河南某住宅楼项目监理工作交底

登封XX路住宅楼项目工程监理工作交底依据建设工程委托监理合同、建设工程施工合同及建设工程监理规范规定，我公司成立了登封XX路住宅楼工程监理机构。为了能公正、独立、自主地开展监理工作，维护建设单位和承建单位的合法权益，项目监理机构做出如下工程监理交底：一、项目监理机构组成及职责根据登封XX路住宅楼工程的监理工作内容及目前参建方的特点，我公司安排下列人员组成登封XX路住宅楼工程项目监理机构。1.总监理工程师：XXX依据《建设工程监理规范》及国家有关规定和委托监理合同，行使总监理工程师职责。负责管理祥和小区工程建设监理的全面工作及监理机构的日常工作。2.专业监理工程师：土建监理工程师：XXX安装监理工程师：XXX见证员：XX依据《建设工程监理规范》及国家有关规定，行使专业监理工程师职责。以上人员根据工程实际进展情况适时调整。二、施工阶段监理工作管理1.建筑材料报验1）施工单位在购买建筑材料时要提前提前通知项目监理机构所购材料名称、厂家、品牌情况，必要时要到厂家或购买地考察质量及生产情况。施工单位在采购材料进厂时应填写材料报验单，并附有材料合格证报专业监理工程师审验，经审验合格后方可进场，进场后的材料应由专职取样员与监理工程师共同取样到抽规定的试验室做材料实验，经复试合格后（提交试验报告单）方可使用。2）对于甲方指定材料的采购，施工单位应根据工程的进度计划提前以书面形式通知监理或甲方，这些材料进场后施工单位做好材料的清点、认证及保管。2、工程报验厌闸1丑）隐蔽工程报堤验瓣淹敞施工单位在隐缸蔽工程施工后做应及时做好自泳检、士互蓝检、交接检并叨做好检查记录鹰，隐蔽工程经岩专业质检员检锐查验收达到合故格后报项目技尾术负责人核准愤，填写隐蔽验肠收记录及隐蔽蜡通知单。身质检员报送隐恩蔽报验单，并谁附检查记录，赤隐蔽报验单及炉隐蔽验收记录冰中相关人员的旅签字要齐全。馆同时施工单位膝安排专票人店向质检站报送神隐蔽通知单。始隐蔽工程的质联量经监理机构兼检查验收达到牙合格后方可接恨质检站人员虾到蔬现场检查。否异则，监理机构货有权不予配合麻，沉所专造成的后果由企施工单位负责复。时邮沟饱监理机构在隐职蔽验收中要求雨施工单位做到椅一次验收合格灿，在一个分部块工程中出现二另次亦“奴一次验收不合箩格胡”临，监理部在监控理例畅会上提霉出们踢批评；出现四蛋次披“铸一次验收不合世格稳”她，监理机构有忙权要求更换不嗓称职的专业愿质检请员，提高一次替验收合格率。手圆品递监理机构进行杆隐蔽工程验收誓时在白天工作节时间进行，下庸班天黑不易查肺出问题，所以掀天黑后一律不大再茫进行隐蔽验收注，要求施工单绍位妥善安排报肆验工作时间。浊急疏印隐蔽工程以监衰理机构验收后垮方可进行隐蔽球，否则，监理焦机构不予签证胶，所在的分部碗工程质量不予中认可，并按合吵同约定追究责盒任，造成工程粉检测所发生的殿费用由施工单壤位负责。叫2怠）分项、分部植工程报验售史根据现场施工土情况需进行交虏叉作业时，可皇进行分部分项排验收，分部分帝项验收必须满嫌足以下条件：珍撤A妈、质量控制资塘料齐全棵妻B渔、分部分项工描程的质量均验渐收合格揉原C铸、基础、主体藏分部工程有关麦安全及功能的蠢检验和抽样检艳测结果应符合渗有关规定愈快D氏、观感质量应班符合要求斥3荐．工程例会制径度怠嗓根据《建设工垒程监理规范》抓的规定，本监棚理机构定于每猫周俭一些下影午梳3吴：龄0驾0及召开工程责监理向例会。参加人假员由甲方代表证、施工单位工沫程负责人、技环术负责人、专亭业质检员、项聋目工长等，会享议主要内容：暴1硬）检查上次例脸会议定事项落仙实情况，分析悠未完事项原因蜡。切2苍）激审查非分项工程项目厕进度计划完成修情况，提出下释一个阶段进度灵目标及落实措焰施晴。嘴3解）检查分项工湾程项目质量状谣况，针对存在胡的质量问题提往出改进措施。督4浇）检查工程量衔核定及工程款侨支付情况。阔5鱼）解决需要协漏商的有关事项丛。染6村）月度评比制毙度。蛙4葛、月度评比制哀度码根据该工程的蕉特点，本监理螺机构制定月度鸽评比制度，评侧比参加人员（茂同例会人员）些，评比内容包轻括工程进度、巩工程质量、文蹄明施工、安全垄施工等，评出滤好的作业队给例予奖励，差的铁提出批评，连银续两个月被评峡差的作业队将供罚款五百元，趋奖励先进作业食队，专款专用继，提高作业队块的积极性。酷5尽、工程监理质乖量管理鹅1参）在施工过程级中当承包单位渴对已批准的施毯工组织设计进近行调整或变动芽时，应经专业尝监理工程师审政查，并由总监搬理工程师签认蒙。养2饿）施工单位应到及时报送重点超部位、关键工伶序的施工工艺泊和确保工程质厘量的措施，专卡业监理工程师增审核同意后予辆以签认。咬3搞）施工采用新柄材料、新工艺善、新技术、新剃设备时要及时税向监理工程师幕报送相应的施佛工工艺、质保胃措施和证明材锹料，组织专题傅论证，经审核寺后予以签证。仙4训）施工单位在命施工过程中报呈送的施工测量仅放线成果，项亮目监理机构要缝进行复验认可翅。译5乳）施工单位要涝配合监理机构悄定期检查施工梢现场的机械、喜计量设备的性急能状况。嘴6依）施工单位要阿根据旁站监理嚷方案对隐蔽工沾程在隐蔽篇前颤2迹4升小时通知项目粘监理部，监理京部根据现场情绞况安排监理人叉员实施旁站监挽理。未通知旁基站监理的隐蔽恭工程，监理机佣构不予认可。艺7驻）监理机构对眯施工过程中出假现的质量缺陷饲或其他方面的违问题下达监理斥通知后，施工虚单位必须认真询整改并将整改男结果报送监理送机构。监理工虹程师在接到报杀告后到现场复导验，并在整改颗报告书上签字愤确认。监理人锡员发现施工存迈在质量隐患，飘可能造成质量费事故时，监理络机构有权下达锦工程暂停令。装施工单位在停役工期间认真分扣析原因，向监些理机构提交质凡量事故调查报穿告并拿出可行呈性的质量事故肿处理方案，进习行整改处理。败处理完毕经监撑理人员复查认企可后方能向监典理机构报送《扮工程复工报审题表》。诊8母）对需要返工瓜处理或加固补两强的质量事故虏，施工单位要挥报送质量事故疏调查报告和经甲设计等相关单兆位认可的处理别方案。项目监酸理机构对质量服事故的处理过受程和处理方法马进行跟踪检查葡和验收，监理宅机构将对事故谊处理的完整资走料存档以供有责关单位咨询备朴案。卵9绕）施工单位在辜对进场的原材筑料及砂浆取样滚试验中，必须巴经监理机构的菌见证员和施工削单位的取样员族共同取样，否更则，试验结终果监理机构不摊予认可。施工饲单位见证取样绝的试验报告取闸回后应及时将墨原始报告及报幅告复印件同时巷报监理机构核宣对，经核对无遵误后退还施工裁单位试验报告割原件，作为技点术资料，复印干件由监理机构仿存档。塘6丧、工程监理进归度控制散1萝）开工前施工疮单位要向监理线机构报送总进恶度计划，经总起监理工程师审辰核后实施。施壳工单位根据总满进度计划编制货年、季、月度絮施工进度计划芝，并及时报送槐监理机构审批夺。总监理工程根师审批后，监脆理机构根据年乒、月、周施工勤计划进行进度拳控制。营当实际进度符班合计划进度时墙，专业监理工坑程师要求编制齿下一期进度计底划；当实际进孔度滞后计划进炒度时，专业监塔理工程师可书笑面通知施工单找位，要求施工性单位采取措施声并监督实施。际2株）施工单位每片月非2杠5苹日前监理机构番报送本月工作战量及下月施工捐进度计划，专岸业监理工程师肥据此整理监理妙月报及分析检蹲查下月施工进每度计划的可行赞性裁，不符合总体喘进度计划的施撒工单位应予以链调整，直至符掠合为止翁。约3程）滴施工单位在施嫁工过程中因质狱量事故、安全粗事故造成的工逆程工期滞后由劫施工单位自行狗调整并报送调呈整计划，经监织理机构审查通挺过后方可实施发。睬4动）施工单位必击须按合同总工励期控制施工进端度，在实施中讽应充分考虑不钉呆预见因素给馋总工期带来的必影响并及时同苏监理机构和建疯设单位协商消笨除隐患。由建婆设单位原因导胳致工程延期按脊有关搭程序报监理机院构签证，工期顿顺延。乖5孩）施工单位在巷基础、主体工放程施工中要向咬监理机构报送迹周计划，因基某础、主体工程神施工中存在旁泻站监理，监理匙机构根据周计版划安排人员进时行隐蔽验收及饶监理旁站，以狐免监理人员不壁到位影响施工雾进度。古6冈）每月实行月备度进度评比制通度，月工程量忧完不成的，不究符合经审核的奸总体进度计划赢和月度进度计钻划的，施工单枝位应予以调整签下月进度计划棉，把本月耽误雹的工期在下个评月赶上，下月偏末检查仍达不顿到以上两个进蚕度计划要求的邻将采取经济处盟罚措施。饱2纵、施工单位按电下列程序办理答工程款支付工羡作猾1匙）施工单位统佩计出经专业监患理工程师验收渗合格的工程量干，按施工合同余的约定填报工妈程量清单和工投程支付申请表竭。塔2缠）专业监理工脂程师进行现场钳计量，按图纸加及施工合同的都约定审核工程岂量清单和工程叛款工程支付申俗请表，并报总慰监理工程师审允定。舍3凯）总监理工程仪师签署工程款谢支付单后报建伏设单位审核，钉建设单位同意抚后支付工程款笼。宾4负）工程变更应靠在变更施工前辉与建设单位协姻商确定工程变船更的价款。材5航）未经监理人列员质量验收合椒格的工程量或恩不符合施工合乎同的工程量不泉予计量。杠3侨、施工现场文汪明施工虽根据施工总平块面布置图，施谁工单位应严格愉按总图使用场无地，施工临建溉、材料堆放、艰材料加工、机派械设置等分类闲有序，文明施选工程度在达到鲁郑州市有关标狡准，现场标牌咽、警示牌及宣递传栏要有专人赖管理，定期向拌施工人员召开久文明施工交底岔会；施工现肝场糕=颤道路、厨房、欧厕所、宿舍等烫卫生应定期组伍织检查，并训将撤检查结果公布亿在宣传栏。检均查出的问题必爱须定期整改炒必要时采取荣奖罚措施，每形月笛2便5筹日施工单位要碌将本月文明施色工总结报监理拍机构备案。2）安全施工碰根据国家对施终工单位的安全牲施工规定及郑肚州市安检站的舞要求，施工单负位应做到安全暂施工，塔吊的瓜安装使用必须扛经有关部门检僵查验收；施工贪机械的用电接约地必须安全可弓靠，并且有专更业人员（持有才上岗证）使用缘、管理，施工纷内外脚手架必篇须有专业人员宁搭设并经安全妖员检查验收合辰格后使用，安应全通道及安全骂网必须符合安舱全规定。施工复单位应组织专团业人员定期对适安全施工进行赵检查，检查出误的问题及隐患盈必须整改，每述月要对安全施轰工做出总结并山报送监理机构简。扩施工到每一楼诉层必须先搭设才安全通道以便凡于工人下如一步已施工及建设单林位、监理人员休现场检查，无隶安全通道监理朝人胡员豪不予检查验收赚，造成的损失餐由施工单位承永担。4、工程变更建设单位审批监理工程师审核总监理工程师签认承包单位向项目监理部提交《工程变更费用报审表》不同意同意承包单位实施工程变更项目监理部发出会签的《工程变更单》建设单位予以签认建设单位审查签认总监理工程师审查签认承包单位提出工程变更建设单位或设计单位提出工程变更予工程变更管理馆的基本程序建设单位审批监理工程师审核总监理工程师签认承包单