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文档简介
办公楼设备维修保养合同_物业经理人办公楼设备修理保养合同
甲方:东莞市______局(以下简称甲方)
乙方:东莞市______物业治理有限公司(以下简称乙方)
依据《中华人民共和国合同法》有关规定,经双方协商全都,就______东莞市______局______(以下简称甲方)托付东莞市xx物业治理有限公司(以下简称乙方)担当xx设备的修理保养工作,达成以下协议:
一、修理保养效劳内容:
空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统
甲乙双方特殊承诺:
(一)乙方效劳范围承诺:
1.依据xx局设备修理保养工作范围,对空调系统、高压柜试验、低压电气、柴油发电机、消防系统定期作检查及保养。
2.依据机组定期检查工序的范围,对主机在合同期间每月供应一次定期检查效劳。
3.据年度修理保养工作内容,对主机在合同期供应一次年度修理保养效劳
4.指导培训甲方操作人员把握正确的操作方法与日常应急处理方法,以使各设备保持在最正确状态运行。
5.对突发性机组故障,乙方在合同期间供应合同外免收人工费紧急抢修效劳。
6.乙方在接到甲方通后一天之内进入故障现场处理常见故障;需大修时供应前三日通知甲方,修理工作三天内完成(扣除待料时间)。
7.于每次效劳后的七天内,向甲方呈交检查报告,并鉴定运行状况,提出合理建议。
8.准时供给约克零配件,除保养件之外的其他易损件,并保证为约克原厂零件。
9.对所供应的约克零件,必需经甲方人员签收认可后才能使用。
10.严格根据xx物业公司制定的技术标准进展修理保养。
11.乙方修理人员将携带抽排泵及专用工具前往修理。
12.修理热线:电话______传真______
(二)甲方特殊承诺:
1.根据合同的规定支付工程费给乙方。
2.根据设备操作规程、技术标准正确操作各设备。
3.准时将机组不正常的状况通知乙方。
4.准许乙方修理人员借用甲方的一般工具或简洁设备;必要时供应及安装检修时特殊需要的工作台及吊卸装置(拆机大修时才需要)。
5.当需要将设备搬运到乙方修理时,来回运输用由甲方支付。
6.合同期间只准许乙方人员修理合同内设备;如若甲方擅自修理或请他人修理而造成设备损坏时,乙方概不负责。
二、设备年度修理保养工作内容
1.关闭机组之截止阀。
2.利用抽排装置,将冷剂抽至冷凝器或蒸发器。
3.将机内压力降至20Kpa左右,排出机内冷冻油。
4.拆卸更换冷媒枯燥过滤器。
5.拆卸更换回油过滤芯。
6.拆卸更换油过滤芯。
7.更换油滤网。
8.拆卸、安装冷凝器、蒸发器、盖板,检查铜管腐蚀状况,并清洁、通炮。
9.清理启动柜,清理接触器触点。
10.检查Y-转换时间、过载爱护定值、24V电压供应、马达信号电压等。
11.对电气局部进展掌握测试,并对压缩机电机进展绝缘测试。
12.检查各个安全装置,对参数进展核对整定。
13.检查各接线端子及电线发热忱况,并赐予处理。
14.对机组进展全面查漏。
15.对机组抽真空、除湿。
16.对各传感器进展测试及参数整定。
17.重新更换新冷冻油,送电加热。
18.翻开机组之隔离阀。
19.开机调试运行,检查、清理机组掌握中心工作状况。
20.对缺少冷媒的机组补充冷媒。
21.观看机组运行状况,记录运行数据,检查设定数据。
22.呈交修理保养工作报告。
三、设备月度定期检查工序
1.检查压缩机的油压及油量。
2.检查油节检程序,若有需要予更换。
3.启动油泵,检查供油系统,掌握系统。
4.检查机组隔热忱况。
5.检测油温掌握感测器及其它各感测器,压力表。
6.运行制冷机组,检查操作状况。
7.检查马达运行温度。
8.检查马达电源端子。
9.检查马达线圈温度感测器电阻值。
10.检测马达线圈绝缘性。
11.检查不正常的声响,震惊及高温,检查机组各运动装置。
12.检查机组运行时冷凝器及蒸发器的温度及压力。
13.检查阀门的工作状况。
14.检查及清理马达起动柜的电器设备。
四、效劳范围以外事项;
1.与设备无关的供水及排水系统。
2.配电柜、电箱的外壳、风管、风柜、管道、水塔等的设备。
3.需要将设备搬运到乙方去维理的来回运输费用。
4.合同内不包括冷媒,需要时可向乙方定购。
5.因修理用的吊卸工具、储液桶、真空泵、烧焊工具等不便长途携带的一般性工具。(甲方有时借用)
五、合同价款及支付方式
1.合同价格
工程维护保养费
维保零件费
税金
合计
即工程维保费分三次付款:
第一期款50%在签订合同十天内支付,即RMB9,540.00元
其次期款40%在工程完
成、设备正常运行时支付,即RMB7,632.00元
第三期款10%在合同保修期满七天内支付,即RMB1,908.00元
※修理零件签收时零件费100%支付,
维保费用支付方式:
在每月的5日之前支付上月维保费用
附件:
三台螺杆机组保养零件清单
序号名称型号数量单价(元)总价(元)
1油过滤器3个658.001,947.00
2冷媒过滤器3个820.002,460.00
3枯燥过滤器3个588.001,764.00
4冷冻油S油18L/S桶8桶4380.0035,040.00
6冷凝器垫片3块
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