2017年广东房地产估价师相关知识：金融信托投资业务模拟试题

2017年广东省房地产估价师《相关知识》：金融信托投资业务模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产投资不可移动的特性，要求房地产所处区位必须对—具有吸引力。A.物业管理公司B.政府C.承包商口.租客2、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。A：增加项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调3、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给_,并由其预付定金或房价款的行为。A.购房者B.承购人C.预买客户D.潜在客户4、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。A：易受限制B：相互影响C：独一无二D：不可移动E：工业用地的监测点评估价格5、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。A：耕地占用税用于土地开发和农业发展B：土地复垦费用于农业发展C：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E：房地产估价机构必须加盖公章6、某承租人的基础租金为15万元/月，如果营业额的8%作为百分比租金，如果在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为（）万元。152035507、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是_。A.公平B.公正C.等价有偿D.以事实为依据8、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成9、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由负责。A：开发商B：监理单位C：分包单位D：总承包单位E：借款合同10、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用11、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项.【2003年考题】A：估价师声明B：估价的假设和限制条件C：估价方法D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格12、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是。（2008年试题）A：避强定位方式B：产品差别化方式C：对抗性定位方式D：重新定位方式E：借款合同13、某宗房地产每年净收益为30万元，使用期限为20年，建筑物价值为180万元，建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的价值为（）万元。225.35216.75C.230.25D.245.4514、由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这是由于其—的特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制15、_某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上,分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区“五通一平”的正常费用为元/m2。A：98B：102C：108D：116E：工业用地的监测点评估价格16、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发_。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书17、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的组织实施。A：省级人民政府B：市、县人民政府C：市、县人民政府土地管理部门D：乡镇人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章18、某房地产开发用地，其土地面积为10000近，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/近。后经规划调整，容积率提高到1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格19、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于_。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查20、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。（2009年试题）A：《住宅使用说明书》B：《住宅验收说明书》C：《住宅保修说明书》D：《住宅保修保证书》E：房地产估价机构必须加盖公章21、单位活期存款每季末月日为结息日。A：20B：25C：28D：30E：执行层的组织协调22、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于元/m2oA：3275B：3287C：3402D：4375E：工业用地的监测点评估价格23、建筑物的已使用年限与估计的尚可使用年限之和—耐用年限。A.等于B.大于C.小于D.A、B、C均有可能24、张先生以10万元的预付款购买了一套时价为100万元的期房住宅，一年后该住宅交付使用时，现房价格涨到了120万元，那么，张先生预付款的收益率为。10%20%C.50%D.200%25、经济增长通常用一定时期内实际—的平均增长率来衡量。A.国内生产总值B.国民生产总值C.国民收入D.国民消费水平二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是。A：动态投资回收期大于静态投资回收期B：动态投资回收期等于静态投资回收期C：动态投资回收期小于静态投资回收期D：动态投资回收期可能人于、等于或小于静态投资回收期E：借款合同2、比准价格是一种_。A.理论价格B.市场价格C.评估价格D.交易价格3、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的—认定。A.房屋权属登记机关B.县级以上人民政府C.房屋拆迁管理部门D.城市规划行政主管部门4、集体土地上的房屋拍卖应向当地—申请，获批准后方可进行拍卖。A.人民法院B.公安机关C.人民检察院D.乡级人民政府5、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。A：33B：35C：38D：40E：执行层的组织协调6、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.07、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为一元。1002.451012.45C.1027.42D.1037.458、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示—。A.价格B.常数C.价格变动率D.时间9、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用（）。A.单元估算法B.多元估算法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法E.概算指标法10、住房公积金的增值收益的合法用途包括。A：用于住房公积金管理中心商业经营B：建设城镇商品住房的补充资金C：支付住房公积金管理中心的管理费用D：建设廉租住房的补充资金E：建立住房公积金贷款风险准备金11、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保。A：风险基金B：保证金C：预留金D：周转金E：执行层的组织协调12、停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在—之间。4〜55〜66〜77〜813、通风施工图纸可分为。A：立面图8：平面图C：剖面图D：系统图E：详图14、物业资产管理的职能包括。A：物业管理B：设施管理C：房地产资产管理D：运营管理E：房地产组合投资管理15、在运用成本法时最主要的有.【2006年考题】A：区分计划成本和实际成本B：区分实际成本和客观成本C：结合实际成本来确定评估价值D：结合实际开发利润来确定评估价值E：结合市场供求分析来确定评估价值16、在成本分析中，主要是区分_,明确它们之间的关系。A.经济成本B.总成本C.平均成本D.边际成本E.会计成本17、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。A.独立、客观、公正原则属于普适性原则B.合法原则属于一般性原则C.最高最佳使用原则属于技术性原则D.谨慎原则属于一般性原则18、下列关于抵押的表述中，不正确的有。A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D：抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产E：抵押权为价值权，也是实体权19、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于基金。A：契约型B：公司型C：封闭型D：开放型E：执行层的组织协调20、不属于房地产投资的物业类型是_。A.居住物B.商用物业C.工业物D.农业物业21、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。A：在集体土地上建设的房屋B：取得预售许可证的商品房C：经验收不合格的商品房D：权属有争议的房屋E：执行层的组织协调22、下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是。A：城市地籍图比例尺一般为1：500B：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500C：建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺D：房产分丘图的比例尺为1：100—1：1000E：房产分户图的比例尺一般为1：20023、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元