2022年江西省房地产经纪人确定房地产市场调研目的考试题

2016年江西省房地产经纪人：确定房地产市场调研目的考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。

A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理

B：房地产=开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理

C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理

D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理

E：客户资金代收代付风险2、我国参照了国际上的通行作法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和房地产经纪人资格两种。

A：销售

B：注册证书

C：协理从业

D：代理

E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A：为促成委托人与第三方进行房地产交易

B：为他人提供房地产咨询服务

C：为房地产开发项目进行策划

D：为他人提供房地产评估服务

E：客户资金代收代付风险4、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形

B：脆性变形

C：韧性变形

D：弹性变形

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：权利型房地产投资信托6、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。

A：房屋查验

B：洽商议价

C：配对撮合

D：展示房地产

E：工厂的生产设备7、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。

A：信息费

B：酬金

C：经营收入

D：销售收入

E：客户资金代收代付风险8、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。

A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目

B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目

C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目

D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级

E：权利型房地产投资信托9、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。

A：租赁期限在3个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式

B：如果租赁期限不到1年，可以不采用书面形式

C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同

D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同

E：客户资金代收代付风险10、目前在我国，采用的主要是以新建商品经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。

A：单店经营模式

B：无店铺经营模式

C：连锁经营模式

D：混合经营模式

E：客户资金代收代付风险

11、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。

A：地区加盟分部层次

B：加盟企业

C：区域加盟管理部门

D：加盟的业务门店

E：客户资金代收代付风险12、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。

A：一个

B：任意两个

C：报考约定的两个

D：连续两个

E：权利型房地产投资信托13、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。

A：履行迟延

B：履行不能

C：履行不当

D：履行拒绝

E：客户资金代收代付风险14、购买房地产的需求中，是指购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。

A：消费需求

B：投资需求

C：投机需求

D：跟风需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、根据《城市房地产中介服务管理规定》，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。

A：1万元以下

B：1万元以上2万元以下

C：2万元以上3万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托16、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。

A：户型平面图

B：规划说明

C：小区交通组织

D：小区配套设施

E：工厂的生产设备17、工程建设监理的基本方法是。

A：预测

B：控制

C：管理

D：经营

E：权利型房地产投资信托18、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。

A：乐观、开朗

B：自知、自信

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险19、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。

A：土地复垦费

B：耕地占用税

C：土地荒芜费

D：征地管理费

E：权利型房地产投资信托20、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。

A：时效性较强

B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息

D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求

E：工厂的生产设备21、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：专业性

B：特殊性

C：关联性

D：整体性

E：客户资金代收代付风险22、下列开拓房源的渠道中，的优点主要是比较省力，且可联系的人较多，不受时间和地点的限制，不受天气影响，而且花费的时间较少。

A：互联网

B：路牌广告

C：派发DM宣传单

D：电话访问

E：工厂的生产设备23、被喻为是协同商务之父的JimHepp1emann指出，的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。

A：以人为本

B：应用

C：流程

D：信息

E：客户资金代收代付风险24、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。

A：被撤销时

B：被发现时

C：开始起

D：造成损害起

E：权利型房地产投资信托25、民法的基本原则中，处于首要地位的是原则。

A：公平

B：诚实

C：自愿

D：平等

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为。

A：幢共有建筑面积

B：综合共有建筑面积

C：套内共有建筑面积

D：功能共有建筑面积

E：本层共有建筑面积2、新建商品房销售筹备培训中的模拟讲解培训主要是针对等方面，采用指导或模拟的方式进行培训。

A：项目规划设计

B：项目地理位置

C：区域整体规划

D：项目本身

E：户型设计3、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：194．64

B：197．31

C：324．40

D：328．69

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、现房租赁根据房屋的用途，可分为。

A：居住用房租赁

B：商业用房租赁

C：军事用房租赁

D：工业用房租赁

E：农业用房租赁5、环境污染源按照污染物排放的空间，可分为。

A：点源

B：高架源

C：面源

D：地面源

E：移动源6、在房地产促销手段中，人员促销的局限性主要有。

A：时间成本较高

B：无法与消费者建立良好关系

C：市场范围受到限制的情况下，采用人员促销将受到很大限制

D：要求促销人员具有较高的素质

E：无法明确消费者的需求7、按照用地构成，居住区用地的类型包括。

A：公建用地

B：住宅用地

C：道路用地

D：公共绿地

E：保留的自然村用地8、常见的保险按照保险标的的不同性质分类有。

A：定值保险

B：人身保险

C：特定危险保险

D：自愿保险

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产市场的基本特征包括。

A：区域性

B：供给滞后性

C：交易复杂性

D：受政府干预较小

E：完全竞争性10、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。

A：甲公司新建房屋

B：李某继承取得房屋

C：王某购买取得房屋

D：张某以生效法律文件取得房屋

E：陈某受遗赠取得房屋

11、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房

B：商住两用住宅

C：宾馆

D：普通住宅

E：娱乐房地产12、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。

A：收集公开传播的房地产经纪信息

B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息

C：直接采集

D：熟人推荐

E：利用网络获取13、常用的吊顶面层材料中，主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A：PVC板

B：石膏板

C：铝合金板

D：钢板

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，在履行监督检查职责时，有权采取的措施包括。

A：要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料

B：发现不符合施工条件的，责令停止施工，并对建设单位和施工单位分别处以罚款

C：进入被检查单位的施工现场进行检查

D：发现有影响工程质量的问题时，责令停工

E：发现有影响工程质量的问题时，责令改正15、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题有。

A：明确委托期限

B：卖方售房信息搜寻

C：详细说明经纪机构将进行的营销活动

D：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

E：明确在代理合同(协议)中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间16、贷款风险中普遍存在、影响较大的主要风险表现形式为。

A：信用风险

B：担保的有效性风险

C：通货膨胀风险

D：利率风险

E：固定风险17、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。

A：独立性

B：坚定性

C：果断性

D：自制力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。

A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现19、房地产经纪信息的利用主要包括方面。

A：降低交易成本

B：通过信息的发布来影响消费者

C：抬高市场价格

D：规范交易行为

E：以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动20、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方应注意的细节有。

A：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写

B：合同的签约人必须是合法的当事人，其他任何人都不得代签

C：合同的签约日期及生效日期一定要注明

D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构应签字盖章

E：合同中关于房屋所在地、业主的姓名等有关物业基本内容的栏目必须和房产证上注明的一致21、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。

A：使用价值

B：交换价值

C：投资价值

D：有用价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。

A：垂直管理

B：统一规划

C：分级建设

D：分步实施

E：信息共享23、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。

A：申请人提供的文件是否齐全、有效

B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑

C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议

D：对被拆迁人的补