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文档简介
锦绣传统工艺工场项目的经营构思
第一页,共三十二页。一﹑目的
二﹑要素
三﹑传统工艺的现状
四﹑项目描述
五﹑经营模式
六﹑功能分区及经营思路
七﹑总体规划设想
八﹑经济核算
目录第二页,共三十二页。目的
第三页,共三十二页。恢复、保护“银漆竹锦绣”等五大传统工艺,发掘成都历史;将土地的文化价值与商业价值进行整合,使土地的使用功能及附加值最大化,使其在优化城市结构、恢复城市历史文化中发挥重要作用,作为成都市场化运作传统文化产业的典范。目的第四页,共三十二页。要素第五页,共三十二页。要素保护历史与发展并重,商业与旅游业互动。注重文化内涵。包括建筑、商家、产品、环境等。强调制作工艺的动态演示,既卖产品,更买产品的制作过程。推行游客对环境的体验与参与,将常见的走马观花式的游览转变为体验项目所营造的氛围。统一管理,营造整体的精品形象。
第六页,共三十二页。传统工艺的现状
第七页,共三十二页。传统工艺的现状
第八页,共三十二页。项目描述
第九页,共三十二页。项目描述
锦绣工场不是一个简单的商业房地产,它更多的代表着一种传统与文化。项目核心:以保护传统的“银漆竹锦绣”五大手工艺工场为核心内容,辐射周边的青羊宫、百花潭公园、杜甫草堂、浣花风景区等旅游景点,打造具有巴蜀文化特色的旅游商业文化传播中心。规划构想:东区约35亩规划为传统五大手工艺制作、展示区及商业文化区,西区10亩规划为精品博物馆、商务休闲区。东区按车水马龙的街巷里弄式考虑。人车分流,机动车通过周边交通组织,直接进入地下停车场或周边地面停车位,区内设置尺度宜人的步行文化休闲街。五大手工艺按五个独立的小院落星落分布,由步行街有机的串联在一起,既保障工场的相对独立性,又形成具备一定商气的步行购物区。西区按层层递进的院落式考虑,体现如史碑般的纪念性意义。每一进院落按历史的发展顺序,设置不同年代的手工艺品代表作;同时设置一定的回廊、茶室及旅游购物点,供旅游者稍作停留休憩;最后一进主体为博物馆,放置体现当今最高水准的手工艺精品,供海内外人士鉴赏、认购。建筑构想:拟以五大手工艺鼎盛时期的唐宋时代建筑风格来塑造,局部的处理辅以明清时代的细部装饰。可在适当的区域复制古代锦官城(工场)的城墙片段,作为文脉的传承。
第十页,共三十二页。经营模式
第十一页,共三十二页。经营模式成立管委会,统一负责所有商家的协调及日常管理,使项目以统一的形象面向社会,加快商业、旅游氛围的形成,降低商家的经营风险。设置较高的进入门槛,按规划的行业种类布局定向招商,只找最好的,不找最贵的,根据意向进入者的市场地位、信誉、服务、产品、特色等挑选目标客户,达到条件者才具体洽谈进入事宜。前期只租不售、统一经营管理,赔本赚吆喝;到项目品牌与市场均达到一定水平以后才考虑分散产权,但将继续坚持统一管理,使所有者、管理者、经营者相分离,既拥有现代商业、旅游业必须具备的严格管理与统一形象,又可以使商家各自展示自己独特的形象与风格,使项目内容多样化,满足更多人的需求。招商项目预先进行合理规划,既达到商业兴旺,又减少内部竞争。对招商项目均要求实行前店后厂的模式,整个项目内既是商业区,也是手工作坊区,同时也提供了一种独特的旅游资源;加大游客的参与度,让他们在体验蜀国民间文化的同时,也能够在艺人的指导下进行操作,提高游客的兴趣;项目内全部实行无假冒的厂家直销,甚至可以统一实施定价销售
第十二页,共三十二页。经营模式对需要保护的五种传统工艺实行特殊政策,在一定期限内利用其他商服的收入对五种工艺进行重新整合,最终让它们形成自我造血的能力,甚至形成一种现代产业:
组织专家、艺人对五大传统工艺进行拯救、搜集、整理,防止历史文化在我们这一代失传;开办传统工艺培训学校,引导更多的成都市民了解与学习成都的传统文化,扩大它们的影响;同时也成规模地培养后备力量,在传统文化面临失传与大量存在的就业危机中架设桥梁;对传统工艺的重新包装,引导社会对它们的价值进行重新发掘与认识,提高它们的文化地位与市场地位;利用庆鹏集团通已经建立起的文化艺术品的营销渠道,拓展它们在国内外的市场。第十三页,共三十二页。功能分区及经营思路
第十四页,共三十二页。功能分区及经营思路1.博物馆区2.五大传统工艺作坊
3.仿古街坊区
第十五页,共三十二页。功能分区及经营思路1.博物馆区第十六页,共三十二页。博物馆区面积:约5000平方米
主题:保护、继承、和发扬以锦绣为代表的蜀文化
内容:包括藏品展览、交易拍卖中心、民俗文化表演中心(戏楼或剧院)、传统工艺发展研究中心
功能:旅游参观、展示、会议、购物、演出、休闲娱乐
第十七页,共三十二页。博物馆区---藏品展览内容:包括历史文物展览、南方丝绸之路展览、锦绣文化发展展览、锦绣精品展。展览以图片、文物实物、制造机具、优秀作品为主。甚至包括多媒体演示、电影放映等形式来讲述锦绣的历史和发展。形式:主要通过和政府、博物馆、蜀锦蜀绣厂、民间收藏团体联办的形式来打造,亦可通过公司出资收购藏品展览。收入来源:门票收入经营要点:通过政府的支持和自身的宣传,主要联系旅游公司组团参观为主,特别是外团,一定要打造成外地人到蓉不得不看之地;以青少年历史教育为辅,在政府、教委的支持下,将其打造成青少年认识成都、热爱成都的教育基地;接待散客更次之。第十八页,共三十二页。博物馆区---交易拍卖中心
内容:包括档次较高的五种传统工艺作品的销售、精品拍卖场。形式:产品销售由传统手工艺作坊在设点,由公司统一经营、或由旅游类商业企业租赁经营均可;精品拍卖场由公司自营。收入来源:销售产品收入、租金收入。经营要点:通过藏品展览提升价值,以旅游消费为主,并结合工艺作品、古玩书画等藏品拍卖。价格应高于其他区域同样产品的价格。第十九页,共三十二页。博物馆区---民俗文化表演中心(戏楼或剧院)
内容:以戏楼或剧院的形式进行成都传统民俗文化的表演。包括民间曲艺部分特色表演:将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼;特色文化将川剧变脸、经典曲艺等引入,喝茶听折子戏、品芙蓉小吃,掏耳、按摩融入其中,营造一种独特的休闲娱乐文化。形式:由公司自营或招商(如绍兴老茶馆等旅游饮食企业)收入来源:自营主要通过表演、和饮食销售实现;招商通过租金收入。经营要点:以旅游消费为主,强调再现纯正的、浓郁的成都市井文化。使其成为体验旧时成都人安逸生活的最佳选择。
第二十页,共三十二页。博物馆区---传统工艺研究发展中心
内容:以继承和发扬传统手工艺艺术为主旨,包括教学、培训、新技术工艺和新产品的开发。将传统手工艺的老艺人、老专家请回来,加以包装宣传,变手艺为艺术。形式:公司自营
收入来源:对外教学和培训收入,开发出新产品、新工艺等也有版权收入。经营要点:不以赢利为主要目的,是我们保护、发展传统文化的重要举措。但同样要注意包装和宣传,能打造出几个闻名的大师级艺人,他们就能为我们创造出巨大的社会价值和经济价值。第二十一页,共三十二页。2.五大传统工艺作坊
功能分区及经营思路第二十二页,共三十二页。五大传统工艺作坊面积:约2000平方米,主题:展示、生产、销售“银、漆、竹锦、绣”五大传统手工艺作坊内容:五大传统手工艺作坊、嫘祖广场功能:旅游参观、购物、大型民俗表演、流动商贩、休闲。
第二十三页,共三十二页。五大传统工艺作坊内容:主要以手工艺作坊前店后厂的形式,全面再现其生产场景、展现其精湛工艺、融入情景体验式商业模式。形成一条具有明清建筑特色的院落群。形式:公司自营和联营,公司通过收购、兼并等形式把蜀锦、蜀绣掌握在手中;另三样可招商、提供场地联营、出资扶持等多种手段来保护和开发。收入来源:工艺产品销售收入经营要点:强调精品销售、无假货销售、艺术品销售;主要面向旅游消费,强调的文化和艺术价值。可以将工艺表演、游客参与都加入。
第二十四页,共三十二页。五大传统工艺作坊---嫘祖广场
内容:主题展现蚕文化祖先、华夏儿女始母的雕塑广场,伴以大型的舞龙狮表演、“初八”“蚕日”祭祀活动;设置流动商贩。形成一个参观、市民休闲娱乐中心、人气的汇集地。形式:公司自营表演部分、配合旅游经营;流动商贩采用招商。收入来源:旅游收入的分成、流动商贩租金收入经营要点:突现地域文化特色,将日常性旅游表演和大型活动相结合打造文化品牌。流动商贩应局限于转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等传统的商业形式、营造一种老成都文化氛围。第二十五页,共三十二页。功能分区及经营思路3.仿古街坊区
第二十六页,共三十二页。仿古街坊区这是我们的主要赢利点面积:约23000平方米主题:展现老成都的街坊和院落,打造出一幅亮丽的传统建筑画卷内容:商住。传统仿古商业街和民居式或院落式住宅(叠加或双拼别墅)功能:是五大传统手工艺作坊的有力补充,能与之成行成市,大幅提高地块的商业价值和人气,并能迅速回收资金、对非赢利项目进行前期输血。第二十七页,共三十二页。仿古街坊区---商业街
内容:陪衬五大手工艺作坊,形成一定街市感觉;以中、小型店面为主;主要经营包括剪纸、泥塑、挑花、木雕、石雕、古董、古玩、书画或其他收藏品等。形式:先招商、后销售收入来源:租金和房产销售收入经营要点:宁缺勿滥,要精品、要真货;注意差别化经营,相同产品原则上只搞一家。对符合文化要求的项目可以给予大力扶持,亦可和四川各地地方特色产品相结合。第二十八页,共三十二页。仿古街坊区---住宅
内容:民居式或院落式住宅(叠加或双拼别墅)形式:销售收入来源:房产销售收入经营要点:把文化融入房地产开发和销售第二十九页,共三十二页。总体规划设想
第三十页,共三十二页。经济核算
第三十一页,共三十二页。
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