旅游地产-达沃斯小镇案例

达沃斯（Davos）[地理位置]瑞士东南部格劳宾登州（CantonGraubünden）格里松斯（Grisons）地区，靠近奥地利边境。阿尔卑斯山系最高的小镇，海拔1529米。[自然环境]宁静的山镇坐拥在高山积雪、茂盛山林和山谷湖水间。[小镇人口]人口不多，约只有1.3万人。案例1

基 础 档 案

[区外交通]开汽车或者乘火车都可以到达。从最近的机场（苏黎世机场到达沃斯，汽车 两个半小时，火车三个小时行程。

[区内环境]狭长的达沃斯小镇东西走向,只有两条主要的道路，大街的宽度只有两车道， 以巴士为主要交通工具。其为旅馆和商店聚集的普罗姆纳(Promenade)街及达尔街

(Talstrasse)，这两条街都是单行道，只有巴士可以逆向行驶。

.达沃斯全貌

.达沃斯风光.达沃斯湖达沃斯火车站

达沃斯旅游局.19世纪：疗养地，健康度假村，医院众多最早达沃斯是靠空气出名的。19世纪时肺结核还是不治之症，到此寻求政治庇护的德国医生亚力山大(AlexanderSpengler)，发现达沃斯因为海拔高，四面环山，空气干爽清新，对保健有极大的帮助，也是各种肺病患者最佳的疗养地。达沃斯因而也被称为健康度假村。当时城里的医院鳞次栉比，今天当地的很多酒店就是由医院改建而成的。但达沃斯在医学界的地位不减当年，每年仍有不少国际医学大会在这儿举行。1877年：欧洲最大的天然冰场建成欧洲最大的天然冰场在达沃斯落成，世界级的选手都在这里训练。此外达沃斯还有一座冰雪体育馆。每年这里的国际赛事不断。1900年后：发展休闲旅游，完善休闲、体育运动设施建设客户们更为注重休闲和体育运动。达沃斯也因此建设了许多相关设施：世界第一条雪橇道、第一条滑雪索道、第一个高尔夫球场等等。在这几十年里，达沃斯不时地根据需要改变着自己的面貌，并一直是阿尔卑斯地区旅游的先驱。冬天旅游旺季的发展也完善了夏季旅游，达沃斯很快成为一个全年旅游胜地。1969年：达沃斯会议中心建筑部分建成这也是达沃斯迈向新领域的一个开端。从那以后的40年中，达沃斯不仅承办了许多会议，更使一些世界知名会议在这里安家。其中最著名的是世界经济论坛（WEF）年会，自1970年以来都在达沃斯举办。达沃斯小镇发展历程.u著名疗养地阿尔卑斯地区空气最洁净的地方，是欧洲著名的疗养圣地，最适合人类居住的小城。20世纪初这里设立了呼吸系统疾病的治疗所，奠定了现在宾馆业发展的基础。尤其是呼吸器官有问题的病人，多会以达沃斯作为调养身体的地点。u运动度假胜地[体育盛会]二十世纪起成为国际冬季运动中心之一。一年四季都有着不间断的各项体育赛事。例如世界锦标赛（花样滑冰、速度滑冰、冰球、滑雪、阿尔卑斯滑雪、跨国滑雪等等），各项体育比赛等。[滑雪胜地]世界十大滑雪胜地之一。“欧洲最大的高山滑雪场”，电缆车可达海拔1530-2610米的滑冰运动场。达沃斯(Davos)的滑雪场分为七个部分，其中帕森地区(Parsenn)是最大也是最受欢迎的滑雪场；毗邻的克罗斯特滑雪场(Klosters)是英国皇室的最爱。拥有欧洲最大的天然溜冰场，冬天还可以在此滑雪、滑冰、进行丰富多彩的活动。u国际会议集中地世界经济论坛举办地，众多国际会议集中于此达沃斯小镇定位.域，许多双边和地区性问题也成为论坛探讨的主要内容。近十多年来，世界上发生的重大政治、军事、安全和社会事件多在论坛上得到反映。[参会者]政界显要、商贾巨头，到专家学者、科技领袖以及知名记

“经济联合国”

“会议政府”“国际论坛的巅峰”

世界经济论坛(WorldEconomicForum--WEF)

[论坛概况]非官方的国际组织，总部设在瑞士日内瓦。其前身是1971

年由现任论坛主席、日内瓦商学院教授克劳斯•

施瓦布创建的“欧洲 管理论坛”，因为这个论坛在全球的影响力不断扩大，它在5年以后 改为会员制。1987年，“欧洲管理论坛”更名为“世界经济论坛”。 论坛的年会每年1月底至2月初在瑞士的达沃斯小镇召开，故也称“达 沃斯论坛”。而小镇达沃斯也因此闻名遐迩。

[论坛宗旨]探讨世界经济领域存在的问题并促进国际经济合作与交“世界经济最高级会议”

流。随着国际形势的变化，论坛所探讨的议题逐渐突破了纯经济领

者、艺术天才,“

环球旅行一年所见到的要人还不及在这里见到的

1/10”。.①论坛本身的品质和影响力。②成功的商业运作。通过收取会员费、论坛战略伙伴和议题合作伙伴的合作费以及年会、地区性会议和峰会的会费来维持论坛运转。一般企业的会费为每年12500美元，银行会员会费是15000美元。论坛拥有1000多个会员，全部是世界知名企业和公司，这些跨国公司控制着全球85%以上的财富，年营业额合计超过4.5万亿美元。每年缴纳的会费就可达上千万美元。作为论坛成员的公司或企业其年营业额或资产需达10亿美元以上,其参加会议的代表必须是董事长或总裁级人物，政界人物须是现任在职。③私密的行业会议。很多企业家都是受益于这个行业会议。这个会议在正式议程上找不到，是单独私密的会议。这部分常人看不到的东西才真正吸引大企业CEO。到达沃斯会发现，有的人只能参加正式会议，还有一些人大部分时间不在正式议程，而是忙于参加这些所谓行业巨头会，这也是西方人管达沃斯叫资产阶级俱乐部的主要原因。论坛成功之道.[WEF规模]首年300人，如今每年正式参会人数在2000多。[硬件设施]会议中心有超过30个会议厅，每个厅可以容纳30-1200人不等，均配备了最先进的通讯系统。[会议数量]如今，每年在达沃斯举办的300人到1500人规模的大型国际会议就有50多个，小型国际研讨会数量则将近200个。[会议收入]达沃斯全年GDP约为8亿瑞士法郎，这当中光这些国际会议就能给达沃斯带来3亿瑞士法郎的收入。[会议与小镇]WEF与达沃斯在一同发展，同时达沃斯因为WEF和它的客人们而得到了更大的发展。达沃斯WEF年会在多方面都有重要影响：总体发展、高层客户、达沃斯多国会议、基础建设、国际形象，甚至货币影响等。WEF选中的所有地区都代表了可靠、品质、全面的高标准、卓越的服务、安全和领导能力。会议经济高端会议促进当地基础设施建设 代表高端形象，带来高端客户ÿÌ.达沃斯论坛会议中心.“滑雪胜地”优势放大 游客剧增

更多的国际会议收入投入到酒店、餐饮等 旅游服务的软硬件改善世界经济论坛世界级“好名声”高端会议对当地度假旅游资源具有放大效应会议与旅游

旅游业发展

.达沃斯的建筑没有高楼大厦，街道边大多数建筑物只有4~5层，很少有超过8层的建筑。山脚下，包围市镇的草坡，开遍小黄花，由远至近形成一条花路。独立屋拥有前后花园，周边是辽阔的草地和清澈的河流。饭店小，即使是提前一年预定的VIP饭店，也只是一间小得只能容下一张小床和小桌子的房间；宴会厅小，有的宴会甚至是在地下室举行；会议中心小，有些过道两个人通过还要侧身而行，卫生间也经常是要排队才能进入。建筑特征：多层建筑，空间尺度小达沃斯酒店很多，拥有75家酒店，其中4家五星级酒店（2家为相当于五星标准），12家四星级酒店，23家三星级酒店，还有众多的经济型酒店。共有床位2.4万张。1.2万居民中直接从事旅游服务业的就有4000多人。每年，这个小城要接待来自世界各地的230多万名游客。旅游业：酒店众多，接待量大.达沃斯建筑.主要景点景点说明

基尔西纳美术馆(KirchnerMuseum)展列了曾在达沃斯居住过的德国画家基尔西纳的作品1,200余件。

木偶和玩具博物馆(Spielzeugmuseum)展示了18-19世纪的木偶以及锡镀板玩具的个人收藏。2002年改建时扩展了展览空间。

冬季体育运动博物馆(Wintersport-Museum)陈列了从古至今的冬季体育用品，及与其相关的资料。

乡土博物馆(HeimatmuseumDavos)可以对阿尔卑斯地区传统生活进行一瞥的地方，存放有民俗资料。

达沃斯博彩中心(CasinoDavos)位于“HotelEurope”内部的小型博彩中心。达沃斯论坛每年1月下旬，在瑞士滑雪胜地达沃斯举办世界经济论坛年会。来自世界各地的2300多名精英代表出席会议。主要景点名录ÿÌ.电影院、舞厅、夜总会、音乐会、一流的游戏场所、数不尽的购物商店能满足各种品位的人们的需求。在达沃斯下了火车站，周围的人就都背上了滑雪包，还有的带了滑雪板。在达沃斯的每家店铺门口都有一个支架，类似国内放自行车的架子，那是专门为客人“停”滑雪板和雪橇用的。在达沃斯租爬犁的小店很多。爬犁大概有30多斤重，结构很简单。交8瑞士法郎（相当于50多元人民币），随便你玩多长时间都行，在达沃斯算是最便宜的娱乐项目了。达沃斯的电缆车看上去像列小火车。上山时全靠缆线的拉力，奇慢无比，倒给乘客一个机会欣赏阿尔卑斯山的雪景。达沃斯的大街上常会出现一幅奇怪的画面，有散步的，有滑雪的，还有四五十岁的人趴在爬犁上奋勇前进的。但大家都习以为常，在达沃斯这个大游乐场里，人人都是孩子。夏季：徒步旅行/自行车环游冬季：滑雪/滑冰。达沃斯周围雪山环抱，到处都辟有滑雪场，还拥有世界上最先进的高山铁路传送系统。世界上最长的全程速滑雪道就位于达沃斯附近。城市生活脉动街道景象户外活动.山坡羊群小镇马车

远足 自行车环游.雪地聚餐滑雪雪地高尔夫雪地马球

雪场露天咖啡.啤酒吧 公园

街道商店 小旅店.达沃斯小镇成功之道

得天独厚的 自然生态/自然景观健康的气候/美丽的风光/恢弘的山脉/连绵的峡谷/辽阔的牧

独具匠心的 经营管理/市场运作提供给宾客许多不同的持续的服务质量

独具魅力的 人文生态/文化积淀世界经济论坛/众多高质量的国际会议/体育盛会

场…….博鳌达沃斯异滨海环境/