筹备期机电安装、调试监管要点

筹备期机电安装、调试监管要点第一页，共35页。一、前期准备工作

明确机电小组工作职责掌握公司相关制度标准熟悉国家施工验收规范第二页，共35页。1、明确机电小组工作职责

1）组建机电小组的要点工程经理或暖通主管担任组长；统招工科大专以上专业背景；3年以上机电安装、调试工作经验；阅读施工图纸的能力；对施工验收规范有一定理解；各专业人员合理配置；一、前期准备工作

第三页，共35页。2）明确机电小组工作职责

监督检查现场机电安装质量；编制机电安装问题销项清单；监督隐蔽工程验收；配合机电设备调试；协调、沟通装修小组协，调机电安装；设备机房代管组织与实施；协调沟通施工各方，解决现场问题进度跟踪、汇报、预警；定期向领导汇报；一、前期准备工作

第四页，共35页。2、掌握公司相关制度标准

万达商业规划设计强制性条文2013版建造标准万达广场慧云智能化管理系统系列标准设计任务书房产技术条件综合体项目计划模块商管筹备计划万达广场设备机房装修标准安全管理技术标准汇编安全VI标识万达集团二〇一五年度合格供方品牌库万达广场室内温度远程检测系统相关文件打包发放一、前期准备工作

第五页，共35页。3、熟悉国家施工验收规范

《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》《通风与空调工程施工质量验收规范》《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》《建筑电气工程施工质量验收规范》《电气装置安装工程及质量验收规范》《智能建筑工程质量验收规范》一、前期准备工作

第六页，共35页。二、机电安装监管要点

1、机电安装监管的内容；2、机电安装监管的组织；第七页，共35页。二、机电安装监管要点

1、机电安装监管的内容施工进度施工质量施工规范（案例）第八页，共35页。二、机电安装监管要点

2、机电设备安装监管的组织编制检查计划（依据施工计划）；编制检查清单（含检查标准）；编制销项清单（与项目公司正式、书面沟通）；跟进改进结果；获得总部的支援；第九页，共35页。三、机电调试监管要点

机电调试工作总要求各专业调试作业内容各阶段商管工作要点各系统必须实现功能第十页，共35页。三、机电调试监管要点

1、机电调试工作总要求跟进项目公司工作计划，提前安排商管工作计划，安排好人力、物资、工具等；协调商户、项目公司、设备厂家、外部相关方等，确保信息渠道畅通，防止水、电、污染灾害的发生；熟悉调试方案，监督调试方案被正确执行，见证调试效果，验证功能实现；记录调试过程中发现的问题，编制销项清单，协调项目公司、商户等相关方改进，跟进结果；处置现场紧急事件；

第十一页，共35页。三、机电调试监管要点

2、各专业调试作业内容专业作业内容采暖通风水管道打压试验、风管道漏光试验、单机调试、整套启动调试、防排烟系统联合调试；给水排水冲洗和消毒、水压试验、灌水试验、通球试验、给水机组调试；火灾报警系统线路测试、单体调试、功能测试喷水灭火系统设备调试、末端放水试验电气系统电气交接试验、电气试运行、负荷试运行电梯安全功能测试、运行性能测试、负荷试运行照明回路测试、控制功能测试、效果测试第十二页，共35页。三、机电调试监管要点

3、各阶段商管工作要点阶段工作要点系统准备阶段（水压、风压、冲洗、灌水等）1、协调各方、防止水害、污染等；2、监督试验程序，参数符合《规范》要求；3、协助跑点、记录问题，跟进改进；单机调试阶段1、学习设备操作、调试方法；2、监督设备功能测试及实现；3、记录设备运行原始数据；整套启动调试阶段1、协调外部用户、加强安全管控；2、配合系统调整、并学习；3、记录系统运行原始数据；4、验证系统功能的实现；第十三页，共35页。三、机电调试监管要点

4、各系统必须实现功能专业功能空调制冷系统1、制冷机组大小机组切换运行；2、冷冻水泵变频自动控制运行；3、冷冻水系统补水泵自动控制；4、免费制冷装置能投入运行；5、蓄冷装置系统能投入运行；生活给水系统1、生活给水机组大小泵可自动切换运行；2、给水泵自动控制变频运行；3、生活水箱自动补水；消防给水系统1、消防水泵自动控制启动；2、高位水箱自动控制补水；3、消防水箱自动补水；第十四页，共35页。三.机电设备调试监管要点

各系统必须实现功能专业功能自动喷水灭火系统1、末端放水试验正常；2、预作用气泵自动控制启停；3、火灾报警系统联动测试正常；火灾自动报警系统1、故障点位符合公司要求；2、与消防水系统联动功能正常；3、与消防风系统联动功能正常；4、屏蔽与接地检测符合要求；直梯、扶梯1、安全开关动作可靠；2、限速器、安全钳联动功能正常；3、层门、轿门非正常开启保护功能正常；4、扶梯变频调速节能功能正常；第十五页，共35页。三.机电设备调试监管要点

各系统必须实现功能专业功能强电系统1、漏电火灾报警系统功能测试；2、感温电缆报警系统功能测试；3、红外热成像仪检测；照明系统1、按慧云平台要求实现分回路控制；2、停车场照明回路实现25%、50%、100%灯具控制；室内温度远程检测系统1、开业日同时上线运行；2、实现温度远程、报警功能；（案例）第十六页，共35页。案例1：呼和浩特的消防水池预留孔标高低，导致Y型过滤器的滤芯无法抽出，不方便检修案例案例2：齐齐哈尔的消防水泵基础太高，导致进水管增加弯头，增加局部阻力损失。第十七页，共35页。案例3：大庆萨尔图新风机房，配电柜与机组操作面位于不同侧，且需要从不同门进入，运行操作非常不方便。案例配电柜新风机组配电柜新风机组第十八页，共35页。案例案例4：大庆萨尔图防排烟风机的执行阀未接线。不满足建造标准要求；案例4-1：压力表安装未使用压力表弯，未安装球阀、三通旋塞。不符合施工规范。第十九页，共35页。案例5：大多广场制冷机组的安装位置未考虑冷凝器、蒸发器更换铜管时，抽出铜管的空间。也不方面使用尼龙刷清洁铜管。案例案例6：齐齐哈尔的消防水泵基础太高，导致消防泵上部没有起吊空间。很多广场存在类似问题，一些广场没有运输通道；第二十页，共35页。案例7：大庆萨尔图制冷主机与控制柜安装距离太近，既不方便操作，也存在水害风险。案例案例8：齐齐哈尔的生活水箱间人无法进入，没有检修空间。第二十一页，共35页。案例案例9-1：兰州广场的穿墙套管未砌筑在墙内。案例9：齐齐哈尔的冷冻水管道阀门安装数量不一致，部分管路未按施工图纸施工。第二十二页，共35页。案例案例11：大庆萨尔图电梯机房地面未施工完。案例10：大庆萨尔图冷却水系统水处理装置定期排污管道未安装。第二十三页，共35页。案例案例13：风机盘管供回水管道DN50以下应使用镀锌钢管螺纹连接，冷凝水管应为热镀锌。（齐齐哈尔错误）案例12：齐齐哈尔的餐饮商户的配电柜安装在侧墙上，未安装在后墙，不符合房产技术条件。第二十四页，共35页。案例案例15：建造标准：屋面设备间、外橱窗等有冻害危险的预作用喷头采用易熔合金型。案例14：建造标准：水箱做防结露措施，橡塑保温B1级，10mm厚，无防护。很多广场未实施第二十五页，共35页。案例案例17：设计任务书：给水管道不应穿越变配电室。案例16：设计任务书：水泵房内水管、水泵等布置应避免淋湿配电柜。设单独配电间。大庆商管自行增加了玻璃隔断。第二十六页，共35页。案例19：支架螺栓孔使用火焊切割开孔。不符合规范要求，应使用机械方法开孔。案例案例18：兰州广场给水管道穿楼板的套管不符合规范要求。本应提前预埋。后加，也应水钻开孔，套管加止水环。第二十七页，共35页。案例21：配电柜接地线施工不规范。未使用专用软线，且未完成接线。案例案例20：压力表未安装球阀，只安装了三通旋塞，不方便后期压力表“0”位的校验。该现象很普遍。第二十八页，共35页。案例案例22：水表安装前后直管道不符合规范要求。该现象较普遍。案例23：哈西万达广场消防水泵电控柜安装高度错误，地面铺装后，造成电控柜安装在坑内。第二十九页，共35页。案例24：施工现场的成品保护，兰州喷淋阀上全水泥。案例案例25：设备到达现场安装前要做好设备成品保护。兰州现场。第三十页，共35页。案例案例26：做好电气盘柜操作面的保护，禁止乱写乱画。唐山路南用了很多清洗办法，效果不好。第三十一页，共35页。案例案例2：天津万达广场的冷冻水系统补水泵因无稳压罐导致频繁启停，不能实现自动补水。案例1：天津万达广场的小制冷机组因冷却塔溢流，一直未投入使用，浪费大量的电能。第三十二页，共35页。案例