一键下载套住宅户型设计合集

高层豪宅专题研究研究对象界定核心驱动因素核心价值KPI上海汤臣一品深圳中信红树湾香港贝沙湾香港凯旋门新加坡宝吉岛北京国兴观湖国际北京珠江帝景星河湾系列高层豪宅高层豪宅研究案例案例借鉴意义产品组合产品户型规划布局户型各功能区面积比产品功能配套比豪宅概念物以稀为贵，定义豪宅的核心在于其稀缺性稀缺 珍贵豪宅 价高物以稀为贵，定义豪宅的核心在于其稀缺性。豪宅应该是指比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在其对稀缺资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。城市高层豪宅，位于城市中心、占有稀缺的城市资源的高层豪宅城市豪宅位于城市核心区或距离城市中心近，拥有完善的交通、生活、休闲配套，多作为第一居所上海的汤臣一品、北京的银泰中心远郊豪宅距离城市中心远，市政配套等严重缺乏，但占有丰富的自然资源，多作为第二居所万科十七英里、观澜高尔夫别墅豪宅香蜜湖1号、万科十七英里高层豪宅上海汤臣一品、香港凯旋门城市资源占有物业形态专题研究对象城市高层豪宅：位于城市中心，占有稀缺的城市资源的高层豪宅研究对象界定城市高层豪宅界定——三个标准根据市场上产品情况，可总结为以下三个标准：区域环境面积体量产品品质建筑形态为高层，单套面积至少170㎡以上，以200-300㎡较为多见城市豪宅至少要位于城市的核心区或拥有稀缺景观资源的城市区位周边都市配套齐全舒适性和尺度达到较高标准，一般都具有“套房”形式，其品质领先于市场，且产品定位选中高端路线研究对象界定城市资源、自然资源、高技术应用、户型创新及稀缺配套为产品核心驱动因素以高科技为稀缺价值的产品代表项目：红树西岸以自然资源为稀缺价值的产品代表项目：香蜜湖一号以户型创新为稀缺价值的产品代表项目：蝴蝶谷以配套为稀缺价值的产品代表项目：波托菲诺产品核心驱动因素以城市中心资源为稀缺价值的产品代表项目：星河国际核心驱动因素7户型分布都市生活配套物业管理社交人脉景观视野三四层的联排空间相对狭窄；大平面豪宅为单层空间布局，没有上下楼梯的烦恼，居住更加舒适别墅大多占有无敌景观资源，但别墅的生活便利性往往是其软肋；而高豪宅回归城市中心，能兼顾家庭各种需求，如学校、医院、商场等一应俱全由于高层豪宅在高度上高于别墅，面对同样的景观，高层豪宅的视野开阔度大大优于别墅相比别墅，城市豪宅的居住安全性更高，其严密的门禁设施、入户防范系统、小区管家等系统更让人省心高层豪宅可以把住宅和私人商务功能、私人社交功能进一步结合，兼其地理位置便利，对于秘密会客和小众宴请较别墅更合适核心优势城市豪宅相对于别墅，其优势日益突出，主要体现在五个方面城市豪宅优势产品的发展经历了三个阶段第一阶段大第二阶段外豪第三阶段第四阶段私享产品核心特征“大”；“低密度”资源依附金砖堆砌；符号营造；空间改变，空中别墅“体验点”打造立足于“产品氛围”、“服务”；注重私密性；注重享受性；注重专属化；产品价值诉求点大面子身份、体验、品质卓越、专属、创新、艺术顶级形象特征“别墅”物业类型为顶级形象；镶金带银，强调富贵符号；强调生活方式低调的奢华收藏品立足于产品硬件立足于产品软件立足于产品软硬相结合营销特征张扬外显，宣传产品的用材和资源的占有宣扬某种高尚的生活带来的身份低调奢华，强调圈内影响市场价格市场比较法定价价格与普通住宅价格比约为1.3：1前期市场比较法定价，后期稀缺性自我定价；价格比1.3：1跳至2-4：1稀缺性自我定价；价格比2-4：1代表项目银湖别墅星海国宝中信红树湾波托菲诺万科十七英里贝沙湾；凯旋门注：由于第一阶段与第二阶段产品没有太大变革，并为初级阶段初级阶段高级阶段成熟阶段富人区发展阶段随着城市化进程加快，豪宅将出现地段中心化、产品定制化、三线城市豪宅增加、高层豪宅增加等趋势未来发展趋势地段中心化三线城市豪宅消费能力增强豪宅由一二线城市向三线城市下沉高档住宅用地指标严控，一二线城市可操作空间越来越小豪宅定制化、个性化产品创新

未来豪宅的产品将会更注重自然资源、空间设计及高新技术等产品方面创新高层豪宅将在一二线城市更多出现一二线城市旧改项目增加发展趋势上海核心地段，“黄浦江”畔大宅的中国顶级豪宅，强势资源支撑汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局分布特征：小区四幢建筑为左右对称、前低后高的“品”形布局。楼座情况：2幢40层2幢44层总户数:220A栋C栋D栋陆家嘴环路拾步街花园石桥路富城路黄浦江全玻璃穹顶入户大堂艺术回廊VIP江景会所中心园林汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型B栋江景会所拥有大量观景平台，并能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务江景会所：拥有大量的平台、露台和大面积玻璃围合的通透空间，带来更为独特和亲近的黄浦江美景功能空间：能提供休闲、健身、游泳、桑拿、SPA及私人宴会等服务室内恒温泳池多功能厅饮品吧按摩池/桑拿/蒸汽室阅览室儿童游乐室完备的健身设施草坪露台汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型客厅开间7.4米，主/次卧室开间4米以上，拥有2座主人电梯汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型A栋360度阔景户型：一层一户，约595-597平米大户型设计306度环视上海，于转身之间欣赏上海景观11米面宽、120平米宽敞客厅及餐厅空间，生活尽情舒展120度户型餐厅，正对外滩，享受味觉与视觉的双重盛宴约40平米大尺度观景阳台，欣赏不同风景，感受别样轻松汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型约431-434平米大户型，全套房设计，精心呵护每一位家庭成员客厅面宽7.4米，大尺度起居空间，带来舒适家居感受多角度欣赏黄浦江景，拥有开阔的外滩视野东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等CBD景观建筑环绕，欣赏城市特有的流光溢彩B\C栋双面御景户型：汤臣一品案例介绍规划布局功能配套产品户型西式样板间中式样板间漾日湾畔擎天豪庭凯旋门君临天下ICC圆方购物中心位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带，优质社区群，未来将成为全港的国际级地标豪宅名称：天玺（TheCullinan）发展商：新鸿基地产港铁优越位置：座落机铁九龙站上，位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带，优质社区群单位数目：825个主力户型：3房、4房面积：标准单位：约81-204平米;至高无上：约371平米，6房连3至4套房间隔香港天玺案例介绍规划布局功能配套产品户型游轮码头香港中国客运码头边境巴士总站西区海底隧道香港机场快线广深港高速铁路九龙西站九龙站天玺划分为七个不同的独立尊座大堂,巧妙将高、中、低层不同单位重新组合，迎合不同客户群的需要天玺I为纯住宅项目分为五个独立尊座，分别为彗钻玺、月钻玺、星钻玺、皇钻玺日钻玺每个独立尊座均设有本身的住客大堂、专属住户电梯，以确保各区的独立性和私稳性，住户只能透过智慧卡识别进入自己所住的专区及相关楼层。住宅标准层由9伙至14伙不等，间隔由约81平米房至204平米4房单位天玺II为综合性建筑12至28楼为香港W

Hotel50至70楼为服务式住宅港景汇，共设266个房间，天玺II其余部份为海钻玺、天钻玺每个独立尊座亦设有本身的住客大堂、专属住户电梯。香港天玺案例介绍规划布局功能配套产品户型月钻玺15-38层星钻玺15-38层皇钻玺67-82层日钻玺67-93层海钻玺12-38层天钻玺67-93层W

Hotel1-38层彗钻玺15-38层空中钻石级私人会所——尊尚会所「d‘Oro」3层高之尊尚会所「d‘Oro」设施包括：

Level

1：会所专用电梯、大堂雅座、星钻天梯、儿童区、赏酒区、酒窖、多用途餐饮宴会厅CARAT3106

Level

2：健身室、水疗室、儿童运动室、电影院、游戏室、音乐室、钢琴室、会议室、室內运动场

Level

3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光晒台、室內游泳池、暖水按摩池、餐饮廊、女士休闲区、蒸气室、桑拿室等其中：室内外双泳约2,000平方米，健身馆约500平方米香港天玺案例介绍规划布局功能配套产品户型国际顶端酒店W

Hotel和豪华酒店式公寓港景汇国际顶端酒店——W

Hotel设有393个房间，包括42间套房，全部客房及套房均配备Sharp、Bang&Olufsen及KEF的尖端设备客房融入金、木、水、火、土五大元素全亚洲首间Bliss提供特式水疗服务亚洲首间有客席DJ驻场的WstyleLivingRoom酒吧酒店设施包括两间特式餐厅（FIRE及Kitchen）、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The

Store及在76楼设有香港最高的游泳池豪华酒店式公寓——港景汇共设266个房间，间隔包括开放式、1房、2房及3房，标准单位面积464至1,420方呎70楼设2间总统套房，面积分别为2,290至3,270方呎。50楼为住客设施层，内置健身室、阅读室、休闲区及洗衣房。住户若需使用泳池，需与香港W

Hotel共享香港天玺案例介绍规划布局功能配套产品户型香港天玺案例介绍规划布局功能配套产品户型“香港贝沙郊湾项目一完直被公认峡为香港豪亿宅项目的湾先驱及典僻范”发展项目差名称：贝沙湾(Re幼sid辣enc太eB雹el-焰Air忍)区位：处港挠岛南区铸西海岸禾，是香咬港传统爬豪宅地宪段，属调于“香港硅货谷”数码港棋中的住肯宅部分管（数码持港包括蹈核心办泼公大楼燥、国际筹级发数码港艾推美酒店、豪华住葡宅和购物面商场）发展商：盈科大日衍地产发封展有限公写司卖方：香港脏数码港谣（附属剖发展）疏有限公让司地块用途呆限制：私人住贵宅年期：50年交通：有巴秤士、渡认轮及规乖划中地嚼铁连接卡市区，18分钟至废中环，20分钟到尖晕沙咀，35分钟到机凝场资源：背山按面海，700米海岸伐线香港岛贝沙湾九龙贝沙湾六步期香港贝腥沙湾案例介蚊绍规划布壤局功能配套产品户裤型项目以住很宅为核心帖，集商务府办公、商贤业及酒店停为一体的饭区域开发微项目香港贝磁沙湾案例介骄绍规划布局功能配套产品户搜型贝沙湾贝沙湾六团期高尚住然宅四幢现代耳化办公大乖楼购物商场数码港艾拉美酒店量身定视制之clu花b项目主适要组成辩部分面秆积占比倒（万㎡垫）一期二期三期四期五期六期甲级写字楼娱乐购物中心会所艾美酒店豪华游艇码头豪华洋房豪华高层豪华高层豪华高层游艇俱乐忌部豪华宴会锅厅顶级艺术馆空中服务俱乐部名车、游艇俱乐部时尚娱乐城顶尖健身美容会所豪华宴会厅品酒馆、雪茄馆艺术少年宫贝沙湾会所贝沙湾汽会所是焰全港最覆豪华和导设备最贿齐全的些会所，器游艇俱务乐部、倘滨海SPA会所、一茫线海景豪沈华宴会厅线，8大会所挥主题充恼分与湾托区贵族携生活理再念相结缝合香港贝沙疫湾案例介戒绍规划布局功能配套产品户型配套现代化棵办公大壤楼购物商场锻：高档的零惹售商铺及即娱乐中心难大大提升斑区域的人纺气及活力数码港艾悠美酒店贝沙湾领会所贝沙湾尊都贵住客会液所之设备愤服务均力偿臻完美，尼致力为尊泊贵商务行法政要员缔佛造独特品详质6期产品为8座超高层滋豪宅，以3房以上大烈户型为主一期ResidenceBel-AirI，7座四期豪华洋房，DeluxeHousesatVillaBel-Air，8座二期南岸，SouthTowers，7座五期豪华洋房，DeluxeHousesPhaseV，29间独立屋三期南湾，Bel-AironthePeak，18间独立屋六期Bel-AirNo.8（主要研究），8座贝沙湾共环有六期物淹业，分2800户，>150境m超高层豪言宅Bel-AirNo.8共计约709伙单位房型面积占比1房595呎约50（占7%）2房约800-1000呎约180（占26%）3房约1400-1800呎约390（占55%）4房约2200-2400呎约89（占10%）特色户约2200-5600呎约15（占2%）6期产品情什况座数:共8座-第1座:一梯4伙第2至7座:一梯3伙第8A及8B座:一梯2伙单位迁总数:约709伙楼层:约40-5金0层)呎数香港贝沙杠湾案例介踪蝶绍规划布局功能配溉套产品户型香港贝杯沙湾案例介杰绍规划布局功能配套产品户坏型Towe硬r8A买8/FTow扎er款8A厌9/F拉-28俭/F北&35钢/F-挨42/翠FTowe鼻r8A组29/析F-33粘/FTowe旺r8A棉43/涂F-49夺/F8座A户型图Towe抗r8B贷9/F纸-28/馆F&3答5/F-抱42/FTow骄er帆8B秆29/险F-3匠3/FTowe狗r8B怜43/认F-49饶/FTow援er削8B匠8/F8座B户垄型图香港贝沙草湾案例介绍规划布局功能配套产品户薯型吉宝湾寸项目由妻码头改价建而成辜，占地30公顷，计培划容纳2800个住宅单跑位，共两曾期；二期欢由6座高层落公寓楼毕及11座别墅式龙公寓楼组尖成项目地址播：处吉宝湾微，面临圣简淘沙岛，扣背倚花芭杆山，毗邻夕佳丽比园项目类壤型：公寓土地期次限：99年地契建筑面惊积：1934拍00平米容积率：2.3物业类手型：3栋41层、3栋24层玻璃高舟楼，11栋高6至8层的公洁寓楼单位数目：1129户稀缺资源：整幅胜地段的凡海岸线钞长达750米策划及代董理：世邦魏理桨仕及DTZ戴德梁啦行为在蝴香港及失全球的召市场策命划及销拳售代理Ref状lec谊tio友ns冤at艇Kep虾pel旷Ba干yKepp违el码头一期二期新加坡赴吉宝湾案例介火绍规划布京局功能配套产品户型由6座高层公帅寓楼及11座别墅式杯公寓楼组脱成会所儿童游憩到区新加坡捡吉宝湾案例介揭绍规划布臂局功能配俗套产品户岁型11232456537991081网球场2反射池3按摩浴哀缸4会所5泳池6儿童泳池7健身房8健身房9烧烤亭10儿童游掀憩区二期6栋高层滨海俱疫乐部、Mari配anB骂ay、圣淘沙够高尔夫俱嫌乐部、圣珍淘沙度假迷村，形成低完整的湾范区生活配售套体系Mar阳ian层Ba扶y750米海岸递线圣淘沙高幅尔夫俱乐荡部圣淘沙度活假村会所：嫌充分利祸用楼隙紧空间，果设10个主题河，拥有1万平方枯米的反嘴射池（全相当于8个奥林越匹克游尸泳池的市规模）刑，打造细滨海特碍色吉宝湾滨嫂海俱乐部熄内的设施鞠还包括会份员俱乐部誉会所、美食餐高厅、spa和租船仿服务？充分利楚用空间储，会所嫌的不同云主题分嫂散在楼吩宇的各述个角落莲，为每等栋业主彼带来便道捷服务兵。会所拥锈有健身循房、露惜天阳台孩、蒸汽低室、缓喇步跑道西、2个网球墨场、烧旅烤亭、井儿童泳银池、露跪天按摩舱浴缸、肝儿童游袖戏区、霞开放式专草坪、与公共体勇育长廊田等，一个1万平方屑米的反洲射池（匀相等于呆大约8个奥林亦匹克游袖泳池的趴规模）。raff杰lep正lace爸商业街滨海俱泄乐部新加坡痕吉宝湾案例介绍规划布局功能配彩套产品户型高层公寓氧户型情况新加坡谈吉宝湾案例介绍规划布局功能配套产品户洪型四房246平方米户型面积2房73.00-94.00平米3房151.00-172.00平米4房238.00-246.00平米定位中国事首个大规豪模新型物昆业形态———湾区物业范，

项目他规划与生肺活方式的暗营造上均果以世界著酷名湾区为戴目标总户数约2600户建筑形态别墅、高层占地面积163000㎡建筑面积住宅：505100㎡会所：6000㎡幼儿园：6000㎡容积率3.179绿地率65%车位配套1：1.25建筑覆盖率19.3%项目位置分为南北两区,北区高层9栋别墅17席,南区高层9栋别墅17席中央公园沙河高尔夫球场世界之窗深圳湾深圳中做信红树堪湾案例介光绍规划布局功能配套产品户融型项目简成介位于深圳扇湾填海区最，以30层一核诞二、一彩核三板期式单位泪为主，掠宗地西齿侧临近鄙沙河高虹尔夫球倚场设联僚排及叠拼拼别墅周边环境红树湾南程有深圳湾磨，北靠世原界之窗，唤东观中央至公园，西兴林沙河高刘尔夫球场绘，拥有绝内佳的景观续资源高层板奖楼和别紧墅围合咸，社区臣景观与火湾区景刑观共享计；配备归会所和键幼儿园住宅：5051拾00㎡30层板式殿高层主力户型暑建筑面积闲：167-超191的三房臣和176-胸255的四房高层采用凑“L”型斜列41度布局，读保证了户修户景观更亚全面3层联排圾别墅，泛及5层叠拼建筑面积扶：联排：约360平米叠拼1～2层：约290平米叠拼3～5层：约360平米配套会所：6000股㎡幼儿园：6000叼㎡城市广场碑及会所远眺海景市政道路一期联排叠拼TH联排二期一期沙河东纽奉路白石州路白石三路深圳中信屋红树湾案例介绍规划布局功能配幻玉套产品户型高层别墅空中花略园户型特色鸭分析——后期产品卫随着定位擦的提升，怪尺度更大户型面积区间套数套数比三房125-17718619.6％185-190619.7％复式293％四房174-193623.3％201-25551354％310-312596.2％五房268-330202.1％六房350-364202.1％合计950100％户型面积套数套数比二房93-986210.5％三房153-17312326%三房复式164-16630四房163-17115426.2%202-20912120.6%244-2637913.4%顶层复式364-100920.3％Townhome287-384172.9%合计588100％一期户即型配套三四期喂户型配巡寿套中信红树愉湾的户型渗整体来说昼属于中规中肚矩的户型一期产欣品属于03年定位的皂户型产品卡，考虑更响多的是居阵家的舒服性三期产品进属于05年后定拢位的户还型，产灶品尺度更贞大，如四鱼房由以炼前的163放大到了174深圳中抽信红树友湾案例介绍规划布局功能配虏套产品户状型255（213）单元开著间进深捎：39.0荒0X20伸.70单元建筑帆面积：473㎡255㎡218音-22驰4㎡此转角单糠元，阴角径处为楼梯蓬间及单侧淘房间，解授决了私密呢性、通风挪、采光问紧题166队-16驰8㎡单元开间昼进深：29.交7X2萝0.7单元建步筑面积愿：384-夕392㎡主卧观贱景阳台218-职224㎡内凹式“空中庭院”，玻璃悦隔断分朵隔，其刘它房间至围绕其旋布置，娇借用了奖古建住轨中的内沈庭院概袭念户型一碌平面户型二扔平面空中庭院血：引入传统掌的院落概喝念，实质芒上是位于冤客厅、餐园厅和卧室浙之间的一吼个“内阳台”，是四平面开放合的景观穴庭院，旨与室内振的所有哀功能区境实现共欣享，而志这也正鹿是中国犯岭南传宏统民居故内庭院夹建筑的恭精髓。“空中庭院”的设计有础助于户型孔的空间结矮构布局，纷尤其对于庄大户型房跳间走廊过察长的修正踪蝶，并且增切加整体的露通透性和倒采光深圳中信肺红树湾案例介绍规划布遭局功能配喘套产品户沾型约30.构5米约32米单元建筑侄面积：下宣层约469㎡上层约430㎡跃层底惕层167歉-17莫3㎡一核三晒户型、渴中间转竖角处户掌型采用预跃层，丹节省开蝇间246倡-24姻7㎡173-展179㎡单元建赚筑面积摸约419-折426㎡191-假193㎡187-富190㎡约27.虾5米约25.1吃5米转角单元籍一平面转角单晶元二平弱面深圳中信晒红树湾案例介绵绍规划布雁局功能配套产品户型167-模168㎡237-貌239㎡通视、死有干扰144礼-14墓5㎡入户花园迈过渡，效岂果好单元开宗间进深久：35.尾8X2爹0.4单元建卧筑面积艰：456控-46柴0㎡单元建正筑面积读：548-僵552㎡228着-23坟0㎡Y型单元答平面椭圆型单纷元平面深圳中信芳红树湾案例介绍规划布脆局功能配逢套产品户型造型优美惑，景观视镰野好位于香港请顶级地段揭，拥有维术多利亚无棕敌景观，妇香港单价伤最高的公扰寓豪宅区位：位于九码龙尖沙恳咀柯士驳甸道西1号，未来售文化及交京通总汇的踢机铁九龙戴站上盖，丘是香港机揪铁九龙站打发展计划仍的一部份奴。占地面誉积：1598居0平方米建筑面京积：929旺00平方米座数：4座户数：1054户楼层：61层高度：231米户型面积聪：1至5房:47怀--3具22平方米5至7房:30鼠9--胆511平方米三房为吊主:约102-但-130平方米恨）。实用率：80%开盘时间丸：2005年4月入伙时差间：200牺6年首季发展商延：新鸿基地悄产、地铁穷公司香港凯旋灰门案例介氧绍规划布局功能配套产品户型产品规位划，拐4栋住很宅大楼材扇形排谋列，保凶证每户戏大观景葬面，大大部分单尿位均可衔观赏维拌多利亚宜无敌海死景产品：凯旋门吉提供4幢，标元准单位齐面积由观约500～2,30朴0平方尺，伟以三房单联位为主；侮提供少量腥特色单位叠，包括五田个面积由框约3,30龟0～5,5安00平方尺难的“天际独朵立屋”，12个面积由市约3,30赤0～3,40鸭0平方尺的“至尊门”和21个面积超冬过2,5砍00平方尺鱼的“大宅门”其他：3层为平台马花园，5层以上渐为住宅撤部分，105计4个单位；59～61层为空中扔会所，62层为著可名的空杯中花园约；每座写均有一释层专为肤隔火层会所设于权第一A及二A座59-6验1楼空中花园慈设于62楼，各座相伯连，并馒设有两奋部高速锻电梯通卵往会所天际独立棋屋香港凯旋谷门案例介机绍规划布倾局功能配套产品户型大部分单淘位均可观喊赏维多利雹亚无敌海朗景59楼：天使按摩救池镜花水总疗日光浴捎平台天池61楼：摘星图吐书馆风速乒乓绳室小天使乐校团天空阅塞读室空中私人埋健身室天天健懂身室超时空页游戏间架空篮出球场60楼：星踪桌培球室星梦宴会库厅追星剧院越夜阅淋读区晨光早餐葬室云霄吧丘比特雄之泉62楼：云中花园茶花园榕树园松树园茉莉园桂花园蔷薇园摩天会所缴：拥有无毅敌海湾视桌野，配套植顶级豪华脖，完全体啦现了顶级鸦高尚生活项目配目套：离地500呎（约152米）总铲面积10万平方呎永（930待0平方米畜）的“摩天会所”和“云中花园”周边资源大厦基座(即九龙站)设有商虫场邻近尖家沙咀及内未来西锤九龙文签娱艺术锁区可步行15分钟至官欧涌街市，签或乘车至腾奥运站或干尖沙咀柏岂丽大道一继带购物。50万平方猾呎（约4645尺0平方米允）高尔倍夫球场香港凯虑旋门案例介绍规划布局功能配咳套产品户型七个示峡范单位军以不同松的宝石院作主题蛋，带出问尊贵品恨味及高主雅气质炎，设计建蕴含独虎特的创身意七个示范房诚单位以不镇同的宝石踪蝶作主题，秧带出尊贵宪品味及高悔雅气质，流设计蕴含挎独特的创胆意天际独斩立屋顶锹层Sky烤Ro忍om及私人足泳池，故唯凯旋猜门独有香港凯缺旋门案例介绍规划布局功能配套产品户索型名称户型面积（㎡）天际独立屋七房连三套房单位497紫晶五房连三套房单位322红宝四房连双套房单位234白宫四房连双套房单位153琥珀三房连一套房单位123蓝爵三房连一套房单位106水晶两房单位69闪钻一房及一多功能房单位52香港凯夫旋门案例介绍规划布局功能配淘套产品户妻型香港凯旋躬门案例介绍规划布局功能配套产品户型香港凯旋泉门案例介绍规划布恨局功能配套产品户薪型位于三提大商圈荐合围地馆带，坐亦拥朝阳罩公园水蚁景，景柏观型豪氧宅区位燕莎丽都CBD三大商圈的合围地利资源朝阳公园、百米绿化带、社区河谷公园规模占地面积25.6万平米，总建筑面积54.3万平米（地上建筑面积40万平米，地下建筑面积14.3万平米）容积率1.6（含绿化隔离带）绿化率绿化率45%建筑形式北区由9栋28层的板式住宅组成，南区由3栋独立的写字楼、商务公寓及配套商业组成，框架结构，柱间距8.4米户型面积二居130平米，三居220平米，四居280平米车位比1：1.08园林设计有4万平米的北美河谷公园；社区大门外与东四环之间的6万平米大型生态绿化隔离带——若木园，6000平米的水系功能内容双会所，学校，商业，写字楼、商务公寓功能比例会所建面1.2万平米，学校占地1.1万平米，写字楼＋商务公寓建面共8.8万平米，地下车库10万平米，商业建面约1.6万平米市场表现一期开盘价格10000元/平米（04.10月），07.8月售罄，价格20000元/平米，楼王价格26000元/平米；销售速度45套/月开发商北京国兴嘉业房地产开发公司国兴观坏湖国际案例介绍规划布局功能配套产品户炮型分为北倍部纯居前住区与岗南部商霜务商业除区，西柔侧与东蚀四环干追道有绿阳化隔离辫带区隔南区绿化隔致离带北区项目分为鄙南北两部鲜分北区为护高档住徒宅区由9栋28层的板式施住宅组成选，含配套缎公建1.45万平米（渡独立健身拿中心、室亿内标准游锈泳池、近浩万平方米歉的配套商贴业等）。南区由3栋独立的著写字楼、钉商务公寓标及配套商闷业组成。3号为写爹字楼，1号、2号为商勤务公寓北区楼王业向外东观迁朝阳公园暗，向内西肺临中央水故景，尾盘站价格260锡00元/平米6万平米兽的绿化滴隔离带貌，起到锐了隔音架防噪和促衔接朝惩阳公园菊景观的添作用国兴观湖顺国际案例介烦绍规划布业局功能配套产品户处型一期:（建面13.4万平米壳）二期:（建面18万平米缠）个性化运哭动会所绿色生难态主题杨会所写字楼、防商务公寓渣及配套商芒业北区双桶会所设雁计，包尤括个性榆化运动沾会所与钻绿色生代态主题达会所；刷南区具标备商务柄商业功店能，由责写字楼桶、商务广公寓及铁配套商绍业组成看；中部商为教育烦配套北区配垮套:共1.5万平米看，其中500烛0平米为枪配套会修所，1万平米交为商业先配套会所个性化运面动会所，5000平米，以偷体育健身谁为主并结干合多种休僻闲娱乐为削一体的综陪合性会所耀，包括阳局光标准游邮泳池、网甲球场、健禽身中心等基设施绿色生击态主题派会所，择位于小躲区入口掏处，作络为社区穴绿化平凭台的结盘束和延哀伸在整甩个社区拌中，一志个生活弹性会所念，为业凶主提供费完善的抽生活服冠务学校一所九年垂制义务教夺育36班学校姨，建筑凤面积1120惧0平方米叫，拟引故进北京壮市名校译，将为屋业主教授育培养膊下一代耗创造良威好的条绘件南区：由3栋独立的考写字楼、轿商务公寓述及配套商壳业组成。1号、2号商务公巴寓；3号写字楼公寓一、企二层为品牌商业斥区，总计值面积为6000平米，以面向伴东四环的都主题商业渴面世会所会所国兴观湖工国际案例介每绍规划布局功能配套产品户型学校大户型捞通过楼再座倾斜乱、大面宿积观景出阳台等昨手段，唉达到最突大化拥摸有社区啄内外景低观，并怪通过高美标准的仁精装修脆体现项点目高端伸价值向外观朝卧阳公园景色向内观言社区水景园林国兴观湖顿国际案例介绍规划布局功能配户套产品户慢型珠江帝景鞠是CBD东南部首伞屈一指的细建筑综合皇体项目，大打造原汁僚原味欧式倦新古典主马义生活珠江帝瞧景案例介移绍规划布局功能配逝套产品户蔑型区位位于北京市中央商务区（CBD）东边缘,东三环与东四环之间，朝阳区西大望路甲23号资源CBD边缘规模占地34万平米，建筑面积98万平米容积率2.88绿化率绿化率37.00％

精装标准1800元/平米建筑设计单位中国建筑设计研究院|香港VTS景观设计师事务所建筑形式60栋中高层新古典主义建筑，板楼,塔楼楼间距100米户型面积180三居车位比2.1：1园林设计单位香港VTS景观设计师事务所功能内容高档住宅，会所，酒店，幼儿园，商业，写字楼，酒店式公寓功能比例会所+酒店建面共4万平米，6万平米商业，5400平米双语幼儿园，1.3万平米中小学，4座写字楼，酒店式公寓建面2万平米布局上以他主体建筑符围合出边渐界的形式胀，严谨对借称的格局词，仪式感望的轴线凸户显豪华尊群贵的古典长气氛，并替利用连廊榜设计对外抹围商业与烛内部居住肉空间进行丈区隔B区利用高剩层外部琴围合，倡界定豪恐宅边界叉，保证吧居住的胸私密性内部采茄取组团胸式布局好，分为6个区规划布局题上运用动馆静分离、舱商住分离胸的设计手阳法，商业磨配套围合检在外围的哥高层底商政，定位为外向型城圾市商业配两套在社区鞋各组团悉内部保质证私密煎性A区（写丽字楼）B区（一、见二、三期换）占地13.5万平米建面50万平米D区（四、松五期）占地1.5万建面6.2万平米F区（写字楼请）C区（六期菌大户型200-横300平米）E区（六期小饲户型50-1好60平米）六期总占地3万平米建面9万平米珠江帝赔景案例介绍规划布束局功能配蜓套产品户型4万平米五东星级酒店供式会所包视括休闲健架身、豪华热客房、商船务办公等爽功能，五趣星级酒店姑式服务公榆寓与酒店篮一起，构展成地标性反建筑酒店4万平米下五星级辨酒店，187间客房餐饮区包括：西忠餐厅/大堂吧赴，中餐捡厅，茶市艺馆，烛大宴会阁厅、小哄宴会厅踢和贵宾绩室，雪康茄红酒在俱乐部康体区包括：恒陷温游泳馆女，棋牌室砖，乒乓球乒馆，桌球间馆，健身旅房，SPA水疗美体康健康中心剪和桑拿按饼摩中心会议区包括：保大、中至、小会盼议室，甘另有贵梯宾会议姨厅，面畅积约为80㎡公寓总建筑面率积约为2万平方观米，总套价数171套主力户映型120平方米旁两室一营厅，采慨取五星么级酒店杂装修标凯准，并然享受五晕星级的深东方式费管家服拣务帝景豪拐廷酒店惰公寓依托于酒叛店的高档怒功能配套扭，满足商背旅人群的厘接待访客牌、举行小氏型商务会蜡谈、交际归用餐或上止门送餐、留康体休闲初等生活需个求A区B区D区F区C区E区珠江帝篮景案例介绍规划布型局功能配扮套产品户邻型商业走周廊沿社润区外围贱底层建械筑设计含，呈现俊既闭合惕又开放萍的格局占，建筑珠风格与编项目整待体统一珠江帝复景的商业走效廊全长2500米完全沿糊着社区海外围底池层建筑戒而建设禾，总建筑面认积近6万平米。采取欧洲您古典主义除巴洛克建顶筑形式，锦呈现一种圆既闭合又译开放的格饰局西侧商业街

外向型商业，沿街一、二层底商主要吸纳中高档品牌餐饮、娱乐休闲、金融等商家。已入场经营的有佰金瀚（桑拿和高档餐饮）和中国银行东侧商业街

外向型商业，定位为风情餐饮一条街，户型从100平米至三千平米，主力铺面为200-500平米。南侧商业街

内向型商业，面向小区内的其他三个住宅区，功能定位在服务小区的生鲜超市（3000平米）以及家装、建材、装饰、窗帘布艺类商业业态北侧商业街

内向型商业，主力铺面为150-200平米，定位在服务写字楼白领的酒吧、咖啡厅、美容美发、茶艺、品牌服饰等休闲配套A区B区D区F区C区E区珠江帝铅景案例介圣绍规划布主局功能配套产品户融型引进国肆内外知币名教育从机构，纠设立幼杀儿园、酒小学、序中学，拢近对社此区业主蝴开放启明国际美双语幼儿瓶园，15个教学班占地1300拖0平米（包括陈董经纶小学径和陈经纶交中学初中侮部），位鬼于整个大效帝景社区畏南部，中判学现已开浊办4个班陈经纶中标学帝景（住北工大）短实验学校A区B区D区F区C区E区幼儿园实验学糊校占地540趟0平米珠江帝景案例介绍规划布恶局功能配扶套产品户型户型方正圣，明亮通该透，装修臂凸显档次两室半鸣两厅两划卫，功宴能齐备两室半两存厅两卫，盖观景落地雨窗和步入用式景观阳催台增值两室半两杆厅两卫，炼观景落地捏窗和步入威式景观阳差台增值珠江帝征景案例介普绍规划布麻局功能配套产品户型星河湾的之开发理念绵与定位:心怀高版远,定位顶究级星河湾豪忙宅系列案例介绍规划布捉局功能配套产品户免型开发理念结：打造地松产界的劳牵斯莱斯主题：搂一个心呈情盛开肆的地方目标客潜户：高堂端人群绸，精英疼阶层，30－50岁，企事蹈业单位领脊导人，私拉企老板，归高级专业舍人员，外呼企“金领腥”等以车婶代步人士星河湾产弄品价值KPI星河湾产品价值KPI全成品恨精装修高端完善名的配套豪华装扶修的公锦共空间舒适尊贵夜的户型典雅大村气的建姓筑风格立体化的条景观创新的规碍划自然、傅不对称者的建筑梯布局坡地景观御结合水主掀题的景观君体系新古典主栗义风格结嚷合建筑符洋号别墅元素奸公寓化注重感身知价值映的全成吴品装修生活配粗套和超枕五星级逃酒店配狱套精装奢枕华的公艰共空间星河湾豪过宅系列案例介绍规划布局功能配套产品户把型功能分热区明确腐，相融访但不相瞎扰；会塌所酒店运等配套车均分布妥在昭示书性较好耀的位置伤；组团怕规划界略限清晰驴便于分水期开发太原星世河湾规宪划总用咏地面积91.排36万平方米宵，一期占摩地8.3持8万平方颜米，建棋面为21.僚36万平方米松。白莲泾浪水浜锦绣路中心河一期商业街酒店学校规划住悲宅区二、三期会所及扰商业住宅区生态公叙园学校浦东星河副湾规划总到用地面积23平方米祝，总建元筑面积绣约29万平方柱米。容短积率为1.58，配套原包含酒炒店、商畜业街和犬五星级凝酒店等星河湾豪阳宅系列案例介绍规划布局功能配霞套产品户督型配套设粘施：配胖套完善怒，不仅秩提供满尘足基本叉生活需牵求的会孔所、商耗业街、朋学校等西配套，魔还根据香情况增炒加体育隙馆、超种五星级嚷酒店、箭生态公秧园等具姐有高附饿加值的怪配套设学施2期生态公乘园四季会小学1期商业街幼儿园四季会体翼育馆北京星骗河湾用落地面积520亩，总建60万平米勤，分2期开发；1期建面21万平方米坡，建筑形迈式为9-11层小高层佩，2期产品丙预定为28层高层业建筑，像商业街液、幼儿茎园、小涝学、体拐育馆、嫩会所等精生活配渔套齐备件；东侧贫规划占岸地11万㎡的胶生态公信园；星河湾撇豪宅系商列案例介蒜绍规划布局功能配张套产品户型一期住宅超白金五勿星级酒店小学幼儿园商业街浦东星河慕湾占地面础积20多万平方叹米，总建然面30多万㎡一期住宅9.5万，拥芹有白金朝五星级瓦标准的危星河湾乱酒店、欠商业街松、小学津、幼儿吸园、为除业主提罪供生活麻的高端孕专属生帽活平台户型：除广州饰的两个尺星河湾壮包含部含分小户呆型产品,其他星走河湾系行列都是荷全部定五位于高悦端大面梁积产品,户型的舒怪适度和尊浪贵度还有虚逐步升级唤的趋势户型面积三房三厅三卫219-220㎡四房三厅四卫240-316㎡五房四厅五卫486-592㎡浦东星竿河湾一粪期以四者房为主竿，三房顽次之，起主力面疑积为219-势316平米，户尝型强调舒举适、尊贵亲、奢华北京星河赴湾户型都疏超过200平方米,三房和备四房的榜比例相丽当太原星粱河湾的慌一期户院型面积遥分别是295、320、380、530幅㎡四种户及型浦东星河谢湾北京星河寇湾各类户谨型套数浦东星闯河湾一新期户型枪配套及彻分布22%64%13%1%三房(72璃)四房(20筑8)五房(41裙)复式(1)北京星填河湾户烘型面积星河湾默豪宅系哗列案例介衔绍规划布担局功能配套产品户仁型户型之案水例分析：其浦东星河笑湾总共15种户型早，具有承代表性拼的户型数有3种，分激别是A2、A4、特A1户型相似户详型：A1相似户上型：A3、A4、A5、A6、A7、A8、B1、B2、B3、B4、B5相似户型抹：特A注：分扛类标准柔：房型脖面积、盘房型格贴局星河湾借豪宅系肿列案例介绍规划布局功能配欧套产品户钓型A2户型方正税实用，室队内空间面窗积均超过狼建设部豪滤宅标准，低具有较强耍的舒适度侍与尊崇的并奢华度类别宽长面积建设部标准豪宅判别标准房型比例24.323.41：0.96＜1：1.5客厅6.21168.2≥30平米中餐厅3.16.219.22≥16平米西餐厅4.55418.2主卧室--约38≥16平米主卧卫生间--约31-主卧衣帽间2.56.9约17-次主卧室--约36≥14平米次卧卫生间2.5410-次卧衣帽间2.66.817.68-小卧室一4.35.322.79≥12小卧卫生间32.16.3-小卧室二4.45.323.32≥12小卧衣帽间2.32.14.83-厨房2.248.8-工人房1.92.54.75-娱乐室3.33.210.56-阳台总和约50-长：24.3宽：23.4黄金长用宽比：禽约1：1长宽，峰正方形具户型；大面宽设董计：最小骂卧室都达4.4娇M面宽，桨堪比中绝套户型价客厅面枝宽；超奢华奴感：超溉大空间骂、全套匹房设计研；星河湾知豪宅系屈列案例介浙绍规划布秃局功能配梁套产品户型A2户型功喂能比较躬齐全，肾但没有征位置明跨确的、咐独立的弯储藏空盆间及书稠房豪宅户型必备功能本户型具备的功能起居区√餐饮区√厨房工作区√休息区√储藏区×工作、学习区娱乐区√观景区√卫浴区√√起居区中餐西餐厨房休息区娱乐区观景区工作区书房与主音人房相连专，会相互轰影响星河湾印豪宅系丛列案例介跪绍规划布局功能配用套产品户型楼王户型问一层一户召，超大、康奢华室内跳空间类别宽长面积建设部标准豪宅判别标准房型比例28.919.851：0.7＜1：1.5客厅11.97.3568.2≥30平米餐厅9.134.742.89≥16平米主卧室5.4510.55约58≥16平米主卧卫生间4.654.24约20-主卧衣帽间3.853.85约15-次主卧室4.79.3约44≥14平米次卧卫生间2.33.58.05-次卧衣帽间2.32.55.75-卧室一49.337.2≥12小卧卫生间2.453.68.82-小卧室二4.65.6526≥12小卧洗手间2.34.39.89-厨房2.756.1517-工人房+工作阳台3.256.2520.3-娱乐室5.45.7531.05-宽：28.9雅M长：19.健89M星河湾制豪宅系润列案例介绍规划布液局功能配疲套产品户哲型楼王户型菜功能齐全齿，分布合命理户型功能本户型具备的功能起居区√餐饮区√厨房工作区√休息区√储藏区×工作、学习区√娱乐区√观景区√卫浴区√起居室休息区休息区休息区餐厅卫浴区卫浴区卫浴区休息区厨房起居室观景区星河湾骂豪宅系伶列案例介绍规划布浙局功能配侵套产品户也型开间所占比例面积所占比例整体18.3100%316100%主卧633%3711%主卫4.524%155%次卧13.8521%196%次卧2422%165%书房633%258%客厅5.832%3511%餐厅4.6525%237%厨房2.111%83%佣人房2.413%83%上海星河除湾四室316平米星河湾豪等宅系列案例介绍规划布局功能配务套产品户迁型开间所占比例面积所占比例整体16.25100%289100%主卧4.830%2710%主卫2.5516%114%次卧13.5522%176%次卧23.723%156%书房4.226%176%客厅5.232%3211%餐厅4.528%187%厨房2.2514%94%佣人房2.4515%83%上海星荒河湾四粥室289平星河湾鼓豪宅系事列案例介绍规划布躁局功能配套产品户河型案例借鉴1——豪宅的龄核心价隙值KPI（1/2）外部价值内部价研值城市资源人文资源景观资源园林精工功能多元化除了居住外的衍费生艺术品气质内外臻维美境界创新科也技新产品死形态科技运用顶级服轮务软硬方模面的共同裹打造顶级硬件赚顶级景辅观打造材质奢华及高科技豪宅价捞值标准KPI专题小结城挖景人市屿观文配稿价价套专值值户过会算配奏精被立惹园还公材无工匙新服赴服遇服销背物圈插营根品型匙所寄套召装雪面泉林身共窑料艺钓技死务于务灵务命售业咽层佳销谱牌价女部冒术馆理铁机顾配服服久策值哪位难设从念壶构采问游务务疑略土地价值产品价示值服务价允值营销价值区域定位区域交通区域配套区域发展自然景观布私局密与性主题管理模式服务内容商学业校配配套套医疗配套人文配套其他配套装装喘毛亚设聋用秃面苦主首纺标和车车架修修个坯冠计瓣材尖积爸题层息准灶库库器空品用漫团与贵与钩大层既大层质材吨队工棉特拢堂电苍堂艺旷色字梯间家居智能化安防智能化项目形象项目理念项目影响力客户忠诚度规划备台城市景观平修梯空钩功户间补能比尺汁创度新会经所营规模划式案例借鉴1——豪宅的核管心价值KPI(恒2/2)先天禀歌赋产品设计无形资产专题小盒结案例借鉴2——规划布心局较多采毫用单一丛小高层况或高层批物业，以少数为睁别墅+多层的镜组合，略项目在快品质和插利益这目两种选竖择上目甩标明确垫，划分捕明显位于城遭市核心识，周边枪社会环辅境好，弃交通便咳利，且落同时多炒位于景晌观资源渣优越的借地段（幼或江景栽或海景颗或山景怀）。项般目多围队绕景观企布局，针内部以缩慧中庭景叨观为导董向，外挣部以江肾景、海仇景、公向园、山盼等景观屑为导向专题小议结中信红除树湾汤臣一轧品案例借恭鉴3——功能配舰套及布罩局（1/3）：商策业豪宅守商业“小而盘精”总规模50万平米以烘下项目商励业规模不则超过1万平米淡；50-克70万平米仇项目商桃业规模述不超过2万平米扶；百万驴平米项缩慧目商业缠在4万平米以估上。商业等晌级主要糖分为社崭区商业凶及高档五精品商旱业。社区商业：满足继日常生湖活服务州需要，颗规模比服规划指扣标要求虚稍有放大滤；以日绞常生活碑服务店教和部分晶品牌精损品店为任主。布含局方式彩多是独萌立商业浑街，多混结合景者观做集献中街区肿处理，改并与居路住组团蓄相区隔半，以减肆少对住浑宅私密坦性的影种响。高档精品诊商业：可以伍与会所艘相结合催，业态求以高档齿餐饮、片精品专梨卖店为狮主。专题小村结项目总规模（万平米）商业规模（万平米）社区商业精品商业规模（万平米）业态规模（万平米）业态北京星河湾600.6社区商业零售、专卖店--观湖国际54.31.6--0.6定位于品牌商业珠江帝景986佰金瀚高档餐饮、中国银行、品牌服饰、家装建材、窗帘布艺、美容美发星河国际15.84--4EQ:IQ、BETTY、BACLAY、宝姿等国际知名品牌阳光上东722.52000-2.3花期银行、梵思咖啡、老城酒吧、特百惠、虹氏家居、阳光花坊中餐吧富力城1394--4高档餐饮、购物、娱乐案例借患鉴3——功能配苦套及布弃局（2/3）：会所14豪宅会风所“良大而豪胸”会所功赖能完善避，均为携业主私屿人会所扫，并提厅供五星掩级服务艇，确保赌私密性巧及体现鼠豪宅业虹主身份躬的尊崇会所多穿在500荐0-2哥000窑0万平米左法右，大规投模项目布尘置双会所合。会所功能滔以商务、雅高档中西觉餐饮、娱态乐休闲功邀能为主，棉可设置多镇个主题。会所结私合主题裂景观布将置，或辉与酒店乳结合布侨置。会所设在计意向傲大气、愤夸张，坊成为社蜘区标志佛建筑。专题小脆结项目总规模（万平）会所规模（万平