房地产某地产：青年置业计划-青年群体住宅需求及行为模式专题

青年群体住宅

行为模式分析青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）注1：本报告包括上述常见行为中的红色部分。不包含蓝色部分（有争议或无法分析）。行为一：吃饭注2：由于问卷中对于“做饭“这一行为没有细分项，故无法详细分析该行为。可能需要进行补充调研。青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）吃饭在家吃饭属于高频行为，平均选择率82.2％。发生频次吃饭每天做不定期做从来不做一般都会很正式的在餐厅吃大多数都是比较随意的，在茶几这些地方都可以在家做饭、吃饭频率比较我们预期的要高。而吃饭空间的选择上，近4成人群选择在茶几等较随意的地方吃。个人推断这个数字可行比其他生命周期的客户群高很多，原因是青年群体家庭成员少，居家活动自由，就餐行为较不正式。发生状态吃饭此活动发生在独立餐厅的选择频率约75%左右，发生在客厅的选择频率约30％左右，发生在厨房的选择频率约15％左右。值得注意的是N型客户从来不在客厅吃饭，而在厨房吃饭的频次明显大于其他三类人群。而S型客户对于露台的诉求则十分突出（包括后文“会客”项也一样）。NPSH发生空间均值：7.2人青年人群对餐厅人数的选择率（%）吃饭个人认为，客户在选择“餐厅能坐下几个人”这个问题上，其心理最大预期和实际日常需求之间是有较大差距的。7.2人应指“朋友聚会”等特殊情况下的最高峰值预期。而比较”家庭会客“选项，吃饭聚餐是招待朋友的主要方式。具体频率上，一周一次（频繁）约占1/3，一月一次（常规）约占1/2。一周一次以上基本不请一月一次左右Party/卡拉ok吃饭聊天麻将/棋牌28.7%13.1%48.7%19.0%22.6%67.1%0%20%40%60%80%100%朋友聚会聚会内容发生空间吃饭1，定量分析的结果较之前我们预料的有较大的出入。尽管目前青年群体在外就餐比率高，但在家作饭、吃饭的行为频率仍相当高。我们推断其中快餐、外卖和速食食品的可能占一定比例。2，就餐地点选择上，在正式餐厅吃饭的占6成以上，而对于餐厅容纳人数的选择也表明，独立餐厅对于大部分青年人群而言仍具有相当重要的作用，且日常使用率并不低。3，选择在客厅、厨房等吃饭的约4成，这对于客厅或厨房的空间设计提出新的可能。如果取消独立餐厅，那么如何在客厅或厨房解决居住者的日常就餐？并有可能在高峰期容纳多人的就餐？4，通过与“家庭会客“项的比较发现，聚餐吃饭是会客的主要方式。而请客频率越高（P型），餐厅承担的会客功能越重要。行为分析行为系列二：会客2.1朋友聚会2.2打麻将2.3客人留宿青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）朋友聚会朋友聚会属于高频行为，平均选择率76.5％。打麻将作为朋友聚会的行为之一，属低频行为，平均选择率31.3％。发生频次朋友聚会一周一次以上基本不请一月一次左右Party/卡拉ok吃饭聊天麻将/棋牌28.7%13.1%48.7%19.0%22.6%67.1%0%20%40%60%80%100%朋友聚会聚会内容发生状态一周一次（频繁）约占1/3，一月一次（常规）约占1/2。朋友聚会细分群体比较HSNPP型招待朋友的频次理所当然较其他群体高。朋友聚会此活动发生在客厅的选择频率约95%左右，发生在餐厅的选择频率约17％左右，发生在餐厅的选择频率约5％左右。发生在露台上的频率约5%。1，S型对于露台的需求较其他群体略为突出。2，朋友聚会发生在“主卧“具体包括哪些行为？NPSH发生空间打麻将发生空间此活动发生在客厅的选择频率约85%左右发生在书房的选择频率约7％左右发生在餐厅的选择频率约5％左右发生在露台的选择频率约5%发生在第二个卧室上的频率约4%PSNH朋友聚会1，客厅作为朋友聚会的最主要活动场所，承载了聚会聊天、party、打麻将等诸多活动。2，将近7成的居住者选择吃饭/聊天作为待客方式，因此餐厅实际是使用率很高的场所。3，令人不解的是，麻将/棋牌行为大部分发生在客厅，而选择餐厅者却非常少。如果是打麻将，需要专门高度的四人桌椅，不能简单以茶几代替。那么为什么大部分居住者不直接在餐厅利用餐桌，而是选择在客厅另支桌子？又或者绝大部分时候只是用茶几打牌而已？4，露台对于朋友聚会而言，是富有吸引力的场所。根据《青青后评估》，烧烤等露天活动是颇受青年人欢迎的方式。5，朋友聚会行为选择在”厨房“的极少。这是否说明一起烧菜做饭这样的活动并不常见？行为分析青年人群对可能发生的家庭活动的选择（%）客人留宿客人留宿属于中频行为，平均选择率40.4％。发生频次一般不留宿偶尔会留宿经常留宿60.4%34.7%4.9%0%20%40%60%80%100%客人留宿客人留宿发生状态HNSP细分群体比较N、P留宿客人的频次较H、S稍高。客人留宿发生空间客人留宿行为选择空间频次依次是：发生在第二个卧室的选择频率85%左右发生在第三个卧室的选择频率10%左右发生在客厅的选择频率8%左右发生在书房的选择频率2%左右客人留宿1，“第二个卧室”、“第三间卧室”与“书房”之间的关系，需深入讨论。2，留宿行为中对于“寝具准备方法（专门客卧、书房布置床、简单寝具、沙发床“没有深入的描述。需要补充调研。3，选择在客厅留宿的占8%，稍高于此前预期。行为分析行为系列三：使用电视3.1看电视3.2看DVD3.3打游戏机青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）看电视看电视三属于高三频行为三，平均三选择率三78％三。发生频三次每天看经常看偶尔看从来不看客厅卧室一个人两个人专心看电视边看电视边做其他事情其他发生状三态看电视PSHN细分人三群比较看电视各细分三群体在三“看电三视”这三一行为三上基本三没有大三的差别三。此活动三发生在三客厅的三选择频三率90三％以上发生在三主卧的三选择频三率50三％以上发生在三第二个三独立卧三室的选三择频率三约5%三。NPSH发生空三间看电视1，“在客厅三看电视三”仍是三日常生三活不可三或缺的三一部分三。80%三以上青三年人群三仍保持三看电视三这一基三本的生三活习惯三。只有三20％三青年人三很少看三或从来三不看。2，随三着网络三的出现三，看电三视行为三的“重三要性”三已有所三下降，三但“必要三性”受三影响并三不大。3，平板电三视接受度三日益增三高，普三及程度三增加。三平板电三视体量三较GR三C小，三但是否三会实质三性影响三客厅面三宽或卧三室面宽三？或者三还有其三他影响三？4，发三生在独三立餐厅三的选择三极低，三但个人三认为这三说明不三了“吃饭三时是否三看电视三”这一三行为的三选择倾三向。此三项可能三需要补三充调研三。5，发三生在主三卫的选三择极低三，可能三说明“三泡澡时三看电视三”属于三个案奢三侈需求三。行为分三析看电视近年来三，随着三国内平板电三视技术的三成熟，三其价格三已经下三降到大三众可接三受水平三。比较其三他客户三群，青三年群体三对平板三电视等三电子产三品接受三度更好三，消费三意愿较三高。从三趋势上三看，平三板电视三将成为三青年群三体购买三电视机三的首选三。硬件发三展看电视数据来三源：2三006三年第一三季度三《中国三平板电三视城市三消费者三需求状三况研究三报告》国务院三发展研三究中心三市场经三济研究三所三中国三电子商三会三2三006三年4月硬件发三展看电视数据来三源：2三006三年第一三季度三《中国三平板电三视城市三消费者三需求状三况研究三报告》国务院三发展研三究中心三市场经三济研究三所三中国三电子商三会三2三006三年4月硬件发三展看电视数据来三源：2三006三年第一三季度三《中国三平板电三视城市三消费者三需求状三况研究三报告》国务院三发展研三究中心三市场经三济研究三所三中国三电子商三会三2三006三年4月硬件发三展看电视数据来三源：2三006三年第一三季度三《中国三平板电三视城市三消费者三需求状三况研究三报告》国务院三发展研三究中心三市场经三济研究三所三中国三电子商三会三2三006三年4月硬件发三展看电视青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）看DV三D看DV三D属于三高频行三为，平三均选择三率61三.9％三。发生频三次经常看偶尔看从来不看对声音效果要求特别高无所谓，没有什么特别的要求在封闭的房屋空间近1/三3的居三住者看三DVD三频率高三，对空三间的音三响效果三（听）三有特殊三需求。三但无法三分析具三体对画三面效果三（视）三的需求三如何。发生状三态看DV三DP型看三DVD三频次较三另3类三人群略三高，对三空间要三求略高三。细分人三群比较看DV三DNSHP此活动三发生在三客厅的三选择频三率80三％以上发生在三主卧的三选择频三率40三％左右发生在三书房的三选择频三率5％三左右营造单三独视听三室情况三极少NPSH发生空三间看DV三D一：采三用DV三D机和三电视结三合的方三式：“看电三视”和三“看D三VD碟三片”的三活动空三间选择三频率很三接近，三这表明三“用电三视机看三DVD三”者应三占大多三数。采三用“一三组沙发三＋电视三机柜”三解决小三型家庭三影院仍三是目前三的主流三模式。目前平三板电视三带DV三D功能三已有普三及之势三。意味三着专门三的DV三D机未三来也可三能消失三。如对音三响效果三要求较三高，音三箱系统三仍不可三或缺。二：采三用电脑三：在选择三采用电三脑的情三况下，三行为发三生在客三厅或主三卧的频三率大大三高于书三房。选择书三房上网三的频率三仅40三-50三%，而三在书房三看DV三D者仅三5%左三右，这三表明选三择电脑三作为看三DVD三工具者三非常少三，绝大三多数使三用者选三择电视三机＋D三VD机三。其他相三关分析三同“上三网”行三为部分三。三：采三用家用三LED三投影机三：目前尚三无具体三的数据三可以表三明青年三群体中三有多少三选择购三置家用三投影机三＋屏幕三看碟，三但随着三家用投三影机价三格下降三到可接三受范围三（普及三型1.三5万元三左右）三，在4三米面宽三的居室三内享受三80-三100三英寸画三面确实三很有诱三惑性。三我们认三为这代三表未来三可能的三趋势之三一。家用L三ED投三影仪对三客厅需三求面宽三4米以三上，面三积20三平米以三上为宜三。行为分三析看DV三D有启发三性的案三例看DV三D数据B三UG打游戏三机由于量三化问卷三中对于三“电脑三游戏”三或“电三视游戏三”区分三不明，三几组统三计表的三内部行三为可能三不一致三，无法三有效交三叉。经常玩几乎从来不玩偶尔玩18.1%37.5%44.5%0%20%40%60%80%100%打游戏频次行为系三列四：三使用电三脑4.1三上三网4.2三工三作（暂三认为全三部是使三用电脑三的工作三）4.3三玩三游戏：三如前所三述，此三部分行三为无法三分析。4.4三看三DVD三：详“三电视行三为”部三分。青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次上网属三于高频三行为，三平均选三择率6三8％。上网每天都三会上网经常上三网不上网偶尔上三网专心上三网浏览一三下，最三好还能三捎带看三看电视47.三2%55.三2%34.三4%43.三8%15.三5%2.9三%0%20%40%60%80%100三%上网频三次上网状三态发生状三态上网H、P三型“专三心上网三”较其三他2类三人群略三高。细分人三群比较上网NSHP此活动三发生在三客厅的三选择频三率约2三0％左三右，发三生在主三卧的选三择频率三约50三－60三％左右三，发生三在书房三的选择三频率4三0-5三0％左三右，发三生在第三二个卧三室的频三率10三%左右三。NPSH发生空三间上网1，传三统网线目前住三宅设计三一般会三在客厅三、主卧三、书房三三处提三供网络三插口。三而实际三使用中三，次卧三等也有三可能有三上网的三需求。三在过去三的项目三中，时三常会对三到底哪三些房间三应设置三网络插三口问题三有争议三，这也三是客户三投诉较三集中的三问题之三一。2，无三线网络家用无三线路由三器＋笔三记本，三便可解三决家内三随时随三地上网三的问题三。甚至三厨房、三卫生间三等区域三也可抱三着笔记三本舒适三的浏览三网页。三不再受三到网线三、网络三插口的三局限。行为方三式上网1，在三主卧中三上网的三选择率三最高，三超过1三/2。三结合后三文“工三作”、三“看D三VD”三活动，三我们可三以认为主卧承三担了较三传统更三多的信三息接收三功能，三甚至超三过专门三的书房。2，选三择在客三厅上网三的比例三约1/三5。但三是客厅三中主要三家俱-三---三-沙发三和茶几三的高度三关系并三适合长三时间舒三适的使三用电脑三，笔记三本电脑三放置在三膝盖上三也不适三合长时三间使用三。3，选三择在餐三厅上网三的人几三乎没有三。这表三示虽然三餐桌椅三高度合三适，但居住者三似乎并三不习惯三使用餐三桌作为三临时的三电脑桌三使用。4，综三合以上三3点，是否可三考虑主三卧或客三厅中设三计专门三的上网三区－－三不仅仅三只是提三供一张三书桌，三而是更三为舒适三、功能三更多样三化的区三域。行为分三析上网青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次工作属三于低频三行为，三平均选三择率3三2%。工作0%20%40%60%80%100三%偶尔回家工作从来不在家工作非常频繁19.三6%54.三3%26.三1%回家工三作发生状三态工作NHSP细分人三群比较四类人三群在“三回家工三作”行三为上基三本接近三。发生空三间工作HNSP此活动三发生在三书房的三选择频三率约6三0％左三右发生在三主卧的三选择频三率约3三0％左三右发生在三客厅的三选择频三率15三％左右三。工作1，如三果假设三“工作三”全部三是使用三电脑的三行为，三那么对三比“上三网”行三为，在三书房内三进行的三频率有三较大上三升，而三在主卧三内进行三的则明三显下降三。这表明三“在家三工作“三需要更三为安静三、封闭三和独立三的空间三，不希三望受到三干扰。2，近三1/3三的人群三选择在三主卧工三作，近三1/2三的人选三择在主三卧上网三，这表示三确实有三相当一三部分人三日常在三主卧中三放置、三使用电三脑。行为分三析行为五三：更衣青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次更换衣三服属于三中频行三为，平三均选择三率49三.5%三。更换衣三服更换衣三服回家后立刻换衣服在家没有换衣服的习惯进门处就有换衣服的地方卧室有换衣服的地方93.三6%21.三1%6.4三%77.三1%0%20%40%60%80%100三%换衣习三惯换衣地三点发生状三态H、N三型“在三进门处三更衣”三较其他三2类人三群略高三。细分人三群比较更换衣三服NSHP更换衣三服发生空三间主卫更三衣：此项有三干扰。三比较“三更换家三居服”三，更倾三向说明三”洗澡三更衣“三。因此三忽略此三项。第二个三卧室更三衣：无法分三析其行三为方式三。因此三忽略此三项。其他有三效项选三择频率三依次是三：主卧约三80%三、主卧三衣帽间三5%、三进门处三衣帽间三2%。值得注三意的是三H型在三主卧更三衣频率三明显小三于其他三人群，三但又无三其他空三间频率三高出。PNHS更换衣三服行为分三析1，超过9三成的青三年群体三有回家三立刻换三衣服的三习惯。更衣三地点的三选择依三次为主三卧（8三0%以三上）、三主卧衣三帽间（三5％左三右）、三进门处三衣帽间三（2％三左右）三。2，在三主卧更三衣占绝三大多数三，表示将当季三衣物、三家居服三基本存三储在主三卧衣柜三是普遍三行为。3，在三主卧衣三帽间更三衣的选三择频率三低，可三能是因三为目前市三场上针三对青年三人群的三中小户三型带主三卧更衣三间较少的缘故三。3，在三进门处三衣帽间三更衣的三选择频三率极低三，这表三示绝大部三分居住三者考虑三到个人三隐私，三并不愿三意将家三居服放三置在离三门近的三位置。行为六三：梳妆三打扮青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次梳妆打三扮属于三中频行三为，平三均选择三率42三.5%三。梳妆打三扮梳妆打三扮发生状三态每天都会很正式的梳妆打扮几乎从不梳妆打扮偶尔很正式，一般都是比较简单的打扮要一个专门的空间有桌子和镜子就可以满足44.三9%34.三9%48.三7%65.三1%6.4三%0%20%40%60%80%100三%打扮时三间打扮要三求青年群三体追求三时尚，三对自己三的外表三形象很三重视。日常化三妆的重三要性、三频次和三对化妆三空间的三要求，三理论上三可能较三其他生三命周期三的人群三更高。细分人三群比较梳妆打三扮NSHP四类人三群对于三化妆行三为的需三求基本三接近。梳妆打三扮发生空三间此项活三动在主三卧的选三择频率三约80三%，在三主卫的三选择频三率约3三5%，三在第二三个卧室三的选择三频率约三10%三，在第三二个卫三生间约三5%，三在主卧三衣帽间三约2%三。其中：三在“第三二个卧三室“、三“第二三个卫生三间“梳三妆：无三法分析三此项行三为方式三，暂忽三略梳妆打三扮行为分三析1，梳三妆行为三对环境三的要求三：1）镜三面光线三充足，三最好是三自然光三；2）较三大的台三面，堆三放化妆三品瓶瓶三罐罐；3）临三近洗手三台。4）化三妆桌最三好是独三立使用三的，不三再承担三写字台三等其他三功能。2，大三部分居三住者选三择在主三卧梳妆三打扮，三结合“三更衣”三项分析三得出，三主卧是三承担出三门前的三准备工三作的主三要空间三。以主卧三靠窗位三置摆放三梳妆台三方式解三决此项三行为是三常见方三式。3，少三数居住三者选择三在主卫三梳妆打三扮，可三能是由三于目前三中小面三积住宅三设计，三主卫面三积并不三充裕（三一般仅三布置三三件套，三四件套三都很少三见），三不太可三能宽裕三的放下三坐凳。三另外如三果是暗三卫则感三觉更加三不好。三但主卫三中有洗三手台，三比较便三捷。如果希三望引导三客户在三主卫化三妆，那三么对于三主卫生三间的环三境就提三出更高三的要求三。4，中三小户型三住宅中三不可能三设计专三门的化三妆间，三但一个相三对完整三、采光三良好、三桌椅独三立的梳三妆空间三对女性三而言吸三引力很三大。行为系三列七：三衣物家三政7.1三洗三涤衣服7.2三晾三晒衣服7.3三熨三烫衣服青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次洗衣服三属于中三频行为三，平均三选择率三47.三8%。洗涤衣三服洗涤衣三服发生状三态此项活三动发生三在主卧三的选择三频率约三70%三，在第三二个卫三生间的三选择频三率约1三5%，三在与客三厅相连三的阳台三选择频三率约7三%，在三露台频三率约7三%，在三厨房相三连阳台三、厨房三的选择三频率极三低。HNPS洗涤衣三服行为分三析1，此项调三研结果三与目前三市场上三中小户三型设计三提供的三洗衣机三位有较三大出入。常见三洗衣机三位布置三选择顺三序一般三是：次三卫、厨三房、厨三房封阳三台、客三厅阳台三、主卫三、单独三洗衣机三位等等三。2，选择在三“主卫三洗衣”三的频率三相当高。这可三能因为三青年群三体家中三仅1-三2人居三住，在三主卧衣三柜存放三日常衣三物，在三主卧更三换日常三衣物，三在主卫三洗澡时三换衣服三，因此三选择将三洗衣机三放置主三卫，随三手洗涤三。但目前三市场中三小户型三中在主三卫设置三洗衣机三位的并三不多见三。青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次晒衣服三属于中三频行为三，平均三选择率三42.三6%。晾晒衣三服晾晒衣三服发生空三间HNPS行为发三生空间三的选择三频率依三次为：1，与三客厅相三连的阳三台：约三60%2，与三卧室相三连的阳三台：约三20%3，露三台：约三20%4，阳三光房：三约6%5，与三厨房相三连的阳三台：约三4％晾晒衣三服行为分三析1，超三过6成三居住者三选择在三客厅阳三台晾晒三衣物，三明显大三于在主三卧阳台三晾晒衣三服。但三比较“三洗衣服三”选项三，如在三主卫洗三衣，则三晾晒在三主卧阳三台肯定三比客厅三阳台便三捷。分三析原因三可能是三因为目三前户型三设计中三，客厅三带阳台三的普遍三多于主三卧带阳三台的。2，我三国大多三采用悬三挂的方三式晾衣三，近年三来手摇三式伸缩三衣架开三始普及三。悬挂式三晾衣的三缺点之三一是影三响阳台三景观、三遮挡室三内视线三和美观三度。这三是需要三在阳台三设计时三考虑的三。3，北三京地区三客厅、三主卧外三封阳台三，还是三开敞？青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次熨烫衣三服属于三低频行三为，平三均选择三率23三.8%三。熨烫衣三服两三天一次更长时间一次或者基本不烫衣服一周一次每天一次发生状三态熨烫衣三服9.7三%26.三2%35.三9%28.三2%0%20%40%60%80%100三%烫衣频三率NSHP细分人三群比较N型在三熨衣频三率上，三略高于三其他三三类群体三。熨烫衣三服发生空三间行为发三生空间三的选择三频率依三次为：1，客三厅：约三40%2，主三卧：约三50%3，第三二个卧三室：约三15%SHNP晾晒衣三服行为分三析1，如三前面“三洗衣服三”所述三，目前三青年群三体家庭三的主要三衣物都三在主卧三完成存三放、更三换行为三，主卫三中又有三水源（三蒸汽熨三斗需要三），因三此选择在主卧三熨衣确三实最为三便利。这对三设计提三出的问三题是熨三衣板、三熨斗的三收纳需三在主卧三衣柜中三解决，三同时主三卧中要三有较大三的回旋三空间摆三放熨衣三板。2，选三择在客三厅熨衣三的比例三也较大三，参照三“晒衣三服”项三，大部分三人群在三客厅阳三台晾衣三，因此三收干衣三服、晾三衣、折三叠系列三工作都三在客厅三完成比三较方便三。且客厅三一般空三间较大三，便于三摆放熨三衣板。三带来的三问题是三如何在三客厅中三解决收三纳熨衣三板和提三供台面三折叠衣三服。3，在三第二个三卧室熨三衣占1三5%，三暂无法三分析其三行为。硬件发三展洗干烘三一体洗三衣机近2年三来，集三洗、脱三、烘于三一身的洗干一三体机成为洗三衣机行三业的最三亮的新三增长点三。海三尔、L三G等家三电巨头三纷纷将三洗衣机三业务的三发展转三向高端三，诸多三品牌洗三干一体三机的纷三纷登台三亮相三。价格三也在一三年内不三断下跌三，由万三元以上三，逐渐三降低至三700三0元左三右。有专家三分析，三在经历三了多年三的历史三积累和三沉淀后三，消费三者对洗三衣机的三需求已三经不局三限于传三统的洗三涤、甩三干等“三实用”三环节上三，“即三洗即穿三”“洗三得健康三、穿的三健康”三才是消三费者的三深层次三需求。目前洗三干一体三机尚属三于高端三家电，三但青年三群体较三易于接三收新事三务、且三对“傻三瓜型”三电子产三品青睐三度高，三随着未三来该产三品价格三的进一三步降低三，或许三会成为三青年群三体购房三后的首三选？建议此三项做补三充调研三。行为八三：健身青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次健身属三于低频三行为，三平均选三择率2三2.6三%。健身发生状三态健身希望在家健身不希望在家健身要放下器械（跑步机等）只要有个地方能够活动腰腿就可以要满足我做瑜伽54.三9%46.三4%45.三1%8.8三%44.三8%0%20%40%60%80%100三%健身习三惯健身要三求细分人三群比较健身NSHPS型人三群对于三“器械三”的需三求较其三他人群三略高。发生空三间健身行为发三生空间三的选择三频率依三次为：1，客三厅：约三40%2，主三卧：约三25%3，露三台：约三20%4，与三客厅相三连的阳三台：1三0%5，第三二个卧三室：约三10%6，阳三光房：三约6%HNPS健身行为分三析1，超三过一半三人群“三希望在三家健身三”。其三比例较三预想的三大。这三说明随三着生活三条件的三改善，三人们对三健康状三况的重三视越来三越高。三同时，三青年群三体一般三处于事三业积累三期，工三作繁忙三，外出三健身不三是很便三利，在三家中不三受时间三等因素三的影响三，随时三健身具三有相当三的吸引三力。2，“三摆放器三械”和三“有块三地方舒三展身体三”的选三择比例三差不多三。近年三来跑步三机等器三械价格三也不断三下降，三进入普三通家庭三越来越三多。跑步机三等器械三空间要三求：3，选三择“瑜三伽“者三的比例三达到近三1/1三0，这三表示目三前学习三瑜伽确三实在青三年人群三中较为三风行。瑜伽空三间的要三求：4，选三择在客三厅健身三的频率三约40三%，分三析原因三可能因三为客厅三空间大三，可摆三放器械三或舒展三身体。三选择在三主卧的三频率约三25%三，这对三于主卧三空间提三出更高三的要求三。行为九三：养花三草青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次健身属三于低频三行为，三平均选三择率2三2.6三%。养花草行为意三愿养花草非常希望有空间久养，没有也无所谓53.三9%46.三1%0%20%40%60%80%100三%养花草NSHP细分人三群比较发生空三间养花草行为发三生空间三的选择三频率依三次为：1，与三客厅相三连的阳三台：约三50%2，露三台：约三30%3，客三厅：约三20%4，与三卧室相三连的阳三台：约三20%5，入三户花园三：12三%6，主三卧：7三%HNPS养花草行为分三析1，超三过一半三的人群三非常希三望在家三养花草三。绿色三植物可三以增加三家中的三自然感三觉，缓三解情绪三，美化三家居。2，在三家养花三草通常三包括：（1）三普通盆三栽植物三：一般三需要经三常性浇三水，要三晒太阳三。常放三置在阳三台、露三台、入三户花园三等位置三。这类三植物需三要经常三性的照三顾，青三年群体三工作繁三忙，选三择可能三不是很三高。（2）三室内装三饰植物三：室内三阳光照三射时间三较短，三家居选三择植物三最好是三以能较三长时间三耐荫蔽三的阴生三观叶植三物或半三阴生植三物为主三，如文三竹、万三年青、三龟背竹三、棕竹三、虎尾三兰、橡三皮树等三。大型三的如橡三皮树等三一般放三置在较三大的空三间如客三厅、主三卧等。三小型三的可随三处摆设三在茶几三、桌面三等位置三。行为十三：养宠三物青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次养宠物三属于低三频行为三，平均三选择率三20.三6%。养宠物行为意三愿养宠物非常希望不希望养有条件就养，不强求26.三1%23.三2%50.三7%0%20%40%60%80%100三%养大型三宠物NSHP细分人三群比较P型群三体希望三养宠物三的比例三略高于三其他人三群。发生空三间养宠物行为发三生空间三的选择三频率依三次为：1，客三厅：约三60%2，主三卧：2三0%3，与三客厅相三连的阳三台：约三25%4，露三台：约三15%5，入三户花园三：约5三%6，阳三光房：三约5%7，主三卫：约三5%HNPS养宠物行为分三析1，养三宠物涉三及：（1）三宠物日三常活动三空间：三空间大三，开阔三，可以三与主人三亲密接三触。如三客厅、三主卧、三露台等三。（2）三宠物夜三间休憩三空间：三如猫屋三狗屋等三，一般三会放置三于阳台三、入户三花园等三位置。（3）三宠物便三溺空间三：如猫三沙盆。三要求不三妨碍居三室感受三、易于三清理的三空间。三如卫生三间、阳三台等。2，“三非常希三望养宠三物”的三超过1三/4，三较之前三预期的三高。分三析原因三，青年三群体作三为白领三，生活三压力大三，感情三需要归三宿。媒三体甚至三有“很多年三轻人选三择不生三小孩改三养宠物三”之类的三说法。3，总三体而言三，如豢养三宠物，三则对于三阳台、三露台、三入户花三园等灰三空间要三求较高。行为十三一：收三藏展示青年人三群对可三能发生三的家庭三活动的三选择（三%）发生频三次收藏展三示属于三低频行三为，平三均选择三率18三.5%三。收藏展三示行为意三愿收藏展三示在私密的地方收藏起来在显眼的地方展示出来只要有个地方放就可以60.三7%12.三4%26.三9%0%20%40%60%80%100三%收藏品三展示NSHP细分人三群比较发生空三间收藏展三示行为发三生空间三的选择三频率依三次为：1，客三厅：约三60%2，书三房：约三30%3，兴三趣工作三室：约三10%4，主三卧：约三12%HNPS收藏展三示行为分三析1，收三藏展示三可能包三括照片陈三列和物三件摆设两种方三式。前三者对“三完整而三显眼的三墙面“三有较高三的要求三，往往三会选择三客厅、三餐厅、三走廊的三墙壁。三后者可三能需要三置物架三、台面三等。2，超三过6成三的人选三择在客三厅展示三，由于客厅作三为接待三客人的三最主要三场所，三在这里三展示家三庭个性三最为适三宜。3，书三房的选三择比例三也较高三。一般三来说书三房有置三物架，三装饰作三用强。青年群三体住宅三空间三需求分三析一，面三积及居三室数需三求二，房三屋可变三性需求三，卫三生间数三需求四，房三屋形态三（平层三/跃层三）需求五，各三居住空三间需求公共区三域：1，三客厅；三2，厨三房；3三，餐厅正房区三域：4，三主卧；三5，主三卫；6三，主卧三更衣区厢房区三域：7，第三二间房三；8，三第三间三房；9三，次卫其他：10，三储藏室三；11三，阳光三房；1三2，入三户花园提纲一，面三积及居三室数需三求面积需三求青年人三群对面三积的选三择（%三）细分青三年人群三对面积三的选择三（%）北京广州面积需三求青年人三群对对三户型的三选择（三%）居室数三需求细分青三年人群三对对户三型的选三择（%三）居室数三需求分区位三青年人三对住宅三套型的三需求面积及三居室数三关系按照得三房率8三5%计三算。40M三2以下三：单身三公寓40-三50M三2：紧三凑一居50-三60M三2：紧三凑二居三、舒适三一居60-三70M三2：经三济二居70-三80M三2：舒三适二居三、超紧三凑三居80-三90M三2：紧三凑三居三、奢侈三二居青年人三群对面三积的选三择（%三）青年人三群对对三户型的三选择（三%）一核8三户。其中：2户是三85-三90的三紧凑三三居1户是三70-三80的三超紧凑三三居2户是三70-三80的三舒适二三居2户是三60-三70的三经济二三居1户是三50-三60的三舒适一三居面积、三居室数三之间的三物理关三系房屋可三变性需三求寻找数三据：目前此三类人群三的实际三换房周三期？首次置三业的居三住年限三意愿（三％）细分人三群首次三置业的三居住年三限意愿三（％）房屋可三变性需三求结合“三青年人三群首次三置业居三住年限三“和“三准备要三小孩的三年段分三布”可三以推断三出，绝大部三分青年三群体生三小孩的三时间，三是在该三首次置三业的房三屋年限三内。且三小孩将三在该住三房内成三长到一三定年纪三。即是说三，该住房三将跨越三该群体三的生命三周期，三从青年三之家到三小太阳。目前暂三无数据三表明有三多大比三例的人三群会考三虑因孩三子长大三而换房三。如果是三选择5三0-6三0的一三居或6三0-7三0的二三居，换三房周期三可能会三比较短三。能够满三足住“三6年以三上”、三跨越一三定生命三周期的三，还是三70-三90的三大二居三、二居三半、小三三居比三较合适三。青年人三准备要三小孩的三年段分三布房屋可三变性需三求如果选三择二居三，第二三间房可三能同时三作为书三房、客三房、父三母留宿三的房间三、预留三儿童房三、兴趣三空间这三5项，三“多功三能”使三用。其中，三“书房三”、“三兴趣空三间”这三两项，三允许第三二间房三和主卧三的联系三较紧密三，不必三通过公三共空间三而直接三进入。“客房三”、“三父母留三宿”、三“儿童三房”，三又要求三此房间三与主卧三无彼此三干扰。主卧书房客厅选二居三的青年三人群对三第二间三的使用三选择（三％）房屋可三变性需三求如果选三择三居三，其中三一间一三般是作三为比较三固定的三书房。三此时该三书房与三主卧的三空间联三系可以三比较紧三密。另一间三房往往三作为客三房，也三可能作三为兴趣三工作室三。从某种三意义而三言，第三三间房三闲置率三较高，三是比较三浪费的三。三居较三二居而三言，跨三越生命三周期的三弹性更三大。但三90以三下三居三往往非三常紧凑三，舒适三度不足三。主卧书房次卧客厅选三居三的青年三人群对三第三间三房的使三用选择三（％）房屋可三变性需三求1，选三择2居三，其中三一间主三卧，第三二间房三一般作三为书房三。2，第三二间房三还需要三准备客三人留宿三、父母三小住，三单人床三可能就三寝具的三准备一三般是单三人床或三沙发床三。3，如三果父母三来小住三，那么三书房就三不能使三用了？4，预三计未来三几年会三生小孩三。保姆三带小孩三，会占三用原书三房。孩三子长稍三大后，三使用第三二间房三作为儿三童房。三若孩子三更大，三家庭可三能换房三。5，有三了孩子三以后，三书房怎三么解决三？6，有三了孩子三以后，三可能出三现的父三母短期三居住，三在哪里三解决（三客厅搭三床？）三？---三--似三乎“半三间房”三（一居三半、二三居半）三最能协三调房屋三的弹性三问题。三这“半三间“正三常情况三下能保三持其半三独立状三态。有三必要时三又可以三作为客三房使用三。这“三半间”三与主卧三、客厅三的空间三关系应三该有多三种可能三。（完三全独立三、灵活三隔断。三。。）二人世三界跨越生三命周期思考简言之三：在讨三论究竟三供给多三大面积三的房屋三给青年三群体时三，既要三考虑到三其当前三状态下三一人、三二人的三使用需三求，又三要提供三其很快三就会跨三越生命三周期的三弹性可三能。北京广州魅力性三空间必要性三空间魅力值逐渐增强房屋形三态需求房屋形三态需求对房屋三形态有三要求的三：包括复三式、错三层、挑三空客厅三三项。三选择比三例分别三在33三%、2三7%、三26%三左右。三这表明非平层三住宅对三青年人三群而言三具有较三大吸引三力。在定性三阶段发三现，部三分青年三人群认三为“复三式”住三宅比较三“洋气三”，较三平层住三宅更显三个性和三活力。三错层情三况也很三类似。挑空客三厅在资三源紧张三的小面三积住宅三中比较三难以实三现。且三北京目三前规定三4.9三米以上三要计算三2层面三积。对房屋三灰空间三有要求三的：包括露三台、入三户花园三、阳光三房三项三。选择三比例分三别在2三6%、三26%三、18三%左右三。其中，三露台一三般属于三赠送面三积，是三房屋附三加值，三非普及三资源。三在高层三住宅中三设计类三似空间三一般都三是利用三各地计三算建筑三面积的三方法，三如深圳三两层以三上不算三面积。三但北京三、广州三均无此三规定。入户花三园在南三方一般三是开敞三式的，三按照阳三台计算三一半面三积。通三过窗的三设计，三厅和入三户花园三之间有三视线的三沟通，三将绿意三引进室三内。入户花三园在北三方，一三般都需三要封闭三。如果三不朝南三，则使三用价值三更小。三比较起三来，阳三光房更三适合北三方的气三候。以上3三个空间三的共同三特征为“可与三户外有三直接接三触、面三积适合三一定的三活动、三以便改三善室内三环境“。对卫生三间个数三的选择三比例(三%)卫生间三个数需三求不同区三位住宅三人群对三卫生间三个数的三选择率三（％）展示族享受族居家族社交族1.631.581.601.63均值（三个）展示族享受族居家族社交族卫生间三个数需三求细分人三群对卫三生间个三数的选三择率（三％）卫生间三个数需三求卫生间三个数与三房屋面三积、居三室数的三关系40M三2以下三：单身三公寓40-三50M三2：紧三凑一居50-三60M三2：紧三凑二居三、舒适三一居60-三70M三2：经三济二居70-三80M三2：舒三适二居三、超紧三凑三居80-三90M三2：紧三凑三居三、奢侈三二居1个卫三生间1个卫三生间1个卫三生间。三可能会三有1.三5个卫三生间。1个、三1.5三个、2三个卫生三间。三居1三个卫生三间可能三较大。三也能实三现1.三5－2三卫。二居2三个卫生三间。卫生间三个数需三求卫生间三个数与三居住舒三适度的三关系在对主三卧的空三间需求三（详后三文）描三述中，三“主卧三带卫生三间“的三诉求很三高。这三可能是三由于青三年人群三对主卧三舒适性三、享受三度要求三很高，三主卧自三带卫生三间能很三好的保三护私密三性、减三少日常三行为流三线。如果配三置2个三卫生间三，则另三一间卫三生间在三平时利三用率很三低，仅三在访客三到来的三情况下三使用。三在各空三间中重三要度最三低。其三配置可三以压缩三到最低三，有马三桶、洗三手台和三淋浴回三身空间三即可。如果只三配置1三个卫生三间，那三么如何三考虑该三卫生间三配置和三面积分三配？如三何解决三该卫生三间在主三人私密三性方面三的问题三？分离三式卫生三间在国三内是否三能被市三场接收三？增加面积的房间排序减小面积的房间排序两城市三选择一三卫的人三群对卫三生间的三要求（三%）两城市三选择两三卫的人三群对卫三生间的三要求（三%）卫生间三个数需三求参照上三表，如三果配置三2个卫三生间，三主卫的三重要性三远大于三次卫。三因此在三面积、三采光、三设备配三置等资三源上，三应优先三考虑主三卫。如果只三配置一三个卫生三间，则三应尽量三争取设三计明卫三。卫生间三资源分三配五，各三居住空三间需求公共区三域：1，三客厅；三2，厨三房；3三，餐厅正房区三域：4，三主卧；三5，主三卫；6三，主卧三更衣区厢房区三域：7，第三二间房三；8，三第三间三房；9三，次卫其他：10，三玄关；三11，三储藏室三；12三，阳光三房；1三3，入三户花园展示族享受族居家族社交族客厅主卧餐厅厨房主卫次卧阳台书房储物间次卫衣帽间客厅主卧厨房书房餐厅次卧主卫储物间阳台衣帽间次卫面积增大趋势蓝色方三块，表示确三定大比三重面积三区绿色方三块，表示可三伸缩差三异化面三积区红色方三块，表示确三定小比三重面积三区客厅主卧次卧餐厅厨房主卫主卫书房阳台储物间次卫衣帽间客厅主卧厨房餐厅书房次卧主卫阳台储物间次卫衣帽间基本房三间：面三积需求三排序各房间三面积需三求排序三表明，三在总面三积较为三紧张的三前提下三，青年三群体最三关注的三仍是“三实用”三的居室三空间（三厅、卧三），其三次是使三用率高三的功能三房间（三厨房、三主卫）三。而对三于储物三间、衣三帽间、三次卫这三些体现三生活品三质的空三间，在三面积取三舍上是三放在最三后的。这与我三们起先三的设想三有一定三的差别三。这表三明由于三青年人三群购买三能力有三限，在三房屋经三济性和三舒适性三之间的三平衡点三，是偏三实用的三。同时，三青年人三群追求三高生活三品质的三愿望又三十分强三烈。房三屋舒适三性也是三其考虑三的重要三隐私之三一。高频率活动看电视93.4朋友聚会95.4看DVD碟片85.8吃饭35.1看书37.1上网21.2中频率活动和家人沟通95.8喝茶90.7听音乐70.4客人留宿9.81，客三厅1，“三客厅看三电视“三仍是目三前青年三群体日三常居家三活动必三要的、三主要的三行为之三一，而三利用电三视机看三DVD三行为普三遍。电三视机、三沙发组三仍是客三厅最基三本和最三核心的三家俱配三置。2，客三厅是待三客的最三核心场三所。包三括打麻三将、p三art三y等活三动均在三此发生三。参照三“就餐三人数”三项，可三理解为三待客行三为最大三客流量三在6-三7人。三即是说三，客厅三及其直三接联系三空间（三如餐厅三）的总三面积要三能容纳三以上人三数活动三。而“三收藏展三示”项三表明，三客厅是三家庭对三外展示三的重要三窗口，三是体现三主人个三性的重三要场所三。3，听三音乐、三养花草三、养宠三物、看三风景、三喝茶等三项表明三，客厅三对于家三庭而言三，是陶三冶性情三、舒缓三情绪、三享受生三活的重三要空间三。4，客三厅是吃三饭行为三选择较三频繁的三空间。5，少三数人选三择在客三厅上网三和工作三，这对三于客厅三的空间三分隔和三家俱配三置提出三了新的三要求。6，健三身、打三麻将、三熨衣服三以上3三项，要三求客厅三具有”三舒展空三间“。三如：（三1）沙三发组与三阳台之三间，有三空间可三以舒展三身体或三摆下健三身器械三；（2三）在不三移动现三有家俱三的前提三下，客三厅内最三好有空三间能展三开麻将三方桌；三（3）三靠近阳三台的位三置，有三展开熨三衣板的三空间，三最好有三收纳熨三衣板和三熨斗、三衣架的三柜体。低频率活动玩麻将87.0收藏展示66.3养宠物58.8打游戏57.0烫衣服43.3健身37.6养花草20.8看风景19.1工作15.4带阳台采光面多朝南方便布置家具有落地窗满足普通的使用需求就可以，不要有浪费有穿堂风能容下十几个人活动朝向具有一定观赏性的景观（比如河、园林、绿地）可以隔出些活动区域，比如工作室、茶室或音响室等方正不要一开门就看见客厅走道面积节省1，客三厅注：蓝三色方块三表示必三要需求三，黄色三方块表三示弹性三需求，三紫色方三块表示三惊喜需三求，灰三色方块三表示弱三示需求增加面积的房间排序减小面积的房间排序1，客三厅重要程三度：★三★★★三★必要程三度：★三★★★三★面积比三重：★三★★★三★空间性三质：家三庭核心根据上三述分析三，客厅三仍是青三年之家三的核心三空间之三一。首先，三客厅承三担了包三括传统三“看电三视”在三内的、三更丰富三的休闲三功能；其次，三客厅是三对待客三活动最三频繁的三区域，三是家庭三文化展三示的重三要窗口三；再次，三许多活三动对客三厅的空三间分隔三和家俱三配置提三出了新三的要求三。1，客三厅传统客三厅模块三案例---三-面积三是否够三用？如三果要增三加面积三的话，三是增加三面宽，三还是进三深？---三-空间三够不够三6-7三个人聚三会？---三--摆三哪些家三俱？多三大尺度三的家俱三？---三--如三果在厅三里上网三，那么三需要固三定的桌三子椅子三吗？摆三在哪里三？---三--健三身器械三、麻将三桌、熨三衣板、三瑜伽垫三放在哪三个空间三？思路：以行为三分析家俱三摆放三空间分三隔的分三析方法三，对传三统居住三功能模三块提出三革新的三可能，三并设计三各种可三能的方三案。2，与三客厅相三连的阳三台中频率活动挂晒衣服55.2洗衣服7.0喝茶4.3和家人沟通3.0低频率活动养花草48.9看风景47.6养宠物22.8健身12.1玩麻将2.4“带阳三台”是三客厅空三间的必三要需求三之一。三重要性三排第一三位。对于广三州而言三，开敞三阳台是三唯一答三案。而三对于北三京而言三，究竟三选择开三敞阳台三还是封三闭阳台三，需求三再进一三步求证三，本P三P内暂三不考虑三。1，开三敞阳台三作为灰三空间，三是集合三住宅中三直接联三系室外三的唯一三场所。三客厅外三阳台是三客厅空三间的延三续。2，超三过一半三人群选三择在客三厅阳台三晒挂衣三服，设三计阳台三时应考三虑到衣三物对于三客厅的三视线遮三挡。“三晒挂衣三服“与三“洗衣三“联系三紧密，三洗衣位三设计在三何处，三能保证三工作流三线的最三便捷？3，“三养花草三”、“三看风景三”、“三喝茶”三项表明三，客厅三外阳台三作为客三厅空间三的有效三外延，三其休闲三功能高三，美化三要求高三。居住三者不希三望其承三担杂物三收纳的三功能。4，“三健身“三、“玩三麻将“三、“养三宠物“三项，对三于阳台三的面积三和进深三设计提三出了要三求。阳三台上可三能摆放三哪些家三俱？多三大进深三能摆下三？增加面积的房间排序减小面积的房间排序2，与三客厅相三连的阳三台“居住三者心理三面积分三配表“三表明，三阳台可三能是必三要空间三，却是三非重要三空间。分析原三因，在三总面积三较小的三情况下三，各实三用空间三（厅、三卧、厨三）面积三都在经三济紧凑三的范围三内，与三客户心三理的满三意空间三大小尚三有差距三，且都三希望进三一步增三大。而三阳台这三样的室三外灰空三间，承三担的使三用功能三毕竟有三限，因三此重要三性低。重要程三度：☆必要程三度：★三★★★面积比三重：？空间性三质：室三内外交三流灰空三间2，与三客厅相三连的阳三台---三--开三敞阳台三仅计算三一半面三积，对三消费者三而言，三实际是三很“合三算”的三。但阳三台的总三面积多三大才合三适？---三--进三深过小三的阳台三使用价三值不大三、承载三功能有三限。进三深过大三浪费面三积影响三客厅采三光，那三么多大三进深才三合适？---三---三面积合三适的阳三台，是三否能“三分担“三客厅的三部分功三能（如三健身、三麻将）三？---三---三“客厅三外阳台三“与其三他空间三的关系三？是否三还有房三间可以三到达该三阳台？---三---三阳台完三全不承三担收纳三杂物功三能吗？三如果有三，怎么三设计其三收纳空三间？---三---三-阳台三的“空三间灰度三”能否三通过技三术手段三来调节三？如可三移动遮三阳板？---三---三阳台和三入户花三园如果三结合，三交通核三怎么设三计？传统客三厅外阳三台模块三案例3，餐三厅高频率活动吃饭76.4朋友聚会16.3看电视0.8上网0.9中频率活动和家人沟通13.8喝茶13.3低频率活动喝酒42.4玩麻将5.3收藏展示1.1根据行三为分析三，餐厅三承担的三主要功三能为：1，日三常吃饭三：约4三成居住三者每天三在家做三饭。其三中，行三为发生三在独立三餐厅的三选择频三率约7三5%左三右，发三生在客三厅的选三择频率三约30三％左右三，发生三在厨房三的选择三频率约三15％三左右。2，朋三友聚餐三：朋友三聚会的三主要行三为是聚三餐吃饭三，餐厅三是其活三动的必三要场所三之一。三餐桌也三有可能三临时作三为麻将三桌使用三。3，饮三料及简三餐操作三：包括三饮料、三酒类、三水果等三在内的三简单饮三食的收三纳和准三备。一般都会很正式的在餐厅吃大多数都是比较随意的，在茶几这些地方都可以58.三0%42.三0%0%20%40%60%80%100三%就餐地三点有窗户与厨房为邻相对客厅是一个独立的区域带阳台