业务摸底考试0124（税费、购房资格、流程）附有答案附有答案

业务摸底考试01.24（税费、购房资格、流程）[复制]基本信息：[矩阵文本题]*您的姓名：________________________您所在的店组：________________________一、判断题（每题1分，共计15题）1、二类经适房土地出让金，税率均为3%。[单选题]*对错(正确答案)2、住宅类房屋税费计算，个税减免中“装修款”一项，无需提供证明材料，即可按照网签价×10%的比例扣除。[单选题]*对错(正确答案)3、住宅类房屋税费计算，银行利息直接提供银行利息清单即可进行个税减免。[单选题]*对错(正确答案)4、按规定，无亲属关系赠与需要缴纳的税种中有土地增值税。[单选题]*对(正确答案)错5、直系赠与需要缴纳的契税是按计税价的1%征收。[单选题]*对错(正确答案)6、商品房房本满5年、且是卖方家庭唯一住房，不需要缴纳个人所得税。[单选题]*对(正确答案)错7、继承取得的房产，计算税费时，按新房本的发证日期计算是否满两年或满五年。[单选题]*对错(正确答案)8、2013年1月，客户李颖在回龙观购买了一套房产证满5年的一类经济适用房，在交易过成中，一定会产生的税费是契税和综合地价款。[单选题]*对(正确答案)错9、绿地集团出售了一套底商，所缴纳的税种是增值税、增值税附加税、印花税、个税、土地增值税和持有期间每年要缴纳房产税和土地使用税。[单选题]*对错(正确答案)10、李先生欲购买三环内的一套住宅，面积为99平米，该小区建筑面积容积率在1.0以上，李先生想高贷款，需将网签做到600万，因为面积在140平米以下，故该房屋在核算税费时按普通住宅核算。[单选题]*对错(正确答案)11、父母是外地户口，未成年孩子是北京户口，可以父母单独上房本。[单选题]*对错(正确答案)12、未办理建委资金监管，买卖双方同意配合过户的情况下，可以先过户再做建委资金监管。[单选题]*对错(正确答案)13、做房源核验，如果业主是婚内共有财产，除了提供业主的材料，还需提供业主配偶的材料。[单选题]*对错(正确答案)14、业主是未成年，核验不需要监护权公证，手写就行。[单选题]*对错(正确答案)15、先做房源核验出了结果，业主又做了夫妻更名，可以不用撤销房源核验直接交税过户。[单选题]*对错(正确答案)二、单选题（每题3分，共计15题）1、驻京部队在职军官家庭，在北京可以购买几套住宅？（）[单选题]*A、驻京部队等同于北京家庭，单身可买两套B、已婚，可买两套(正确答案)C、夫妻双方都是驻京部队，可以一人买两套D、以上都不对2、下列客户可以取得购房资格(住宅)的为？（）[单选题]*A、外省户籍，2012年12月在京工作，社保、纳税至今，名下无房。B、外省户籍，2010年1月在京工作开始缴纳个税至今，2015年3月份因换工作纳税断交三个月，无社保，名下有两套商业房。(正确答案)C、北京户籍，离异，2015年因继承获得一套东城区的住宅。D、以上客户都无资格。3、小王外地户口2012年1月到北京工作，2月份第一次发工资，那么小王最早什么时候有购房资格？（）[单选题]*A、2017年1月B、2017年2月(正确答案)C、2017年3月D、2017年3月4、购房资格通过后，有效期多长时间？（）[单选题]*A、10个工作日B、30个工作日C、30个自然日(正确答案)D、一个自然月5、小范和晓晨是一对夫妻，晓晨是新加坡国籍在国内领取结婚证，小范持有北京市工作居住证。问在提交资格的时候需要的材料准确的是？（）[单选题]*A、小范身份证，家庭户口本，结婚证、护照译文公证、北京市工作居住证(正确答案)B、小范身份证，家庭户口本，结婚证、护照译文公证、居住卡C、小范身份证，家庭户口本，结婚证、护照译文公证、暂住证D、小范夫妻双方身份证，家庭户口本，结婚证，护照译文公证6、张三名下无房，离异，其前期名下有套房。离婚证时间未超过1年，现购买朝阳区甘露园小区一套住宅，商业贷款按照几套计算？（）[单选题]*A、首套B、二套(正确答案)C、需要看贷款金额D、不可贷款7、下列不能直接做房屋核验的是？（）[单选题]*A、X京字头带抵押的房本B、X京字头不带抵押的房本C、京字头老房本带抵押的房本（京开头的老他证未解押）(正确答案)D、京字头不动产权证带抵押的房本8、王先生在中资商业贷款买一套朝阳的住宅，下面说法正确的是？（）[单选题]*A、为了加快交易流程，可以在买卖签约后就可以安排买卖双方面签(正确答案)B、面签手续只能在网签完成后才能做，不能提前C、为了加快交易流程，没出网签就可以让银行先批贷，后补网签D、面签手续只能在网签完成后且评估出来后才能做，不能提前9、买方按揭贷款，以下关于评估说法正确的是？（）[单选题]*A、评估都是各个银行自己报的(正确答案)B、面签前不可以先评估，必须面签完评估公司才去看房C、评估公司可以先预约看房，后补材料出评估报告D、评估公司可以先出评估报告，再去看房10、李先生2008年以大陆身份购买一套泛海国际的住宅，房本有抵押，现李先生移民美国，现在李先生出售此房，以下交易流程正确的为？（）[单选题]*A、解押-换房本-核验(正确答案)B、换房本-核验-解押C、核验-解押D、解押-核验11、交易流程中关于市管公积金贷款环节，下列描述正确的是？（）[单选题]*A、面签——评估——批贷B、评估——面签、初审——复审(批贷)(正确答案)C、评估——初审、复审(批贷)D、面签——复审——评估——批贷12、房屋核验，X京的房本需要多久出结果？（）[单选题]*A、5个工作日(正确答案)B、5个自然日C、10个自然日D、10个工作日13、委托他人去办理撤销房屋核验的，以下说法正确的是？（）[单选题]*A、必须带着《存量房房源核验撤销申请表》B、必须带着《存量房房源核验撤销委托书》C、必须带着以上材料和产权人身份证和房本原件D、以上都对(正确答案)14、某公司2017年4月28日购买了一套住宅，网签日期2017年5月10日，多久后可以再次出售？（）[单选题]*A、三个月B、两年C、十年D、三年(正确答案)15、下列关于外籍客户购买住宅做网签的事项说法正确的是？（）[单选题]*A、客户购资、业主核验、网签完成、客户来总部开监管卡B、业主购资、客户核验、客户去行里开监管卡、网签完成C、业主核验、客户购资、网签完成、客户去银行开监管卡D、客户购资、业主核验、客户去银行开监管卡、网签完成(正确答案)三、多选题（每题4分，共计10题）1、下列家庭中，可以在京购买住宅的为？（）*A、赵某北京户籍，名下无房，丧偶，有一未成年子女(名下一住宅)。B、小王为清华大学大四的学生，户口已落入学校集体户口。C、小飞是一名落户在北京大学的博士后，已婚，名下已有一套住宅。(正确答案)D、李某为外省户籍，《获得北京工作居住证》，已婚，名下已有两套商业，一套住宅(正确答案)2、业主要撤销房屋核验，下列说法错误的是？（）*A、业主必须本人到场，不到场需要公证委托(正确答案)B、业主带着身份证，房本到建委自己撤销就可以C、业主需要带着自己的身份证，户口本，房本，契税票才可以撤销(正确答案)D、房产公司给做的房屋核验，撤销的时候必须有房产公司盖章的委托书(正确答案)3、下列说法正确的是？（）*A、持北京工作居住证的已婚家庭在京只能买一套房B、北京家庭，未成年孩子名下有一套住宅，此家庭只能再买一套(正确答案)C、北京已婚家庭，以未成年孩子的名义贷款买房，房本不能只出孩子的名字(正确答案)D、外地户籍已婚家庭满足社保或纳税政策以后可以在京买两套房4、在京什么样类型公司可以直接购买住宅类房产？（）*A、个体工商户B、自然人独资公司或控股C、股份有限公司(正确答案)D、有限责任公司(正确答案)5、小刚是外省未婚的富二代，刚来北京工作，以下说法正确的是？（）*A、小刚女朋友是北京户口，结婚后可以购买两套住宅(正确答案)B、小刚目前没有购房资格，不可以申请竞拍法拍商办房(正确答案)C、小刚目前没有购房资格，可以申请竞拍法拍住宅D、小刚可以努力学习，考上北大的博士可以购房6、以下说法正确的是？（）*A、客户在国外结婚，申请购房资格前需要在国内重新领取结婚证B、客户在国外离婚，申请购房资格前需要在国内重新领取离婚证C、客户在国外结婚，结婚证必须经过中国驻该国大使馆认证后，才可以使用(正确答案)D、客户在国外离婚，离婚证书必须经中国驻该国大使馆认证后，才可以使用(正确答案)7、二手房交易流程中，只有具备哪几个条件后才能进行网签？（）*A、银行监管B、购房资格通过(正确答案)C、房屋核验通过(正确答案)D、评估完成E、买卖双方监管卡已经开好(正确答案)8、王先生全款购买了一套房产，因工作繁忙，不方便办理后期手续，下面关于到场情况说法正确的是？（）*A、王先生除了过户环节，其他环节都可以不到场，代理人拿委托书就可以B、资金监管手续必须王先生本人办理，不能手写委托书(正确答案)C、网签合同必须本人签字，不能手写委托代理人办理，考虑到王先生工作繁忙经纪人可以拿网签合同去找王先生签字，不用本人到场。(正确答案)D、交税过户环节王先