2015年下半年湖南房地产经纪人经纪实务：场比较法考试试题

2015年下半年湖南省房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、计算全部建筑面积的范围不包括。A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：1万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。A：行为习惯B：思想意识^心理习惯D：成就感E：客户资金代收代付风险4、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部口：研究拓展部E：客户资金代收代付风险5、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。A：在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象B：单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利C：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不许转让D：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利E：权利型房地产投资信托6、正式面谈的环节中，切人谈话主题，向客户提问的环节是。A：主体B：开场白C：收尾D：预先计划E：工厂的生产设备7、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A：1B：2C：3D：6E：权利型房地产投资信托8、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备9、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。A：社会对行业的总体认知度不高8：法律法规体系不健全C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D：企业抗风险能力较弱E：客户资金代收代付风险10、投资新建房地产的投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建的期房或现房时，与房地产经纪人订立的经纪服务合同形式主要是。A：租赁合同B：居间合同C：抵押合同D：代理合同E：客户资金代收代付风险11、按照门使用的材料，门分为。人：平开门、弹簧门、推拉门、转门B：防火门、安全门和防盗门C：木门、钢门、铝合金门、塑钢门D：围墙门、入户门、内门E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是.A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备13、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A：联合销售B：参与代理C：独家销售D：报底价销售E：客户资金代收代付风险14、国有土地租赁的短期租赁年限一般不超过年。A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托15、关于施工单位的质量责任和义务，叙述错误的是。A：总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向监理单位负责，监理单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C：施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录，隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构E：权利型房地产投资信托16、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息B：竞争项目信息^目标市场房地产销售信息口：目标客户消费行为E：工厂的生产设备17、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种活动。A：宏观调控B：资源优化配置C：市场调控D：经济合理配置E：客户资金代收代付风险18、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托19、刑事责任重点在。A：补偿性B：悔改性C：惩罚性D：恢复性E：客户资金代收代付风险20、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是。A：道路红线B：用地红线C：城市红线D：城市蓝线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。A：0AB：DAC：BAD：CAE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、写字楼项目自销售推广至销售完成过程中，内由于涉及形象导人与推广，以及集中开盘销售等重要环节，因此成为一个写字楼项目销售执行的重中之重。A：开售准备期和集中销售期8：蓄客准备期和发售强销期C：开售准备期和稳定消化期D：发售强销期和稳定消化期E：工厂的生产设备23、下列各选项中，不属于征地补偿安置方案公告应包括内容的是。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量，需要安置农业人口的数量B：城市人口具体安置途径C：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：权利型房地产投资信托24、房地产流通方式的演进是沿着如何通过流通中的产权形式创新来实现房地产价值运动的重构这一方向发展的，在这一演进过程中，房地产业内部逐渐产生行业分化，将自发地形成资金和专业实力雄厚的房地产投资业和为房地产投资业服务的等细分行业。A：房地产代理、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理B：房地产二开发、房地产代理、房地产经纪、房地产设施管理C：房地产开发、房地产金融、房地产代理、房地产设施管理D：房地产开发、房地产金融、房地产经纪、房地产设施管理E：客户资金代收代付风险25、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象E：客户资金代收代付风险2、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。八：空压机、电锤的噪声B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D：运输车辆、垂直运输机械的噪声E：施工工地附近公交汽车的噪声3、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台B：全封闭的阳台C：地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上D：屋顶花园E：作为房屋外墙的玻璃幕墙5、房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。A：理财目标B：资金管理目标C：财务规划目标D：资金运用目标E：客户资金代收代付风险6、房地产代理合同的特征包括。A：房地产代理合同属于委托代理合同B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的D：房地产代理合同属于商事代理合同E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性7、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。A：2年B：3年C：4年D：5年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。八：项目是单体建筑且无小区绿化配套B：主力户型以三室为主且总价较高^项目处于次干道路口口：项目东侧500米处有一所重点小学E：项目西侧将兴建一个市政公园9、根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚标准有。A：停止发放租赁补贴B：责令其退还已领取的租赁房屋补贴C：处以100元以下的罚款D：停止租金核减E：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房10、住房公积金管理中心对住房公积金的运作形式有。A：为个人购房提供担保B：为住房置业担保机构提供担保C：发放房地产开发企业流动资金贷款D：发放职工个人住房贷款E：购买国债11、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。A：保管材料B：管理责任人C：保管类型D：保管方式E：保管期限12、土地增值税的扣除项目为。A：通过继承获得的房地产的税金B：土地开发成本、费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权时所支付的金额E：建房及配套设施的成本、费用13、关于房屋登记的时限规定，说法正确的有。A：所有权的登记时限为30个工作日B：抵押权的登记时限为20个工作日C：地役权的登记时限为10个工作日D：预告登记、更正登记的登记时限为5个工作日E：异议登记的登记时限为1个工作日14、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有。A：装修、装饰注意事项B：开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位C：门、窗类型，使用注意事项D：上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明E：承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明15、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A：公私合盘制B：私盘制C：公盘制D：信息公开制E：分区公盘制16、室外装饰装修的原则主要有。A：经济性原则B：时代性原则C：适用性原则D：地域性原则E：大众性原则17、商业规模定位考虑的因素包括等。A：周边的商业配套完善性B：周边购买力的支撑度C：要适合市场的实际需求、消费者购物习惯D：消费者每次持续购物的时间长度E：商品品种的比例及要求18、塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能.且。A：吸水率低B：成本低^保温性能好D：易清洗E：一定的柔软和弹性19、房屋销售过程中，接待客户的技巧包括等。A：推荐房屋从高档开始B：推荐房屋从低档开始C：注意推荐用语D：把握成交契机E：掌握客户需求20、房地产经纪机构战略管理的意义是。A：强化员工使命感，责任感，树立对企业未来发展的信心B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础C：优化房地产经纪机构的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：实现房地产经纪机构的全动态管理21、客源信息开拓的主要方法有。A：门店覆盖扩展法B：广告法C：会员揽客法D：讲座揽客法E：互联网开发法22、房地产经纪门店的开设步骤包括。A：区域选择B：店址选择C：市场分析D：租赁谈判和签约E：开业准备23、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调