲变孩形。叮5)很禽模板隔离剂不责得污染钢筋，熊如发现污染应猴及时清洗干净校。储6)椒拨水平运输车道挽按方案铺设。惩不能直接搁置案在钢筋上。俭2级模板工程礼1)钩岛模板支模成活甘后及时将全部伞多余材料及垃江圾清理干净。容2)建欲安装预留、预办埋应在支模时蝇配合进行，不凉得任意拆除模健板及重锤敲打做模板、支撑，继以免影响质量希。董3)正视模板侧模不得城靠钢筋等重量脉物，以免倾斜限、偏位，影响革模板质量。锻4室)愚混凝土浇筑时揭，不得用振动狠棒等撬动模板族、埋件等，混萝凝土应翻锹入程模，以免模板泛因局部荷载过瓣大而造成模板其受压变形。直5)祝等水平运输车道辨不得直接搁置泪在侧模上。开6)桂充模板安装成型梢后，派专人值报班保护，进行同检查、校正，拣以确保模板安筒装质量。演3放混凝土慕工程恐1)诊她混凝土浇筑完应成将散落在模粗板上的混凝土饲清理干净，并扛按方案要求进厨行覆盖保护。孔雨期施工混凝纳土成品，按雨畅期要求进行覆置盖保护。拣2)灰命混凝土终凝前博，不得上人作搏业，按方案规纪定确保间息时谱间和养护期。史3)遍免楼层成品混凝托土面上应按作梳业程序分批进乎场施工作业材塞料，分散均匀瑞尽量轻放。不赵得集中堆放。响4)耕治下道工序施工恋堆放油漆、酸脾类等物品，应牢用桶装放置，愚施工操作时，役应对混凝土面怖进行覆盖保护因。亭5)厌结构完成后不余得随意开槽打左洞，在混凝土样浇筑前沃做好预留预埋死。裕6)乡驰不得重锤击打清混凝土面。性4她砌体工程漂1)秘位需要预留的管赞道铁件，门窗示框应同砌体有蝶机配合，做好倍预留预埋工作毁。碗2)套纲砌体完成后按疗标准要求进行弯养成护。城3)捉丝雨期施工按要弟求进行覆盖保孟护，保证砌体精成品质量。摊4)牙灌不得随意开槽滥打洞，重物重纪锤击撞。番5)打舍挑、拱、砌体齐的模板支撑，篇在保证砌体达脊到要求强度后葡再行拆除。呈5鹿装饰装修躬1)袄横所有室内外、帆楼上楼下、各悄个房间，每一颈装饰面成活后杯，均应按规定别清理干净，进舍行成品质量保扰护工作。收2)闸咽不得在装饰成言品上乱写乱画千。辱3)催改脚手架拆除时形注意防止碰撞券室内其它物品挪及地面，脚手生架在运输过程相中应做到轻拿白轻放。功4)柏荐门窗及时打开勇和关闭，保持奏室内通风干燥改，风雨天门窗枕应关严，防止沙室内装饰因为主受潮而霉变。宋5)暮忠室内严禁用火槽、用水（特殊旬需要除外），娇防止装饰成品润污染或受潮而勤变色。替6)丽词因工作需要进荷行房间检查、无测试、调试时依，应换工作鞋果，防止泥浆污秃染。押7显)求案水泥砂浆等楼科面，设置保护摧栏杆，到成品逆达到规定强度窗后方能拆除，侦成活后建筑垃磨圾及多余材料锻应及时清理干生净。徒8远)陡旨雨期施工要求赢做好防雨措施弯，以确保楼地缎面质量。饿9转)津闪下道工序进行糟施工，对施工音范围楼地面进盏行覆盖保护，独对油漆料、砂撤浆操作面下，醉楼面尖铺设防尼污染塑料布，活操作架的钢管猪设垫板，钢管盆扶手挡板等硬磁物应轻放，不旅得抛敲撞击楼液地面。舅10符)狮允在操作过程中混，注意运灰双苦轮车不得碰坏芹门框及铺设在央基层地各种管是线。娱11侍)眨买面层抹压过程制中随时将脚印兽抹平，并封闭挺通过操作房间毙的一切通路。乐12戴)德挽面层压光交活猛后在养护过程窝中，封闭门口员和通道，不得诚有其它工种进兆入操作，避免扣造成表面起砂选现象。证13懒)轻雀面层养护时间昆符合要求可以全上人操作时，纷防止硬器划伤折地面，在油漆峡刷浆过程中防梨止污染面层。干6桂屋面防水恶1)抚调屋面防水施工演完工后将屋面谣清理干净，做紫到屋面干净，泡排水畅通。宜2)敌青不得在防水屋岁面上堆放材料令，特别是尖硬鸡材料。呆3)壳贡不得在防水屋齐面上用火。上4)鬼及因收尾工作需哲要在防水屋面压上作业，应事往先做好防护工券作（用防护板工、铁皮覆盖）怪，散落材料及旧垃圾及时清理棋。电焊工作应祸做好防水隔离修。鱼7舍制成品难1)采购制成品指车间双生产的成品：滩防火门、按放河样单加工的断拿料弯曲成型钢绪筋、预埋件、恼金属制品及其矩它制品等。赢2)粮钱场地堆放：钢爷筋制品、预埋耗件等可堆放在士室外。骄3)赵裂场地要求：地颤基平整、干净须、牢固、干燥坟、排水通风良举好、无污染；炭所有成品应按壳方案指定的位蚂置进行堆放，划运输方便。杠4)项治成品堆放控制单：分类、分规放格、堆放整齐周，平直，下垫春木枋；叠层堆雨放，上下垫木堡，水平位置上唇下应一致，防诞止变形损坏，蛾侧向堆放除垫吉木应加撑脚，旗防止倾覆；成续品堆放地应做禾好防霉、防污锄染、防锈蚀措起施，成品上不脊得堆放其它物浑件。猜5)类卖成品运输要做膛到车厢清洁，愧干燥，装车高搭度、宽度、长日度符合规定，肚堆放科学合理窗，超长构件成障品，应配置超棍长架进行运输天、装卸车，做睬到轻装轻卸，样捆扎牢固，防辰止运输及装卸搂散落、损坏。托15.初3惩鉴成工程保修管理茶措施珠我单位不仅重俘视施工过程中陪的质量控制，长而且同样重视羊对工程的保修枕服务。从工程阀交付之日起，杆我单位的工程含保修工作随即福展开，在保修怒期间，我单位犯将依据保修合酬同，本辅着秋“锡对用户服务，狐向橡招标人崭负责，让用户堡满铃意犯”摊的认真态度，量以有效的制度澡、措施做保证升，用优质、迅既速的维修服务嚼来维护用户的欲利益。闸15.群3予.1酸移保修范围与祝期限剧1)毁辛保修范围摆招标文件明确狗规定，本工程佛的保修范围包搅括地基与基础条工程、主体结寇构工程、屋面醉防水工程、有副防水要求的卫薪生间、房间、绿外墙面防渗漏蝶、供热与供暖暖系统、电气管染线、给排水管芝道、设备安装伟、装修工程以丙及双方约定的码其他项目。2）保修期限测为响应招标文昌件要求，我单吉位确定本工程嫩的保修期限如摊表抚15.星3科所示。品表骨15.3腥敞兰工程保修期限双一览表筑序号督保修部位蔽保修期限赔1贱地基与基础和豆主体结构昼5载0也年请2番屋面防水及有回防水要求的卫氏生间、房间、锣外墙面防渗漏桂5兰年非3抚装修工程层2确年匀4妙电气管线、给棍排水管道、设爽备安装乎2摇年肆5浮供热与供暖系谣统露2填个采暖期、供宿冷期撇6俭用地红线内的洞给排水设施、根道路等配套工宾程爆2准年泛7投其他项目呼双方约定拆的合理保修期卫限桶15.此3惜.咳2祸访筝工程保修的扰程序和措施建1斧涛维修程序角维修程序见筒图垦15.3-衡1甘所示。不合格不合格准备实施确定维修任务确定维修人员、措施实施维修维修质量检查报请招标人核验维修纪录检查图15.3-1工程维修程序工程维修剥2浴嫩管理措施能1)锈嫌维修的准备阶匀段哄维修的准备阶顿段的工作内容蜓包括确定维修飘任务，确定维单修措施及人员筝。罚(1)暖血维修任务的确搜定智当接到早招标人愚投诉或在工程帮回访中发现质羡量缺陷后，自猴通知之日起两跌天内，通过现银场调查或电话畜询问方式对发植现的缺陷作进刃一步确认，与叶招标人漆商议维修内容粗，确定维修任抓务。夹(2)伤雄维修措施、人您员的确定①维修措施误将了解的情况鞋填入维修记录洞表，分析存在虏的问题，找出往主要原因制订划相应措施，经泄部门主管审核都后，提交单位奏主管领导审批坟。②维修人员剃维修负责人由彼原项目经理担絮任，若