2023年监理工程师考试投资控制考点精编

PAGE10PAGE102023年全国监理工程师考试《投资控制》考点精编第一章建设工程投资控制概述考点1、建设工程项目总投资组成考点2、投资控制的目标阶段投资控制的目标设计方案选择和进行初步设计投资估算进行技术设计和施工图设计设计概算施工阶段施工图预算或建安工程承包合同价考点3、监理机构施工阶段投资控制的措施组织措施人员、任务分工和职能分工。编制投资控制工作计划。编制详细的工作流程图。经济措施编制资金使用计划。对工程项目造价目标进行风险分析。进行工程计量。复核工程付款账单，签发付款证书。定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较。协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。技术措施对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。审核承包人编制的施工组织设计。对主要施工方案进行技术经济分析。合同措施参与处理索赔事宜。参与合同修改、补充工作。考点4、监理机构施工阶段投资控制的主要工作进行工程计量和付款签证对完成工程量进行偏差分析审核竣工结算款处理施工单位提出的工程变更费用处理费用索赔第二章建设工程投资构成考点1、人工费人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。内容包括：计时工资或计件工资。奖金（如节约奖、劳动竞赛奖等）。津贴补贴（如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等）。加班加点工资。特殊情况下支付的工资（如：休假、停工学习、执行国家或社会义务等）。口诀：嘉（加）奖铁（贴）书（殊）记（计）考点2、材料费材料费是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。内容包括：材料原价。运杂费。运输损耗费（运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费。口诀：愿（原）保好（耗）运考点3、施工机具使用费施工机具使用费包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。施工机械台班单价包括：折旧费。检修费（出现大的故障。维护费（维护、保养、排除临时故障。安拆费及场外运费（大型机械除外。人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。燃料动力费。税费（车船使用税、保险费、年检费。口诀：安检人水（税）洞（动）护酒（旧）考点4、企业管理费企业管理费是指建筑安装企业（考试可以用排除法）管理人员工资；办公费；差旅交通费；（金钱）（物品）检验试验费（一般鉴定、检查所发生的费用）工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；（房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等城市维护建设税；教育费附加；地方教育附加；其他。考点5、规费（五险一金）社会保险费：包括养老保险费、工伤保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费。社会保险费口诀：老公（工）是（失）医生住房公积金。考点6、措施项目费二次搬运费大型机械设备进出场及安拆费夜间施工增加费脚手架工程费已完工程及设备保护费冬雨期施工增加费特殊地区施工增加费安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、建筑工人实名制管理费）工程定位复测费考点7、材料费的计算

口诀：二大爷（夜）脚已冻（冬）特安定材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）材料单价＝（材料原价＋运杂费）×（1＋运输损耗率）×（1＋采购保管费率）考点8、施工机具使用费的计算施工机械使用费＝∑(施工机械台班消耗量×机械台班单价)机械台班单价＝台班折旧费＋台班检修费＋台班维护费＋台班安拆费及场外运费＋台班人工费＋台班燃料动力费＋台班车船税费台班折旧费＝

机械预算价格×（𝟏－残值率耐用总台班数一次检修费×检修次数台班检修费＝考点9、建筑业增值税的计算

耐用总台班数一般计税方法简易计税方法建筑业增值税税率为9%建筑业增值税征收率为3%增值税销项税额＝税前造价×9%增值税＝税前造价×3%均不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算目均以包含增值税进项税额的含税价格计算考点10、不可竞争性费用建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金不得作为竞争性费用（不得竞争性费用：规费、税金、安全文明施工费）考点11、国产标准设备原价国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。般按带有备件的出厂价计算。考点12、采用装运港船上交货价买卖双方的责任卖方的责任船只并及时通知买方；负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。买方的责任负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；承担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。考点13、进口设备抵岸价的计算进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税记忆口诀：货运保，到岸了；银行离，其他到；消费到关有点绕；增值还要加关消。进口关税：进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率————银行离，其他到增值税：增值税＝（到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税）×增值税率————增值还要加关消考点14、工程建设其他费用（一）建设用地费农用土地征用费包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅及其他地上附着物和青苗等的补偿费用、被征地农民的社会保障费用取得国有土地使用费包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费（二）与项目建设有关的其他费用建设单位管理费可行性研究费研究试验费（不属于施工单位企业管理费的检验试验费）临时设施费（建设单位的临时设施费）建设工程监理费工程保险费市政公用设施费（三）与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费考点15、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为：基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费用）×基本预备费率考点16、建设期利息为了简化计算建设期利息，在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年本金计息，其余各年份按全额（本金＋利息）计息。口诀：当年贷款算一半，之前本息全额算第三章建设工程项目投融资考点1、项目资本金制度（一）项目资本金的概念项目资本金是指在项目总投资中由投资者认缴的出资额。对项目来说，项目资本金是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务。投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。（二）项目资本金管理投资项目的资本金一次认缴，并根据批准的建设进度按比例逐年到位。投资项目的资本金只能用于项目建设，不得挪作他用，更不得抽回。不发给投资许可证款。资本金不落实的投资项目，一律不得开工建设。考点2、项目资本金筹措渠道和方式既有法人项目资本金筹措内部资金来源企业的现金。包括库存现金、银行存款等。外部资金来源企业增资扩股。优先股。国家预算内投资。新设法人项目资本金筹措在资本市场募集股本资金私募。将股票直接出售给少数特定的投资者。公开募集。在证券市场上公开向社会发行销售。合资合作通过在资本投资市场上寻求新的投资者，重新组建新的法人，新法人往往需要重新进行公司注册或变更登记考点3、项目融资特点项目导向（以项目为主体）有限追索（不能追索到项目之外的资产）风险分担（通过严格的法律合同实现）非公司负债型融资（资产负债表之外的融资）信用结构多样化融资成本较高（大量前期工作和有限追索性质）可以利用税务优势（利用项目所在国政府对投资的税务鼓励政策）考点4、PPP模式物有所值（VFM）评价方法PPP物有所值定性评价基本评价指标政府机构能力、全生命周期整合程度、风险识别与分配、绩效导向与鼓励创新、可融资性、潜在竞争程度【口诀】：政府整合风险，鼓励融资竞争补充评价指标命周期成本测算准确性、运营收入增长潜力、行业示范性等第四章建设工程决策阶段投资控制考点1、可行性研究的依据项目建议书（初步可行性研究。国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划。有关法律、法规和政策。有关机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额。拟建厂（场）址的自然、经济、社会概况。合资、合作项目各方签订的协议书或意向书。与拟建项目有关的各种市场信息资料或社会公众要求。有关专题研究报告，如：市场研究、竞争力分析、厂址比选、风险分析。考点2、项目可行性研究的内容（一）市场预测分析（与市场相关）产品（服务）市场分析（产品用途、国内外市场预测分析）主要投入物市场预测（主要投入物的供应现状和供需平衡预测）市场竞争力分析（目标市场分析、产品竞争力优劣势分析）营销策略（）（二）建设方案研究与比选（与方案相关）1.产品方案与建设规模；工艺技术和主要设备方案。厂（场）址选择。主要原材料、辅助材料、燃料供应。总图运输和土建方案。公用工程。节能、节水措施。环境保护治理措施方案。对政府投资项目还应包括招标方案和代建制方案等。（三）投资估算与资金筹措1.投资估算对建设项目总投资及各分项投资数额估算。2.资金筹措（与资金筹资、融资相关）资金来源；考点3、现金流量图的绘制规则月等；时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点；本期末等于下期初。横轴上方的箭线表示现金流入；在横轴下方的箭线表示现金流出。垂直箭线的长度要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）量的数值。垂直箭线与时间轴的交点为现金流量发生的时点。考点4、年实际利率的计算

𝐫)

−𝟏𝐦𝐧XXi＝(𝟏𝐫)𝐧

−𝟏𝐦注：n为所求实际利率的时间XX是计息周期的倍数考点5、资金时间价值的计算事项公式注意事项已知P求FF＝P×（1＋i）nP在0点，F在终点已知F求PP＝F/（1＋i）n已知A求F𝐧（𝟏＋𝐢）−𝟏F＝A× 𝐢AA已知F求AiA＝F× n （1＋i）−1已知A求Pn（1＋i）−1P＝A× ni×（1＋i）P在第一个A的前一期已知P求Ani×（1＋i）A＝P× n （1＋i）−1考点6、投资估算编制方法项目建议书阶段的投资估算可采用生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法或混合法进行编制；可行性研究阶段的投资估算宜采用指标估算法进行编制。生产能力指数法计算公式为：拟建项目投资额＝已建成类似项目的投资额×(一般情况下，0≤x≤1考点7、财务分析的主要指标

拟建项目的生产能力

生产能力指数)

×综合调整系数f考点8、投资收益率指标的计算（一）总投资收益率表示项目总投资的盈利水平，计算公式为：式中：

总投资收益率＝

年息税前利润项目总投资息税前利润——项目达到设计生产能力后正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润；即年息税前利润＝年税前利润＋年利息支出；项目总投资——包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。（二）资本金净利润率表示项目资本金的盈利水平，计算公式为：资本金净利润率＝

年净利润项目资本金式中：净利润——项目达到设计生产能力后正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润；项目资本金——非债务资金（即自己的钱。考点9、投资回收期Pt在不考虑资金时间价值始年算起，也可以自项目投产年开始算起（应予以注明。判别准则若Pt≤Pc，则项目在经济上可以考虑接受若Pt＞Pc，则项目在经济上是不可行的（注：Pc指的是基准投资回收期）动态投资回收期（不要求掌握计算）动态投资回收期就是项目累计现值等于零时的时间（年份。若考虑资金时间价值，用折现法计算出的动态投资回收期，要比静态投资回收期长些。3.投资回收期指标的优点和不足快，回收期越短，风险越小。缺点：没有全面考虑项目整个计算期内现金流量，即只间接考虑回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量项目在整个计算期内的经济效果。考点10、净现值（NPV）1.概念及计算NPVNPV10i i1 2iNPVNPVNPV10i i1 2iNPV2注：根据上面的滑梯图可知，随着利率i的增大，净现值NPV会减小。2.判别准则2.判别准则NPV≥0说明该项目能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的NPV＜0说明该项目不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行3.净现值指标的优劣优点考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算期内的经济状况；经济意义明确直观，能够直接以金额表示项目的盈利水平；判断直观。不足必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率较困难的；互斥方案评价时，必须构造一个相同的分析期限不能反映项目投资中单位投资的使用效率；不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。考点11、内部收益率（IRR）概念NPVNPV 10iIRRiNPVNPV 10iIRRi12iNPV2NPV（万元）100100NPV（万元）100100IRR0i1IRRi210i89﹣3030结论：若NPV1＞0，NPV2＜0，则i1＜IRR＜i2；且更靠近NPV绝对值偏小的所对应的利率。判别准则判别准则若IRR≥ic，则方案在经济上可以接受若IRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝优劣优点考虑了资金的时间价值以及项目在整个计算期内的经济状况；不需要事先确定一个基准收益率缺点计算比较麻烦；对于具有非常规在多个内部收益率第五章建设工程设计阶段投资控制考点1、工程设计方案适用性的评选内容规划控制方面建筑项目的用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度等场地设计方面建筑布局应使建筑基地内的人流、车流与物流合理分流建筑物设计方面建筑平面应根据建筑的使用性质功能用空间应充分利用日照采光通风和景观的房间，应防止视线干扰室内环境应从光环境、通风、热湿环境、声环境等方面展开建筑设备应从给水排水、暖通空调、建筑电气、燃气等方面展开进行工程设计方案上述适用性内容评选，应同时始终要把经济、绿色和美观作为评选内容。经济要追求全寿命的经济、高性价比的经济。绿色充分考虑对资源和环境的影响运行过程中对环境的总体负影响减到最小。美观中国当代的建筑应反映中国文化和中国人的审美情趣而带来的对建筑审美的新要求，反映中华民族的多样性及地域性特征。考点2、价值工程的特点价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，实现产品必须具备的功能，简而言之就是以提高对象的价值为目标。产品的寿命周期成本由生产成本和使用成本组成。价值工程的核心是对产品进行功能分析。价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时考虑。价值工程强调不断改革和创新。考点3、价值工程对象选择的方法因素分析法又称经验分析法，凭借分析人员的经验集体研究确定选择对象ABC分析法又称重点选择法或不均匀分布定律法，应用数理统计分析的方法来选择对象。A类：数量少、总成本大；C类：数量多、总成本小强制确定法以功能重要程度作为选择价值工程对象的方法，成本系数、功能系数、价值系数百分比分析法通过分析某种费用或者资源对某个技术经济指标的影响程度的大小（百分比）选择对象价值指数法寻找价值较低对象考点4、0－1评分法2000/m³0-1果如下表，则该项目建筑安装工程在节能方面的投入宜为（）元/m³。功能区安全适用节能美观安全×011适用1×11节能00×1美观000×A．340B．400C．600D．660【学天解析】根据题干，计算出各个功能的总分，由于美观功能的总分为0分，所以将各功能的累计得分加1分进行修正，如下表所示：功能区安全适用节能美观功能总分修正得分安全×01123适用1×1134节能00×112美观000×01所以节能功能的重要性系数为：2/（3＋4＋2＋1）＝2/10＝0.2，则节能方面的投入宜为：0.2×2000＝400元/m³，正确答案为B。考点5、功能价值V的计算及分析功能价值V的计算方法可分为功能成本法和功能指数法。1选择优先改进对象时，选择价值系数小于1，且最小的（2）互斥性方案相互比选时，选择价值系数最大的方案。价值系数＝功能系数/成本系数考点6、价值工程新方案创造的方法头脑风暴法5～10人的小型会议，集思广益、畅所欲言、广开思路，对所有方案不加任何评论哥顿法只有会议主持人知道研究什么问题以及目的；把要研究的问题适当抽象，以利于开拓思路专家意见法又称德尔菲专家整理出合理的方案和建议，再函寄，再整理，反复几次确定新的方案专家检查法由主管设计的工程师做出设计，请各方面专家审查口诀：哥顿头脑检查德尔菲意见考点7、设计概算编制办法单位工程概算一般分建筑工程、设备及安装工程两大类。（一）建筑工程概算的编制方法方法适用条件扩大单价法该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用概算指标法当初步设计深度不够文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目（二）设备安装工程概算的编制方法方法适用条件预算单价法初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算扩大单价法初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算概算指标法初步设计的设备清单不完备考点8、设计概算审查设计概算审查一般采用集中会审的方式进行。设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得须经原批准部门同意并重新审批。出现允许调整概算的情形时，由建设单位调查分析变更原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。允许调整概算的原因有：①超出原设计范围的重大变更；②超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加；③超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。考点9、施工图预算的编制方法（一）定额单价法1）编制前的准备工作熟悉图纸和预算定额以及单位估价表了解施工组织设计和施工现场情况划分工程项目和计算工程量套单价（计算定额基价）工料分析计算主材费（定额基价中未包括的材料费）按费用定额取费；计算汇总工程造价；复核；编制说明、填写封面在套定额单价时，需注意：①分项工程的名称、规格、计量单位与预算单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用预算单价；②分项工程的主要材料品种与预算单价或单位估价表中规定材料不一致时，不能直接套用预算单价；需要按实际使用材料价格换算预算单价；③分项工程施工工艺条件与预算单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价；④分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。⑤由于预算定额的时效性，在编制施工图预算时，应动态调整相应的人工、材料费用价差。（二）实物量法复核编制说明填写封面实物量法编制施工图预算的基本步骤：复核编制说明填写封面准备资料计算套用消耗定额，计计算并汇总人工费、计算其他各项熟悉工算人、料材料费、施费用汇施工图纸程量、机消耗量工机具使用费总造价实物量法编制施工图预算所用人工、材料和机械台班的单价都是根据当时当地工程造价管理部门定期发布的或企业根据市场价格确定的。考点10、施工图预算审查的方法逐项审查法（全面审查法）优点是全面、细致，审查质量高、效果好。缺点是工作量大，时间较长。这种方法适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程标准预算审查法标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸仅适用于采用标准图纸的工程分组计算审查法分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组（地）面面积，从而得知楼面找平层、顶棚抹灰的工程量等。该方法特点是审查速度快、工作量小对比审查法当工程条件相同时，用已完工程的预算或未完但已经过审查修正的工程预算对比审查拟建工程的同类工程预算的一种方法“筛选”审查法针对工程量、价格、用工三个基本指标，用来筛选各分部分项工的标准不符，就应对其进行调整。优点是简单易懂审查速度快出现的原因尚需继续审查。重点审查法重点审查法就是抓住施工图预算中的重点进行审核的方法。审查的重点一般是工程量大或者造价较高计取的各种费用（计费基础、取费标准）等。重点审查法的优点是突出重点，审查时间短、效果好第六章建设工程招标阶段投资控制考点1、工程量清单编制工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制。招标工程量清单的准确性和完整性由招标人负责。考点2、分部分项工程项目清单的编制分部分项工程项目清单为不可调整的闭口清单。在投标阶段，投标人对招标文件提供的分部分项工程项目清单必须逐一计价，对清单所列内容不允许进行任何更改变动。投标人如果认为清单内容有不妥或遗漏，只能通过质疑的方式由清单编制人作统一的修改更正。清单编制人应将修正后的工程量清单发往所有投标人。项目编码共分为5级12位。同一招标工程的项目编码不得有重码。01—05—05—001—XXX第五级10至12位为清单项目名称顺序码，从001开始编。79分项工程项目名称顺序码，0015、6分部工程顺序码，0553、4分类顺序码，051、2专业工程代码，01项目名称分部分项工程项目清单的项目名称应按现行计量规范的项目名称结合拟建工程的实际确定。分项工程项目清单的项目名称一般以工程实体命名，项目名称如有缺项，编制人应作补充报省级或行业工程造价管理机构备案。X（01～09）BXB001起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。项目特征项目特征是确定分部分项工程项目清单综合单价时，必须对其项目特征进行准确和全面的描述。项目特征描述的内容应按现行计量规范，结合拟建工程的实际，满足确定综合单价的需要。计量单位在现行计量规范中有两个或两个以上计量单位的，应结合拟建工程实际情况，确定其中一个为计量单位。工程量计算现行计量规范明确了清单项目的工程量计算规则，其工程量以形成工程实体为准，并以完成后的净值来计算。考点3、措施项目清单的编制措施项目清单为可调整清单，投标人可根据企业自身特点做适当的变更增减。由于工程建设施工的特点和承包人组织施工生产的施工装备水平、施工方案及其管理水平的差程和承包人的实际情况列项。措施项目清单一经报出，即被认为是包括了所有应该发生的措施项目的全部费用。如果报出的清单中没有列项分项工程量清单的综合单价赔与调整。考点4、其他项目清单的编制暂列金额暂列金额是招标人暂定并包括在合同中的一笔款项。扣除实际发生金额后的暂列金额余额仍属于招标人所有。暂估价暂估价包括材料暂估价、工程设备暂估价和专业工程暂估价。工程造价信息或参照市场价格程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。计日工计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。总承包服务费招标人应当预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用。考点5、工程量清单计价分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×分部分项工程综合单价）措施项目费＝∑（措施项目工程量×措施项目综合单价）＋∑单项措施费单位工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金单项工程造价＝∑单位工程造价建设项目造价＝∑单项工程造价考点6、最高投标限价的编制（一）最高投标限价的编制原则根据相关部门规定，国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制最高投标限价。最高投标限价应由具有编制能力的招标人或受其委托的工程造价咨询人编制和复核。不得价。（二）最高投标限价的应用招标人应在招标文件中如实公布最高投标限价，不得对所编制的最高投标限价进行上浮或下调。招标人在招标文件中应公布最高投标限价各组成部分的详细内容，不得只公布最高投标限价总价，并应将最高投标限价报工程所在地工程造价管理机构备查。考点7、投标价格编制原则投标价应由投标人或受其委托的工程造价咨询人编制。投标人应依据行业部门的相关规定自主确定投标报价。必须按招标工程量清单填报价格投标人的投标报价不得低于工程成本。投标人的投标报价高于最高投标限价的，其投标将被否决。考点8、投标报价审核方法（一）投标报价的审核内容分部分项工程和措施项目报价的审核（1）分部分项工程和措施项目中的综合单价审核1）综合单价的确定依据。投标人投标报价时应依据招标工程量清单项目的特征描述确定清单项目的综合单价。在招标投标过程中，当出现招标工程量清单特征描述与设计图纸不符时，投标人清单的项目特征描述为准，确定投标报价的综合单价。若在施工中包双方应按实际施工的项目特征依据合同约定重新确定综合单价。其他项目费的审核暂列金额应按照招标工程量清单中列出的金额填写，不得变动。暂估价不得变动和更改。暂估价中的材料、工程设备必须按照暂估单价计入综合单价；专业工程暂估价必须按照招标工程量清单中列出的金额填写。计日工自主确定综合单价并计算计日工金额。总承包服务费人提出协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。（二）投标报价审核要点个报价。未填写单价和合价的项目，视为此项费用已包含在已标价工程量清单中其他项目的单价和合价之中。当竣工结算时，此项目不得重新组价予以调整。投标总价应与分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金的合计金额一致。即投标人在进行工程量清单招标的投标报价时，不能进行投标总价优惠（或降价、让利，投标人对投标报价的任何优惠（如降价、让利）均应反映在相应清单项目的综合单价中。考点9、总价合同1.固定总价合同协商一个固定的总价按投标时发包方接受的合同价格一笔包死变化。合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更。在合同履行过程中，承包方要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。由于承包方可能要为许多不可预见的因素付出代价，所以投标人的投标价格偏高。2.可调总价合同可调总价合同的合同总价是一个相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。可调总价合同在合同条款中设有调价条款总价就可按约定的调价条款作相应调整。可调总价合同对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等其他风险。3.固定总价合同和可调总价合同的适用范围固定总价合同工程范围清楚明确，工程图纸完整、详细、清楚，报价的工程量应准确而不是估计数字。工程量小、工期短，在工程过程中环境因素（特别是物价）变化小条件稳定。工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。投标期相对宽裕件，拟定计划。合同条件完备，双方的权利和义务关系十分清楚。可调总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确1的工程项目较适于采用这种合同计价方式。考点10、单价合同单价合同是指承包方按发包方提供的工程量清单内的分部分项工程内容填报单价完成的工程量与合同单价更单价。量为依据。单价合同可分为固定单价合同和可调单价合同。考点11、成本加酬金合同将工程项目的实际投资划分成直接成本费和承包方完成工作后应得酬金实销，再按合同约定的方式另外支付报酬。发包方对工程总价不能实施有效的控制承包方对降低成本不感兴趣成本加酬金合同适用的情况招标投标阶段工程范围无法界定，缺少工程的详细说明，无法准确估价。工程特别复杂不能预先确定（时间特别紧急，要求尽快开工的工程。如抢救，抢险工程。发包方与承包方之间有着高度的信任，承包方在某些方面具有独特的技术、特长或经验。4.成本加酬金合同的分类形式特点成本加固定百分比酬金而增加形式特点成本加固定百分比酬金而增加，不利于鼓励承包方降低成本。该种合同计价方式很少被采用成本加固定金额酬金酬金金额固定部酬金，会有利于缩短工期成本加奖罚比较后的奖罚计算办法。实际成本＝预期成本：成本＋酬金实际成本＜预期成本：成本＋酬金＋奖金实际成本＞预期成本：成本＋酬金－罚金较多最高限额成本加固定最大酬金（高于报价成本（预期成本实际成本＜预期成本：成本＋酬金＋奖金预期成本＜实际成本＜报价成本：成本＋酬金报价成本＜实际成本＜限额成本：成本实际成本＞限额成本：超过部分，承包人承担有利于控制工程投资，并能鼓励承包方最大限度地降低工程成本。考点12、合同价款约定内容30人的投标文件在书面合同中约定。招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以投标文件为准。实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同。建设规模较小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的建设工程可采用总价合同紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程可采用成本加酬金合同。第七章建设工程施工阶段投资控制考点1、工程计量的原则对于不符合合同文件要求超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工予计量；若发现工程量清单中出现漏项工程量计算偏差工程变更引起工程量整，正确计量。考点2、单价合同的计量（二）工程计量的方法均摊法如：保养测量设备，保养气象记录设备，维护工地清洁和整洁（每月都有发生）凭据法如建筑工程险保险费、第三方责任险保险费、履约保证金等项目（有凭据估价法根据监理工程师估算的已完成的工程价值支付。如为监理工程师提供测量设备、天气记录设备、通信设备等项目。断面法主要用于取土坑或填筑路堤土方的计量图纸法分解计量法考点3、法律法规变化引起合同价格调整招标工程以投标截止日28，非招标工程以合同签订28为基准日。因承包人原因原定竣工时间之后调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。（原则：不利于责任人）考点4、工程量偏差引起合同价格调整《建设工程工程量清单计价规范》规定：对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致的工程量偏差可进行调整。当工程量15%以上时，增加部分的工程量（15%部分的工程量）的综合单价应予调低；当工程量15%以上时，减少后剩余部分的工程量（所有的工程量）的综合单价应予调高。考点5、物价变化引起合同价格调整（一）采用价格指数进行价格调整式中：ΔP——需调整的价格差额；P0——调整前的合同价款（不包括款的支付和扣回、约定的变更及已按现行价格计价的金额；A——定值权重；B1，B2，B3……Bn——可调因子的变值权重；Ft1，Ft2，Ft3……Ftn——可调因子的现行价格指数；F01，F02，F03……F0n——可调因子的基准日期价格指数。注：定值权重和各可调因子权重之和为1，即A＋B1＋B2＋B3＋……＋Bn＝1。（二）采用造价信息进行价格调整人工单价发生变化的人工成本文件调整合同价款。定的风险范围按以下规定进行：当承包人投标报价中材料单价低于基准单价：施工期间材料单价涨幅以基准单价为基础超过合跌幅以投标报价实调整。当承包人投标报价中材料单价高于基准单价：施工期间材料单价跌幅以基准单价为基础超过合涨幅以投标报价调整。当承包人投标报价中材料单价等于过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。（原则：上涨看高价，下跌看低价）考点6、不可抗力引起合同价格调整合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；承包人的施工机械设备损坏及停工损失，应由承包人承担；停工期间．承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用应由发包人承担；工程所需清理