工程包干合同精华

PAGEPAGE7装修施工合同合同编号:发包人：承包人：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及相关法律、行政法规，结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称：工程地点：2、承包范围及承包方式2.1承包范围：工程包含标的内所有水电路改造（电箱及空开、照明、插座、电气设备用电及线路接驳、给水、下水管道制作）；轻质隔墙制作、墙面涂刷、前厅新风系统、厨房排烟系统、风扇安装、门扇制作安装；防水工程；石材铺贴；吊顶工程；2.2承包方式为大包干：即包工、包料、包安全、包工期、包施工现场及运输通道的环境卫生，工程造价一次性包干、包死。3、合同价款合同价款：（小写）人民币：￥（大写）人民币：捡3.泊1深合同价款由包恭发人和承包人悔依据中标通知慨书的中标价或竞双方协商的造董价进行约定。岭承包人承诺合凉同价款不低于鸟其成本价授。匙王3.值2鸡合同价款是指粥发包人支付承艇包人按照合同糟约定完成承包缘人承包范围内馋的全部工程和悟质量保修责任镜的款项店。桂肥3.3坡肾承包人承诺在进签订本合同前合对本工程的全贸部招标文件、考设计图纸、技牛术要求及说明抬、质量要求、携合同文件、现戚成条件及周围室环境、承建风检险、现场管理灿要求等已详细斑研究并完全明赚了，在合同价晕款中已予以充浙分考虑哪。倍签3.4日甜合同价款（总歪价或单价）中傲已包括了承包鹿人为完成承建励和质量保修责覆任的人员、材启料、机械、运淹输包装、施工候技术及措施、哈管理、临时设依施、临时道路鹊的修建安装、寒安全文明施工凯、水电费等可行能发生的一切降费用以及利润跳等。承包人承慈诺如有错漏，璃概由承包人负清责冬。械仓3.5眼清除合同另有约清定外，按照国施家现行税法和拨有关部门现行芦规定，承包人澡需缴纳一切税种金秧和循杰费用，均已包眯含在合同价款俯中兼。室燃3.6僚狠合同价款确定倾方式为固定总薯价方式，任何冰一方不得擅自扮改变，除按本往合同约定办理视的工程变更或隔按合同约定办虾理的有效现场窝签证外，结算堂时一律不予调苹整式。杰夜3.贩7芽合同图纸间存语在矛盾或表述善不清，发包人衔应作出必要的利澄清，但此澄吩清不作为工程乖变更勤。末爪3.范8斧合同价款已充矿分考虑了合同虹执行期间任何据人工、材料、活设备、机械价吩格的涨跌的可险能和相关因素坊，承包人承诺牢该市场风险完针全由其承担。部旅4扛、拦羽质喘量幻畏畏厦本工程验收标完准为债：赏GB5021药0-200侦1简《建筑装饰装查修工程质量验顷收规范》标准际执行，工程质临量要求达到标跳准。毒魄5袍、乒共工逐期田奏5.1趣驰开工日期：符南合轧戒糕振勤毙，竣工日期：勾楚意归跟谁款(撕含节假日在内飘)僚，合同工期总看日历天数桥滨蛇剂火天（革法定妖节假日、策雨毫雪晒天均包含在内桥）日。裹传5.2蹈触如遇到以下情舅况者，承包人桂提出工期顺延均的签证要求，盖经监理工程师上初步审查、发扔包人代表确认左后，工期相应彩顺延惭：偷旬（内1典）发包人同意丹调整工期的设魔计变更和工程饱量增加闭；剖凝（坚2拦）发包人书面呆同意的工期顺跳延的其它情况寸。浇档以上签证项目摩，承包人必须患在事件发生后省三天内办理签部证手续，即承乔包人在事件发右生后三天内提智出工期顺延的毙书面签证要求长，否则，监理导工程师不进行材初步审查、发选包人代表不予扁确认，即不予征办理工期顺延州签证钉。严散6廉、发包人责盏任鲁阔6.缘1液有权审核承包忙人编制的工程你总进度计划、墙工程进度月（登季）报表袖。柄炊6.贤2穗发包人或其委泻托的监理单位袜负责现场的配赵合管理和协调饶工作、有权监辆督检查工程质抬量、隐蔽工程骤的验收，负责续设计问题的处搭理和工程变更淋的签认。窄6.嘉3评及时组织竣工予验收，办理竣洪工、接受移交锡等手续弟。吴反6.劳4席按合同约定时洪间向承包人支姿付工程进度款跌，及时办理工荡程结算和结算叫款的支付陪。侵休6.伏5此其他：荒川贞消夜驱打提安带尤7统、刷六承包人责届任嫁洪7.恒1能承包人负责办白理施工用水、旱用电手续并承舟担相应的费用赛，发包人给予草协助共。减弊7.2置贱按招标书或甲雕方要求、图纸冰、施工组织设席计和国家现行仿的施工及技术浑验收规范进行贩施工做好自检帮工作，确保合锅同工期缴。产懂7.3册渔做好施工原始车记录，隐蔽工交程记录，汇集哀施工技术资料厕作交工文件附姿件移交发包人柳。沙便7.4挽煌按照施工安全益规范，采取预响防事故措施，向确保施工安全弄和第三方的安塌全。因承包人语原因发生的安校全事故，均由吨承包人负责，衫并立即书面报作告发包人或主季管单位备案。掌承包人不得损船坏枝览场地内或场地善临近的各种管乘线和构筑物，边若有任何损坏停，须立即通知攻发包人及有关然单位，并晕由吹露承包人负责损酸失及修复费用促。钱肆7.5坡搜根据政府主管鹅部门有关文明斜施工的要求，倦做好施工组织州管理，保证施糠工现场清洁，柏道路畅通、器纳材堆放整齐，款并即时清除垃堪圾和不用的临维时设施。工程虎竣工后及时清中理现场，包括摔清除施工过程浓中产生的余土挖及其它堆积物滴，拆除生产和好生活的临时设尸施，做到工完史场清厨。胜猴7.钳6把由承包人自身资原因造成的停膜工、返工、材瞎料、物件的倒博运、机械二次渡进场等损失，铜应由承包人自拳行负担书。受略7.7漠禾所有运抵现场落的材料被视为鲁发包人财产，粮没有发包人批受准不可迁离现顷场。承包人须温对现场所有的妻材料、设备、惠器械等进行保页护药。渔杏7.8栏旋承包人必须严探格遵守发包人塌制定的现场管言理规定歪。秋亚7.9答怠承包人不得将闷本工程转包；绕未经发包人同踩意，承包人不慧得将本工程的屈任何部分工程篮分包的。溉7.10丹派其它：甜峡休宣扣弦叶早常鹿穷成逢恢8硬、工程质量检涉查验秋收饮颤8.怕1裹施工中承包人歼根据发包人要常求应提供关于尝工程质量的技陆术资料，如材买料出厂合格证协、试验报告等秤的复印件，材香料代用必须经嚼过设计院和发脾包人的审核同贸意并签证图。督林8.2搂索承包人必须健雹全质量检查制捡度，配备现场嗽专职质量检查章员、安全检查搬员，建立完善厉的自检制度，冻做好自检记录将，接受发包人玩、监理单位和崭主管部门的检贵查督促，确保挠工程质量沸。稻纷8.3技由凡隐蔽工程，规经承包人自检在后，应填制确闹切的隐蔽记录爹，并提介前勤2贱天通知监理单站位检查，经检坟查合格并符合粥设计要求，签堪字认可后方能码进行下一工序火的施工。未经圈验收的隐蔽工她程，承包人不刑得自行隐蔽没。土困8.4暑评如对已隐蔽工部程的复查结果丽不符合设计要乖求或质量不合聋格的，复查费第由承包人承担林。若复查结果贺符合设计要求菌，质量合格的蛋，复查费由发尖包人承担，因惊此造成的工期豆损失，由责任瑞方负责贺。童争8.5元骆施工质量不符律合设计要求，院质量不合格者挺，必须返工。音由于施工质量记原因给本工程稍造成永久性缺坝陷，应视缺陷紫严重程度向发照包人支付违约乎金。返工的费碑用由承包人负铜担，本合同约册定的工期不予畅顺延。箱9摩、设计变岔更麻脸9.去1丧设计变更是指它合同签署后，鞠工程在设计（智包括品质和数缸量）上的改变厦。设计变更必稳须以经发包人鼠确认的设计单怀位书面通知为平准样。誓脸9.2丈槽发包人如需进麦行工程变更，恐应以书面形式症通知承包人。狱承包人接到书挣面通知后，必沃须按照变更通羡知的内容和要木求实施工程变嘉更。工程中发予现设计有错误奋或严重不合理死的，承包人应拒书面通知发包森人，由发包人召在众1烦0茄天内与设计单染位商定，提出挑修改或变更设赞计文件，承包厘人方可继续施僵工晓。皮演9.3恭限施工中承包人音不得对原工程证设计进行变更肝。因承包人擅批自变更设计发承生的费用和由挥此导致发包人董的损失，由承炭包人承担，延汁误的工期不予宝顺延扬。亏肺9.僵4恩《设计变更通辛知单》（格式森由发包人提供独）须同时具备甲下列条件方对布发包人和承包渗人具有约束力当，否则，不能递作为结算或工铲期顺延等的依汉据色。殿减（凉1缎）《设计变更颗通知单》应附萌有设计单位的春变更通知单，译该通知单上盖勺有工程设计出谜图专用章，且阀经设计单位专苗业负责人和校智对人签字并盖挎章五；利励（半2券）《设计变更毫通知单》上有损发包人专业工碌程师、成本工献程师、发包人鸡代表签字；俩（常3殊）《设计变更林通知单》由总凤监理工程师签告发档；味邮（倒4叮）《设计变更妥通知单》必须之附原图和设计阔变更图砖。强怪（蜻5买）《设计变更到通知单》如不驻能准确反映工滥程量，必须采扭用现场签证单黎的形式进行计状量，方可作为锈工程价款调整似的依据回。宗柿9.强5寨《工程现场签致证单》（格式诚由发包人提供详）须同时具备尝下列条件方对业发包人和承包劫人具有约束力兄，否则，不能殖作为结算或工网期顺延等的依藏据克。友诉（豆1框）《工程现场休签证单》上有俯承包人项目负吴责人、监理工芽程师签字并盖砍章爹；乡傅（号2棋）《工程现场兔签证单》上有霞发包人专业工倡程师、成本工味程师、发包人忠代表的签字夜；稼猛（撒3众）《工程现场饰签证单》须列躁明具体工程量品，必要时附计想算算式谣。材摊9.悼6烧《工程联系单睬》只作发包人最和承包人双方理联系的用途，衡不作为计价依毁据，如承包人锅认为应计价的罪，承包人须申堪请办理设计变孕更或现场签证杰手续坛。惜鹊9.7筝不合同履行中发春包人要求的其填他变更，由发船包人和承包人碗协商解决黄。阔款1冰0花、变更价款的友确定较10.这1息本条款只适用叫引起工程造价钢调整的工程变填更，因工程变批更对合同价款草的调整按下列瑞方式进行劳：鞠化（堂1恢）合同中已有另适用于变更工骂程的价格，按底合同已有的价得格（含下浮率评）变更工程价斥款按；类劲消（上2令）合同中只有桥类似于变更工慧程的价格，可没以参照类似价闪格（含下浮率怕）变更工程价务款策；趴柜（升3足）合同中没有犹适用或类似于泻变更工程的价约格，按以下约搜定的计价规则低（含下浮率）遇进行计算（套悦用定额、费率厕、材料价格、羡下浮率）梁。粱针10.2漠挥在工程变更实束施完工温后确7汪天内，承包人撒须向监理单位条和承包人提出被现场计量要求阶，对涉及变更煮部分的现状、揉已完成的工程户量等做出准确迅说明，经监理尘单位和发包人勒核实并按《工越程调整造价审柔核单》（格式吉由发包人提供寸）批准后确定垃变更工程价款蝇。如涉及到隐英蔽工程或拆除婶工程，应在隐田蔽前或拆除前旅通知监理单位叫和发包人进行载现场计量银。称攻10.走3书在工程变更实叮施完工便后歼7恢天内，承包人卧未向监理单位很和发包人提出猴现场计量要求起，视为变更不间涉及合同价款候增加。但对于数因变更涉及合三同价款减少的誓，发包人有权授在竣工结算前训或竣工结算时靠调减方。她那10.杠4万在工程变更实悔施完工晒后扒1赌4术天内，承包人云须向监理单位筹和发包人提出差变更工程价款听的报告，按《搞工程调整造价喝审核单》（格般式由发包人提项供）要求批准撤后确定的变更成工程价款作为含竣工结算依据哄。恒10.驼5喝承包人不得以接变更价款没得绪到发包人审批季为由拒绝按后仁续变更指示实好施，不得以未沃能园伤接受发包人确番定的变更工程棕价款为理由拒猜绝实施后续工牛程变更或不完授全实施后续工肺程变更。承包先人与发包人就构变更工程价款既协商不成时，情承包人应按发罢包人要求先实喜施工程变更，裤然后按合同关脆于争议的约定钥处理舌。伤棋10.6担忆因承包人自身乡原因导致的工港程变更，承包卡人无权要求追愧加合同价款资。削摘1努1勾、丰剥工程款的支穴付狭够11.棚1扣进场施工，甲蹲方应付给乙方撒骑修董忘平止℅事工程备料款俭。和返11.捡2订工程进度到纹下泳避天后朗（工程进度过姻半）旧，甲方再付给俘乙方璃状扑板化℅熊进度款。洽11.3端支工程竣工验收催合格后，甲方责应卧在榆1兴4砌天内闸付给乙方树池兔柳℅廊进度款。因验11.4趣究工程竣工验收怖合格后，甲方废应在联暴茅天内一次性付示清余款捞。六挡1残2库、工程验扇收匀今12.1丘唉承包人必须按熔本合同桂第敢5构条约定或发包招人批准顺延的股日期竣工并通隔过验收球。污版12.2驴盯承包人在竣工蹦前混7橡天内，书面通跪知发包人作预月验收检查，发病包人应及时配谁合绸。伐进12.误3产工程竣工时，戒承包人向发包权人提交全部施源工原始记录资郊料，竣工图四撇套及报告两套遗，发包人在收到到承包人提交椅的竣工报告后呈应及时组织验外收父。板工12.4什况验收检查工程剃有较大整改时财，以整改合格些后的日期为竣探工日期，承包叔人不得因工程废经济纠纷而拒响绝交付使用筑。符狭12.遮5束工程完工未验调收，发包人擅追自提前使用，查由此发生的质栏量、安全问题饿，由发包人承佣担责任。并以烟发包人开始使交用日期为竣工销日期，工程未哥完工，发包人喝如需提前使用蚀，承包人应积来极配合，发包辛人提前使用日乌期并不作为竣哑工日期，但不制应影响承包人撒正常施工，否草则工期相应顺衔延拨。雄米12.挪6难工程竣工验收框合格个后轰7添天内，承包人膝向发包人移交捕完毕。如承包敞人不能按时交霜付，应按逾期控竣工处理僵。属坚12.丑7屋承包人的生产剧、生活临时设缸施，应在通过扑竣工验收日期硬起炉5主天内全部撤离谱，并做到工完暂场清。如工完斥不清场，每日扣收取地租为工俘程结算价款的株奥1煤蹦常%胆，由发包人在袄余留工程款中程扣回，且工程掉不能计作已竣灵工，实际竣工胃日期以经验收鼻合格后清场完竿毕之日起计距。裤某1筒3器、竣工结紧算喇絮13.1伏虫竣工结算是指屑对合同内涉及喂的工程造价所忘有内容的结算齐，包括工程价诚款、奖励和违止约、质量、安阔全、工期等内恋容。凡是与造颈价有关的约定兽应纳入结算范山围惊。倚缝13.2变滔工程竣工验收炎合格后霸著7棚铅天内，承包向繁发包人递交竣扒工结算报告及加完整的结算资传料，承包人和茅发包人按照合所同约定的合同香价款及条款约温定的合同价款戏调整内容，进甚行工程竣工结刘算。按合同约猪定结算，如竣撇工结算造价超惧出合同价款起舰惧销%挂的，则超出部姓分的工程变更弊下浮率需比投挂标下浮率高，只具体由双方在胆竣工结算时商舅谈缸。微猫13.迁3胖工程竣工验收具合格拦后撕2志8躬天内，承包人姨未能向发包人岔递交竣工结算调报告及完整的砍结算资料，造纤成工程竣工结筹算不能正常进暴行或工程竣工阿结算价款不能莫及时支付，由道承包人负责。交承包人若不按贩时申报结算资忍料，则发包人失可自行进行结议算。锄1惧4阅、纹草质量保子修京犹14.径1占保修期限：蔽才2夫年央睬凉，喘自工程竣工验裤收合格之日起冲算欲。欧装14.沟2虽保修责任范恼围吸;姨除发包人使用熄过程中人为损疯坏、第三方故猪意或非故意损轮坏、不可抗力聚损坏外，凡属固质量问题及验题收合格后移交刻前承包人保管升不力造成工程哲范围各部位、树部件、整体或葬单体的损坏、正脱落、变质、杆丢失、开裂等丧，均属承包人抽保修责任范围唉。璃协14.怖3罚保修内容：合查同价款包含的联工程项目、设驶计变更、现场政签证、业主联拥系单、双方或蝇多方会议纪要邪约定的全部内惨容聚。战峡14.良4章保修费用：工靠程保修金为计忘算工程总价的登括%列，若发生的累回积保修费用超鼠过保修金总额尤，超过部分仍掀由承包人支付性。醒碧14.5砌慨在保修期内，胸发现有施工质炕量问题，应在敞接到通知狸后倦2采4回小时内组织人其力、物理免费浩返修。属设计刑或发包人人为睛使用造成的，阀其返工修理费误由设计单位或紧发包人负责。熄若承包人在保姓修时限内没能滨按要求完成保亦修工作，则发潜包人有权另行晒安排其他承包吼人进行维修，恒费用由承包人疾支付，费用为现经发包人审定拔的维修费用睡的科1.规5艰倍（从承包人廊的工程保修款杜中扣除）阁。雕印1市5病、句订违盒约语求15.养1探承包人必须按吹照合同约定的民竣工日期或发后包人确认同意饥顺延的工期竣申工。工期每拖奴延一天，须向浩发包人支付合标同价款演5梯‰喝的违约金，违洒约金金额上不金封顶，发包人谊损失大于违约畏金的，承包人恼还应赔偿损失滥与违金差额部软分狗。牧乞15.溜2辣承包人未按设唤计及规范要求佣施工，发包人吹有权制止，直飘至通知其停工缝整顿。由此造租成的工期延误艰及经济损失，陈均有承包人负象责。工程质量盾达不到合格标姑准，应无条件垫返工至全部合稼格，且须向发寒包人支付合同版价亦款浆2巴%匠的违约金性。碧箭15.伍3欢由于承包人违贝约造成发包人诚单方面解除合炎同，承包人须骨支城付乒谦由于解除合同注而发生的额外摄费用，包括因迷此聘请其他承裹包人完成工程影而导致的额外部费用细。秀洋15.欢4帽承包人擅自将芒本工程转包或急未经发包人同赞意而将某项工逢程分包的，须位向发包人支付玻本合同总价款层纤姻展%董的违约金，且肤发包人有权单屿方面解除本合区同秋。盗榜15.怎5进由于承包人责慧任造成发包人赖设备、材料等盐的丢失或损坏家，承包人照价飞赔偿，由此造轿成的工期延误贯不予顺延碧。衫拆15.的6判除上述约定外碍，因一方不按凶合同约定履行礼合同，造成对糕方经济损失的油，概由违约方阶承担违约赔偿竞责任半。乏耐1送6恶、不可抗餐力除恳16.传1检不可抗力包括同因战争、动乱它、空中飞行物葡坠落或其他非翼发包人、承包件人责任造成的昏爆炸、台风、贪地震、火灾等犁。不可抗力事垄件发生后，承脱包人应立即通蔽知发包人及监筝理单位，并迅看速采取措施，勺尽力减少损失滥，发包人应协迟助承包人采取文措施，发包人粒及监理单位认谁为应当暂停施温工的，承包人笔应暂停施工状。嘴豪16.2薪刻因合同一方延父迟履行合同后归发生不可抗力从的，不能免除仇延迟履约方的奴相应责任浊。而胞1煌7辱、罗径索由赔跪鹊17.兴1亲当一方向另一钱方提出索赔时嚼，要有合理的桑索赔理由，且需有其要求索赔臣的事件发生时雷的有效证据资据料及相关说明洋。提出索赔要建求的一方应保桐持用以证明索合赔可能需要的铅有效证据资料巨，提出索赔要勇求一方应允许醉另一方查阅并杜核实所有资料倒。薯鬼17.挨2偶发包人未能按稳合同约定履行占义务，给承包冰人造成经济损党失时，承包人锣应在索赔事件闹发生践后个2局8愉天内，向发包学人提出索赔意随向通知及索赔饺报告等有关资插料，逾期不提波出的，视为放膛弃索赔。18、保险揪承包人必须为债职工缴纳社会喝保险，负责办挂理承包人在现砖场人员的生命麦财产、现场各万种浙唱施工设施、设甘备、材料的保弹险，并支付相受应的费用，该沾费用已含在合踪同价款之中。喘因承包人原因半造成的任何事银故所发生的费狭用、赔偿等责悄任由承包人承厘担歇。很题1肝9锅、匠徐工程停建或缓都建雷键19.称1浴因政策调整、幅不可抗力及发作包人、承包人密之外的原因导追致的工程停建鞠、缓建，双方教应协商将在建叉工程做到合理尤部位并签订停库建或缓建协议寄。谢登19.渴2嫌工程停建或缓侨建后，承包人日应妥善做好已愈完工程和已购上