郑州市房地产12月份市场报告XXXX0118

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1.行业新闻1.1房地产类热点政策1.1.1全国动态国务院办公厅发出通知要求促进房地产市场平稳健康发展国务院办公厅12月发出通知，要求进一步加强和改善\o"房地产"房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。通知指出，随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知要求，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。加强房地产信贷风险管理。继续整顿房地产市场秩序。进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。加强市场监测。有关部门要及时发布市场调控和相关统计信息，稳定市场预期。加快推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。通知还要求，各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定点评：严格二套住房购房贷款管理，引导居民树立合理、节约的住房消费观念。住建部出台新规：房主打隔断出租房间最高罚3万元住建部最近发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万。新规将于2011年2月1日施行。点评：规范房屋租赁市场，但是《办法》将影响低价出租房源，减少市场出租房屋套数的供应量。中原地产分析师张大伟表示，《办法》的实施可能推高房屋价格。国土部:坚决抑制地价过快上涨地王须2日内上报国土资源部12月19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实\o"房地产"房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。地方各级国土资源主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。国土部强调，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务，保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量未达到住房用地供应总量70％的市县，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。点评：密切关注土地市场动向，抓紧采取有力措施，坚决抑制地价过快上涨。规范房地产用地出让行为，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。央行年内第六次上调存款准备金率中国央行10日晚宣布，自12月20日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第6次上调存款准备金率，亦是最近30天内第3次上调存款准备金率，频度密集属罕有。点评：央行如此密集地施以准备金率上调，意在进一步加强当前流动性调控，控制银行信贷投放和管理通胀预期。此次上调之后，金融机构存款准备金率已高达18.5%的历史高位。三年来第二次加息央行再调基准利率0.25个百分点中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。点评：由于CPI的居高不下，为了抵御通货膨胀，保值避险购房意愿非常强烈，导致年末的房产交易量很大。土地交易市场异常活跃，开发商大规模拿地，以及高价地、地王等现象又有所显现，此次加息有利于进一步收紧流动性，避免由于土地市场的过热导致高地价推高房价。商务部:地方不得审批涉及房地产的投资公司12月底，商务部发布《加强外商投资房地产业审批备案管理》的通知，称要加强涉及外汇流入类房地产项目的审查，加强对跨境投融资活动的监控以及对房地产市场风险的防范，抑制投机性投资。尤其是对有外汇流入的项目，地方不得审批涉及房地产开发经营业务的投资性公司。点评：目前热钱涌入势头并未缓解。商务部公布的最新数据显示，房地产领域使用外资增幅明显增大。通知主要目的在于防止过多境外热钱涌入中国房地产市场。1.1.2郑州动态河南多个省辖市即将建新区两年建造19万套经适房12月6到2012年年底，人均住宅建筑面积在32平方米以上，50%以上的设市城市达到省级或国家级园林城市标准，城乡面貌明显改观。当郑东新区日渐成规模，人气也一天天旺起来的时候，开封、洛阳、焦作、许昌等地，也开始了建设新区的步伐。《计划》提出，要加快城市新区规划，加强城市新区的基础设施和公共服务设施建设。郑州、开封新区，按已确定的规划推进；洛阳新区、新乡平原新区、焦作新区、许昌新区，明年6月底前完成总体规划编制；漯河、南阳等新区，2011年年底前完成总体规划编制；安阳、商丘等城市新区，力争今年年底前将总体方案报送省委、省政府批准实施，其他符合条件的城市新区加快审批步伐。加快推进功能区基础设施建设和产业集聚，2012年年底前所有中心城市新区功能区建设出形象、成规模。点评：加快城市新区的规划建设，加强城市新区的基础设施和公共服务设施建设，有利于城市建设的加速。郑州政府常务会议研究决定五大措施调控房价12月15会议原则通过了《关于进一步贯彻落实房地产市场宏观调控政策的补充通知》，主要内容是：一、加大政策力度，建立稳定房价和住房保障政策落实考核问责机制。二、采取切合我市实际的商品住房限购措施，抑制投机和投资性需求。三、继续执行国家财政部、税务总局、住建部制定的契税优惠政策，鼓励和支持家庭自住性住房需求。四、延长部分项目行政事业性收费和政府性基金缓缴政策执行期,继续支持中小套型普通商品住房和保障性住房建设。五、进一步增加保障性住房和中小套型普通商品住房建设用地供应、项目审批，切实缓解供求矛盾、稳定住房价格、改善供应结构，建立完善多层次、全覆盖的住房供应和保障体系。点评：2010年国家调控政策的实施，对郑州一类的二三线城市效果不明显，多数城市出台限购令来稳定房地产市场发展。此次出台的一系列政策措施主要以抑制投投机和投资性需求为主，鼓励和支持家庭自主性住房需求。1.1.3郑东新区动态本月无重大政策出台。1.2行业动态1.2.1全国动态16家央企提供新增开发贷监管层发布“红名单”在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。点评：此举意味着监管部门将通过让银行卡住资金来“倒逼”央企清理房地产业务，加速房企整合。楼市:"东方不亮西方亮"二三线城市成为避风港今年以来，以乌鲁木齐、银川、兰州为代表的西部二三线城市已经取代广州、深圳、北京等一线城市成为房价上涨的领头羊。曾经的“价格洼地”有被迅速填平的迹象。然而发现，在表面繁荣的背后，这些城市也出现了房价涨幅环比放缓、成交量下降的现象，对此有关专家表示，应警惕东部楼市低迷向西部地区的蔓延。点评：受国家宏观调控下的银行信贷收紧、房价走势回落以及土地政策变化等因素影响，房地产行业目前面临严峻考验，但由于区域和市场的差异性，西部二三线城市房地产市场上利润小、成本低的劣势此刻反而成为了躲避风险的“优势”。78家央企清退第一例远洋地产隐现外资接盘中远集团总裁魏家福12月20日在京表示，中远集团下属二级子公司中远香港集团16日已将其间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权全部出售。这标志着中远集团完全退出了远洋地产。这在央企尚属首家。点评：78家央企全部退出房地产业务，，在抑制房价上涨上将起不小的作用，但导致房价下跌的可能性不大。二三线城市出现"一线房价"部分房价泡沫达50%中国社科院《住房绿皮书》指出，不少二线城市房价泡沫达50%，调控面临挑战。已经习惯了北京、上海、广州等一线城市高房价的中国老百姓们发现，一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。中国社科院日前发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2010－2011)》指出，向二、三线城市扩张已经成为多数房地产企业的策略。点评：，除了二、三线城市的刚性需求外，随着一线城市房产调控细则陆续出台，一些炒房者逐渐向二、三线城市移动，这将带动二、三线城市房价的快速上涨。1.2.2郑州动态河南明年10万套廉租房可投用十二五拟建百万套12月2日点评：大量的保障新住房建设，将有利于民生问题的解决，并且能缓解人们恐慌性购房的情绪。郑州房价泡沫远高于邻近省城由权威机构发布和出版的绿皮书、蓝皮书，直指包括我省在内的全国房地产市场存在房价泡沫。其中“住房绿皮书”调查的35个大中城市中，平均房价泡沫29.5%。福州、杭州泡沫最大，郑州属于泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的“泡沫较高”的城市。绿皮书还预测，明年房价将稳中有降。点评：郑州与北京、深圳、武汉、上海等城市被列为“泡沫较高”的城市，泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间。房价上涨过快的原因很多，主要是城市化进程的快速发展，刚性需求强劲，二是新增供应量有限，供求关系长期得不到解决，造成房价快速上涨。2.土地市场分析2.1土地供应分析编号土地位置区域土地面积土地用途建筑高度容积率建筑密度绿地率出让年限郑政出〔2010〕58号人和路东、汉江路北二七区57447.75城镇住宅、商服<100<5.0<35>2570、40郑政出〔2010〕59号航海路南、大学路西二七区52514.72商服、城镇住宅＜100＜4.0＜7540、70郑政出〔2010〕60号农业路北、勤工路西金水区56920.65城镇住宅、商服<80<3.5<25>3070、40郑政出〔2010〕61号航海西路南、西三环东中原区32170.3城镇住宅≤60≤3.0≤25≥3070(数据来源：泰辰数据监控中心)2010年12月，郑州市土地共供应199053.42平方米。2.2土地成交分析时间位置区域用途面积（㎡）容积率成交价（万元）买受人出让方式出让年限2010-12-8人和路东、汉江路北二七区其他普通商品住房用地57448525821郑州二七万达广场有限公司挂牌出让702010-12-8航海路南、大学路西二七区商务金融用地52515424089郑州二七万达广场有限公司挂牌出让402010-12-6陇海西路北、洛达路东二七区其他普通商品住房用地178075.572092.398河南省博鑫源置业有限公司协议出让702010-12-6政通路北、庆丰街东二七区公共设施用地16001河南省电力公司郑州供电公司划拨——2010-12-6兴华街西、汝河路北二七区公共设施用地46061河南省电力公司郑州供电公司划拨——2010-12-9农业路北、勤工路西金水区其他普通商品住房用地569213.5110845河南煤化建业房地产开发投资有限公司挂牌出让702010-12-13宏达路南、长兴路东惠济区商务金融用地33473.5351.9302河南银江实业有限公司协议出让402010-12-14西三环东、东风路南中原区科教用地739043.53663.4608郑州高新区大学科技园发展有限公司协议出让502010-12-14陇海东路南、东明路西管城区工业用地117830.15497.1361河南省通用电气工业有限公司协议出让502010-12-17南关街东、熊耳河南二七区工业用地53381.36626.1931河南省隆庆祥服饰有限公司协议出让502010-12-航海西路南、西三环东中原区其他普通商品住房用地3217039555河南乾宏置业有限公司挂牌出让702010-12-30民生西街西，正光路南郑东新区商务金融用地133810316004郑州宏盛源置业有限公司挂牌出让40————451249——193545.1182——————(数据来源：泰辰数据监控中心)2010年12月，郑州市土地共成交451249平方米。

3.郑州商品房市场分析3.1商品房月度预售分析3.1.1商品房月度预售走势(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑州市商品房批准预售96.36万平方米，环比增长15.97%，但同比下降23.15%。3.1.2商品房月度预售区域分布区域分布列表预售数据商品住宅办公用房商业用房套数面积均价套数面积均价套数面积均价（㎡）元/㎡（㎡）元/㎡（㎡）元/㎡全市927892269079800003194094322334金水区16121582531006600078524145000二七区265625081051950007796077039郑东新区1031129551164900008309623283管城回族区967943607070000000中原区199219799668790001291830427815惠济区10209172032900002746956333(资料来源：郑州房地产网)(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，全市新增预售面积96.36万平方米。其中二七区占27%，主要预售项目有金域上郡、联合花园（经济适用房）；中原区占22%，主要预售项目为中原万达广场、九龙城、晶华城等；金水区占17%，主要预售项目为恒大名都、金印阳光城等。3.1.3商品房不同物业类型月度预售情况(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，商品住宅新增预售面积为92.27万平方米，占商品房新增供应的95.75%。商业用房新增4.09万平方米，占商品房新增供应的4.25%。办公用房无新增供应。3.2商品房月度成交分析3.2.1商品房月度成交走势(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，全市商品房成交量为129.87万平方米，环比增长36.32%，同比减少21.43%，商品房成交量仍处于高位运行。3.2.2商品房月度成交区域分布区域分布列表已售数据商品住宅办公用房商业用房套数面积均价套数面积均价套数面积均价（㎡）元/㎡（㎡）元/㎡（㎡）元/㎡全市111021121001633278910010090264657762614596金水区315131598867891111244678351853459011654二七区1507142276554810556728468878218558郑东新区17641856577506639860529255811260624472管城回族区17691788566507000821537210354中原区21932223035421291047530433506817072惠济区71875922528700016120810577(资料来源：郑州房地产网)热点区域分析(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，金水区成交量占最大，占比达27%，其次为郑东新区，占比为22%。3.2.3商品房不同物业类型月度成交情况(资料来源：郑州房地产网)商品住宅成112.1万平方米，占到了总成交量的86.32%。办公用房成交10.01万平方米，占到了总成交量的7.71%。商业用房成7.76万平方米，占总成交量的5.98%。3.2.4商品住宅户均成交面积分析(资料来源：郑州房地产网)12月份商品住宅成交户均面积仍然较大，受首付政策限制的影响，小户型成交比例下降。3.3商品房月度成交价格分析3.3.1商品房月度成交价格走势(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑州市商品房成交均价为7033元/平方米，环比下降4.37%，同比上涨42.5%。商品住宅成交比例比上月较大，成交均价略有下降，受个案的影响，办公用房和商业用房成交价格也有所下降，但从同比来看，商品住宅上涨速度仍然很快。3.3.2商品房月度成交价格区域比较(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑州市商品房成交均价为最高的区域仍然是郑东新区，为8788元/平方米；金水区在恒大名都等高价项目的带动下达到7288元/平方米。3.3.3商品房不同物业类型月度成交价格分析(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑州商品住宅成交均价为6332元/平方米，环比上涨2.51%。办公用房成交均价为9026元/平方米，环比下降14.63%。商业用房成交均价为14596元/平方米，环比下降7.87%。3.4商品房月度供需比分析3.4.1商品房月度供需比变化情况(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑州市商品房新批准预售96.36万平方米，成交129.87万平方米，供求比为0.74：1，市场表现仍然供不应求。3.4.2各区域月度商品房供需比情况区域本月供需比全市0.74金水区0.45郑东新区0.47管城区0.49中原区0.95二七区1.72惠济区1.25(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑州市二七区和惠济区商品房新批准预售量较大，供大于求，供求比分别为1.72:1和1.25:1，其他区域均为供小于求。3.4.3商品房不同物业类型月度供需比情况(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，住宅供求比0.82：1；办公供求比0；商业供求比0.53：1。3.5二手房市场月度成交情况3.5.1郑州市二手房各区域成交面积(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，全市二手房累计成交33.74万㎡，环比增长6.06%。3.5.2郑州市二手房各区域成交均价(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，全市二手房均价4424元/㎡，环比上涨0.14%。3.5.3郑州市二手房各物业成交面积(资料来源：郑州房地产网)12月份，二手住宅成交量大幅增长，办公、商业成交量有所下降。3.5.4郑州市二手房各物业成交均价(资料来源：郑州房地产网)12月份，二手住宅成交均价为4348元/平方米，办公用房成交均价为5323元/平方米，商业用房成交均价为9623元/平方米。

4.郑东新区商品房市场分析4.1郑东新区商品房月度预售分析4.1.1区域商品房月度预售走势(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑东新区商品房新增预售面积13.26万平方米，环比上涨3.29%。4.1.2区域商品房不同物业类型月度预售情况(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑东新区新增商品住宅12.96万平方米，办公用房无新增供应，商业用房新增0.31万平方米。4.2区域商品房月度成交分析4.2.1区域商品房月度成交面积走势(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑东新区商品房成交面积28.43万平方米，环比增长105.69%。4.2.2区域商品房不同物业类型月度成交情况(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑东新区商品住宅成交18.57万平方米；办公用房成交8.61万平方米；商业用房成交1.26万平方米。4.3区域商品房月度成交价格分析4.3.1区域商品房月度成交价格走势(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑东新区商品房成交均价7506元/平方米，本月成交比上月商品住宅占比较大，且深航项目（内部认购）大量签约，销售均价整体表现有所下降。4.3.2区域商品房不同物业类型月度成交价格分析(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑东新区商品住宅成交均价7506元/平方米，办公用房成交均价9522元/平方米，商业用房成交均价24472元/平方米。4.4区域商品房月度供需比分析4.4.1商品房月度供需比变化情况(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑东新区商品房新增预售面积13.26万平方米，成交面积28.43万平方米，供求比为0.47：1。4.4.2商品房不同物业类型月度供需比情况(资料来源：郑州房地产网)2010年12月，郑东新区商品住宅供求比为0.70：1，办公用房供求比为0，商业用房供求比为0.25:1。5.重点项目监控5.1城市综合体项目监控5.1.1城市综合体项目动态表格项目名称曼哈顿升龙凤凰城升龙国际中心中原新城万达广场升龙城占地面积（亩）115507400760139749规划面积（万㎡）8018512018053280已推面积（万㎡）62.589257.833171.270384.004913.67710已推房屋套数597949128493995012520已售房屋套数55824042641274819750本月销售套数108981021088360可售面积（万㎡）11.939322.284221.280120.07353.4451280已售面积（万㎡）50.649935.548949.990263.931410.23200本月销售均价9952.748186.310162.187759.16975.780销售率（%）80.92%61.46%70.14%76.10%74.81%0开盘时间2007.102009.11.12008.52008.122010.10待定本月公关营销策略开盘12月19日小公馆发售无无认筹无本月优惠促销活动全款99折，按揭无优惠全款97折，按揭99折零负担购房月，圣诞4重礼全款95折按揭96折全款98折，按揭99折无本月推售物业类型住宅住宅、写字楼住宅、商业住宅、商业商业、住宅待定项目工程进度现房主体建设2期建设2期建设1期建设1期建设项目营销现状12层两梯六户多层房源已经开盘，现在已出售60%左右二期凰廷热销中热销中万达广场一期住宅剩余10余套房源，二期住宅预计2011年1月开盘。现在仅接受咨询，开盘时间未定(资料来源：泰辰数据监控中心)5.1.2城市综合体销售套数监控图表(资料来源：泰辰数据监控中心)5.1.3城市综合体销售均价监控图表(资料来源：泰辰数据监控中心)5.1.4城市综合体可售、已售监控图表(资料来源：泰辰数据监控中心)5.2东区住宅项目监控5.2.1东区住宅项目动态表格项目名称银基王朝大观国际居住区中豪汇景湾中央特区东方鼎盛时代高速奥兰花园占地面积（亩）500300152456168186规划面积（万㎡）1068033702346已推面积（万㎡）42.840224.974610.326939.3857.912432.9247已推房屋套数3023214578428957753108已售房屋套数2705196473626276842287本月销售套数531051253967可售面积（万㎡）4.47131.72511.09743.71251.69878.3626已售面积（万㎡）38.368923.24959.229535.67256.213724.5621本月销售均价9401.4914759.449224.187549.278051.15730.95销售率（%）89.56%93.09%89.37%90.57%78.53%74.60%开盘时间2009.12.192010.10.292010.7.172009.4.182010.9.232009.12.19本月公关营销策略到访客户凭本人私家车行车证及身份证领取“热带雨林，温泉门票”两张。大观国际居住区住宅仅剩1层、2层大户型房源，均价7600元/平方米第一批商铺已售罄二批即将推出中豪汇景湾二期瀚藏即将推出无二期7#、8#、10#已售罄无本月优惠促销活动均价9700元/平米，全款99折，按揭没有优惠。特价房8000-9000元/平米30-300平米商铺同时出售中，均价40000元/平方米，全款98折按揭无优惠无无无无本月推售物业类型住宅住宅、商铺住宅住宅住宅公寓项目工程进度封顶封顶封顶交房封顶交房标准项目营销现状尾盘清理住宅尾盘第一街区商铺已售罄一期尾盘二期即将推出四期尾盘五期2011年推出推出房源已清盘，2011年再推出新房源公寓销售中项目名称海马公园财信圣堤亚纳卢浮公馆深航金鹏时代正商东方港湾永威翡翠城占地面积（亩）796160318.9160101123规划面积（万㎡）11040864026.459444已推面积（万㎡）————41.56833.921126.45940已推房屋套数————437532329440已售房屋套数————316524528220本月销售套数————74245390可售面积（万㎡）————9.72671.03041.0920已售面积（万㎡）————31.84162.890725.36740本月销售均价————7326.8654004.659697.390销售率（%）————76.60%73.72%95.87%0.00%开盘时间————2010.8.252011.12010.7.25——本月公关营销策略“一百元，一份爱，一套房”大型慈善活动无12月09日新里卢浮公馆5号楼加推86-89平米两房12月23日新里卢浮公馆3号楼80-140平米住宅公开认筹——准现房、实景、一梯两户127平方米双气瞰景三房，特惠限量发售中永威翡翠城一期推出1#、3#、5#、9#、10#、16#六栋，是20-27的高层，目前开盘时间待定本月优惠促销活动有机会抽取2000元房款优惠无————一梯两户实景准现房最高优惠7万元商东方港湾4#、9#中心景观楼王仅余最后30珍席，最高特惠9万元——本月推售物业类型住宅住宅住宅——住宅住宅项目工程进度主体建设正在做基础已封顶主体施工二期已封顶，外立面制作中主体施工项目营销现状咨询中售楼部暂未开放二期加推内部认购尾盘清盘前期咨询5.2.2东区住宅销售套数监控图表5.2.3东区住宅销售均价监控图表5.2.4东区住宅可售、已售监控图表5.3南区住宅项目监控5.3.1南区住宅项目动态表格项目名称美景鸿城正商新蓝钻正商幸福港湾橡树玫瑰城占地面积（亩）800452225290规划面积（万㎡）150766060已推面积（万㎡）33.637626.088628.8337.0774已推房屋套数3915263736163928已售房屋套数3542201728533728本月销售套数84927522825可售面积（万㎡）2.81893.06996.53882.5787已售面积（万㎡）30.818723.018722.291234.4987本月销售均价6564.557028.686212.497388.42销售率（%）91.62%88.23%77.32%93.05%开盘时间2010.122010.11.282010.9.242010.9.11本月公关营销策略美景鸿城二期二批加推房源开盘即清盘，销售率达到100%正商新蓝钻12月26日开盘，12月27日剩余产品价格全线上调。所有到售楼部看房客户，均能免费领取礼品一份3.新客户来访即赠精美礼品一份，老业主来访即赠66元贺岁礼品一份，周末幸运大抽奖赢取加湿器、电话充值卡、暖手宝等。无本月优惠促销活动美景鸿城二期二批房源加推，面积大小为85-300㎡。开盘购房1万元优惠，按揭优惠1%，一次性优惠3%。1.凭钻石会员卡享受优惠：开盘当天订二期一批房源，每套房源优惠80元/平米；2.开盘当天订二期二批房源，每套房源优惠100元/平米，额外优惠2000元至总房款。3.开盘当天购房按揭优惠1%，全款优惠3%；4.开盘当天购房客户额外惊喜优惠；5.老业主重复购房额外优惠1%；6.老业主推荐新客户购房送价值300-1000元大礼两房成交即享1万元优惠+送精品电动车，三房成交即享2万元优惠+送品牌笔记本电脑；成交即8888元贺岁旅游基金。2.老业主成功介绍新业主购两房可获赠九阳豆浆机，三房获赠1000元购物券。一次性可享受两个点的优惠，按揭一个点的优惠本月推售物业类型住宅住宅住宅住宅项目工程进度主体施工主体施工主体施工外立面项目营销现状二期清盘，等待三期热销中热销中四期清盘五期正在等待中5.3.2南区住宅销售套数监控图表5.3.3南区住宅销售均价监控图表5.3.4南区住宅可售、已售监控图表5.4西区住宅项目监控5.4.1西区住宅项目动态表格项目名称溪山御府金域上郡密码国际锦艺国际华都九龙城正商明钻亚星盛世占地面积（亩）12814520525430135约1300规划面积（万㎡）40685.712010040360已推面积（万㎡）12.0925.383.001125.15017.892521.42090已推房屋套数11282650303274870624590已售房屋套数7731252233253948113540本月销售套数53184217302950可售面积（万㎡）4.1814.350.78362.041373.09689.06290已售面积（万㎡）7.9111.032.217523.10884.795712.3580本月销售均价8292.717795.227276.66821.45360.666067.050销售率（%）68.53%47.25%76.9%92.39%68.13%55.06%0开盘时间2010.8.212010.12.252010.72010.62010.12.192010.6预计11年1月本月公关营销策略无12月25日开盘无无无12号19号开盘无本月优惠促销活动无全款97.5折，按揭98折，持卡优惠1000元持卡优惠3000元（截至12月31日）除二期认筹外持卡优惠3000元入会1万抵2万办卡1000抵1万元；按揭优惠1%一次性优惠2%；20套房源额外优惠5000元；抽奖无本月推售物业类型住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅项目工程进度主体工程建设建设建设建设建设建设项目营销现状热销二期蓄客热销热销热销热销会员招募5.4.2西区住宅销售套数监控图表5.4.3西区住宅销售均价监控图表5.4.4西区住宅可售、已售监控图表5.5北区住宅项目监控5.5.1北区住宅项目动态表格项目名称天骄华庭蓝堡湾普罗旺世塞纳维斯金蓝湾罗马假日恒大名都占地面积（亩）1311401600（普罗旺世）6799197规划面积（万㎡）3057.52160.44（普罗旺世）1821.4841已推面积（万㎡）12.326534.998124.8494（普罗旺世四期塞纳维斯）11.018417.02548.5962已推房屋套数12892316210611091855842已售房屋套数1065211220057091233429本月销售套数38190424026368可售面积（万㎡）2.10143.57881.42805.19645.67914.0281已售面积（万㎡）10.225131.419323.42145.822011.35634.5681本月销售均价9058.818214.79739.346893.847259.2110310.24销售率（%）82.95%89.77%94.25%52.84%66.70%53.14%开盘时间2010.7（一期）2010.12.5（二期）2007.4（一期）2010.11.13（二期）2010.12009.11（一期）2010.6.（二期）2008.8（一期）2010.10（二期）2010.11.28（一期）本月公关营销策略开盘无无无无无本月优惠促销活动全款97折按揭99折全款优惠5000元全款99折，按揭无优惠全款96折按揭97折全款98折按揭99折全款97折按揭98折本月推售物业类型住宅住宅住宅住宅住宅住宅项目工程进度主体工程主体工程主体已完工主体工程主体工程主体工程项目营销现状热销热销热销热销热销热销(资料来源：泰辰数据监控中心)5.5.2北区住宅销售套数监控图表(资料来源：泰辰数据监控中心)5.5.3北区住宅销售均价监控图表(资料来源：泰辰数据监控中心)5.5.4北区住宅可售、已售监控图表(资料来源：泰辰数据监控中心)5.6写字楼项目监控5.6.1写字楼项目动态表格项目名称荣勋赢座永和国际广场千玺广场绿地之窗行署国际广场金融大厦乐地金融中心美盛中心王鼎国际占地面积（亩）——494377457.8————6.44规划面积（万㎡）615.53244812.47.75835.5315165.8428已推面积（万㎡）5.14099.588517.97335.83075.23927.47655.531505.8428已推房屋套数1383475932777402641520386已售房屋套数8629319224723517700311本月销售套数0130201663000可售面积（万㎡）1.79112.856614.20201.80703.68282.56315.531