珠三角商圈网络规划

珠三角商圈网络规划第1页/共31页2珠三角概述

由珠江沿岸广州、深圳、佛山、珠海、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个城市组成的区域珠三角面积为24437平方公里，不到广东省国土面积的14％，人口4283万人，占广东省人口的61％。2008年“小珠三角”GDP总值达29745.58亿元(4342.843亿美元)，占全国10%。2009年10月已完成研究报告。由香港、澳门和珠三角九市组成的大珠三角地区将建设成世界上最繁荣、最具活力的经济中心和世界级的城镇群。目标是：珠三角要建设成为世界级的先进制造业和现代服务业基地及全国重要的经济中心。未来，通过轨道交通和高速公路为主的基础设施建设，大珠三角将实现城际一小时交通圈。第2页/共31页3市县本季本季止累计人均可支配收入人均消费性支出人均可支配收入人均消费性支出(元)(元)(元)(元)广州7350.076461.3830658.4925011.61韶关4906.993684.3118020.6112910.02深圳7952.595537.6532380.8622806.54珠海6009.935142.7425381.5820369.83汕头3510.083242.4715178.5913218.23佛山6621.385529.0227244.6821995.08顺德7143.956213.2330618.4824045.43鹤山3683.853447.1115763.4812265.76湛江3729.362909.2715305.0511824.74廉江2423.101690.0010420.356321.31电白2862.143849.4711755.0910343.82肇庆3565.723044.8516832.3712163.85惠州5736.605815.8223565.2419740.50梅州3881.403009.3714727.6611008.39兴宁2639.252532.8610689.749170.76连州3673.042251.4614130.559451.62东莞8744.026571.9236349.6225732.81普宁2617.482220.8810988.248716.95

可支配性收支第3页/共31页4

2012年连通珠三角

9市及清远市区,1小

时通达珠三角。交通示意图第4页/共31页5天河商圈东站商圈珠江新城商圈环市东商圈中华广场商圈北京路商圈上下九商圈客村商圈江南西商圈市级商圈区级商圈新市商圈广州商圈分布图第5页/共31页6广州商圈汇总030201040506070809天河商圈东站商圈珠江新城商圈环市东商圈中华广场商圈北京路、上下九商圈新市商圈客村商圈江南西商圈第6页/共31页7商圈意向选址数量天河商圈天河城、正佳广场、时尚天河、广百又一城、太石汇、万菱汇2东站商圈东方宝泰、JUSCO、中信1珠江新城商圈高德置地四季汇、花城汇、风尚广百1环市东商圈友谊商店、世贸新天地、丽柏广场1中华广场商圈中华广场、地王广场、流行前线、潮流新天地1北京路商圈上下九商圈BHG百货、动漫星城、五月花广场、风尚广百、恒宝广场、新大新、美东百货2客村商圈丽影广场、花样年华、光大项目1江南西商圈广百新一城、江南新地、名店城1合计10网络规划第7页/共31页8天河商圈

体验式营销,购在天河、玩在正佳随着即将开业的太古汇以及万菱汇时尚天河等商家的加盟天河商圈扩容近一倍，天河商圈可谓全面领跑广州的潮流新时尚。

天河城作为广州也是国内第一座ShoppingMall，如今已有诸如万宝龙施华洛世奇、SWATCH欧舒丹等大牌在这里设立旗舰店旁边的广百中怡店也继承了北京路总店的品牌强阵，成为不少大牌的聚集地。第8页/共31页9万菱汇第9页/共31页10相关介绍正佳广场，坐落于南中国最繁华的商业圣地--广州市天河路228号，正佳广场占地面积57000平方米，总建筑面积420000平方米，总投资40亿元人民币。其中购物中心面积300000平方米，地上7层，地下2层半；西塔楼是48层超五星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼，总车位1500个。日均客流量超过80万可供40000人同场同时消费,每年吸引世界各地200万个家庭到场,其中珠三角及港澳、境外旅游团体占45%以上主力消费层。楼层各楼层经营内容各楼层经营品牌B2主力卖场百佳B1前沿精华区前卫精品、时尚玩意、游乐区、西式快餐、寿司1F时尚都汇知名品牌店、珠宝手饰、名表、银行2F潮流天地男女服饰、化妆品、皮具、3F多彩生活时尚服饰、名优特产、特色餐饮4F动感之都数码城、IT精品、运动时尚用品、5F缤纷城市家居精品、文具精品、反斗城6F美居美食家具、家饰、廋身、酒楼7F世纪欢乐城IMAX影城、健身俱乐部、机动游戏正佳广场第10页/共31页11环市东商圈广州高端消费新时尚地标素有“广州尖东”美誉的环市东商圈汇聚了广州最多的全球顶级品牌：LouisVuittonHermès、Bulgari、PradaDior、Fendi、Celine、D&G其中有不少品牌是首次在广州开设专门店。第11页/共31页12英雄广场商圈以前英雄广场商圈，主要以手机数码通信类卖场或者在回家之前顺便看一场电影。而中华广场“大变脸后吸引了众多时尚品牌进驻例如广州第一家国际知店等。引进百丽综合店(包括旗下15个品牌)丝芙兰SEPHORA多个意大利时装品牌等57个品牌，其中H&M、OVSBreadsButter、CMYK四个品牌店为广州首家.第12页/共31页13珠江新城商圈高端商贸聚集区目前整个珠江新城用于购物休闲的商业面积超过70万平方米，包括太阳新天地购物中心、中央地下商业广场高德置地四季Mall、猎德地块商业，以及广州国际金融中心(西塔汇集了奢侈品、化妆品、服饰、名表珠宝、皮具品牌，以及家居、高级餐饮等200多个品牌，其中不少是国际顶级品牌和首次进入广州的独家品牌第13页/共31页14高德置地-春-广场第14页/共31页15相关介绍东方宝泰购物广场傲踞天河北路与广源东路之间，坐落于广州最繁华的天河北CBD商业圣地，北靠广州火车东站、南邻广州地标建筑中信广场、东连天誉花园、西贴景星宾馆，与拥有广州新羊城八景之一的“天河飘涓”东站水景瀑布及东站绿化广场融为一体，建筑面积15万平米，“非MALL”的概念国际购物中心在CBD核心区，这个区域楼比较高，人群比较多要有比较开放的空间，购物中心的功能充分把休闲和娱乐放在一起。楼层各楼层经营内容各楼层经营品牌B3主力家居配套特力屋B2主力卖场JUSCOB1时尚都汇优衣酷、西遇、全棉时代、面包新语1F配套餐饮香港满记甜品、72街、康师傅台湾料理、星巴克、必胜客东方宝泰第15页/共31页16江南新地第16页/共31页17光大项目第17页/共31页18白云新城商圈白云万达广场是由大型商业、甲级高档写字楼、商务写字楼、五星级酒店、精品名店室外步行街以及酒店式商务公寓组成的大型城市综合体，不仅引进各式丰富的菜系食肆、是市区内第一间IMAX电影院和沃尔玛进驻其自营商场万千百货也在此落户。嘉裕太阳城广场位于广州大道北最繁华的南方医院地段，总建筑面积7万平方米，总投资超过6亿元，是目前白云区规模最大、档次最高的集购物、饮食、休闲娱乐于一体的综合体验式购物广场之一。第18页/共31页19深圳商圈人民南商圈01东门商圈02华强北商圈04CBD中心商圈05

龙华新城商圈0306宝安中心商圈07龙岗中心城商圈08

南山商圈06第19页/共31页20商圈意向选址数量人民南商圈金光华广场、国贸、嘉里中心1东门商圈东门老街、太阳百货广场、东门茂业1华强北商圈乐淘里、中航九方城、和记黄埔1中心区商圈

中心城、COCOPARE、连城新天地、皇庭广场2南山商圈欢乐颂、海岸城、花园城、宝能太古城2宝安商圈海雅缤纷城、宏发领域、港隆城1龙岗中心商圈摩尔城、万科广场、龙岗COCOPARE1龙华商圈中航项目、水榭春天、绿景香颂、星河盛世1合计10网络规划第20页/共31页21市级商圈区级商圈龙岗中心城商圈龙华新区商圈宝安商圈南山商圈中心区商圈华强北商圈人民南商圈东门商圈深圳商圈分布图第21页/共31页22人民南商圈金光华广场位于深圳市人民南路与深圳地铁一号线国贸站相连整个罗湖商业街区处于核心位置地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多平方米前广场组成，是与国际高级商业中心接轨的大型现代ShoppingMall，目前是深圳最大的单体零售商业建筑也是引领购物时尚的“未来的购物体验馆”深圳市人民南路与嘉宾路交点东北侧的罗湖商业区高层建筑群的中心地段，塔楼北侧为5层（地下1层地上4层）长150米的裙楼，构成一个规模宏大的商场，目前开虹商场已进驻第22页/共31页23东门商圈深圳东门位于深圳市罗湖区中心地段，东门商业步行街区，北至立新路，南至深南路，东到东门中路，西至新园路，总占地面积17.6万平方米，28栋现代化大型商厦分布在15条主要街道上，总建筑面积达80万平方米，日均人流量30万人次，年营业额超过80亿。是集旅游观光、饮食休闲、购物消费为一体的标志性商业街区太阳广场位于日均人流量30万人的深圳市最繁华商业区东门步行街（老街）总楼高9层地面7层，地下两层分别为（超过300个泊车位的停车场和香港著名零售连锁企业“百佳”超市）1—6层为利联公司下属自营的太阳百货7层为写字楼第23页/共31页24深南中路商圈图1图2图3中信城市广场京基KKmall万象城（华润）第24页/共31页25华强北商圈图1图2

华强北沿街商业经营单位717家，其中大型商场20多家（经营面积在一万平方米以上的有21家）在717家商业经营单位中，汇集了电子、电器通讯钟表配套、服装、百货、金饰、银行证券、保险房地产、酒楼宾馆等几十个行业。其中：电子通信业48家，银行证券业27家，服装百货业145家餐饮业192家，家电业7家，其他行业298家。从而使华强北成为多业种、多业态、综合功能齐全的商业集合体。九方购物中心

商业繁荣中心

潮流时尚中心

休闲娱乐中心

文化艺术中心第25页/共31页26CBD中心商圈中心城COCORARK卓越世纪中心图3图2图1第26页/共31页27南山商圈图1图2图3花园城宝能太古（在建海岸城第27页/共31页28宝安中心商圈宝安中心区位于深港穗黄金经济走廊的重要节点，以深港西部通道、国际集装箱码头、沿江高速公路、国际机场、地铁等重大交通设施为依托，形成珠江东岸发展轴的重要枢纽。宝安中心区功能定位为：与前海共同组成深圳市城市双中心之一，是宝安的文化、商业、商务、总部经济和体育中心，规划建设目标为独具海滨特色的现代化花园式城区深圳海雅商业广场项目占地４．６万平方米，毗邻１0７国道和建安路特色商业街，是宝安区最成熟的商业旺地，交通便利、辐射面广，地理位置非常