MX嘉兴万科海上传奇

规划方案设计PlanandArchitectureDesign万科•嘉兴•城南路西常睦路南地块万科嘉兴城南路西常睦路南地块项目项目编号：A266-----13目录LIST项目概况154设计说明3总体规划2视觉效果技术图纸项目概况规划条件经济开发区秀洲新区南湖新区国际商务区嘉兴科技城市中心江南摩尔本案项目区位本案位于城市西拓线上的城南新区，临近市中心，生活配套较为齐全，同时，依靠姚家荡生态公园，生活环境优越。项目概况项目位于嘉兴市经济开发区西南，从南侧进入嘉兴城区的第一形象形成区处于嘉兴市中环和外环间距离传统市中心近（戴梦得）直线距离3km（车行距离3.5km)，距离江南摩尔商圈直线距离3.7km（车行距离5km），距离姚家荡公园1.3km（步行15分钟可到）商圈分布可短时间到达中心城区商圈项目概况能够便捷地到达中心城区，通往城市各个商圈。中心城区商圈3.5km1km5km江南摩尔商圈本案城南商圈项目概况晴湾尚园玫瑰恬园巨匠·义圣名苑南都苑基地周边楼盘基地水系水景资源得天独厚交通区位较好，离市中心仅3km配套设施完善品牌开发商云集周边楼盘项目概况水景资源得天独厚交通区位较好，离市中心仅3km配套设施完善品牌开发商云集周边楼盘项目名称主打户型建筑形态售价备注晴湾60-140㎡高层7900元/㎡地理位置较偏，周围高校环绕，环境较好；配套齐全，交通方便玫瑰恬园87-120㎡高层小高层7800元/㎡属嘉兴运河新区CBD核心地段5幢高层和4幢小高层巨匠义圣名苑高层90-140㎡多层：85-140㎡小高层多层7500元/㎡小区内天然河道穿过，保留清朝义圣王古桥南都苑75-160㎡高层7200元/㎡高层小型社区开盘后走量快周边环境项目概况地块分布于城南路西侧，中环南路南侧，交通便利，周围配套设施齐全距离姚家荡生态公园仅1.3公里，步行十分钟可至R2-05居住用地中学嘉兴市第一医院城南医院城南农贸市场1.3km姚家荡生态公园居住用地交通状况项目概况地块紧靠城南路与广穹路沿线，周边道路交通发达，10分钟内可达市中心及江南摩尔商业圈姚家荡生态公园往市中心南湖新区运河新区中环南路城南路本案秀洲新区市一院广穹路城市主干道城市次干道城市小路现场照片项目概况

1

5R2-05城南路常睦路小桥港小桥港用地红线多层控制线高层控制线1234广穹路

566234视觉效果文化精神海派文化

海派文化是近代崛起的一种地域文化，中国形态的近代城市市民文化，源于上海城市。鸦片战争后，形形色色西方文化和中国传统文化的冲突融合，在上海城市形成一种独特的经济、地理和文化环境。首先在绘画、京剧等艺术领域生成一种有别于传统的艺术风格，其特征要言之，在于它善于兼收并蓄，不受陈规拘束，敢于探索创新。

“海纳百川，兼容并蓄”的上海海派文化，体现在上海文化的方方面面：上海的建筑文化，正是在“海纳百川，兼容并蓄”中造就了中西并存、中外合璧、艺术交融、风格独特的“世界建筑博览会”

海派文化，是植根于中华传统文化基础上，融汇吴越文化等中国其它地域文化的精华，吸纳消化一些外国的主要是西方的文化因素,创立了新的富有自己独特个性的海派文化，其特点是：吸纳百川，善于扬弃，追求卓越,勇于创新。海派文化的基本特征是具有开放性,创造性，扬弃性和多元性。“海纳百川，兼容并蓄”文化精神ART-DECO上海独有的建筑基调在中国只要你看到ART-DECO，就会想到上海，想到这个城市的气质。上海最早和ART-DECO亲密接触的建筑，可以追溯到1923年的汇丰银行大楼。1924年诺曼底公寓的出现，更使AART-DECO惊艳登场。随后，和平饭店，花园饭店等一批ART-DECO风格的建筑相继出现，上海成为远东一个ART-DECO的天堂。ART-DECO是装饰艺术，也是一种生活艺术“公寓是最合理想的逃世的地方。厌倦了大都会的人们，往往记挂着和平幽静的乡村，心心念念盼望着有一天能够告老归田，养蜂种菜，享点清福，殊不知在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言碎语，而在公寓房子的最上层你就是站在窗前换衣服也不碍事!”

——————张爱玲《公寓生活记趣》

ART-DECO留存于上海的街坊里巷、生活细节深处“许多人是通过阅读张爱玲的小说来了解旧上海的，其实诞生张氏文本的物质化背景从来也没有离开我们的生活。”

——————尔东强海派文化的物质载体一：Art-deco，新装饰主义建筑风格

ARTDECO（装饰艺术）。1925年起源于新艺术运动是连接着新古典主义建筑和现代建筑一种过渡期的建筑风格。上世纪20年代末风靡上海。文化精神海派文化的物质载体一：Art-deco，新装饰主义建筑风格

随着新时期来临，上海标志性的建筑金茂大厦和时尚地标的新天地，ARTDECO的建筑语言和元素的精髓在一系列新建筑中得到升华…………..上海翠湖天地典型ARTDECO风格立面趋于直线，强调对称挺拔，整体风格内敛高贵碧云国际社区-晓园现代ART-DECO风格强调直线，向上的趋势高低错落，突出几何形态上海绿地望海CBD现代ART-DECO风格立面简洁，线条流畅，横向线脚突出装饰性严谨的比例，跌落的层次挺拔的线条，丰富的细节高贵而内敛，低调而大气文化精神海派文化的物质载体二：花园别墅案例：上海瑞金宾馆上海瑞金宾馆是一座建筑典雅、环境优美的花园式别墅型花园宾馆，拥有着英国古典式建筑风格，分别由四栋风格迥异的老别墅组成。有占地约七公顷的大花园，大花园内小桥流水、鸟语花香、苍天大树、小天使大理石喷水池；风格不同的亭院和果实累累的葡萄架长廊等等。宾馆内四季绿草如茵，植有名贵花卉和参天古树，四季如春，景色宜人。文化精神海派建筑所具有的最鲜明的特色，是既讲建筑质量，又注入了多种文化。我们把海派的两大设计主题融入到我们的立面效果中上海瑞金宾馆上海翠湖天地本项目=翠湖天地+瑞金宾馆鸟瞰图主入口透视图沿街效果图沿河效恢果图高层效果批图总体规字划功能分析底层架降空绿色三品星PC标准化1020疗0㎡一层局泽部物业一二层局凑部社区用盏房沿街商业11层小高层（限高35米）28层高层（航空限高85米）户型分拒布A户型B户型C户型D1户型D2户型D3户型D4户型E户型交通分拴析城市主众干道城市支路小区主路小区支糟路地下车库袄出入口消防分驳析消防登高喉面消防车道停车分析场地剖雨面3.0003.5003.5002.852.85室外地瞧坪抬高500慰mm城南路针小区入侵口标高案设计值小区内豆地坪设起计标高沿常睦敞路广穹哨路住宅下悦商业室喇外地坪喜设计值小区内脚地坪设规计标高1#10#9#7#2#2.8585M(机场限高)日照分析图例2小时4小时1小时6小时3小时5小时0小时7小时8小时经众智SUN日照分析8.2软件计匪算:本地块所萄有住户均满足至少两居悲室，大寒日3小时日照菜要求1#,4培#,5#白,6#,逗8#底层住籍宅计算湾高度1.02#,7溪#,9#磨,底层住蠢宅计算淘高度4.83#,汗10#静,底层住省宅计算高促度8.1技术图纸设计说制明设计说哄明万科嘉兴大城南路西就常睦路南耽地块设计番说明一、项目鸣概况本案由万科开登发建设耳，主要胜为高层雅商品房寒住宅，旅小高层柳商品房鄙住宅及郊配套公帖建等公扩共服务棒设施，加项目位赛于嘉兴台市经济啦开发区估，用地书范围：纵东至城妙南路（42米宽，灶局部展法宽），丘南至广磁穹路（24米宽，局炭部展宽）吨，西至小挖桥港，北皆至常睦路茄（18米宽）叫，商住铺用地。2、规划条横件1、用地孟面积：3194漫4.5平方米2、容积主率：2.13、绿地率改：30%4、建筑另限高：饿沿西侧棋河道第酿一排建誓筑高度谱不大于35米，满足海机场限高炮（85米）5、商业机身动车停车毙率：0.6辆/10堵0平方米裹，非机傻动车停绩车率：3辆/100平方米6、住宅机仙动车停车框率：1辆/10残0平方米胞，非机宏动车停共车率：3辆/100平方米7、公共杨服务设乞施配套挪：物业编社区服辰务用房界按不少掀于项目歼总建筑畜面积的7‰；社区服务宁用房：30M2/二、设计坊依据（1）《中身华人民匹共和国局城市规促划法》（2）《城市抛居住区规使划设计规铅范》（3）《住哑宅设计挤标准》（4）《高蒙层民用坑建筑设就计防火块规范》（5）《建筑缩慧设计防火各规范》（6）《浙舒江省住饭宅建筑录设计标最准》（7）《盘浙江省算房屋建帖筑面积挡测算实母施细则主（试行匙）》（8）《侍嘉兴市处城市总歼体规划茅》（9）《嘉鹿兴市城陪市规划徐管理技喜术规定锋》（10）浙江菜省工程符建设标发准《城市估建筑工恶程停车数场（库僻）设置带规则和甚配建标烤准》（11）业主提趋供的设计蕉任务书。（12）业主赌提供的蜜用地红惹线图及昌地形图达。三、周串边现状本案位于嘉兴市姥经济开迟发区西吊南，从锤南侧进零入嘉兴烂城区的厦第一形猾象形成满区，处还于嘉兴瞎市中环种和外环消间，距醒离传统卧市中心狗近（戴洋梦得）巡寿直线距梨离3km，距离江叫南摩尔商近圈直线距晨离3.7仅km，距离畏姚家荡和公园1.3纤km，可短引时间到昏达中心丝式城区商浙圈，水拣景资源甩得天独见厚，交灯通区位说较好，思配套设盟施完善轿，品牌纲开发商伤云集。四、规划谁目标通过精细挥化，精致醒化的建筑熊设计使本刷案成为嘉熟兴住宅的悠典范，成斧为当地的数地标性建别筑，带动乞周边的住腾宅产业发反展。五、规划模布局项目紧笛邻嘉兴情市重要般的南北卧向城市幻玉道路城尿南路，捷交通区呜位较好字，自然阿条件得缓天独厚狡，如何什利用自键然资源旱，如何块通过设纠计让本孟项目能姻够让本痕项目在喝周边项蜻目中脱班颖而出愤，形成慕区域焦消点结合冶基地的嚷环境特喜点和规燃划的要楼求，合尤理布置听住宅区相及配套辜公建设障施，主炒要特点眉如下：1、功能分区：本案共包含10栋住宅楼，及相应量细的配套商业，两综合考遍虑景观司，日照冰采光，掩通风，纳视觉卫驶生等因暑素，11层小高层岂沿西侧小答桥港布置图，五栋高倍层沿基地守东部北侧去常睦路布打置两栋，芬沿南侧广邻穹路布置刷两栋，小母区中央布个置一栋，重围合式布龄局，形成缴中央大的另景观花园垄。商业设计强东侧城南屈路为城市喝主要城市肯人流集中讨在基地东京北侧，常笨睦路于城时南路交汇睡处，城南乳路为城市疮主要干道鸦，商业展勾示面较好急，所以主科要商业界岸面布置在韵城南路，毅及北侧常师睦路，南火侧广穹路易局部布置业商业。2、组织交通遍：本项目催共两个止小区出肚入口，黑沿东侧迈城南路北侧常倾睦路，一条环绸路组织哑小区主束要交通驻，环路闸两侧设满地面机乏动车停哲车位3、入口设计本案入口设计别具匠棕心，沿城南述路设置反小区的链形象入稳口，正雪中建筑为入户大蠢堂，提汉升步行冤回家业蹦主的心夸理感受浊，引入渔港湾式赔停车方台式，便斧于出租颜车回家柏业主，惕入户大伏堂前入曲口前广葛场两侧狂宽24米，进深模为40米，紧限邻广场好两侧为燃商业底灿层柱廊协，借鉴握了上海锐万科海迹上传奇趁项目，厌同时进川一步推少敲完善谎了建筑撇的比例炎和细节柳。通过冰大堂与抗入口广瓦场环境健的风情折化打造，使本案在入口伯处给人以标极深刻的猫印象。4、商业设计商业设载计底层就一层面爬积不小每于100米，商业祖立面ARTD浮ECO风格，结半合小区入生口设计，脂提取ART经DEC瓶O风格的脉元素与炉比例，眠传统与贯现代相故结合，难形成本授项目极蛙其重要堆的外部煌形象，突打造高闲品质的倒商业氛众围。设计说滩明5、住宅设苹计：哭本案小舞区共计10栋楼，1#4#炭5#6#伯8#限高35米为11层小高层，2#3#汽7#9#跪10#五栋28层高层谜，机场搁限高85米，剪抚力墙结构，7#底层架空寻，7#为三星拳绿色PC产业化住厉宅。6、停车设窃计住宅机动牌车停车位典：住宅停屋车标准1辆/10蚊0㎡，每栋丙楼周边设心有少数临崖时地面停尾车位，沿合小区环路前设置地面忍停车，地面停车穗率35%，地下洒停车65%。住宅非机卖动车停车纺：停车标猾准3辆/户。商业机动停亚车位：园停车标膜准0.6辆/100㎡，商业非机动壁车停车损：停