商业项目幕墙顾问服务范围

幕墙顾问工作范围 项目名称：XX项目 工程地点：XX市幕墙顾问工作服务阶段顾问前期顾问顾问设计深化设计招标文件招投标施工图审查模型性能测试施工过程和施工现场配合各设计阶段主要工作内容和职责3.1顾问前期顾问根据甲方要求对环评、安评、绿色建筑认证及外立面效果可行性等方面的幕墙设计提供详细的合理化建议。对可能出现的相关评审通过缺陷进行评估，并提供最优替代性解决建议。梳理环评、安评、绿色建筑认证过程中的各类问题，并为各类评审认证做技术准备。3.2顾问设计根据地方政府相关要求，协助环评顾问公司完成对幕墙环境评估报告的编制，并根据环评相关规范的要求进调整。根据地方政府相关要求编制幕墙安全性评估报告，并确保两次内（含两次）通过幕墙安全性评审。根据中国绿色建筑认证相关标准，配合甲方及绿色建筑顾问完成认证工作，并完成幕墙部分热工模型计算、噪音模型计算、结构设计优化等相关准备工作。提供各种不同的系统和材料的详细资料，包括其它项目的外墙系统做参照来协助建筑师达到设计的美学要求。协助建筑师根据相关规范及本项目特殊要求的设计要求，制定幕墙设计的原则，包括结构、热工、消防、声学、视觉、水密、气密和耐久性能的要求。同时配合建筑设计和甲方进行节能计算。协助建筑师，明确外立面幕墙结构节点的定位、分格等构造设计；明确外立面幕墙工程的材质、颜色、尺寸、比例选择等；明确外立面幕墙与建筑结构的连接方式。对风载设计、风洞测试、环境风进行评估；并根据地震荷载和特殊风载处理的设计准则。对幕墙玻璃尺寸和幕墙系统设计提供合理化建议。对各类不同设计原则的参考工程进行评估，针对建材、系统设计、立面效果提供幕墙比选建议，并根据参考建议进行成本分析。为建筑设计结构工程师提供，初步结构参数及相关规范限值要求。和建筑设计机电工程师一起，协助分析防火排烟等设计参数及相关规范限值要求。针对建材、系统的设计和维护效果，向甲方提供节约成本的措施。协助甲方和造价顾问的幕墙造价预算编制工作，提供工程造价相关建议。与项目中的其它顾问协调工作解决任何外墙和其它顾问间在设计上产生的突出问题。对外立面幕墙工程和机电系统、照明系统、景观系统、精装系统等的预留和配合提供建议和方案；提供幕墙结构的开窗方式和设计；提供与之相关的遮阳系统、擦窗系统的解决方案；提供外立面多媒体屏幕设计的建议和方案；提供日后维护、保养方面的保洁方案。3.3深化设计配合建筑师及其它单位协调和联系，对整个外墙系统进行深化设计。分析建筑设计图纸，深化幕墙设计的技术细节，满足立面设计意图、技术要求及相关规范。以下(包含但不限于)设计原则应考虑在内：幕墙顾问成本分析幕墙材料组成的评估幕墙系统的选择幕墙交接系统的选择幕墙设计规范要求建筑设计规范围护结构气密性水密性 隔音要求防火构造要求防排烟规范要求围护幕墙热工计算书排水系统协调亮化照明设计原则幕墙围护及日常清洁结构荷载、风载要求围护结构计算书埋件对主体结构反力图纸、埋件布置图及埋件大小确保设计型材含量、钢材含量、密封胶等材料含量达到优化值。幕墙材料品牌选择时，综合每平方米单价不允许超龙湖建造标准限额。根据甲方及工厂总包的总体工程进度计划，给甲方提供幕墙工作整体进度计划的建议。3.4招标文件根据建筑设计图纸（平、立、剖面图），提供以下招标图纸：1:20局部立面图、剖面图和平面图能完整表达建筑设计意图。1:2或1:1比例的幕墙节点。节点图应有涵盖所有典型及特异部位处理的构造计算所有的构件的尺寸，并标示建筑误差要求、材料厚度等信息。按照甲方的招标模式及合约规划，协助甲方完成幕墙系统承包标段的工作范围、工作界面的划分（界面表及界面图）及品牌要求等工作，并提供合理建议。按甲方确定的标段，按标的种类分别整理、提供各材料招标技术文件，包括技术规格说明书（包括但不限于材料、性能、四性试验测试范围、样板段选择范围、满足设计要求的测试步骤和试验标准、制造、组装、运输、安装和外墙系统的清洁）、招标技术条件、界面表、界面图及不少于3个同等档次的材料品牌清单。协助甲方梳理并完善主要技术要求资料，提供技术交底文件。配合甲方参与其它商业项目的招标图联审。3.5招投标为甲方提供参考投标者名单，对投标者进行资格审查及设计能力、加工设备、组装人力、施工经验、工程实绩，履约能力的评估。协助甲方进行招标答疑工作，进行分析；回答投标方在编制投标文件工程中提出的技术问题与造价成本建议。协助甲方对投标文件的幕墙技术部分进行评估，应审核图纸、工程计算书、拟用原材料审核、报告和选择等。参加招标答疑和投标面试会议。根据投标文件及其设计能力、加工设备、组装人力、施工经验、工程实绩，履约能力对投标者进行评审。根据各项技术的优缺点最后作出一份对投标者评估的书面报告，将各投标者排名，并为合同的签订给予建议。3.6施工图审查会同甲方、建筑设计公司，一同对承包商递交图纸进行审核，协助甲方在施工图审查过程的各类沟通事宜。检查所有幕墙系统和施工图和计算书并给出修改建议，使之满足招标文件的要求，满足幕墙及建筑的相关设计规范。将从如下方面（包括但不限于）进行审核，以确保设计符合合同要求：符合规定的技术性能指标符合建筑设计意图符合质量控制要求符合工程成本控制要求围护结构计算书（包括转角位置）围护幕墙热工计算书与其他专业接口处理恰当合理系统交接节点、功能节点、伸缩缝节点等全面合理审核所有承包商提交的材料和组件样板及厂家资料，确保它们满足投标承诺或招标文件要求，满足幕墙及建筑的相关设计规范。对组件和材料的测试结果进行校对、解释和建议，并提供建议是否接受提交的样本和材料的书面报告。从顾问角度，协助设计院和项目建筑师/工程师获得建设部门的批准。3.7模型性能测试审核和检查承包商试验模型的设计、施工图、计算书。审核承包商检测程序是否满足设计要求，确保检测程序被严格地按照计划执行。模型性能测试应包括以下（但不应限于）测试及提供报告静态水渗透测试动态水密试验安全受力实验位移试验吊船(幕墙受力)试验气密、水密性性能试验四性试验需包含抗风压、平面内变形参加模型性能测试，确认实验室进行了所有的批准的测试过程。对所有系统测试的结果作一份综合性报告。若试验失败，则分析失败原因，确定是设计原因还是建造原因。协助承包商解决造成失败的问题，直至试验成功。3.8施工过程和施工现场配合开工前与施工单位进行技术交底，就施工图纸及现场的技术难点进行交接和明确处理方案。对材料和安装厂家进行不定期的视察。每次视察后递交包括有照片的综合性报告为项目备案。幕墙施工期间，应派有经验的工程师按照项目需要进行工地视察以保证正确的安装和质量控制，并书面提供材料及施工质量检查周报。每次视察后，对有缺陷的地方递交包括有照片的综合性报告为项目备案。技术负责人针对缺陷，协助甲方组织专题会议，落实解决方案。工地基准测试的见证或检验，包括（但不限于）预埋拉拔测试、现场淋水防漏测试、后补埋件拉拔试验、型材和钢材等主要受力构件力学性能复试、中空玻璃和保温岩棉等的节能复试、防火岩棉复试及材料的相容性试验等。根据甲方需要，在进行现场视察时，参加必要的工地会议，解决在工地视察中发现的外墙问题。协助甲方审核任何可能的由承包商提出的设计调整要求，判断其合理行以及由此引起的技术问题及商务影响，同时乙方应协助甲方审核施工过程中与幕墙有关的变更签证。施工完成后，协助甲方与建筑师一同完成缺陷视察，并建议甲方任何需要修补或改进的工作。提供包括数码照片的综合视察报告为项目备案。该部分的工作主要包括：审核已完成的工作，并提交待完成工作列表在待完成工作进行期间，协助甲方工作对承包商提出的工期延期费用要求进行技术审核检查和认可项目主管提交的最终工作报告确认幕墙工程的施工符合全部的全同要求和目标审查竣工图、维护手册和保证书等等，确定它们都与外墙性能技术要求相一致。配合甲方和造价顾问的最终幕墙工程结算工作。

交付成果设计中间成果提交及阶段确认A.1.项目经理在安排设计进度计划时，必须安排重要的中间阶段成果确认(如建筑提资、返资；结构提资、返资；机电、给排水、景观、精装、泛光等专业提资、返资），各类重大节点提资前必须设置甲方确认环节。A.2.项目经理在重大设计节点发生前应提前5个工作日，通过书面方式明确该节点是否可如期完成，否则视为乙方默认该节点可如期完成，则甲方不认可设计进度可做任何调整。A.3.在提交阶段成果前5个工作日，书面通知甲方安排汇报节点或专题决策会，以便甲方协调各类资源完成阶段成果确认动作。A.4.乙方在重大设计节点提资前，应书面提交需甲方做确认的技术问题，如因乙方自身原因遗漏确认条件，则甲方在该阶段成果确认完成后，默认乙方可如期完成，进度计划不得做任何延期调整。A.5.设计中间成果的确认如因甲方或其他外部因素导致的延误，则按照进度计划约定之节点进行顺延或调整。A.6.设计过程中凡因乙方职责内因需甲方做出的重大设计决策、设计风险，乙方应在各重大设计节点提资前书面告知甲方。如乙方未履行事先告知的义务，则甲方不认可乙方因此造成的设计进度延误，同时甲方保留因设计进度延误及工作量增补造成的损失向乙方索赔的权利，并且乙方必须无条件的完成设计修改工作。设计最终成果提交及深度要求本项目各阶段设计成果均应同时满足下述要求：B.1.原则上乙方提供的设计最终成果，应满足国家相关规范及深度要求。如因各类因素不能达到该项目最终成果相关深度要求的，项目经理应提供不能达到前述要求的设计成果及工作量清单，并且提交后续补完动作的进度计划供业主确认。B.2.乙方应按照甲方要求的方式进行装订，提交的最终成果应按时送达甲方制定的地点。B.3.各阶段成果提交具体要求(包括但不限于以下内容):B.3.1.总体阶段：图纸、说明、计算书、指标等B.3.2.施工图：图纸、说明、计算书、指标、交底纪要等B.3.3.招标配合：图纸补充、招标答疑、说明等B.3.4.现场配合：图纸变更、现场交底等B.4.图纸档案管理，乙方应配合甲方要求制定相应的图纸档案、变更图纸、各类会签文档管理方式，图档管理方式由乙方起草，双方共同商议统一后作为本补充协议的一部分。B.5.如设计最终成果无法达到国家规范、审批要求、甲方需求的，在获得甲方同意后，乙方应无条件按照原合约及本补充协议的要求进行调整修改，乙方应补充完善以达到要求为止。B.6.乙方应配合甲方完成结构综合留洞图，该留洞图应在一张图纸上，准确反映电气、暖通、给排水、泛光照明等专业留洞(含200x200mm及以上各类结构预埋洞)，留洞图中应注明结构预埋洞的作用、专业归属、大小、定位、标高等信息。B.7.乙方应协助由甲方正式委托的专项设计合同的第三方专业设计顾问，如泛光照明、钢结构、智能化、绿色建筑、LED等(包含且不仅限于)，乙方应无偿对其成果文件进行审核、会签并盖技术章等配合工作。但不以乙方资质出图。B.8.乙方应协助由甲方正式委托的专项施工分包合同的施工企业，如泛光照明、钢结构、智能化、LED等(包含且不仅限于)，乙方应无偿对其成果进行审核、会签并盖技术章、变更审核、签证审核等配合工作。但不以乙方资质出图。B.9.如果甲方要求对第5.7和5.8条约定的由甲方委托的第三方专业设计顾问或专项施工分包施工企业之设计文件要由乙方资质联合出图，则该专业设计单位必须有专业设计资质。且乙方应加收审核出图之设计费用；设计费用金额与该专业设计单位协商商定。B.10.在设计深度方面，设计成果是招标图并达到施工图深度。设计成果类别及数量各阶段设计成果应至少包括下表中的内容，具体内容见各阶段的设计任务书（表1）序号阶段资料及文件内容成果资料截止数量1顾问前期顾问成果文件方案汇报2周内成果文件2套装订成册2顾问设计通过安评的全套文件幕墙光评的全套资料幕墙热工技术性分析文件安评通过1周内；方案汇报1周内安评成果文件2套装订成册，1套光盘电子资料；光评资料4套，1套光盘电子资料，其他1套装订成册3深化设计招标文件招投标幕墙全套图纸幕墙结构计算书热工计算书，招标技术规格书等投标单位分析成果文件10套装订成册，1套光盘电子资料；投标单位分析文件2套装订4施工图审查详见表2成果文件2套装订成册5模型性能测试施工过程和施工现场配合试验图纸审核报告试验结论报告，材料审核报告现场巡查报告技术调整分析报告等成果文件2套装订成册说明：如本合同中规定的设计成果的内容与数量要求与各阶段工作内容中的要求有差异，则乙方无条件地按照各阶段工作内容中与数量进行提交。若甲方需要乙方提供超出设计任务书约定的数量的书面资料，甲方应支付乙方工本费，增晒图纸按当地晒图市场价格据实结算。幕墙施工图审核成果类别及数量（表2）序号文件名称阶段份数提交时间备注1一版施工图一审报告、二审报告施工图成果文件2套装订成册收到施工单位施工图纸后10天2二版施工图审核报告施工图收到施工单位施工图纸后15天现场巡场成果类别及数量（表2）序号文件名称阶段份数提交时间备注1根据施工进度每周一次或者两周一次施工成果文件2套装订成册巡场报告后2天，提供现场出现技术问题的解决方案备注：除技术规格说明书仅提供PDF版