物业公司节能降耗方法计划方案

物业公司节能降耗方法计划方案物业公司节能降耗方法计划方案#/9年开灯17:30~18:18:00~18:3柱时间3030月灯熄灯21:30~22:22:00~22:时间0030草开灯时间18:00~19:0018:30~19:30草坪灯原则上平时不坪灯赞同开启，只有在重大节日和活动时使用熄灯21:00~21:21:30~22:时间3000备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可合适提前开启小区照明设施或是延长照明时间。（2）项目转动开发阶段转动开发的项目，项目室外平时照明使用应以项目正常运行阶段的运行表为基础，依照项目销售的实质需要，由服务中心经理拟定月运行时间表，维修主管依照月运行时间表组织人员恩赐推行，转载自蜂巢物业论坛。2、小区内其他常用照明设施，服务中心经理也要指定专人拟定严格运行时间表，由维修主管组织专人执行。三、小区共用配套设施能耗的节能降耗方法（一）电梯运行能耗1、电梯运行能耗未单独由业主支付电梯设施间养护、巡逻时，工作达成后关闭照明灯具。如单元有两部电梯， 可采用以下措施控制用电能耗： 5月-10月份每日 23：00后应关闭一台电梯及其配套设施，待次日 06：30前开启关闭的电梯及其配套设施；11月-次年4月份每日22：00后关闭一台电梯及其配套设施，待次日07：00前开启关闭的电梯及其配套设施。夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依照下表并结合实质情况执行。备注：空调详尽运行时间依照项目当地的实质情况，由服务中心经理具 体安排，维修主管负责执行。2、电梯运行能耗单独由业主支付应以电梯运行能耗未由业主支付的降耗工作要求为基础，对电梯能耗进行控制。（二）地下车库照明设施运行能耗1、依照实质情况，以达到不影响照明为依照，开启照明设施。2、部分设置采光井的地域，若是采光收效较好且视线清楚，可以合适延缓开启或提前关闭此地域的照明灯具。3、部分未设置采光井且已经使用的地域必定开启照明设施。4、未投入使用的地域，除检修保护等特别情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。5、连续照明时间达4小时以上时，应使用节能灯具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗在开关处张贴“人走关灯”的表记，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设施24小时运行。四、环境节能降耗的方法（一）水系景观、景观照明运行能耗水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各样地灯、水灯等）的开启要拟定严格的运行时间表，依照时间表运行，并指定专人执行。禁止 24小时运行。详尽执行以下：1、水系景观、景观照明（1）项目正常运行阶段水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修保护等情况下，平时时间不得开启运行。重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按以下时间执行：（2）项目转动开发阶段水系景观、景观照明平时不得开启。重要节日（元旦、春节、五一、国庆）及活动的开启。（3）水系景观、景观照明等开启后，禁止 24小时运行，由维修主管依照上述运行表拟定详尽运行计划，经服务中心经理审察后执行。（二）节日亮化用电能耗1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。2、节日亮化应结合小区内景观、照明设施进行。3、服务中心拟定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止 24小时运行。详尽运行以下：（1）项目正常运行阶段备注：因节日不同样，亮化可依照需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得高出8个小时，南方一般运行时间不得高出 7个小时，并与小区照明设施相辅使用。（2）项目转动开发阶段备注：因节日与项目销售需要的不同样，亮化可依照需要进行开启运行和关闭，北方一般运行时间不得高出 10个小时，南方一般运行时间不得高出 8个小时，并与小区照明设施相辅使用。4、水系景观、景观照明开启后，禁止 24小时运行，由维修主管依照上述运行表拟定详尽运行计划，经服务中心经理审察后执行。（三）水系水体更换水系水体更换原则上依照以下周期进行更换。如有特别情况经服务中心经理赞同后，方可进行更换。北方水系运行时间一般为4月-10月，原则上每个月进行1次水体更换。南方水系一般全年运行，原则上每个月进行 1次水体更换。详尽更换周期可由环境主管，依照水体实质保护情况合适延长 5天左右。（四）绿化能耗1、绿化灌溉时，可结合水系的干净进行，采用潜水泵将要干净的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系干净时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡逻，防备灌溉水量过分，造成浪费。3、水系干净及绿化灌溉前，应注意关注天气情况，利用雨水进行水系干净、补水和绿化灌溉。防备工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。五、计量设施安装小区内涉及水电能耗的设施设施，在条件赞同的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设施的作用：（一）对能源耗资进行计量，为小区能源耗资测算供应数字依照。（二）为节能降耗供应数据依照，考据节能降耗措施可否有效。六、督查检查（一）办公室主任每周对公司办公地域的照明及办公设施等用电设施的使用情况进行督查、检查。（二）服务中心客服主管每周对服务中心办公地域的照明及办公设施等用电设施的使用情况进行督查、检查。（三）办公室主任指定专人对办公区的计量设施进行抄录并每个月统计。维修主管指定专人对服务中心的