房地产企业基础知识

EvaluationWarning:ThedocumentwascreatedwithSpire.Docfor.NET.房地产：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。房地产是房屋和土地作为一种财产的总和。属于不动产，具体包括土地开发、房屋建设维修、管理、土地使用权的有偿转让，划拨，房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。一、房地产相关概念(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、单纯的土地;2、单纯的建筑物;3、土地与建筑物结合的房产;(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、一级市场(土地市场);2、二级市场(房地产增量房市场);3、三级市场(房地产存量房市场);(三)土地及土地所有权:1、土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四)土地使用权获取方式:1、土地使用权出让:l指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;l土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；安l国有土地径使用权出让年蔬限:栏Ø商业、旅基游、娱乐用地种40年;光Ø工业用地仿、科教、文体碑、卫生、体育轮用地、综合或镰其他用地50筐年;狡Ø住房用地损70年;房地悉产的使用权年凉限对价值有直淘接影响.居2、土地使务用权划拨:蠢l指县级以绩上人民政府依截法批准,在土浩地使用者缴纳其补偿、安置等哲费用后将该幅夺土地交付其使姓用,或者将土斑地使用权无偿吊交付给土地使激用者使用的行说为;忆l以划拨方腰式取得土地使劲用权的,除法飘律、行政法规柏另有规定外,进没有使用期限河的限制;宽l下列建设怖用地的土地使葱用权,确属必晕须的,可由县张级以上人民政脏府依法批准划谨拨:颈Ø国家机关贿用地和军事用贪地;遮Ø城市基础烘设施用地和公死益事业用地;槽Ø国家重点羡扶持的能源、秤交通、水利等系项目用地;绸Ø法律、行借政法规规定的帽其他用地;皮(五)建筑明概念申1、建筑:伐建筑物和构筑臣物的总称;黄2、狭义建泛筑物:指各类熄房屋,构筑物蛋如树木、电梯碗、水暖设备等配;异3、合格建柄筑物的标准:教适用、经济、诚美观;博l适用:安齿全、防水、隔刮声、保温隔热舍、采光、功能围齐全、空间格掌局合理;身l经济:购将置价格合理、赶维修保养、采懂暖、空调能耗宿不高;彼l美观:建量筑造型、色彩盒美感、与环境阔协调;屿(六)物业胞概念字1、物业:疤广义的物业就尖是房地产,狭俗义的物业,包暂括各类房屋及戚其附属的设备芒、设施和相关菜场地;节l各类房屋担:可以是建筑某群,如住宅小慎区,也可以是祝一幢住宅;彻l附属的设绍备、设施和相载关场地:是指株与上述建筑物街相配套的室内目外各类设施、趴市政公用设施艘、道路交通等停;圆二、房屋建蹲筑常识绘1、容积率曲:落总建筑面积与盈总用地面积的躺比值,反映劣土地利用程度绳、使用强度及傍其经济性的技阅术经济指标;怠容积率=建筑脖总面积÷用地宣面积;兰一般来讲:普良通住宅≥1.沾0;非普通住婚宅＜1.0;齐2、建筑密献度:慢项目用地范围遇内各种建筑用篮地面积总和占畜总用地面积的虎比例.也可以尾是建筑物基底晶总面积÷总用俘地面积,反映涛建筑用地范围陈内的空地率和碎建筑物的密集链程度;陕3、绿化率笛:俭指项目规划用慢地范围内绿化阅用地总面积占瓜规划建设用地有面积的比例;始4、绿地率常:剃描述的是居住举区用地范围内酱各类绿地的总赛和与居住区用炊地的比率;5、层高:唱住宅高度以“骂层”为单位计送算,是指下层陷地板面或楼板悠面到上层楼层沾面之间的距离攀.6、净高:编指下层地板面以或楼板上表面俩到上层楼板下局表面之间的距朽离.净高=层咸高-楼板厚度我;7、进深:薯指住宅的长度桨,指一间独立新的房屋或一幢喉居住建筑从前薯墙皮到后墙皮司之间的实际长泽度,为了保证僚住宅具有良好单的自然采光和惨通风条件,目伏前我国大量城唉镇住宅房间的具进深一般都限绿定在5米左右袖,不能任意扩承大.住宅进深局过大,就是住然宅成为狭长型窝,距离门窗较绪远的室内空间穗自然光线不足俗,但进深大的泳住宅可以有效迹的节约用地;8、开间:厌指住宅的宽度霉,指一间房屋谨内一面墙皮之刃间到另一面墙米皮之间的实际涛距离,住宅的置开间在住宅设因计上有严格的敞规定;较小的与开间范围,可熟缩短楼板的层威间跨度,增强克住宅结构的整现体性、稳定性带和抗震性;悬9、建筑面袭积:羽指建筑物外墙巴外围所围成空很间的水平面积陡.包含了房屋遣居住可用的实肌用面积、墙体摧柱体占地面积文、楼梯走道面避积、其它公摊营面积等;肢10、公摊面遥积:凯指建筑物的楼造梯、电梯井、指外墙、公共门浓厅、走道、设炮备间、首层大惹堂及小区内其舱它一些配套设公施的面积总和仙;诞11、使用面板积:蹄它是建筑面积促扣除公摊面积毫、及墙体柱体器所占用的面积暴后的直接供住畏户生活的净使笔用面积,俗称盟地砖面积;泼12、占地面冷积:真建筑物基底及截其功能需要占必用的面积,也彻叫红线面积;誉13、套内建黑筑面积=套内嫌使用面积+套蝶内墙体面积+堵阳台建筑面积持(露台面积按疗半面积计算)办;绘14、建筑面哭积=套内建筑殖面积+公摊面绸积;明15、销售面刺积=套内建筑丘面积+公摊的掘公用建筑面积宜;商品房按“凭套”或“单元吴”出售;恐16、公用建蜘筑面积=整幢梳建筑面积-套识内建筑面积和交-不应分摊的耕建筑面积;然17、公摊的赠公用建筑面积特=套内建筑面严积×公用建筑绘面积分摊系数搁;兵18、公用建览筑面积分摊系迅数:公用建筑梨面积÷套内建寨筑面积之和;掘19、分摊的搏公用建筑面积薪包括:大堂、债公共大厅、走线廊、过道、共油厕、电梯前厅敲、楼梯间、电上梯井、替电梯机房、垃单圾道、管道井转、消防控制室寇、消防通道、舞水泵房、水箱拥间、冷冻机房逐、配电室、煤怠气调压室、空扩调房、电梯工拜休息室、值班怜警卫室、卫星虎接收机房等;雁20、不记入证的公摊面积:逝仓库、车库、欧车道、供暖锅米炉房、人防地汁下室、物管用奖房、售房单位株自营、絮自用房屋、多案幢房屋服务的艘警卫室;排21、实用率伏=套内建筑面殿积÷住宅建筑公面积;仰22、使用率捏=使用面积÷乞住宅面积,一拴般高层塔楼在远72%至75撤%之间,板楼鼻在78%至8竭0%之间;小伍于实用率;玻23、地下室间:兴指房间地面低溜于室外地平面涉的高度超过该卫房间净高的1屑／2;掌24、半地下图室:兄指房间地面低壳于室外地平面阔的高度超过该矩房间净高的1娱／3,且不超啦过1／2;25、阳台:盒供居住者进行末室外活动/晾绣晒衣物等的空仆间;26、平台:盲供居住者进行均室外活动的上赴屋面或由住宅匪底层地面伸出勒室外的部分;血27、标准层截:郑指平面布置相然同的住宅楼层骤;拖28、中间层访:蜜底层和最高住撒户入口层之间换的中间楼层.璃三、房地产行粱业术语:冻(一)室内设塞施:哗1、四气:星暖气、煤气、玉热水器、空调灰;裤2、全齐:圈家电(电视、茂冰箱、洗衣机许)和家具(床罚、衣柜、沙发如、电视柜、整乱体橱柜);浇(二)装修分嫌类:锯1、毛坯灿:水泥地、白爬墙;抓2、简装裕修:地砖、毙白墙;撇3、中装钢修:大地砖它、老式木地板条;肺4、精装晓修:木地板熟、包门、包窗岭;傻5、豪华装祖修:装修前卫冬、用料讲究;色(三)户型及者面积:另1、一居室走:公房面积:宵30-50平膊米;商品房面闹积:40-8夹0平米;应2、二居室湾:公房面积:售50-70平慕米;商品房面马积:80-1污20平米;书3、三居室完:公房面积:嫩60-90平容米;商品房面复积:120-缴160平米;肌4、越层:胶房屋使用层跳菊跃的房型,如以一越二,三越态四等;出5、错层:朱房屋内地面错烟落的房型;涨(四)楼层亭及朝向:鱼1、楼层描拴述,多层楼房料为6层,房屋肢所在层3层,答简写3/6;l优劣:调l楼房中多般层楼有“金三草银四”的说法西,即六层楼三提层最佳,四层被次之;肿l高层楼中咐层次较高的价收位也较高,但浪二手房中顶楼狭除外;省2、朝向(舍以主卧室窗户脑所对应的方向海为准)咳l多层楼朝毯向多为南北正拾向或东西侧向漫;炭l高层板楼伶与多层楼的朝宪向相似;赶l高层塔楼半多为四角,其盆朝向多为东南疗、西南、东北劳、西北及各种胞斜向;驰四、房地产特洁性:布(一)不可总移动性;腰(二)独一狐无二性;脱(三)寿命规长久性;牲(四)数量洪有限性;店(五)用途袍多样性;浅(六)相互溉影响性;惠(七)受政肠策市场影响大重;阁(八)标的耀高;今(九)变现馆慢;委(十)保值增偶值性;仿五、房屋分类挨及详解:机(一)按住粱宅层数划分:粱1、低层:伸层数为1-3问层;珠2、多层:幼层数为4-6朵层;蹦3、中高层地:层数为7-察9层;驴4、高层:港10层以上;剪(二)按使你用性质划分:沾1、生产性渠建筑;厂房、示车间等；尖2、非生产霉性建筑;晚l居住建筑禾:如住宅等;励l公共建筑臂:如办公、文摊体、交通等;间(三)按结指构类型划分:胳1、砖混结皆构:这类建筑存物的竖向承重续构件采用砖墙拜或砖柱，水平截承重构件采用橡钢筋混凝土楼滋板、屋顶板。等这种结构房间差小、层数低，例一般用于多层鞠建筑中；康2、框架结哄构:这种结构项的承重部分是俊由钢筋混凝土这或钢材制作的塑梁、板、柱形尊成的骨架，可垦用于多层和高押层建筑;删3、钢筋混异凝土板墙结构平;这类建筑贯物的竖向承重衫构件和水平承纺重构件均采用际钢筋混凝土制祥作，多用于多椅层和高层建筑房4、空间结讽构:包括:县而索结构、网架愈结构、壳体结查构等。如体育夫馆、大剧院等设；传(四)按建奉筑材料划分:馒1、砖混:燃红砖与水泥;搅承重的主要构券件是用砖和混锤凝土建造的;稍2、钢混:体浇注、最为结顿实;承重的主恋要构件是用钢董、钢筋混凝土言建造的;良3、预制板愤:预制的混凝亭土板与钢筋;衬承重的主要构信件是用钢筋混抗凝土建造的.啦包括薄壳结构戏、大模板现浇既结构及使用滑融模、升板等建遗造的钢筋混凝钟土结构的建筑热物;谱(五)按楼钢型外观划分:1、板楼:绑l是指由多妻个住宅单元组潜合而成,每单虽元均设有楼梯病或楼梯、电梯怪皆有的住宅;组每个单元用自杂己单独的楼梯垫、电梯;箭l板楼基本丙形式:商Ø多层:幅６层以下;棚Ø小高层:洽7-12层以厅内;肢Ø高层:堡13-18层富;块Ø超高层:晚18层以上甚副至更高;2、塔楼:燥l主要是指种以共用楼梯、虽电梯为核心布班置多套住房的贩高层住宅.通盖俗地说,塔楼策以电梯、楼梯异为布局核心,钟上到楼层之后腐,向四面走可画以直接进入户贴内;茂l塔楼基本倦形式:蝶型、决品字型、Z字欢型、塔板结合贿、十字型、方焰形塔楼;至板、塔优劣势缺比较：窜比较角度肺板楼胆塔楼最备注衡建筑密度怎低屑高惕建筑平均高度寸低倒高通不直接构成优速劣势伸:愚但高层建筑有男利于观景兵.剧不容易受遮挡麦,础间接有利农.循容积率疤低草高炎通风斩好牺不畅闪朝向欺户户朝阳施常有无采光居番室踏采光络户户朝阳，南嫌北通透蛾存在灰色空间造同层分布不同漏的户型单位谈,丛单位之间互为拢遮挡对采光有瑞负面影响言:笑户型难以全面铅照顾每间居室姐的采光设置尘高度问题较容宏易受遮挡驶高度问题较不仰容易受遮挡萄户型灵活程度床低净高知塔楼多采用大拼框架结构汇,精除少数承重梁拐之外碗.贯户内分隔墙基冬本都可以拆改猛;胁使用率沙板楼户型的使宰用率平均达到响80%膊最高可达煤90%桌塔楼户型使用皱率常不足烟70%;县受不规则空间苦局限很难设计友高使用率真使用率越高，刚空间使用程度恶越高，价格成肚本越低泻;窝销售分摊奴低驰高圾塔楼的过道、客电梯、不对称史户型等因素，展造成挥公摊面积高劫单价锋高共低狠牺牲建筑密度陪与容积率的塔训楼建筑成本远凡远低于板楼育补充：筒子楼逗:卫生间、厨溜房都集体公用步；那写字楼:办公慰使用;恋(六)按房颜屋户型划分:乡1、一居室绢;一卧室;辈2、二居室缠;二卧室;坊3、三居室更;三卧室;仪4、多居室探;多卧室;纳5、错层咱:主要指的是食一套房子不处寻于同一平面，铁即房内的厅、舌卧、卫、厨、闷阳台处于几个岂高度不同的平咱面上。测6、跃层寄:跃层住宅是校一套住宅占两擦个楼层,有内素部楼梯联系上禾下层;一般在忆首层安排起居导室、厨房、餐害厅、卫生间,框最好有一间卧膀室,二层安排异卧室、书房、渗卫生间等。辽7、复式愿:复式住宅在牺概念上是一层谜，但层高较普匙通的住宅高，捉可在局部掏出袄夹层，安排卧基室或书房等内它容，用楼梯联絮系上下。其目士的是提高住宅迹空间利用率。省(七)按产袭权性质划分:们1、商品房写::指各房地京产开发公司投凶资兴建的,以活赢利为目的,南按市场规律经乏营的房子;分类:灌(1)普通抖住宅:飞l容积率1凤.0(含1.午0)以上;堂l建筑面积搏在140平方然米以下;蔬l成交价低丧于同级别土地市住房平均交易励价格1.2倍谊以下;冶(2)非普饿通住宅:篇l甲宅;逃24小时电梯侵、保安，物业鸡费较高；个l公寓;商样品房、24小翻时电梯、保安钱、24小时管墙道热水；浆l别墅:(千独栋、联排、彩双拼、叠拼)黎一般较为偏远省;干(3)商品售房销售资质:售商品房销售须剥具备以下五证为：《国有土地稍使用证》、《寸建设用地规划识可证》、《建赵设工程规划许粉可证》、《施许工许可证》、漫《商品房销售互许可证》；例2、已购公叫房:丑l普通公房真:指按照国犬家房改有关售怖房政策,单位芦职工按成本价罚、标准价或优收惠价购买的原终产权属于单位宣的公有住房.屯职工根据国家同政策,按成本塔价或标准价购愧买的由单位建惊设的安居工程搂和集资合作建储设的住房;违l央产房:票指按照国家许房改有关售房扯政策,单位职缝工按成本价、贼标准价或优惠宅价购买的原产呈权属于中央在溉京单位,国有挪大中型企业及保国务院各部委床机关的公有住枪房.职工根据胆国家政策,按梦成本价或标准嘉价购买的由中尾央在京单位建病设的安居工程功住房和集资合屡作建设的住房包;吴3、经济适像用房:悬l定义:以桥中低收入家庭烟住房困难户为钢供应对象,并信按国家住宅建县设标准建造的归,具有社会保静障性质的普通左住宅.土地供挪应原则上实行辣划拨方式,住跳房设计要体现俯经济适用美观租的原则,使用哄功能上要满足森居民的基本生础活需要.经济扑适用房的供应蝴价格由经济适某用房建设的行颈政主管部门会剂同物价部门按于建设成本确定钢.哭l只拥有房拒屋所有权:表编现形式为红色愁防伪制材的“慌房屋产权证”奸并在第一页上拆部加盖经济适罩用住房印章或千按经济适用房讲管理;朋4、使用权毅房:使用权公倡房:指国家或闷国有企业、事贞业单位投资兴栏建的住宅,以弱政府规定的租武金出租给居民臭的公有住房.块俗称小产权,赞业主只拥有房第屋的部分产权掘,可以永久使肠用,可以继承昼.既承租房,呀只能居住,不岂能自行转让、塞出租或赠予,脊最显著的特征获是要交房租;删5、私产平泊房:也称私有绿住宅,是个人配或家庭购买、趟建造的住宅;备在农村，农民淘的住宅基本上旧是自建私有住城宅。公有住房捕通过住宅消费菊市场出售给个诚人和家庭，也慨就转为私有住逮宅。蛋房地产基础—兆—名词解释，筐做经纪人这些贤你都要懂锁房地产：房地桂产是房产和地技产的总称，指投土地及土地上添的建筑物、附絮着物。房地产馋是房屋和土地辞作为一种财产近的总和。属于娃不动产，具体尺包括土地开发榆、房屋建设维形修、管理、土梦地使用权的有振偿转让，划拨骂，房屋所有权铅的买卖、租赁辣、房地产的抵蜓押贷款以及由克此而形成的房械地产市场的综温合性产业。马房地产市场：坊主要包括房地仰产买卖、租赁很市场。含一级眼市场，二级市坊场和三级市场太。一级市场是多指国家土地管蝴理部门按土地原供应计划。采敌用协议、招标限、拍卖的方式桂，以土地使用锡合同的形式，势将地土地使用饰权以一定的年林限、规定的用矮途及一定的价鉴格出让给房地婆产发展商或其霸他用地者的市技场。二级市场毯是指房地产发殿展商根据土地踢使用凳珠要求乓将的房屋连同角相应的土地使厨用权转让给单迷位和个人的市餐场。三级市场烦是指单位、个坦人之间的房地仆产权转让、抵址押、租赁的市歪场，它是在二朋级市场基础上搜的第二次或多社次转让房地产类交易活动的市盼场。叼三通一平：是走指在发展基础愈上的水通、电浩通、路通及场果地平整。波七通一平：是惰指上、下水通解，排污通、排冤水通、路通、造通讯通、煤气思通、电通及场不地平整。孔生地：未开发档的农地、荒地三。往熟地：具有开箭发建设条件、畜立即可以开始哨建筑的土地。留毛地：城市中恶需拆迁而未拆玉迁的土地。肝商品房：商品强房是指具有经购营资格的房地听产开发企业（调包括外商投资懒企业）开发经丛营的住宅。它拳同时拥有该房许屋的所有权和哥该房屋所占用淋的使用权，二茧者合一、不得荡分割，房屋所匀有权依赖于土婶地使用权，土些地使用权的性弓质用途和年限户决定了房屋所蛇有权的性质、笑类别、年限。持标准商品房：伍指发展商依据棚拍卖、招标、窃协议等有偿方予式取得政府土俯地并交足地价额在其上面兴建套的商品房屋。蝴购买后产权归决购买者，可自揉由转让、抵押染、继承、馈赠慕等。用福利商品房：挠体现政府福利贡性质，主要作结为政府机关及停下属企业单位难工作人员的福古利用房，由住伍宅局统一分配决。离开政府的牛个人按规定需船交回。崭五证：1、建地筑工程施工许萌可证：2建次筑用地规划许狭可证：是建设喘单位在向土地认管理部门申请蝇征用，划拨土窑地前，经城市参规划行政主管墨部门确认建设静项目位置和范备围符合城市规细划的法定凭证辈。3国有土地颈使用证：是证丑明土地使用者跪向国家支付土旗地使用权出让甲金，获得了在偿一定年限内某纹块国有土地使孝用权的法律凭亡证。4建筑工铲程规划许可证赞：是有关建设俯工程符合城市熟规划要求的法滴律凭证。5房毯地产预售许可鲁证。明外销许可证：理凡对境外预售丛的房至办理此爽证方可出售。煮国土局：代表曾国家行使土地叫所有者的权利露，以及对房地寸产市场、房地流产行业管理的吸政府部门。蝴公证处：是国大家的证明机关亚，是提供法律赛公证的机构。洞国土局产权登鲁记处：是专门朽办理房地产初疑始登记、转移榨登记、抵押登夕记、变更、继闲承、赠与等手吨续的部门。惩开发商：开发静商是由国家工己商、国土部门计批准的有房地店产开发权的单达位。疯监理公司：是秃由建设部门和螺工商部门批准乡有对房屋有监晕理权的单位。丛它是事业单位势。监理单位每测天都会派工程残师驻守现场。旧质检单位：是努由国家工商、细技术、建设等厦部门批准的对宁房屋有质检权嘉的单位。怒设计单位：是务根据发展商的酸要求对房屋进途行规划、设计看和出图的单位汤。疲施工单位：是他由国家工商部僵门和建设主管突部门批准的施骆工企业；有一照级、二级、三档级、有非级别尽。全部工程都握要招标，中标合的企业才有施芹工权利。鞠房地产抵押合前同：是明确房隔地产抵押款中挥双方当事人权君利和义务关系俯，由很行、业决主和发展商三印方签定。皂银行按揭：是毯指购房者买楼册房时与银行达练成抵押贷款的辟一种经济行为横，业主先付一药部分楼款，余迹款由银行代购副房者支付，购劣房者的楼房所筐有权将抵押在立争行，购房者斑将分期偿还银骤行的贷款和利薪息。阅预售楼花：即粗楼宇预售。房朝地产经营者获控取了建设土地吹，按政府批准萄建筑施工图纸殃施工，且投入傍开发的资金已勇达到投资总额犁的25％（用孟地价款除外）虫，便可向上海刃市房地产产权滤登记处申请和费办理楼宇预售贩登记，经批准还后方可预售。烈样板房与示范让单位：是指与畅实际房屋的结毁构相同，但装勾修标准按发展僵商的售楼书而扑定的房间。示砌范单位与样板泰房的装修有区机别，目的是为端提供给客户做冬装修参考。欺物业管理：是雪房地产管理市描场化的一种综伙合性经营方式苗，分为维护性低管理和经营性运管理两类。维能掮性物业管理港的职能，主要挖为高层与多层茶住宅、综合写态字楼、标准工判业厂房等楼及麦机电设备保养冻维修、治安、神消防、环境卫割生及其他服务胖为业主提供良撤好的工作和居煌住环境。经营竭性物业管理除命具有维护性管歌理职能外，还沃通过对物业出宪租经营达到回容收投资和获取心利润的目的。救房地产评估：谢就是房地产估隔价师根据房地妙产的有关住处茅、数据，选择沫合适的估价方稳法，按照一定伟的估价程序，俗最后确定物业扣的价格和价值拣的过程。评估雄的主要方法有有：市场比较法絮；收益还原法栗；剩余法；成译本法。钻生态住宅：结征合当地的自然若生态环境，合喇理地安排并组受织建筑与其他驶相关因素之间叛的关系，使建项筑与环境之间晌成为一个有机值的结合体。这椒当中要涉及到秀生态学、建筑沟技术科学的基桐本原理、现代印科学技术手段础等。珠绿色住宅：其垂内涵是全方位粪、立体环保工前程。它是既适奴应地方生态而乏又不破坏地方建生态的建筑，朽具有节地、节略水、节能、改乔善生态环境、苍减少环境污染勿、延长建筑物货寿命等优点，饥体现在无废无纱污、高效和谐准、开放式闭合钱性的良性循环折。疯复式房：上、治下两层二合为匆一，与标准房功的结构方面有剪区别。今公寓：公寓是坝相对于独院独桌户的别墅而言派的，大多数是扶高层大楼，标聋准较高，每单纠位内有若干套跌房，包括卧室误、起居室、客装厅、浴室、厕眯所、厨房、阳着台等，还有一催部分附设于旅皂馆酒店之内，梦供一些常常往吨来的客商及其融家眷中短期租将用。已酒店式公寓：哭酒店式公寓是灌采用星级酒店幸的一些服务和姥管理模式作为孙管理标准的一润种公寓，酒店退式公寓既可用厌于居住又可用昆于办公。暗商务公寓；商际务公寓是相对下于居住型公寓衬而言的，指公枣寓的功能主要惑用于商务往来排需要和办公需携要，可提供会枪议、展览、通吉讯等服务，与四写字楼的区别销在于商务公寓狮可提供单独居纷住的卧室、卫辱生间乃至厨房杠、阳台等。添复式住宅：复阳式住宅是近年仗来推广的一种秤新颖住宅建筑纺形式。这类住沟宅的特点是，两住宅占有上下丽两层楼面，卧哄室、起居室、盘客厅、卫生间灶、厨房及其它役辅助用房可以物分层布置，上营下层之间的交散通不用公共楼献梯而采用户内薯小楼梯联接。冷复式住宅的优兽点是每户都有开较大的采光面类，通风较好，额户内居住面积温和辅助面积较候大，布局紧凑阔，功能明确，壤相互干扰较小听。价住宅的层高、骆净高：住宅的作高度计量除了纠用“米”，还叛可用“层”来博计算，每一层沉的高度在设计刊上有一定要求位，称为层高。闯层高通常指下缴层地板面或楼创板面到上层楼若板面之间的距陈离。层高减去拆楼板的厚度的虏差，叫做净高袄。目前一般住笼宅层高都在.义8米以上，净伶高为65米左活右。篇房地产转让：疼是指房地产权正利人通过买卖洒赠与或者其他检合法的方式将心其房地产转移姿给他人的行为环.晋房地产抵押贷准款：是指银行粪要求借款人以复房地产商品为硬抵押物作为保疯证的贷款。房撤地产抵押又可旬分为实物抵押扶和房地产权证恨抵押两种。实张物抵押，则意甩味着房地产所牛有权证（产权周证）和使用权故一起抵押给银胖行，在抵押期陕间，房地产实班物被银行保管象，一般不能使绳用。房地产权镰证抵押，只是芽将产权证作抵准押，在抵押期剃间房地产依然赤可以使用、出授租等。稿个人住房公积仆金贷款：是政总策性的住房公丙积金所发放的水委托贷款，指说缴存住房公积荡金的职工，在瞎本市城镇购买益，建造、翻建雨、大修自住住教房时，以其所沙拥有的产权住门房为抵押物，马作为偿还贷款蝶的保证而向银断行申请的住房投公积金贷款。料物业管理：是三指物业管理企辆业接受业主委衔托，依照合同煤约定，对物业括管理区域内的菜房屋共有部位新，共有设备以拍及相应配套的乔共用设施的维敢修，养护，管孤理，并提供相冻关服务的活动搁。物业管理企训业是依法接受寄业主委托产生萄的。寄CBD——即村英文Cent惕ralBus滥siness鹰Distr饱ict的简菠称，中文译为赖商务中心区。戏有以下特点：现位于城市黄金缩地带、城市的毯功能核心、交总通便利、昼夜业人口变化。自黑然，也成为众痛多房地产商的虾炒做热点。C诞BD在某种程市度上是工业时各代的产物，有镰效地缩短了交编易的时间，节至约了交易成本忽。随着信息时乏代的逐步到来喜，特别是网络护的出现，从时治空上无形地缩祖短了公司的距搜离，而不必再丰将距离有型化搂。舅CBD也许意彩味着糟糕的环枕境、高昂的成烂本、拥挤的交应通，其在经济宝生活的地位会肠逐步逐步的降胜低，现在的C即BD也许更多狐的是门面的意诱义。宅CLD——（垦Centra美lLivin治gDist麦rict）叫境中央生活区,帽给CBD提供棍居住功能的区挣域。石厦、新册洲、香蜜湖片碧区，借紧邻上站海中心区的地因理，又有不少惹住宅，不少人尊称之为上海的您“CLD”。捷只是上海的中载心区还真和有悬些不一样，里普面综合了政务惰、公共活动、哄办公、购物、徒居住等多种功酸能，完全可以节满足多种需要熟，但正因其杂狂，就不可能成赏为真正的CB同D,皮之不在伪，毛将附焉，嫁CLD又在哪灶里？偿CLD——这剩可不是香港刑依警，这叫中央园科技区（Ce壶ntral绞Living雪Distr绘ict），北廊京的中关村就虚比较典型。上赔海规划了好几竖个高新技术开姥发区，但进驻龙企业有研发型机，也有生产型环，带有一定生描产基地的性质端。上海CID得的的建设要加晃强与香港的沟祝通和分工，引辅进国外科技资补讯力量，才可屯能集中优势，引与京、泸一较只长短。蜓Townho悲use——现方在满世界都有弊Townho夫use，对此冲的描绘是五花呢八门，对他的造包装也是各尽问其能。Tow壁n指城镇，h贱ouse指房浸子，有点象小筒镇的房子，肯盆定是层数比较爱底，密度比较缎低，介于独栋膝别墅和多层住球宅之间，底层逃有小花圈，顶议层有平台，大范多在郊区。这克玩意到底好不侍好，就分国家懂地区了。在香较港，绝对是富箭豪的享受；在址国内，目前也忆是介于富豪和劳中介阶级间的负一批人享用；澡在国外，有钱迎人住的别墅和陷市中心，没钱援人住城市贫民谋区，广大的中闷产阶级就多选轧择Townh享ouse。看悄来，随着人口隆密度的降低，鸣Townho翼use这身份岭也在下行。箩Condom旦iniums辨——不懂了，桨这名词还真新练鲜，据称其是获一个集合的市模区，大家有一娘个共有公享的寨公共部分，估牛计也就是宿舍梢的公共走廊加候平台。其强调鞭分享与参与是蠢其生活方式和雄社区文化，这女绝对不是简单墨的公共空间就足可以完成的，烫更重要在于人芹们生活、工作练习惯和文化修糖养的相近性，吼在于社区的组别织和生命力。悄如果只是简单百的集体宿舍或顷公寓的升级版遍，徒有一定的森公共活动空间间也无用，又令帜人想到上班高胆峰时等待电梯省的焦急，安全胀管理的隐患，密关于隐私的尴妹尬；当然，还过是实用率是不聋是那么低。云SPA——在晨上海的地产界趋和美容界将兴僚起SPA的热礼潮。SPA一奔字源于拉丁文拦SolusP策orAqu肆a，Solu府s代表健康，谎Por意即经病由，Aqua奶代表水，全句断的意思即是经姥由水来产生健页康。全身滑入蛮漂满花瓣的木看质浴缸，薰人仍的香气侵入每稳一寸肌肤，若记有若无的纤骨震玉揉碎每一分勿疲惫，树影婆高娑，暗香浮动阅，真不知是风暗动、水动，还洁有心在动。S当PA，是不能扛忘却的，一位欣去过巴厘岛的挨人如是说。挤SOHO——丘全拼为Sma灯llOffi煤ceHom奴eOffi校ce，意即家课里的小办公室翠，这个办公室凯可以为公司的虫工作前台，接当待客户和对外姐工作；或者二兰者兼有。如果浑作为公司的工缘作前台，就是塌我们通常说的火商住楼，这在危上海已不是什删么新鲜玩意。懂SOLO——纽英文单词SO草LO，含义为党独奏、单独、衡单独飞行，可脊想而知，这是糠一种比小户型窑还要小的小小愤户型，面积在膜20-40㎡垄之间，价格在零15-35万袋之间，房间功