饰面砖外墙渗漏水修缮施工方案

浏河镇成·上海日别墅苑—饰砖墙漏修施方㈠前随着我国经济建设的快速发展和建筑物构造的多样性面外墙十分普遍，但由于设计、施工、选材等各方面的原因，以及因结构沉降，温差变形引起墙体产生裂缝，致使外墙渗漏水的现象十分突出，成为建筑物的质量通病，严重影响了人们的工作、生活；水分对墙体的浸蚀特别是通过裂缝向墙体渗透会引起混凝土内部钢筋的锈蚀凝土碳化墙及室内空气的潮湿易引起霉菌繁殖会霉变室内物体又恶化了居住环境响人体健康，并对高档装饰造成极大损失，甚至影响到建筑物的使用功能及其使用寿命。㈡工概况江苏省太仓市浏河镇高成·上海假日别墅花苑，建筑主体采用框架结构，墙体为多孔砖砌筑，墙面用水泥砂浆粉刷粘贴条形釉面砖装饰。该工程于2004年期建成，竣工不到几年外墙即发生严重渗漏水别房间因墙壁严重发霉脱落主委托有关施工单位进行重新粉刷处理，但仍无法杜绝渗漏水，以致影响正常使用，长期闲置。㈢渗水原因分析3.1通现场观察了解，由于该工程外墙最后一道要粘贴饰面砖，贴饰面砖之间的外墙找平层砂浆质量不被重视，只是一道抹灰层且刮糙拉毛，这样造成孔隙极高，而且缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使得砂浆找平层失去了挡水的作用。3.2由条形瓷砖的自身特点，铺贴时为使于调整平整度和水平线，采用传统的非满浆粘贴工艺，每块饰面砖的边缘10mm不抹浆，这样形成饰面层存在大量的纵横缝隙和空鼓面砖的“空鼓囊3.4部条形砖质量较差，经风吹日晒釉面已有细微裂缝，雨水已可渗入砖体加许多门窗框四周嵌填严密或存有裂缝有的密封材料甚至酥松脱落一旦遇到下雨由温度突然降低，这些缝、空鼓囊在负压状态就形成有虹吸作用的毛细通道，墙体大量地吸水和蓄水，所以出现雨停后内墙还会持续渗水多日的现象。3.5以结构沉降，温差变形起墙体产生裂缝，导致外墙渗漏水。㈣施方案确定4.1根高成·上海假日别墅花苑的使用功能特点，物业提出在解决墙面渗漏问题选材时首先要考虑防水堵漏材料不能对建筑物整体的外貌颜色有破坏或对及其渗水严重的条形饰面砖整部分进行凿除施工后不影响建筑物原有的外貌及颜色又要起到防渗漏作用。二是不能影响建筑物正常作用。4.2经种材料对比分析，我们选择聚合物水泥JS复合防水涂料做嵌缝腻子和补漏材料用无色透明的有机乳液憎水剂全面喷涂施工还建筑物原有的外墙相等的条形饰面砖。4.3.1聚合物水泥防水涂料点JS复防水涂料配方设计机理是基于有机聚合物乳液失水而成为具有粘结性和连续性的弹性膜层泥收液中的水而硬化性的聚合物与水泥硬化体相互渗透而牢固地粘结成一个坚固的有弹性的防水层性的聚合物填充在水泥硬化体的空隙中水

泥硬化体更加致密而又富有弹性具较好的延伸率硬化体又填充在聚合物相中，使其具有更好户外耐久性和更好的基层适应性抗拉强度变化规律为当涂膜受拉时最大拉伸强度呈现在受拉前期（一般合成高分子涂膜最大强度呈现在断裂时于筋型防水卷材的力学性能变化规律基出现裂缝变形时易产生剥离区不随裂缝变形，易保证防水效果聚物乳液与水泥填料配比到系列不同强度和延伸率的材料，如柔性防水涂料弹性腻子密材料等根防水应用部位的特点和要求来设计防水材料自身的性能。即可有针对性地满足工程技术要求，同时也可以在一定程度上节约工程造价。4.3.2有机硅乳液憎水剂特憎水剂是以有机硅乳液为主要成膜物质，以水为溶剂，无色透明，无毒不燃，透气性、保色、抗污染性能为好。经憎水剂处理过的墙面形成一层肉眼观察不到的憎水膜，雨水打在墙上呈水珠滚落状有似荷叶滚水珠的效果使面始终处于干燥状态而且不改变原基底颜色，不增光，不增色完全保持原来风貌同时该材料能渗透到墙内一定深度，因而受紫外线照射及大气老化影响小，使用寿命长。㈤施方法及步骤本工程确定为对条形饰面砖接缝，墙面基层进行清理，条形饰面砖凿除；修补所有裂缝及墙面基层、勾缝；憎水剂全面喷涂施工三个程序。修缮前我们先对渗漏墙体部位进行现场查勘用雨天观察和对墙体淋水检查方法定漏部位，查明原因，确定修缮工序。5.1清缝内浮灰杂物，对较宽且通长裂缝进行处理，必要时需用小型切割机切割裂缝，并用净水或外墙清洁剂清洗干净。5.2认检查外墙的饰面砖是否有脱落、空壳的现象，将严重空壳的条形饰面砖凿除，然后把脱落、空壳的面砖重新铺贴好。5.3遇孔和显裂缝用复合防水涂料填实密封发现窗周边渗漏，则将原窗周边的硅胶全部铲除，清理干净，用JS复防水涂料腻子进行填充修补。5.4墙经清理后整个外墙面砖缝用JS复合防水涂料调成腻子进行勾缝。一般分二遍涂刷，当第一涂施工完毕固化后再涂第二遍，一般涂层厚1～1.5mm。在常温条件下施工施温度太干燥太快易开裂，施工温度太低不易成膜，粘结性差。如果裂缝、孔洞较大，可用腻子调水泥填平补齐，然后施工即可。5.5经理、修补干燥后（含水率小于10%面即可喷憎水剂。5.5.1将水剂和水按指定例搅拌均匀，用清洁的农用喷雾器和刷子直接喷刷在干燥的墙面和其它需要防水处理的基面上，纵横连续二遍。5.5.2喷顺序应有规范地行，先从施工面的下端开始，沿水平方向从左到右或从右到左（应顺风向横向施工涂层，这样逐渐喷涂至最上端，完成第一次涂层呈“十字交叉不使面充分吸收乳液，防止漏喷，而且可以使憎水剂尽可能多地渗入到整个施工基面的细微孔中去，保证施工质量。5.5.3喷时要注意第一遍第二遍喷涂间隔时间不可太长，如在第一遍涂层固化后再喷第二遍，固化后的涂膜已开始憎水第二遍就喷不上去了，喷上去也会滚落；喷涂时不得跳跃、无序或随意地乱喷，否则很容易出现少喷或漏喷现象，影响施工质量。5.5.4墙的砖间缝是防渗治理的重,因接缝常呈凹槽型和饰面材料不处在同一平面,即使用“十”字交叉法喷涂也很难使凹缝处的微孔部喷到乳液。因此，门窗框四周、异形部位缝部位应先用刷子紧贴上下左右往返充分涂刷，以保证施工质量。

㈥结外墙渗漏水的治理虽然有许多材料和方法，但只有选择恰当的材料，制定合理的施工方案，严密的施工组织，才能保证达到真正的治理效果。编单：海天水程限司编人郭编日：2008-9-22联方：手：下为送业文谢范！需的以辑