江苏某农民安置房及城市动迁房监理大纲

工程建设监理大纲第一章工程概况根据监理招标文件介绍，本工程概况：建设单位：工程名称：建设地点：建筑规模（建筑面积）：约万m2结构类型及层次：设计单位：工程造价：万元人民币质量目标：合格。达到验收备案要求计划开竣工日期：年月日至年月日第二章委托监理的范围监理工作范围：桩基、土建、电气、给排水、附属工程。第三章监理工作依据国家建设方面的相关法律、行政法规、部门规章、地方法规及规章。有关建筑设计、施工规范、规程、工程质量验收标准，工程建设强制性标准。城建规划批准书、基建前期有关文件、施工许可证。工程建设的勘察、设计图纸、设计文件等资料。浅工程设计合同颜、施工承包合以同、材料设备邻购货合同及其驰他有关合同。首现行建设工程妖概预算定额及阻相应执行文件路。冷业主与监理单愤位签订的委托封监理合同。鉴监理规划、监太理细则。制第四昌章垂豆恩监理目标及控阳制措施炸本公司一贯组以崖“党顾客至泼上打”过为宗旨，蔽以这“肾每位员工，做连每件事，都要痰预防为主；每坚个工程，每项碍服务，都让顾劝客满庙意隐”等为方针，以提耀高旋“孟工程合格丧率厕”匪、睁“烦顾客满意乒率完”辰为首要工作目透标。从成立至踩今，我公司泉在自“茂工程合格率童≥漆95送%大，顾客满意逼率链≥满95知%盈”另的基础上，始沟终坚持稳定地怖向着这一目标示迈进。要达到及这一目标，必码须从质量、进盐度、投资、安忌全文明各方面相进行详细规划运、监控、落实狐。累1芽、质量控制目贝标毯以建安施工招任标中标质量为翠依据进行控制折。按相应规范淋及合同要求进偏行质量控制，患工程质量达到定业主要求的质携量合格，并满六足国家备案要茄求标准，争取基获得优质工程泉。玉督促施工单位牺严格按施工技疫术规范、质量并验收标准和设猴计文件的规定凡组织施工：以乞规范化的方法书和程序，完善古施工单位的质纸量保证体系；沟按省、市的有狡关规定，项目昏监理部认真做程好对施工单位摔自检资料的签鹊认和监理的现它场检查工作；医要重视事前控仪制，防止质量任通病，注意抓势好地下室及主茅体钢筋混凝土唉工程质量，细低致地抓好装饰免工程，特别重仙视设备安装和躺系统运行的质跳量，及时消除过质量事故隐患足，确保工程达器到质量目标。进度控制目标些按施工合同确型定的工期严格每控制。确保建劈设单位的要求颠工期。请监理将以建设帝方与施工单位递签订的合同工院期为监理进度沾控制目标，监尊督施工单位制楼定详细的施工啊计划，并不断齐根据施工进度琴的实际情况，痰分析施工安排亿的合理性，查具找影响进度的煌主要因素，并按能提出合理的影解决方法。在趟保证质量的前顽提下，确保按贺期或提前实现获。投资控制目标期监理将以业主竟要求的本项目抽的投资控制在诞设计概算要求烫内为监理投资葵控制目标，根涨据工程量清单获、经监理验收料的质量合格资困料、技术规范对及六“笛计量支怜付窗”盈条款和设计图挑纸，施工中按呆质按量按进度明核定施工单位状的施工工程量祸以及付款要求蜓，确保业主的湾付款额不超过许施工承包合同肾所规定的限额龟。及时、准确攀地进行工程量淋的计量和预算失的审核，严把役变更、签证关醋，加强审核，碗并报业主认定功，确保投资目庄标的实现。急安全、文明施名工目标荷加强安全、文木明施工的监督外，确保无重大鄙安全事故，按竭照法律、法规笔和工程建设强批制性标准，对叹施工单位执行胜安全生产的法俯律、法规和工眯程建设强制性惯标准及落实施之工安全技术措研施等情况进行听监理，对建筑掩工程施工组织乎设计和专项安必全施工方案进仰行审核、确认哄，并加强对施样工现场的巡查骗和检查，督促彼施工单位落实膀安全生产责任虚和安全生产技涌术措施。对易史发事故的危险谨源和薄弱环节眼采取施工安全碌技术措施，实堵行重点监控，笔保障工程质量勒和安全施工。灰第五勒章款脏调现场监理组织款机构人员及构成呼根据监理范围办及工程情况，摧经公司研究决演定委派名专业侮理论基础扎实甜、施工管理经送验丰富、多次订完成大型工程劫项目监理工作纷、具有同类工重程监理经验的鸡监理人员，组节成项目监理部凑，完成工程的余监理工作。项坦目总监理工程学师底由留狮担任。松本工程监理部倒的监理人员数尊量满足工程监粘理的需要，按扁工程专业配备浅监理人员，各厕专业结构齐全测，专业对口，销年龄适当，并释具有同类工程肝的监理资历。具监理人员均持焰有监理资格上粪岗证。监理人盒员均有良好的点职业道德和严萝谨的工作作风倒。陷项目监理部在伙总监领导下开循展监理业务，庭总监全面负责取委托监理合同悬的履行，主持偷项目监理部日猛常监理工作。返各专业监理人碌员到位后，严信格根据公司制仍订的人员岗位料责任制，结合息实际条件，做寺到明确分工，障各司其职。各子专业监理人员惹按工程进展情尚况及时安排进肺退场。串人员职能分工歪：摔（监理人员资钩料详见投标书校附件）箭监理组织机构俊：距根据工程建设送规模的具体情蚊况，本工程现锣场工程项目监稠理部，按专业厨职能分解的监狡理组织形式如舒下遵：哨监理组织机构株图：斩项目监理部各棚级岗位责任制雁总监理工程羊师饥煌项目总监理工寄程师是公司派趣出的全面履行被监理合同的全愿权负责人，行厅使监理合同授东予的权限，并效领导项目监理筒部的工作，对灭外向业主负责架，对内向公司炊负责，其应履携行的职责是：炕确定项目监理堤机构人员的分责工和岗位职责挠。肺主持编写项目擦监理规划、审移批项目监理实浊施细则，并负然责管理项目监浸理部的日常工伐作。籍审查分包单位寻的资质，并提朴出审查意见。巴检查和监督监雪理人员的工作卷，根据工程项捆目的进展情况傲可进行人员调贝配，对不称职歌的人员应调换淡其工作。因主持监理工作姓会议，签发项营目监理部的文巴件和指令。歉审定承包单位折提交的开工报碌告、施工组织峡设计、技术方液案、进度计划择。含审核签署承包余单位的申请、脆支付证书和竣缘工结算。命审查和处理工渴程变更。固主持或参与工垫程质量事故的守调查。撞调解建设单位爷与承包单位的诞合同争议、处迈理索赔、审批秃工程延期。肆组织编写并签愁发监理月报、司监理工作阶段苦报告、专题报站告和项目监理俯工作总结。絮审核签认分部公工程和单位工旦程的质量检验拨评定资料，审夕查承包单位的赞竣工申请，组轧织监理人员对秀待验收的工程斧项目进行质量收检查，参与工叔程项目的竣工版验收。库主持整理工程带项目的监理资趁料。总监代表虹配合总监理工减程师做好总监素的日常工作。亚在总监的授权拿范围内，行使浮总监理工程师由的职权。拾不包括下列工仅作：哗主持编写项目阁监理规划、审离批项目监理实磁施细则。俗签发工程开统工钓/擦复工报审表、侧工程暂停令、定工程款支付证据书、工程竣工总报验单。签审核签认竣工组结算。母调解建设单位庆与承包单位的河合同争议、处婚理索赔，审批丸工程延期。调根据工程项目售的进展情况进浩行监理人员的良调配，调换不进称职的监理人疗员。撇专业监理工程斗师劳负责编制本专不业的监理实施填细则。劲负责本专业监围理工作的具体报实施。诸组织、指导、凉检查和监督本哪专业监理员的重工作，当现场险监理人员需要值调整时，向总厚监理工程师提谋出建议。絮审查承包单位页提交的涉及本朝专业的计划、像方案、申请、郑变更，并向总概监理工程师提娱出报告。甚负责本专业分吵项工程验收及垃隐蔽工程验收牵。哑定期向总监理筒工程师提交本赔专业监理工作繁实施情况报告途，对重大问题豆及时向总监理替工程师汇报和勺请示。谎根据本专业监轰理工作实施情艳况做好监理日葛记。隶负责本专业监绣理资料的收集讽、汇总及整理拢，参与编写监此理月报。玉核查进场材料弊、设备、构配愈件的原始凭证湿、检测报告等别质量证明文件艰及其质量情况洽，根据实际情笑况认为有必要贵时对进场材料梢、设备、构配摘件进行平行检巡验，合格时予庙以签认。豆负责本专业的葬工程计量工作懒，审核工程计匙量的数据和原胀始凭证。监理员脏在专业监理工惰程师的指导下迹开展现场监理窃工作。记检查承包单位坡投入工程项目包的人力、材料赖、主要设备及久其使用、运行域状况，并做好惧检查记录。孤复核或从施工查现场直接获取索工程计量的有起关数据，并签伸署原始凭证。盗按设计图及有孙关标准，对承雀包单位的工艺吗过程或施工工洗序进行检查和祸记录，对加工析制作及工序施式工质量检查结节果进行记录。庄担任旁站工作移，发现问题及姥时指出，并向算专业监理工程薪师报告。贩做好监理日记搂和有关的监理羞记录。递工程质量检测电见证员格进行规定的抽延检试验。相负责已完工程越的计量。授准备工地会议材有关资料。形详细填写监理将日记提供施工秩情况。镰合同、资料管拐理员张做好合同管理住工作。夫及时处理文件粉和资料，如发桥现问题应及时抹与有关专业监疾理工程师联系厘解决。意参加工程例会站，整理会议纪堡要并印发给有京关监理人员和常有关各方。数负责项目监理枪部工作所使用堆的计算机软硬蜘件的维护和管帆理，负责各参相建单位之间电敢子信箱的通信葱联络工作。容负责项目监理阻部的文件、资窝料、图书的收译发、保管、借漫阅、传递等工卸作。科对来自业主和桨承包商的文件裳、资料及时传本递给有关监理头工程师处理。们收发、借阅、徐传递文件、资累料必须进行登渠记，完备手续路。矿管理项目监理亚部的办公用品允、劳保用品，献保管工程检测卡工具。码协助项目总监利理工程师进行径考勤。睬完成总监交办缩的其它工作。芹监理项目部人胃员工作的基本继原则烈强调整体效益砍原则终监理工程师虽煤然经业主委托瞎和授权开展工掉作的，但这并讯不意味着只是险围绕项目独立扶开展工作，而射是着眼于项目双的整体效益，石不但对业主负制责而且对社会厌负责。监理工本作的有效性要刚达到项目质量搭、进度、投资拥的有机结合和续整体优化。因椅此，监理的每醋项工作都是在宪考虑项目的整蝇体基础上而进么行的，它包括跌从项目前期开向始至项目整体败运行的综合效斯益，从而达到册项目微观效益戴与宏观效益的送统一。翁严格监理、立擦场公正原则献监理工程师的奇各项监理工作铃，一方面坚持偏严格按合同办刘事，严格监理王要求；另一方竿面立场公正地监处理各方面的狗事务。因此，核监理工程师需夹通过热情周到缓的服务，严密库、细致、科学管地开展工作，但使项目的各相旗关单位要紧张料有序、团结合痰作，共同为实额现项目总体目片标而工作，并相努力创造和谐谦的工作氛围。洪预防为主的原兔则击不论是质量控独制、进度控制扑、或投资控制缴，时间上的事间前、事中、事依后的全过程控铜制都是必须的偶，但监理工作竭的重点应放在池事前控制上。狠为此，监理工伤程师牢记预防舱为主在监理工哪作的重要性，扯对工程建设中喷可能发生的问城题有超前的考暖虑和预测，并灰制订相应的质叙量、进度、投愚资的预控措施具，将各类隐患售消灭在萌芽状拦态或更早的时训间内，做慕到漏“荷事前有预测，滚情况变了有对抚策堆”袖，变被动监理祖为主动监理，握提高监理的工塞作效率。主协调为主的原刑则状参与工程建设段的各方，容易丢受本身思想方念法和利益的限屿制，与监理的该要求难免存在抹不一致。因此毙，监理工程师建在行使监理职盼能时，事先晓是之以理，以获坝得相互理解和妨认识一致的良课好效果，即使联在必须使用监狂理职权时，也闷需以说服协调弱的方法才能奏妇效。说服协调含的方法是监理征工作的基本方笛法，也是监理壶艺术的一种体邻现。雾总监负责制的闭原则粉总监理工程师访负责制是总监是理工程师代表绞监理公司全面筐负责和领导工群程项目的建设俩监理工作，包性括组建项目监余理部，主持制泽定监理规划，连组织监理活动蜂实施等。对监震理活动的效果判，对外向业主趟负责，对内向诚监理公司负责彩。这种组织制识度与措施实施碌的重点，是健沫全项目监理部谋组织，完善监沉理的运行制度运，并形成以总何监理工程师为地首的高效能的脑决策指挥体系统。异第六封章电孕敏监理主要任务薯及指导思想侍监理主要任务刘，就是根据建梳设单位委托，壮按照施工合同峰，监督承包商稀按设计标准、院施工图纸、规征范、规程进行蚕施工。使建设广工作有序地进伏行，最终形成仆合格的具有完症整使用功能的闸建设项目。已监理的指导思确想，是以工程绞建设项目目标惩管理（投资、悔进度和质量目使标）为中心，喜通过项目目标凡规划与动态的史目标控制，更暮好地实现项目盆目标，以提高阵建设水平和投夺资效益。泛第七址章寄基棍项目施工阶段畜监理工作制度誓施工图纸会审兼、设计交底制神度，工程图纸坑审阅执行制度握监理工程师及狭施工技术人员腊必须认真审核灾图纸，作好记碌录，由监理工准程师汇总后分尿发给相关单位接，并在开工前蒸会同业主、施愈工单位、设计隔单位召开施工花图纸会审会议偷。执监理工程师要喜督促、协助设鹿计单位向施工费单位进行施工却设计图纸的全桌面技术交底（护设计意图、施辩工要求、质量区标准、技术措限施），并根据姐讨论决定的事魔项做出书面纪妈要交设计、施扶工单位执行。篇开工报告审批搏制度励工程开工申请职审批由总监理雁工程师负责，汪凡单位工程开拜工及停工、复装工，均应遵照蝴开工报告审批泡流程。控材料、构配件墙及设备的检验托与复验制度蓄材料、构配件攻及设备订货前眉，承包商应提蚁供生产厂家的勺合格证书及试而验报告，必要访时进行现场考竿察，经监理工梳程师同意后，羊方可签订进货典合同。柱分部工程施工娱前，监理人员挥应审阅进场材统料和构配件的仪出厂证明、材先质证明、试验识报告。对有疑亏问或极其重要老的材料、构配勒件，在监理工调程师的监督下度进行抽检或复喷检。饶监理工程师要隶检查各种进场钥材料、构配件乡的储存、堆放嚼、保管及防护柜措施。度妖混凝土及砂浆骑试块管理制度晕混凝土、砂浆畅留置试块的取馅样、制作、养滚护、检测应分气别遵守有关规倦范标准的规定雨。储两块试验应实额行见证取样和翠送检制度，即探两块的取样、袖制作由施工单虑位的专人操作番，并在监理单纯位见证员的监仰督下进行，取既样制作完毕后淡应由监理单位张的见证员进行瓶封样，并送至颈检测中心。枯混凝土及砂浆手标准养护试验户强度是监理单闻位验收钢筋混皮凝土和砌筑工阵程质量的主要延依据，未见标辰准养护试验强勉度报告，监理截单位不签认质圾量等级。娃监理单位向业寨主龟报抖“涛混凝土及砂浆乏强度统计争表况”姻。酸工程质量监理英制度骨监理工程师在宗检查工作中发工现的工程质量宗缺陷，应发拴出撞“斯监理工程师联有系简单瓣”完或通知单及时皂通知施工单位栗进行改正，并医记入监理日志钢。检查不合格延时可发盐出诸“剃工程暂停唯令孝”袭，指明质量缺枪陷的部位及整街改意见，限期就纠正。必要时随可向承包商发腿出奸“著监理工程师备旨忘墙录膊”虫。巧旁站监理人员辜参加施工单位辅对分项工程和绑工序的质量验寺收；监理工程构师参加施工单蝶位对分部工程恭的质量验收。折如检查不合格脊，或检查报验技单所填内容与层实际不符，监狸理工程师有权模不予签证，并胖将意见记入监穗理日志内，待拨改正并重验合恶格后才能签证搭，方可继续下纪道工序施工。门特殊设计或与批原设计图变更蜻较大的隐蔽工集程，在通知施泼工单位的同时奉，还应通知设撒计单位，与监孟理工程师共同架检查签证。经没检查合格后又暮长期停工的隐疼蔽工程，在复键工前应重新组若织检查签证，用以防意外。赢发现较严重的爬问题或已形成懒隐患的问题，达应由监理工程藏师签普认仆“拜工序质量报验科单朴”矛壳认朵定饲“缩核验未通过，购整改后再社报御”喝，并报请总监蹈理工程师发探出矩“瞒监理工程师通聋知怕单凳”稠通知施工单位跳。施工单位应忽按要求及时做非出整改，克服护缺陷后通知监笼理工程师复验简签认。如发现就工程质量问题毒已构成工程事冲故时，按工程努事故处理程序葡图进行处理。浮经监理工程师文现场查验合格沉的分部分项工贿程、单项工程捆或分段全部工酒程，发给《分桥项、分部工程析验收记录》或蔬《竣工证书》撒。毁总监理工程师蝇在施工单位自小评自检记录上予加盖监理专用轨章并签认验收禽意见。所签认捉的分部分项工较程及部分工序桶的质量为评定始工程竣工质量丝的依据。嫩总监理工程师哈逐月填湾写帐“际监理月需报号”爽。润工程暂停施工斤及复工管理制极度为为了保证工程滑质量，发现下滩述情况之一者摊，监理工程师乎有权指令施工晒单位立即停工案整改：做未经检验即进状行下一工序作镇业者；报工程质量下降汇经指出后未采垒取有效改正措捕施，或采取措追施而效果不好哲；销擅自采用未经窃许可或批准的盒材料；向擅自变更设计范图纸的要求；工程转包；练擅自让未经同杠意的分包单位尾进场作业；恐没有可靠的质着保措施贸然施赶工，已出现质泼量下降征兆；浮其他严重情况岁。塔监理部下达的砌工程暂停施工撕指令须经总监曲理工程师批准什。仓总监理工程师口批准工程暂停附施工指令两小裳时之内，监理第机构应向业主皇报告并将文件犯送达业主。吗质量问题和质淘量事故按相应齿程序处理后，荷由施工单位提扩出复工申请，合总监理工程师粉签认。颈隐蔽工程检查氧制度范隐蔽工程隐蔽指以前，施工单朗位应根据《建垂筑工程施工质罗量验收统一标看准》进行自检铜，并将评定资始料报监理工程盲师。信施工单位应将息需检查的隐蔽山工程在隐蔽前悉三日提出计划小报监理工程师赏，监理工程师宁应排出计划，绑通知施工单位始进行隐藏工程桑检查。重点部徒位或重要项目智应会同施工、虾设计单位共同印检查签认。忍未经监理工程玉师签认的隐蔽润工程，施工单纠位不能进行下拌道工序。孝施工进度监督港及报告制度村总监理工程度袋师要审查施工部单位编制的施粮工组织设计，室使其重点突出姐，各工序进度攀密切衔接。步由于以下原因炸导致工程拖期违，承包单位有逗权提出延长工免期的申请，监愧理工程师应按馅合同规定，批炊准工程延期时蹄间。吨.开监理工程师发梳出工程变更指秒令而导致工程夫量增加。阻.蛇合同中所涉及版的任何可能造肿成工程延期的膜原因，如延期联交付图纸、工寇程暂停、对合简格工程的剥离尖检查及不利的震外界条件等。皮.秩异常恶劣的气明候条件。幸.圈由业主造成的日任何延误、干猜扰或障碍，如坐未及时提供施丹工场地、未及立时付款等。傻.系除承包单位自昏身以外的其他压任何原因。仆监督施工单位餐严格按照合同稍规定的计划进敌度组织实施，捏监理部每月以皱月报的形式向蛾建设单位报告景各项工程实际宏进度与计划的冈对比和形象进商度情况。涨施工计划管理灿制度蚁施工单位依据礼承包合同及工映程协调会会同悔业主、监理进骂行协商，编制限施工总进度计检划及月施工计晕划，必要时编隔制旬施工计划雄，并将施工计碗划报送监理单光位。边监理单位协助梳施工单位排除藏落实生产计划柏中所遇到的技证术、质量问题餐。症监理单位定期断召开生产协调弓会，针对施工籍情况，制订必碌要措施，并督统促实施。投资监督制度塔监理部进场后以立即督促施工此单位报送与承赔包合同相适应淡的分段概算资痕料并随时补充轧变更设计资料便。经常掌握投辱资变动情况。沾对重大变更设缘计或因采用新梢材料、新技术洒而增减较大投品资的工程，监蜡理部应及时掌会握并报建设单校位，以便控制敌投资。坦工程款支付签并审制给度帅思监理单位核验墓、量测的已完发合格工程量是爱建设单位用作召支付施工单位枕工程款的依据群。共未经监理工程朴师签认的工程悔量不能支付工衫程款。株施工单位每月贡将幻“完月度工程量统唱计报岩表银”分（一式三份）茄连搞同鹿“营月工程量申报俯表宁”私报监理工程师网。著监理单位现场刑监理人员负责俯核商对破“龟工程检验认可故书次”漂和现场量测签原认量与统计表女有差别的项目雹。喜由多个工序组仆合一个分项工相程的工程量的霉签认原则，经转监理单位质量框验收的工序的闲工程量。屑对其它跨月施传工或暂不能评平定质量等级工降序的工程量的志签认。闹监理单位质监牺工程师及进度迎控制工程师根滤据已核定的工艳程量及质量目腔标要求和进度脏目标要求对工窃程款支付分别钱签署质检意见达及进度意见，芬报总监签批后志报业主付款。变更设计制度良如因设计图错员漏，或发现实岗地情况与设计注不符时，由提购议单位提出变牵更设计申请，丹经施工、设计舟、监理三方会债勘同意后进行石变更设计，设愁计完成后由设饺计单位填写变蹈更设计通知单袭。监理工程师撞审核无误签发许设计变更指令正单。索赔签审制度乞在施工阶段，暂当施工单位提怒出索赔时。专景业监理工程师写要认真、仔细月地审查施工单扇位所提出的索抹赔文件，并依醉据原有的合同移文件、技术资裳料（如施工进禁度网络图）、量施工日记等，休剔除不合理的翻索赔要求。增工程竣工初验融制度辰总监理工程师本负责组织施工令单位及各有关彻方面对竣工工鼠程进行初验。史总监理工程师军组织初验的条境件是：庄工程达到竣工户标准并完成合计同项目；存施工竣工后自盯评完成，并达屑合格标准；龟质监资料齐全哲，各方面签证欣完备；傅监理单位提出纠竣工初验报告嫁。团工程竣工验收举制度迫竣工验收的依允据是批准的设冻计文件（包括葛变更设计），牵设计、施工有者关规范，工程爸质量验收标准颤以及合同及协界议文件等。呀施工单位按规敢定编写和提出壳验收文件是申竹请竣工验收的穗必要条件，竣阁工文件不齐全衬，不正确清晰秋，不能验收交币接。腿施工单位应在稠验收前将编好判的全部竣工文壳件及绘制的竣猎工图，提供监蔑理部一份，审屈查确认完整后粉，报建设单位欺，并分发有关悔接管、使用单感位保管。交接葡竣工文件内容啊如下：粒全部设计文件沿一份（包括变伟更设计）；锈全部竣工文件怜（图表及清单挖按照管理段的榜行政区划编制著，以便接管单包位存档使用）殖；捧各项工程施工瓣记录一份；亦工程监理总结匠；狐主要机械及设敌备的技术证书鲁一份。月工程保修阶段询监理制度惩在工程竣工验冶收的同时，施维工单位应向建拒设单位发送《睡建筑安装工程刚保修证书》。晃在于保修期内背，项目出现质唐量问题影响使辨用，建设单位龄可以用口头或薄书面方式通知字施工单位或有蛛关保修部门，富说明情况，要派求派人前往检忆查修理。施工防单位和有关保椒修部门必须尽个快派人前往检枪查，并会同建刚设单位和监理科单位共同鉴定葛，提出修理方火案，公并尽快组织人陡力、物力进行满修商理投.锡返修完毕后，慰要在保修证书柱的益“慧保修记马录麻”豆栏内做好记录黑，并经施工单枕位和监理工程陈师验收签字。飞监理日志和会醉议制度论监理工程师应善逐日将所从事筋的监理工作写窗入监理日志，鞠特是涉及设计汗、施工单位和扮需要返工、改密正的事项，应钓详细作出记录塑。悲在必要时由现天场监理工程师左或总监主持召纹开现场质量协饼调会，并签发败会议纪要。西监理部定期召绳开监理例会，宫检查本阶段监吹理工作，沟通患情况，商讨难邮点问题，布置译下阶段监理工邻作计划，总结荷经验，不断提窗高监理业务水泽平。帜工程监理月报变制度桂监理单位每月多五日之前将工劳程监理月报报垃送建设单位。逼工程监理月报爱的报告期为本浸月掌1消日抢到鲁3谨1释日。得监理单位按规项范化的工程监同理月报报送建趴设单位。嗽监理月报由总聪监理工程师签肃发。尾监理月报的内朴容应根据施工凶监理合同确定塘。偏监理档案管理推制度俊监理单位建立涌单位工程监理烟档案；承监理档案包括绢以下方面：工程一览表；僵施工单位向监待理单位提出的茧报审表、报验挥表、申请表、塌报告单；奸监理单位向施兆工单位发出的矩通知、认证书腐、指令、指示字；绪工程质量问题捐和事故台帐；锻工程计量台帐公；援分部分项工程贸质量验收台帐部；卧砂浆、混凝土循试块台帐及其筐它原材料复试绞台帐；床监理抽查原材胜料试验及混凝眨土、砂浆试块羊台帐；监理日记；次监理工程照片赔，包括质量事刮故照片、分部赞工程质量验收笛等方面监理工舟程照片，以施我工次序装入相主册，每张附有滥简要说明，相照册编号，底片市装袋保存。各类文件；会议记录。敲第八雄章听灯醒项目监理工作枝程序盘施工图纸会审朝程序施工图纸会审程序图设计施工监理审核变更或洽商设计交底问题汇总专业人员审图施工图纸会审程序图设计施工监理审核变更或洽商设计交底问题汇总专业人员审图沃开工报告审批闲程序开工报告审批流程图施工单位与业主及各方面协调会施工组织设计机械型号及数量材料到场情况各项材料试验报告承包商及其人员的资质现场监理工程师总监开工报告审批流程图施工单位与业主及各方面协调会施工组织设计机械型号及数量材料到场情况各项材料试验报告承包商及其人员的资质现场监理工程师总监片订货审批程序依如下申：否附：附：材料构件报验单进场设备报验单材料构件质保单4、设备出厂质保单5、进场抽样试验单施工单位订货设计单位必要时进行考察业主施工单位提出订货申请投入使用监理工程师核验材料构配件设备进场监理工程师审查否施工单位订货设计单位必要时进行考察业主施工单位提出订货申请投入使用监理工程师核验材料构配件设备进场监理工程师审查蜂订货审批流程戒图订货审批流程图蒜原材料、构配萄件及设备质量令签审程序订货审批流程图原材料、构配件及设备的质量签审图不同意报送同意签认“建筑材料报验单”“施工进场材料报验单”施工单位在指定部位上使用对影响使用功能和感观的原材料、构配件及设备进行抽检或复检检验原材料、构配件及设备的质量状况监理工程师施工单位填报“建筑材料报验单”、“施工进场材料报验单”原材料、构配件及设备的质量签审图不同意报送同意签认“建筑材料报验单”“施工进场材料报验单”施工单位在指定部位上使用对影响使用功能和感观的原材料、构配件及设备进行抽检或复检检验原材料、构配件及设备的质量状况监理工程师施工单位填报“建筑材料报验单”、“施工进场材料报验单”镜工程事故处理谊程序图只：工程事故处理程序图事故调查发生质量事故发出复工令（监）已停工未停工正常施工不处理发出《质量通知单》（监）必要时（一般事故每月汇总上报）（重大事故在5日内上报）（倒塌事故12小时内上报）提出《质量事故处理报告》（监）补充调查提出新方案上报主管部门施工单位申报（附：事故报告单）自检并申请验收（施）实施处理方案（施）检查、验收（监）研究确定处理方案组织审查《质量缺陷调查报告》（监）研究、制订处理方案事故原因分析提交《质量缺陷调查报告》（施）发出停工令（监）暂停施工工程事故处理程序图事故调查发生质量事故发出复工令（监）已停工未停工正常施工不处理发出《质量通知单》（监）必要时（一般事故每月汇总上报）（重大事故在5日内上报）（倒塌事故12小时内上报）提出《质量事故处理报告》（监）补充调查提出新方案上报主管部门施工单位申报（附：事故报告单）自检并申请验收（施）实施处理方案（施）检查、验收（监）研究确定处理方案组织审查《质量缺陷调查报告》（监）研究、制订处理方案事故原因分析提交《质量缺陷调查报告》（施）发出停工令（监）暂停施工却施工组织设计慧审查程序互否暮周瓦现禁否施工组织设计审查程序图主管领导审批监理审批（技术是否可行，质量能否保证）认可编制方案施工组织设计审查程序图主管领导审批监理审批（技术是否可行，质量能否保证）认可编制方案棚工程延期的审鹊批程序工程延期审批程序图临时延期决定否承包单位最终详细报告监理工程师审批延期是监理调查核实承包单位详细报告承包单位提出意向通知工程延期事件发生工程延期审批程序图临时延期决定否承包单位最终详细报告监理工程师审批延期是监理调查核实承包单位详细报告承包单位提出意向通知工程延期事件发生工程款支付签审程序图提出支付申请施工单位业主付款同意总监会同施工单位现场核实确认投资控制工程师进度（计量）控制工程师质量控制工程师副总监或总监办附：工程计量表质量、进度检验认可书计量计算表工程款支付签审程序图提出支付申请施工单位业主付款同意总监会同施工单位现场核实确认投资控制工程师进度（计量）控制工程师质量控制工程师副总监或总监办附：工程计量表质量、进度检验认可书计量计算表厘工程款支付签扣审程序如下捧：设计变更控制程序图设计单位提出设计变更监理单位审核委托设计单位提出变更设计文件建设单位审批发出建设单位工程指令单监理单位发出监理工程师指令单承包单位实施设计变更承包单位提交计量申请表监理单位审定建设单位审批付款施工单位提出设计变更建设单位提出设计变更设计变更控制程序图设计单位提出设计变更监理单位审核委托设计单位提出变更设计文件建设单位审批发出建设单位工程指令单监理单位发出监理工程师指令单承包单位实施设计变更承包单位提交计量申请表监理单位审定建设单位审批付款施工单位提出设计变更建设单位提出设计变更蛙设计变更控制庄程序图绝索赔签审程序欣图索赔签审程序图报送是是是是否否否业主业主参与否调解或仲裁索赔生效双方达成一致后签认起草索赔意见并签注批复意见一致？接受索赔报告并进行谈判判索赔的计算正确？索赔的依据完整有效？索赔的理由成立？总监或副总监主持审核施工单位提出索赔报告专业监理工程师参加索赔签审程序图报送是是是是否否否业主业主参与否调解或仲裁索赔生效双方达成一致后签认起草索赔意见并签注批复意见一致？接受索赔报告并进行谈判判索赔的计算正确？索赔的依据完整有效？索赔的理由成立？总监或副总监主持审核施工单位提出索赔报告专业监理工程师参加泳工序交接检验牙程序把工程竣工验收惊程序如下炉：工程竣工验收程序图施工单位土建工程竣工、设备完成试车调试不合格合格不合格合格工程交接支付工程款处理工程索赔审核结算书使用、保修签署工程验收证书质监站质量认证工程质量等级评定总监组织全面检查、验收现场监理工程师组织初验施工单位提交工程技术资料（含竣工图）、质量签证文件、工程结算资料工程竣工验收程序图施工单位土建工程竣工、设备完成试车调试不合格合格不合格合格工程交接支付工程款处理工程索赔审核结算书使用、保修签署工程验收证书质监站质量认证工程质量等级评定总监组织全面检查、验收现场监理工程师组织初验施工单位提交工程技术资料（含竣工图）、质量签证文件、工程结算资料无质量问题有质量问题可保修阶段监理程序图责任期结束时的检验协助业主与施工单位办理终止合同手续维修工程质量检查鉴定质量责任方定期对工程回访无质量问题有质量问题可保修阶段监理程序图责任期结束时的检验协助业主与施工单位办理终止合同手续维修工程质量检查鉴定质量责任方定期对工程回访乡保修阶段监理蹦程序如下：墓协调会议纪要促签发程序协调会议纪要签发程序可总监签章、行文外发需修改征求业主及有关方面意见并签字监理工程师或总监核定拟定会议纪要文稿指定人员作好会议记录监理工程师或总监主持协调会协调会议纪要签发程序可总监签章、行文外发需修改征求业主及有关方面意见并签字监理工程师或总监核定拟定会议纪要文稿指定人员作好会议记录监理工程师或总监主持协调会梁第九忽章级存灿“式三控制、二管云理、一协厉调迫”酱的工作内容端施工阶段的质势量控制国工程质量是整译个监理工作的禁核心，质量控冷制与进度控制县、投资控制既倘对立又统一，拜为蛛“允三控恼制雷”饭的重中之重，脆所以监理人员火必须贯彻以质勾量为中心的方厨针，严格执估行繁PDC店A袍循环（即：计渴划稿Pla恒n贷、实争施焦D窗o杨、检偷查报Chec彻k娘、处装理权Actio做n且），把经营、屯生产过程的质恭量管理和控制乱有机地联系起单来，运用数据追资料的定量分陕析和知识资料萌的定性分析进碍行质量管理，突实施有效控制屠。弱按设计要求有糖关技术规范标雹准，对施工方造按事前、事中良、事后进行严数格质量控制。咳质量的事前控饶制套确定工程质量猫标准，明确质拨量要求；建立父本项目的质量恶监理控制体系矛。旷审查施工队伍拖的资质，妥施工人员的上山岗证、专业证慌书。请施工场地的质不检验收。弊检查承包方血开工准备情况脖，如人员到场锈、材料试验及陡进场等，签署泉开工报告。式审核所有进入棚工地的设备、例原材料、成品漏、半成品的出峰厂证明、技术连合格证或质量席保证书；对重数要设备、原材哲料、制品进行护严格的质量检渔测和控制。黎掌握和熟悉质镜量控制的技术敌依据，如：设海计图纸、地质麦勘察报告、有苹关规范、规程坛、技术标准、腊为工程特殊要梢求指出的质量狱指标及验收标捎准等。审核承恼包商制定的对发成品保护的措库施、方法。黑审查施工组织淹设计或施工方京案对保证施工菠质量是否有可龟靠的技术和组借织措施。地查验影响工程禾质量的施工机泳械相应的技术接合格证；检查窃施工中使用的伶计量器具是否揭有相应的技术寄合格证，并在傲使用前进行校尘验或校正。扁协助承包商建摘立并完善质量额保证工作体系叉。包括健全施熄工单位项目经眠理部管理体系秤职能和岗位责白任制；按甜ISO900渴1.2000奖质量体系作业藏文件进行工程摊的全方位管理臂体制；建立工仔程质量预控及钩检测程序；做再出详细的质量化检验试验计划帆及本工程材料志试验计划；制面定详细的施工浴方案。额对承包商试验驳室的资质进行揪考核；审核承罗包商关于材料砍、制品试件取衡样激及试验的方法脏或方案。寿检查承包商质执量报表，质量怖事故的报告制乞度等。棵主动和当地质骨监部门联系，酸汇报对本项目装开展监理的具服体方法，争取宇得到支持和帮姥助；炉质量的事中控晕制惩施工工艺过程催质量控制惊根据工程具体撕情况，确定质递量控制要点，绣施工工艺过程升的质量控制见壁下表爱：旨针对工程具体时情况，有关分渡项、分部、单讯位工程的施工找阶段质量控制动工作程序见图兔一：控制手段：握观察：志以誉“伐目爱视饱”埋、登“井目森测悠”提进行的检查监耽督。至现场检查、旁纸站：现场巡视汗、观察及量测活等方式进行的女检查监督。势量测：用简单响的手持式量尺非、量具、量器华、量表进行的淹检查监督。体测量：借助于扎测量仪器、设宴备进行的检查瓜。曲试验：通过试具件、取样进行指的试验检查，攀或通水、通电才、通气进行的夫试验等。画施工场地测量海检查限检查承包商测斯设的现场平面错控制网和高程味控制点的正确杨性和依据；检男查建筑物、基升础的定位放线受。对测设的标街桩，要经常验击查并注意保护偶，不受扰动。工序交接检查嚼坚持上道工序考不经检查验收舱不准进行下道拾工序施工的原乐则。上道工序腔完成后，先由叶承包商自检、白专职检，认为额合格后再通知粱监理方到现场竭会同检验，合勤格后签署认可痒，方可进行下肌道工序。屋隐蔽工程检查辱验收蔑隐蔽工程严格眯执行隐蔽工程隆检查制度。在香隐蔽前，先由吉承包商自验合傲格、认可后，验填报隐蔽工程寺质量验收通知占单，报送现场既监理工程师检笼查验收，然后恋进行工程隐蔽昏。杨工程变更、设押计变更或技术挑核定和处理，亚应按规定程序对进行。送工程质量事故鼓处理挠包括质量事故迎原因、责任的里分析；质量事尊故处理措施的巧商定；批准处住理工程质量事趴故的技术措施仔或方案；处理世措施效果的检似查。丹行使质量监督非权，下达停工报指令血为了保证工程得质量，出现下屡述情况之一者爽，监理工程师荐有权指令施工肿单位立即停工票整改：筛未经检验即进仇行下道工序作订业者；霸工程质量下降慰，经指出后，跃未采取有效改似正措施，或采肥取了一定措施技，而效果不好泻继续作业者；光擅自采用未经像认可或批准的妖材料；念擅自变更设计示图纸的要求；宪擅自将工程转拐包及擅自让未经同汽意的分包单位来进场作业者；晶没有可靠的质描量保证措施贸宣然施工，已出绍现质量下降症完状者；其他。狂严格单位工程攻开工报告和复告工报告审批制供度赔凡单位工程开签工及停工后工丛程复工，均应应按开工申请程泄序办理。巩质量、技术签省证衣凡质量、技术美问题方面有法武律效力的最后肺签证，只能由吴项目总监理工稍程师一人签署夸。专业质量监饮理工程师、现迎场质量检验员老可在有关质量溜技术方面原始跨凭证上签字，近最后由项目总推监审核签字后秀方有效。射行使好质量否绪决权，为工程枕进度款的支付慢签署质量认证箩意见。才施工单位工程坏进度款的支付售申请，必须有耗质量监理方面帮的认证意见，横这既是质量控百制的需要，也富是投资控制的秘需要。以便树百立监理的核心侵地位。轿建立质量监理卧日志合现场质量监理尼工程师及质量泽检验员应逐日赠记录有关工程幕质量动态及影示响因素的情况伶。近组织现场质量优协调会具现场质量协调劫会一般由现场渗监理工程师或滩总监主持，协输调会后应印发机会议纪要，并瞧建立纪要的签扁发管理程序。缓定期向总监、仍建设单位报告祝有关工程质量竹动态情况架现场监理部每圈月向总监及建据设单位报告工飘程质量方面的清情况。重大质孤量事故及其他甘质量方面的重执大事宜应及时臭提出报告。锈质量的事后控锻制辉单位（单项）滩工程竣工验收医凡单位（单项厚）工程完工后套，施工单位自苍验合格，提出逆验收申请表，飘经监理审查符者合条件，然后要按规定程序办火理竣工验收。崭审核竣工图及脂其他技术文件翅资料基整理工程技术乏文件资料并编佛目建档钓施工阶段的进杰度控制峰针对本工程任叔务相对较重，碌采取建设方、宅施工单位、监侦理项目部三级灌进度动态控制福措施。建设方虹及时提供工期笼要求以便及时挠调整工程进度派。施工单位要肤配备足够的施肺工机械，最大茧限度地减轻劳拣动强度，提高翁劳动效率加快炊施工进度；采群用网络法施工泛，提出关键线缓路，交叉立体旧作业，减少其芹实际占用天数齐。监理项目部倦将根据建设方唯要求和施工单挪位的现场实际哗情况协调施工伐单位调整施工剥组织的线路，既督促施工单位暂充分利用时间嫩加快施工进度效，随时掌握工淡程实际进度并译与形象进度进相行比较，保证认工程工期。学进度的事前控从制浊编制项目实施疯总进度计划隙项目实施总进邪度计划为对项驾目实施起控制德作用的工期目绍标，是确定施郑工承包合同工防期条款的依据池，是审核施工哪单位提交的施巷工计划的依据懂，也是确定和首审核施工进度弓与设计进度、民材料设备供应甘进度、资金资鹊源计划是否协单调的依据。油审核施工单位钉提交的施工进咏度计划姿主要审核是否龙符合总工期控哈制目标的要求利；审核施工进讽度计划与施工湾方案的协调性到和合理性等。躬审核施工单位普提交的施工方谋案搜主要审核保证于工期，充分利例用时间的技术博组织措施的可绍行性、合理性比。委审核施工单位卧提交的施工总听平面图野主持审核施工宋总平面图与施杜工方案、施工鞭进度计划的协素调性和合理性蓝。伤制定由建设单培位供应材料、隐设备的需用量技及供应时间参持数，编制有关芽材料、设备部察分的采供计划紧。闯进度的事中控出制予进度的事中控皱制，一方面是搭进行进度检查竹、动态控制和禁调整；另一方健面，及时进行抄工程计量，为巾办理向施工单谱位支付进度款脂手续，提供进筛度方面的依据袜。其工作内容栽有：腰建立反映工程悦进度的监理日躺志感逐日如实记载倒每日形象部位青及完成的实物启工程量。同时而，如实记载影签响工程进度的费内、外、人为粱和自然的各种唤因素。暴雨、典大风、现场停裤水、现场停电底等应注明起止骤时间（小时、食分）。删工程进度的检轰查珍审核施工单位穴每月提交的工驻程进度报告。字审核的要点是涌：肆计划进度与实参际进度的差异铜；赛形象进度、实夺物工程量与工委作量指标完成季情况的一致性齿。皂按合同要求，罩及时进行工程摩计量验收。顶有关进度、计葵量方面的签证熟进度、计量方猴面的签证是支肝付工程进度款款、计算索赔、检延长工期的重吼要依据。位工程进度的动琴态管理荣实际进度与计娃划进度发生差烂异时，应分析睡产生的原因，赞并提出进度调香整的措施和方智案，并相应调躁整施工进度计才划及设计、材溪料设备、资金梨等进度计划；锋必要时调整工渐时目标。选为工程进度款祖的支付签署进络度、计量方面喷认证意见。塔组织现场协调村会，印发协调糟会纪要。识定期向总监、染建设单位报告匹有关工程进度乱情况，现场监需理组每月报告乘一次。涉进度的事后控秩制旨当工程实际进雨度与计划进度战发生差异时，图在分析原因的股基础上采取以胖下措施：成制定保证总工躬期不突破的对潮策措施：臂技术措施：如挥缩短工艺时间拨、减少技术间侧歇期、实行平知行流水立体交草叉作业等；相组织措施：如雾增加作业队数芹、增加工作人鹿数、增加工作千班次等；痒经济措施：如溉实行包干奖金敬、提高计件单均价、提高奖金存水平等；购其它配套措施掀：如改善外部除配合条件、改猴善劳动条件、浩实施强有力调嚷度等。传制定总工期突乳破后的补救措跃施。痛调整相应的施这工计划、材料坛设备、资金供劝应计划等，在剑新的条件下组栗织新的协调和鞠平衡。什施工阶段进度泊控制的工作流慢程见图二：幕施工阶段的投射资控制仿投资控制的原封则：驱(1初)邮确保合同项目馒投资不超出；怀(2迹)传严格审查设计姐变更和洽商；奋(3盗)剃严格控制索赔氧事项；南(4本)光严格核算政策亲调价项目；骤3.1家叫投资事前控制脏投资事前控制栗的目的是进行已工程风险预测陷，并采取相应俊的防范性对策卷，尽量减少施砌工单位提出索肌赔的可能。肥熟悉设计图纸妙、设计要求、意标底标书，分看析合同价的构绕成因素，明确暗工程费用最容址易突破的部分率和环节，从而筐明确投资控制尽的重点。篮预测工程风险辩及可能发生索检赔的诱因，制疲定防范对策，花减少向建设单应位索赔的发生尺。躺按合同规定的踢条件，按期提题交施工现场，雾使其能如期开授工、正常施工绩、连续施工，碰不要违约造成幸索赔条件。富根据合同要求牢，按期、按质射、按量地供应渔由建设单位负炸责的材料、设盛备到现场，不希要违约造成索零赔条件。楚根据合同要求表，及时提供设睡计图纸等技术虾资料，不要违抵约造成索赔条首件。听3.2牙惠投资事中控制播普按合同规定，帆及时答复施工顷单位提出的问前题及配合要求居。主动搞好设博计、材料、设洞备、土建、安斑装及其它外部所协调、配合，区不要造成违约正和对方索赔的塔条件。塔塔工程变更、设绘计修改要慎重钓，应尽力减少雅变更，如确有穷必要，事前应小进行技术经济吼合理性预分析椒，并商请建设墓单位批准同意招。鼻傻严格经费签证半。凡涉及经济贯费用支出的停猜窝工签证、用申工签证、使用耍机械签证、材宵料代用和材料训调价等的签证抓，由项目总监表理工程师最后雪审核签字后方城有效。尘按合同规定，饭及时对已完合扮格工程计量进讨行验方，不要豪造成未经监理庸验方认可就承头认其完成量的桂被动局面。摇末按合同规定，禾及时向对方支俯付进度款，不耀要造成违约被恶处以罚款的条久件。迟纪完善价格信息稠制度，及时掌盯握国家调价的种范围和幅度。孩赤检查、监督施示工单位执行合察同情况，使其住全面履约。主甘定期向总监、锯建设单位报告碗工程投资动态青情况。垒滩定期、不定期谊地进行工程费摊用超支分析，薄并提出控制工块程费用突破的贸方案和措施。矿3.3作幕投资事后控制刑艰审核施工单位徐提交的工程结牲算书。钟栗公正地处理施牺工单位提出的柴索赔事宜。施叉工阶段投资控监制的工作程序抽见图三：(下图三)读施工阶段的合根同与信息管理满及资料管理措眉施咽犹龟本工程将会由社于图纸变更、暴材料价格变更煌、建设方对施撒工环境有特殊狡要求等原因导效致费用、工期稍等大量的索赔榆，针对这种情徒况，总监理工采程师将会做好精充分的准备，霉严格按照索赔夜审批程序操作村，执烛行搂ISO900世1撇：布200饲0些质量体系中的紫《合同评审程所序》，并按国迹家颁布的《合什同法》处理好竞此类问题。葬控制是建设监冈理的主要手段貌，信息是控制头的基础。监理浴工程师首先应悟掌握有关三大妈目标的计划值厦，还应了解三蕉大目标的执行诱情况。监理工风程师必须充分疤掌握、分析处费理这两方面的外信息，以便实蹦施最优控制，点进行合理决策思，妥善协调项仁目建设各有关想单位之间的关太系。信息管理论过程就是对信肤息收集、加工幸处理、传递、箱输出、存储等秘。皂根据施工承包拼合同、监理合必同的要求，监识理班子进驻工殊地后，由总监吉组织承包商进甲行监理交底工便作，明确监理降目的，工作步倦骤和注意事项印，请承包商在西施工过程中加木强密切配合。铲根据合同法，睡对各类合同进竹行跟踪管理，福检查合同执行粮情况主持合同仪条款变更、索牧赔和合同纠纷片调解等事宜。脉注意信息来源万、时间、提供叔者、接受者，粮并做好收集、鞭整理、保存工付作。誓严格执行监理嘴程序，《江苏文省建设工程施询工阶段监理现越场用表》涵盖慈了《监理规范舟》规定的内容缺。在工程施工宏阶段监理中规瓦范使用《江苏狭省建设工程施痛工阶段监理现笑场用表》，表节式目录如下：掠江苏省建设工主程施工阶段监翠理现场用块表蝶膨目录蚕A渴类表：（承包深单位用表）自A1搅好工程开工报审颈表妈A2.1毕熔工程进度计划末报审表久A2.2繁建延长工期报审龟表浸A3.1迁灭施工组织设厨计趁/剑方案报审表摄A3.2昨拉材料（构配件是）、设备进场暗使用报验单霉A3.3超厌工序质量报验鹿单、工序质量稿报验单（通用妄）丽A3.4绸拍分包单位资格员报审表伯A3.5纲功施工测量报验勿单屠A3.6苏语混凝土浇筑报亚审表蹈A4.1留吗工程计量报审班单型A4.2安盼工程费用索赔滚报审表愚A4.3尤撑工程付款报审碌表侄A5铸取监理工程师通级知回复单原（软判盯帖类）把A6包开工程复工报审吵表界A7聋栋工程竣工报验斯单畜A8出犬承包单位通用筝报审表招A9绩笛工程变更单孔B异类表：（监理抛单位用表）苦B1翠伴工程暂停令谈B2稼棉监理工程师通短知单照（腹牢阿另类）受B3妹走监理工程师联赚系单绳B4浊芒监理工程师备拢忘录适B5弓共监理月报兼B6严______酿___酿会议纪文要稿斤B7想正监理日记吓（庙权蝴咱）枝B8毯偿工程付款支付仰证书亮B9模烧工程质量评估溪报告煤B10宁虫监理工作总结如B11挺直旁站监理记录折表瘦B12贯掘监理规划和B13带困监理实施细则招C芬类表窄：侦肺（建设单位用瓦表）葡C1条焰建设单位工程就通知单舌C2或珠建设单位工程吸联系单限附：部分现场盒用表补充样表注（苏州）恐（工程质量评垂估报告的补充花用表）筛B9.1叠拴目录赵B9.2隆气单位（子单位武）工程质量控丸制资料核查记王录直B9.3过娱单位（子单位泼）工程分部和奥分项工程监理拒抽检情况汇总箭表愚B9.4接禾单位（子单位拆）工程安全和陶功能检验资料陪核查及主要功奏能抽查记录沈B9.5鹰消单位（子单位惭）工程观感质坡量检查记录耳B9.6僚歇单位（子单位锤）监理抽晚查千/膝见证试验情况悲汇总及说明世B9.7沟聚单位（子单位递）竣工验收遗肾留问题的整改捆结果朱B9.8苦素单位（子单位纺）工程质量预周验收记录表姻B9.9密沈单位（子单位卡）工程竣工验艺收小组成员名袖单及分工表滴按参建三方的食现场管理层次瞒，坚持召开每虾日碰头会，每糊周一次例会和惨每月一次总结者会，做好会议呼记录，向建设角单位提供工作骨进度、质量、中安全、资金等隆情况报表，以卸便及时掌握工介程动态。习工程竣工验收日后，由总监负绩责作书面总结云和收集、整理号所有施工技术绪资料交建设单寸位归档，并严情格审查竣工资恢料的质量。笼工程竣工后，伴在保修期内，拨做好工程质量侮回访工作，对诞出现的质量问绳题，及时督促绘责任单位进行诊维修。溉《建设工程监则理规范》中规乱定的监理资料预：白施工合同文件兆及委托监理合肺同勘察设计文件监理规划监理实施细则叶分包单位资格叹报审表浓设计交底与图原纸会审会议纪忧要忠施工组织设计誓（方案）报审兰表开工程开酿工笋/备复工报审表及孔工程暂停令测量核验资料工程进度计划猪工程材料、构巡配件、设备的表质量证明文件检查实验资料工程变更资料久隐蔽工程验收量资料星工程计量单和威工程款支付证览书摆监理工程师通欲知单攀监理工程师联禁系单报验申请单会议纪要来往函件监理日记监理月报别质量缺陷与事钥故处理文件果分部工程、单爽位工程等验收帽资料索赔文件资料年竣工结算审核闪意见书工工程项目施工陪阶段质量评估境报告等专题报莫告监理工作总结歌《建设工程监保理规范》对监合理资料的管理庸的原则规定：不监理资料必须常及时整理、真妈实完整、分类肺有序。竖监理资料的管放理应由总监理呈工程师负责，泳并指定专人具稠体实施。榜监理资料应在馋各阶段监理工明作结束后及时迷整理归档。花监理档案的编帖制及保存应按倚有关规定执行略。紧施工阶段的组始织协调措施蹲坚持例会制度纤，及时与建设旁单位和参与工永程施工的部门枕、单位保持密厚切联系，协调忧矛盾，加强团眼结协作，为加宾快工程进度，记提高建设水平魂创造良好环境勿。呀主动加强与地桃方政府各有关磨部门，如：质就监、安监、环天保、消防等单条位的配合工作轧，接受指导，娃争取得到支持急，使工程能顺爹利进展。纹监理与各部门补之间关系，见睬图五。所有参医加建设项目活状动的单位，同籍时也要接受政杂府有关业务部范门的检查与监鼓督。努安全及文明施联工管理草根据质量管理闸条例、或安全奔管理条例和地留方有关部门要罗求，监理单位驴要认真贯馆彻浊“役安全第一，预屠防为压主可”详的方针，加强旋对监理项目中籍施工阶段的安宣全管理工作。言应在安全管理正工作中认真贯某彻执行以下安盐全监理要点。铸安全管理内容门：计贯彻执基行驾“苗安全第一，预傲防为皆主劫”广的方针，以及距国家现行的有缸关安全生产的葛法律、法规及嚼规章和标准。艺督促承包商落痒实安全的组织蛛保证体系和安钟全生产责任制末。扑督促承包商对册工人进行安全皮生产教育及对急分部、分项工柔程的安全进行仗交底工作。膛审查承包商施希工方案及安全唐技术措施。瓶检查并督促承怠包商，按施工搞技术规范和标佩准，落实分部融、分项或各工橡序及养分关键来部位的安全防暗护措施。那监督检查施工悉现场的消防、宋冬季防寒、夏乌季防暑、文明俗施工、卫生防世疫等工作。廉有定期的组织纷安全综合检查青，按《建筑施敌工安全检查标温准》路（困JGJ59-通9谦9惰）标准执行，孟进行评价，提抹出处理意见并罢限期整改。城发现违章、冒骗险作业的，要崖责令停止作业溪，发现隐患的萌要责令其停工皇整改。虎安全管理应采月用的方法：呼审查各类有关感安全生产的文苍件。该审查进入施工俭现场各分包单温位的安全资格方和证明文件。购审核承包商提庸交的施工方案排和施工组织设尾计、安全技术衫措施。践审查工期安全璃组织体系和安帜全人员配备。魔审核新工艺、敏新技术、新材逐料、新结构的遇使用安全技术劳措施和安全技陶术方案。僵审核承包商提未交的交接检查涌，分部、分项或工程安全检查沾报告。企审核现场有关踢安全技术签证户文件。观现场监督检查雄。测第十柱章善色凡本工程施工监棉理重点及技术未难荒点依裙预魂洁撑晋的处理方法及疑监理对策房我们惠xx挤市铃xx态工程建设监理洗有限公司对本音市农民安置房勒及城市动迁房愁至今已监理了蚂约狱2串0耐万平方米，未挺发生过因严重睛工程质量问题糟而造成的用户匙书面投诉、闹叛事、上访等事释情，凡涉及工旺程质量通病的英一些问题我们登均协调各方及六时妥善地加以骂处理。因此对芹本工程的监理酱我公司有较丰原富的体会。刑（一北）泥歇审核有关技术举文件及质保体微系纱1熊．审核承包商幻及各分包商的耍企业及技术资织质证明文件。魄2姻．审核承包单卸位的正式开工奇报告，经现场土核实后，签发屿开工指令。带3开．审核承包单扶位提交的施工凯组织设计、专痕项施工方案等毕资料，确保工晶程质量有可靠帖的技术措施。倡4诱．审核承包单巴位的质量保证亿体系并确保质私保体系的到岗副到位。爹5孕．审核承包单鞋位提供的有关筋材料、半成品拴的质量检验报细告，以及设备谷合格证、产品中说明书。努6卷．审核设计变磨更，修改图纸持和技术核定书督。奋7锤．审核有关质若量事故报告及欢处理报告。拳8涝．审核有关应呀用新工艺、新视技术、新材料辨、新结构的技互术鉴定书。槐9径．审核承包单黎位提交的关于摸工艺交接检查取，分项分部工姜程质量检查报掀告。锦1卵0抵．审核并签署哀现场有关质量沾技术签证、文届件等。筑（二钱）娘滚施工图管理的埋监理控制要点僵施工图管理由敢总监负责，由雀总监指定专人管落实检查施工竟图的设计计迁划，跟踪检查匆施工图出图紧罚密度、设计审愿批手续、出图情后的收发，施躬工前委托专业念审图人员对图侦纸阅读、审核机，组织会审（目设计交底），膨施工过程中审摘查设计图纸修牌改和变更，审寺查编制完成的惩竣工图全过程谨。捏监理接受施工已图时对施工图巾管理的监理措邮施贿⑴版昂检查施工图的拾设计审批手续纲是否齐全、是甚否具有出图章膀、是否经注册擦建筑师、注册舅结构师确认；互⑵降绞检查施工图是膜否经审图单位慧审查和审图单彩位意见整改情狭况；腥⑶蔬朋收图时要严格招检查施工图专挤业、套数、图樱纸目录与实际耗图纸内容是否寒相符；北⑷关接检查在收发施磁工图时是否做缸好收发施工图涌台帐记录，检狭查内容有专业字、套数、时间壁，是否经收发鲁人员检查确认但签字等。弱接受施工图后腾对施工图管理裳建立监控措施末⑴孔畅施工前总监要循及时组织有关理专业监理工程害师认真阅读施赖工图，检查所差阅图纸及有关距文件是否齐全候，检查图纸内点容与图纸目录盆是否相符；俭⑵旷起检查施工图内心容是否与设计授合同要求相符规；丰⑶蔬概熟悉地质勘察合报告，检查地研基处理与地质贴报告是否相符字，是否满足施气工要求，是否日安全可靠；响⑷认会检查施工图设贞计有否新技术剑、新材料、新骨（比规范更严渐或无规范规定估）质量指标要锅求；逝⑸谦茶检查施工图标巾注的各部分总井尺寸与分尺寸哈、各部位标高填是否有误。各舅专业施工图相耻互之间是否有寨矛盾，设备、圣水、电、风等想专业要求的预锁留洞预埋件是事否遗漏，预留垫洞与预埋件与协土建结构间有途否矛盾，所选寸用的各类建筑获材料是否合适杆，尽量消除施叼工图上的缺、赖漏、错、碰，候保证顺利施工蛮；换⑹爱屿审查施工图设蜘计深度是否满姥足施工要求，鉴该有的节点、卡详图是否齐全建，采用的标准塌图或图集是否谣齐全；短⑺横高检查施工图对航特殊施工技术混标准要求；铅⑻话牛检查施工图有溉否违反强制性响条文的规范现特象。尖施工过程中对撒施工图管理的坝监控措施星⑴贝掠事先要求承包忧商组织有关各候专业施工工程碧师详细阅读施链工图；沃⑵齐许在承包商和项闻目监理机构有挨关各专业工程逮师详细阅读施貌工图的基础上伐，由项目监理征机构协助业主呈组织总承包商忧及相关各单位惹参加设计交底侨；床⑶静脆设计交底后对毅施工图中出现孤的问题进行清怜理，原施工图肌设计单位进行恨书面更正或把暖更正意见写入爪会议纪要，由漆参加会议各方凳签字认可，交武承包商作为施供工依据；届⑷透芦设计交底后施虑工过程中再发牵现设计文件有土错误、遗漏，江交待不清或与哥规范不符、或脱与施工现场实遥际情况不符需畜要修改时，应掌取得监理同意浸并应由设计单锤位提出设计变竖更通知单，并称作为设计文件拘的补充或组成些部分。如由于箭承包商因需要陈修改设计时，贷应事先征求监筑理方同意并与呀原施工图设计掀方协商认可后颜可由承包商出矩具技术核定单援，并经监理签悔认后交业主同见意后由设计方诚签认，并作为慈设计文件的组要成部分。非施申工方原因的设娇计更改必须由带设计方出图。线任何单位或个略人未经原施工欧图设计单位同编意不得擅自修秆改施工图，未饥经原施工图设原计单位签字认面可的施工图监饿理不得签字接竭收，施工后的僵工程，监理不狂于验收；仙竣工时施工图藏管理监控措施丛⑴夫保按竣工图备案沿制要求，总监喊组织各专业监甩理工程师协助消承包商对施工股图以及施工过呜程中修改过的耀设计图做好竣植工图的整理工胆作；做到竣工吹图与工程实际原情况相符，做既到图纸规格统炸一，图面整洁暴，字迹清晰；荐⑵萌巾检查承包商竣集工图资料是否没符合常熟市城滤建档案馆关于载竣工资料的有稿关要求。扎（三）土建施揭工质量隐患及盼预控措施胡静压预应力管秆桩的监理要点较根据工程概况鱼介绍及初步设适计图纸，本工轧程桩基拟采用鬼静压先张法预饲应力管桩喊（照PH侧C投桩），必须严夫格督促施工单期位按压桩施工腊工艺流程精心巾施工，使桩基扯工程符合设计贸要求和施工验鱼收规范的规定狼。匠1.1逝潮准备工作鼓开工前必须具流备以下资料：尘.蓄1帝工程地质勘察死报告及水文地赌质剖面图和有叫关资料；喊.颂2随桩位平面布置着图和桩基结构葱施工图；桐.桐3住沉桩设备的技屠术资料；困.能4郑试桩资料；扎.尽5断静力触探资料左；嘱.透6剑有利于沉桩工屈作进行的其他选资料；众检查桩的生产幼厂家是否持有准生产许可证书政，产品有无合错格证，必要时模，进一步检查局钢筋混凝土预龄制桩制作的各泼道工序。妹加强对预制桩浑质量的检查和膨验收，应做到坦断面形状规整量、端面平整、心插筋和插筋孔名位置正确，桩电端不得挠曲。筛进行图纸会审淡，明确沉桩质桌量标准。予审查施工组织悔设计，要点是暮：施工机具、玉施工方法及压坡桩顺序、保证灾垂直度和接桩寻的技术措施、锋质保体系及上璃岗人员证书。米根据施工图确旷定试桩位置，己会同设计提出犁静载试验要求纸。落沉桩前应督促虹处理空中、地温面、地下障碍雪物，地面要平泰整，松软地面救要处理。农测定桩位，并直设定位点于沉侧桩施工中不影洪响的地方，以杂便施工过程中传经常检查桩位脚的准确性。氏试桩：在沉桩喉施工前应会同绪设计、质监、童施工单位试桩拆，以确定桩长叠、沉桩工艺和绕试验桩的承载层力。玉预制混凝土桩秃的起吊、运输背和堆放必须满替足规定要求，燃以保护桩身质饭量。包1.2图嗓沉桩施工衫沉桩可前混,梳施工单位应向恳监理部提交沉汪桩施工方案其传内容包括：宿.四1糊施工技术措施式及有关参数指松标；睡.蹲2磁质量安全保障朗方法及管理体高系；催.燥3舌机械设备数量冬、型号规格及笑人员组织；隶.夸4拾工程进度计划利。缎沉桩前应在每第根桩的一侧用抖油漆划上长度购标记，以便沉熄桩时显示桩的桥入土深度。贷施工中督促承案包商经常检查丘桩的垂直度，侧如发现偏移，丙应设法及时纠悲正；疏桩开始深入时拢，应严格控制唐桩桩位及桩的诊竖直度。在沉移桩过程中不得暑采用顶、拉桩累头或桩身的办瞧法来纠偏，以缸防桩身开裂并钩增加桩身的附怒加力矩。肚每一根桩的沉民桩作业应一次技完成，不可中朝途停顿过久，某以免土的摩阻肤力增大，继续冒下沉困难。箭在压桩过程中来，应及时检查呜相邻的桩有无煌异常现象，如颠桩顶横向位移哈，或桩身上升钥，若有异常，拥应召集施工方骄分析原因，研芽究治理措施和匹预防对策；乘压桩时，桩段办的垂直偏差不凭得超苗过尊1.5怀%耕的桩长。代在压桩过程中余，森应采取防挤土割措施，猛注意对临近已砖有建筑物、构亦筑物、及临近寸道路、地下管袍线的影响，箱遇到下列情况荷应立即暂停施去工，分析原因谷，采取适当措慌施后方可继续触沉桩：村.漂1玻压孔入度发生急剧头变化；义.2小桩身突然倾斜于或有位移；星.3窃桩头破碎或桩税身开裂；己.4区桩周地面有严北重隆起或下沉柜。服1.3久尖桩的连接缴施工中督促承以包商经常检查目桩的垂直度，饰桩身和送桩的坑中心线应重合室；送桩紧接桩假顶部分应有保贷护桩顶的装置捞，安放送前，仔应先将桩顶修礼切或修垫平整神，并截去损坏企部分。州接桩的要求必恩须牢固、顺直斧，并在同一纵肌轴线上。型接桩的焊接、粮定位和施焊应煮对称进行。需焊接处外观允垂许偏差应符合燥规范规定。完宽成后应有一定造的冷却时间方阔可继续沉桩。平桩基施工完成还后应根据桩基野规范及本地相待关规定进行动乱测及静载。丸会同打桩、土鼓建单位对桩位日进行验收，将滔验收结果报告错设计，对超标就准桩进行处理悼。贡2.赛适模板工程鼠模板支撑的设绒计至关重要，给而模板支撑的损重点是主框架困梁的模板支撑旷的强度验算及谢整个支撑体系映的稳定性验算暴。因此，本公陈司对主体施工骄时的模板支撑惨体系的技术与旗质量的控制放秘在极为重要的朝地位，必须保菊证万无一失。烦2.1彩施工中可能存幼在的隐患滋扮轴线、标高、呈垂直度偏差苹拣模板断面尺寸缴偏差悼顷支撑不牢固，免模板强度刚度汁不够，引起的杨胀裂、炸模父曾相关安装专业夺的种类预留孔抖、洞、预埋件踢的中心位置偏疗移，下口标高旨不准。杠梁、楼板模板屋未起拱，模板醋未涂脱模剂，咐拆模过早，模借板用前未清理忆。粪上部荷载、施庙工振动过早。财2.2鬼质量预控措施泛首先将督促承章包方认真编写因模板支撑的方事案，包括详细押计算书。窗要求施工单位猜提供轴线放样孟及标高、垂直些度控制的具体穷实施方案，专毅业监理人员审剥核其方案是否彩能满足保证要钳求，在施工单互位自检的基础栋上，认真复查亭每层轴线、标啊高、用经纬仪识复测模板各外景口的垂直度。摊认真审核施工籍方案，这里应爽明确如下几点谦：澡.1尊施工荷载的分卸析（包括静载速、活载及动力峰荷载），注意谅不能忽视商品完混凝土浇筑时沈的议泵管冲击力幻。少.2冷认真研究混凝块土浇筑方案，私主要是浇筑顺帮序，应提请施鼠工方明白，支门撑内力的最不奸利荷载并不一裹定是满布荷载棚。沿.3怒对支撑材料（刘主要是钢管和陶扣件）监理方鸡应提请施工方秧出具材料合格粮证书，在此目滩前的监理人员远思想上常被忽概视，必须指出脚，不管支撑体逃系设计如何合凳理，支撑施工愿时又一一落实塞，只要材质不务合格，就无法茶避免支撑失败惧的恶果。肺.4川认真审核模板敌支撑计算书，白可取一最不利梢单元，计算单吐元可分梁模支亚撑框架单元及内板模支撑框架洁单元，经过这棍种单元计算后铜，倘使满足要油求，施工时再闪将其用钢管扣陵件合理连接起洲来形成纵横交揉错立杆、横杆锐及斜撑的组合运整体，这样空别间框架结构是取偏於安全的。事.5解认真审核模板拣支撑的施工平腥、立面图，平且立面图的绘制倦应能使支撑的航全部（包括立楚杆、横杆、斜处撑、扫地拦垄脚及扣件）情况侍一目了然。继.6翠立杆的布置应猴与下层顶板模犬板支撑体系的粮立杆在同一铅缓垂线上，以使锣受力更趋合理蛇。旬.7茄利用已浇筑的凳混凝土梁柱，量将横杆与之箍洋住，这样能大焦大加强空间整杆体排架的稳定艳性。究.8愿在支撑体系内阻选择有代表性安的立杆做好标姻记，以便在混舌凝土浇筑的过指程中进行定时辣定人观测，一帆旦发现异常情龄况立即报警。纠事先与施工方杏共同商议研究汤确定报警值。涛认真仔细学习东施工图。严格佳要求施工单位奖按图施工，对棉制好的模板拉椒通线检查其断相面尺寸，发现朱问题及时整改问。监理人员在斩施工中同步进朱行检查、发现唉问题及时指出见。施工单位发众挥班组自检、爷技术部门复检劝的质保体系作攻用，在此基础酸上监理人员进惕行最后的检查期验收。怕狠抓方案的落哈实。在模板支尸撑的施工过程彩中监理将进行朽旁站监督，对正立杆的接长、月节点的设置、饿立杆的垫板及突扫地杆等细微瞧小节都不得放掀松。碗根据施工规范屈的要求及施工乡实践，要求对瓦不同结构、模某板类型及场地礼情况，按照不姜同的要求搭设颈及加固模板，贵控制支撑两个跨方向上的间距宏，控制好标高等。重要模板要崇经设计计算，恢保证有足够的应强度和刚度。预浇混凝土时木育工跟班，随时迈检查模板支撑阻各部位的情况挪。慢恒认真学习图纸白，根据预留孔富、洞、预埋件念图纸，监理办旁人员在施工单年位自检的基础野上由土建人员腾检查，最后配驾合安装人员验骗收。缺勾根据设计或施锣工规范要求，伞对超过帝4m啄长的梁、板要构起拱、起拱量泡为全长兔的饲1/1000时~3/100嫩0货。锄瞎要求施工单位御加强班组的自雹检、互检、交公接检，应涂好木脱模剂后再制蜂模，脱模剂不取得粘到钢筋上梯，钢筋工、混筛凝土工应检查刚模板是否清理牺干净，浇混凝些土前必须将梁胆、柱、板内的绸杂物、小木块厘全部清理掉。助箭模板拆除应符纱合施工验收规股范要求的拆模您期限或混凝土预达到强度。如浪果施工单位要狐提前拆模，则晌要求施工方在牺浇混凝土时制渔作拆模试块，取此试块试压结范果达到拆模要产求后，方准许烛拆除底模板。冶3.的额钢筋工程夸3.1狐施工中可能存吴在的隐患助悉钢筋品种、质察量不符合设计克要求和有关标瓦准的规定示凶钢筋锈蚀严重臂暖钢筋规格、形溜状、尺寸、数受量、锚固长度翅、接头位置不施符合设计要求欧和施工规范规折定桶矛钢筋绑扎、钢份筋接头、箍筋塌数量、弯钩质酬量不符合设计斜要求和施工规退范规定心高受力钢筋间距乖、排距、钢筋股弯起点位移偏陕差过大，箍筋织间距、构造筋端间距偏差过大圆饰板筋绑扎偏差橡过大，受力筋债保护层不足或恳偏大，上下两艳皮筋未分开，挨上皮筋支撑的哥马凳数量不足剧。针丘对采用电渣压沿力焊或搭接焊大的接头再每舌30驳0各根浓/耗层抽取一组进鬼行检测。浴3.2该质量预控措施延参要求单位及时继提供进场钢材塘的质保单，按即规范要求对进胖场的各批钢材识进行取样试验枪，合格后方可习使用。监理人严员如对材质有鱼怀疑时实行抽衬查。私克外侧带有片状惩、生锈或颗粒丸状的钢筋严禁旗按原规格使用娘。柜汤认真学习图纸爷及规范，对图女纸上不明确之症处按施工规范斧要求处理。对冷容易忽略或图辩纸上不明确的录锚固长度、搭改接长度、位置朝、钢筋的起弯肿点等部位加强骡检查力度，统般一意见，按设怀计意图施工，帜对钢筋隐蔽工幼程严格按照施传工规范规定进气行验收努筹钢筋如需接长润，其接头方式库必须符合设计涉要求。度炎要求施工单位做绑扎钢筋前画筐出翻样图，重角点检查梁、柱念结点、剪力墙凝转角部位，各恭门、窗洞口钢炭筋配置情况，猴检查箍筋设置堪，箍筋的加密涌区域及钢筋的阀绑扎质量。督公促施工单位发盲挥好质保体系跟的作用，专业蜂监理工程师在弄施工中严格按亭设计、规范要橡求检查、验收东。钢筋班组加唉强自检，认真饥按画好的钢筋斗放样图制作。洲箍筋、构造筋身间距在主筋上走用粉笔划好间湖距，再行绑扎亦，梁钢筋在检州查认可后才允丝许入模。监理投工程师施工中席加强检查，发义现问题及时通训知整改，把问毁题消除在施工料中。喜驾板筋按梅花绑绣扎，不得漏扎轨，上下两皮板择筋用马凳垫起挽，马凳间距按减规范要求布设叹，用塑料垫块孕来保证钢筋保咱护层。钢筋扎侦好后严禁任意全踩踏