《建设工程经济》重点笔记

《建设工程经济》重点笔记书中名目笔记〔常见类型：计算和归类〕※1Z102023 〔10分左右〕1Z103030 〔4-5分〕1Z104000 〔3-4分〕〔理解〕资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这局部资金就是原有资金的时间价值。影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资金的时间价值；2、资金数量的大小；资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。〔理解〕利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。即：i=It/P×100%用于表示计算利息的时间单位称为计息周期t通常为年、半年、季、月、周或天。1Z101012 把握现金流量图的绘制〔理解性把握〕一、 现金流量的概念tt

表示；净现金流量，t用符号〔CI－CO〕t表示。t〔理解〕1Z101012现金流量图现金流量图的绘制：1.箭头的方向:示资金流出；2.3.箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。1Z101013 计算六个公式形成3组互为倒数的公式第一组：1、现值求终值〔一次支付n年未终值〔即本利和〕F的计算〕(把握) F=P(1+i)n2、终值求现值(把握) P=F/(1+i)n=F(1+i)-n1、终值计算：年金〔F(把握)F=A×(1+i)n－1/i2、偿债基金计算 A=Fi/(1+i)n－11、年金求现值PP=F(1+i)n=A×(1+i)n－1/i(1+i)n2AA=Pi(1+i)n/(1+i)n－11Z101014-3 年有效利率计算：〔把握)计算(书中公式)Ieff=I/P=(1+r/m)m－1〔eg:12%，按月，则季为？Ieff=(1+12%/12)3－1)1Z101021 财务评价分析〔P231Z101022复习〕〔一〕工程的盈利力气务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和工程资本金净利润率等，〔二〕偿债力气主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。1Z101022常用的财务评价指标体系如图1Z101022所示〔书中23页。〔把握〕图1Z101022财务评价体系〔图祥见书中〕1Z101023把握影响基准收益率的因素〔整体把握〕风险程度的估量，是投资资金应当获得的最低盈利率水平，他是评价和推断投资方案在财务上是否可行和比选的主要依据。影响基准收益率测定的四个因素：1.政府方面因素；2.行业方面因素；3.境货膨胀〕他投资时机所能获得的最大收益。1Z101024把握财务净现值指标的计算〔把握〕一、财务净现值〔FNPV〕FNPV=……〔备注：此公式见书中，把握〕到超额利益，该方案有效益，可行。务上还是可行的财务上不行行1Z101025把握财务内部收益率指标的计算图1Z101025-1常规投资工程的净现值函数曲线27页〔备注：特别留意图中i*〕〔把握〕FIRR≥ic，则FIRR＜ic，则方案在经济上应予拒绝。〔把握〕五、对独立常规投资方案应用FIRR评价与应用FNPV评价均可，其结论是全都的。〔理解〕所谓财务净现值率是指工程财务净现值与工程总投资之比，其经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察工程单位投资盈利力气的指标。〔把握〔1Z101026-〕中的公式，FNPVR=FNPV/P1Z101027 投资收益率指标的计算〔1Z101027-1〕 R=A/I×100%RcR≥Rc,则方R＜Rc，则方案是不行行的。〔ROI〕=EBIT/TI×100%〔1Z101027-2〕〔把握式中EBIT—工程正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润。包括建设投资、建设期贷款利息和全部流淌资金〕工程资本金净利润率〔ROE〕=NP/EC×100%〔1Z101027-3〕〔把握〕式中NP—工程正常年份的年净利润或运营期内年平均净利润。净利润=利润总额—所得税EC—工程资本金t〔把握〕静态回收期计算：Pt〔静态回收期〕=I〔总投资〕/A〔每年的净收益〕18行【1Z101028-1】P=2800/320=8.75年tt公式：P……〔34页〕(计算)t二、动态投资回收期是把工程各年净现金流量按基准收益率折成现值之后，再来推算投资回收期，这是它与静态投资回收期的根本区分。〔把握〕用折现法计算出的动态投资回收期，要比用传统方法计算出的静态投资回收期长些，该方案未必能被承受。〔把握〕贷款还本的资金来源主要包括可用于归还贷款的利润、固定资产折旧、无形资产及其它资产摊销费和其他还款资金来源。〔利润、折旧、摊销费及其他收益〕来归还工程投资贷款本金和利息所需要的时间。d〔理解〕(1Z101029-1公式〔公式见书中：I=……Btdr判别准则：借款归还期指标适用于那些不预先给定归还期的工程。对于预先给定的借款归还期的工程，应承受利息备付率和偿债备付率指标分析工程的偿债力气。由于借款归还期的主要指标是以工程为争论对象，在一般状况下，工程财务备付率和偿债备付率。〔把握〕一般状况下，利息备付率2；偿债备付率应分年计算，正常状况应当1.3。〔把握、计算〕1Z101030建设工程不确定性分析〔理解〕公式(1Z101032-4)： B=p×Q－C×Q－C－T×Qu f uB:利润p：单价Q：产量 Cu单位产品变动本钱C：固定本钱： fT：单位产品营业税及附加Tu〔把握〕公式(1Z101032-5)： BEP(Q)=Cf CuTuPBEP(Q)：盈亏平衡点产销量〔把握【例题1Z101032-1BEP(Q)=12023000/900－560－120=54545台〔把握〕公式(1Z101032-7)： BEP(%)=BEP(Q)/Qd×100%〔了解〕P461Z101032-3】〔理解〕盈亏平衡点反映了工程对市场变化的适应力气和抗风险力气，盈亏平衡点越低，到达此点的盈亏平衡产量就越少，工程投产后的应力的可能性就越大，适应市场变化的力气就越强，抗风险力气也越强。〔把握〕假设主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响，则可选用投资回收期做为分析指标；假设主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值做为分析指标假设主要分析投资大小对方案资金回收力气的影响则可用财务内部收益率。在时机争论阶段，主要是工程的设想和鉴别，以确定投资方向和投资时机，。常承受的是投资收益率和投资回收期，在初步可行性争论和可行性报告阶段，已动态的分析指标财务内部收益率，也可以辅之以投资回收期。在选择需要分析的不确定性因素时主要考虑以下两条原则：其次，对在确定性经济分析承受该因素的数据的准确性把握不大。来推断。感。

︱越大，说明评价指标对于不确定因素越敏感，反之，则不敏A A 临界点是指工程允许不确定因素向不利方向变化的极限值。一般应选择敏感程度小、承受风险力气强、牢靠性大的工程或方案。1Z101041〔把握〕工程投资现金流量表以工程为一独立系统进展设置的，它将工程建设所需的总投资作为计算根底。〔把握〕1Z101041-1中(工程投资现金流量表)的表中现金流出的构成项。〔把握〕工程资本金现金流量表是从工程流入〔或投资者整体〕角度动身，以工程资本金作为计算根底。〔把握〕1Z101041-2中(工程资本金现金流量表)的表中流出项的构成。〔把握〕8行：投资各方现金流量表是分别从从各个投资者的角度动身，以投资者的出资额作为计算根底。〔把握〕1Z101041-3中(投资各方现金流量表)的表中构成。〔理解：营业收入产品销售量〔或效劳量〕×产品单价〔或效劳单价。建设工程评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流淌资金之和。〔备注：投资是现金流出〕〔理解〕建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。〔理解〕流淌资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。〔理解〕流淌资金的估算根底是经营本钱和商业信用等，它是流淌资产与流淌负债的差额。〔理解〕〔一〔1Z101042-〕总本钱费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用〔利息支出〕+其他费用〔把握〔1Z101042-：经营本钱总本钱费用—折旧费—摊销费—利息支出(1Z101042-9)：经营本钱=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用〔税金是现金流出〕1Z101051〔把握〕一、建设工程周期的阶段划分及其工作内容如下：投资意向 2.市场争论与投资时机分析 3.工程建议书4.初步可行性争论(理解)在工程决策阶段，工作本钱对投资影响微小，对要素本钱不构成影响。工程决策阶段对工程投资和使用功能具有打算性影响。(把握)12行：随着工程周期的阶段影响工程投资的前三种因素有确定的变化规律，工作费用是由小到大的变化趋势，变化程度很大，工程要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中，产出对总投资和工程有用功能的影响是从大到小的变换趋势，变化程度很大。〔看看即可〕1Z101052把握工程建议书的内容1Z101061(把握)设备磨损分为两大类，四种形式。〔一〕有形磨损〔又称物理磨损〕在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏，称为第一种有形磨损。设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，称为其次种有形磨损。〔二〕无形磨损〔又称精神磨损、经济磨损〕无形磨损是技术进步的结果。、社会劳动生产率水平的提高，同类设备的再生产价值降低，致使原设备相对贬值这种磨损称为第一种无形磨损。其次种无形磨损是由于科学技术的进步，不断制造出构造更先进、性能更，其经济效益相对降低而发生贬值。(把握)1Z101061设备磨损的补偿设备磨损形式可消退性的有形磨损设备磨损形式可消退性的有形磨损不行消退性的有形磨其次种无形磨损大修理更现代化改装设备磨损的补偿形式1Z101063〕设备的自然寿命，又称物质寿命。它是设备从投入使用开头，直到因物质磨损严峻而不能连续使用、报废为止所经受的的全部时间。它主要是由设备的有形磨损所打算的。(把握)〔三〕设备的经济寿命〔计算〕经受的时间。〔把握)(1Z101063-2中的公式，0= 2P λN0:设备的经济使用寿命 λ：设备的低劣化值。1Z101071〔理解〕在融资租赁中，租赁双方担当确定时期的租让和付费义务，而不得任意终止和取消租约，贵重的设备〔如重型机械设备等〕宜承受这种方法。在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以确定的方式在通知对方厚的规定期限内取消或中止租约。〔了解〕〔一〕影响设备投资的因素〔二〕影响设备租赁的因素〔三〕影响设备购置的因素购进原价，贷款利息、营业费用和确定得利润。对于租金的计算主要有附加率法和年金法〔计算〕行：中的公式R=P*(1+N*i)/N+P*r其中：RP：租赁资产的价格；N：租赁期数I：与租赁期相对应的利率；r：附加率。(了解)： 设备租赁：所得税率×租赁费—租赁费(了解)： 设备购置：所得税率×〔折旧+贷款利息〕—设备购置费—贷款利息1Z101081〔一〕价值工程的概念价值工程是以提高产品〔或作业〕价值和有效利用资源为目的，通过有组织的制造性工作，寻求用最低的寿命周期本钱牢靠地实现使用者所需功能，已获得最正确的综合效益的一种治理技术。价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概〔或作业〕所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。他不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。是作为评价事物有效程度的一种尺度。V=F/C式中：V：价值 F：争论对象的功能C一本钱，即寿命周期本钱。(把握)〔一〕价值工程的目标，是以最低的寿命周期本钱，使产品具备它所必须具备的功能。产品的寿命周期本钱由生产本钱和使用及维护本钱组成。产品的生产本钱是指发生在生产企业内部的本钱，也是用户购置产品的费用，它包括产品的科研、试验、设计、试制、生产、销售等费用及及税金等；产品的使用及维护本钱是指用户在使用过程中所支付的各种费用的总和，它包括使用过程中的能消耗用、修理费用、人工费用、治理费用等，有时还包括报废撤除所需费用〔扣除残值。〔二〕价值工程的核心，是对产品进展功能分析〔把握〕提高价值的五种途径。〔备注：V=F/C〕提高产品功能的同时，降低产品本钱在产品本钱不变的状况下，提高产品的功能，到达提高产品价值的目的。在产品本钱不变的状况下，通过降低本钱到达提高产品价值的目的。产品功能有较大的提高，产品本钱有较少的提高产品功能略有下降，产品本钱大幅度下降，也可到达提高产品价值的目的。〔把握〕以下几个方面考虑价值工程对象的选择。1、从设计方面看，对产品构造简洁、性能和技术指标差、体积和重量大的产品进展价值工程活动，可使产品构造、性能、技术水平得到优化，从而提高产品价值。从施工方面看，对量大面广、工序繁琐、工艺简洁、原材料和能耗高、质量难于保证的产品，进展价值工程活动，可以最低的寿命周期本钱牢靠地实现必要功能。从销售方面看，选择用户意见多，退货索赔多和竞争力差的产品进展价值工程活动，以赢得消费者的认同，占据更大的市场份额。从本钱方面看，选择本钱高或本钱比重大的产品，进展价值工程活动可降低产品本钱。〔把握〕价值工程的本钱有两种，一种是现实本钱，是指目前的实际本钱；另一以功能目标本钱为基准，通过与功能现实本钱的比较，求出两者的比较值，和两者的差异值〔改善期望值，然后选择功能价值低、改善期望值大的功能做为价值工程活动的重点对象。2．两者一样点是指它们在本钱费用的构成工程上是完全一样的，两者不同之处在于功能现实本钱的计算是以对象的功能为单位，而传统的本钱核算是以产品或零部件为单位。功能的价值系数不外以下几种结果：V=1，表示功能评价为最正确，一般无需改进。iV＜1，此时功能现实本钱大于功能评价值，表示评价对象的现实本钱偏高，i能的条件或方法不佳，致使实现功能的本钱大于实际需要。V＞1，说明该部件功能该部件功能比较重要，但安排的本钱较少，即功能实i不必要的功能，或者提高本钱。V=00，或分母∞时，才能是V=0，依据上述对功能评功能，该部件则取消；但是假设是最不重要的必要功能，要依据实际状况处理。能〔3〕简洁的功能〔4〕问题多的功能1Z10109〔把握：选择技术、工艺和材料方案时应遵循以下原则。一、技术上先进、牢靠、适用、合理 二、经济上合理〔理解性把握费用法，常用的动态分析有净现值法、净年值法等。〔把握〕1行：会计具有核算和监视两个根本职能。〔理解〕1Z102023生疏会计假设〔理解〕1Z102023生疏会计核算的原则一、客观性原则二、可比性原则 生制原则七、配比原则 八、慎重性原则〔把握〕1Z102023生疏会计要素和会计等式会计要素包括资产、负债、全部者权益、收入、费用和利润。反映财务状况的要素由资产、负债和全部者权益构成。反映经营成果的要素由收入、费用和利润构成。资产=负债+全部者权益收入－费用=利润〔或亏损〕〔把握成状况的一种复式记帐方法。再借贷记账法下，将每一个帐户分为左右两方，左方称为“借方资产、费用类帐户表示增加，而对负债、全部者权益和收入和利润类帐户表示削减帐户表示增加，也就是说，不同性质的帐户具有不同的构造〔备注：借贷方向要弄清楚〕〔把握〕。1Z10202322〕投资、固定资产、无形资产和其他非流淌资产等。〔把握〕1Z102023把握流淌资产的核算内容11年的一个营业周期内实现或耗用的资产。主要包括：现金、银行存款、应收及预付款、短期投资、待摊费用、存货等。〔把握〕企业可以在以下范围内使用现金：职工工资、津贴个人劳务酬劳依据国家规定颁发给个人的科学技术、文化艺术、体育等各种奖金各种劳保、福利费用以及国家规定的对个人的其他支出；向个人收购农副产品和其他物质的价款出差人员必需随身携带的差旅费结算起点以下的零星支出〔1000元〕中国人民银行确定需要支付现金的其他支出。9种。〔把握〕施工企业与工程工程有关的银行保函主要包括：投标保函、借款保函、履约保函预付款保函、付款保函和对外承包工程信函等。〔一〕1.应收账款的范围〔了解〕应收账款是指企业因销售商品、产品或供给劳务而形成的债权。会计上所指的应收账款有其特定的范围〔1〕应收账款是指因销售活动形成的债权应收账款是指流淌资产性质的债权，不包括长期的债权，如购置的长期债券等；〔3〕备注：考点：应收帐款与其他应收款的区分〕一般不对应收票据计提坏账预备。面金额中扣除按银行的贴现率计算确定的贴现息后，将余额付给贴现企业。其他应收款是指企业对其他单位或个人你出了应收账款、应收票据、预付账应收的各种赔款、罚款，应向职工收取的各种垫付款项，以及已不符合预付款性质而按规定转入的预付帐款等。预付账款包括预付工程款和预付备料款。〔一〕存货的分类值易耗品、托付加工物资、在建施工产品等。1、库存材料包括：主要材料、构造件、机械配件、其他材料等。2、周转材料包括：模板、挡板、架料、安全网等。3.低值易耗品 4.托付加工物资 5.在建施工产品 6.施工产品1Z1020232〕该固定资产的本钱能够牢靠地计量。固定资产的特征是〔1、使用年限超过1〔2〕使〔3〕用于生产经营活动而不〔备注：区分〕企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同企业自有固定资〔备注：不提折旧〕所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼而持有的房地产，1〕已出租的土地使用权〔2〕持有并预备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物。固定资产计提折旧的范围：土地以外，企业应对全部固定资产就提折旧。式租入的固定资产，不应当算作企业自有的固定资产，也不应当计提折旧。后，不管是否能够连续使用，均不再提取折旧。产减值和固定资产的使用寿命。〔三〕固定资产的折旧方法〔备注：计算〕1．固定资产年折旧额=固定资产原值-估量净残值固定资产估量使用年限固定资产年折旧率=〔固定资产原值—估量净残值〕/固定资产原值*固定资产估量使用年限。=〔1—估量净残值〕/固定资产估量使用年限固定资产月折旧率=固定资产年折旧率/12固定资产折旧额=固定资产原值*固定资产月折旧率双倍余额递减法固定资产帐面余额随着折旧的计提逐年削减，而折旧率不变〔备注：承受双倍余额递减法〕净值扣除估量净残值后的余额平均摊销，即改用直线法计提折旧。1Z102023长期股权包括股票投资和其他股权投资。无形资产一般包括专利权、商标权、土地使用权、著作权、特许权、非专利技术等。专利权包括制造专利权、有用型专利权和外观设计专利权。的权利。〔备注：指营业外支出〕生的与转让有关的各种费用支出，计入其他业务支出。括长期盼摊费用、临时设施和其他长期资产等。企业的长期盼摊费用主要包括：固定资产大修理支出。2.租入固定资产改进支出。3．其他长期盼摊费用。例如，企业在筹建期间内所发生的费用。负债依据流淌性可以分为流淌负债和非流淌负债。长期借款等。票据两类。1Z102041全部者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未安排利润，出来的资本公积，而是留存收益。直接计入全部者权益利得的和损失，是指不应计入当期损益、会导致全部者1Z102042企业筹集的资本金，依据投资主体分为国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金等。1Z102043资本公积具体包括资本〔或股本〕溢价，承受捐赠资产、拨款转入、外币资本折算差额、其它资本公积。1Z102044一、盈余公积金是指依据国家有关规定从净利润中提取得公积金。〔一〕盈余公积的内容1.法定盈余公积 2.任意盈余公积 3.法定公益金〔二〕企业提取盈余公积金的用途主要有以下几个方面。1.弥补亏损。 2.转增资本。 3.发放现金股利或利润。费用按经济用途可分为生产本钱和期间本钱两类。费机械台班使用费其他直接费。施工企业的期间费用主要包括治理费用和财务费用。〔如某工程〕而言的；费用则是针对确定的期间而言的。1Z102052关的直接费用和间接费用。合同本钱不包括应当计入当期损益的治理费用、销售费用和财务费用。……当期损益。通常，施工企业应以所签订单项建筑〔施工〕合同做为施工工程本钱的核算对象。工程本钱核算对象确实定方法主要有以下几种。以单项建筑〔施工〕〔备注：一句话〕〔备注：一句话〕〔备注：一句话〕以下支出不得列入产品本钱。1.资本性支出。2.投资性支出。3.期间费用支出。4.营业外支出。5.资产减值预备。在公积金、公益金中开支的支出。7.其他不应列入产品本钱的支出。期间费用主要包括治理费用、财务费用和营业费用。财务费用包括应当作为期间费用的利息支出〔减利息收入、汇兑损失〔减汇兑收益〕及相关的手续费等。1Z102061〔图见书中〕收入 产品销售收入其他业务收入 劳务销售收入固定资产出租收入〔把握〕(二)供给劳务收入确实认分别承受不同的方式予以确认。资产负债表日供给劳务交易的结果能够牢靠估量的劳务收入确实认应当承受完工百分比法确认供给劳务收入资产负债日劳务交易的结果不能牢靠估量的劳务收入确实认:〔1〕已经发生的劳务本钱估量能够得到补偿的，依据已经发生的劳务本钱金额确认供给劳务收入，并按一样金额结转劳务本钱；〔2〕已经发生的劳务本钱估量不能够得到补偿的，应当将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认供给劳务收入。项合同的收入、费用和利润。〔把握〔一〕合同的分立每项资产应分立为单项合同处理：1、每项资产均有独立的建筑打算；资产有关的合同条款；3、每项资产的收入和本钱可以单独识别。其作为一项合同进展会计处理。〔把握〔二〕合同的合并几个客户，在同时具备以下条件的状况下，应合并为单项合同处理：1、该组合同按一揽子交易签订；2，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成局部；3、该组合同同时或依次履行。合同进展会计处理。三、合同收入的内容：建筑合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、嘉奖等形成的收入两局部内容。1.当期完成的建筑合同收入确实认当期确认的合同收入＝合同总收入一以前会计期间累计已确认的收入2、当期不能完成的建筑合同收入确实认＝〔合同总收入×完工进度〕一以前会计期间累计已确认的收入二、利润的计算〔一〕〔计算〔1Z102071-〕中的公式营业利润＝营业收入－营业本钱〔或营业费用〕－营业税金及附加－治理费用－销售费用－财务费用－资产减值损失＋公允价值变动收益〔损失为负〕＋投资收益〔损失为负〕〔二〕利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出〔三〕＝利润总额－所得税1Z102073安排挨次〔把握〕二、提取企业公积金四、未安排利润1Z102081企业某一特定日期财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的书面文件。动表和附注。1Z102082一、资产负债表是反映施工企业在某一特定日期财务状况的报表。它属于静态会计报表。资产负债表按月报送。资产负债表依据资产、负债、全部者权益之间的钩稽关系，即资产=负债+全部者权益。依据确定的分类标准和挨次，把企业确定日期的资产、负债和全部者权益各工程进展适当排列。因此，资产、负债、全部者权益的总体规模和构造构成了资产负债表的主要内容。国际上资产负债表的格式主要有帐户式和报告式两种。我国会计制度规定，企业的资产负债表一般承受帐户式。1Z102083利润表是反映企业在确定会计期间的经营成果的财务报表。利润表是以“利润=收入－费用”这一会计等式为依据，它属于动态报表。是多步式利润表。现金流量表是反映企业确定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。现金流量表是以现金为根底编制的，这里的现金包括：库存现金、可以随时用于支付的存款以及现金等价物。P182-183现金流量表 会企03表 表1Z102084-1企业财务状况与经营成果的分析主要包括盈利力气分析、运营力气分析、偿债力气分析和进展力气分析。会计分析是财务分析的根底。〔二〕会计报表比较的方法1．水平分析法 2．垂直分析法 3．趋势分析法1Z102092盈利力气是指企业赚取利润的力气。净资产收益率是指企业本期净利润和净资产的比率，是反映企业盈利力气的核心指标。该指标越高，净利润越多，说明企业的盈利力气越强好。净资产收益率的计算公式：净资产收益率=净利润/平均净资产×100%〔1〕〔2、单位本钱的凹凸；3〕〔4〕资金占用量的大小等。企业营运力气主要反映企业在资产运营方面的效率状况。企业运营力气的比〔1〕〔2〕〔3〕〔应收账款周转率等。P195三、偿债力气分析偿债力气主要反映企业偿付到期债务的力气。企业偿债力气的比率主要有：资产负债率；资产负债率=负债总额/资产总额×100%速动比率；速动比率＝/流淌负债×100%资产中可以马上用于归还流淌负债的力气。速动资产=货币资金+短期投资+应收票据+应收账款+其他应收款速动比率是反映企业对短期债务偿付力气敏感性的指标。影响速动比率可信性的重要因素是应收款帐的变现力气。流淌比率是企业流淌流淌资产与流淌负债的比率，主要是反映企业的偿债能力。〔1〕销售〔营业〕增长率〔2〕资本积存率资金本钱包括资金筹集费和资金使用费两局部。资金筹集费是指在资金筹集如股票的股利、银行借款利息和债券利息等。资金本钱率=/筹资总额〔1-筹资费用〕1Z102102“net45”,45天内按发票金额付款。“2/10、1/20、n/30”表示，信用期为30天，在信用期间10天内付款可2%的折扣，201%20天则金额付款。〔必需把握〕信贷额度。信贷额度即贷款限额 2.周转信贷协议。3.补偿性余额。4．归还条件。5．其他承诺。公司债券的发行价格有三种：平价〔2〕溢价〔3〕折价将所拥有设备的使用权在确定期限内让渡给承租人，并向承租人收取租金，期满后收回设备使用权的经营行为。言的。应收账款的本钱主要包括时机本钱、治理本钱和坏账本钱三局部。〔一〕 时机本钱 〔二〕治理本钱 〔三〕坏账本钱存货资金占用量的测定方法包括：周转期法、分析法、比率法和余额法。1Z103000 建设工程估价〔理解〕生产性建设工程工程总投资包括建设投资和土地流淌资金两局部，非生产性建设工程工程则只包括建设投资。建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预包括根本预备费和涨价预备费〔目前暂不征〕组成。P220-221包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调整税。费用项目名称第一局部建筑安装工程费工程费用设备、工器具购置费费用项目名称第一局部建筑安装工程费工程费用设备、工器具购置费第一类建设工程项建设投资其次局部他费用其次类目总投第三类资土地使用费建设治理费争论试验费堪察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费工程保险费特别设备安全监视检验费联合试运转费生产预备费第三局部根本预备费预备费 涨价预备费建设期利息固定资产投资方向调整税〔暂停征收〕流淌资产投资——铺底流淌资金〔把握〕2.进口设备抵岸价的构成〔计算〕进口设备抵岸价＝货价+国外运输、保险费+银行财物费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费〔1〕进口设备的货价：货价＝离岸价〔FOB价〕×人民币外汇牌价国外运费：国外运费＝离岸价×运费率或 国外运费＝运量×单位运价※〔3〕国外运输保险费：国外运输保险费＝〔离〕×国外运输保险费率银行财务费：银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率式中：进口设备到岸价离岸价国外运费国外运输保险费进口关税：进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率增值税：进口产品增值税额＝组成计税价格×增值税率＝到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税海关监管手续费：海关监管手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率海关监管手续费是指海关对发生减免进口税或实行报税的进口设备，实施监注：以上内容需全部把握，按到岸价算〕1Z103013把握工程建设其他费用的组成〔把握〕与将来企业生产和经济活动有关的费用。1Z103014用，又称不行预见费。根本预备费〔涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。PC=……〔此计算公式见书中〕(1Z103014-2)1Z103022材料费、施工机械使用费。3、生产工人关心工资45、生产工人劳动保护费。(把握) 图1Z103021建筑安装工程费用工程组成材料费包括以下内容。1234．选购及保管费5．检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进展一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进展试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括构造、材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进展检验，对构件做破坏性试验及其他特别要求检验试验的费用。施工机械使用费人工费〔指机上司机等操作人员的人工费67、养路费及车船使用费。1Z103023措施费一般包括以下工程。一、环境保护费二、文明施工费 三、安全施工费 四、临时设施费五、夜间施工增加费 六、二次搬运费 机械设备进出场及按拆费八、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 九、脚手架费十、已完成工程及设备保护费 十一、施工排水降水费1Z103024规费包括以下内容。1．工程排污费 2．工程定额测定费 3．社会保险费 4．住房公积金危房作业意外损害保险算基数。企业治理费包括以下内容。治理人员工资2．办公费 3．差旅交通费 4．固定资产使用费5．工具用具使用费 6．劳动保险费 7．工会经费 8．职工教育经费9．财产保险经费 10．财务费 11．税金 其他其中企业治理费率的计算因计算基数不同，分为三种：〔1〕〔2〕〔3〕1Z103025

以直接费为计算基数以人工费为计算基数城市维护建设税及教育附加。〔备注：记住〕〔1〕纳税地点在市区：3.41；3.35%；纳税地点在农村：3.22%1Z103026一、工料单价法计价程序〔计算〕由于各分局部项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可依据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例〔以字母“C”代表该项比值〕在以下三种计算程序中选择一种计算不含措施费的综合单价。1、当C>C0 (C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例)时，可承受以人工费、材料费、机械费合计〔直接工程费〕为基数计算该分项的间接费和利润，2C<C0时，可承受以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润，，无材料费和机械费时，可承受以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。1Z103031二、〔一〕施工定额是以工序作为争论对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额。施工定额是建设工程定额中分项最细、定额子工程最多的一种定额，也是建设工程定额中的根底性定额。施工定额也是编制预算定额的根底。〔二〕预算定额是以建筑物各个分局部项工程为对象编制的定额。也是编制概算定额的根底。把握建设工程投资的根底和依据。(三)概算定额是以扩大的分局部项工程做为对象编制的，是扩大的初步设计概算、确定建设工程投资额的依据。〔四〕概算指标是以整个建筑物和构筑物为对象，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资打算的依据，也可做为编制估算指标的根底。〔五〕投资估算指标通常是以独立的单项工程或完整的工程工程为对象，投资估算指标是在工程建议书和可行性争论报告阶段编制的投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程工程投资的根底。1Z103032必需消耗的时间和损失时间。损失时间中包括多余和偶然工作、停工、违反劳动纪律所引起的损失时间。三、制定人工定额，常用的方法有四种。〔一〕技术测定法〔二〕统计分析法〔三〕比较类推法同类产品规格多，工序重复、工作量小的施工过程。〔四〕阅历估量法9行：材料净用量确实定，一般有以下几种方法。2.3.4.法阅历法1Z103041清单和其他工程清单组成。其他工程清单由招标人局部、投标人局部等两局部组成。额等，投标人或标底编制人不得任凭改动。措施工程清单为可调整清单，投标人对招标文件中所列工程，可依据企业自身特点作适当的变更增减。〔一〕各级编码代表的含义如下：第一级表示工程分类〔分二位〕2．其次级表示专业工程〔分二位〕3．第三级表示分部工程〔分二位〕4．第四级表示分项工程工程〔分三位〕第五级表示工程量清单工程〔分三位〕1Z103042-1。三、其他工程清单的招标人局部。包括预留金、材料购置费等。投标人局部。包括总承包效劳费、零星工作费等。1Z103043工料单价=人工费+材料费+机械使用费综合单价=人工费+材料费+机械使用费+治理费+利润全费用综合单税金。《计价标准》中承受的综合单价为不完全费用综合单价。计算得到的工程净量。措施工程清单的金额，应依据你建工程的施工方案或施工组织设计，参数法计价如夜间施工费、二次搬运费等。实物量法计价计算，租赁费可按脚手架每日租金和搭设周期及搭、拆、运输费计算。分包法计价如大型机械设备进出场及安拆费的计算