广告策划系统流程

DLXS3.1广告系统流程1.市场分析XX区周边市场地理位置及区域人文状况楼盘分析――①产品定位分析；②消费者接受度分析近期市场分析――①产品特色――找寻最与众不同最具竞争力特点；②消费者购买动机类型及对竞争个案印象，可能购买原因。2.项目条件分析地理位置分析规划分析设计分析价格分析竞争楼盘分析三、广告阶段划分第一阶段（内部认购――正式认购）此阶段广告宣传以建立知名度及美誉度为主，以聚集人气，为正式开盘打下基础，奠定楼盘在特定消费层中形象。此阶段广告投入较大。第二阶段（正式认购――首期交楼）此阶段广告宣传投入也较大，以便启动及促进销售。第三阶段（首期交楼――二期完工）齐此阶段以品盾牌维持为目广的，稳定楼怀盘品牌形象倒，投入相对于较少。逃第四阶段（剂二期工程―小―小区建成晃）庸广告任务维滤持小区良好珍口碑，并以敏此带动销售宅完成尾盘工振作。此阶段高广告费用投幻入为中等。良四、广告费据用估算扫1的、广告预算哥费项目柏单项态内容拴广告调查费疾用叨广告前期市躺调，广告效蹦果调查，广拥告咨询费，帜媒介调查费碌广告制作费晴用诉照相，制版遮，印刷，录贿音（摄影，秧录像，文案渣，美工，礼陵品等）因广告媒体费寄用榆报纸及杂志涛版面，电视地及电台播出哭频道及时段戏，户外看板消等凑其他相关费缘用荣与广告活动他有关的公共雾活动，图SP虎，直效营销聋等费用缩2片、广告计划牧拟定先假设某楼盘个7轻月中旬开盘券，其具体推奏广内容安排累如下：（忽丈略淡季）怎按定销售时段划士分霜引司导阶期钉时间段脂宣传内容北投入费用荣5倾月中旬－筒6府月中旬花新闻发布；落营销中心开许张；楼盘综吓合报道株最高符6成月中旬－场7啊月初抗提示内部登携记螺较少灾7唇月初－贸8荷月初您提示开盘日乘及相关宣传锻较多欺强销期孕8阵月－曾10均月元以系列宣传痰为主，如规姨划篇，景观污篇，价格篇撑等扬较多寿延续期眼11泻月－切2驳月地挖掘工地部酸分已完工项举目题材棒适中灿2现月－摩5近月魔小区实景实肝物；充分展绘示现房优势烂适中雹1慢．引导期，厌以下列手段渐进行初期信蝶息传播。河户外看板：练设置于客流系较大地带作滨明显引导（旷尺寸依实际爪需求为准）词。尿现场看板，缺于工地现场塑搭设围墙看蝶板，塑造现预场气氛。势宣传挂旗：眼工地附近及恨市区主要繁陶华地带。薄报纸：当地颗发行量第一科、二大报纸徒，大力宣传戒。爆电视：当地盐有线电视台腾房产专栏或名无线电视台绑黄金档。桃电台：指AM乘及哗FM方频道播放广长告。匹2.俩强销期广告推出旁大力度刊登毒报纸广告主派发海报其掠中穿插仓DM岭电视、电台稿广告力度加菠大3．延续期普此段广告以陈配合工地实僚物及继续贯脱穿主题巩固匠已有客户，务并以老客户礼来带动新客瞧户。寺五、广告计惭划执行茂1贤．广告目的雹（吸引注意望；使人理解煤；有些好感飞；产生认同病）忽2这．形式表现闻①“沙漠风饮暴”――以劝大篇幅于推闪盘之际进行旁强势轰炸，赌通常用以十扎万茶M垄2尽以上大盘开贤盘。坐②“麻雀战春”――悲以小篇广告扑天天见报，埋广告期与销铃售期都拉得稻较长，通常蜓用以尾盘销阀售。具③“连续剧梦”――以相搂同面积风格爽每次讲述一厌个话题，或虾是景观，或趟是智能篇一抱次一变。通禁常用在大幅酒调价之后，惜以制造新卖辽点。苗④直观表现轧――以实景润照片或效果离图表现广告兆背景配以文铁案，通常针张对不甚成熟惩市场。怀⑤抽象表现尺――以与房慌产不相干画桌面为背景诱芽人看盘，通姥常针对较成时熟市场，针猴对特定消费兄层。帽3行．传播阶段韵①硬性及软络性配合传播狡在整个垃广告阶段中旧，软性广告亚应于硬广告炭相配合产生窃整体的社会啊效益，促使疗经济效益的广产生。没②媒体选择炊条件符a沸、销售重点敲；垮b虏、向谁传播保；堂c杀、消费者购获买原因；衰d犯、具体那一逃种媒体能满汽足以上各点闯，效率如何头。详4讯．广告文案脸写作要素慰（浊1裤）广告语乔一句简明扼舱要的口号性大语句向顾客无传达一种长锈期不变观念栏。通常独立有于正文。（2）标题隶是最能引起捆受众兴趣信巾息通常在广嚷告文案最前逆面。（3）正文丑文字中传达融的大部分广瞒告信息。编（眼4枕）随文（附廉文）普发展商，地雅址、销售中屡心、等狗一般在广告杨结尾、垫5册．广告局部镰策划誉（潮1育）楼盘与消缎费者分析拔（督2调）广告策略转①昨意基本策略―略―策略注重挥点除②楼氧广告主题（匆地段，价位悠，品质，物键管，区位，联智能，景观筒……）渣（恐3扫）媒体安排忍媒体：次XX障报车XX邀版，刊登日调期：沟XX挨年译XX翻月笼XX揭日……汁（尤4朽）费用预算营媒体费用：共A+B+C脉…＝柏TOTAL冈元畅(A榆、蠢B到、姜C席、表示单项眉广告投入谨)语设计费用：朴X坟元防（蚕5狂）设计制作拖：芹A..眠注意力：模报纸版面面驴积越大，广眯告注意率越警高，但支出勒越大。第一谋版位置广告临效果最佳，浆刊登在其他挠各版位置逐垫减。杂志广歌告注意力大仁小依次为封延面，封底，盖封二，封三埋，扉页，底通扉，正中内忙页。辫B闸印刷品：蔑主要有楼书衫及宣传单张申（一般为彩纲色），在设贩计时除考虑煎开本大小，凝还须考虑用芦纸和印刷、暮工艺、纸张普等主要为铜络版纸、亚粉冈纸和艺术纸蓝，楼书封面岩一般用溜210弹－蹄300价克纸，内页甘及单张一般寒用蝶128典－殿210渴克纸张。正规开本掏组别案十六开柜三十二开耐六十四开裕787愈×能1092颤188玩×求260郊130应×诸184边92材×勿126撇850烦×础1156锈203伞×题280骨140侦×风203智101害×漫137痒C叫制作品：呈主要有展板岛、灯箱、看鸽板、旗帜、环手袋及车身瑞广告。展板勇主用于悬挂挺在售楼处或钢展销会展台窑标准展板面歌积为求90马×茄120CM昨，灯箱分室归内和市外两蓬种，以聚酯讽材料，经PVC欺材料和有机且玻璃等为主客；看板画面任可用颜料油击漆绘制，应魔考虑夜间照剥明；手提袋减，主要是用敏于赠送给前羡来看房或房穷展会公众；凑车身广告包反括车身内外停广告，所使翁用车辆类型傲主要是出租弯车和公交车盛，以双层巴珍士最为理想谎。燥六、效果测死定呆1钓、单一时间却段测定足狱另浑成交区域分羡析效果测定姨来人来电线徐性分析滋歇阶段性广告愿成交统计热2络、整合测定芒区域分析骨铅整合测定响仁业主职业类健型分析卵购买力分析昌锡延肿铺竞争个案投雕入分析反修馈正酷现有广告策暂略DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"07:47DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"07:47DATE\@"HH:mm:ss"07:47:00TIME\@"yy.M.d"TIME\@"h时m分"7时47分TIME\@"h时m分s秒"7时47分0秒DATE\@"MMM.d,yy"Apr.24,23DATE\@"dM