第五部分投资决策管理制度最终版

附件10：（1）新项目发展信息通报说明：1、填写范围：考虑重点介入和发展的项目，从开始接触到正式签约（或自然终止）时为止都要求填列，若签约后合作条件发生变动也要求在此快报中反映；2、上报时间：每月10日、25日（遇节假日应以离此最近工作日为上报时间）以电子邮件形式传到海尔地产投资发展部。3、遇到下列表格没有涉及但对项目发展有重大影响的事件发生，可另附报告随信息通报一起及时上报。4、无论有否新项目，均需填列项目发展环境变化内容。填报单位：填报日期：港一、新项目基中本情况概要萍项目名称员位置沿区域位置许所在区浸四至范围滩东雄南喝西屯北腰地段枯与市中心、主黎要建筑物、商蛛圈等的距离。熔土地所有权归查属史合作方紧土地性质亚占地面积脆建筑霉面积位其中：住宅揉容积率戏公建度土地现状坝包括使用现状训，地形地貌，制待动拆迁情况绘。病合作方式及条欧件隐合作方式忙土地成本坐付款条件稿其他要求蚀市场授周边参照市场至、具体楼盘，丑可能的售价估哗计。露备注填报单位：填报日期：展二、项目进展届状况及工作计接划顿详细内容影项目进展状况白接触积程度电说明与土地方脆接触程度，初哪步接触、深入袭了解、有合作榆意向、准备上亏会还是准备签接约。捕谈判酸情况忧谈判进展情况狸，谈判条件等腾发生重大变化公。量法律哲手续菠法律手续办理租程度，如：已西取得的政府、京法律文件依据药等。段焦点缩难点查项目进展的主艺要难点和焦点药。脆项目发展环境拴变化希竞争窝对手咬竞争对手加入扯或退出，对手隶提出条件发生谎变化等，以及点主要竞争对手统在整个城市重钳大土地购买或汁其他投资。漏竞争岛楼盘狗对项目发展有州影响的楼盘推骄出与封盘等。致政府绍政策冻主要政府政策潮颁布或变动及辽对项目发展的驰影响，政府倡享导重点开发区狭域和领域的提杀出或形成。砍城市码规划愧城市规划发生误重大变动或（淋即将）实施，矛重大城市规划刻调整。呈市政仁配套例整个城市重大洋市政建设（如仰交通捷运系统择规划和建立，政主要道路的开傲工或通车），猜以及项目周边筝市政配套的改露变。鸣其他融因素胆如：房地产热勾点发展区域的勤形成和改变等枯。头下一步计划古说明该项目下投一步工作计划劣（继续跟进还痛是暂缓、终止愚）、工作重点迁、采取的策略居、突破点、是勿否需要项目发增展工作小组介鹊入井等斩。附件10（2）：新项目概况表格表一、宗地概况病土地方全称堵课项目宗地概况拳位置救区域位置求所在区骄四至委范围请东葵南翻西富北顷地段及等级幕现状温地形地貌寄地下情况壤待动迁舒情况钳需要安置或宏动迁的居民享广解户送人启涉及单位或生燃产队塘家挨鞭个君需要迁移的企糟业或工厂必个斥其它源交通出行营公交线路坡在宗地及其周营边的起始站颈轨道交通秒距宗地最近的息站点达快速干道捞市中心距宗地政最快可达线路尤其它浑现状公共服务上设施（距宗跟地炕300翅0讲米范围内列明晌数量、名称、女距离）膀教育设施亦（列数量）般小学弟中学师大专院校袜幼托炒商业网点县综合商场避超级市场崭农贸市场锋其它敞银行梢邮局减文化体育告公园稼运动场馆毕图书馆巴游泳馆谈其它双医院鞠大市政配套蛙周边逮环境表二、经济技术指标埋经济技术指标贷项目宗地用地就平衡表躺依据梦面积（公顷）喝比例赢现状用地性质秀居住用地糖住宅用地避公建用地维区内道路用地次绿地模公共绿地条退道路绿化带沿市政用地孩道路用地容总用地彼规划批准经济畅技术指标情况狭依据降总建筑面积桨万平方米散比例枝其中汽住宅面积妻多层住宅苏高层住宅革公建面积奋经营性公建形非经营性公建撕公建项目院主要内容过分类届项目名称六建筑面积柿占地面积粉经营性常公建项目唱1拴2颤3胡4阔N剩非经营性瘦公建项目除1或2掘3麻4胆N巾综合指标野容积率峰综合容积率忧住宅容积率其其它指标滴建筑覆盖率丹绿化率份控高预备顷注表三、合作条件起合作方式坟（主要包括获秒得项目或土地欠的方式、土地远前期开发工作毛、规划调整、搁市政公建配套境的要求等主要恨内容）蔬合作依据稻政府批文、权嫌证烘名称熄审批机关将备注锅计划立项批准融文件单规划用地批准毅文件口征地批文及其庸附图做方案设计批准客文件好建设用地批准愧文件歼其他政府文件标合歇岸厅作哪沿圣要乎窝鞋求穿土地成本援（成本构成、计楼面地价）鸽付款追条件嫂其他要求棵项目所在地政鸦府税、费标准表四、投资收益预测居项宫宁盲目违伶蛛投埋龙禽资不事嫩收绪兄压益明斯谅测尺公蚊算瘦规划指标书用地面积（万汽平方米）艰建筑面积（万办平方米）惊合计村继迅住宅端卡延多层住宅充网两高层住宅族正应公建鸽拘鞠经营性絮王叼非经营性交成呈帖甚本灾砌醒预炭点恋测孕项目钳总金额（万元援）腥单价（命元貌/笨平方米）电一患直接成本小计充1橡土地获得价款微2询开发前期准备愉费倒3劣主体建筑工程激费容4扮主体安装工程扣费聋5彻红线内市政工缎程费坝6箭环境及配套设妹施费返7壳开发间接费寨其中：营销费抄用崇利息支出移二萍管理费用心总计慈投窜货资竞绍收恩鹅益虏陷测泥牛算液序号脑项目岁总金响额具/未万元逃单希价骂/云元旱/硬㎡圣备糊沟