2015年四川房地产估价师制度与政策：管理规约制度试题

2015年四川省房地产估价师《制度与政策》：管理规约制度试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D：土地补偿费E：借款合同2、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元.其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺.则运用“四三二一法则”计算土地乙的总地价为.【2006年考题】A：23.4万元B：28.6万元C：33.4万元D：46.8万元E：工业用地的监测点评估价格3、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%,则该项目建设期涨价预备费约为万元。A：305B：463C：636D：961E：执行层的组织协调4、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值_。A.下降B.上升C.不变D.不能确定5、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元/m2oA：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格6、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是_。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定7、某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2,2003年12月初为4000元/m2,则其价格的逐月变动率为_。-1.07%-0.98%-1.14%-1.04%8、在保险的基本职能中，保险的派生职能不包括_。A.融通资金职能B.防灾防损职能C.分配职能D.分散风险职能9、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。A.吸纳周期是指房屋从准备租信到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数10、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以O状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产11、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。A：土地购置贷款B：土地储备贷款C：土地开发贷款D：建设贷款E：借款合同12、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方—元/m2。2020.802214.292336.45D.2447.3713、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500面,层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建价格为2000元/近。假定层高没增加0.1m,建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为一万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.8016.0723.5731.0714、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%,用直线法计算该建筑物的成新率为_。80%82%C.83%D.92%15、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有。A：甲大于乙B：甲等于乙C：甲小于乙D：不可比E：工业用地的监测点评估价格16、业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的（）性。A.文化B.相似C.适应D.各异17、城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段。调查评估出的各地价区段在某一时点的。A：基准价格8：平均价格C：正常价格D：市场价格E：工业用地的监测点评估价格18、瑕疵请求权是以—得以操作的。A.过错责任理论和担保责任理论B.过失责任理论和经济信用理论C.经济信用理论和担保责任理论D.过错责任理论和风险收益理论19、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是。A：未知、需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售费用和销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格20、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调21、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2,此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2,则此时的报酬率为_。6%7%7.5%6.5%22、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。A.银行汇票B.支票C.信用卡D.银行券23、某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。（2002年试题）该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为类。A：负债B：资产C：成本D：所有者权益E：执行层的组织协调24、银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于—风险。A.信用B.管理C.法律D.操作25、下列关于会计基本核算方法的借贷记账法特点，说法错误的是_。A.借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账方法B.以“借”和“贷”作为记账符号。“借”表示资产（费用）的减少或负债、权益（收入、利润）的增加；“贷”表示资产（费用）的增加或负债、权益（收入、利润）的减少C.以会计恒等式作为记账理论依据。即以“资产：负债+所有者权益”为记账依据D.以“有借必有贷，借贷必相等”为其记账规则二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书B：建设工程施工许可证C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：执行层的组织协调2、销售税费包括_。A.两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加）B.交易手续费C.土地增值税D.印花税E.企业所得税3、—常以每月每平方米为基础计算。A.百分比租金B.基础租金C.建筑面积租金D.使用面积租金4、下列属于目前我国划拨土地转让政策的有。A：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由出让方办理建设用地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B：报有批准权的人民政府审批准予转让的，应当由受让方办理建设用地使用权手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金C：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的收益中的土地收益上缴国家D：可不办理出让手续，但转让方应将所获得的所有收益上缴国家E：在办理出让手续的同时，转让方应将所获得的收益上缴国家5、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3（均以上个月为基数100）,则该房地产2006年9月的价格为一元/m2。2700.82800.1C.2800.8D.2817.76、长期趋势法可以用于。A：推测、判断房地产的未来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏7、申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括_。A.书面租赁合同B.《房屋所有权证书》C.当事人的合法身份证复印件D.市、县人民政府规定的其他文件E.当事人的合法身份证件8、房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取_。A.佣金B.手续费C.咨询费D.保证金9、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。330450C.650D.70010、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。A：用途B：区位C：建筑规模D：建筑档次E：房地产开发企业11、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为万元。A：30B：60C：80D：100E：执行层的组织协调12、经租房产年折旧额的计算公式为：年折旧额=房屋重置成本义（1-残置率）+OA.自然寿命B.经济寿命C.已使用年限D.尚可使用年限13、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是_。A.股份的表现形式是股份证书B.广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位C.股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票D.股票与股份是一种形式与内容的关系14、《民法通则》规定，如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过一年的，人民法院不予保护。A.15C.15D.2015、权属登记的根本目的和出发点是_。A.保护房地产权利人的合法权益B.保证交易安全，减少交易成本C.房地产管理的基础工作D.为城市规划、建设、管理提供科学依据16、取得建设用地使用权的途径有。A：通过行政划拨方式取得B：通过国家出让的方式取得C：通过房地产转让方式取得D：通过房地产租赁方式取得E：通过买卖方式取得17、在对某市房地产市场进行细分时，划分出“某市甲级写字楼租赁市场”，这种划分所采用的市场细分标准有。人：按存量增量细分8：按交易形式细分^按目标市场细分口：按房地产用途细分E：按地域细分18、比准价格是一种_。A.理论价格B.市场价格C.评估价格D.交易价格19、下列关于商品房销售代理，表述正确的是。A：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式B：实行销售代理必须签订委托合同C：房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同D：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用E：房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务20、经济分析将不同的市场结构分为四种类型。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：寡头竞争市场21、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括O。A.有效面积系数B.权益投资比率C.贷款利率D.租金水平E.土地费用22、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。A：国家机关及其离休职工B：国有企业及其退休职工C：城镇集体企业及其在职职工D：外商投资企业及其在职职工E：城镇私营企业及其在职职工23、基准收益率是导致投资行为发生所要求的_。A.最低投资报酬宰B.平均投资报酬率C.最