智能小区设计方案

智能小区设计方案一、概述

（一）设计说明

本方案将所设计的现代智能住宅小区智能化定位为国家建设部“一星级”智能化商住小区，以建设平安、舒适和好用的智能化小区为目标，设计目标要建成以小区集成化网络为基础的，应用计算机、网络与通讯、自控技术、一卡通技术，将多元的信息服务与管理、安防与物业管理等体系通过系统集成，从而实现快捷高效的增值服务与管理，供应用户舒适、平安家居环境的智能化小区。

小区智能化弱电系统由很多分系统组成，各分系统分别完成不同的功能，它们既相对独立，又有机结合。我们对小区弱电系统的设计、集成要以一切为客户服务的原则动身，以最优的性价比寻求最佳的系统组合，完成最完善的功能。

本方案对现代智能住宅小区的弱电系统规划将基于如下原则：

1.功能选用应好用和适当超前；

2.户内、楼内、小区内管线一次规划和设计，并预留发展空间；

3.所选择的设备供应商能长期供应备品备件或供应替代品。

（二）总体设计目标

本公司依据多年的弱电系统集成阅历，严格依据住宅小区智能化一星级标准要求设计，采纳集成化设计原则设计小区智能化系统，阐述了各分系统的客观需求分析、系统选用及设计原则，对该小区智能化弱电系统设计实现目标概括如下：

(1)远程监测监控系统：将供应应小区管理者一个全方位的视频监控网络，系统供应覆盖小区周界、小区出入口、内部交通要道、小区内全部高层电梯轿箱和小区内机动车出入口等处的24小时监控网络，并实现周界视频监控与周界红外防越报警系统的联动限制。

(2)周界防越报警系统：本方案采纳在小区周界围墙设置各种红外探测器的形式，形成一道无形的感应探测网，防止人为非法闯入。该系统与远程监测监控系统实现报警联动。

(3)可视对讲系统：该系统设计成联网型可视对讲系统，不仅用户、小区管理中心、小区主次出入口均能与单元门口的来访者实现可视通话。住宅内对讲分机、单元门口机均可干脆与主、副管理中心相互呼叫。

(4)IC卡门禁管理系统：主要指对单元门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现IC卡式门禁管理。读卡系统我们统一采纳LEGIC限制技术的读卡器，与小区停车、消费等实现“一卡通”。

(5)电子巡更系统：在小区内外设置巡更点，实现对保安人员的规范化管理，以及小区平安工程化管理。

(6)小区管理系统：供应高附加值和自动化的计算机管理软硬件系统，实现小区物业管理的自动化。

(7)一卡通管理系统：为小区用户供应便捷的服务，实现小区门禁、停车场、消费、巡更等用卡系统的一卡通用管理。

二、远程监测监控系统

（一）设计需求分析

远程监测监控系统是一种基于高速网络的数字化智能安防监控系统。一方面，它通过摄像机对现场图像，声音信号的采集、传输与限制，形成一个监视与监听系统；另一方面,通过对各类触发传感器的限制，可对现场进行严密布防；同时它又是一个开放性的系统，通过多种自动限制装置与通讯接口，可与周界防范系统、消防系统、门禁系统、楼宇自控系统、计算机网络系统等进行通讯联系。出于对小区平安管理的须要，安装远程监测监控系统，由技防协助人防，实时记录各重要区域的图像，值勤人员也可通过电视监控系统全方位实时了解各区域的动向；当突发事务发生时，便于快速视察现场并实行行动，还能集中监视事态发展及指挥行动；监控系统同时能有效地威慑和预防事务的发生，并可通过录像为事后破案供应有力线索，提高了技防装备水平与管理档次，为小区平安管理供应服务。

小区安装远程监测监控系统的意义在于：它是基于现代的物业平安防范系统是人防与技防的结合，降低对人员的需求，增加技术、设备及相关的联动的要求。有针对性地开发了“远程监测监控系统”。该系统是数字化、网络化的远程监测监控系统，具有高度的开放性、集成性和敏捷性。可以完成诸如周界看护、全局看护、检测设备在线监测等一系列的任务。并能依据客户的需求进行其它功能的扩展。其应用不仅能够满意日益增长的平安防盗报警需求，同时还可以降低管理费用的支出；解决因工作人员疏忽大意，而导致监控存在死角以及报警的误报和漏报；保证安防监控的牢靠性。视频看护服务：1.周界看护：针对须要看护的区域周界，系统连接各种探测传感器监测周边区域。同时进行视频动态侦测。我司训练有素的专业人员会全天24小时，供应监测监控服务。全部的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，确保对目标区域的精确的监控和监测。当外来入侵翻越围墙、栅栏时，探测器会马上将报警信号发送到管理中心。同时启动联动装置和设备，对入侵者进行阻吓，进行联动的摄像和录像。并刚好向工作人员发出报警。2.全面看护：利用监控视频结合各类探测器对看护区域进行全方位24小时的有效看护。并可通过调整视频探头对重点区域或重要目标进行监控，追踪视察可疑人员或突发事务。全部的系统都通过网络与我司的报警监控中心实时连接，一旦发生警情，探测器将会实时报警，对警情发生区域实行全面监控记录。供应视频证据，帮助工作人员快速处理紧急状况。3.定期报告：供应系统运用和报警启动的具体报告，便利客户管理。4.派遣服务：平台供应专业的保安人员派遣服务可以保证在最快的时间内抵达现场应付各种紧急状况并实行其他客户规定的行动。减轻客户维持大量保安人员的负担。5.反监控：针对物业管理须要对工作人员的工作状况进行监督的要求，特殊推出了反监控的功能。通过抓拍相关人员的工作画面，使得高层管理人员能够有效地监督工作人员的工作状态和任务的落实状况。（二）系统选用及设计原则依据设计需求分析，本方案支配采纳采纳“二郎神”监控系统。它具有以下特点：1.先进与好用：系统设计强调先进性，采纳全新的数字化、网络化、集成化、智能化的技术手段，符合当前的技术发展主流和今后发展趋势。2.平安与牢靠性：监控点要求布局合理，有效防范，提高平安性。布线系统要求依据有关规定，防信息泄漏，防干扰。系统软、硬件设备运行稳定，故障率底，容错性强。充分考虑通信条件对该系统的支持状况。3.可维护性：为提高设备的运用寿命长和综合效能。系统具备远程在线故障检测的实力，并能快速推断故障缘由，能保证刚好精确解除故障。4.集成性和开放性：系统具备很强的兼容性，能适应多种产品的应用，可与将来更换扩展的设备具有互联性和互操作性，采纳结构化和标准化设计，为子系统扩充、集成留有余地。三、周界防越报警系统

（一）设计需求分析

周界防盗报警系统一般采纳主动红外探测防范方式，在探测到入侵者时能刚好发出报警信号的专用电子系统，其原理主要是采纳红外及微波等传感技术，对移动的入侵物体进行探测，同时产生声光报警及联动相关电子设备，从而阻挡盗案的发生。目前周界防盗报警系统一般由探测器、传输系统和报警限制器组成。小区周界红外报警系统的主要目的是对一个小区实行封闭管理，通过对小区周界布防，形成一道无形的平安防范屏障，对未获允许进入布防限制区域的人员进行有效监测报警，在肯定程度上确保了小区内部的平安。

（二）系统选用及设计原则

依据设计需求分析，本方案支配采纳主动红外探测方式设计小区周界防范系统。

采纳主动红外探测器设置小区周界防盗报警系统的方法简捷好用，在小区重点区域的围墙或护栏上安装各种规格的主动式红外对射探测器进行布防，在消控中心设有报警主机，主、被动红外探测器间不断的产生红外光波，一旦某处有人越入，切断光波，对射探测器即自动感应，触发报警，并向主机传送报警信号，主机显示报警部位，提示值班人员进行警情处理，做到人防与技防相结合，有效保障小区平安。对上述区域的防范，从系统经济好用角度动身，本方案设置采纳ALEPH红外探测器。对于距离小于100米的直线段围墙，误报可能性小，设置双光束红外探测器；对于大于100距离则设置四光束探测器，主要考虑其防误报实力较强，由于距离较远，树木摇曳和小动物可能会误触发信号，而对于四光束红外探测器，只有遮断2束以上红外光束才能引起系统报警，所以运用效果是自不待言的。同时建议在此段周界设置较高的围墙（2m以上）或栅栏，探测器安装于围墙上或墙柱之上，传统与现代方式相结合，可有效保障小区平安。

四、可视楼宇对讲系统

（一）设计需求分析

小区对讲系统目的在于建立封闭式住宅小区门禁，加强包括家庭出入管理，防范小区外闲杂人员的进入，为小区、家庭供应平安保证。

现代化的楼宇对讲系统综合了语音传输技术、保安监控技术及数据通信技术，被广泛应用在建筑业平安防范体系。目前的对讲系统已经不但具有对讲、开门的功能，而且可实现家庭报警求助、监视监控、小区内部通讯、密码门禁管理等多种综合功能的保安管理系统。

小区对讲系统要求如下：

1.小区采纳联网型对讲访客系统。多种有效门禁管理方式，包括用户可以非接触卡刷卡开门、钥匙开门、密码开门等；或呼叫户内用户开门：在单元门口呼叫楼内住户，住户可通过室内机视察来人，并可与之通话。

2.小区物管中心设置中心管理机与住户的互通，住户可通过室内对讲机干脆与小区总物业管理中心相互联络、或户与户联系，实现整个小区全部住户的集中管理。访客在小区的出入管理：访客在主入口或次入口处即由门卫或本人与所访住户通话（通过主、次入口设置的副管理机）确认后方可进入小区内。

3.系统实现“一卡通”，用户可以持卡开门，并与小区停车、缴费等其它用卡系统实现一卡通用，便利用户对系统的运用。

4.系统可扩展：在小区住户室内机可供应紧急报警按键及其他报警接口，兼容各类开关量信号探头。小区内全部住户的报警均可由消控中心统一管理。小区物业管理中心采纳专业管理软件，实现对各设备的编设、记录有关数据及输出打印、对各类出入口进行严格的限制及管理等功能。

（二）系统选用及设计原则

应用于小区安防领域的对讲产品繁多，产品选型是系统设计的关键因素之一，依据阅历，1．确保高新技术含量、技术上成熟、运用上简便好用的产品；

2．在公共平安管理方面要求系统应具有多级集中统一的管理中心，并实施科学化的管理，使系统的平安防范性发挥到最高的效用；

3．系统要有具有良好的开放性、较强的可扩展性，能随时适应对系统的扩容要求、以及很强的兼容性和敏捷性，能适应升级换代的要求；

4．系统的设计和产品的选择必需走国际化、标准化和规范化的道路；

5．系统本身的平安性特别重要，应具有很强的防破坏实力；由于面临用户的数量众多，系统中所采纳设备的牢靠性是个特别重要的指标；同时，用户的层次和素养不齐将导致系统在运用过程中的被误操作现象，因此还要求系统具有较强的容错性和自检功能；

6．合理的性能价格比。

五、IC卡门禁管理系统

（一）设计需求分析

小区IC卡门禁管理系统主要指对单元门的门禁管理，通过在单元可视对讲主机内置入读卡器，实现IC卡式门禁管理。

（二）系统设计说明

本设计对小区的全部单元门实现IC卡门禁管理，读卡系统统一采纳LEGIC限制技术的读卡器，通过统一的限制技术及授权方式，与小区停车、消费等实现“一卡通”管理。并在单元可视对讲主机内嵌入LEGIC限制技术的读卡器，设计其采纳与小区停车场等IC卡系统相同的限制方式及限制协议，用户通过统一授权的非接触IC卡，即实现单元门的门禁准入及停车场出入、消费的一卡通用。本系统选用及设计原则参见第四部分可视楼宇对讲系统及第十三部分的一卡通系统。

六、电子巡更系统

（一）设计需求分析

电子巡更系统目的是在小区内外设置若干巡更点，实现对保安人员的规范化管理，以及小区平安工程化管理。

（二）系统选用及设计原则

1.离线式巡更管理系统

巡更管理系统分为离线式巡更管理系统和在线式巡更管理系统二种，具有自由设定巡更时间、地点、线路、次数的管理功能，可检测保安人员（巡更员）是否按时间、线路、次数巡更，可有效加强对保安人员的严谨，规范管理，削减失职行为发生。本系统设计采纳离线式巡更管理系统，离线式巡更管理系统比在线式巡更系统更为敏捷，并更加节约成本，同时符合《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中关于“敏捷的实现巡更线路的设定、修改的要求。

2.巡更点、线路设定

小区巡更线路上所设定的巡更检测点主要支配在小区周界、区域死角、单元门等重点区域，其中绝大部分巡更点应设置在室外各个区域，个别巡更点支配在地下停车场内，还有部分巡更点支配在有电梯的住宅楼某楼层内(对高层住宅楼内部进行巡更)。巡更点按巡更路途合理设置，以保安人员巡逻时不得不经过设定的巡更路途为原则。

通过电子巡更系统可以对保安人员工作实现有效管理，加强小区的平安限制。

七、小区管理系统

（一）设计需求分析

小区管理系统主要指小区物业管理系统。物业管理系统是智能化系统中的一个重要组成部份；一个小区，物业管理小平的凹凸是确定其业务发展好坏的重要因素，作为小区管理的总指挥部的小区物业管理中心，应当能够供应小区内每个家庭、公共场所及服务设施以有效的管理手段。

本文设计的小区作为供应用户各种服务功能的大型的现代化高档智能化住宅小区，因此在该小区设计一个现代小区物业管理系统就显得相当重要，一套标准化、结构化、合理化、经济化、高平安性、高牢靠性和容错性、易于维护的物业管理系统建设将有效地节约小区的运行、管理成本，简化管理过程，并能最大限度地便利住户的日常生活。

（二）系统选用及设计原则

物业管理系统采纳先进的Internet时代的三层B/S体系结构开发而成的功能完善、切合市场须要的物业管理系统软件。该软件系统是针对物业管理过程中的空间管理、客户管理、收费管理、修理管理、设备管理、物料管理、行政人事、保安消防、环境管理的数据录入、处理、管理、查询、分析、统计，以及大厦、建筑物各智能化系统的数据采集与集成管理等很多方面而设计的，具有结构清楚、功能全面、界面精致、操作简洁、易学易用等特点。系统性能稳定牢靠，能显著提高物业管理效率，降低经营成本。物业管理系统功能强大、操作便利、考虑周全，能支持Windows7/xp/2000、UNIX、Linux等多种操作系统。由于物业管理是建立在系统集成的平台上的，因此本系统的设计是在系统集成的基础上进行的。本系统作为小区物业管理的一项产业进行建设，为了使物管公司和开发商能够合理、有效地收费，有据可依，在楼宇网站计费服务器上安装网络计费系统。该系统是特地为网络计费须要开发的软件系统，能够实现计时收费和包月收费，对网内用户自动进行上网时间统计、上网费用统计、访问站点自动登记、自动拨号、账号金额不足自动提示等功能。可随时查询全部帐号的上网费用、上网时间、上网所用的IP地址，用户访问过的IP地址、楼宇用户上网热门站点等。用户可通过IC卡一卡通或干脆到物管公司交费，可以预交费。当住户欠费时，系统提前三天自动提示用户。八、一卡通系统

（一）设计需求分析

随着人类文明的发展、科技的进步，各种各样的卡在人类的生活中扮演着愈加重要的角色：借阅卡、储蓄卡、购物卡、工作卡等。但是，各种各样的卡既便利了人们的生活，又在肯定程度上变成了人类的累赘。而“一卡通”的出现正是在继承了前者的基础之上解决了这一问题。

本方案设计的智能小区是一个综合性小区。结合平安防范要求、从管理角度动身，建立一个由门禁、消费、停车场管理三个子系统组成的一卡通系统显得相当有必要。

（二）系统选用及设计原则

1.“一卡通”系统的选用

目前市场上一卡通系统主流产品有：科松，捷顺，DSS，NTK等国内外品牌。它们大都以集散限制作为技术基础，只是不同的产品在网络拓扑结构、软件体系等方面有一些差别。本系统设计选用科松的CSS一卡通限制系统，由分散的智能限制器组成的多层次模块化结构，采纳现场限制器，接近于限制点，全部分布式限制器在同一分层总线上自主工作，当一台限制器发生故障时，不会殃及整个系统。充分体现了集中管理、分布限制的设计思想,削减了风险，增加了牢靠度。系统基于社区的概念设计，对门禁点及其它限制点的数量要求完全可以满意，单组网络限制支持到128个限制器，512个进出点、2048个模拟或数字输入点、2048个C型继电器输出点，输入点带短路、断路监测。CSS网络内全部的限制点均可做全局化处理，可便利地从中心工作站、本地限制器或其他限制器对任何一点进行限制。部分本地限制器多余的硬件布线点，可通过全局化驱动其他的设备或数据录入。全部设备均接近限制现场安装。因此，CSS系统的组态是特别敏捷的，供应最经济的组网方案。系统具有实时自检功能。系统中的典型故障，中心工作站均以声音信号和文字告警提示。在系统中心和限制器通讯因为故障中断时，各点的限制器可以独立工作,限制器内可以记录肯定量的信息,当系统接通后，信息会自动上传。强大的令牌环限制器局域网使得独立的限制器可以通过廉价的屏蔽双绞线通讯，距离可达1200米。运用常规的RS-485通讯网协议，可令几十个工作站分布于网络上的任何地方。CSS系统的通讯接口供应了RS--485和RS-232标准接口，可与其它系统联接，成为一个子系统,此外,系统还可开放必要的通讯协议以便进行更高层次的集成。系统考虑留有多余的输入输出接口，以便系统扩展,同时，本系统的模块化结构也能便利地增加设备以满意更大规模的扩展。

2.“一卡通”系统感应IC卡的选用

在感应IC卡方面，本系统选用瑞士的LEGIC技术。LEGIC感应IC卡符合国际标准，卡与读写器之间在读写过程中采纳逻辑加密运算，每次卡与读写器之间读写都生成一个新的加密数据。防止被破译，每张卡有唯一的代码，肯定不行随意复制。IC卡的容量可随意选择，有256Byte、1024Byte和4096Byte等几种不同型号的感应IC卡。用户可以依据自己的具体用途来选择。IC卡的寿命为10年或100，000次重复写入。LEGIC感应IC卡还具有读/写距离远的特点，卡和读感器的有效感应距离用短距离模块可达到10cm，而用长距离模块则可达到1m。特别适合停车场，为实现真正的“一卡通”供应了保障。卡又可通过几种不同的权限来管理，即分级授权，保证了它高度的平安性。其分级授权框图如下：

图5IC卡分级授权框图

图6IC卡分级授权框图

3.门禁子系统

从管理考虑,以及兼顾到系统的平安性、好用性与经济性，在设计中对整个系统采纳联网的方式，以采纳较大距离的读感器为佳。小区门禁子系统主要指小区单元门的限制，在单元可视对讲门口主机内嵌入一卡通读卡器，通过设定其联动限制系统，用户可以持卡开门，持卡开门的同时还可撤防家庭内的安防系统。本方案采纳的感应式技术,或称作射频(RF)技术，是一种在卡片与读卡装置之间无需干脆接触的状况下对卡片信息进行读写的方法。运用感应式读卡器，不再会因为接触磨擦而引起卡片和读卡设备的磨损，也无需将卡插入孔内或在刷卡槽内刷卡，卡片只需在读卡器的读卡范围内晃动即可。在感应式技术应用中，读卡器不断通过其内部的线圈发出一个固有频率的电磁场(激发信号)。当一个感应卡放在读卡器的读卡范围内时，卡内的线圈在“激发信号”的感应下产生出微弱的电流,作为卡内集成电路芯片的电源，而该卡内的集成电路芯片存贮有出厂时输入的唯一的数字辨识号码及发卡时所写入的用户信息。卡内电路在收到激发信号后，将卡内所存储的信息反馈回读卡器，读卡器再将接收到的无线信号传给现场限制器，由现场限制器进行信号比较和处理，并对执行装置发出指令。该子系统由感应式IC卡、CSP-150型POS收费机（又称消费终端）、数据采集器、消费管理软件等组成。

4.停车场管理系统

本方案所设计的小区停车场为出入异口形式，有一个入口和一个出口。整个停车场的管理系统实行中心电脑集中监控，并采纳感应式IC卡限制进出车辆，使停车场的管理建成便利，平安，高效的限制体系。针对停车场的出口和入口分别实际状况，设计一套CSS-LEGIC型感应式IC卡电脑管理系统。即在入口和出口各安装一套管理设备，车辆刷卡通行路闸，并预留收费接口。

（1）入口部分

入口部分主要由入口票箱(内含感应式IC卡读写器、天线、车辆感应器、入口限制板、对讲分机)、自动路闸、车辆检测线圈等组成。车辆进入停车场时，设在车道下的车辆检测线圈检测车到，司机把月租卡在入口票箱感应区10公分

距离内拂过，入口票箱内IC卡读写器读取该卡的特征和有关信息，推断其有效性，并依据相应卡