商业用房租赁协议书

甲方：北京 XX房地产开发有限责任公司地址：北京市 XX区永顺地区西 XX园21号楼法定代表人：XX联系电话：乙方：地址：法定代表人：联系电话：根据中华人民共和国相关法律法规规定，甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方承租由甲方投资建造并拥有合法所有权的商业用房之相关事宜达成如下协议书（以下称“本协议书”）：第1条租赁物业1.1甲方已依法取得北京市

XX区物资学院路

6号天赐良园商业街

栋 号楼（以下称“租赁物业”）的房地产所有、使用权益。该地块国有土地使用面积为

[

]

平方米（国有土地使用证编号：京通国用（

200 出）第

号）；该房屋建筑面积共计

[

]

平方米（房屋所有权证编号： ）。1.2甲方同意按照本协议书列明的条款及条件向乙方出租该租赁物业，包括位于该建筑物内地上一层、地上二层 地下一层、地下二层 的商业用房（见附件二房屋所有权证的平面图红线所框定的范围），用于 [ ] 。1.3租赁物业建筑面积最终以房地产权证上标明的建筑面积为准；如房地产权证上未有记载或记载不明的，则以测绘单位出具的建筑物测绘报告所标明的建筑面积为准。1.4乙方负责在本协议书签订后，在合理期限内从政府部门取得公司注册、经营所必须的批准文件，但甲方应对乙方取得上述批准文件的合理要求提供必要协助，并不得无理由拒绝或延迟提供有关协助。第2条 关于租赁物业之工程2.1甲方之责任：1）甲方应自行承担费用完全取得租赁物业所应办理的全部证照、许可及核准，并应在签订本协议之前按乙方要求出示上述文件之正本资料，并提交有关复印件。2）甲方之承包人、代理人、受雇人或工人违反依本协议书甲方应履行之条款、义务及承诺，以致发生或导致乙方之任何责任、请求、诉讼、成本、费用、损失或损害时，甲方负有赔偿责任以使乙方免受上述损害。2.2 乙方之责任：1）甲方应提供必要协助及临时水、电、办公室等设施及服务，保障乙方完成有关工程项目。2）乙方之承包人、代理人、受雇人或工人违反依本协议书乙方应履行之条款、义务及承诺，以致发生或导致甲方之任何责任、请求、诉讼、成本、费用、损失或损害时，乙方负有赔偿责任以使甲方免受上述损害。第3条 租赁期限3.1 本协议书所约定的租赁期限为 年/月，租赁期限从免租期结束日后下一日开始计算。3.2 自本协议书规定的实际交付日起，甲方授予乙方 [ ]天的免租期。在免租期内，乙方可在租赁物业内进行装修及完成乙方负责的相关工程；乙方无须支付任何租金及物业管理费，但应支付在租赁物业内乙方实际发生之水、电、气、通讯等费用；并乙方可随时启用租赁物业营业。上述 [ ]天期满之日，为免租期结束日。3.3 在本协议书约定的租赁期限届满后，除非甲方收回租赁物业自用，否则乙方在同等条件下享有优先承租权。第4条租金与其他费用4.1 甲乙双方一致同意免租期结束日后下一日为 “租金起算日”。在本协议书约定的租赁期限内，租金数额及支付方式为：4.2 除租金外的其他费用：1）在租赁期限内，乙方租赁物业内实际发生的水、电、煤气等能源费、排污费及通讯费由乙方自行承担。（2）租赁期限内，乙方按每个租约年 [ 元]人民币或按建筑面积每平方米 [民币/月的标准向甲方委派的物业管理公司支付租赁物业公共区域物业管理费。

元]人第5条房屋的交付5.1 甲方同意于 200 年 月 日前将合乎法定条件和正常使用标准的租赁物业交付乙方进行装修及使用。5.2 甲方交付租赁物业之装饰、设备标准应严格符合附件三所列明之要求。5.3 如乙方发现，甲方提供的该租赁物业的整体建筑、设备及设施的实际状况影响到乙方其后的装修及使用的，则甲方应立即进行必要和适当的改正工作，并自行承担全部费用。第6条改建、装修和附属设施、设备的增添6.1 甲方同意，在租赁期间内，乙方在不破坏建筑物主体结构的前提下，可以根据商业形象和经营的需要，对租赁物业（包括但不限于租赁物业的外立面和内墙面）进行改动、装修，并增添附属设备、设施，而无需另行征得甲方同意；按规定须经有关政府部门审批的，由甲方协助乙方及时申报审批，并由乙方承担有关申报费用。6.2 乙方增添的附属设施、设备，其所有权归属于乙方。第7条 招牌7.1甲方同意乙方可自行在租赁物业内，及与甲方协商后在公共区域内装设招牌、标记、商号、指引系统、广告等（合称为 “招牌”），乙方无需支付甲方任何费用。但乙方应按当地政府规定办理批准手续及承担相关收费，甲方并应提供必要协助，且该协助不得被无理由拒绝或延迟。7.2所有由乙方安装的招牌均属于乙方的财产，并且乙方可随时调整及清除，但乙方保证乙方的调整及清除不存在任何有碍建筑物观瞻的情况。第8条维修与保养8.1租赁期间内，甲方应保证租赁物业及甲方提供的附属设施、设备处于正常的可使用和安全状态，并负责相关维修和保养。8.2针对租赁物业及附属设施、设备的损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后2日内进行修复，否则乙方可代为维修，相关费用由甲方承担。因维修而影响乙方经营使用的，乙方有权扣减相应租金或延长租赁期限。8.3租赁期限内，乙方应正常使用并爱护租赁物业内部的各项设施。乙方在租赁物业内安装的设施设备及乙方负责完成的装修工程，由乙方负责维修保养。第9条公共区域和公共设施的使用9.1甲乙双方一致同意，乙方有权于租赁期间内与甲方依本协议有关规定共同使用公共区域及公共设施。9.2甲方应以高品质、专业方式，自行管理或委托物业管理机构管理该租赁物业，维护其公共区域及该租赁物业之一切设施与服务项目，使该租赁物业及其公共区域能够按照双方约定的用途被正常使用。9.3甲方应向乙方提供满足乙方依本协议书使用租赁物业所必须的、与租赁物业直接相连接的连续不断的水、电、煤气等公用事业。除非不可抗力因素，甲方在任何情况下不得中断、终止任何公用事业的供应。第10条税费10.1在本协议书期限内，甲方应负责支付与租赁物业、建筑物、公共区及停车区有关的房产税、土地使用费等相关税费。10.2在本协议书期限内，乙方应负责支付其在租赁物业内从事商业经营业务所引起的一切相关税费。10.3对于甲乙双方因签订本协议书而产生的任何其他税费，双方应按有关法律规定，各自承担其应承担的部分。第11条 双方陈述和保证11.1甲方的陈述和保证：1）甲方保证其是租赁物业的合法所有人，并确实拥有合法的权利将租赁物业出租给乙方从事本协议书约定的用途；2）甲方保证该租赁物业不属于违章建筑，且该租赁物业能够作为商业用途，并租赁物业在所有方面均符合有关法律法规及规章的规定；3）甲方保证按本协议书约定的条件于约定交付日将租赁物业交付给乙方使用。甲方负责按本协议书约定对租赁物业承担维修保养责任；4）甲方保证在本协议书签订之前该租赁物业所在地块的土地使用权、建筑物不附有任何抵押或其他负担。5）甲方保证在甲乙双方签订正式租赁合同之前，甲方不得向其他第三方转让本协议书的任何权利义务。11.2乙方的陈述和保证：1）乙方保证合法租用租赁物业；2）乙方保证将租赁物业用于经营本协议书约定的合法用途；3）在乙方租赁范围内发生的人员伤亡，由乙方负责（由甲方原因造成的除外）；4）乙方保证其经营内容为政府有关部门批准之经营范围之内，并采取有效措施保持租赁物业内任何区域及设施的清洁整齐。第12条 转租、转让和优先购买权12.1甲方明确同意，在租赁期内，乙方根据实际需要，可以将该租赁物业转租给其他第三方使用。12.2在租赁期限内，如果甲方有意将租赁物业所有权转让给第三方，甲方应提前通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。第13条协议终止13.1甲方解除权：因下列情形之一，甲方有权在乙方违约行为未于甲方通知后15日内改正的情况下，单方面通知乙方终止本协议书：1）乙方拖欠上期未付租金达[]个月；2）违法装修而导致严重破坏租赁物业主体结构的；3）违反本协议书保证承诺义务，使甲方不能实现租赁目的并严重影响甲方利益的；4）因乙方的其他违约行为、侵权行为或违法行为，造成甲方或者其权利、义务继受人无法继续履行本合同，或继续履行本合同已无必要的。13.2乙方解除权：因下列情形之一，乙方有权在甲方违约行为未于乙方通知后15日内改正的情况下，单方面通知甲方终止本协议书：1）甲方未能取得租赁物业的有关证照、资质及审批文件；2）甲方未能按照本协议书规定的约定交付日交付租赁物业；3）甲方交付的租赁物业不符合交付条件；4）甲方交付的租赁物业存在缺陷而严重影响乙方经营；5）甲方违反本协议书约定义务，不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法继续使用租赁物业经营其业务的；6）甲方违反保证承诺义务，使乙方不能实现租赁目的并严重影响乙方利益的；7）因甲方的其他违约行为、侵权行为或违法行为，造成乙方或者其权利、义务继受人无法进行商业活动，或无法继续履行本协议书，或继续履行本协议书已无必要的。13.3甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本协议书。第14条违约责任14.1甲方违约责任（1）甲方未能按本协议书约定交付日交付租赁物业供乙方使用的，每延迟一天，甲方应按年租金的万分之二向乙方支付违约金。2）租赁期限内，因甲方不及时履行本协议书约定的维修、养护责任，致使该建筑物、租赁物业及其设备、设施发生损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任；3）租赁期限内，非根据本协议书约定或者法律规定，甲方擅自提前终止本协议书并收回该租赁物业的，甲方应当向乙方退还乙方已支付的但尚未到期的租金等有关款项，并支付相当于一年租金的违约金，若前述违约金不足以弥补乙方因此而遭受的损失的，甲方还应负责赔偿。14.2乙方的违约责任1）若乙方拖欠租金，应按拖欠金额的每日万分之二向甲方支付滞纳金；2）租赁期限内，非根据本协议书约定或者法律规定，乙方擅自提前终止本协议书的，乙方应当向甲方支付相当于一年租金的违约金，若前述违约金不足以弥补甲方因此而遭受的损失的，乙方还应负责赔偿。14.3如任何一方违反本协议书，并且未能及时进行纠正，应对另一方因此遭受的损失予以赔偿并继续全面正确地履行本协议书；如果该违约行为造成本协议书继续履行已无可能或者已无必要，守约方有权解除本协议书并要求违约方赔偿损失。第15条交还租赁物业15.1本协议书期限届满或本协议书因其他原因而终止时，乙方应在本协议书期限届满或本协议书终止后三十天内，拆除并搬走其自行安装的附属设施及设备，将租赁物业清理干净后交还给甲方。所有不能移动的不动产附着物、装修形成的与建筑物不能分离或分离严重损害建筑物的财产归甲方所有，但甲方需向乙方支付补偿费用。15.2上述三十天清理期间内，乙方除应缴纳清理期间所发生的能源费外，无须缴纳租金、物业管理费或其他任何费用。第16条 不可抗力16.1在本协议书期限内，因自然灾害或任何其他不可抗力事件引致建筑物或租赁物业被损毁及不能正常使用时，双方同意视损坏之程度情况减免租金至修复适合使用时为止。16.2若出现上款不可抗力事件引致建筑物或租赁物业损毁及不能使用时，而甲方未能在不可抗力消除之后30天内将该损毁修复，乙方可向甲方发出书面通知终止本协议书。本协议书终止后，甲方应返还乙方已支付的但尚未到期的租金等有关款项，除此之外，甲乙双方互不要求对方做任何其他赔偿。第17条适用法律和争议的解决17.1适用法律 本协议书的效力、解释和执行均适用中国法律。17.2因本协议书发生任何争议，如双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可将争议提交有管辖权的法院，通过诉讼途径解决。第18条其他规定18