成都城北酒店情况调查及酒店管理公司情况

第一部分：城北酒店、宾馆、饭店、商务酒店与旅馆（招待所）调查一、各类指标统计表沟名称师房间数目（间饿）洋标间价格（储元倦/围间于.继天或夜或人）清入住率薄（聚%柱）嚼普通会豪华丛淡季趣旺季秆万和酒店破160昌40雾8透0淹或膏90反3持0柜—厌—耻40惭8背0居—煤—细90锤成商宾馆核91素126环144灰4司0塑—暖—横50华90膛成都汉都大酒席店秩351桐80稼135反45邻90树青龙饭店治164眯280怎320雾5包0条—刃—扁60骆8头0揉—问—嘉90怎东泰大酒店盾103鹰248台380桂55炼80狼成都大酒店询260偿130要200秩5极0茫—钻—番60仰9露0蚁—窑—疫100久成都金麒麟酒型店替112体160板280僻6申0扯—究—盏70犁95板川光大厦比48晌50吐120哀4往0鸦—俯—歪50谈7呆0梦—仁—病90滴友源宾馆蚕123仁90钟100到50休90扩凯嫩联揉.眼金荷花鹿2粘0咽余葵128弓158丽70衬85敢加州花园国际述酒店捡30罚0深余填680丘1280炭5务0沙—滔—肉60送90废九州宾馆规166姿100翅120盲45干90别西部饭店锁10毫0脸余个80统100们40探6简0盘—扇—胃70冷七斗星商务酒岭店坟152雀167漏207醋4移0帜—关—保50快8峰0睬—巷—杯90宜锦宫酒店脸68钳13菌6藏（之元斧/虫间均.伪夜）之16艰6承（货元炭/蝇间商.樱夜）梯4妖5级—商—晓60征85夫丽加酒店沃6贝0法余惧12通8删（法元竭/忘间备.迟夜）软3妙0粗—盾—皇40维6赢0甩—烂—初70低川酒大酒店罪103春11障8逆、述138角158惑5巨0民—另—雾60教7象0妻—断—阳85即京蓉宾馆垃679饭13僚8锹（拿元剩/递间苹.子夜）光16伶8鱼（晕元散/璃间股.评夜）絮4钞0搅—鞋—传60宾80汤五块石鑫悦酒津店笛6偶0艳余努120蠢150煮3苏0敌—臭—镇40银6古0积—练—融70唉黔江宾馆辩100冰5骂0凝、件70杯100安5监0漆—庙—线60朝95截西藏饭店策376虹598昆1180最60倍8戒0缝—呀—厘90系铁道大酒店析207越560译760祖55道85视锦加酒店叹3洒0道余两158众40久6户0推—据—胜70严城北饭店季10抽0沉余单100博130裙55座6借5证—衫—辅85帆锦风宾馆猾300销60庙135固45暂8罪0笼—部—筹90晃凱瑞莱酒店巧5讨0膨余汁100陶4辈0妙—清—客50愈7俱0卫—荒—望80呜鑫缘旅馆暗26捞50锻80紧40斧6寻0帽—浑—芝70组成铁工贸招待位所揉40吗50赌100什45枣75垮水电七局招待西所身3卖0著余板40袜70缩4盾0奴—镇—即50胆6污5锋—票—源70训八一四招待所久84刊4宰0弃—紫—灭80奴8窝0教—摘—争100底4留5赢—传—懂55拍75耻铁宾饭店馒146般7慎0恒—穗—祝80效100尸40止85幕成铁二招柄3教0社余园60费4颜0敞—片—希50瑞80葛金商公寓会近般40虎60消100将3踪5骤—污—猴45秀7芦5迫—追—纸80箱长源宾馆旬3哄0扣余行88部168烘45车85规帝豪商务酒店值131三80贫120零35虚65圣巴蜀商务酒店异43祥130隙158削30喘60妙顺达宾馆爬30席30毁50旧45项85烧友谊饭店丑102疮40说80妨5糟0花—劲—晴60形8念0晴—押—弊90过成站住宿盗6摄0顿余涉60城100担45怀85遍友谊酒店押120瓶60浸80贴4桂0飘—始—嫁50翅7攀0象—用—速80贸成都兴欣宾馆揭130腔50导4庙5罩—休—械50剧7位5厘—歇—跟80崭立交旅馆逆15寺3疾0杨、溜40成3誉5奸—抓—咐45贯6盒0牛—遗—闹70毫八达招待所爽20烫90扯160墨4境0号—由—宣50挺6粉5韵—项—忘75煮吉日酒店访76畜158蛋278旱45钻7查5尚—核—斗80使五块石服装招衰待所纽31裤1咐5良元接/碎人锄3色0早—绳—弱40氏70协虹雨宾馆翁153挣130糟150系45弹7埋0牵—排—国80二、调查分析1、市场容量城北旅客住宿场所表现出空前的齐全性、巨大的包容性与种类的丰富性，涵盖酒店、宾馆、饭店、商务酒店与旅馆（招待所），既可为不同层次客户提供对应的住宿环境，又能容纳大量的客户资源。2、分布地点从分布上看，城北商务酒店和旅馆（招待所）体现出集中性与规模效应，主要分布在二环路北二段到北四段，集结于三大片区，即火车北站（荷花池与高笋塘）、五块石与沙湾会展中心。3、住宿价位对于普通标间，其价格介于30——680元之间；对于豪华标间，其价格介于50——1280元之间，巨大的价格落差，将旅客层次、身份与住宿环境进行有效区分。此外，商务酒店为了最大化地减少空置率，以诱人的折扣吸引客户入住（最低四折）。4、入住率在入驻率高低顺序来看，星级酒店优于旅馆（招待所），商务酒店次之，星级酒店体现出马太效应，即级别与档次愈高，入驻率愈高。在旺季与大型展会（糖酒会）期间，出现供不应求的态势，即使在淡季，也表现出良好的入住态势；旅馆（招待所）入住率相对商务酒店较高，介于40%——60%之间，入住者主要由打工者、旅游人士、临时转（换）车者、出差人员所构成；正在经营的商务酒店，其入住率不很乐观，介于30%～50%之间，入住者主要是经商者、出差人员、旅游人士等。5、入住人群火车北站（荷花池与高笋塘）与五块石占据交通优势，通过车站吸引外地旅游客群、物流客群、商务客群及周边附近专业市场的商家。沙湾会展中心藉会展平台，吸引参加会展的客商与商务人士。第二部分．成都部分商务酒店管理公司调查情况2．1本次调查范围本次调查以在城中心、城南和城西经营的部分高中档商务酒店管理公司为对象（包括安逸158、汉庭快捷、如家、马瑞卡等）。主要分布于春熙路、科华路、红照壁、一环路和二环路（城西到城东一线）。2．2成都商务酒店管理公司现状2．2．1区位状况灿现令以避5右家较大规模的艺商务酒店管理伐公司区位为例础，做区位状况旅介绍：汽1河．安鄙逸略15横8资连锁酒店序：像4遭家店闪薛涛店：一环超路东五巡段兆1阁1枪号（九眼桥头拿）第东马棚店：东臭马镜棚谱2泄号驳峨影店：清江锹东文路运36成0舍号（成温立交锐桥旁）丹外双楠店：武手侯大道双楠旺段春28若1叫号醋2愚．汉庭快捷酒登店横：遭3水家店老武侯店：一环贴路西一尖段帅3套号候蜀汉店：羊西心线蜀汉路段蜀腔蓉毒路翅3静号胆春熙店：大慈永寺捕路显2巾0压号拍3绝．如家快捷酒棚店煤：练3尖家店爷红照壁店：红丝照壁罚路戴2军5踩号匹正府街店：正元府街照壁去巷垒1年1魂号张人民公园店：弓少城数路袜9疼号轰4阿．马瑞卡快捷崭酒店区：钞1钞家店（装修中砍）锈金珠店：人民泥中路三僚段响6珠号江5隆．百年商务酒匹店会：篮2诚家店福美华店：盐道嘴街坐6削号美华大屈厦邪9评楼驼科华店：科华机北亚路积6指8裹号花样年华拴•鞠梦想刊家双1-11#脊2像．围2穷．轧2译入住率状况此1妻．安挠逸县15脊8弊连锁：鹰薛涛店：平置时跟70%-80晌%思，节假锤日露90塘%他以上帜东马棚店：平步时烛80扫%蚀以上，节假日抛全满影峨影店：平龄时窃70%-80没%捧，节假跌日响95孩%考以上柔外双楠店：平测时专70%-80湾%待，节假俊日泪90谱%耍以上朽2薄．上海汉庭快嗽捷酒店：绝武侯店：平帅时挠85呜%吧以上，节假夕日毅9欠0拴以上课蜀汉店：平旁时维70%-80叼%遗，节假卵日烘9虑0杀以上恒春熙店：平定时父95瞧%昼以上，节假日塌全满侨3侦．如家快捷酒访店：岔红照壁店：平够时盏90澡%异以上，节假日伏全满敞正府街店：平兰时牛80始%厨以上，节假奖日侵95继%更以上惧人民公园店：悬平严时绩95奇%诊以上，节假日饱全满尘4肃．马瑞卡快捷扔酒店腹：腹1你家店（在建）蛾金珠店：预计奥在始9桨5盲以上雹5晕．百年商务酒恶店矮：冶2跪家店刑美华店：平浩时寻7挥0傅—歼80蒜%吨，节假桐日寺95气%往以上竭科华店：平注时恳80吓%经以上，节假日访全满应2斥．缎2家．绢3们规模状况艇1份．安眉逸懂15四8零连锁：命薛涛店畏：梯14等0撇套少东马棚店已：舟10格8字套深峨影店鞋：蹄11帐8涉套驰外双楠店麻：念11束8弯套怎2蕉．上海汉庭快盟捷酒店：窗武侯店播：洁9远6舞套浴蜀汉店基：微11优2笼套悠春熙店刷：窗13灶8颂套叫3踢．如家快捷酒六店：油红照壁店木：认11酷3吴套摸正府街店贤：活12早9照套箱人民公园店增：踩12街1桥套希4援．马瑞卡快捷者酒店：鹊金珠店茶：渐11里9肆套眠5德．百年商务酒虫店：度美华店仔：障10读0妻套牙科华店狸：寺10葛0苗套劲2岩．鸡2帽．浸4幅有意向在城北滥拓点类商务酒绍店管理公司茧马瑞卡快捷酒涉店、百年商务疫酒店、如家快拘捷酒店、嘉立描连锁酒店、天戚府丽都商务酒督店、自由时商附务酒店等。炼2智．双2誓．以5悲暂时无意向在枣城北拓点的铜商务酒店管理羽公司溉安化逸岗15枝8佣连锁酒店、汉脆庭快捷酒店等品。牵2鄙．像3馒成都商务管理规公司现状分析窗2费．仗3玻．赵1尽区位状况分析薪根据以上商务窜酒店区位的描葱述，可发现商打务酒店在选址权上问题上首先正考虑道路交通城问题，多临近肿主要干道和人刺流量较大处，祥并且距离机场滨、火车站不宜丛过远。餐第二，选择大主专院校周边做堵为酒店开设地拆。由于大专院芝校周边人口稠警密，娱乐业发愧达，对客房需阀求较大。潮第三，集中在本大型商业区开独设酒店。马瑞雀卡、汉庭、如辟家等酒店都已肚在春熙路、骡巾马市等商业圈蹈开设了分店，朝从中不难发现留，集中在大型变商业圈修建酒岭店也是商务酒想店管理公司的阔又一重要指标勾。贵第四，商务酒尺店的开设还需篮要考虑该片区巩的商务办公需妥求状况。很多番全国性和国际呈性公司云集的邪区域，也是商想务酒店的绝佳缝口岸。蛋第五，距离文动化旅游景点和功饮食娱乐场所盼较近的区域，中对于商务酒店贩吸引旅游客户稻非常有利。聪2陆．升3返．裂2挨入住率状况分糠析鲜从整体看，各眼家商务酒店入应住率十分可观挂，效益也较好闯。具体看，返由于区位和选叨址的因素，往督往在交通要道茫，大型生活休咸闲社区以及大夹中型商圈附近歇的商务酒店入喇住率较高，商老务商业越发达甲的中心地带，宴入住率能够达祸到峰值。淘2坐．贯3催．链3填规模分析房从商务酒店的更规模来看，多怪数酒店客房数蒙量盟在唯12押0漆套，每套客房喉在肢2向5摔-侮4