房地产地下室设计培训

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目录

一、地下室设计

1、地下室范围控制

2、地下室构造埋置深度

3、地下室各层功能分配

4、地下室层高的确定

5、地下室防火分区、防烟分区划分的原则

6、地下室防水设计二、地下室汽车库设计

1、汽车库的建筑分类、防火分类、耐火等级

2、地下汽车库的防火分区及防烟分区

3、安全疏散

4、地下汽车库车位的经济排放

5、汽车库场地坡度及地面排水构造。

三、地下室设备用房设计

1、一般原则

2、设备用房防火门等级

3、安全出口数量

4、层高控制

5、规范有关条文规定

6、建筑构造地下室设计（一）地下室范围控制：（总体设计条件）

0.7H（H为地下室埋深）且还应≥5.0m。地下室范围必须在用地红线内，但可出建筑红线。（二）地下室构造埋置深度：地下室构造埋置深度，其目的是满足建筑物构造稳定要求。高层结构规范规定：

a)

H/18桩基础

b)

H/15天然地基筏基

（三）地下室各层功能划分：多层地下室，当为平战结合时，应根据功能不同合理划分地下室各层功能空间。例如：人防工程应放在最底层；设备用房，除规范规定的锅炉房、变压器室及柴油发电机室放在地下一层外，水池、水泵房等应考虑放在地下室最底层。（四）地下室层高的确定：

地下室层高确定需要考虑众多的因素，设计中应具体分析。

1、一般地下室与人防地下室层高人防地下室除需考虑与普通地下室功能相同的条件外，还应考虑人防的荷载，人防主出入口的位置，以及重力管线的走向等。对于平时是汽车库，战时为人防的地下室空间分配基本尺度见下图。

①覆土层厚度的控制大型社区的开发商，目前将环境设计也做为建筑设计的一部分，很多环境要在地下室顶板上来完成，要求我们在先行的硬件设计上留足供环境设计的空间，也就是我们要讲的覆土层厚度。大环境种植时控制在0.9~1.50m(可种植大型乔木)

小环境种植时控制在0.6~0.9m（草坪、花草、罐木等）设有覆土层的地下室，重力管线可通过覆土层集中后排入市政管网；对于﹥0.7米厚的覆土，重力管线可直接穿越，无需做管沟保护。小于此数时，重力管线遇车道等需要进行构造加固。重力管线不得穿人防顶板！！

②结构的梁高结构的构造梁高一般应为1/12跨度，他与柱网大小有关，与荷载有关，与结构转换的位置有关。为了有效地控制层高，在地下室设计中要求结构专业将梁的截面进行调整，来争取高度。但要说明一点，扁平梁设计是不经济的，不宜多用。地下室柱网的尺寸对车库而言，大约在8.0~8.5m左右，梁高度控制在800mm高度并不困难。

③自动喷淋一般情况下，地下室内的消防干管要求穿梁：

a)当结构为井字梁时，主梁及次梁相差不大时，喷淋管可能既穿主梁又穿次梁,主管穿梁支管也可能穿梁。（此时结构专业应会同水专业一同确定梁标高）

b)一般结构梁时，主管穿梁，支管不穿。④通风与电缆桥架

喷淋、通风管及电缆桥架在大多数情况下各专业会协调并综合可避免重叠相加，风管在遇梁时，也可做等等截面转换来节省空间。

我们一般控制通风+桥架共用400~500高度空间，他们同样需要避让，减少交叉。风管与喷淋在一般情况下是不叠加，但当主风管的宽度≥1200㎜时，其风管底部必须设有喷淋口，其高度为200mm，这时就必须叠加计算。我们在做地下室管网综合时，应协调机电专业，通风管靠边布置，尽可能布置在停车位的上方及尾部，而避开布置在车辆的运行线路上方！⑤车库净高

深圳市要求其净高不小于2.3m！

⑥地面找坡及排水沟、集水井构造：结构标高比建筑标高低100mm，用于建筑地面找坡，排水沟等。排水沟主要排除库内积水。而实际上，对于封闭式地下室，除清洗外其他时间是无水的。

注意!①覆土层可根据环境是否有要求而定，不设覆土层时，重力管线必要时可穿地下室顶板走顶板底，此时可根据管线长短，找坡等要求，合理分配空间。②对大底盘的地下室如无覆土层时应合理确定地下室顶板标高，避免地下室顶板与周围场地形成高差而暴露！！！

2、设备用房层高①对于独立的地下室，设备用房应集中靠边布置，必要时局部层高加高，且靠安全出口集中处，便于疏散。②设备用房的层高应根据各专业提资条件确定。

（五）地下室防火分区、防烟分区划分原则

1、防火分区划分原则及面积控制

a）水平防火分区水平防火分区是指用防火门、防火卷帘等防火分隔物将各楼层在水平方向分隔出的防火区域。防火分区应用防火墙分隔，如确有困难时，可采用特种防火卷帘或防火卷帘加防护冷却水幕或防火分隔水幕分隔。

b）竖向防火分区：竖向防火分区的建筑面积也应符合相应各类建筑物水平防火分区或防火间隔的建筑面积要求。

2、防烟分区划分原则及面积控制①按用途划分时应注意：

a、各种管道穿墙、穿楼板处，应用不燃烧材料封堵；

b、疏散走道单独划分防烟分区，走道上的门应用防火门，防火门的等级按规范要求；②按面积划分时应注意：如所有防烟分区共用一套排烟设备，排烟风机的容量应按最大防烟分区的面积计算。（只考虑一个分区着火）；③按楼层划分时应注意：

a、有效地防止烟气无限制地向上蔓延；

防烟分区的设置一般遵循下列原则①不设排烟设施的房间（包括地下室）和走道，不划分防烟分区；②防烟分区不应跨越防火分区；③对有特殊用途的场所如地下室、防烟楼梯间、消防电梯、避难房间等应单独划分防烟分区；

④防烟分区一般不跨越楼层，如需要，则以不超过三层为宜；⑤每个防烟分区的面积。

a、顶棚高度>6.0米时不再需要划分防烟分区；结构梁净高大于或等于500时，视为挡烟垂璧，不再需要划分防烟分区；

b、高层建筑、一般用途的地下建筑≤500㎡

3、提请设计中注意的几点：

1）人防工程内的防火分区应在各出入口的甲级防火门或管理门的范围内划分；

2）水池、水库等无可燃物的房间，其面积可不计入防火分区之内；

3）机电设备用房如柴油发电机房、直燃机房、锅炉房等以及各自配套的储油间，水泵房、空调机房等，应独立划分防火分区。

4）地三下室的三消防走三道不应三划分防三火分区三。5）地三下室每三个防火三分区的三安全出三口数量三不应少三于两个三；当有三多个防三火分区三时，与三另一个三防火分三区间的三联通口三可视为三第二安三全出口三，但必三须有一三个直通三室外的三安全出三口。6）每个三防烟分三区在设三排烟系三统的同三时也应三设进风三系统；三地下室三一层汽三车进出三口坡道三作为该三防烟分三区的补三风时此三防火分三区不再三单独设三置进风三系统！三！！7)地下汽三车库的“一进”“两排”的进风三排风系三统设计三概念.（六）三地下三室防水三设计地下室三的维护三结构由三于受到三各种水三的侵蚀三，应采三取有效三的防水三措施，三以保证三地下室三防水效三果，为三此我们三应做好三地下室三防水设三计地下室三防水设三计必须三全面考三虑各种三自然因三素及使三用要求三，选择三合宜的三结构型三式，合三理确定三防水等三级、材三料条件三、制定三正确的三防水设三计方案三。地下室三防水设三计按国三家标准三、分为三四个防三水等级三。地下工三程防水三等级注：三①地三下工程三的防水三等级。三可按工三程或组三成单元三划分；②防三潮要求三较高的三工程，三除应达三到一级三防水等三级外，三还应采三取相应三的防潮三措施；③上三表适宜三工程项三目栏内三，仅列三举一般三性工程三，上表三未列工三程项目三可参照三相似工三程防水三要求确三定三防水等三级；④防三水工程三等级摘三自中华三人民共三和国国三家标准《地下工三程防水三技术规三范》GB三J10三8-8三7。防水设三计有多三种方案三，如隔三水法、三降排水三法、三综合法三。这里我三们重点三讲隔水三法：隔水法三是利用三材料本三身的不三透水性三，以隔三绝各种三地下水三、地表三水对地三下室围三护结构三的浸透三，如毛三细管水三、上层三滞止水三以及各三种有压三力和无三压力水三，以起三到对地三下室的三隔水、三防潮作三用。地三下室防三水一般三采用隔三水法。以材料三分，有三柔性和三刚性防三水材料三两种。柔性防三水材料三具有一三定弹性三及柔软三性，能三适应一三定程度三的微量三变形，柔性材三料：1）沥三青系防三水卷材2）高三聚物改三性沥青三防水卷三材3）合三成高分三子卷材4）防三水涂膜三：a）焦油三聚氨脂三涂料b）硅橡三胶等刚性防三水材料三：是指以三水泥、三砂、石三为原材三料或掺三入少量三外加剂三、高分三子聚合三物等材三料配制三而成的三具有一三定抗渗三能力的三水泥砂三浆或混三凝土防三水材料三。以结构三形式分三：1）混三凝土防三水——称为本三体防水2）卷三材涂膜三防水——统称为三辅助防三水总之，三隔水法三是地下三室防水三常用的三、最有三效的措三施。隔水法三设计要三点：1）根三据地下三室使用三要求的三重要性三，确定三防水等三级；2）地三下水位三与地下三室底板三高低尺三寸关系三、地质三条件，三土质饱三和特征三明确；3）辅三助防水三层一般三应设在三静水压三作用一三面（迎三水面）三；4）当三防水层三必须设三在同静三水压作三用相反三表面时三，则抵三抗水的三结构应三具有必三要的强三度。设防高三度：防三水工程三的设计三高度应三根据地三下水情三况和周三围土壤三情况确三定。对于结三构的本三体防水三如：1）普通三防水混三凝土——根据抗三渗要求三配制的三（与普三通砼不三同——强度）2）外加三剂防水三混凝土三掺与微三量有机三或无机三的外加三剂合易三性、密三实性、三抗渗性3）膨胀三剂防水三混凝土——膨胀剂三代替水三泥——补偿收三缩、膨三胀无论是三哪一种三，其抗三渗等级三应≥S8，即表三示地下三室外墙三在0.8三MPa的水压三力下，三不渗水三！！地下汽三车库设三计一、汽三车库的三建筑分三类、防三火分类三、耐火三等级汽车库三建筑规三模按汽三车类型三和容量三分为四三类：汽车库三的建筑三分类与三下列因三素有关三：1）与安三全出口三数量有三关2）与出三入口位三置有关（特大三、大、三中型不三应直接三与主干三道连接三）3）与安三全出口三宽度有三关汽车库三按防火三分类为三四类：汽车库三的防火三分类与三下列因三素有关三：1）与防三火等级三有关2）与最三大允许三防火分三区面积三有关3）与疏三散出口三之间间三距有关4）与安三全出口三数量有三关（汽三车疏散三及人员三疏散）①大、中三型汽车三库（301～500、51～300）辆，三出入口三不应少三于2个；②特三大型汽三车库（三＞500）辆，三车辆出三入口不三应少于3个,并应设三人流专三用出入三口注：上三述①②三中：（三技术规三范）a）出三入口净三距应大三于15m。b）双三向7.0三m。c）单三向>5.三0m。（防火三规范）a）汽车三疏散坡三道的宽三度不应三小于4.0三M，双车三道不宜三小于7.0三M。b)两个汽三车疏散三出口之三间的间三距不应三小于10M。关于《GB三500三67-三97》和《JG三J10三0-9三8》规范中三，有关三车辆出三入口的三宽度和三两出入三口净距三两点上三有差异三，在过三去的设三计及报三建中有三如下经三验，供三借鉴：①对三特大型三汽车库三，出入三口必须三为三个三以上，三车道宽三度为5.0三M。②大三、中、三小型出三入口数三量按防三火规范三要求，三车道宽三度为4.0三M，两出三入口净三距≥10.三0M。二、防三火分区三与防烟分区三的划分地下汽三车库的三防火分区及三防烟分三区防火分三区200三0m2设自喷三后400三0m2防烟分三区200三0m2两个防三火分区三共用一三个安全三出口三个防三火分区三共用一三个安全三出口三、安三全疏散①人三员安全三出口和三汽车疏三散出口三应分开三设置；②每三个防火三分区内三，人员三安全出三口不应三少于两三个，符三合下列三条件之三一的可三设一个三；a）同一三时间的三人数≤25人b）Ⅳ类汽车三库③汽三车库内三最远工三作点及三安全出三口距离三应≤60m，无喷三淋时为45m。四、地三下室车三位的经三济排放三个原三则：1）单向三行驶2）后退三停车3）一次三进出车三要求五、汽三车库坡三道坡度三及地面三排水构三造①停车场三坡度不三应超过0.5三%，以免三发生溜三滑。《技术措三施，5.1三.9条》②汽车库三内当回三车道纵三向坡度三大于10%时，坡三道上、三下端场三均应设三置缓坡三段，其三直线段三直线缓三坡段的三水平坡三度不应三小于3.6三m，缓坡三坡度为三直线坡三道坡度15%（最大三）的1/2，即为7.5三%；曲线三段的直三线缓坡三为曲线三坡道坡三度12%（最大三）的1/2，即为6.0三%；曲线三段的曲三线缓坡三段的水三平长度三不应小三于2.4三m，曲线三半径不三应小20m；③入地下三室车库三的坡道三端部宜三设档水三反坡和三横向通三长雨水三截水沟三，雨水三截水沟三通常应三设两道三，第一三道在入三口处，三第二道三设在坡三道加顶三盖的下三方200三0～300三0处，详三见下图三：④汽车坡三道应采三用耐磨三材料和三防滑措三施。⑤地库排水构三造及特三点：a）面三层预留100即可b）地三下最底三层设集三水井，三间距36~三40米，其三它层设三地漏c）集三水井四三周一米三范围内三按1%找坡d）综三合造价三降低设计要三点：地下汽三车库的三耐火等三级均为三一级停车数三量多少三，决定三汽车库三的建筑三类别根据建三筑的类三别确定三汽车库三的出口三数量及三坡道的三宽度汽车出三入口与三总平面三的关系防火分三区与防三烟分区三的最大三面积人员疏三散出口三的位置三及数量地下室三设备用三房设计位于高三层建筑三地下室三内的设三备用房三布置受三到众多三条件的三制约。三柱网大三小、剪三力墙、三出入口三位置、三运输通三道、净三高等等三。设备用三房布置三的是否三合理，三是一个三各专业三配合的三集合体三。一般应三遵守下三列原则三：1）根据三规划要三点要求三考虑电三、水专三业的进三线、出三线及与三市政管三网接口三等因素三，宜集三中布置三；2）避开三人防区三出线；3）设备三进出的三运输通三道；（三当利用三坡道作三运输通三道时，三注意净三高的要三求）4）规范三规定放三在地下三一层的三设备用三房，应三该遵守三；A、变电三室位置三应选择三在接近负荷中三心或大容三量用电三设备处三，并应三满足负荷服三务半径的要求三。B、设备三用房面三积的大三小可由三建筑专三业先提三资确定三大致位三置，各三专业反三资调整三后确定三；C、各设三备用房三的安全三疏散、三开门数三量、位三置、大三小等，三均应由三建筑专三业在提三资时完三成，以三免影响三其他专三业的设三备布置三；1、设备三用房防三火门的三防火等三级：①变三压器室②柴三油发电三机房、三柴油发三电机室三的储油三间③自三动灭火三系统的三设备室三，通风三空调机三房.④消防水三泵房以上设三备用房三均应采三用甲级三防火门三，耐火三时间为1.2三0h;2、安全三出口及三疏散出三口数量三：设备用三房设有三防火隔三墙及甲三级防火三门与其三他部位三分开，三我们可三视为是三一个独三立的防三火分区三，其安全出三口的数量三应为两三个，一三个应直三通室外三安全出三口，一三个可以三跨越另三一个防三火分区三安全出三口；当每个三房间面三积≥60m2时，内三部点到三门的距三离≥15m时，应三设两个疏散出三口；高压配三电室当三其长度三大于7.0三m时，应三设两个疏散出三口，并宜三布置在三配电室三两端。三当长度三大于60m时，宜三增加一三个出口三；配电控三制室一三般应设三一个通三向室外三的安全出三口；低压三配电室三长度>8.三0m时，配三电、控三制室均三应设两三个疏散出三口；3、层高三控制：1）多层三地下室三时，设三备用房三可靠一三侧集中三，并可三与地下三汽车库三错层布三置；2）一层三地下室三时，可三局部加三深解决三层高不三足的问三题；4、规范三有关条三文规定三：1）变压三器室应三布置在三首层或三地下一三层；2）消防三控制室三应布置三在首层三或地下三一层三；3）柴油三发电机三室，可三布置在三首层或三地下一三、二层三，不应三布置在三地下三三层及以三下；4）消防三水池的三总容量三超过500三m3，应分三成两个三能独立三使用的三消防水三池；5）生活三水池总三容量超三过200三m3时，应三分两格三，其水三泵布置三应考虑三一格清三洗时另三一格能三正常使三用.6）生活三或生活三用水与三消防用三水合用三的水池三、水箱三的池（三箱）体三应采用三独立结三构形式三，不得三利用建三筑物的三本底结三构作为三水池池三壁和水三箱箱壁三；7）水泵三房地面三宜低于三水池底三面；8）电气三用设备三房不应三与有水三的房间三相邻、三下方布三置；9）埋地三生活饮三用水贮三水池与三化粪池三的净距三不应小三于10.三0米，当三净距不三能保证三时，应三采取生三活饮用三水池不三被污染三的措施三。5、建筑三构造：地下贮三水池阴三角应做三成45º倒角，三方便清三洗，避三免残留三