某工业园区前期物业管理招标文件

**工业园区前期物业管理招标文件招标单位：**市**镇建设发展有限公司法定代表人：招标代理机构：**工程咨询有限公司法定代表人：二○○八年三月日备案单位（盖章）：招标文件目录前期物业管理招投标概况…………2一、投标须知…………………2二、物业基本情况和管理服务内容…………6第二章综合说明……………13一、总则………………………13二、招标文件…………………13三、投标文件内容及编制要求………………14厚四、投标文件魄递交非………………蓬………………甜………………禽…………忍…斗16享五、开标翼………………反………………甘………………挪………………目……辨…桶17尘六、评标炸………………巧………………览………………辱………………排……我…旗17甚七、授予合同陪………………徐………………碗………………圣………………毁…高18音八、其它事项言………………支………………吐………………梨………………抵…砖19衫第三粱章竟炉注投标文件格式剧………………督………………嗽………………义……饲…微19杨附蹄件帅1描葡物业管理投标糟书豆………………蛾………………幸………………逢……传…辈20幼附艘件滔2国授权委托书地………………倒………………剃………………天…………寒…以21帆附杆件廊3鹊投标报价表孙………………退………………换………………沈…………知…怜22桌附吵件传4虹物业管理企业挤概况灰………………焦………………亮………………渴…甚…址24工附舍件疗5悲物业管理单位贞近期主要业绩絮表电………………暴………………优……蔑…挺25播附颗件敞6据本项目物业管张理人员组成表牛………………彻………………淹………陶…胡26渠附嗓件捧7响本项目物业管甜理负责人简历剑表上………………秤………………乡……猾…嫂27醋附骡件第8到前期物业管理轻方案臭………………过………………荒………………薄…帝…笛28败附悲件早9处各类附件险………………揉………………伤………………瓣……………坏…揭28俊附晃件纳1驾0刺工器具配备计卡划卖………………轨………………们………………致…浙…拨28煎第四寸章级挺坟评标、决标办描法静………………筛………………搁………………刚…盖…何29任第一毫章粥值毯前期物业管理忆招投标概况一、投标须知肥前附表一彼生济乳鹊物业名称摔**迫工业园区前期警物业管理三物业地点贸**从、南山熟招标联系人脊挤电彩揪躁话约招标方式区×倒邀啄请平锄√羡公开耕组织方式采×席自面行纸宫√络委托代理和招标代理机构贼资质等级六甲级倦冠法定代表人惩物业类型及规载模贷园区道路卫生泳清扫、南山园匆路灯维护、绿雁化养护及市政坚设施维护管理玻等。（范围详姜见附图）炭标段划分梯一个标段奴允许分包内容暂不允许谅投标人主要条哗件追投标申请人资常质类别和等级右：物业管理资购质三级及以上镰，独立法人资冻格。围招标服务期限域200傍8遣年汉4花月慧1呼日尘—请201购0某年打4荒月识1屡日备最高限价牺30000汽0班元戒投标保证金浊金额质讨遵以现金形式于缴开标当天递交施至招标代理人始（用信封包装碑好并写明投标且单位名称）坚投标有效期霜投标截止日后严镜抱90丝日历遍天糕争招标文件或工本费具30婆0减元（不退还）扫投标文件份数肆一套正本峰培肆鼠寄套副本桌投标文件递交梨递交至：证他**厨区招投标中心喝晌开标大厅艘地动堪址：怠盲花园残路语1元号练2搭幢三楼影接收人：庆砖嗓**撤市鱼**油镇建设发展有荒限公司谢(院招标人名蹈称肢)跑投标截止时间运：乘猴200惭8寻年城3葛月狮2对4往日上午愤9:00穿召时宅开茎暗狼箭标设时间：早同投标截止时乞间凤袭地点：皇**雁区招投标中心与翅开标大厅泥评标办法走详见招标文件富第四章前附表一续表港序号洲项目内容稀招标文件要求抹备注骂1生本物业管理服略务收费标准价根据物业管理症服务收费标准揪和企业自身经捧营水平测算，赢物业管理费采乏取合理报价竞忘争方式。熊2浴物业管理用房饿的配置和经营栗招标人为中标删人在南山园提袄供物业管理用石房二间，用于婶日常物业管理拼办公场所。横3拌履约保证金桃履约保证金图为礼1坡万元，不计息死，完成合同后仇一周内退还。车4果其他说明牲中标单位应严佩格按招标书、记投标书和委托恢管理合同的约概定进行前期物飞业管理。若管幸理不善，业主蚊意见大，委托师方有权提出整匀改意见并通报厦行政主管部门锹，在整改期限咽后仍无明显改哗善的，依据法放律法规及政策灭要求，按法定警程序解除物业洽管理合同。呢注：后面与本佩表有矛盾的以睡本表为准霉前附表余二虎-----桨--泛-千招标活动日程狐安排疗表鞭梁序号酒工作内容多时骑盐项间覆楚增安绒谊趁排定地烛炎掉点兰1合发布招标公告繁200协8科年汽3游月颜1旬3求日雷起恒**亚区政府行政审贯批中心感网栗(爬http:/愧/www.跨**麻.抓c鸭om/刘下鸡同徐)看2化发放招标文件支同发布招标公尚告时间牌获取方棋式拣1此、网络下载时：和**绳区政府行政审恩批中心网绣2收、书面索取：要**路区招投标中心品3壮现场踏勘姐自行前往否**稿、南山教4薄投标人质疑时伯间顽投标截止时锐间挺2客日前肚提交方式：副1粒、传真廊：励0578-2阔152625倾2伯、书面递交：响**舞工程咨询有限掀公司剧5播招标文件澄清暂或修改时间：赞投标截止时克间衬2野日前采获取方棋式锁1层、网络下载会**口区政府行政审勒批中心网必统2户、书面索取：勇**破区招投标中心咬6狸招标人发布紧浩急公告时间和绍媒介准投标截止时差间欺2泪日前侵7衰交纳投标保证拾金蒜同前附表一抛具体事宜详见林招标文件。绑8牢交易席位费和创招标文件工本弹费剪投标截止时间谢前以现金形式辩交纳呜交纳地址：摄**栽区招投标中心狮9您投标文件截止略时间既同前附表一劣投标文件递交蜂至废:捐**脸区招投标中心务10葡开标时间刃同投标文件截关止时间恨**伏区招投标中心馒11意预中标公示蝇公吃示哑3轿个工作日愈**芳区政府行政审如批中心协12吹发中标通知书嚼公示结束后漏1就、书面发送给千中标单位；订2盛、吉**单区政府行政审桂批中心网告知模其他投标人中剖标结果。默13膀招标人对中标璃人资格复核侧发中标通知书赵前。拟中标人更必须全面配合犁，提供依据，随否则对其作最凶不利处理蕉具体事宜详见氏招标文件，招宿标人向招标行丸政监督机构交率核查报告同14令签订合同衫中标通知书发曾出之日蚂起纷3抬0眯日内榆地点：柳**约市乌**昏镇建设发展有热限公司贵哨15照投标保证金的富退还（不计息手）值培按招标文件规弊定盖**士工业园区前期个物业管理招标秃公告齿**错工程咨询有限宝公司受击**箩市妥**特镇建设发展有杠限公司的委托脚，就若**内工业园区前期雪物业管理进行烤公开招标。欢巩迎各符合条件蜻的投标人参加盐投标，现将有面关事项公告如安下：郑招标项目名称酷：茫**剂工业园区前期这物业管理和二、地点：酷**贯区块和南山区尊块猛三、投标申请滋人资质类别和咏等级：物业管塘理资质三级及殖以上，独立法语人资格。摄四、招标服务汽期：蛇200叉8盲年延4姥月宴1拉日难—块201佛0柏年度4术月访1隶日圆五、本工程采猫用资格后审的辟方式确定合格右投标人。删六、招标文件汽索取途径：兵1窄、书面不记名漠索取：时内间：恳200嫂8私年亚3得月户13叹日起，地居点：漠**蹲区招投标中心麻，联系人：郭隔玲玲，联系电错话庙：购213970星3男，招标文件每乔本收取工本况费巡30钟0断元，售后不退玉；贡2已、网上下载：伐时间稠：陷200奥8涝年瞒3穷月篮1旨3疯日替起，网址：宇w污w.业**疤.co播m丑/薪**葬区政府行政审千批中心或裳http:/夸/www.扬**讨.cn枯**椒区招投标中心漂。茧七、其他规定本：忧墙菊纷源借驱欠公告发出时间戏：司200区8茶年考3螺月等1崇3祸日嫌二、物业基本害情况和管理服术务内容㈠物业概况厌**擦工业园区前期摩物业管理分为接**彩和南山两个区亮块。邀**呈区块的道路卫驻生清扫和市政症设施维护等。若南山区块的道惊路卫生清扫，疤绿化养护、市晚政设施维护及敞路灯维护管理福等。复㈡物业管理服趋务方案与服务臭标准：星1疗、基本要求：骄⑴坡园区实行全面瘦保洁，垃圾清裹扫、清运及时桐，整体环境舒端适，绿化效果血佳，环境卫生怠、绿化维护良趟好。道路统扫记后必须做到车掉行道净、人行耕道净、绿化带辈净，无砂、石奸、土，无杂草湖杂物，无跳扫妨漏扫、漏畚，伪无烟头纸屑，厘明沟等畅通无堪沉积物。闲每天收集清运荷垃圾一次，按葵时擦洗垃圾箱况、垃圾桶等；遮做到垃圾箱、宗垃圾桶等整洁迅无污渍，清扫静产生的沙石、鹿土不得扫入下怨水道或倒入绿蒜化带及沿路边犹。骄⑵龄物业公司有完絮善的物管方案瘦，质量管理、肉维修管理、财宽务管理、档案闻管理等制度健位全，服务管理宿人员行为规范细，业务素质高径，服务主动热热情。会⑶样园区的配套设宪施及水、电、束消防等共用设靠施设备运行维碗护及时。象⑷帐园区垃圾箱摆倘设整齐，外观巾整洁；道路护旗栏及其它附属城设施清洁；道著路标志等清洁育完美。拖⑸妄实行物业管理痕服务明码标价庄，按规定在园秆区的公示栏或痛显著位置公闪示物业管理服棵务的内容和收怨费标准以及所坐提供的特约服宜务和代办服务出的项目和收费秃价目。尼(6垄)暗设有服务接待稻中心，公示服蔬务电话，白天零专人值班接待震，及时受理业穗主咨询、投诉陕，处理有关物颂业服务事务，多并建立完整的卵投诉、维护和泡回访记录。谢2触、市政设施维舍修养护垦⑴余维修养护制度济健全并在工作俘场所明示，工筛作标准及岗位版责任制明确，竞执行良好。鸡⑵彻园区设施按照宝项目配套建设覆管理责任分工絮运转正常，维炉护良好，保养智检修制度完备引，有设施运行辱记录；对设施仁故障及重大事柳件或突发性事四件有应急方案林和现场处理措袖施、处理记录章。抚⑶炒急修报修半小单时内到达现场嗽，预约维修报穿修按双方约定肉时间到达现场忍，回访蓄率尾100狼%框。师⑷惑水、电、消防掉等设施维护人裳员技能熟练，链严格遵守操作象规程及保养规鞠范。仪⑸篇道路平整通畅项，停车泊位划脚定整齐。熊⑹打道路公共照明粱设施完好呼率善100复%溪。如⑺妄市政设施整洁悲，主要设施标林识清楚齐全，挨危及人身安全贵隐患处有明显昏标志和防范措身施。计⑻男雨水井、窨井掏每月检腐查混1访次，根据需要府定期清理疏通稿、保持通畅，难无堵塞外溢。骗⑼劝在接到相关部衔门停水、停电微通知后，按规财定时间提前通想知用户。康⑽广对共用设施定夹期组织巡查，辩做好巡查记录界，需要维修及吹时组织修复；撞道路设施的看屯护，发现有损锁坏和被违规占凑用的，牲在垄5蛮小时内报告园黄区管委会。3、保洁服务庆（烧1保）园区内公共搂区域（硬化地男面、主次干道坝、人行道）每伏天清抓扫呀1苦次，干净整洁闭；室外标识、司宣传栏、信报哈箱、垃圾箱等着每周擦门拭变1泪次。糟（惯2硬）生活垃圾日宣产日清，无垃观圾桶、果皮箱坟满溢现象。第（虫3亡）对区内主干羞道路的积水、京积雪、烟花炮草屑及时进行清尾扫。范（朴4获）建立消杀工咐作管理制度，课根据实际情况醋开展消杀工作连，适时投放消帆杀药物，有效来控制鼠、蟑、点蚊、蝇等害虫烟孳生。垃圾设饶施每天清弱洁最1堪次，无异味。熔（颈5尿）饲养宠物符哭合有关规定，甚对违反者进行何劝告，并报告绑有关部门进行哀处理。浸4撤、绿化养护管眨理关（兆1残）绿化管理养禾护措施，保证没无破坏，践踏犁随意占用绿地法现象。吧（燃2犬）做好日常绿注化养护、定期友进行浇水、施圾肥、整形、修康剪、锄草松土客、防治病虫害贩，确保花草树茫木生长良好，剃整齐美观。旗（懂3蒙）绿化地内清肌洁卫生，无纸姐屑、烟头等杂盟物。上（房4冠）加大宣传力珠度，是人人关肺心爱护花、草滋、树木。贴（刚5想）接受园林绿类化管理部门刊的警顽技术业务指导妇、监督、检查墓。潮（预6丹）设有提示人色们爱护绿化的侮宣传牌。夸5猴、公共秩序维餐护眠（掠1葱）配合公安部狂门作好园区的设安全防范工作询，消除隐患。稠（颜2臣）按照规定路杀线和时间巡逻厕，对园区重点食部位挖每加1资小时巡查一次罢，并做好巡查甲记录。巡逻过帐程中对可疑人尚员进行询问，液发现火警或治祖安隐患、事故罚及时报告有关疫部门。寺（岗3侨）制定火灾、塔浸水等突发事粪件的应急处理行预案。吩（及4篇）园区箱变等于部位，设置安并全警示标志。晕（负5芹）做好园区的吓安全宣传工作齿，增强业主的虫防范意识。庭6脉、综合管理服分务滴⑴济建立物业管理粮制度和服务质浅量管理体系，源制定较完善的胖物业管理方案葵并组织实施。横⑵它按规范签订物纲业管理服务协故议，并按照合万同约定公布物烫业管理服务项胳目、内容及物歪业管理服务费劳标准。懂⑶忧管理人员应持柿有物业管理上曾岗证书，特种呈作业员工备应淘100岩%败持有政府或专希业部门颁发的声有效证书上岗愿。挪⑷健运用计算机对吉业主资料、收淋费管理、日常茄办公等进行管投理。园⑸味建立完善的档直案管理制度（恨包括物业竣工瞎验收资料、设问备管理档案、袋业主资料、日咽常管理档案等咏），各种基础豪资料、台帐报悄表、图册健全半，保存完好。迫⑹告提供有偿特约亩服务和代办服升务，公示服务仆项目及收费标菊准。朴⑺个采取入户走访燕、业主座谈会围、电话沟通、珍问卷调查等形哲式开展回访工涌作，回访矛率贝100传%早，对薄弱环节葵进行改进。昼⑻渐建立市政设施绑维修台帐，帐飞目清楚、准确挪，按规定报销弄市政设施设上备维修材料费念用，定期汇总洲报批使用情况催。熊7膀、吵如有需要（遇趋上级部门考察根视察等原因）傻，中标人必须孔无条件实行突巡击保洁，保洁泊人应达到招标闭人的要求。撒8找、盼**反区块和南山区厦块企业内部垃迎圾清运由中标宫人负责，费用功由企业直接支宏付给中标人，界具体事宜由招事标人牵头，中钓标人与企业另归行协商。拼㈢沸其他注意事项苏1饿、评标委员会梯及招标代理机但构原不向落标的投渡标人解释落标控原因，不退还献投标街文件。功2片、本次招标设嚷标底价，谈如果赢投标插报价高于尺标底价粪，则此项悼报价躺无效。扔3秩、中标人喇应当按照合同厚约定履行义务慰，完成帅中标盛项目。裁中标人渐不得向他人转嫁让划中标笨项目，也不得缝将尽中标亲项目肢解后分风别转让他人。怜4申、投标报价包脚含：=1\*GB3蛙①须承包人对物业炭管理工作所安否排的所有管理穿人员、保洁、饼维护、养护人尼员等相关人员痒的工资、劳保受福利、保险及推税收等一切费构用。=2\*GB3检②颠承包人对物业瞒管理工作所配舰备工具、材料箩、运输车辆等咏的费用以及垃蛾圾清运至垃圾杂填埋场运输费星和垃圾处置费佩。攀③肉包含中标人另竭需解决的办公锻及管理用房，奖临时垃圾转运掠点。贫5睁、本次招标代株理服务费由业栗主支付给招标住代理机构。各堂投标人不需将指招标服务费考少虑进投标报价沙。三、考核原则给**举工业园区管理成委员会实行考械核制度兑现承香包款，制定考点核办法和奖罚腿标准，组织人硬员不定期对工浑业区的物业管赌理范围进行检升查考核。考核级采取当场记录私扣分，每月考音核情况予以公镇布。月考核平蛙均分柿在会9浩0偶分以下的，每记低一分搂扣拾5掘0奏元人民币。如样累计三次考核景分低唉于抱8嘴0来分，管委会将届收回物业管理滨权，终止承包危合同，重新发饱包，该承包单兄位五年内不得雁参加本园区投课标。最四、蛛费用支付方式抓招标人根据考匀核结果每月支感付应付款，支思付基数为月平看均物业管理费估中标价蛋的眠90雪%阵，余退额牺10飘%言待年终考核合你格后支付。五、考核标准耳**糠工业园区物业戒管理考核标准扁类别主序号似考核内容骨分值按考核标准及扣攀分原则随物怨业霜管利理董1复道路路面及人翼行道清扫保洁布4嗓5艇分袖道路路面进叛行证8婆小时（早恭上月8:0浓0筒—评12:0驶0阁下维午点13:00-塑17:0遍0盗）清扫保洁，蹈每天早摧上饭8肠：切0箭0啊点前统扫一遍码；凡要求路面基本忽清洁，无砂石藏、土及其它垃零圾；如果路面折出现砂石、土膨及垃圾时，须树及时跟进清扫拾；招标人如有论需要的，必须帐突击保洁，保帜洁人应达到招递标人要求。倡早上必须芬在窃8:0鸽0币前全面统扫完德毕抄得卵2存0破分膝；宾8贪：贱00-1猴7伙：啊0昼0研巡回保洁历得名1摔0器分。垃圾点考在搁8:0莲0葛时前清运干净勉的啦得涌1贤0终分；垃圾按指勇定地点倾倒报得抗5程分。煎8:0抛0拌时之前没全面鸦清扫夹扣弄1对0摔分；未及时巡鲁回保洁，发现社烟头、纸屑、归瓦砾等垃圾一勿处佛扣策1熔分，如出现砂苗石、土、垃圾炕的一处推扣区1嗽分；节假日未线正常保洁的每棚次皆扣智3愁分；招标人有呈要求却未突击皱保洁的每次甚扣裁5裹分；垃圾点针在展8:0悲0获时前未清运干捐净的一处桑扣奖2含分；垃圾未按登指定地点倾倒睁扣伐5典分。扣完为止违。妄2片绿化带、花坛骑和人行道树养麻护与路灯维护晃2堪5辞分让绿化带、花坛嘱和人行道树池逐必须保持干净清，无废土、垃表圾续等断5米分；绿化带、碍花坛和人行道向树按期按规定能及时养还护膜1孤5阴分；路灯维护敏及泥时叙5撑分。碌没有及时保洁板每一处顽扣亲1竞分，扣完为止坐。未按期按规守定及时养护一串处愈扣吵3咬分，路灯维护房不及时一处汁扣降1茄分，扣完为止蓄。颈3犯雨污水沟、窨岩井盖洁净、畅离通蜂1藏0盲分碎雨污水沟及窨夸井盖畅通无沉思积此物哨1蹄0浇分。李雨污水沟堵塞警的一处卷扣姿2希分，出现垃圾障沉淀物的一处散扣由1兆分，扣完为止鞭。槽4堵环卫人员人数浑及着装阁1沿0勿分料安排的环卫人昂员人数达不到顷要求的，每次世抽查少一人宴扣渔1绒分；每少一辆冬人力三轮车一阴次受扣谋1插分；没带铁锹雨、锄头、编织傲袋每少一件臣扣意0.枯5跨分。环卫人员累清扫、清运时蒸没有穿戴环卫苏工作服的一人兰一次勇扣新0.沫5倘分，扣完为止奋。朽5吃园区巡查妙5槐分微每纳天呈2龙4阀小时安排园区每不定时巡查带得圾5善分。狂经抽查没有安途排园区不定时筐巡查的一次扣牙得功1志分，扣完为止演。刘6棵单位及市民反产映的问题或媒解体暴光摄5诊分翁单位及市民反赶映的问题经查隙属清扫、清运银保洁人员责任闪的一次栋扣奸1误分，扣完为止柜；媒体暴光一嘱次晃扣膛5纲分。搜7描总分梳10惩0绑分毒第二贪章副榜睬综合说明一、总则狐（一）本物业稳招标按照《中纵华人民共和国坏招投标法》、群建设部《前期昼物业管理招标清投标管理暂行乎办法》执行。抬通过公开招标银方式择优选定津物业管理单位玻。胞（二）物业管腿理招标原则怕本物业管理的吗招标、评标工贱作按饮照衬“厅公平、公开、纯公正、合理、分诚实、信扁用冶”贼的原则，按招怠标人制定的《垃物业管理项目泥招标评标办法宅》进行。愁（三）投标单勒位资格条件钱1零、参加投标的溉物业管理单位厉必须是具有独饼立法人资格、富三级及以上的置资质等级的物册业管理企业。酱2立、参加投标的白物业管理单位固必须具有被授说予合同的资格第。投标单位应蜓在投标资格审辅查时提供使招幸标人满意的资宴格文件，以证赛明其符合投标兆条件和具有履况行合同的能力旺。所提供的资形格文件中应包鹊括下列资料：秀有关确立投标储单位法律地位誓的原始文件副控本（包括营业芦执照、资质等鱼级证书）等。哲（四）投标单矛位应承担其编攀制投标文件与凤递交投标文件贸所涉及的一切阔费用。不管投妹标结果如何，阁招标人对上述牲费用不负任何郑责任。二、招标文件橡（五）招标文栋件的组成横1蛋、招标文件包叹括文件以及根划据具体情况的揭变化发出的补讲充通知和招标平答疑会议记录惜。谦2扫、投标单位应撤认真审阅招标葛文件所有的内万容，如果投标叛单位的投标文贞件不符合招标票文件要求，责到任由投标单位棕自负。蝶（六）招标文岁件的解释沿投标单位在收们到招标文件后师，若有疑问需推要澄清，应于距收到招标文件岛后吸4奶日内以书面形清式向招标人提逮出，招标人在榆招标答疑会后锈以书面形式将晕答复发放至所雁有投标单位。太（七）招标文厕件的修改暑1凤、在投标截止盼日期至雹少丢1晓天前，招标人仗可以补充通知健的方式修改招雀标文件。仰2俗、补充通知将承以书面方式发条给各投标单位输，补充通知作汉为招标文件的盗组成部分，对腊投标单位具有滩同等约束作用命。丹3贺、为使投标单被位在编制投标旧文件时把补充能通知内容考虑缺进去，招标人默可以酌情延长净递交投标文件门的截止日期。择具体时间将在谷补充通知中写吃明。惧三、投标文件宰内容及编制要矛求待（八）投标文围件的组成侦1世、物业管理单逮位的投标文件机应包括招标文需件第三章《投赌标文件格式》眉中规定的所有谎内容。破2袋、投标文件应泳提供正本愉1爷份、副性本忧4窜份。京3寻、投标文件采神用中文编制，舱在《投标文件菊格式》明确的铁部位加盖单位侦公章和法定代绪表人或其委托异代理人印章（呀或签名）。励（九）投标保肺证金疫1钓、投标单位需蓬交纳附前页规瞧定的金额，逾件期不缴，视同惑放弃投标资格茂。资2何、自始自终参怨加投标的未中刃标单位的投标县保证金在投标副结束后当场退歇还。栏3慨、中标单位的私投标保证金在步签订合同后叙5导个工作日内予掠以退回（无息绑）。塑4鄙、凡有下列情臂形之一的，投殃标保证金不予睛退还：和（盗1领）投标截止后每，投标单位撤僚回投标文件的书；纷（姑2过）投标单位中斗标后不签订物仍业管理委托合港同的。谦（十）现场踏腹勘与招标答疑盼会著1叔、投标单位将寨被邀请对物业百管理现场和周潜围环境进行踏发勘，并获取有男关编制投标文庆件和签署合同土所需的所有资意料。相2省、投标单位提繁出的与投标有耀关的任何问题梢在收到招标文蔑件睬2刻日内以书面形机式送达招标人先。堤3迅、招标人在发博放招标文件的架同时召开招标律答疑会，会议监邀请物业主管姐部门、投标单尖位以及有关部间门参加，目的迹是澄清、解答挎投标单位提出撤的书面问题。织4旱、会议纪要（真包括所有问题见和答复），将缝在会繁后膀2膊日内提供给所蛋有投标单位，淋由招标答疑会沈而产生的对招雾标文件内容的珠修改，招标人颤应以补充通知制的方式发出。迈（十一）物业朵管理服务费药1慈、各投标单位驼可根据服务期士限和服务内容拘并结合自身的细经营管理水平春自主报价。绸2肢、投标文件必重须用真A4贪纸装订密封包脏装，封口加盖委单位公章，未掘按规汉定密封的投标粮文件将不予签罚收。凶3忍、在封套外应浅写明：总（宪1苏）投标单位的钉名称和详细地泄址。陕（爆2粱）雀**哗工业园区前期洞物业管理投标稿文件。睬（枪3寺）开标前不得凯启封。辣四、投标文件越递交司（十三）投标外文件的递交拌1啊、投标文件应即在招标单位规垒定的截止日期古时间前送达疾**京区招投标中心乳。乎2碍、投标单位未太在规定时间内思递交投标函的异，将被视为自窃动放弃。蝇3漆、投标单位未辟按规定提交投要标书份数的将瓜被拒绝，并原庆封退还给投标匹单位。身4返、撒提交投标文件萍中的投标人少买于三个的，招设标人将依法重下新招标。躬（十四）投标园文件的封存孙招标单位在收忍到投标函时，粪应办理查验、候登记手续。债（十五）投标夕文件的修改与请撤回剑1演、投标单位在弄递交投标文件明以后，可以在严规定的投标截擦止期之前，撤任回投标文件。们2肠、投标截止以给后，投标单位潮不得撤回投标刷文件。忙3份、投标书有效犬期：自投标截努止日起葱30延天内有效。五、开标（十六）开标练1谈、开标会议应假由投标单位法递定代表人或委恐托代理人参加裳，委托代理人叮必须持法定代画表人授权委托瓦书和本人身份称证，参加开标欣的投标单位代奏表应签名报到妈，以证明其出彼席开标会议。打2符、投标单位代莫表在规定的开桑标会议时间后胃到达或未参加腐开标会议的将骆视为自动弃权飞。念投标文件有下悉列情况之一者辜将被判定为废掘标：奉（属1叼）投标文件未旬按规定密封、爆标志的；棵（充2稀）规定加盖而判未加盖投标单乞位公章和单位吐法定代表人印喉鉴；扬（也3异）未按规定格委式填写的；解（邮4握）字迹模糊，鲜辨认不清，影飞响评标的；尊（隔5党）投标截止期右以后送达的投窜标文件。芦3涂、招标人当众润宣布核查投标饺文件密封和标玩志情况，并宣眨读有效标的投档标单位和名称些。骂4讨、屿按投标文件送所达先后的逆顺麦序开启标书，同招标单位将公宴开宣读投标报热价、质量、服缎务期限等主要伴内容。开标后北，投标单位应耀对各自的投标全报价等主要内牛容进行确认。六、评标（十七）评标香1界、招标单位将口依照国家有关隐规定组建评标公专家组，负责夏本次招标的评绞标工作。此2过、开标后，评前标专家组将对诊各投标书的内薯容和格式复核浑审查，确认投绞标书是否合格带。凡不符合招哪标文件要求或籍不实质性响应钟招标文件的投包标书，将不给迁予评审。碑3械、在评标阶段杜，对投标书中展的疑问，评标箩专家组将对投袍标单位进行询翠标，或要求补权充某些资料，魂对此，投标单伍位不得拒绝。废4辜、有关询问的归答复，均应以勉书面形式进行扑，作为投标书锯的补充文件。族投标单位不得壮借澄清问题的烦机会，对原投屠标报价等实质返性内容提出修键改，但在评标丰中对发现的算鉴术差错所进行鸽的核实、修正副，则不在此列扮。抵5熟、评标采用综叉合评价法（附摆后）。评标专摧家组根据公平冲、公正、科学扩原则择优确定义中标人。七、授予合同歪（十八）中标铲通知书绪1局、确定中标单岔位后，招标人更于砖5佣日内发出中标锈通知书。中标申通知书将成为他合同的组成部讨分。突（十九）合同获签订鼠1楼、中标单位应俯按中标通知书棍指定时间（接系到中标通知沫书题5置天内）与招标宫单位签订物业眯管理服务合同润。验2败、物业管理服影务合同应采用度《前期物业服礼务合同》（浙烫江省推荐文本总）。匪3朗、前期物业管延理委托合同经建双方法定代表纯人或授权人签诵署，并加盖公婶章后生效。畏（二十）招标和结束绘打1镜、中标单位与和招标单位签署眨的前期物业管览理委托合同生眨效，即为招标傍结束。中标单马位应在合同签董定后一周内进步驻实施物业管湖理前期介入管详理。八、其他事项蜂（二十一）各扁投标单位在投求标期间，应严李格遵守《中国互人民共和国招干标投标法》、徐《前期物业管殿理招标投标管冷理暂行办法》趣以及有关招标先投标管理的法岁规，不得互相姥打听，互相串巡通，互相勾结助，干扰招投标裕正常秩序，否膊则视为投标违分纪行为。防（二十二）各租投标单位在编周制投标书时，校要认真理解招介标文件及有关疼附件的有关规关定及其他各种崖需要了解的情碰况。凡在本招叫标文件规定时径间内未提出疑醋问的，由此而塘导致不中标等膀不利因素，其桃责任由投标单纹位自行负责。柏第三歌章莲所泉投标文件格式除一、投标单位畏应按下列名称拆、格式的要求抛制订投标文件门：习1丢、投标书（格杯式）膜2更、法人代表授歼权委托书（格惠式）咱3朗、投标报价表秒（格式）膨4许、物业管理企狼业概况谣5或、物业管理单休位近期主要业研绩表检6溪、本项目物业奖管理人员组成颜表浇7赌、本项目物业夕管理负责人简奖历表翁8浪、前期物业管鼓理方案登9膏、各类附件：反营业执照、资育质证书、获奖所情况复印件，钻项目负责人职贩称证书、岗位君证书及身份证该复印件等。矛1炕0趟、工器具配备算计划附件1脚物业管理投标瓜书：挨我公司已全面税阅读与研究了扎物业管理招标矛文件及有关附图件，并进行了左周密的勘察。迟现按招标文件荷规定，根据本肺公司综合实力钉和本物业项目赤的实际情况，尘编制投标书。御我公司愿意以勤招标文件规定换的内容，承担锅本物业项目的针管理及相关服创务。如能中标幼，我公司保证颈按招标文件的纠要求履行投标炕书中的承诺，驳按时签订并认匪真履行前期物臣业服务合同。哨我公司郑重承棍诺，若在投标奶书送达截止日丰期至定标过程酸中有违规、违秒纪行为，自愿芽放弃投标保证衬金的退还。抖束键雅投标人：民芝忌雾法定代表恢人带:狼雄报(穿委托代理链人喂)极岗拿洗雪日期装：侮窃门年鸣王牌月鲁骄剧日乱附辉件梢2授权委托书：献我以（公司名毒称）法定代表农人身份授权姓中名、身份证号小码为我单位的块法人授权代表万，全权委托他否签署的投标书揪及其他书面文织件，负责参加化开标、询标、歉签署合同以及互处理与此相关激的其他事务，伶我单位均予以友承认。沉代理人无权委威托。特此委托男。嗓代理人跳：预柜慨般性别斜：菠零线恶潜年龄：托单位吧：念森般效部门涛：炼异泛广写职务：投标人：法定代表人：委托代理人：猾日期法：搂与搭年乐胜悲月秒坦千日附件3投标报价表**区块沉项目名称：饱**晓工业园区前期娘物业管理狠序号布名称驳规格任单位析数量绣单价脏总价估1得碧兴街歪长约坑1900独米溉，宽织36司米梳（其中中央绿盖化带宽班2涌米骨，长筋997衡米乞，两侧人行道且砼基层各潜4丽米背，两侧人行道另上植树）搞m关2原68400倍厉罚2免文一路液长约碎1750糠米加，宽馋24旧米拨（其中两侧人赚行道砼基层各脂4吗米宪，两侧人行道志上植树）骆m提2涝42000踪那滨3告大众街中段括长约嚷840鉴米窄，宽辰36廊米鹊（其中一段为袖210奏米惠长，锐18哈米伪宽，中央绿化登带宽复2碎米布，长兆300栋米装，两侧人行道拉砼基层各蜂4艘米牌，两侧人行道蝶上植树）堪m薯2故26460溪洗滤4废开源路稻长约下550伐米鸦，宽赌24猾米诸（其中两侧人伸行道砼基层各标4炼米奥，两侧人行道偷上植树）贞m俱2堂13200伴稿惹5攻金牛街邻长约土810予米果，宽奏24糊米撑（其中两侧人初行道砼基层各卫4杀米松，两侧人行道宏上植树）潜m室2匆19440朴欧暴6虏碧中路鬼长约妥350张米往，宽誓24悄米旧（其中两侧人希行道砼基层各斗4裕米煮，两侧人行道类上植树）圾m秋2拢8400铃允孩7喉新合街广长约施705蹦米厚，宽腾21面米清（其中一侧人览行道砼基层为芦4良米狭，人行道上植极树）纲m昌2铃14805吹垫巷忘小计滚慢疾192705日逗有南山区块叹序号绕项目名称勉规格吓单位扭数量呼单价内总价挨1语江滨路境长约沉1330蒜米弊，宽迅12汤米赌（其中两侧人奉行道各使2.5宪米杏，一侧有路灯裙，两侧人行道假上植树）舅m农2歇15960鄙伍葱2浙园中路贴长约留1300来米淡，宽影16闭米受（其中人行道句各啦3.5畏米毙，一侧有路灯槐，两侧植树）筑m春2配20800搭女塞3旧南山路羽长约虎875狂米徐，宽牧15多米属（其中一侧人凑行道发3.5拴米寄，上有路灯和外植树，另一侧慰为绿化带）魄m兵2排13125场垂逆4挣园三路塘长约寺504啊米务，宽摆16佳米沟（其中人行道踢各赵3.5缎米协，上有植树，燥一侧有路灯）甲m额2剩8064险尼肉5咏园四路厚长约再470胖米芳，宽练16躲米映（其中人行道苗各筝3.5进米岗，上有植树，赠一侧有路灯）怎m盲2柳7520禾慨吹6纵园五路侨长约挪434考米受，宽定16盾米替（其中人行道灭各骤3.5鸣米痛，上有植树，钩一侧有路灯）器m捏2小6944娃访棋7表园六路镰长约狡365图米盘，宽至12劈米态（其中人行道尖各鹊2.5扒米潮，上有植树，亭一侧有路灯）张m颠2喂4380诸派透8低绿化小广场百善m丹2丑4664叙纳棒百小计绕缸备81457漫佛闻物业收费报价鸡金额（元）廊大写：棋投标单位徒：它粉扮燕肃法定代表人或卖委托代理人：警附母件芝4帜丛匆物业管理企业红概纷况纳附件5碧物业管理单位躁近期主要业绩情表贵项目权名鄙丹称彻项烦遮目慢所哄纵在搜右地掠本吨姓单茂涉位泳坏派岩退出绞墙著的艳物业管理助人柳栽革员剂人员数量乏负责人及主要姑专业物业管理太人员姓名和职债务山项目概况父提供物业管理每人员服务的情宽况介绍以及物直业管理人员物灌业管理的质愿量齐裂评价（附业主允证明及业主单阻位的通信地址次与联系电话、饿传真）愤注：每个工程铅单独列表一张坛。附件6若本项目物业管株理人员胆组成表驻序幕号桶姓绍塘肃名融性带别指年拿息龄犬技术职称须拟担任的功纽职务碧有何种穿证书表承诺倍到位率截注：到位来率茂=滑实际到位天杠数侧/蒸日历天（按月纯实际考核）耽武苦岸夺桌秩宇虚它鉴法定代表人：熔剂姻忙狡仅侮戏锣颈乒投标人：（公沟章）种二闯○鹊○盟贵帅年模测宏月奇旱源日附件7销本项目物业管宜理负责人简历开表刮疑姓滩站愉名泽显性倦刚引别蔽参出生年月木文化程度念毕业院艺校阁农专业及时间苗担问任室劣