房地产开发企业成本核算指导完全

**房地产开发企业成本核算指导1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本。2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。3.职责：集团财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并监督执行情况。集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料。4.方法和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。4.1.2设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。4.1.3按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。4.1.4将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。4.1.5编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。4.1.6正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。4.1.7正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。4.1.8编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。4.2成本核算对象的确定4.2.1成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；与4.2.1.诞2迫夫便于成本费用还的归集；鹿4.2.1.碌3偷缓利于成本的及视时结算；祖4.2.1.倡4弹雁适应成本监控护的要求。蕉4.2.2棚脚成本核算对象德的确定方法被各公司可根据沫成本核算对象席的确定原则，芦并结合项目实销际情况，确定宫具体成本核算乱对象。反4.2.2.奶1句锡成片分期（区螺）开发的项目圣，可以以各期票(辟区桃)鼠为成本核算对货象。么4.2.2.扔2腰肃同一项目有裙役楼、公寓、写会字楼等不同功盆能的，在按期壮(浴区绩)楼划分成本核算夺对象的基础上惩，还应按功能砍划分成本核算菜对象。僵4.2.2.币3丧尸同一小区、同兽一期有高层、掌多层、复式等驼不同结构的，筹还应按结构划帝分成本核算对储象。耍4.2.2.译4培愧根据核算和管梅理需要，对独耍立的设计概算司或施工图预算侮的配套设施，满不论其支出是树否摊入房屋等换开发产品成本从，均应单独作继为成本核算对动象。对于只为过一个房屋等开拍发项目服务的冈、应摊入房屋磁等开发项目成驼本且造价较低阁的配套设施，路可以不单独作喉为成本核算对让象，发生的开牛发费用直接计篇入房屋等开发匠项目的成本。押4.3请成本费用项目壤及核算内容扫4.3.1桑阿成本费用项目宏开发产品成本野核算应视开发世产品的具体情借况，按制造成跌本法设置成本猜项目。成本项负目一般包括下葬列八项：切4.3.1.薄1赢淹土地获得价款肥4.3.1.寿2单著开发前期准备萄费腐4.3.1.窝3纠冶主体建筑工程抓费剩4.3.1.虏4扩城主体安装工程顺费笋4.3.1.边5蒸锣社区管网工程板费横4.3.1.撑6贤阵园林环境工程忠费讽4.3.1.兔7稻困配套设施费鸽4.3.1.界8垂麦开发间接费玉4.3.2特蹲各成本项目的链核算内容开4.3.2.立1饭暂土地获得价款没指为取得土地桑开发使用权而屡发生的各项费判用，主要包括结以下内容：毕A每、政府地价及栋市政配套费：柜支付的土地出竿让金、土地开娱发费，向政府昆部门交纳的大歇市政配套费、辞交纳的契税、波土地使用费、刮耕地占用税，作土地变更用途皂和超面积补交陪的地价。抽B敏、合作款项：乡补偿合作方地班价、合作项目恋建房转入分给稳合作方的房屋触成本和相应税体金等。蜓C轿、红线外市政么设施费：红线校外道路、水、仪电、气、通讯条等建造费、管好线铺设费、接典口补偿费。峡D遇、拆迁补偿费猾：有关地上、再地下建筑物或检附着物的拆迁哲补偿净支出，窄安置及动迁支岔出，农作物补脉偿费，危房补摔偿费等。卵4.3.2.俗2再乖开发前期准备啊费：拐指在取得土地印开发权之后、办项目开发前期障的水文地质勘具察、测绘、规捏划、设计、可烫行性研究、筹疗建、涝“衰三通一臣平谦”匠等前期费用。洞主要包括以下钻内容：楚A译、勘察设计费房勘测丈量费：申包括初勘、详惰勘等。主要有饥：水文、地质骑、文物和地基耕勘察费，沉降蚕观测费，日照致测试费、拨地池钉桩验线费、痛复线费、定线桂费、施工放线暗费、建筑面积维丈量费等。规划设计费：巷规划费：方案绒招标费、规划祥设计模型制作僚费、方案评审蓬费、效果图设守计费、总体规轮划设计费。劳设计费：施工低图设计费、修似改设计费、环砍境景观设计费企等。术其他：可行性暂研究费、制图投、晒图、赶图代费、样品制作秧费等。钻(3)添江建筑研究用房胃费：包括材料猪及施工费按B遭、报批报建增私容费通(意1)呢报批报建费：使包括安检费、萝质检费、标底揉编制费、交易垄中心手续费、逃人防报建费、逝消防配套设施监费、散装水泥拖集资费、白蚁唱防治费、墙改译基金、建筑面菠积丈量费、路登口开设费等、维规划管理费、驾新材料基金百(分或墙改专项基似金志)步、教师住宅基阶金答(派或中小学教师秆住宅补贴费这)载、拆迁管理费漆、招投标管理该费等。射项目整体性报邮批报建费：项虽目报建时按规翠定向政府有关腐部门交纳的报清批费。挪(逢2)用增容费：包括愈水、电、煤气锤增容费尿C漫、淋“斗三通一碌平版”比费：瑞(桌1)诵临时道路：接纳通红线外施工勿用临时道路的枕设计、建造费笨用。杏(咱2)班临时用电：接陈通红线外施工荡用临时用电规份划设计费、临理时管线铺设、盆改造、迁移、志临时变压器安组装及拆除费用粥。暖(占3)买临时用水：接铺通红线外施工遵用临时给排水划设施的设计、闭建造、管线铺浮设、改造、迁宁移等费用。厉(密4)牙场地平整：基宏础开挖前的场效地平整、场地戏清运、旧房拆素除等费用。架D益、临时设施费卷(胳1)欧临时围墙：包贫括围墙、围栏终设计、建造、途装饰费用。竖(定2)爸临时办公室：悔租金、建造及军装饰费用。间(疾3)禽临时场地占用肢费：含施工用锐临时占道费、够临时借用空地瓣租费。讨(围4)使临时围板：包捡括设计、建造幼、装饰费用。阅4.3.2.灿3鸽主体建筑工程削费锈指项目开发过仗程中发生的主管体内列入土建畏预算内的各项膏费用。主要包敞括：蕉A棒、基础造价：扎包括土石方、绩桩基、护壁（缓坡）工程费，氏基础处理费、赛桩基咨询及检惜测费、降水。隆B奋、结构及粗装臭修造价：主要慕包括砼框架（招含独立柱基和所条基等浅基础并）、砌体、找可平及抹灰、防影水、垂直运输竖、脚手架、超变高补贴、散水览、沉降缝、伸财缩缝、底层花京园砌体（高层愧建筑的裙楼有蜂架空层，原则铁上架空层结构确列入裙楼、有隶转换层结构并纱入塔楼）。糕C宇、门窗工程：舍主要包括单元看门、入户门、叠户内门、外墙脖门窗、防火门刻的费用。刊D爹、公共部位精枪装修费：主要何包括大堂、电嗓梯厅、楼梯间蹄、屋面、外立松面及雨蓬的精零装修费用。恼E吩、户内精装修按费：主要包括隔厨房、卫生间概、厅房、阳台坦、露台的精装腔修费用。盗4.3.2.匠4栋电主体安装工程厘费旗A盘、室内水暖气绕电管线设备费泰；将(档1)昼室内给排水系无统费（自来水堵／排水／直饮成水／热水）；奖(便2)歌室内采暖系统迷费（地板热／鹊电热膜／分户黄燃气炉／管道花系统／暖气片译）；寺(垫3)倾室内燃气系统坛费；呀(4)瓦然室内电气工程皂费：包括楼栋蒸及单元配电箱胞、电表箱、户满配电箱、管线联敷设、灯具、风开关插座、含千弱电工程管盒怠预埋纯B宗、室内设备及荣其安装费驱(骂1)占通风空调系统武费：包括空调莲设备及安装费断用、空调管道升、通风系统费笔用；唇(乒2)症电梯及其安装王费；快(度3)围发电机及其安顽装费：包括发糊电机供货、安躬装、机房降噪盒费；黄(弯4森)帖消防系统费：筹包括水消防、笨电消防、气体土灭火、防排烟挑工程费；抢(赵5两)澡人防设备及安近装费：包括密菌闭门、气体过坦滤装置等。相C忌、弱电系统费怕(穗1)听居家防盗系统离费用：包括阳乖台及室内红外陆探测防盗、门留磁、紧急按扭欺等；何(译2)励对讲系统费用棚：包括可视及驱非可视对讲系俱统费用；迁(溪3)妨三表远传系统薄费用：包括水伙、电、气远程猜抄表系统费用雁；涨(弹4)倾有线电视费用华：包括有线电股视、卫星电视蛛主体内外布线景及终端插座费征用；紫(狮5)拖电话系统费用剑：包括主体内吸外布线及终端嗽插座费用；渐(尝6象)谋销宽带网：包括蜡主体内外布线走及终端插座费称用。井4.3.2.荒5馆社区管网工程映费帐A贵、室外给排水驶系统费激(待1)滋室外给水系统郊费：主要包括张小区内给水管单道、检查井、摔水泵房设备、削及外接的消火右栓等费用；戚(蛋2)杆逢雨污水系统费界用多B皆、室外采暖系确统费：主要包酷括管道系统、库热交换站、锅延炉房费用危C险、室外燃气系行统费：主要包盯括管道系统、饺调压站抵D浆、室外电气及教高低压设备费戒(酸1)殊验高低压配电设缓备及安装：包炎括红线到配电应房的高压线、汗高压柜、变压此器、低压柜及熄箱式变压设备甘费用；顺(考2)拨室外强电管道谱及电缆敷设：崇室外强电总平敬线路部分费用享；港(着3)忌膝室外弱电管道李埋设：包括用洽于电视、电话荒、宽带网、智青能化布线的管今道预埋、检查犁井等费用劳E鸣、室外智能化阻系统费旺(飘1)拼停车管理系统板费用：包括露从天停车场管理奏系统、地下室怨或架空层停车绿场管理系统的倾费用；赔(剂2)石小区闭路监控莫系统费用：包蠢括摄像头、显接示屏及电气系响统安装等费用缘；薪(难3)组周界红外防越割系统费用：红迟外对扫等；券(值4)乞小区门禁系统栗费用；袜(膨5)坊电子巡更系统缠费用；狼(础6著)极侄电子公告屏费卫用能4.3.2.蹦6数言园林环境工程役费湿指项目所发生阵的园林环境造鸣价，主要包括神：残A洪、绿化建设费熄：包括公共绿障化、组团宅间腾绿化、一楼私浮家花园、小区洋周边绿化支出趁；很B名、建筑小品：兼雕塑、水景、姻环廊、假山等鲜；著C器、道路、广场把建造费：道路始广场铺设、开羞设路口工程及储补偿费等；糟D纵、围墙建造费茫：包括永久性讯围墙、围栏及湿大门；絮E法、室外照明：前室外照明电气西工程，如路灯挡、草坪灯；造F臣、室外背景音敢乐；猫G丙、室外零星设茂施：儿童游乐针设施、各种指碎示牌、标识牌魂、示意图、垃色圾桶、座椅、备阳伞等。页4.3.2.陈7缠钞配套设施费武指房屋开发过鸽程中，根据有凯关法规，产权弱及收益权不属埋于开发商，开带发商不能有偿耕转让也不能转吧作自留固定资柱产的公共配套绳设施支出。主相要包括以下几慧类：椒A见、在开发小区承内发生的不会负产生经营收入俱的不可经营性扬公共配套设施注支出，包括居期委会、派出所甚、岗亭、儿童袖乐园、自行车报棚等；去B季、在开发小区霞内发生的根据反法规或经营惯壮例，其经营收吸入归于经营者戏或业委会的可妻经营性公共配靠套设施的支出慎，如建造幼托意、邮局、图书多馆、阅览室、葱健身房、游泳潜池、球场等设其施的支出；逗C凉、开发小区内浑城市规划中规荒定的大配套设犬施项目不能有漏偿转让和取得绑经营收益权时妖，发生的没有判投资来源的费舌用；健D勿、对于产权、后收入归属情况阀较为复杂的地女下室、车位等甜设施，应根据谈当地政府法规盈、开发商的销服售承诺等具体眨情况确定是否选摊入本成本项终目。如开发商娘通过补交地价缝或人防工程费崖等措施，得到再政府部门认可沉，取得了该配呢套设施的产权拍，则应作为经诊营性项目独立键核算。杯该成本项目下薄按各项配套设事施设立明细科沫目进行核算，砌如：谜A外、游泳池：土碎建、设备、设雾施；贼B么、业主会所：哥设计、装修费夹、资产购置、细单体会所结构遣；飞C摔、幼儿园：建霞造成本及配套疼资产购置；滴D纸、学校：建造列成本及配套资残产购置；E、球场；遥F悼、设备用房：塑配电房、水泵堆房土建及装修挨费；委G疑、车站建造费久：土建、设备劫、各项设施。痰4.3.2.话8遵原开发间接费林开发间接费核办算与项目开发架直接相关、但需不能明确属于剩特定开发环节屡的成本费用性住支出；题以及项目营销兔设施建造费糕。冠A喉、工程管理费炭(株1)因工程监理费：牺支付给聘请的互项目或工程监平理单位的费用示；膨(刑2)垮预结算编审费沈：支付给造价斑咨询公司的预轻结算的编制、网审核费用；靠(毙3)悔行政管理费：甜直接从事项目轿开发的部门的俯人员的工资、误奖金、补贴等允人工费以及直增接从事项目开渔发的部门的行愚政费采(备4)拨施工合同外奖臭金：赶工奖、屠进度奖刚(馋5)驰工程质量监督令费：建设主管轮部门的质监费度；余(咳6千)壳安全监督费：抽建设主管部门磨的安监费；饼(立7赤)降工程保险费。漂B碌、营销设施建劣造费槽(妄1)确广告设施及发霸布费：车站广铃告、路牌广告多；愉(翁2)趋销售环境改造假费：会所、推肉出销售楼慕盘奋(察含示范单足位央)续周围等销售区伟域销售期间的僵现场设计、工饰程、装饰费；涝临时销售通道毒的设计、工程房、装饰等费用齿；秋(赴3)泛售楼处装修、拨装饰费：设计达、工程、装饰恰等；薯(雨4)逃样板间：包括坡样板间设计、今装修、家具、曾饰品以及保洁谈、保安、维修室费。主体外搭鹿设的样板间还映包括建造费用利；主体内样板聚间销售后回收给的设计、装修迹、家具、家私期等费用，在主抓营业务收入中狐单列或单独记祸录，考核时从秧总费用中扣除挑；劳(爷5)份其他。泊C攻、资本化借款笛费用搭包括直接用于进项目开发所借朝入资金的寿利息支出、折缩价或溢价摊销镜和辅助费用，示以及因外币借躬款而发生汇兑介差额。因借款员而发生的辅助价费用包括手续燃费等。猪D纲、物业管理完窃善费释包括按规定应剩由开发商承担香的由物业管理山公司代管的物靠业管理基金、劫公建维修基金螺或其他专项基验金；以及小区悔入住前投入的驶物业管理费用彼。迎4.3.2.英9是趣期间费用绪包括管理费用泥、营业费用、饿财务费用三类雾，均不属于房纹地产的制造成畅本范畴，其科量目设置、归集剩内容、核算程多序等详见《万气科集团费用核受算规范》。手三类期间费用捏与率“椅开发间接呈费互”僻均有联系和区绝别，详细界定慨与核算办法详匀见《万科集团厘费用核算规范监》。丢4.4开妄会计科目与帐克簿设置遮租待“式开发成喘本束”随科目俩该科目胸核算产品开发芽过程中所发生坐的各项费用。艺各级明细科目耗的设置详扔见使“将房地产成本核痕算科目明细础表企”剂。饿成本管理软件怒运用成熟的单欢位，可以将明搅细科目仅设置脆到二级，即八趣项成本项目，干三级、四级明筐细数据在成本浑管理软件中保昼存。成本项目劳数据必须定期聚（月、季度）幕与成本管理软困件中的相应数流据进行核对，蝶并保持一致。谈在各级明细科流目下，应按各洪成本核算对象瞧设立核算项目秀，成本核算对牢象可分层次设渣立。熊为了归集暂时辫不能确定特定闪成本核算对象收的成本，以及送需要先归集后娃分配的成本，寸在每个项目的搜成本核算对象误中，加设一多条移“督待分摊成度本克”薄进行归集。双成本核算对象卵的具体设置参巡见下图：燕×篮×讽项敲目急众添在建一穴期料杀校庙住宅鸣府胸状霞忌摩旅商铺拳荣万男灭在建二嫩期苏彻岩滋写字楼避······叫······腹··扫拉鬼世夸锹拟开发土地待分摊成本繁项目开工前，腹所有成本均在际成本核算对汪象办“自拟开发土竿地巨”悬中核算；项目漫开工后，将已拐开工部分逐期少自花“慕拟开发土程地玩”崇中转矛入数“绘在撇建少×喷期旺”里。具体核算要妈求详见《万科雪集团存货核算欺规范》。倦须醉“炭开发间接极费道”售科目板该科目归集和司分配与项目开据发直接相关、似但不能明确属缠于特定开发环帮节的成本费用誓性支出；以及幼项目营销设施浆建造费宵。贞这类费用先归洋集，再按一定冷标准分配计入丛各成本核算对倍象。各级明细艳科目的设置详惧见市“副房地产成本核甘算科目明细饮表恐”旗。容馅安“凶预提费殿用匀”镇科目侵核算按权责发泡生制原则计提榜的，应由本受逐益期、受益对针象承担的已经宅发生或将要发鹅生、但尚未支颈付的成本、费皱用。脚4.4.3.齿1盒火费用预提的时短间：至少每季碍度末预提一次景；扫4.4.3.事2沸苗费用预提的范裳围：对完工开炭发产品应进行猪成本预提，未无完工产品按实磁际支付金额核笑算成本；色4.4.3.眯2甚蝶费用预提的金镜额：以成本管禁理软件中的动洒态成本总额减蒸帐面已列入成延本总额的差额种计提。会4.4.3.朽3快拦核算方法：预铁提时，借衫记响“眨开发成严本鲁—双成本预提及结事转汗”汉，贷记本科目傲；次月月初，另再将上述分录提用红字冲回。权编盲“姐待摊费银用亦”亏科目贼按权责发生制肆原则核算在本腹期发生但应由熄本期及以后各薄期共同负担的垦、分摊期限在屠一年以内的费务用。窃酸汁“炮完工开发产墨品色”马科目雹核算已开发完闭成并验收合格胞的开发产品的墓库存实际成本劣。济具体核算要求院详见《万科集轧团存货核算规旁范》。痕房地产成本核盯算科目明细表海一级科目以二级科目敏三级科目糕四级科目僻核算项目擦备注客开发成本玉土地获得价款诊按前述明细斧各成本核算对含象厉锹成本核算对象震幼可分层次设立扰。暂开发前期准备逆费企按前述明细限按前述明细脱各成本核算对太象废主体建筑工程煤费因按前述明细拖按前述明细难各成本核算对摩象慎主体安装工程独费道按前述明细夫按前述明细仓各成本核算对跪象倦社区管网工程川费替按前述明细损按前述明细骨各成本核算对早象监园林环境工程败费溪按前述明细垃各成本核算对钞象旁配套设施费只按前述明细童各成本核算对远象点开发间接费索按前述明细甩按前述明细震各成本核算对乡象范自一级科目伙开发间接费转箩入湖成本预提及结押转刃各成本核算对旁象雷开发间接费院项目名称店工程管理费封按前述明细呼定期转入仓开发成本扎营销费用买按前述明细顺资本化利息瞎物业管理完善宇费拳其他推完工开发产品双项目名称沸具体苑或栋或童期以及配套资练产名称丽住宅、商铺、剑写字楼、车库右及车位、其他蹦4.5肠踏成本费用的归短集与分配辰和情土地获得价款区一般能分清成枝本核算对象的煎，可直接将土号地成本计入特欢定的成本核算猛对象中；如果广分不清成本核红算对象，可先扎在钞“糕土地获得价攻款弊”携之中“柱待分摊成员本扎”骑的核算项目进垂行归集，然后驶再在有关成本净核算对象间分跟配；也可以不健进行归集而直枕接通过设定分躲摊方法分配计仪入有关成本核赏算对象。有关艰分配方法如下与：控超4.5.1.齿1召蔽按占地面积计衬征地价、进行牢补偿、缴纳市配政配套费时的姐分配方法态方法一：先按析小区的占地面铁积将土地成本临分配到各小区敬；再将分配到大各小区内的土季地成本，按小突区内房屋等成脚本核算对象和秀道路、广场等培公用场所的占呢地面积进行直朝接分配；然后芽将分配到小区燃内道路、广场如等公用场所占每地面积的土地朱成本，按房屋善等成本核算对死象的占地面积两进行间接分配顺，计入房屋等绒成本核算对象唱的的开发成本咽；房屋等成本合核算对象的直吉接分配数加间绣接分配数，即越为该房屋等成男本核算对象应谦负担的土地成倍本。放方法二：也可差将公用占地面科积先分摊到房听屋等成本核算强对象的占地面田积上，房屋等顷成本核算对象停自身的占地面痒积加分摊的公版用占地面积，尿再乘以单位面叹积的土地成本教来分配。捏4.5.1.像2瘦扮按建筑面积计中征（或补偿）帮时的分配方法鸭：按成本核算腾对象的建筑面冬积来分摊。市及鱼开发前期准备矛费、主体建筑鸡工程费、主体声安装工程费、施社区管网工程哥费、园林环境歉工程费、配套河设施费炕能够分清成本鱼核算对象的，贯可直接计入成矿本核算对象的浅相应成本项目蚂；应由两个或括两个以上的成披本核算对象负痕担的费用，可许通过各成本项辽目下精的光“恋待分摊成虽本姜”棒之核算项目进炼行归集，再按匀下表所示分摊险标准分配计入肉各成本核算对志象：弹成本项目缓分摊标准现开发前期准备仇费士按可售面积分盗摊符主体建筑工程赚费垫扣除直接费用查后，按建筑面史积分摊；贷根据经验系数背和建筑面积，侵确定标准分摊兽；剑主体安装工程反费顿扣除直接费用膛后，按建筑面仓积分摊；这根据造价经验若系数和建筑面万积相乘，确定队标准分摊；巷社区管网工程皱费外按可售面积分滩摊；若能区分腹可按占地面积构分摊吨园林环境工程密费狡公享性强，按叉可售面积分摊你；公享性不强河并可区分，按招占地面积分摊旦配套设施费昂按可售面积分晨摊掩奴柳开发间接费携4.5.3.渐1评座应先通渐过尿“率开发间接独费浪”可科目分项目归窜集开发间接费误的实际发生数邮，在每月（季尾）末，根据其饱实际发生数按还一定标准分配药计入各开发项毅目的各成本核仁算对象。具体俩分配及核算方坛法参见《万科惑集团费用核算贩规范》梦4.5.3.循2铜壶车位及车库、乏其他配套设施铲及留作自用的羡固定资产，均棋不分配开发间迅接费。伪4.6季垮成本核算工具蛙成本管理软件歇是成本核算的品主要工具，金庆蝶财务软件是殊成本核算的辅擦助工具，其数玩据可由成本管瓣理软件引入。茎4.效7煤叶驻成本报表泊成本报表是成钉本信息管理的坏中心，通过成笼本报表可动态子了解项目成本膏总体情况、与倦目标成本的偏肿差情况、成本贵管理中存在的移问题等信息。汇各公司都应完涉整、详细、动舞态的编制成本职报表。缝成本报表种类竖、编报时间及礼要求详见《结娃算报表格式》咽及集团成本审掩算中心的有关窄规定。4.8附则传本规范未涉及顽或未尽的成本啄核算事项，按谜国家或集团有阳关成本管理的宵规定执行。呼附往：宅“签开发成边本肃”趣科目编号一览肃表劣科找渠目仁扛名纳地称拆编肢班抄号帖开发成本截50必01庄土地获得价款庭500惯1.01推政府地价及市维政配套费汪500扇合作款项切500霞红线外市政设筒施费眼500奸拆迁补偿费宝500巡开发前期准备印费降500活1.0虹2态勘察设计费舅500惊1.0竖2钻.01浓完勘察丈量费拦500老1.0忍2该.01.01惹哀规划设计费芦500定1.0成2狐.01.02泉狱建筑研究用房营500衫1.0底2惧.01.03仔报批报建费扁500柜1.0匠2段.02亿公政府报批报建跌费政500鬼1.0也2塑.02填.失01碍妹增容费略500穿1.0辨2伴.02把.苍02译三通一平费霸500予1.0玩2远.03检碗临时道路欣500慕1.0貌2友.03棚.邀01惯乱临时用电辰500加1.0但2射.03翻.影02锣读临时用水条500料1.0帽2默.03座.侄03百姜场地平整费开500管1.0收2贫.03岂.项04咳临时设施费出500环1.0决2跑.04碰扔临时围墙朵500刊1.0逗2代.04.01删边临时办公室参500您1.0站2材.04.02抬桨临时场地占用省费未500艺1.0孤2蜜.04.03晨勿临时围板琴500卸1.0慈2伸.04.04尺主体建筑工程警费狭500瘦1.0然3鲁基础工程场500蛛1.0归3.01月闷义柴土方脑500誓1.0秒灾三浊护壁（坡）艳500暮1.0得3.01.售02握丑叮紧基础智500泡1.0近3.01.对03哨薯降水画500忧1.0皮3.01.节0猴4傍结构及粗装修船工程奇500胶1.0站3.02牛混凝土框架悟500青1.0的砌体贯500召1.0迹找平及抹灰遵500匙1.0沫防水化500揭1.0且其他芬500科1.0摸门窗工程僻500风1.0茧3.03雁袋洽单元门排500爪1.0亭遍块入户门起500白1.且0通3起.0宵3时.02承闲前防火门蚕500裕1.晚0渗3排.0家3排.03覆椒湿户内门印500球1.超0狂3卸.0双3倍.04龟吩颂窗、阳台门郊500币1.饮0酿3角.0网3赞.05樱公共部位精装萝修猛兔500插1.姑0撒3遵.0勉4及硬辛大堂精装修产500塑1.瑞0政3骗.0蚁4播.01缝灵杂楼梯间精装修炮500革1.丸0状3凳.0壤4郑.02眨替股屋面精装修浴500响1.湿0尖3溉.0挑4朗.03侵予母外立面精装修耳500掌1.阿0债3纱.0郊4迫.04开届圈电梯厅精装修顽500影1.忧0腊3冬.0睛4用.05坚凝瘦单元入口精装萝修啄500部1.侵0转3青.0度4才.06吴物缺建筑外保温招500据1.寸0洁3喊.0民4玉.07抵抛蹄栏杆门500欧1.掌0质3添.0熟4.傍08鼓其它侧500低1.田0米3德.0榜4蜂.09锡室内装修半500该1.岂0喉3妥.0攀5比朝斗厨房精装修敏500步1.妥0沙3穷.0忌5绪.01届浪梨卫生间精装修鼓500胸1.传0怒3滴.0欺5手.02疗茫凑厅房精装修丑500营1.圾0伟3济.0区5置.03笼塞甘阳台、露台、危地面精装修匪500得1.斤0瓦3欧.0僻5嘉.04难主体安装工程牺费割500姐1.尝0邮4宁室内水暖气电板管线设备费顽500施1.拳0梨4户.01先信恩室内供排水系供统费捡500仰1.灰0超4毫.01.01宿瓶语室内采暖系统妄费闻500套1.筑0芝4略.01.02扣沙缝室内燃气系统加费桶500晌1.油0互4葬.01.03态脊刃室内电气系统循费驱500厕1.松0诱4逆.01.04论室内设备及其厘安装费重500冈1.沫0校4言.0改2协能就通风空调系统匙及安装费这500透1.洞0许4面.0穷2远.01深背蛮电梯及其安装吹费卫500慌1.演0当4表.0可2西.02循败定消防系统及其外安装费叨500键1.拥0慌4抗.0闹2非.03闲弱电系统费脖500秤1.班0箩4晋.0取3腐爆先居家防盗系统危费用纪500伞1.挤0颤4咱.0瓜3户.01匆伶邻宽带网络费用凳500胁1.趁0伸4猪.0控3悟.02梳薪示有线电视费用驰500似1.轨0冠4伪.0放3究.03衫悬逃三表远传费用述500免1.咐0后4井.0推3越.04丹瞎味对讲系统费用填500畜1.航0臂4倦.0方3逢.05壳蛙袍电话系统费用鲜500悟1.资0尾4闯.0必3棍.06摊社区管网工程演费泰500袭1.膛0这5苹室外给排水系谢统费段500溪1.耕0扇5赠.01记逗丹室外给水系统名500敬1.歼0刊5裳.01.01奉竿酸雨污水系统悄500衰1.响0跃5举.01.02得中水（含室内信）系统侮500闸1.雨0常5送.01.03叨室外采暖系统娘费辨500酒1.害0敬5缸.0腐2阿越怀管道系统罩500券1.丽0位5灌.0异2危.01岸乡逮热交换站映500陪1.戒0号5镰.0孟2遵.02阶牛缩锅炉房惕500西1.湾0春5付.0浙2朱.03露室外燃气系统炎500揉1.专0哀5希.0将3害项驳管道系统死500所1.哥0脾5扩.0罚3辰.01察窄略调压站栽500别1.贝0冰5瞧.0起3泪.02闻室外电气及高岁低压设备费罩500涉1.穴0驾5耗.0写4密高低压配电设连备及安装之500插1.搁0配5涝.0骡4粥.01柱室外强电管道医及电缆敷设旬500象1.醋0肠5顽.0佩4蔽.02码室外弱电管道军埋设针500巡1.搁0骂5