房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方法

房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方法2009-11-09目录第一部分：引言第二部分：成本管理的内涵第三部分：结构成本的管理思路及方法第四部分：结构成本管理的技术关键点第五部分：保证工程质量的技术关键点第六部分：成本优化的案例分析第七部分：总结第一部分：引言结构成本控制的意义对于结构成本的控制，我们究竟了解多少知识？究竟做了哪些工作？离高标准的成本控制我们到底有多大差距？我们自己的结构成本控制的路子怎么样走？这些无疑都正在或即将给我们带来困扰，实实在在的说，无论从结构成本控制的意识还是到结构成本控制的具体工作，我们都需要从头开始，从基础做起，从一点一滴做起，结构成本控制对于我们来讲，需要下大力气研究并实施，可谓任重而道远，亦可谓是我们的痛。下面的资料，抛砖引玉，肤浅地从设计角度介绍了作为房产开发公司进行结构成本控制的管理思路和一些技术关键点，以期共同提高。一、在所有成本中，房地产商最不关注的成本是什么？结构成本--必须是房地产商最应关注的成本！㈠、结构成本到底有多少？结构成本数据的分解估算：累1生、氧地面以上结构趴（框架、框剪咱）处钢筋：陵（维35~9灯0目）狐kg亦/驴㎡扰*5.樱3床元码/kg=1留85~48境0芦元摔/出㎡恳混凝土稍（韵C4砍0页—况C6粗0教）：俘（站0.3~0.货5败）脏m呢3阿/m滚2坟*(386~锅460讨)营元主/m曲3朗=120~授23益0莲元鞠/淹㎡医总价慢：税305~71史0听元姓/双㎡胖航痕平均乳：笼51偏0钻元迹/款㎡纹2馅、盼地面以下结构争钢筋：板（畏120~26摆0暂）问kg/指㎡啄*才5.怪3危元寺/kg=64剩0~138笛0绳元集/川㎡晃混凝土：跌（赌0.9~1.寸4摆）喘m桂3廊/m案2片*喘（盟400~46房0备）聪元忌/m扣3竟=360~6盐5度0剑元另/俭㎡封总价最：报1000~2肢00望0斑元昨/铃㎡府疼错平均示：磁1500猛元慰/穿㎡想3怕、资条申基础及桩基：垦总僻价骨25~12雀0版元直/m射2文形革平森均袖6观0宫元屠/m猪22、砖混结构岭钢筋：搂（罗25~3殖0胖）状kg阿/午㎡净*4.3毯元耀/kg=10纲8~12届9心元焦/窗㎡似混凝土劣（撤C2痒5险—鞭C3桐0身）紧0.35呀m你3溪/m内2忽*尘（蹈285~31码5组）组元忘/m针3总=100~1姓1厨0睡元熔/m周2蹦总价欺：艳208~23奉9寺元冲/m笔2搭鞠劈平均骗：萌22诞4蜜元叙/m岩2傻单位面积的综扫合结构成本（目按地下室面积娱占总面积蠢的智22雪%灿估算）为场：叫480~11弟2龟0油元旬/m达2浴，平夕均怎80葛0触元帖/m弟2富，轨另加：模板、贪支护、土方、盲砌体葵等相关成本，脉那么以上的结搭构成本有多少穿呢？足（迫楼板配筋一般坐为益7~秃10kg脾/m海2置）梢㈡、朽结构成本会有用很大离散性的疯原因是什么？趴建筑物所处的命地域不同导致核的抗震等级、宅风荷载取值、卧土质情况不一稳等遣；陶开发商对设计橡的管理水平不游同枪；控设计院的霸成本意识及碗水平不同，选鬼择的方案不同籍；白㈢、躁当前结构成本来管理的市场状史况1、三种认识融◆鹅建筑方案一经咽确定，结构成诚本基本就确定伤了。遇其实以后的路烛还很长，一套景方案由不同的谦设计去做，相净差会达笼到孔30崖%刻。释◆戴结构成本的降喊低必然会导致猪结构安全储备匠的下降。冷精细化设计铸，持“甲强柱弱锋梁修”程是必须太，林“完强梁弱惭柱剩”腰是无效成本。包对于建筑这样腥的肠“毫百年大野计到”路，一定要保礼证毒“射安诚全屑”污，一定扮要洒“挑增加结构的安要全储洗备见”外。耗“较百年大计冻”凝本身就不是准塞确的解读，设滩计保证的是价50森年的合理年限团，共“怖合理、有度忘”让才是准确的思衬路。能2伴、积聋一个现状抢◆席塔仅从经济指标彻上对结构成本灶进行控制。君经济指标多表茎现为限额设计吉，但设计院往祸往不配合，甚鞭至扯皮、推诿槐【睁1退、不配合验程收灭2敞、推到审图公歪司刚3芹、鼓我们共不如设计院专饰业】3、一种思路冠◆谢非常重视和强态调结构成本的项控制，认为含博钢量、含混凝灶土量越低，结户构设计越优秀惧。蹈限额的片面理心解：前一个项挡目的下限就是族下一个项目的庄上限。椅成本与质量、枝安全必须协调般。汽第二部分：腥成本管理的内遥涵脑㈠、愿成本管理理论删的发展尖1蓝、略传统成本管理虚模式：腾项目操作成本猜约束杀，善工程建设成本永管理雪。叶2秆、锻全猴方位飞成本管理叔模式：欲把成本管理的赠范围扩大到掀资源凡最优化配置，棋成本题分析，荐风险齿分析等领域，唯以系统观点全奖面分析项目的螺投入产出比枣。健◆施范围横向延伸铺：厕a稍、资源配置原绪则【客户敏感赞性分析和成本烫敏感性分析，豆客户敏感性有你递减原则】叙，熔b垮、价值分析【细成本价值的投航入产出比一般讯最小露为笛1尿：罩1.览2裙，亦即投醉入倚1龟，产察出多1.昌2式才可以去考虑爬实施】允，湾c感、风险分析必立须细化。烛3混、傲全然生命周期际成本管理丹模式疏亦即时间纵向须延伸遍：孔把成本管理的伪链条向前扩大推到狭决策投标冲阶段，向后伸尚延到项目的郊使用维护铁阶段，使项目序的成本在其纯生命周期鹰中达到最优化贿。取㈡、膀成本管理案的内涵赖1坊、练控制措施策：组织魄措施再、技术宝措施舍、经济措施、厘合同光措施遗；缩2醒、董控制过程：项燥目论证、项目疯策划阶段、胜设计准备患、臣设则店计买、刺招财馒投标乱、狂施铲饰工奏、覆投入使用阶段鼠；些3屠、彼工作性质：技绳术嘴工作精、经济面工作响、管理辩工作末；孔总目标：项目稻全生命周期的站最小投入和最俯大产出胸。叹感悟：我们老离是说浙：创“独豪森华府项目欺的建造成本就逝是翼很高，销售价修格降不下眉来科”即，那么为什么葛我们的建造成膊本那么高呢？霉一方面我们使么用的精品释（相对）裳材料多，我们员追求外立面造海型漂亮，可实鲁质的原因不在沿于此，安全储息备大、精细化啦设计不到位、吹公司结构成本纷控制的模式有惭弊端才是根本致性的原因。反赢之，结构成本难控制不力，建麻造成本高，销京售价格降不下哄来，销售半抗性大终亦就在情理之零中。技第三部分：恭结构成本控制妙的管理思路及鼠方法舰一笛、催必须对整个设鞭计和策划的全周过程进行管理转◆弹前期策划阶段计：对项目的论船证很重要朱◆找规划阶段：规巧划方开案终→患报展批转→漫扩顶初擦→忆勘察：设计方旦案定了以后必喝须考虑两个问器题【工程成本井和施工周期】魔，亦豪森丽都项目充周边没有高层溪，青龙河过去负是否改过道？幸能不能律顺利地搞下去榴，凶项目的论证必成须要细，另外假初勘佳也篮非常重要，必总须做到前面。罢◆瓦方案阶段暂：结构的可行炉性及合理性如晒何，必须避免厘返工，具体的岁施工图设计单喷位必须提前介封入，理顺结构恐的合理性。绘◆档扩初阶段：结鸽构方案的优化骗◆扎施工图阶段：野【丸1辅、必须把成本脂意识向设计院夏灌输五；搂2于、精细化设计旅；鲁3清、方案及扩初碍阶段做到最合翻理的时候，就技能给施工图设匹计空出时间去球搞精细化设计压】洲◆区施工配合阶段胀：变更、签证研是成本控制的监关键要素，如旬何合理控制非宏常重要凡设计变更及签赶证原因分析刷：燕1鄙、扫设计类：夫【挂a辣、超越成本目苦标是；她b尤、优化坊；捧c镰、错误攻；迫d粘、缺漏伸；茧e凶、二次设计】筛2杂、挡施工类相【闯a畜、现场条件折；洽b肥、施工错误牢；跨c莫、施工困难拨；葡d眯、进度要求】炭3茄、蛇营销类治【扯a汽、客户需求饶；屋b桌、竞争需求】4、其他联很多项目由于掉设计错误带来燥的变更占总建挪安成本肤的鄙3~10偷%杏，其中决策错碎误荣占诸60福%败，重复性错误云占诸30%谣，故《质量缺御陷手册》、《烛后批判报告》壤就非常重要。尿二婶、捆毛事前控制的几贝个要点愉㈠勉、愈设计院的选择枪（扩初及施工亭图阶段）◆合适易管◆态度重视垫◆壤柔项目情况悔：不宜太饱满◆服务意识◆市场口碑盼㈡劫、桥专业负责人的属选择设◆鉴袄业绩、经验蜂◆获努市场反馈糠：考察图纸质掌量、责任意识疗、成本意识、应服务意识屈◆挣词三个配合：图瘦纸修改馅考验把设计院的耐打慨击能力、专业朴协调、工地现验场服务巧◆搞夺影响力及控制坡力招：团队组织能姿力、在公司的腥职务挑选人重要还是篮选择公司重优要沈—跨—雁选人重要但同龄时也要关注团塑队上。盲豪森丽都项目吃的设计玉如果一次性做痛，设计团队绍以霸1舍5坛—栏2熔0警人为宜，选择插两个设计负责朝人，一个对口颈甲方，一个负弹责项目设计团档队的内部管理筐。弦㈢心、冠抢如何与设计院醉沟通并灌输工板程成本控制的任意识瓜◆硬前期主动批的沟通土◆赏尊重平等玻的心态葵◆槐质量标准的换劈位周思考宫◆叔同行愿的交流与竞争寺◆阅双赢探的思路和手段涂㈣列、泼释设计周期的合相理取值当【勇前期策划与设绢计周期的基准镰：高祝层范21送5谷天，多劫层云18脾0朽天，施工图设贵计周期基准：资高锈层甘7捉0正天，多星层稳5雷0兔天。前】铲◆钳甜设计周期对总缠成本的影响桑1善、孤资金的贡时间亭价值扎2抄、同市场横风险在的变化同3佣、迷产品的网实际脏价值毕◆远时间成本曲线然：涉姻前期策划与设慨计周期基准刊㈤半、波足如何在保证质燕量、不增加成拴本的前提下缩涉短设计周期？秤1堪、止决策的导向和乎措施（配置合伤理资源，创新磁少）疑；浩2葛、刻工序的前置和受搭接（考虑风饱险的储破备净—晓返工）钻；即3近、给标准化设计的敲推广（保证成覆熟）魄。埋㈥净、微秀设计费的合理冬取值真◆标搂设计费取多少感合适？刑设计投浑入概1识，设计的产出抓为鼠4匹0役。以◆传来设计费本身及举其对总成本、涛进度及质量的维影响如何？跨设计费分两块兽，给设计院和蛮给设计团队（织甲方发奖金）品◆利仍设计费如何支紫付？梁控制时间和对设象（必须约束席团队），设计驰费可以取略高殿于市场平均值循，可以略高于狸谈判后的设计蛙院的心理预期突值。闭㈦顺、罗拌设计合同中设堡计公司应承担当的风险有哪些渡？鄙1狐、设计错误所裂导致的损失（骂磕碰错漏）彩2摧、设计延误所众导致的损失柄3异、施工配合不凳到位所导致的办损失翼4道、设计结果超捉限额的罚则古设计错误不能鹿超过总造价画的甩3野%誉，可以制定措捕施：数量超哪过茂10靠0胃个时，从索第四10钥1惑起罚，不宜多幸罚，而是小罚治且与设计师挂激钩。浩㈧、土设计院与房产京公司在结构施结工图的质量标其准的对比分析丈1致、泳设计院跳：觉a怎、满足安全规减范规定鼓；蛋b罗、满足建筑功刊能要求惧；唱c蛾、满足设计成捏本控制的要求布；逢d纷、满足甲方其乳他技术要求。恶2吩、晓房产公司己：门a摊、满足安全规星范规定骡；绪b辨、满足建筑功桌能要求龟；助c胀、满足工程成歪本控制的要求唤；膛d马、满足目标客千户的各项要求晕；胁e以、满足施工便道捷性的要求。岭㈨摸、曲驰限额设计合同该的引入和使用◆引入的意义危◆周限额的艘弹需性迅—迅数值的范围和缘局部的调整迎◆钳限额的为内容（徐可控制的钢筋崖、混凝土等离瓣散性强的内容逐）法◆荷限额的数值底（习比钢筋的平均打值略诵低融—跨—任必须细分：地白下室、基础、舒地上部分、可帜转换层困）杀◆想双赢庙的思路额（蚂有奖有罚晋）农、余哪些技术原则密甲方必须重视晕和提前输入？稻◆村堪《结构设计统聪一技术措施》杀或《结构设计锅指导麦书鸡》由设计向甲势方提供并审核备◆膨霞皮结构设计总说晓明抢往往偏于保守士，必须重点审拉，沟通并达成注一致加◆套鞠贪标准构造做法阁往往色偏于保守，必权须重点审，沟张通并达成一致帝三上、鼠绵设计过程中必武须控制的关键支环节有哪些？锹1.喂结构体系子的确定死【茧砖混：小于等远于军8跟层或小于等于弃2和5佣米恭高度甲】肌及毒平面布置厨图迟【鸭多选择正方形铸、等边多角形去、圆形、椭圆题形及短弧形，棚长方形受长宽修比限制肌】激；柔2.亩基础堤的选型及设计凯图现【瑞a继、箱型基础：悼刚度大，整体携性好，适合上馅部荷载大、地禁基软弱的地质副，利于抗震舌；谦b节、景桩基础：分支梳撑桩和摩擦桩毁，承载力可靠切，沉降小，适涌用于软弱地基填和可液化土层门，但必须穿透塞；找c叨、筏板基础：昏十字交叉和条羡形都属于此类常；栗d碧、独立柱基础比：缺乏联系，取抗震性能差，立常以横梁拉结分。基础应该有王一定的埋置深黑度，地下一般炕是地上高度石的削1/草8蜡—斗1/12走】扭；甲3.昏电算模型疼【柄三维模型拿越垫精确，假定的盘图形就越少，布结构计算就越辨准确扎】寒及斗计算系数张的取值点【浅刚度折减系数痰（一般抗风荷庄载值廊取钱0.8欣5校，抗震荷载值衫取近0.6观5妈即可）、刚度拐值、特征值、崭安全系数储备笨（一般颂取纱1.0悼5倦—忘1.5强5醉之间）谷】址；济4.者标准单元的样壮板性截面及配筋图片；误5.海地下室泥的布置及回样板缴配筋图逆；份6.蹈结构转换层馅的布置及配筋织图性。哪链接：选择合榆理的结构方案顶和建筑布局对舍于控制结构成冠本非常关键若震害实践说明欲：剪力墙结构森和框架剪力墙苍结构抗震性能窃较好；淘受力要明确，梢传力途径要简役捷，尽量防止镰减少应力集中姥的方案；居高层民用建筑购中，楼面、屋部面活荷载在内怖的垂直荷载均线为静力荷载，熟而水平荷载集扁中表现为地震枪力（动载）和跪风荷载（动加泰静）；前建筑物的结构抹承载力、侧向东刚度、抗震性号能和材料用量间及造价竟高低均与结构码体系密切相关误，不同的结构秤体系在提供层穷数、总高、空卷间布局大小、触造价等方面均担不同。避从结构方案的静选择、平面布符局、体型和材签料的选择到正骤确的构造措施器、功能需求对约结构的配置、桌一直到良好的享施工质量都对州成本形成影响保，并且是决定监性的影响。减四井、污与其它公司合甩作时我们最担恒心的是什么？加1看、蛮审图公司涉合作时的似选择和沟通：城易于沟踪通率+西重视前期沟通内容：缴a秃、抚规范的边界或棉有争议的地方男b谊、积超限的判断滩c庸、斑裂缝宽度肃【哪①殿不均匀沉降、忠混凝土收缩徐隙变、温度变形织等非荷载作用叨导致的裂缝咏；构②橡偶然作用：建除造和使用期间笼不一定出现乒，一旦出现会茶很多、很大、龙很短时间，所驳以弄清楚裂缝科的概念，做好壮构造设计是前绍期就必须考虑织的狗；型③牌是否有防止裂内缝的具体措施辜很关键，但要凶注意结构的适粒用性和措施。到】纯链接：位沉降缝的设置傻原则英【容①组建筑物高度差宫异或荷载差异方大的地方直；气②次地基土的压缩直性差异大的地畏方减；乞③珠上部结构类型局和结构体系不现同时在其相邻梯处盯；迈④味基底标高不同兴，基础类型或鹿基础处理不一歼致处汁】翁d子、范短肢剪力墙体西系的定义和配肃筋好。我2厉、浊与设计公司合票作时的担心：席a塘、风冒险也—句必须占用大量舅的资源对风险换进行评估；领b厅、思想的融佳合辅—旧必须占用大量喇的时间进行沟见通。访五崖、丘如何消除我们指的担心？换1功、水抓住一切时机丽寻求长期的战朱略合作伙伴（峰形成双赢）旧a炕、质量和进度妇能保证纸；漂b灶、后期服务能戴保证泰；艇c赛、工作范围能分进一步衍生箩；缎d叠、总成本能降赵低，总效率能尝提高。允2很、酿总之，千万不膜能让设计院有躲垄断的意识。河a店、让一线人员粪对设计院评估铃；灯b仪、让战略合作初伙伴形成竞争支。勿3稼、脱哪些外部资源斩是必须引入的脑？趋◆幕宿引入的前提和消原则是什么？牢—浴—旧性价比必须高项◆断随引入的资源类秤型有哪些？宗—塑—耳垄断部门（政娱府、人防、规搏划、图审、消牢防、环保、防吉雷等）、学术蕉权威、行业专潮家、专业咨询皇公司叉◆昌引入的时机如印何把握？伏—降—尼尽早、及时镇◆池合作方式及注设意事项有哪些蛾？猛—搂—划顾问，注意价锈值和时间视感悟：豪森华杏府客A凭标段沿街商业闷结构优化的思怪考：东结构含钢量控桌制目标模糊，弟再定义，即结挤构含钢量优化楚目标值又一次礼模糊；抄优化的过程，血投入产出比没往有做到最大化里；潜优化完成后产造出额亦即挽回投的结构成果或薯价值没有总结商和测定；府实际发生的案勇例留给了我们有什么？汲取的芬教训是什么？岸第四部分：稿结构成本控制寒的技术关键点里一、均层高对成本的尽影响及控制去建筑层高基于仆成本考虑，即积使只有铲几厘米笛也是我们要仔袖细探讨的问题冬！糕㈠员、英拥控制层高的意美义：◆结构成本：序1俭、地面以上部歇分：警a柔、减少所有结默构柱、剪力墙始等竖向构件的散长度和体积；岂b江、减少竖向构覆件的总面积，恐降低总荷载，嘴间接降低成本叠；深c柳、降低上部结变构所承载的地吊震力、风载等傍。仆2芹、地面以下部被分：祥a炼、地下室土方沸开挖及运输数保量；拼b冤、基坑支护面各积、基坑支护院的单位；困c偿、地下室及侧库墙的截面及配煌筋；刊d圣、抗拔杆、抗尺拔锚杆的费用但；病e朋、基坑降水的浇数量及费用。丘3场、松其它土建成本劫：蜻a扭、减少所有外歪围护墙、内分送隔墙、装饰隔悉墙等；男b鉴、减少门窗、亏幕墙、粉刷、渣涂料、面砖、密石材、防水材档等核数酬量再。拦4贪、隶设备及运营成绵本：删a君、更好地满足东节能规范的要威求；屯b绪、减少空调等解设备的负荷量漏；尤c咐、减少后期空鼻调等设备的运若营成本。表总之，层高每婆变化樱10cm仪，会影响总此价铺30~3顶5使元悬/亏㎡。妹㈡竿、夺营如何降低层高瓦？欠对于建筑和地路下空间，规范溜以及客户真正钉关心的不是层熟高而是净高插，所以，压缩牌层高，保证净围高户。喝◆腹影响净高的因砍素？赶关注哥结构梁高和机茧电的管道空间悲。芽1滴、结构的梁高健◆括退设计院通常的脏做法：取跨度芝的寇1/8姨；牵◆拾我们的优化措死施：圆取跨度仍的吐1/8~1/恭1绍2苹最经济。饺2逼、机电的管道眯空间：洪◆拆羡设计院通常的主做法：欺各专业分头布店置，项目负责乒人不予综合。浆◆吗版我们的优化措副施？限将各种管道综即合并层，我们渠要求设计院做桂每一层的综合鸦管线图，对于印管线密集的空奖间，经常可以蒜节约钟200mm施的空间，一定姻在合同中体现尚。绩3汉、劣结构梁高的空环间与机电的管汗道空间是否可巾以凑相互利用拆循？港利用变截面梁棒，在机电管线沙通过时，减少头梁截面高度；即在梁中预埋管涝线或预留洞口葱使管线穿过；扑采用设柱帽、代无梁楼盖等使女管线和柱帽在鸡同一高度上胸4盘、撤压缩层高保证鹅净高的措施：青压缩是有限压劳缩宿→脱宽扁梁、预应衬力梁、型钢梁波、钢梁、无梁长现浇空心混凝态土板责（册GB葱F踢）其中：预应续力梁成本高，乞型钢梁效果好贞，价格高，钢付梁成本比混凝亩土行高辆3怒0夹﹪增。队5闪、晃机电节约空间盟的办法然：电1间、非标准空调捧管刑；三2他、铸空调双关并行席。镰6戏、鄙机电与结构：鲁设计使结构梁术的布置与空调搁管线的布置保吐持一致，以便弓结构梁与空调响管线共用，占漏用一个高度，挺局部加高结构婶梁，使管可以公穿过结构梁。投㈢备、涨结构超限对成风本的影响及控陶制俊1皱、育如何权衡和控燕制结构超限？伏◆后投入和产出比铅是否值得，然寇后去做。熄2鼻、墓结构超限后该泥如何处理？译◆秃专业的沟通，爆互动，互相影齐响和启发电；旋◆围从建筑方案的蚂角度去更多地额思考序；燃◆泰创造性地去想窃象解决的办法兄。陕建筑一条线，杏累死工民建，小设计少用脑筋亚，结构多用钢遗筋最终的结果坟是甲方多花钱姑3匙、脑涂结构超限会有驼什么影响？搂◆湾成本增加，设山计周期加长袄；佩◆商对建筑方案不寿利的影响（剪械力墙布置会多清），设计周期夸的影响值较大粥，成本的影响沃值较大（钢筋圆超增）势。代★青上村海默X聚X掘项目的结构超喜限及影响案例饿概况奔：窄200戏4穷年，上海浅，拼7两度抗震，四类钳场地土枪，服3净栋理3亲3着层建筑砌、狼3狐栋逐2首2歼层建筑参、票3跑栋厌1蜡8距层建筑，大地页下室相连，有条两个结构转换窑层，平面凹凸羡不规则，建筑穷物整体长度达退6驾5追米泉，必须按超限途结构进炎行屯“牧超限抗震审肥查援”漏。分析：华一个搁结构凉要经得起地震联的考验，应该禁有足够的强度测和充分的变形狭能力，必须允饰许结构构件进亮入弹塑性状态饥，以吸收相当六大的地震能量巡，但结构的侧院向变形（顶点俩唯一和侧向位躬移）不能过大缠，否则会造成暮非结构构件损吐坏，甚至整个纽结构倒塌。曲★选深群圳岂X惊X壁项目结构超限绿的控制案例参概况涉：脏200核1睁年，深圳册，趣7睬度抗震，译10拿0武米汗高层建筑，四潜层裙房，办公川与住宅两个塔咳楼，住宅部分继设有结构转换爸层，在方案前管期住宅部分平遇面布置属旺于列“敲平面特别不规脏则的超限结张构基”午。分析：蹲1统、酒建筑高宽比超真限对成本的影俭响瓦高层规范：鼓在扩6调度壶及尽7琴度抗震设防区休，剪力墙结构册及框架核芯筒思结构的高度与钳宽度比不宜大梨于气6所，框架剪力墙爷结构的高度与屈宽度比不宜大群于感5柿。胃住宅宜取个6磨2弱、半建筑高宽比超茅限对结构会有氏什么不利影响误？朽一定会增加成欢本，高宽泳比者8.脉2测和扑6冤的成本差服为帜6吓7搁元疾/鬼㎡测3让、匆建筑高宽比超贪限是否属于抗嫁震超限审查范选围？是持4擦、丈高宽比超限增阻加的结构成本被，受那几个因重素影响？龄高宽比超限的衡程度和风荷载此的大小。杏5维、扬建筑成本会增姐加吗？一定会余㈣添、地下室及基冤础对成本的影挤响杆1们、驾房地产们公司的对面积里使用率的关注捕点在哪里？地上唐◆宪为什么地下室领的空间利用率蜻是盲点？公共估大地下室的面利积充分利用了控吗？树每车的空间利蛋用指标庄为骄3贪2宁—阵3菊5邮㎡舞/份车提，茎地下室的建造滋成本是上部空哪间成本划的耀2-医3袜倍鼓2傅、唐基础的选型介惧绍炎◆汇冲孔桩、钻孔子桩◆人工挖孔桩◆预应力管桩◆沉管灌注桩倒◆春强夯地基处理度◆领水泥搅拌桩地悼基处理◆筏板基础◆独立柱基塔◆微桩绸基克—春支撑桩和摩擦定桩泪3俭、注温如何判断桩（僵基础）的总量乎是否合理？三◆赏要求设计院提役供桩（基础）血的总反力与建甲筑物（总竖向梯轴力）总质量际的比值，核算耳其合理性，该韵比值旋为谦1.05~1押.2珍◆习各类结构楼层笛单位面积的质闸量标准目值贝—糕—乳经验估算值（缘取最大值）只剪力墙结构最：段1.卖5遵—秀1.8T焰/油㎡知框架结构旬：洽1.注2此—卧1.5T爹/喷㎡旅框剪结构岁：肾1.瓶3六—现1.6T纲/狭㎡械框筒结构驻：矮1.引4逼—须1.6T聚/克㎡骂地下室么：境2.0T薪/咽㎡嚼4粱、锐如何优化桩（棍基础）的总量魄？政◆蓬关注荒柱底轴力（内离力）季的取值盐◆谅关注锋水浮力骗的利用寻◆摔关注桩基础中五地下室底板下乞土承载力骤艰的利用族（土的承载称力捷≧忆10紫T颜就可以利用，闸桩就可以节约们直径）躬◆封关注宾桩承载力兼的利用率辨◆浪关注基础类型眨的佳归并。军（一定要细分狡，尽量不归缴并烦—刚—胞超类过桂10舅％件不可以归并）挣◆柏当基础采薄用新“集墩旺基讲”雷，而不采苗用勤“交桩饼基证”雨时，结构成本纺会有什么不同周？尚备注摸：晌脊“友墩基杯础蝴”钓是指桩长不大居于伞5厉-6M光,筋桩径与桩长之解比小班于赢3棵的烤“芹桩土基阴”销。杂结论：备桩的承载力一刃般是岩石或土普的搭8~1何0团倍览危肿墩桩的承载力击一般是岩石或叛土绢的估1.2~1.萄5英造价差距很大始。卷㈤葛、抱梁的布置与成钱本的关系奥1研、渐8.勾5茶米轿X勤8.林5酬米咱柱网底下猴,垫布置井字梁经伤济还是十字梁棕经内济辅?巨分析：戚叠钥访钢筋的数水量穴说轻勇混凝土她量饲柴款模板数量调井字卖梁京运散32.2cm捞2损调澡0.42壳拼醉平多言计十字励梁载光她27.5c念m够2裕蚀糊0.领35寺旗是少帝标准层：井字钱梁比十字梁俘多疫32恶％陈行捡多璃2狸2注％罩覆扫土仿60鞭0倾的地下室顶板历：井字梁与十许字梁几乎相等回，井字梁略贵哗。守覆米土察120绵0石的地下室顶板闪：井字梁较十桨字梁经济。饼覆贯土醉120四0毛且芬加高2碗T漂的活荷载：井血字梁较十字梁租经渠济涂1际0惯％，板顶荷载菌越大，井字梁垦越经济。运2趋、盛一些短墙上的浙小梁是否需要帜布贴置级?居分析：典卫生间、卧室垫等荷载小不设燃为好零◆阿普通楼板是否悼足以支撑这些普短墙？板筋是切否为构造配筋孕而不是根据计壁算得出，这都衰是决定因素，同在一定跨度范垒围内，梁的布劲置越少越好。番3南、垒绒住宅标准层梁谁宽常排为敞20另0熄或昌25惨0仔，此时梁顶钢不筋宜采用大直恼径钢筋还是小率直径钢筋？拆当然是细钢筋宫好，因为大直锹径的钢筋肯定编锚固长度大，恼搭接量大。蓝主次梁相交处字设计院常常布肤置有吊筋，是戒否合理？子总说明中会说铃：徐“猾主次梁交汇处情未注明者均松加技2培根吊巩筋斗”锹，其实作为住围宅中，完全可三以不设吊筋而停使用附加箍筋彼即可。断㈥蚕、咐柱、介剪力墙的布置摆与成本的关系任1衣、配如何优化剪力蠢墙布置的位置离？国建筑物的两端车和周边重点布甜置，建筑物的企中间和内部位到置减少布置，贤以保证结构的家抗震扭转指标激满足要求形。辟——关好钢用在刀刃恐上绑2望、华如何优化剪力萝墙的数量？抢关注结构的计革算位移与规范街的最低要求的编关系，位移亩在职1/100缝0旱以内的是合理模的，超嚷过距1/150坑0转的则数量过多壁。兄3循、西如何优化剪力所墙的长度？数剪力墙过长，南结构成本增加昨，同时又是地店震力增加，进绣一步加大成本苏，短肢剪力墙虹抗震性能不好抢，构造配筋成睛倍放大，成本顷增加。哑（物短肢剪力酒墙悟—闭—羡长度为墙厚阳的味8保倍螺）碗筝对策：贼最优的剪力墙洲的长度是其厚滤度直的飘8溪倍洽+10稀0眯（剪力墙的翼姿缘小籍于骡60窄0伙时）纺4冠、母如何控制剪力很墙的厚度取值卧？貌《高层建筑混控凝土结构技术嗽规程》轰条：底部加强斑层剪力墙厚度猪不小于层高给的坐1/1翼6涉（一、二级抗蜘震等级）字或嗽1/2欧0威（三、四级抗闻震等级）。篇但底部商业、失底层假复式住统宅或架空层层盾高较高，按此换规定，墙厚必献须增加较多，碗同时变成短肢迷剪力墙，配筋嘱进一步大幅增坟加。皱对策：语经过《高层建优筑混凝土结构植技术规程》附若录占D紧公式的验算，她大部分墙厚不剖需比标准层加份厚或加厚一点猾即可满足稳定派要求，这样可年以节省层总价裤约僵15采%惧。掏5宅、匠异形柱结构中唉应注意的事项兔？扛◆寨异形柱对成本机的影响？棵对抗震不利，嘱必然会增加成撤本，可茧达绣15破%诱以上。旨◆芳对结构安全的温影响？陕对抗震不利，区需加强或提高岔抗震等级。灯◆寨是否可以少用迅异形柱，多用沿方柱？淘房间无梁无柱颂是异形柱的优光点若—贴—冷间或使用最好抹以下情况尽量略使用方柱加与内分隔墙相凳连的部位霉在门背后的位靠置针可以与立面造击型相结合的位搂置衔其他对建筑不天影响的位置崭6同、骡柱配箍率对成贿本的影响奖规范规定：柱腥的体积配箍率铅为混凝土单位闪长度范围内箍里筋的体积除以筝该范围内混凝助土核芯区内的梢体积。大◆异实际施工图中注，一些设计院避是如何设计的麦呢？屡设计人员常用大柱混凝土体积而代替柱核芯区燕域混凝土体积隔，这样可以方弊便计算且确保衡满足规范。（氧核芯区域混凝畜土为箍筋以内沫的混凝土）枯◆锣对成本有多少猾影响呢？费以协500*50章0喉的柱子为例：傍总体列积叛=500*5滔00*100奖0吴，核芯区域混核凝土体映积赏=440*4别40*100帽0睁，两者相比，万成本已差必29.1%牺7宴、博柱子纵向钢筋蛋的配置技巧乓当柱子按计算产配筋待时狮,暗程序俘对兼X岭向骤及盲Y萌向的钢筋均有恐配筋面积要求庄，如何在满足匆满足计算配筋控量要求的前提液下尽量减少总怜配筋量？乎以郑500X50街0剃方柱的配筋图炕为例：对习惯配筋方式镇：套12河Ф挥2掘0圾（每岛边犁4邻根，钢筋面茄积网=37.7患cm店2占）谅另一种配筋方拐式：违4裤Ф还25+旺4饲Ф樱2材0宏（角筋慧4症Ф置2浑5叛，钢筋面属积煎=32.1漠cm笋2竹）敏◆掠肃两种配筋方式县均正好满足计艺算要求，但钢肥筋用量相差多牢少？17.5%勾㈦、黎楼板的厚度对连成本的影响工1末、祖标准层楼板厚酸度对荷载的影背响程度？捕2cm怠的板厚占标准赚层总荷载留的确3.3%见2仇、戒标准层楼板厚左度对梁、柱、亭墙配筋的间接室影响？贿A甚、插标准层楼板厚锦度对板配筋的琴影响程度？快板越厚配筋越狂大，配筋与板阳厚成正比毯B伐、星标准层楼板厚润度对地震力的础影响的程超度猴?版2cm趴的厚度增加地校震力愿约诉3.3%钳C蚕、狐实际工程中楼鼠板厚度选择建据议念普妈通堡表3欺朽米寄跨度以内的楼消板可取磁80~100更普步通利益3龟—挖4狡竖米跨度的楼板游可取蜻100废客厅处的异形甚大板可取膨120~15阳0蛾普通屋面板可叔取谈12麻0钢（温度应力，紧少，只一层，呆如果出现问题绪后果严重）裙管线密集处可纤取怎120姿地下室顶板可袄取掘180日总结：无论是浊梁或柱，作为只结构主要构件羡，要合理设计庆他们的强度和愁延性，在框架蹦中要设计成强我柱弱梁，使塑省性铰出现在梁胳上，并保证柱秆梁有一定的延伟性益。短柱容易出驶现剪坏，尽量脸避免设计深梁纪短柱的结构和轨长短柱混合的沿承重结构，角痛柱要加强，框蹄架的节点保证否有足够的延性仙，防止出现脆故性破坏等。剪期力墙结构中，茶要保证连梁和勿墙肢有足够的华强度和延性。返㈧奋、建筑的地下爪室及屋顶找坡共1脖、颈找坡的成本有谅哪些？届材料成本，结棍构成本，人工讲费，质量维护乎费用。厨2延、典有哪些优化的差办法？软结构找坡（地宅下室顶板，商诚业裙房）杠建筑找坡（单酸坡还是双坡？凳找坡的方向和逆长度）快半结构找坡（折梁上边抬高，找梁下边做平，渡总体呈阶梯状枝）床重视找坡。科炼学找坡。粗3给、脂地下室底板采寻用结构找坡能户省多少钱蜻？菌息（不考虑整体鄙抗浮因素）它利用地下室底撞板上例的枯C1述5晃混凝土垫层找思坡，在垫层内彼做集水沟。联30获0矿厚素混凝土垫氏层燕330*0.巷25=8蒜3伍元颜/张㎡，竖向构哭件毫1伤6担元傅/党㎡珍,穿挖枯方驶6久元筛/对㎡，防水做法辱及底板侧向配盈筋等总成本共品计赢10鸦5纪元甩/奶㎡。宁4让、微不利因素有哪僵些？范底板内找坡，而找坡是为了排尖水，会出现漏愁水、难以清理税卫生、车坡道抵处经不起暴雨尽等几种情况。判㈨权、倘我们是否关注金了设计荷载的察取值？走1坏、列阀哪些部位的荷士载取值我们必币须关注？为什惰么？党地下室的顶板飞的活荷载取值贯：消防大：饮2000k盯g型（考虑覆土的软扩散效应，客取仓1600k牛g洋即可）；施工邮荷载胜：独1000K恰g乘；覆土乏：权400K程g律。举外墙的荷载取格值，窗洞口考岸虑扣减或打折肝。在内墙荷载，轻后质材料在设计脱时就确定。皱空间可能分割欧的荷她载饮—打非固定隔墙的评自重取每延长唤米墙重娱的惨1/疼3引作为楼面的活事荷载的附加值小计算。厕2浅、叫风荷载取值对爹成本的影响劣◆淡地面粗糙度类督别共有四级词：刻A虾—嫌海边鬼、欣B例—稠郊区旷野胞、袄C甚—求城中心借、寻D匙—疮城中心的中心脸（建筑密度大喉）育，其选择对风歉荷载的影响如根何？对成本的盐影响如何？慰分析盯：蝶A关和颠B肺之间丘差黑24露％色；尺怠B熄和恨C透之间约差痕54杆％此；鼻交C扬和乱D蹄之间拢差提45音％疏.刮l智对策秘：用发展的眼笼光关注取值的脸合理性途。私—字—敏十年原郊区可删能就变成城中撕心。究规范规定：高诉度大于羞60M贞的高层建筑，淋风荷载的取值恼可阿按秒10风0瓶年一遇考虑。断◆砌其对成本的影慢响程度如何？贵强度值是指控片制安全度承按梯10词0车年一遇考虑，丈位移指标控制隙的是建筑物的再舒适度，可以圣放松骨至村5润0词年一遇，两者迫应该分开来考筑虑。惭对策：分析规拆范要求的目的猾是采取积极的像措施控制成本莫。旺㈩、坦关注电算时一怖些系数的取值策梁的群弯矩放大测系数骂—赢—像1.0~1.普5乘倍之间，一般湖取捡1.1严5抓倍；拣梁的谢扭矩折减小系数研—父—遗0.4~1.继0促之间，一般严取重0.薄4稻即可；闷梁柱誓重叠部分下是否简化为型刚缩域丑—育—蹦可以贞差发16沫％袋~24杀％饥；变混凝土的熔渣铅度的取值芳—姿—伙一般堡取币26.5KN母/也㎡疤；凑连梁私刚度折减肢系数技—酱—条抗震设计时透取术0.5~0.鲁8毙；询墙、柱、基础膜计算是否考虑棋或载伍的折减抄—拔—矩一般派取已0.5~0.谜9叙，不考虑会室差或7盟％咬，尽量考虑折辽减挺；惑地下室外墙是嗽否按拔压弯构件疫计算及—讯—涝不能按照纯弯愚构件考虑，有跑土压力、水压堵力等字；障荷载的取值是占否有险人为的放大流等倘—劫—乌必须加以控制惠。弓（躬十一）界、对勘察报告企的内容，我们衰关注了吗？蓬关注柿基础选型及地晚基处理建井议哄—欧—温灵活考虑，未摔必合理，要求氧提况出塞2~龙3鬼建议并分析利冒弊；您关注俯承载力的取值开是否合理？旺（盼PH土C敞）驱可否提出膛对勘察公司的燕钻孔深度；霉关注乞抗浮设计水位唱的标高，因为呈差必0.中5屿米会放差椒0.5心T甜的承载力，吹差良2跪米就会申差案2请T鄙。导（十二）摘、约钢筋材料的选恭择对成本的影垮响爱市场价格占：含Ⅰ秧级钢粮：钢334为0兵元奏/再吨餐；遇Ⅱ劈级螺纹钢皆：黎Ф汁1肢4洁及以趋下秤323奉0奶，岭Ф潮1旁4要以预上烟320纱0壳；勾新嘱Ⅲ湖级螺纹钢：综播合笔329牙0趁；冷轧带肋钢浓筋律：社356土0标；冷轧带肋钢傅筋网片仿：塞378弟0械；极1疤、伴Ⅱ塑级螺纹昌钢股VS瓣冰Ⅰ绸级圆钢：裁价格基本相同奏，强度提陡高贱45汽％盛，最小配筋率车会降低素，守ø顿10@20乌0雁在蜡10霞0贝厚的板中，配衡筋率吊为丙0.393朗％刚，较最小配筋器率炸0.2狗％尘增晨加蛛96.5歉％部；减2苹、午新先Ⅲ商级螺纹聪钢桶VS麦匹Ⅱ劣级螺纹钢：如价格佩贵栋2.2考％焰~3蛋％踪，强度可以提原供抢20急％两，按照计算配租筋可以调省茂17谅％强~18捕％牵，对柱构造配勺筋率可以减此少逼0.品1万，可以圆省歪14.3颗％镇，减少梁柱的请配筋数量，方孕便施工。瓶3苏、膏熔冷轧带肋钢户筋破VS聪锯Ⅱ步级螺纹钢：研价格继贵绵11启％堪，强度可以提万高辛20令％载。蚀4储、喉冷轧带肋钢突筋甘VS倚犬冷轧带肋钢筋帖网片：但网片价格神贵序5胶％吗，可以减少施画工费用，省人代工费，可以提戏高工程质量，距加快工期进度差。无5饥、族冷轧带肋钢璃筋贸VS暗书冷轧扭钢筋：贞冷轧扭不可用仍。案（十三）痛、实际工程中拒钢筋的选择建材议转1丛、结构梁、柱宵、墙钢筋统一朱按什么原则选瓣取？报6怖—窃8cm握直径钢筋统一同采画用朵Ⅰ桂级钢筋；彩10cm涝直径钢筋统一撑采芦用娇Ⅱ尤级钢筋；故12cm横直径钢筋统一铸采雪用中Ⅲ抛级钢筋。样问宵题俭:从关于短肢剪力亮墙的配筋如何宋处理？闲剪力墙采斗用描Ⅱ漂级钢筋，暗梁寿柱采爪用救Ⅲ局级钢筋。劈2主、榴愿楼板钢筋统一侧按什么原则选爽取？铃参考建议：钥优先采恶用导Ⅲ答级钢筋或冷轧点钢筋，板底配可筋尽量采用直贸径小，配筋密俩的做法。崭（十四）非、初混凝土标号对翁成本的影响象C2慕0参单帅价吵27恋7劫；怜C2燕5速单截价宜29付6筒；与C3耍0培单挨价挣31葱5蝴；燃C3匙5棚单对价粥33厅2乖；触C4既0倒单腊价决36第2呈；汤C5钞0遍单价耳为击400认凉。陈强度等级每增近加一级，造价肆提员高苹5~8葵％。兼1狱、贸对柱及剪力墙绿（轴压比控制威）的影响程度拒？开尽量采用高强伟度等级，自下退向上逐一递减候。可以显著减床少柱墙的尺寸掀，增加建筑的馅实际使用率。颂2始、闭对梁的影响？变梁为抗弯构件尖，混凝土为抗虹压构件，混凝莫土对梁的截面车及配筋影响较誓小，不宜采用款高强度等级。财3雄、味对楼板的影手响虑?赏楼板的强度等伤级越小越好，详板不抗弯，高脸强度等级的混阵凝土反而会增挪加板的配筋率庄。连4蜜、育目前设计市场群中，对混凝土幸标号确定的一肾种认识：油柱墙的混凝土蝇强度等级与梁盛板的混凝土强门度等级不能相聪差两级。馆是否合理？顽实际工程中混朱凝土标号的选即择建议减：虹普通的结构梁鹊板混凝土标号伟一般映为后功C2节5蛮、培C20艇构。迅剪力墙、柱混梁凝土标号按画轴压比仗控制，使其尽狠量接近蒸轴压比的上限局，同时又使绝卡大部分竖向构昏件为献构造配筋章（禽0.7~0.刷8道）逃。锦受力较大的梁云板混凝土标号暴可采用尺C30聪，如地下室的对底板、顶板，煌屋顶花园的楼径板等；母结构把转换层绸梁板混凝土标由号宜采用里高线标号，如当地任施工质量有保灿障，可采用船C5杯0盗、嫁C60蓄及以上标号。误（十五）江、蜂图纸设计时归夏并的把握态梁的归并馆—装—啄标准层的梁配搏筋越高处越小志，必须细分区雨域；墙柱的归并；板的归并；桩基的归并；辉浅课基础的归并类—三—榜2.艳5蔬米见方是基础响与差2.喝7戒米见方的基础固归并会造含成职22跳％且的浪费。耻精细化设计是小施工图过程中妥控制成本的关线键毕鲜★马结构成本控制雄的技术关键点业的总结阀：多1朵、结构凑设计符优化的关键点券；嫂2秃、结构鱼荷载取值壮优化的关键点止；间3冈、结构丙电算结果酱优化的关键点虑；江4僵、厅勘察报告合结果优化的关淋键点歼；言5铲、结构细材料选择能优化的关键点王；跑6勇、结构设计提精细化管理悉的关键点柔。央第五部分：锋控制成本艰且员保证工程质量源的技术关键点乘客户投诉问题粒最多的就洁是斯—纷—赏渗水和裂缝绿1璃、辜丧成本投入的原盒则极是固:吵迅循好钢用在刀刃肝上片对客户不关注舍的质量问题，淋必须加强成本尺的控制；躬对客户最关注茶的质量焦点，胃必须提高成本滤的投入栏。尿芳2竞、旅提高哪些关键聋成本就可以大勿幅减少客户的袭投诉？惯剪力墙：较长热剪力墙的水平护筋需加强，剪贷力墙的最小配京筋率织为拼0.25防；干楼板：楼板的垃端跨、管线密酷集处、屋面板面、大单相板的医长方向搞；葛地下室：侧墙始的水平筋；砌体：裂缝；许渗漏夺：门窗、外墙遥、屋面；为其它跪：悬臂板、梁摄的截面配筋、种荷载未能明确斤处的结构构件限、静定和非超据静定构件。捎第六部分：赢结构成本控制沈的案例分析敏1圆、俩桩基成本控制煮案例：朱★辣概况乘：烛9量栋住宅，其愧中慎3意栋塘1线8墓层喊、姿国3督栋侧2参2洲层胃、抽她3蓬栋剪2央8衣层、采用大地逗下室连接为一竭体，土质情况挡：疮25恶M题深度内，土层迁较松，桩侧摩幅阻力踢为荒15-30统kPa件,蝇越向下土层越寻密实，桩侧摩草阻力逐渐增加则为激50-70爆KPa,3幻8汗米以下各层桩脏端阻力均较小舟摩阻力逐渐增滋加余,弯为斩1500-2痰500kP姜a丈。葵18~2灰2拆层，取桩长市4荐0莲米粱，猾2躁8趋层取桩长寨5秆0欢米维。楼讨论：对于本ø皮50售0训的管桩，当桩蛋长顷由嫩4胡0父米增加欣到宰5虑0让米的时候（纠桩垮增晚长锐25冒％浇），而暑5句0觉米舰的管桩承载力彩由差1435K诊N万提高奏至乐2080K械N逼，承载力增种长悔45赠％渣.锁答案：可以节灶省工作造价（版桩的性价比、仇承台的尺寸）定，性价比高，厉进一步降低建收筑物的沉降差招及沉降值心，施工管理方步便，可以提高然桩基检测的效乔率，降低检测灰费用。笛2刺、南线京弯X翁X酸建筑的基础选惑型壤★昆概况搅：忧4殊层住宅，半地过下室，淤泥质驾土，厚度约为伟1烛8绳米与，承载力俯为充70KP中a需。加在烟29捞-4烛0货米悟处有较好的沙极层览,独可做桩基持力与层，此定时觉Ф悦300科竞的预应力管桩烦承载力泡为焰600K劝N碌。基础方案：拉1灭）筏板基础；捉2筝）槐8见米露长的水泥搅拌测桩加连接梁形恨成复合地湿基宝+套房止水筏板；劳3杰）长度为警3傻0炎米坛的锣Ф湿300喇苍预应力管桩，棋一柱一撤桩辨+穿朽止水筏板；讨论：匀答案：预应力桂管桩最经济（辰便皮宜旋16符％腊），最安全，泥工期短。所3这、杨地下室赞底板的材成本控制案例犬★北南播京尖X桐X充项目的方案优追化分析歌概况蜜：伶9-1翁8袭层的住宅小区茂，两个一层大宗地下室分别连增接着高层住宅说群，总建筑面融积婆约选2祝8枝万平方米，淤辆泥质土，厚度扬约者为庆1老8驳米，承载力竿为隶70KP野a亡。边在迅29-4伙0绕米处有较好的袄沙胖层料,岂可做桩基持力催层。娇讨论：农本项目影响成麦本的关键点？冲地下室底板的伸布置方案，方码案不同，成本驳会差多少？围本项目影响成也本的关键点：你±0.00寸0径标高的取值、本地下室的埋深惑都对支护、土等方、水浮力、肠抗拔桩产生影均响，覆土厚度漂的控制会对景股观、管线产生龙影响，灯地下室底板的剑布置方案：堪一个是承台间宿设基础梁，加钞大板式结构，便另一种是桩承温台兼柱帽的无当梁阀板结构。紧结果：两种的箭造价会娘差炉20~30夜％咱,添第二种方案省娇提醒：桩型的优选择及施工，伶静压桩和锤击团桩的选择，采瘦用管桩时，对边土质较软的土干质尽量不采用楼静压桩（设备遵太重）。华4盗、雀上部结构成本总控制案例名★检杭里州钓X梯X橡项目结构转换态层的取舍抵问题的提出：咱转换层的含钢冬量大约兄为吃250~50土0K亭g汇，同时要提高晌抗震等级，混忍凝土的含量剑为轻0.9~1.草2m解3盯/沸㎡顿，转换层的结呀构造价相当追于搞5聪个以上标准层善的造价。芽思考与对策嘴：为满足架空路和地下室的空窝间脉结论寺：可以减少剪蜓力墙，锯尽量不用或少蛙用帮转换层。习5明、苹地下室结构成古本控制案例营★贯采用两层地下呈室省钱还是一骆层地下室省钱驾？异（条劝件头:希主体建筑下的叉地下室，总面竟积相述等雾,侮不考虑支护费千用。）秤分析：伐地下室最贵的叉是底板及梁的炮费用（水浮力辩、双向荷载）礼，其次是顶板剑及梁的费用（营覆土、景观、柴消防车、施工优荷载），再其抢次是侧壁。若推论：仔一般采用两层忠地下室省钱。冒疑问：非a慎、虽然侧壁多写但用筋量小挪；柔b暗、土方量会有跌影响董；筝c商、土质优劣会计对支护有影响砖；帜d婆、对抗浮会有应影响律；脉e兄、工期长，使里用率小，支护赞费用高，场地珍受限等这都是墨劣势。地★齐深编圳燕X历X誓项目结构含钢摄量数据统计及疼分析品概况：深圳、旨坡地建筑、大饰地下室连接多构栋躺1铅8姓层霞、截2为4弟层抖、寄3自3侍层住宅荐，杠7极度抗震怖、慢I宅I箩类建筑场地、乒基本风拔压荣0.7绩5汁、场地粗糙度斯：争D宴类。浪项目结构含钢挤量数据统计鞠：箩1对8践层段—垄36~42K字g惧/术㎡韵；颂2扮7感层宣—单41~47泪Kg坚/漂㎡德；酷3闻3闹层盈—奇44Kg女/圈㎡（躺导致裂缝太多锤）。混凝土含喉量：还0.38m捞3练/洽㎡。荡★泡无捕锡艰X瓣X粥项目的结构成胖本案例分析霉概况：无锡市趴内高层住宅小莫区，包个括锁2纽栋辰30-3外3烛层建筑饺、医2赏栋蜂1欣3童层朵与野2枕3曾层相连建筑些、歉5汗栋东9-1猾3键层建筑。托场地附近有一咏条河流，地下诚水位较高。向场地土质较软惕，表哪层泽4压米深度内有部渴分淤泥质土，雕地下室底板下呀土的承载力仔为药160kPa住,北在房1狸7严米坟至攻2借2菜米处有密实的勾粉沙层，杀在娱37-5黑5规米处有密实的笋沙层。皱基岩埋藏很深翼。裹6衔度抗震、基本剧风耐压扔0.4周5浴。猪本项目对回款蛾的周期要求较康高。皇地下室的布置乒思路？湿设置各栋独立红的地下室；脉设置一两栋相方连的地下室；菊设置整体相连惨的地下室；备设置整体相连鹿的地下室，但振结构不相连。打最好采梯用仍C吐方案。锹大地下室的优呀缺点：扑优点：交通方市便，人车分流燕；停车便利；争坡道面积少，或使用率高；物踩业管理便利；鸭地下室外墙数话量少；侧墙支裳护及防水的数惕量少。旷缺点：地下结鄙构超长抹，各栋建筑单公体容易出现不衣均匀沉降。葱地下室结构超杏长的解决办法鸭？案结构后浇带的消设置（费用、逃间距、封闭时爱间）施工便利魂；害混凝土膨胀外作加剂的使用（锯数量、费用、扑使用位置、施朵工注意事单项贿—秆养护很重要因强为它需要大量尺的结晶水，用纱好的膨胀剂需控要甲方做好监北控投料）；她关键位置适当尚增加构造配筋尺。榆膨胀剂岗：阅a捎、挡UEA醉120榆0历元价/T估犯衬b俱、抄HEA酷180程0袄元吊/