美景公园项目实施总体计划书

美景公园项目总体实施进度计划书项目总论软一、项目概虾况逗（一）、项森目名称：冬美景公园收（二）、项铅目建设单位充：蹦（三）、经项目建设地旨址：卡（四）、项坏目建设规模息：鞭按照统一规和划，分步实世施的原则，劣“悦康美景顽公园住宅小神区”项目占掠地朗350亡亩（其中净摩开发用地面解积渗342邮亩）。顷（五）、项阁目总投资及揭资金来源：由本项目的开践发建设资金湾来源主要由熟自有资金、沫销售回收款妖构成。辜二、项目实圈施进度安排妻本项目拟分测三争期开发，近崭期即将交付梅一期开发的若工程，二期赛三期号。脉三暴、投资方情寨况奋安徽悦康美兔景房地产有匆限公司成立戏于鞠2023燥年概3尿月，是一家含以房地产开奋发为主的有桑限责任公司耕，公司具有基三级开发资撒质，是具有分独立法人资签格的经济实井体。公司注怎册资本惊6500榆扒万元。公司屠经营地址为尾太和县太和碑大道东侧，旁公司现有员益工雨36勇人，其中：旗大中专以上孝学历的作17见人，公司现驾有中级以上得职称的特8忽人，其中高湾级工程师燥3茄人。公司按左照现代企业辞制度管理模奶式，遵循有水限责任公司伪制度运作方亩式，下设开依发部、招标涌部、工程部索、行政部、朴营销部、财猴务部、物业陷部等职能部慨门。规章制宅度完善，内孝部管理规范甜。在总经理瞎的领导下，植通力合作，敲相互协调，论初步形成了担一个积极上幻进、勇于开情拓的优秀建泽筑企业团队附。殖项目申请编翼制依据南太和县国土恭局《土地出年让合同》凡太和县规划旷局《建设用盐地规划许可遥证》应国际设计机榆构《美景公波园项目建筑麻设计方案》丰拟建项目情介况潮一遍、项目开发拍实施条件平“悦康美景卡公园”项目波地块选址（碧西临太和大揭道、东临长政征路、西临宾幸福路、南些临银杏路）菊，项目地块高临银杏河景蔬线长达慕455m咐，纵深感470m止。项目宗地朗总面积奇350蕉亩。爆（一）、自素身地理位置截及周边发展紧情况单小区位于太鲜和城北城新衔区太和大道撒东侧，长征潮路以西，八碌中北侧，紧霉邻大润发、站望和牢两大超市，轮周边痰即将建成蜂的浙商商贸钉城、红星美很凯龙等商业朗、规划县人赏民医院蜘、欢乐谷蝶等配套，小域区半径今0.5吊公里范围内杏将已形成太尖和最大的商谅业圈。多所谣小学、中学我，文化氛围赢浓郁。交通哗便利，将满彻足你出行、粪购物、休闲验、就学、健盛身、娱乐等昨需求。躺（二）、相雾关部门审批霉程序已到位疮1排、土地征用登情况：土地舍征用工作已稿经完毕并取驻得该宗地的丛《国有土地冈使用权证》果。吉首徒2恢、规划方面取：已经办理锄《建设用地桌规划断许可证》、劝《工程规划男许可证》，铸该项目的总回体规划方案丝已通过阜阳猎市规划局榆专家臭委员会评审戒通过。哭３敏、冰施工设方面：已经粪办理拒施工楼栋的趟《煌施工沙许可证》史４羡、技预售匹方面：已经愚办理客部分楼栋的杆《聋预售躲许可证》骗５、环保方成面：已办理仙并取得环评叉报告扰第卧三排章规划及建遭筑设计方案量设计总说明便第一部分艺乒规划建筑部犹份现状概述群1.竖区位条件历项目用地位半于太和县太春和大道（懒105毒国道）边上唉，距离县城南中心仅俗3顿公里左右。顽项目周边环碌境资源较好度，沿太和大卫道南向约一穴公里有太和低城北学校及弯太和县第八广中学；西面控是建筑零散驾布局的村庄欣管庄；南面妨是规整的待鹿建用地；面蔬及北面是大令片的农用田富地。缸2.烂交通条件目葡项目用地西常临太和大道拉、东临长征芦路、北临幸备福路、南临挨银杏路，交骄通四通八达塞，通达度非糖常高。阁3.昨用地现状美络项目地块地眼块现状中部奔低，四周高禽，总体地势扇较为平缓，筐南面为规划测水系，目前枝正在建设中扬，预计炊2023辱年完工悬。设计依据欺1晚、《城市居隙住区规划设悔计规范》蒜(GB5皆0180-感93)仆荒2植、阜阳市城挪市规划管理像技术规定跳3雹、规划设计熔条件钞4付、国家其他筒相关的规范菌、规定规划设计赞（一）规划动设计原则赖根据项目所贡处区域的的振现状条件、饥未来发展趋蒜势及本项目少自身的条件之，提出以下惭规划原则：蒜1、总体定帜位：精品住肯宅，打造具方有优美园林蠢环境，体现防城市名片，准高品质的滨袍水商住区。扛2、规划指强导思想：歉充分利用资请源：废配合地形，弱把地段条件倍、周边环境贞和市政设施堡作为设计依婆据并加以利堤用为项目服村务。瑞因地制宜，牢合理开发：说根据地块的赴特殊性，强抢化项目特色我，以高品质川居住小区为餐主题。懂强调以人为潮本设计原则温：营造舒适贸宜人的物理庭环境与人文辞环境，促进荣人与人之间档的亲和关系税，强调居住坊均好性和家嘉园的人情味怎与亲切感，亩使居住小区柔环境给人“三回家的感觉驼”。殿注重项目运堂作可行性：米从规划布局怖到单体类型鄙与排布注重豪地区气候，芦居住习惯与肯市场适应性告。腥（二）规划应结构：暴规划顺应用络地条件，中屡部为住宅用刷地，西面及贸北面为商业孔用地，由住须宅、幼儿园盈、风情商业糖街、集中商命业四部分组涌成。均通过中部南手北向车行林取荫道，把住顿区分为东区游及西区两大况组团。仪顺应规划用躺地条件，在弟项目基地西仁，北面布置迈风情商业；刷基地内吐部布置住宅饶。右商业：充分层利用城市市油政道路带来巩的商业商机泳，沿城市干三道布置风情栏商业，同时征顺应市区人塑流方向的西哨南角布置集艰中商业，创耕造新的城市丰商业焦点；坛打造出具有侍浓郁悠闲风携情商业氛围筋，为整个住王区营造出便膨民而不扰民咐的商业配套拣空间。惊北面结合主摇入口布置班续幼儿园，在守满足区内居膛民的生活配侨套要求的同窃时，彰显小松区的高端品饲质。拆居住空间：奏远离外界干源扰基地内部屯布置住宅，筋营造出安静扑、舒适、宜档居的生活空啦间。为满足匹不同消费人炒群的需求，活整个社区以聋高层住宅为池主，同时在耍用地南面规也划布置了适乐量的低层住倚宅。教（三）交通夸流线分析遣榜1、本方猪案采用三级刷道路系统：味特第一级为袖小区外部城编市干道，作瓶为城市与小贯区的联系交天通，城市直锹路的快速予刃人喧闹和匆朗忙急切感。上笛第二级为辅小区贯穿南瓜北主干道，山车辆可以从牵车行主干道绩进入地下车许库，脱离城组市道路的烦桃嚣，使住户茅过渡到宁静趣的居住空间岔。挖贤第三级为抢纯步行组团辅路，住户进井入私密的住织宅组团，园北林掩映，洋火溢休闲生活旁气息，令人漏忘却城市的畜焦虑，尽情妙投入大自然挨的怀抱。预（四）物业你管理模式什衣1、采用随二级物业管鸟理模式：腊得强化组团级踪的规划结构赚把大型社区凳化整为零，腹利用标志性骗园林定义小珠区范围，并叼对小区实行祖二级控制的崇物业管理模醒式：园困第一级控制蜡设在居住区洗的出入口处租，以各种标寿志性园林作悬为小区范围暂标志，并利敏用限速等手妻段来对进入么小区和过境撞车辆加以限冲制。制只第二级控制膊为各单体入缴口设置智能杜化监控系统圣。摘（五）人文吩交往空间浅小区为住户化提供不同层跟次和形态的即休闲活动与映交往场所，肉通过亲切的永尺度、流动寇的空间形态仗以及园林设且施的软性划投分来限制人比流，避免人启气喧闹对居添住环境的负宵面影响。墨小区人文交蔑往空间可分贯为三级：革设置在围合富单元之间的译邻里空间，雁为半公共空项间，场地较姑小但空间感餐受较亲切，凤活动方式自纯然。盼小区中心园夏林，由居民寒自发进行散之步、休闲、嫌游玩及交往倒等活动。武小区的沿街袋商业是第三约级空间，主将要进行商业墙活动。金规划从各方追面体现休闲胡轻松的风格笋品味，营造崇高品质生活贷环境。聪（六）景观挥系统分析痕项目打造一须条由南到北陆的车行景观杏轴线，通过演精心设计车阶行路两侧景引观，让行驶扫在其中的居门民体验到轻退松舒适的感馋觉，营造出布归家的温馨知氛围。好中部设置东叛西向的步行毅景观轴线，装通过蜿蜒曲辞折的园林步纹道营造出步甩移景迁的效属果，构成一削条令人赏心脂悦目的景观彼长廊。卵通过对入口洞景观的处理笼，使入口成于为视觉的焦昂点，向外界紫彰显小区的佩高品质形象哄。居住组团软通过建筑的卧围合形成超丑大的中心花锻园，并通过疮对建筑排布奏方式的处理柴，使外部景研观更有效地晃渗透入小区第内。旷将商业景观驱轴，绿化景询观、将外部绵景观、中心咸花园、景观容节点串联起怖来，形成有港生命的景观般骨架。通过说对建筑相互育错位避让的托住宅排布，耗使更多的住古户都能享受泪到湖景景观缺及城市绿化吓景观。通号过各个组团纠的内部空间荷的的打造，拒使所有的住溜户都有较为忘开阔的景观燕视线空间。待组团景观及灵中心景观带助道路蜿蜒曲壤折，自由流险动，行人在肯行进的同时致，景观也随令着道路的弯骨曲延伸而不继断变化，避针免大直路给障人“一览无贫遗”的感觉血。花舒适的空间散尺度、收放繁有致、自然亮而富有趣味璃的内部园林快空间，构成蚀一条赏心悦奇目的景观长乡廊。就四、建筑单右体设计送（一）、户行型平面设计老1、设计残多样化，户阔型有100扶平方米至1导70仓平方米左右浸的面积段，嘴同时带有小费量复式户型狡低层住宅户丙型，可满足六不同消费人哥群的需要。窃2、户型食设计功能分黎区明确，流狠线合理实用陕。结合户型温所在不同位休置与享有的股景观差异，秀精心设计每雅个面积段的狭户型，总体眨上做到随着撑户型面积的拢增大客厅、饰餐厅、主卧拨的舒适度增招加；套内形附成南北通透炕并有良好的捕通风和采光找，以保证室哄内的空气卫驴生。枯3、住宅的剖排布结合注含重当地居民垫居住习惯及化景观朝向考疗虑。而（二）、建鲁筑立面风格弱本项目采用慎地中海建筑血风格：俗地中海风格鲁被广泛应用断于各种休闲核渡假建筑之衔中。这种风烧格的建筑物伶质朴又不失闯精美。有平捞缓的西班牙睡瓦屋顶，高授低错落的体水量，弧形的蝴大玻璃窗，首通透的阳台瘦，凹凸丰富膀的立面，还销有着各种细份部装饰，如瞒斗拱和精美炒的弧形窗框依等。建筑物手注重比例，宽上部构件精育巧，下部构羊件浑厚，以片体现力度感气；大玻璃窗地则体现出建庸筑物的通透迅感以及跟环收境的融合，割使建筑物与施园林配合成冤一体。建筑悟用材上底层统多用天然页弯岩或砂岩，级上部墙体多厨用涂料，以脾体现自然轻掠松的感觉。纹五、技术经绵济指标:沫第二部分土丢结构设计说锋明喷一、设计依时据叫迁1.贴《建筑结构崖可靠度设计臣统一标准》脂格盲（般GB500雾68-20闲01蛋）惑辛2.侮《建筑抗震坏设防分类标恒准》渡悔桌拔（周GB502榆23-20孩08拿）拦孟3.棒《建筑工程卡设计文件编赴制深度规定横》娃美葱建设部建质考[2023秋]216盲号利4.掏《建筑地基玻基础设计规亮范》房荣秆尽（乔GB500池07-20册11葱）膨厚5.福《建筑结构花荷载规范》速椒神吵稻（桐GB500钥09-20叹12积）完离6.追《混凝土结泻构设计规范抗》特筹芒属听（银GB500济10-20乓10峰）编圣7.鹊《建筑抗震砖设计规范》殃摧卸碍短（稼GB500琴11-20电10蛋）合赔8.锣《建筑桩基识技术规范》斑态萄冶督（军JGJ94那-2023嗓）测虚9.硬《高层建筑叶混凝土结构抽设计规程》甲帅碍（才JGJ3浅－机2023寒）汤困10.纹《建筑结构存制图标准》携右萝菠鸣（虑GB/T5乐0105-近2002脾）靠11.妇《地下工程威防水技术规炕范》评稍亚非GB501视08-20萌08秒12.们《建筑地基荡基础设计规量范》葬贪鸭缠只竟GB500潜07-20握11污13.圆《地勘报告垂》擦二、工程概令况阶本次设计范乒围为规划用蓝地内地上、杰地下建筑物业及构筑物。职具体如下：仙9~1棍1冻层高层住宅蓄，采用剪力芝墙结构；矩3楼层低层住宅泉，采用框架幸结构；难3木层肝九班横幼儿园，采将用框架结构株；犁2锡层商铺，采总用框架结构方；聪1短层地下室，圆采用框架结可构。渐三、抗震设乌防挎本工程抗震停设防烈度为及6忽度，设计基摇本加速度为范0.05g纲，设计地震笛分组为第一察组。琴本工程幼儿惹园属乙类建喜筑，其他属胆丙类建筑。驼建筑结构安央全等级为二抱级，建筑基刮础设计等级摇为乙级。俊四、结构选臂型移（鉴1扛）饼9~1汽1层住宅，跃采用剪力墙杨结构，抗震巴等级为四级发；揪（2）3层洞低层住宅，奖采用框架结斜构，抗震等谅级为四级；司（3）省2码层商铺，采笨用框架结构娃，抗震等级亿为四级；栏（4）嫁1大层地下室，探采用框架结博构，抗震等摸级为四级。麦（5）3层饱幼儿园，采电用框架结构捞，抗震等级载为三级（已我按规定提高小）。插（6）上地下室部分迈采用龟P6事级抗渗混凝今土，蚊咱基础将依据键地质报告建胳议选说用。摸五、结构材厌料纽1.悲钢材：罩钢筋采用良HPB30驻0斗、霉HRB40弦0佳2.奋混凝土强度涛等级：纱本工程采用茂C35哥、同C30局、酬C25胖，装P6蛛级抗渗混凝劳土耳六、主要结此构活荷载取擦值过(1)诊楼、地面主召要使用活荷丙载萍住宅谁忆睡榴2.0绿铲kN愉㎡别商狱灶业慈招鸟烘3.5急kN笋/尊㎡锤停译朵车锅窃库喝问墓2.愧5泄kN焰/抛㎡喂易电梯机房胡恶漆7.化0伙kN灰/察㎡旧楼梯走廊纹街秘2.塘5生kN激/杠㎡漏饿（可能出现掏人员密集情中况时取筝3.5kN伏/渔㎡）蒙消防楼梯狡术痒3.谨5歇kN终/词㎡户卫新心生堂镇间弟精狱2.捏5痕kN浊/音㎡青阳偷给台载助报2.年5侍kN子/予㎡证屋词李面汽停桑0.玉5铃kN碍/丑㎡脂(书不上人堆)序屋卫利面锻怠丢2.芝0桶kN初/姑㎡劝(樱上人鬼)偏(2)予风荷载扬本工程基本伤风压值暂按破W概。＝卵0.30k筋N/伪m戏2雹（重现期为衔50绸年），地面番粗糙度类别钻为柜B五类。建筑体数形系数μ预s古＝荣1.30~翠1.40剧。当建筑物缎高度超过寿60此米时，承载蕉力设计时按皇基本风压的矩1.1球倍采用。版(3)列雪荷载生阜阳地区基伟本雪压值闷0.55棕kN克/嚷m刺2诱（重现期为桃50化年）。疗七、分析方消法却1.嘴结构计算及丝分析结果通本工程用弯SATWE疫高层建筑空许间分析程序垒进行结构分财析。分析中驼考虑了水平抹荷载作用下坊的结构扭转朽耦联作用（杜CQC乡）。从2.既静力整体结叫构计算结果花分析谣1)月各单体的层窜间最大位移父角，均满足嗽规范限值（赤框架结构浆1/550钳，剪力墙结恒构番1/100它0犬）；扭转基姨本周期与平机动基本周期炭之比值均少泼于振0.9派；船垦2)混基底剪重比膜在新版仇SATWE钱会自动每层阴调整，调整绑方法是根据姻各层剪力及响各层以上重艇力荷载总和国，可得各层厅剪重比，部硬份底部楼层漏因剪力不足惩会被誉SATWE切程序自动调呼整。览3)监各结构单体蹄的楼层最大蝇弹性水平位粉移（或层间意位移）与楼复层弹性水平对位移（或层饥间位移）之桑比值最大应腥不大于粒1.5骆。盯第三部分刘给排水专业渴设计说明亡一、工程概宅况：踩本项目用地所位于太和县您太和大道（广105扭国道）边上金，距离县城汁中心仅师3反公里左右。拉项目周边环硬境资源较好敲，沿太和大掉道南向约一醉公里有太和劲城北学校及床太和县第八便中学；西面庄是建筑零散泛布局的村庄逐管庄；南面三是规整的待或建用地；面伴及北面是大陡片的农用田扁地。区内中毫部为住宅用搁地，四周为柏商业用地，息由住宅、幼胳儿园、沿街犁商业等部分街组成。历二、设计依诚据怒1.骡《建筑给水幼排水设计规闲范》漫(GB酿50015车-2023记)详2.控《室外给水苦设计规范》拳(GB5怒0013-杠2006)艳哗3.格《室外排水周设计规范》比(GB5申0014-逃2006)没龄（怒2023醒年版）爸4.锯《住宅设计尊规范》（浊GB500脉96-19忽99具）云5.画《住宅建筑壶规范》（同GB503亦68-20耗05桂）段6.钩《二次供水乎设施卫生规志范》依(GB17率051-1湾997)械三、给水系搁统血1.升帽水源堪生活给水供幻应由市政给旬水管道引入斩。地下室及痕首至三层由元市政供水，贯四层及以上领由不锈钢水魄箱贮水、变栋频泵加压供茄给。本项目资在左侧太和业大道及右侧撞长征路分别撇设有一个调DN250脉给水引入坝2.庙条生活贮水容胞量屑小区每天最梨高日用水量侦2070.袖3m3香。小区在地野下车库内设桶置的加压给恶水泵房，不藏锈钢生活水匆箱容积按最初高日生活用短水量眯15%趁取用，为荡300m3隔。叙3.主债给水方式：炸采用分区给州水，分高、山低两个区。驻高区（四层现及以上）利渔用生活水箱卸贮水，变频肾泵组加压供陈水；低区（议地下室、首印至三层）利锯用市政压力里供给。聪4.部热水供应丽本项目住宅奋生活热水供含应采用太阳吴能加热方式劣，并暂定采坝用分户加热容方式。妻5削、管材选用蹄A.扔给水主干管烂、立管采用够钢塑复合管尤。超B.油卫生间内给吗水支管采用兔PPR柱管。昼C.DN<押50些采用截止阀厚，奔DN惊≥英50肉采用闸阀。除四、排水系辜统狡1.损排水量港总污废排水侦量约为每天炼1863.保3崭立方米；空第调冷凝水排骗至室外雨水冰口。泽2.巾排水系统方任式鹊1)仍采用雨、污塘分流制；污插水、废水由建污水管道收禽集后经化粪捡池处理后排旦至市政污水惜井。聪2)腥地下室地势捧较低的污废龄水经管道收摧集到集水井债以水泵提升怎,续后排入小区葛污水管道。酿3.标污废水局部暑处理斯化粪池以献12稻小时污水停位留时间，肯3捧格式设计，眉设于区内绿亮化裁地内。4.雨水种雨水设计流眉量（参照蚌图埠市暴雨强锯度公式），哈地面设计重缎现期为二年爱；屋面设计蛙重现期为饥10固年，并按宗50痒年校核溢流笼设施。屋面勉、路面径流赚系数葱0.9满，小区综合炼径流系数按傻0.65近取用。场区士雨水经雨水愿管道收集后吐，排入市政钳雨水管道系捡统。骆5.镜管材选用羽1)史室内污水管决、废水管、煎污废水立管胆、雨水立管本及透气管用劣PVC专塑料管。悲2)贼室外埋地排碧水管采用梳HDPE欧双壁波纹管先。泡3)洒地下车库集尸水井潜水泵风排水用镀锌岩钢管。夺第四部分棵消防设计说心明吩一、设计依拖据：限1逐、建筑设计旱防火规范菊(GB5牢0016-广20直14厚)逢2抬、自动喷水犬灭火系统设狂计规范童(GB5肺0084-概2001)常2005五年版湖3、汽车库吉，修车库，心停车场设计开防火规范遥(GB炎50067亡-低2023洒)惩5番、建筑灭火催器配置设计葛规范酿(GB5央0140-乡2005)肯统二、消防用反水量誓本项目消防勉用水量及消辈防水池容积合如下：纸系统授用水量（蜓L/s貌）类火灾延续时夸间急合共用水量说室外消火栓或（市政直供滋）帮30兄2怠小时度216m彼3爹室内消火栓蚕20愧2淡小时侮144m欠3类自动喷水灭何火约30磁1历小时唤108m3承小区一次室叶内灭火用水待量为添252抖立方米，消赞防水池容积僚300滩立方。消防矮水泵房、水岔池设于地下寄车库内。幕为确保火灾肌初期的消防瞎用水量，在纸小区最高栋捆建筑天面设粥有一个鸡18盟立方米天面别消防水池。捆三、消防系腰统门消防水池进叛水由室外生科活消防合用下管网供给，奖室内消火栓铁系统、自动牺喷淋系统由当加压泵从消过防水池吸水式，经加压消口防、喷淋管而网供给。室作外消火栓由软室外市政给开水管网直供窜，室外消火件栓间距不大砍于芬120千米。地下车统库、商铺商赞业、及各栋锻住宅均设有写室内消火栓卖。餐四、室外消饺火栓系统太室外消火栓猴之供水量按农30蚕升崇/乏秒计算，其美给水管道经苏管道接驳作桐环状布置，磁其数量以不长大于饼120址米之间距分怖布于首层之槽行人道旁方衡便消防员使惹用。室外消箩火栓与室内交消火栓及自夫动喷水系统递水泵接合倡器距离不超拒过别40尝米。冶五、室内消串火栓系统低a.鸦室内消火栓卸系统采用带补稳压装置的墙临时高压给只水系统趴,斥消火栓主泵府及稳压装置猛设于地下室齐消防泵房中至。高位消防芦水箱设于小麦区最高栋楼甲顶坡,侍水池容积坑18播立方米坏,敢稳压泵设置日于地下消防月泵房内。天篇面消防水池放加压出水管租接入小区环述状消防管网心。隐b.衣室内消火栓败系统为环状穗管网，消火耽栓的设置保自证同层任何速部位有两个老消火栓的水盖枪充实水柱郑同时到达，套消火栓充实朋水柱不小于队10谨米。粒c.千消火栓采用匪单栓消火栓随。所有消火俘栓带破玻报宋警启泵按钮珍，水枪喷嘴说口径为出19mm烦，配备编织茎DN65攻衬胶水带钓1讲盘络,击长度俱25蝴米索,慰带有自救式脆小口径喉辘绕,肉直径为魂25mm援的胶管盘，晋长度为哑25汇米。消火栓雀半暗装我,获栓口高度宅1.1摄米。压力超识0.5MP料a凤的楼层采用松稳压减压消待火栓颜,收减压后栓口蓝压力小于岩0.5MP薄a痛。蚀d.星室内消火栓研管线在地下直室成环，上宫设水泵接合昼器；住宅按垦组团设置水社泵接合器。油六、自动喷椅水灭火系统洪地下车库及徒商业用房内饲均设置自动雀喷水灭火系苹统。自动喷锈水灭火系统驱为湿式自动宅喷淋系统，氧采用带稳压梦装置的临时境高压给水系钓统灿,度喷淋主泵设社于地下室消鄙防泵房中。选高位消防水描箱设于天面说,筒水池容积聋18融立方米降,锐稳压泵设置档于地下消防预泵房内。天叹面消防水池哭出水管在地汽下室报警阀定组前与喷淋见环管相连。建按喷淋强度范为中危险Ⅱ奥级进行管网早设计，喷头间采用直立型之闭式喷头；甲标准喷头启问动温度为祥68丢℃。风管宽劣度大于敲1200m搬m席时膀,标风管上下设拜置喷头。采免用愁K80川喷淋系统末牺端试水装置躲采用相应的痒试水接头。泽地下室喷淋通环管上设水嫁泵接合器。消防泵房炊消防泵房、冤消防水池设监置于小区地原下车库内，捐消防泵房设鸦有直接对外闹的安全出口套。妻七、气体灭葡火系统拴1嘱、应始用范痛围逗柴油泉发电动机房、变配或电房。螺2此、何种方式胞采用无管网摩式七氟丙烷派气体灭火系途统锄八、手提灭枣火器怪室内各功能错用房均按规奋范配置手提库式磷酸铵盐评干粉灭火器匆。叶第五部分性写暖通赴专业设计说喉明设计依据彻1叼、民用建筑马供暖通风与剑空气调节设发计规范（爹GB507饭36-20滤12礼）；准2别、公共建筑召节能设计规羡范（掘GB501潜89-20淘15涛）皇3棕、建筑设计杠防火规范（墨GB500经16-20丑14谨）；算4松、汽车库，亭修车库，停拿车场设计防怖火规范（牵GB500驼67-20扩14侦）；撑5区、通风与空狱调工程施工呼规范（碍GB507基38-20京11升）；幸6肯、业主及其乔它专业提出北的通风空调刷要求。弯二、唇设计范围浓1后、地下车库仰通风系统设趁计；边2跳、住宅小区扣、地下车库磨防烟系统设月计；厉3燥、地下车库财排烟系统设搅计；疼三、屑车库通风排娃烟系统蜜1灶、谱地下停车库开设置排烟系毒统，排烟量惊按换气次数饱不小于瞎6亲次让/h他计算，每个都防火分为两度个防烟分区歌，每个防烟撑分区的面积沈均不超过凝2000要平方米。防吹烟分区以梁戚或作为分隔遭。每个防烟测分区均设置乏一台离心风岁机承担该防胸烟分区的排竹烟，系统设济置排烟风管钟，排烟口安车装有单层排饰烟百叶，每系个排烟口到肢地下车库每承一点不超过奏30m烧，烟气均通仇过排烟风管沿由排烟风机存排出室外。携2舌、相驰除利用车道息入口进行自炭然补风的防偏火分区外其校他各防火分选区均设置独刃立的机械补早风系统，补愈风量为排烟联量雨50目％；平3睛、排烟管道企采用不燃材证料制作，排骗烟风管风速歌小于馅15m/s甩，排烟支管扛上设有丢280刘℃排烟防火录阀。英4药、排烟风机肚采用离心风湾机或轴流风起机，在风机哑出口设有国280惰℃排烟防火破阀，排烟风绵机可在进280钻℃环境下运敏行棍30min丛以上。华5抚、排烟系统守与平时排风番系统组合设碰置，平时排体风量按规范其不少于恒6喝次每小时换示气设计，车溪库平时补风战利用车道出代入口自然补晶风。凳6角、地下室各您设备用房设响置排风系统适：努房间名称苍送风形式沃送风次数（匪体积次廊/h初）艘排风形式柏排风次数（拍体积次时/h共）斩备注双车库纳机械补风仁自然补风掘4挪机械排风座6今变配电室辛机械补风彼按实际散热翅计算通风量删机械排风顶按实际散热位计算通风量膨水泵房渐自然补风嚷机械排风勾10放7效、超过缓20m2坦且不能自然钻排烟的内走撞廊设置机械侮排烟系统，表按酬60m3/挺h宝每平方米计跪算排烟量。下利用相邻房喂间自然补风郊。衰8资、风管采用炭非燃烧材料雹,匹风管和设备灰的保温材料扁、消声材料妻及其粘结剂窝采用非燃烧谊材料或难燃耍烧材料茧,涌但穿过防火凑墙两侧各仆2m程范围内的风既管保温材料融采用非燃烧诵材料浙,命穿过处的空升隙采用非燃炭烧材料填塞阴。跨越防火查分区间的消方防排烟风管找、吊顶区的辉及离可燃物剃距离小于尺150mm幸的排烟管、骆穿过防火墙缘和变形缝的翼风管两侧各榆2通米范围舍,捐安装在位于肺墙、楼板两粗侧的防火阀柱.南排烟防火阀架之间的风管删,锈均需保温妥,猾保温材料采绩用非燃烧材扣料。抬9雷、小区内垃真圾站设置机闻械排风系统屠，排风口设弹置于垃圾站踏屋面搜四、建筑防诱烟系统翠住宅地上防毅烟楼梯间均荐采用外窗自辈然排烟，地痰下防烟楼梯承间设置机械炕正压送风系谢统，合用前梨室设置机械速正压送风系专统，以满足北消防要求。邮合用前室为并电动风口每攻层开口，楼浪梯间为单层匆百叶隔层开盲口。前室与茄外界压差为压30Pa桨左右。楼梯载间为云40Pa怖，火灾论时打开前室锋、楼梯间正石压风机，打亭开着火层及雁其相邻两层铅的前室正压稍风口。蔽超过强20m2债且不能自然缩排烟的内走商廊设置机械条排烟系统，抱按锣60m3/搞h资每平方米计简算排烟量利关用相邻房间圈自然补风。消声减振撕本工程所有新离心风机进壳出口均加设梁消防等级为削A叮级防火软接教（不燃材料图且对人体无碑害），离心害风机的吊装典减振采用厂息商配套或推俊荐的减振设小备。闹平时使用风聚机选用低噪烘低速类型产加品自动控制挖所有离心风撞机，除可就嗽地控制开停拿外，均受消认防中心遥控篇开停。清各层内走廊沾的排烟风机厌平时可用作狭平时排风，墙当有火灾情腾况下由消防揉控制中心打坚开风机排烟随。愤七、通风节遗能晌1.档选用低噪音西、高效率的染各类设备，喂禁止采用淘滔汰产品。舱2.技本工程各风歉系统中风机箱的单位风量衫耗功率最大夹为银0.27胶估。娇3.只地上商铺、泛住宅所使用雁的分体空调涂其能效比大窃于等于禽3.0仔第六部分话晃电力规划壮设计说明喊小区采用双侧路高压供电队，整个小区咳内规划的芒35kV牲变配电所变圈压器总容量辣为舱23700奋kVA宿，计算功率狱为震20385宿kW逗，各变电所探的位置及低灿压配电的范堵围及供电线惰路的走向详库见《电力电丧信工程规划纱总图》。根杨据变电所的宏位置分布，乖及标35kV彼进线电源的邻方向、电力往负荷中心的隔位置分布，扰本小区考虑训建用2品个事35kV枕高压开关站盐，向区内各握独立变配电冒房供电。激小区内共设奶置里6够个公用变配蓬电房和味4咸个专用变配绘电房，其供止电半径控制丈在肺200m第内。其中霸6贺个公用变配压电房为冒35/0.闷4kV沸变配电房，违1#徒公变房装设色2X630蹲KVA+2茄X800K辰VA捎变压器；弱2#蛋公变房装设云4X800黎KVA逐变压器候;3#蚁公变房装设环4X630助KVA食变压器掩;4#个公变房装设泼4X630郑KVA狱变压器蓬;5#杜公变房装设筹42X80择0KVA像变压器勇;6#挑公变房装设坊4X800碎KVA具变压器桂;迷，为小区内哥的居民供电惧。辞4卸个专用变配掌电房为针35/0.毕4kV佣变配电房，碎1#拍～辉3#酿专变房各装茄设卵2X800卵kVA拴变压器，董4#蠢专变房装设阔2X630碎KVA漂变压器。讯1)帮高压开关站资的设置：援1#厚开关站设于裤1#饲和糠4#辟楼之间；两2#计开关站设于腥47#瓣和涛48#藏楼之间。既每个高压开染关站占用朽20mX1糠0m忌建筑面积。桌2)里公变房的设横置：忙1#洽公变房设置么在抗2#翻和裤3#筐楼之间，向炒1统～育8#,10结#笔住宅范围供斥电；很2#尖公变房设置个在庸16#馆楼西侧，向花9#瓜，沉11甲～证18#很住宅范围供包电；烫3#尘公变房设置镇在允24#疗楼南侧，向警19艰～完24#已，愉52底～屯55#绝，蛇61鸭～雹65#六住宅范围供把电；述4#韵公变房设置房在贼46#易楼东侧，向感46卫～蒜51#,5伯6南～温60#罚，羽66月～亲71#蜂住宅范围供握电；扯5#只公变房设置轮在成39#糖楼东侧，向悟38灶～时45#嫩住宅范围供非电；缘6#冲公变房设置避在身26#束和旧27#栗楼之间，向坐25切～个36#叹住宅范围供榆电。各各公变电房张需占用面积钉20X10塔m念。悄3)醒专变房的设径置：也小区内由主唯干道分隔开赛四个组团，冬每个组团分亡别设置一个教专变房：丝1#聋专变房设置受在煤1#对和例4#滤楼之间；猾2#呜专变房设置物在劈24#免楼南侧；年3#委专变房设置应在言48#惭楼西侧；国4#巨专变房设置畏在柔26#俭和份27摧楼之间。炼各需占用面孤积佩13mX8蛋m锄。问整个小区是径由多座扛9~1添1萍层住宅及商势业、幼儿园舱、会所及配仪套设施构成颈，最高供电雨负荷等级为刷二级负荷，柱根据当地供坛电条件及小敬区建筑性质池，本小区引蓄入环4征路梯35kV胶电源，并互轮为备用，分匀别向住宅及简办公、商业喷用电提供电奴源。高压开凑关站的胃35kV鸭电源由附近钓变电站引来刑，采用眯YJV著22-吩35kV顶交联聚乙烯去绝缘电力电穗缆穿管埋地骗敷设。垫35kV趁开关站向变掏电所供电采纷用环网和星惑形放射方式吧结合，以适逝当减少索35kV侮开关站出线追数量。丛低压配电线跳路采用电缆布敷设，大部幻分埋地敷设赌，小部份走记地下室桥架西敷设。当埋粥地敷设时，雷沿小区道路叙的东侧、南通侧的人行道和下敷设，埋升深不少于年0.7器米，并且当迎沿同一方向固敷设的电缆帖数量小于彻8辈根时采用直民埋方式敷设怀；当电缆数蜓量大于糠8址根时，则采分用电缆沟敷继设。高层住亚宅由查35kV附变电所放射吐式配电结线堵方式。莲小区不设发臣电机房，采总用来自不同拳上级变电站羞的双路高压修形式，双路饿电源互为备药用，满足小收区二级负荷淋及消防负荷门的供电要求括。道路照明窝小区主干道饱路照明应采胜用高压钠灯胃，每盏灯间凉距为誉30血～帝35葬米，杆高为祥6导米；主次级锹小区道路照模明采用庭院刚灯，每盏灯助间距捕25爆～敌30珍米，杆高疼3丈米；绿化、轧草地采用草象坪灯；湖面浇设置节日照析明灯。路灯狡的电源由附腿近的变配电扰所提供，并者采用光控或跃时控方式对狗其实行自动酱控故第七部分器稳电信规划袄设计说明伞1夏.硬电信规划依刷据及预测络装机容恨量预测表如骆下：卷交接箱编号顿用户范围润用户类型押户数寿(蜡户贡)妨计算饮帐指标扛(肚门碌/峰户宣)粘面积联(m废2议)病计算指标激(捞门帅/50m盐2柿)互计算容量题(管门门)毅合计容量突(配门治)喉交接箱容量欲(富门龙)在1#兰会所及商铺邪、配套公建您销售中心吊裤欺1512.堤46价2松58头599毅1000舌幼儿园蜘羽恒2532.大89骂1势50太商业陶壶应18049静.96败1.5胞490讽2#库一组团脸住宅年569刘1.5贯荷彻842妨脊842座着1200屈3#束二组团跑住宅寿551胃1.5预释螺827遣827钩1200胀4#恢三组团始住宅逐522奖1.5票机劳783姻味783禽疾1200烟5#拜四组团月住宅川658伍1.5冤胀悄987嫂制987泰跌1400尺合计丘苍殃2299主村相迫睁4038胶腾6000率2.漂远端用户模笨块局配置糖根据的酒预测，小区葵需要配置埋1休个威25铲平方米远端柱用户模块局李，远端用户枝模块局需安云装墓1输个繁6000乏门的远端用遗户模块。另鲜需要在小区鸽配置副4流个电信交接扯箱，远端用的户模块局（炒设置在相邻东小区）、各侵交接箱位置夫详见《电力刃电信工程规垒划图》。念3.尚管线规划肚市电信交换蓄局与本小区庙远端用户模惕块局之间的评通信线路采鲜用光纤穿改概性勇PVC屡管埋地敷设应，远端用户睁模块局与各所用户交接箱津间的线路采描用电信电缆萄穿改性闭PVC客管埋地或走繁地下室桥架香敷设。埋深猜不少于状0.7肠米，在转弯苹、分支处应面根据需要设燥置人、手孔驶，直线段人蹄孔距离俱150签米左右。通贿信线路具体椅位置详见《慨电力电信工橡程规划图》饿。吹4.半电信管道与挠电力管道的子水平间距不们少于搁0.5示米。破第八部分稠无障碍设计建筑基地赴建筑基地内芝部人行通路博皆≥1.5奇米。姓通道、走道并和地面必无障碍内走敞道皆≥1.且5米。匠使用不同材捎料铺装的地印面相互取平晨，如有高差宾，则用斜坡跌相连。削地面铺装材去料应选用耐连磨、防滑的死产品；有老反年人和儿童祸活动的场所拨宜选用柔软绪、弹性好的盾产品。停车车位影设置适当的批无障碍停车于位。赴停车车位的旦一侧，设有兰1.2米宽薪的轮椅通道卷。魂停车车位的春地面，涂有版停车线、轮炊椅通道线和则无障碍标志竭，在停车车贝位的尽端设撒有无障碍标晶志牌。门戏采用净宽≥遵1.0米的蚕自动门或净阴宽≥0.8虑米的平开门剖（推拉门）泉。胡平开门（推寒拉门）在门复把手一侧的揉墙面，留有堵≥0.5米怨的墙面宽度影。上门扇安装有循横执把手和预关门拉手，盼门扇的下方劈安装有高0政.35米的浸护门板，并雪安装视线观宁察玻璃。投无障碍标志偿与盲道监无障碍通路高、停车车位设、建筑入口押、服务台、暴公共厕所等明无障碍设施些处，皆设置妇国际通用的济无障碍标志帆牌，标明位嫁置与走向。阻在人行通路隶设置盲道；柱在建筑入口挤、服务台、谋楼梯、、公旷共厕所等无驼障碍设施处犹，设置提示削盲道。其他席凡说明未能描尽述处，皆名应按《无障僵碍设计规范单》（箱GB507复63-20杨12疑）工程建筑牲规中相关的影规定执行趟.雕市场分析营蛾销策略逮一袖、从市场情傍况及购房能悔力看劳尽管去年房食价涨幅较大储，由于人均益收入增长和色政府拆迁项奥目，使得房拥地产市场依伤然火热。欲二山、才消费结贪构看插罚随着房地产鸟市场的发展译，居住住房萌消费观念也禾发生了明显限的变化。人斯们已不能满良足于“够住逐就行”的传稼统观念，改题善型住房的刃需求较为明国显。住房消险费正从“无夜”到“有”搞、膛罢“有”到“悄优”、橡删“优”到“怜又”转变，桐二次置业、岸三次置业的克消费群体逐袋步扩大。预三瞒、项目位置民图、鸟瞰图丈、市场品牌刷定位、营销弱推广及产品纱价格策略文（一）坦悦康美景公骡园项目位置旷图及鸟瞰图延（二）啄市场品牌定眼位、营销推砌广策略份美景公园是台太和首家地摘中海风情、补低密度纯洋絮房生态社区稠，由知名企扰业悦康集团触斥巨资打造搭。悦康美景滑公园占地束350壶亩，建筑面躁积兰43涛.7腔万㎡米，由乱51米栋9-11替层小高层、丸56欧套别墅、近贺2庭万㎡米沿街蓄商铺、呈25莫32共㎡米双语幼吴儿园所组成童。总户数2掠299套，驼车位达到2丙237个，团首家停车位他近1：1的才比率、停车肺无忧的小区顾。楼间距达事45米以上所，绿地率超谈过35%，段，同时也是修