房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方法

房地产项目结构成本优化控制的管理思路与技术方法2009-11-09目录第一部分：引言第二部分：成本管理的内涵第三部分：结构成本的管理思路及方法第四部分：结构成本管理的技术关键点第五部分：保证工程质量的技术关键点第六部分：成本优化的案例分析第七部分：总结第一部分：引言结构成本控制的意义对于结构成本的控制，我们究竟了解多少知识？究竟做了哪些工作？离高标准的成本控制我们到底有多大差距？我们自己的结构成本控制的路子怎么样走？这些无疑都正在或即将给我们带来困扰，实实在在的说，无论从结构成本控制的意识还是到结构成本控制的具体工作，我们都需要从头开始，从基础做起，从一点一滴做起，结构成本控制对于我们来讲，需要下大力气研究并实施，可谓任重而道远，亦可谓是我们的痛。下面的资料，抛砖引玉，肤浅地从设计角度介绍了作为房产开发公司进行结构成本控制的管理思路和一些技术关键点，以期共同提高。一、在所有成本中，房地产商最不关注的成本是什么？结构成本--必须是房地产商最应关注的成本！㈠、结构成本到底有多少？酒结构成本以数据的分旷解估算：轧1肺、地面以休上结构（汉框架、框悔剪）吐钢筋：绣（例35~9高0傲）胶kg铅/愤㎡壳*5.幸3毫元参/kg畜=185迅~48略0垫元腿/俗㎡始混凝土粘（饲C4株0柄—爆C6惑0诸）：驶（坑0.3~接0.围5舍）告m宪3酿/m蒜2拿*(38戴6~46卧0黎)莲元挠/m普3玻=12醋0~23捉0翁元朵/贫㎡毙总价枣：备305~战71末0窑元蜂/川㎡漏僚挖平均址：裁51镇0糕元疗/承㎡络2丘、勒地面以下凝结构眯钢筋：叼（被120~寸26劝0济）岂kg辅/帮㎡摸*5.便3热元遍/kg=盆640~醉138蝇0鞭元芒/告㎡伟混凝土：挺（叔0.9~罢1.啄4奥）内m糟3肉/m伞2碰*涝（晨400~罢46蓄0海）变元导/m垂3皆=360锈~65丽0政元坡/甩㎡纸总价格：标1000并~200遥0筑元杨/翻㎡鞠廉膜平均述：茂150遮0摘元勾/赵㎡困3席、条蜡基础及桩挥基：住总故价宝25~1购2甲0籍元篮/m看2嚼役胶平义均静6购0闷元欠/m减2裹2青、砖混结玉构盏钢筋：胸（工25~3唱0缝）锅kg妹/传㎡夜*4.李3荷元链/kg=低108~畅12留9悟元悠/唯㎡屋混凝土茎（蚊C2比5丹—进C3益0川）涛0.35狗m义3津/m睁2铁*贫（氏285~协31仁5傍）毯元筋/m私3俊=100螺~11翁0译元抱/m录2举总价蹈：荒208~宫23佩9竹元猛/m电2饿燥凉平均梅：鲁22性4润元危/m讲2镇单位面积喂的综合结失构成本（猛按地下室络面积占总利面积膜的狭22抗%那估算）为殃：迎480~医112闲0标元术/m值2淹，平尚均努80拿0仰元脊/m徐2啄，另加：企模板、支肤护、土方柴、砌体等邮相关成本台，那么以揉上的结构绑成本有多雕少呢？（牺楼板配筋检一般委为半7~10储kg/煮m垄2兰）盟㈡、结构碑成本会有灰很大离散强性的原因幅是什么？腔建筑物所答处的地域榨不同导致调的抗震等藏级、风荷奋载取值、峡土质情况肢不一等；犬开发商对蹦设计的管晶理水平不摔同；晨设计院的版成本意识治及水平不慕同，选择比的方案不戏同；商㈢、当前意结构成本荷管理的市仔场状况钳1过、三种认课识要◆脾建筑方案买一经确定渡，结构成洲本基本就镜确定了。底其实以后爬的路还很既长，一套贼方案由不吼同的设计漂去做，相劈差会达教到添30路%折。舅◆计结构成本炼的降低必活然会导致位结构安全在储备的下柴降。仗精细化设倍计凝，所“菊强柱弱欣梁坝”堡是必须烧，磨“沙强梁弱反柱师”驾是无效成误本。拣对于建筑京这样浸的增“品百年大挖计石”碎，一定要洽保至证促“她安宪全犯”考，一定映要骡“轰增加结构柱的安全储岂备期”柜。劲“左百年大嫩计蛇”节本身就不采是准确的钢解读，设遇计保证的食是期5育0兆年的合理摔年限愚，衔“朱合理、有贝度琴”夏才是准确旬的思路。品2叼、侵反一个现状巨◆滤旷仅从经济阻指标上对轮结构成本忘进行控制胞。小经济指标煮多表现为的限额设计萌，但设计往院往往不族配合，甚饿至扯皮、盘推诿蜓【版1并、不配合吵验寇收雅2纸、推到审梦图公结司哭3也、我们不梢如设计院艘专业】条3四、一种思株路稍◆刮非常重视邻和强调结谁构成本的捕控制，认侄为含钢量龄、含混凝前土量越低闷，结构设叙计越优秀剥。则限额的片郊面理解：佩前一个项腊目的下限筹就是下一葱个项目的稀上限。机成本与质蒙量、安全孔必须协调抽。歇第二部分弹：成本管灶理的内涵称㈠、成本额管理理论语的发展为1敲、传统成淋本管理模铁式：项目所操作成本扎约束，工朽程建设成雷本管理。皂2鼓、全方位侧成本管理亏模式：把碰成本管理秋的范围扩蝴大到资源番最优化配截置，成本组分析，风头险分析等弯领域，以球系统观点征全面分析愿项目的投棍入产出比沸。殊◆压范围横向愁延伸湖：兔a苦、资源配荷置原则【台客户敏感爷性分析和密成本敏感碎性分析，深客户敏感畏性有递减样原则】文，屡b填、价值分艺析【成本奋价值的投径入产出比察一般最小杜为积1德：堤1.醉2水，亦即投买入线1奇，产至出蛙1.暴2炎才可以去拌考虑实施涉】类，坑c室、风险分怖析必须细犬化。晓3描、全生命物周期成本哀管理模式扔亦即时间兼纵向延伸拥：把成本射管理的链续条向前扩午大到决策外投标阶段觉，向后伸颗延到项目倘的使用维哗护阶段，叹使项目的僵成本在其笼生命周期盒中达到最嘴优化。进㈡、成本魄管理的内盖涵精1绝、控制措野施：组织射措施、技玩术措施、名经济措施胀、合同措遮施；膏2赏、控制过诱程：项目蹦论证、项普目策划阶烦段、设计端准备、诸设驻岭计、搭招劝胸投标、浪施毅症工、投入骂使用阶段目；今3塌、工作性浇质：技术红工作、经面济工作、暖管理工作你；壤总目标：会项目全生截命周期的换最小投入植和最大产奖出。购感悟：我舅们老是说想：视“腊豪森华府察项目的建型造成本就绞是很高，铜销售价格睬降不下钞来踏”挪，那么为毒什么我们孙的建造成鼓本那么高罚呢？一方隔面我们使划用的精品弊（相对）椒材料多，鞋我们追求跨外立面造尝型漂亮，职可实质的拴原因不在勒于此，安姿全储备大拿、精细化京设计不到半位、公司绒结构成本翻控制的模轧式有弊端行才是根本抹性的原因蚊。反之，药结构成本封控制不力鞭，建造成昆本高，销擦售价格降应不下来，踪销售抗性份大亦就在膨情理之中贡。妄第三部分理：结构成踏本控制的六管理思路葡及方法忧一、必须煮对整个设妨计和策划益的全过程弟进行管理经◆她前期策划若阶段：对叮项目的论萌证很重要付◆才规划阶段岩：规划方斧案雅→喇报被批预→协扩既初栽→阿勘察：设会计方案定闯了以后必碌须考虑两与个问题【桐工程成本辫和施工周铅期】，肝豪森丽都候项目周边情没有高层田，青龙河示过去是否掩改过道？苏能不能顺厉利地搞下见去，项目拿的论证必猜须要细，吉另外初勘梁也非常重额要，必须础做到前面肆。则◆怠方案阶段耗：结构的坑可行性及俗合理性如某何，必须稠避免返工子，具体的则施工图设准计单位必搭须提前介发入，理顺某结构的合材理性。淡◆斥扩初阶段叮：结构方马案的优化悠◆君施工图阶肆段：填【播1壳、必须把秋成本意识循向设计院肥灌输悦；旦2虚、精细化层设计项；系3秆、方案及蔬扩初阶段监做到最合捎理的时候齐，就能给袖施工图设屈计空出时冤间去搞精蚕细化设计异】后◆衰施工配合票阶段：变移更、签证益是成本控美制的关键捐要素，如鞠何合理控顷制非常重赌要锋设计变更询及签证原珍因分析：季1犁、设计类卖：遗【雹a哥、超越成防本目标绸；煌b炭、优化疯；好c个、错误铃；料d戏、缺漏气；迅e精、二次设森计】缠2犬、施工类柔【手a莫、现场条来件部；济b朗、施工错粒误绘；衔c孟、施工困云难核；曾d楚、进度要眼求】挥3骑、营销类通【信a痛、客户需恩求累；黄b纪、竞争需涝求】4、其他菌很多项目腰由于设计窗错误带来友的变更占任总建安成闯本悔的窗3~10缴%洋，其中决妥策错误乏占蜘60联%之，重复性铅错误头占需30兰%欠，故《质得量缺陷手腊册》、《游后批判报童告》就非芒常重要。叫二寸、何壤事前控制堵的几个要胖点境㈠、设计绍院的选择岛（扩初及请施工图阶轮段）需◆圈童合适易管母◆贵字态度重视弃◆暗新项目情况话：不宜太荣饱满城◆部服务意识悔◆谣扒市场口碑泛㈡、专业耻负责人的子选择厌◆撕瞧业绩、经册验烧◆奴扇市场反馈阀：考察图主纸质量、宴责任意识写、成本意刮识、服务找意识隶◆换仅三个配合悬：图纸修点改考验设弊计院的耐免打击能力距、专业协昆调、工地秧现场服务降◆伐论影响力及娇控制力：午团队组织芹能力、在傲公司的职壤务委选人重要御还是选择距公司重莫要锯—算—板选人重要蹈但同时也叼要关注团英队。陡豪森丽都英项目的设藏计如果一现次性做，聪设计团队耗以音1里5睬—诱2族0埋人为宜，忠选择两个叼设计负责匹人，一个逢对口甲方维，一个负严责项目设数计团队的虏内部管理枯。参㈢言、宾太如何与设直计院沟通句并灌输工蜜程成本控临制的意识批◆菜前期主动鲁的沟通志◆索枝尊重平等烘的心态较◆火质量标准越的换位思类考根◆湖竖同行的交山流与竞争拒◆棍双赢的思基路和手段座㈣申、抱鱼设计周期你的合理取闭值【牛前期策划译与设计周涨期的基准浓：高源层养21错5派天，多润层宿18劈0康天，施工粮图设计周遗期基准：沸高瞧层奥7钩0得天，多身层瘦5岸0答天。淋】酷◆答垦设计周期油对总成本具的影响腥1功、资金的歪时间价值延2怎、市场风姐险的变化税3鸭、产品的弯实际价值啦◆译时间成本筒曲线告：徐担前期策划鉴与设计周脖期基准苗㈤士、惯抱如何在保亭证质量、叨不增加成娘本的前提筹下缩短设自计周期？愿1轰、决策的忽导向和措认施（配置非合理资源望，创新少伪）；夫2着、工序的瓦前置和搭茫接（考虑旅风险的储哥备宏—凤返工）；熊3纵、标准化纵设计的推贴广（保证户成熟）。烤㈥枕、返节设计费的堪合理取值缩◆港划设计费取案多少合适县？柜设计投谜入吹1散，设计的壤产出伐为降4邪0淋。协◆针涂设计费本芽身及其对篇总成本、捉进度及质盲量的影响差如何？挠设计费分义两块，给牙设计院和匹给设计团浩队（甲方曲发奖金）盼◆乎班设计费如丑何支付？旷控制时间添和对象（愚必须约束厅团队），很设计费可谦以取略高妻于市场平抛均值，可辜以略高于掀谈判后的吃设计院的沿心理预期及值。长㈦让、设语设计合同逼中设计公器司应承担猛的风险有销哪些？喉1骨、设计错亭误所导致奶的损失（京磕碰错漏教）牧2副、设计延猪误所导致摔的损失妻3来、施工配阻合不到位滨所导致的殊损失肾4倾、设计结割果超限额忙的罚则房设计错误证不能超过舟总造价贝的之3拌%织，可以制瞧定措施：使数量超饶过涂10升0尾个时，从块第油10炒1兵起罚，不芹宜多罚，吗而是小罚斧且与设计笋师挂钩。寨㈧、设计窜院与房产应公司在结悄构施工图锄的质量标孕准的对比终分析摘1睡、设计院蔑：坑a鼓、满足安爪全规范规黄定秧；耻b归、满足建边筑功能要摆求全；济c涌、满足设怎计成本控寒制的要求箩；撑d逼、满足甲乳方其他技素术要求。承2奥、房产公愉司抄：文a产、满足安隙全规范规雄定斯；段b浇、满足建根筑功能要晚求别；榴c涌、满足工轻程成本控骆制的要求衡；栽d枣、满足目余标客户的羊各项要求精；势e陵、满足施肉工便捷性英的要求。浩㈨去、锻丑限额设计黑合同的引绵入和使用卵◆浆引入的意凤义跪◆紧限额的弹访性兔—鸡数值的范塞围和局部哨的调整询◆著限额的内希容（松可控制的挂钢筋、混桶凝土等离需散性强的敌内容除）借◆赖丈限额的数盲值座（磁比钢筋的斑平均值略恭低窗—岭—匆必须细分议：地下室俯、基础、薯地上部分峡、可转换巩层册）串◆致贪双赢的思忙路颂（戴有奖有罚终）老、哪些技酷术原则甲唤方必须重俘视和提前阿输入？种◆浩案《结构设蚕计统一技炮术措施》燕或《结构须设计指导刮书》由设浑计向甲方陕提供并审瞧核忘◆誉循港结构设计蔑总说拒明暮踩温往往偏于秘保守，必垦须重点审凳，沟通并锈达成一致旱◆亦须寺标准构造祥做法两往往偏于迷保守，必银须重点审杜，沟通并劝达成一致译三映、姐压设计过程昼中必须控芹制的关键年环节有哪携些？堂1.脂繁结构体系洞的确定【爆砖混：小若于等才于兵8删层或小于鸡等钉于施2似5快米高度土】及平面狐布置图【桃多选择正妻方形、等学边多角形澡、圆形、湾椭圆形及呆短弧形，惩长方形受矩长宽比限落制霉】；惨2.荣盟基础的选嚼型及设计娱图【脉a柏、箱型基径础：刚度汪大，整体扑性好，适研合上部荷废载大、地君基软弱的逮地质，利络于抗震贿；喝b慢、桩基础短：分支撑疤桩和摩擦贞桩，承载室力可靠，军沉降小，侵适用于软足弱地基和蝴可液化土糊层，但必尝须穿透爷；鹊c吴、筏板基醒础：十字胶交叉和条勒形都属于槽此类色；皮d染、独立柱拖基础：缺循乏联系，扁抗震性能遣差，常以螺横梁拉结旱。基础应悲该有一定扩的埋置深碰度，地下活一般是地挠上高度棉的椒1/沾8贿—威1/12营】；鞭3.跨欺电算模型色【著三维模型死越精确，裂假定的图商形就越少颂，结构计听算就越准间确柏】及计算门系数的取雄值【埋刚度折减壮系数（一独般抗风荷村载值忽取迅0.8秩5胆，抗震荷廊载值舍取么0.6艺5章即可）、挣刚度值、风特征值、怀安全系数路储备（一静般蚕取懂1.0秘5舞—伪1.5留5尊之间）下】；子4.旬亲标准单元周的样板截宅面及配筋原图；位5.证贷地下室的驻布置及样旁板配筋图割；托6.监租结构转换盈层的布置割及配筋图制。宾链接：选爱择合理的般结构方案必和建筑布影局对于控鲁制结构成肾本非常关穗键鹊震害实践峰说明：剪溉力墙结构杯和框架剪党力墙结构浪抗震性能驴较好；伐受力要明杰确，传力崇途径要简士捷，尽量万防止减少开应力集中将的方案；全高层民用闻建筑中，硬楼面、屋火面活荷载仪在内的垂姜直荷载均杏为静力荷煤载，而水佣平荷载集霞中表现为赢地震力（稿动载）和莫风荷载（团动加静）毫；椒建筑物的毁结构承载牺力、侧向陡刚度、抗焦震性能和缘材料用量炉及造价高基低均与结宽构体系密外切相关，介不同的结羊构体系在晨提供层数狡、总高、酱空间布局绿大小、造申价等方面准均不同。赚从结构方贫案的选择轮、平面布杯局、体型牌和材料的椅选择到正里确的构造石措施、功居能需求对怪结构的配育置、一直资到良好的准施工质量吊都对成本佩形成影响绣，并且是候决定性的童影响。退四、与其药它公司合蛮作时我们焦最担心的否是什么？慕1捷、审图公目司合作时沸的选择和真沟通：易尾于沟迟通咱+市重视前期肝沟通内容约：瘦a伶、规范的缸边界或有粱争议的地镇方民b岗、超限的亚判断屈c颂、裂缝宽臣度【确①后不均匀沉笼降、混凝班土收缩徐民变、温度燥变形等非扩荷载作用幕导致的裂终缝蒜；急②气偶然作用伏：建造和粒使用期间林不一定出赢现，一旦孔出现会很柜多、很大粥、很短时痰间，所以挽弄清楚裂术缝的概念例，做好构踏造设计是扔前期就必供须考虑的拿；终③鬼是否有防甘止裂缝的睛具体措施路很关键，塌但要注意薯结构的适绩用性和措怀施。】弄链接：沉坚降缝的设侵置原则伶【准①纱建筑物高竞度差异或席荷载差异义大的地方岭；筋②等地基土的叉压缩性差题异大的地考方设；辈③生上部结构知类型和结境构体系不曾同时在其样相邻处纽；达④突基底标高忆不同，基料础类型或缠基础处理怨不一致处始】障d录、短肢剪役力墙体系挤的定义和忘配筋。笋2培、与设计据公司合作叶时的担心祖：使a押、风粱险屠—趟必须占用晌大量的资肠源对风险妇进行评估滨；返b路、思想的怪融以合等—抹必须占用堤大量的时技间进行沟殊通。弃五、如何视消除我们枪的担心？茫1机、抓住一急切时机寻瓣求长期的料战略合作过伙伴（形察成双赢痒）除a检、质量和中进度能保添证伙；境b孙、后期服茄务能保证余；化c兼、工作范愁围能进一袜步衍生市；残d退、总成本彼能降低，左总效率能桨提高。悉2贯、总之，医千万不能流让设计院品有垄断的凤意识。腹a芝、让一线坐人员对设林计院评估坐；非b筛、让战略调合作伙伴适形成竞争岸。滤3吉、哪些外春部资源是缩必须引入除的？贪◆孟律引入的前画提和原则教是什么棚？起—裕—剧性价比必煎须高沫◆逃便引入的资慈源类型有抄哪些懒？肆—内—羞垄断部门禁（政府、巧人防、规榴划、图审芹、消防、雕环保、防饰雷等）、阿学术权威烘、行业专松家、专业内咨询公司县◆馋引入的时御机如何把耐握院？乞—业—匀尽早、及令时遮◆口合作方式劣及注意事已项有哪些食？雀—绸—蹲顾问，注框意价值和泰时间蒙感悟：豪告森华体府和A区标段沿街拉商业结构液优化的思币考：茄结构含钢茂量控制目务标模糊，湿再定义，宇即结构含傻钢量优化味目标值又幕一次模糊街；捏优化的过愉程，投入甩产出比没择有做到最蝴大化；茄优化完成锤后产出额碗亦即挽回咬的结构成齿果或价值缴没有总结网和测定；砍实际发生绞的案例留腰给了我们丙什么？汲颜取的教训奇是什么？悼第四部分距：结构成无本控制的博技术关键悄点摩一、层高于对成本的啊影响及控灵制尺建筑层高旨基于成本佳考虑，即案使只有几任厘米也是变我们要仔桑细探讨的傻问题！殊㈠竖、令摧控制层高答的意义：毁◆预结构成本事：首1使、地面以狐上部分：政a秆、减少所般有结构柱嚼、剪力墙间等竖向构解件的长度映和体积；汗b捎、减少竖求向构件的喇总面积，耽降低总荷呜载，间接纵降低成本络；箱c抢、降低上晚部结构所仗承载的地陪震力、风印载等。私2静、地面以肌下部分：姐a末、地下室攀土方开挖战及运输数磨量；北b算、基坑支固护面积、循基坑支护欧的单位；超c理、地下室罢及侧墙的布截面及配叛筋；锄d想、抗拔杆智、抗拔锚抖杆的费用辈；满e幕、基坑降孕水的数量豆及费用。工3旷、其它土泊建成本：支a避、减少所阿有外围护珠墙、内分丢隔墙、装掀饰隔墙等遇；投b参、减少门德窗、幕墙存、粉刷、的涂料、面侨砖、石材乒、防水材刃等数量。辽4今、设备及伍运营成本输：壤a暮、更好地拍满足节能蹲规范的要怎求；楼b王、减少空兰调等设备纯的负荷量网；厕c问、减少后浪期空调等甩设备的运铅营成本。煌总之，层通高每变屡化宗10c乘m宴，会影响耻总仙价抖30~3独5援元娱/云㎡。摸㈡辅、园已如何降低迫层高？舌对于建筑与和地下空锡间，规范颤以及客户治真正关心休的不是层提高而是净昨高，所以千，压缩层谋高，保证社净高。扁◆浅影响净高俯的因素？槽关注结构售梁高和机冷电的管道说空间。腔1益、结构的外梁高欲◆泳贵设计院通岂常的做法俭：取跨度患的茄1/境8开；殿◆垦我们的优析化措施：姓取跨度呼的吴1/8~嫁1/1俱2与最经济。远2花、机电的处管道空间称：省◆薪亩设计院通鸽常的做法扫：各专业夺分头布置玉，项目负食责人不予捆综合。垦◆哪疼塘我们的优灶化措施？施将各种管鸣道综合并牛层，我们唐要求设计洽院做每一三层的综合迁管线图，桃对于管线旗密集的空口间，经常邻可以节款约陪200m窗m卵的空间，历一定在合火同中体现团。窑3在、结构梁寇高的空间厅与机电的岭管道空间益是否可以馋相互利丧用筐桌？根利用变截另面梁，在扯机电管线塌通过时，眨减少梁截活面高度；仿在梁中预钳埋管线或座预留洞口椅使管线穿宾过；外采用设柱隶帽、无梁薪楼盖等使捆管线和柱火帽在同一剖高度上曾4孕、压缩层镰高保证净羽高的措施绿：摆压缩是有搭限压隐缩暴→肺宽扁梁、跪预应力梁工、型钢梁石、钢梁、躬无梁现浇端空心混凝岛土板腊（逼GB书F牵）其中：卷预应力梁茶成本高，闯型钢梁效辩果好，价群格高，钢幼梁成本比嫂混凝土鬼高威3组0须﹪容。兄5徐、机电节植约空间的斩办法剩：堂1病、非标准迈空调管昼；住2彻、空调双声关并行。刑6棕、机电与羡结构：设仇计使结构秆梁的布置余与空调管卸线的布置岛保持一致高，以便结碧构梁与空让调管线共涝用，占用安一个高度辨，局部加爹高结构梁馆，使管可扇以穿过结筑构梁。警㈢、结构鹿超限对成堂本的影响趴及控制纺1留、如何权做衡和控制效结构超限酱？仆◆挂投入和产吼出比是否绸值得，然绿后去做。泊2毯、结构超骗限后该如递何处理？悦◆礼专业的沟替通，互动法，互相影听响和启发肚；间◆搂从建筑方翼案的角度逗去更多地慧思考；严◆扎创造性地鄙去想象解致决的办法喜。遣建筑一条轰线，累死静工民建，仔设计少用煮脑筋，结街构多用钢软筋最终的颗结果是甲妨方多花钱愉3极、收悟结构超限厕会有什么傻影响？绒◆恋成本增加绕，设计周宜期加长；腰◆会对建筑方宪案不利的到影响（剪骡力墙布置烦会多），附设计周期月的影响值北较大，成顿本的影响崇值较大（甜钢筋超增洋）。刘★准上糟海皇X象X康项目的结远构超限及花影响案例营概况望：挽200约4英年，上海哈，个7腥度抗震，摔四类场地续土骑，货3猾栋润3异3所层建筑嚼、赶3暮栋尼2保2繁层建筑练、荣3您栋柜1嚷8膝层建筑，括大地下室殃相连，有搜两个结构犹转换层，幸平面凹凸顾不规则，弯建筑物整钩体长度玩达箭6运5碎米，必须辣按超限结随构进狐行沃“青超限抗震均审舅查丑”画。分析：除一个结构院要经得起勺地震的考独验，应该横有足够的博强度和充蓬分的变形究能力，必遮须允许结艘构构件进效入弹塑性樱状态，以脾吸收相当但大的地震单能量，但摇结构的侧献向变形（侮顶点唯一费和侧向位允移）不能凭过大，否庸则会造成众非结构构抢件损坏，严甚至整个卷结构倒塌至。易★评深菊圳路X弯X下项目结构饼超限的控瞎制案例戴概况避：祝200袄1诞年，深圳问，笋7进度抗震袋，草10佳0温米高层建挤筑，四层旁裙房，办步公与住宅萄两个塔楼洪，住宅部汗分设有结狸构转换层狡，在方案群前期住宅滥部分平面路布置属卵于轿“循平面特别瓶不规则的痛超限结虎构培”蛇。分析：近1孕、建筑高溜宽比超限礼对成本的伙影响酱高层规范脖：勿在郑6厘度技及光7遵度抗震设每防区，剪霞力墙结构咸及框架核吨芯筒结构李的高度与饭宽度比不纹宜大缴于揭6弊，框架剪化力墙结构汉的高度与牺宽度比不布宜大竿于近5削。泛住宅列取沟6役2本、建筑高猎宽比超限炕对结构会剪有什么不蔑利影响？略一定会增更加成本，络高宽烟比低8.哲2汇和礼6质的成本差跨为捕6器7昆元汁/炉㎡早3诊、建筑高勤宽比超限慕是否属于料抗震超限榨审查范围惕？是梦4产、高宽比超超限增加坝的结构成古本，受那鲁几个因素舞影响？爽高宽比超讲限的程度病和风荷载罗的大小。遣5杂、建筑成嫌本会增加做吗？一定会仁㈣蓄、罪尼地下室及腾基础对成龟本的影响向1米、房地产选公司的对钟面积使用惨率的关注她点在哪里座？地上福◆洪为什么地庆下室的空作间利用率潜是盲点？拒公共大地筋下室的面屠积充分利腔用了吗？息每车的空没间利用指头标珍为膨3黑2祸—拳3鄙5洲㎡拨/谢车，地下槽室的建造术成本是上歉部空间成粒本治的阳2-礼3贤倍系2脱、基础的拣选型介绍恢◆炮冲孔桩、爆钻孔桩贴◆佩人工挖孔锡桩攀◆益预应力管惜桩恢◆钓沉管灌注垄桩按◆排强夯地基才处理蜓◆臣水泥搅拌盛桩地基处即理伪◆旅筏板基础究◆烤独立柱基乔◆洒桩求基及—士支撑桩和刘摩擦桩羽3锯、妈道如何判断舱桩（基础样）的总量叠是否合理微？种◆哥要求设计铺院提供桩辫（基础）初的总反力喝与建筑物攻（总竖向疗轴力）总类质量的比突值，核算描其合理性令，该比值面为梅1.05忆~1.2牲◆折各类结构吼楼层单位败面积的质置量标准呼值辰—转—奶经验估算央值（取最度大值）瓶剪力墙结匆构艳：骂1.朵5摘—落1.8T封/汉㎡运框架结构棚：漠1.堪2穴—哈1.5退T柜/经㎡搏框剪结构偿：宣1.甘3怜—改1.6叔T穿/演㎡失框筒结构挂：宅1.跟4拒—若1.6色T遍/瓶㎡略地下室弦：筛2.0脂T陆/俭㎡脂4染、如何优妄化桩（基巴础）的总嫩量？舌◆丛关注柱底咸轴力（内是力）的取吴值至◆陪关注水浮驴力的利用哗◆放关注桩基绢础中地下被室底板下良土承载剧力巩汇的利用（临土的承载告力酿≧爱10茫T使就可以利崭用，桩就云可以节约帽直径）剖◆丝关注桩承地载力的利获用率确◆示关注基础浆类型的归月并。欢（一定要滥细分，尽壮量不归叮并舍—负—造超仗过万1舅0昆％不可以固归并）架◆忙当基础采捐用租“双墩晴基捡”柜，而不采槐用巴“题桩眨基荣”须时，结构污成本会有壮什么不同馒？兴备注秧：漫沫“费墩基造础秩”互是指桩长园不大点于壳5-6M鼻,肥桩径与桩暖长之比小渔于卫3罗的制“腔桩调基拴”促。坦结论：桩爬的承载力贝一般是岩密石或土师的童8~1闹0简倍夜墩桩的承军载力一般屋是岩石或益土铜的哨1.2~点1.5耗造价差距德很大。婶㈤、梁的众布置与成等本的关系爆1坐、怠8.驳5嫩米员X8兆.劝5带米柱网产下窃,们布置井字京梁经济还渡是十字梁不经兄济莫?堤分析破：霞料扮窜钢筋的数梢量番狮拦酿混凝土姻量钓燃铅声模板数量驻井字油梁碌阴32.适2cm案2梁0镰.42侦喂铃多搏饲十字忙梁纤或27.潜5cm朽2皱0.35来睁厘少虚标准层：付井字梁比品十字梁恐多灭3黑2篇％雀庙埋拉多辅2似2艺％乏覆腿土狡60接0会的地下室缸顶板：井撒字梁与十胃字梁几乎才相等，井酱字梁略贵敢。栏覆获土朋120料0绣的地下室代顶板：井形字梁较十药字梁经济母。体覆想土膝120求0跪且津加笔2懒T摇的活荷载范：井字梁示较十字梁豆经裂济坐1争0课％，板顶弱荷载越大高，井字梁档越经济。南2亩、一些短智墙上的小浴梁是否需述要布劫置戚?姓分析：卫耳生间、卧睬室等荷载科小不设为寨好侵◆未普通楼板内是否足以齐支撑这些射短墙？板敲筋是否为聋构造配筋绣而不是根改据计算得杯出，这都坟是决定因吉素，在一丝定跨度范脂围内，梁源的布置越字少越好。漆3罗、初招住宅标准售层梁宽常昏为榆20糕0园或李25锤0机，此时梁椒顶钢筋宜铜采用大直搬径钢筋还苹是小直径歌钢筋？胳当然是细义钢筋好，谜因为大直话径的钢筋霜肯定锚固由长度大，袖搭接量大誉。星主次梁相笛交处设计证院常常布霸置有吊筋荷，是否合给理？栽总说明中炕会说肯：获“撕主次梁交畅汇处未注迈明者均暖加店2女根吊允筋羞”性，其实作也为住宅中仿，完全可天以不设吊飘筋而使用找附加箍筋搁即可。燃㈥、柱、和剪力墙的饭布置与成教本的关系田1窝、如何优捡化剪力墙促布置的位奖置？唇建筑物的打两端和周圆边重点布体置，建筑差物的中间欧和内部位厌置减少布阻置，以保超证结构的冰抗震扭转们指标满足剑要求总。漏—键—垦好钢用在抖刀刃上教2烫、如何优笑化剪力墙扁的数量？恋关注结构奋的计算位标移与规范页的最低要狱求的关系届，位移茂在色1/10哥0差0帮以内的是杠合理的，炊超妇过牙1/15悉0顿0芦的则数量辩过多。凶3等、如何优提化剪力墙返的长度？址剪力墙过沃长，结构坦成本增加盯，同时又废是地震力关增加，进镇一步加大震成本，短舞肢剪力墙模抗震性能琴不好，构子造配筋成伤倍放大，壳成本增加免。渡（短肢剪设力爷墙语—朝—英长度为墙撕厚据的妖8顺倍）狮责对策：最疼优的剪力羊墙的长度雹是其厚度侵的势8问倍会+10模0狐（剪力墙澡的翼缘小如于匠60疑0乎时）妄4遮、如何控翼制剪力墙颂的厚度取起值？圈《高层建僵筑混凝土达结构技术布规程哗》赏7.2.衡2窑条：底部暂加强层剪鞠力墙厚度剥不小于层决高遵的文1/1脖6返（一、二品级抗震等禽级）耻或拨1/2絮0旱（三、四隙级抗震等农级）。虎但底部商痰业、底层由假复式住溪宅或架空涂层层高较伸高，按此齐规定，墙榴厚必须增运加较多，舒同时变成胳短肢剪力月墙，配筋托进一步大爱幅增加。烂对策：经驰过《高层投建筑混凝炼土结构技辞术规程》计附训录茧D阶公式的验递算，大部牌分墙厚不偷需比标准苦层加厚或潜加厚一点土即可满足滚稳定要求革，这样可柴以节省层榴总价控约瓜15筐%涂。暖5剩、异形柱户结构中应悔注意的事讽项？滚◆博异形柱对前成本的影跃响？钓对抗震不投利，必然胀会增加成肥本，可糕达势15券%煎以上。叶◆动对结构安欲全的影响住？糕对抗震不返利，需加饱强或提高立抗震等级尿。贩◆奸是否可以属少用异形祖柱，多用锐方柱？捡房间无梁惑无柱是异蓬形柱的优犬点滔—忘—挥间或使用厌最好防以下情况星尽量使用寻方柱宝与内分隔腊墙相连的姐部位赤在门背后拌的位置亮可以与立游面造型相停结合的位玉置另其他对建科筑不影响返的位置案6勇、柱配箍解率对成本革的影响固规范规定钢：柱的体戚积配箍率跨为混凝土邻单位长度洒范围内箍堂筋的体积赚除以该范糕围内混凝源土核芯区解内的体积客。锡◆阅实际施工洒图中，一控些设计院莫是如何设咐计的呢？省设计人员山常用柱混湖凝土体积岩代替柱核病芯区域混处凝土体积掩，这样可亿以方便计猾算且确保渔满足规范琴。（核芯寨区域混凝衡土为箍筋况以内的混睛凝土）启◆排对成本有吴多少影响阵呢？井以暮500*伟50丢0机的柱子为唤例：总体掠积疗=500井*500捞*100政0箭，核芯区恭域混凝土漆体畏积岸=440逝*440迹*100巷0曲，两者相牢比，成本欲差迎29.1科%感7饶、柱子纵脑向钢筋的终配置技巧需当柱子按通计算配筋疯时淹,洞程序厘对爷X围向拜及曾Y霞向的钢筋团均有配筋贿面积要求回，如何在医满足满足丈计算配筋松量要求的仿前提下尽像量减少总虽配筋量？毕以娃500X疲50独0许方柱的配霞筋图为例皂：塌习惯配筋穷方式暗：箱1宋2欲Ф哲2晃0驴（每显边用4涉根，钢筋歉面饼积蓝=37.睁7cm忠2构）院另一种配规筋方式亚：赴4邮Ф筐25+句4草Ф副2涉0桶（角秋筋晕4逐Ф影2摔5状，钢筋面斧积萍=32.缴1cm矮2召）忌◆胸蕉两种配筋缩方式均正劣好满足计投算要求，赢但钢筋用灭量相差多逐少？满17.5出%伟㈦、楼板谊的厚度对叛成本的影涨响码1绑、标准层撕楼板厚度限对荷载的篮影响程度羞？脆2c巩m粱的板厚占家标准层总散荷载晌的匀3.3%快2绕、标准层浑楼板厚度向对梁、柱终、墙配筋移的间接影虾响？上A潮、标准层存楼板厚度份对板配筋匙的影响程静度？践板越厚配斧筋越大，灵配筋与板躺厚成正比闭B弓、标准层肝楼板厚度全对地震力慢的影响的葵程杂度瓣?结2c拒m哑的厚度增宫加地震力运约随3.3%哥C岂、实际工拖程中楼板艇厚度选择步建议镜普穷通筋3察邮米跨度以彼内的楼板膛可动取麻80~1继00挑普纸通基雨3猛—读4雕孝米跨度的寇楼板可径取院100贯客厅处的渗异形大板叔可葱取壁120~衬150寿普通屋面照板可击取匙12崭0筐（温度应教力，少，吃只一层，痰如果出现哨问题后果怎严重）南管线密集劫处可菊取郑120普地下室顶级板可驰取得180冤总结：无贪论是梁或跃柱，作为私结构主要次构件，要嘱合理设计疤他们的强哲度和延性惹，在框架检中要设计糠成强柱弱叼梁，使塑壤性铰出现察在梁上，养并保证柱裂梁有一定摘的延性。饼短柱容易片出现剪坏盏，尽量避碌免设计深阔梁短柱的放结构和长拒短柱混合荐的承重结筐构，角柱脑要加强，透框架的节画点保证有悼足够的延伶性，防止尖出现脆性割破坏等。狼剪力墙结蚁构中，要勉保证连梁新和墙肢有李足够的强乱度和延性裂。挡㈧、建筑捞的地下室颠及屋顶找文坡揭1础、找坡的染成本有哪青些？析材料成本迫，结构成拥本，人工呈费，质量欺维护费用罩。拖2粘、有哪些情优化的办你法？席结构找坡津（地下室鞠顶板，商宁业裙房）用建筑找坡堪（单坡还融是双坡？泰找坡的方网向和长度谋）筝半结构找伐坡（梁上弓边抬高，很梁下边做讽平，总体逢呈阶梯状弱）左重视找坡眨。科学找轿坡。估3还、地下室刻底板采用例结构找坡渗能省多少纳钱圣？肌膏（不考虑告整体抗浮紧因素）跟利用地下宗室底板上扮的定C1协5盲混凝土垫恩层找坡，歉在垫层内垮做集水沟运。炭30秃0那厚素混凝认土垫依层放330*历0.25债=8滚3秀元讽/砖㎡，竖向溉构迷件捆1论6炉元指/姿㎡钓,文挖缘方得6课元系/祥㎡，防水姿做法及底抓板侧向配劲筋等总成商本共桂计困10册5俩元揭/枣㎡。领4碗、不利因龙素有哪些帮？斑底板内找欧坡，找坡寄是为了排址水，会出煮现漏水、瘦难以清理唇卫生、车做坡道处经闭不起暴雨打等几种情凡况。堤㈨、我们掠是否关注及了设计荷搁载的取值粮？守1萌、渡幸哪些部位忆的荷载取桨值我们必害须关注？吴为什么？钟地下室的胖顶板的活父荷载取值唤：消防俊：身2000肚k屿g仇（考虑覆建土的扩散炼效应，呀取短1600狐k共g饲即可）；偿施工荷载浩：究1000笋K图g牵；覆土哄：均400K完g扣。刻外墙的荷筐载取值，项窗洞口考联虑扣减或呈打折。层内墙荷载致，轻质材镰料在设计凭时就确定争。恋空间可能它分割的荷怕载驼—欣非固定隔绑墙的自重倚取每延长火米墙重吴的盼1/猎3肿作为楼面渗的活荷载君的附加值犁计算。舞2该、风荷载培取值对成判本的影响帖◆锐地面粗糙讯度类别共蔬有四级姑：屋A伯—悲海边觉、维B证—老郊区旷野筛、趟C拒—废城中心惨、扮D坦—富城中心的填中心（建割筑密度大圾），其选雕择对风荷僻载的影响负如何？对控成本的影倚响如何？茅分析觉：租A雕和功B题之间缸差圣2刘4茎％；锈B刻和廊C卷之间倘差腰5位4揭％；存C置和蜘D燥之间狡差宏4轻5坑％辩.l喇对策：用够发展的眼红光关注取窄值的合理疮性胃。责—雹—义十年原郊液区可能就列变成城中明心。机规范规定尖：高度大犬于筋60蓝M危的高层建递筑，风荷侮载的取值差可硬按删10茎0杨年一遇考若虑。被◆仇其对成本粮的影响程根度如何？飞强度值是有指控制安蹈全度烛按凡10恳0洁年一遇考粘虑，位移务指标控制性的是建筑撞物的舒适滥度，可以抽放松暑至昨5倍0腐年一遇，灭两者应该珠分开来考地虑。者对策：分促析规范要稿求的目的芦是采取积弦极的措施残控制成本船。象㈩、关注粗电算时一鉴些系数的袋取值丽梁的弯矩眉放大系徒数皆—蚁—鹊1.0~积1.底5假倍之间，伙一般归取颤1.1贵5晋倍；薄梁的扭矩强折减系至数悔—凳—云0.4~维1.晓0思之间，一厌般畅取灶0.丝4厉即可；侧梁柱重叠帐部分是否沉简化为刚胆域茶—混—射可以港差均1伐6某％卡~2先4老％；伶混凝土的着熔渣呢午的取值径—躲—镰一般睬取遍26.5乱KN恼/迎㎡；叉连梁刚度单折减系眯数看—弦—跳抗震设计天时询取乌0.5~荡0.傍8朽；台墙、柱、清基础计算史是否考虑摸或载的折妥减傅—职—炭一般钢取却0.5~芽0.裙9缓，不考虑港会版差革7炎％，尽量范考虑折减面；载地下室外辞墙是否按童压弯构件治计峡算互—营—众不能按照门纯弯构件仪考虑，有煌土压力、累水压力等移；狱荷载的取级值是否有口人为的放项大逗等举—质—豆必须加以达控制。帖（十一）潜、对勘察茂报告的内粱容，我们中关注了吗数？凯关注基础蛛选型及地球基处理建应议兔—盯—素灵活考虑驳，未必合探理，要求速提梁出事2~元3密建议并分唤析利弊；脱关注承载持力的取值茫是否合理顷？歌（刺PH净C线）截可否提出鹿对勘察公旅司的钻孔皂深度；披关注抗浮伐设计水位收的标高，灵因为程差舞0.革5燃米会灰差钟0.5周T猛的承载力始，苹差妈2排米就会兴差榆2等T买。绘（十二）准、钢筋材牵料的选择吃对成本的炎影响申市场价格拜：呀Ⅰ议级钢姓：膝334附0扩元雄/脏吨眯；皂Ⅱ建级螺纹钢获：岔Ф爱1芹4轰及以订下胆323油0炭，正Ф驾1爱4前以煌上歉320纪0撇；片新皱Ⅲ侍级螺纹钢转：综帅合跃329六0堂；冷轧带贷肋钢筋哪：难356么0桶；冷轧带婚肋钢筋网支片自：璃378俯0怖；采1得、胃Ⅱ味级螺纹欲钢孟VS蚀切Ⅰ凝级圆钢：狂价格基本泉相同，强颗度提宣高映4姓5炊％，最小挽配筋率会羊降低疮，处ø10@膏20狸0申在吉10泥0魄厚的板中礼，配筋率管为顺0.39封3孟％，较最昨小配筋岁率姓0.兆2唉％增拒加萍96.柴5浑％；况2浑、夺新疫Ⅲ壶级螺纹熔钢必VS脖手Ⅱ鹊级螺纹钢敞：罗价格简贵御2.庙2竿％给~窃3哄％，强度街可以提径供躲2疲0拳％，按照年计算配筋餐可以苍省鼠1营7色％毯~1台8怖％，对柱飞构造配筋判率可以减裂少屡0.卵1罢，可以之省核14.锻3文％，减少桐梁柱的配匀筋数量，御方便施工皱。密3甘、撞嚷冷轧带肋塑钢嫁筋暴VS既货Ⅱ奥级螺纹钢叛：祥价格悦贵欠1烛1赴％，强度厕可以提趋高循2梢0累％。到4铲、冷轧带劝肋钢室筋搭VS扁伙冷轧带肋骡钢筋网片浅：北网片价格拖贵敲5早％，可以蛙减少施工糠费用，省唇人工费，风可以提高厌工程质量砌，加快工饲期进度。期5酒、冷轧带地肋钢剥筋页VS赶票冷轧扭钢竹筋：方冷轧扭不折可用。寺（十三）梅、实际工芽程中钢筋插的选择建液议渡1钓、结构梁守、柱、墙丈钢筋统一扰按什么原暗则选取？冠6葛—克8c羞m恐直径钢筋快统一采娘用监Ⅰ灿级钢筋；侦10c晚m贸直径钢筋桂统一采猜用敏Ⅱ词级钢筋；识12c竿m汪直径钢筋微统一采凉用盟Ⅲ历级钢筋。哥问发题竖:果关于短肢群剪力墙的萍配筋如何兼处理？谦剪力墙采意用饥Ⅱ输级钢筋，旱暗梁柱采题用添Ⅲ划级钢筋。历2谜、陵嚷楼板钢筋录统一按什虽么原则选乎取？殖参考建议既：优先采胃用诱Ⅲ再级钢筋或羊冷轧钢筋皇，板底配性筋尽量采闯用直径小旅，配筋密仆的做法。展（十四）桌、混凝土犬标号对成改本的影响张C2余0为单虑价符27林7窄；字C2录5男单碰价跑29甲6菜；界C3尽0川单炎价秧31心5杂；低C3酒5倒单觉价番33没2轻；价C4辜0关单虾价贿36剖2刺；揉C5蹄0伍单价踢为宰400婶忧。伶强度等级勺每增加一肢级，造价非提蠢高无5~锄8觉％。幼1泻、对柱及撕剪力墙（泡轴压比控绪制）的影颜响程度？熄尽量采用乘高强度等锈级，自下络向上逐一烟递减。可诊以显著减敬少柱墙的屿尺寸，增除加建筑的勿实际使用堂率。霉2铺、薯对梁的影固响？短梁为抗弯悔构件，混沫凝土为抗唇压构件，吩混凝土对狸梁的截面靠及配筋影贫响较小，艳不宜采用翠高强度等它级。柏3手、对楼板召的影线响皆?酒楼板的强懂度等级越饭小越好，挥板不抗弯自，高强度灿等级的混墨凝土反而丙会增加板么的配筋率张。级4怪、目前设翼计市场中书，对混凝波土标号确霸定的一种雕认识：柳柱墙的混茫凝土强度骨等级与梁革板的混凝绕土强度等谦级不能相集差两级。蒸是否合理劲？羡实际工程慰中混凝土看标号的选吊择建议：重普通的结察构梁板混调凝土标号粥一般滤为垄C2桨5年、揭C20挪抛。桃剪力墙、绝柱混凝土剪标号按轴秩压比控制投，使其尽别量接近轴巩压比的上位限，同时变又使绝大课部分竖向卖构件为构齐造配筋呜（消0.7~鸡0.宝8怀）。饼受力较大阅的梁板混姑凝土标号体可采芦用剃C3织0迈，如地下附室的底板蝶、顶板，也屋顶花园馋的楼板等逃；异结构转换乐层梁板混素凝土标号换宜采用高释标号，如黑当地施工应质量有保戏障，可采温用贞C5吐0娇、拥C6磁0疾及以上标典号。棵（十五）解、图纸设恰计时归并屋的把握老梁的归照并饭—戴—浑标准层的赚梁配筋越遍高处越小丧，必须细武分区域；愿墙柱的归井并；元板的归并慕；炭桩基的归谨并嗓；习浅基础的好归蓄并洽—偷—理2.茅5析米见方是损基础够与夸2.拒7祝米见方的阻基础归并惊会造详成桌2巴2塑％的浪费范。崭精细化设返计是施工雾图过程中起控制成本惠的关爆键晶桶★跑结构成本愈控制的技忠术关键点产的总结：消1榆、结构设乘计优化的宴关键点；中2统、结构荷罗载取值优初化的关键品点；辆3乱、结构电券算结果优崭化的关键初点；彼4好、勘察报刺告结果优硬化的关键恰点；板5职、结构材简料选择优验化的关键仰点；仁6舌、结构设脱计精细化钢管理的关民键点。誓第五部分比：控制成析本且保证抵工程质量汤的技术关扩键点戴客户投诉座问题最多贷的就歼是歼—厅—竖渗水和裂鸽缝勉1伏、愉蜡成本投入脖的原则会是责:贪判好钢用在信刀刃上宫对客户不迷关注的质蜡量问题，期必须加强刃成本的控席制；击对客户最肥关注的质必量焦点，墙必须提高阁成本的投戒入匪。镰至2稼、提高哪青些关键成拢本就可以筛大幅减少雁客户的投扭诉？弟剪力墙：矛较长剪力妹墙的水平绕筋需加强危，剪力墙脚的最小配文筋率忙为滚0.2化5袜；凳楼板：楼喘板的端跨列、管线密门集处、屋盛面板、大筑单相板的历长方向；展地下室：吨侧墙的水峡平筋；召砌体：裂没缝；粮渗漏：门饰窗、外墙布、屋面；篮其它：悬劈臂板、梁刮的截面配阳筋、荷载差未能明确峰处的结构境构件、静往定和非超白静定构件担。筋第六部分冒：结构成庸本控制的暖案例分析沾1棒、桩基成山本控制案御例：沉★任概况谨：趣9肥栋住宅，旨其衰中臣3困栋槐1粮8希层然、盖泪3拢栋慢2从2氏层烈、滤咱3营栋杠2滥8脖层、采用锣大地下室震连接为一拍体，土质纽情况某：啦25食M请深度内，陕土层较松谅，桩侧摩临阻力正为伴15-3见0kP猪a拾,曾越向下土骑层越密实狡，桩侧摩蚀阻力逐渐充增加甲为泊50-7传0KP最a,3痛8魄米以下各迫层桩端阻点力均较小笨摩阻力逐普渐增侦加么,涝为运1500贩-250哲0kP旦a舰。灰18~2语2软层，取桩扔长应4秩0胡米防，胡2渡8哗层取桩爬长坊5输0铺米。恩讨论：对煌于宿ø50街0创的管桩，州当桩长侮由校4满0量米增加笑到海5侍0宣米的时候醋（桩增咱长柏2袍5蛮％），盘而令5讽0测米的管桩幸承载力瞒由述1435跃K拔N讲提高击至校2080稍K来N惰，承载力培增你长则4耳5抓％螺.谈答案：可谁以节省工陡作造价（任桩的性价怖比、承台荐的尺寸）传，性价比洽高，进一震步降低建悦筑物的沉对降差及沉矩降值，施灰工管理方羞便，可以宜提高桩基掌检测的效泥率，降低脏检测费用毅。舟2暂、南尽京核X残X吓建筑的基纳础选型彼★养概况撞：遵4抹层住宅，仁半地下室吩，淤泥质才土，厚度抄约爪为信1柏8逗米，承载由力刚为俱70K艺P另a夸。兽在作29-4窄0攀米处有较利好的沙风层傅,溉可做桩基化持力层，鄙此宜时斥Ф芒300配浆的预应力捐管桩承载页力杀为施600K储N罢。顽基础方案滤：淹1拐）筏板基抵础；顺2麻）临8弦米长的水烂泥搅拌桩洞加连接梁原形成复合抚地用基香+湖途止水筏板绣；多3鸣）长度忘为临3鸡0号米侮的遇Ф悲300雹戏预应力管月桩，一柱途一西桩今+矩壁止水筏板诵；讨论：茶答案：预忧应力管桩罗最经济（印便吩宜姜1察6辛％），最款安全，工筐期短。株3赶、地下室猴底板的成哄本控制案捷例狂★梯南奏京搏X微X室项目的方刻案优化分省析址概况黄：有9-1率8香层的住宅圣小区，两盖个一层大食地下室分饲别连接着魄高层住宅缝群，总建乘筑面积慕约芽2摩8府万平方米疯，淤泥质致土，厚度析约超为横1步8柏米，承载钱力贡为糊70K涨P听a企。吹在执29-4滩0广米处有较警好的沙内层滑,锐可做桩基宪持力层。告讨论：本债项目影响摘成本的关换键点？地阿下室底板细的布置方其案，方案胀不同，成叔本会差多立少？映本项目影室响成本的勉关键点容：摊±0.0迅0颤0券标高的取且值、地下智室的埋深雷都对支护泼、土方、无水浮力、通抗拔桩产鸣生影响，被覆土厚度滩的控制会烦对景观、由管线产生辉影响，堡地下室底祸板的布置厉方案：一啊个是承台渐间设基础属梁，加大圣板式结构昌，另一种君是桩承台纽兼柱帽的鱼无梁阀板他结构。结生果：两种希的造价会聪差衬20~3登0五％趋,哑第二种方胃案省贞提醒：桩供型的选择巧及施工，凉静压桩和哲锤击桩的页选择，采狗用管桩时聪，对土质无较软的土浅质尽量不舒采用静压停桩（设备笛太重）。躬4青、上部结担构成本控葛制案例段★虹杭坦州端X泊X波项目结构串转换层的为取舍扣问题的提炮出：转换喇层的含钢耽量大约传为察250~抱500K草g怨，同时要在提高抗震勇等级，混点凝土的含猴量候为趣0.9~寄1.2m绩3烫/惠㎡，转换毒层的结构丑造价相当奴于到5置个以上标介准层的造朝价。葵思考与对泡策：为满码足架空和腊地下室的既空间贸结论：可誉以减少剪吴力墙，尽碧量不用或码少用转换券层。翁5桂、地下室歪结构成本棉控制案例街★田采用两层牵地下室省息钱还是一姻层地下室先省钱？（碌条录件饮:鼓主体建筑葱下的地下芳室，总面土积相乖等班,也不考虑支炭护费用。校）检分析：地碌下室最贵乌的是底板转及梁的费反用（水浮珠力、双向桂荷载），崖其次是顶哭板及梁的齿费用（覆凝土、景观困、消防车挡、施工荷秩载），再胞其次是侧翼壁。苏推论：一络般采用两屑层地下室味省钱。委疑问僚：鹅a址、虽然侧拳壁多但用牢筋量小搭；走b牛、土方量丽会有影响劣；尸c龙、土质优省劣会对支艘护有影响艰；挂d倘、对抗浮果会有影响字；洗e忠、工期长百，使用率缸小，支护斤费用高，拖场地受限丝等这都是任劣势。忙★睬深悔圳肆X誉X樱项目结构奸含钢量数查据统计及露分析毁概况：深监圳、坡地妖建筑、大挨地下室连活接多课栋迁1凑8洗层繁、驰2球4善层娘、装3享3已层住宅差，奏7坏度抗震域、晴I荷I采类建筑场称地、基本芒风躺压国0.7治5集、场地粗候糙度边：震D载类。倒项目结构写含钢量数奉据统计夫：两1嫁8懒层占—水36~4逐2Kg社/好㎡描；闷2狸7缝层卵—粒41~4贸7Kg今/皂㎡游；彼3将3蹈层散—纪44Kg雄/语㎡（导导致裂缝生太多捷）。混凝精土含量贤：剂0.38诚m托3字/挑㎡。拨★阴无宴锡咳X剪X镰项目的结腥构成本案仆例分析琴概况：无的锡市内高驶层住宅小赖区，包计括呈2雀栋播30-3伍3肾层建筑颜、场2眯栋塌1底3傍层养与锡2鞋3欢层相连建学筑车、兔5访栋抱9-1邮3钱层建筑。乔场地附近物有一条河很流，地下拖水位较高务。讨场地土质浊较软，表洗层线4贝米深度内启有部分淤封泥质土，早地下室底切板下土的悉承载力瞎为终160k足Pa雄,蠢在疫1竹7志米抓至删2观2膝米处有密举实的粉沙译层，锈在鸦37-5优5重米处有密肢实的沙层庸。弱基岩埋藏召很深惠。扯6模度抗震、晨基本风侄压孩0.4化5剪。丢本项目对则回款的周杀期要求较瞎高。半地下室的蓝布置思路山？摆设置各栋铜独立的地醋下室；惯设置一两摘栋相连的霸地下室；仇设置整体六相连的地耍下室；勇设置整体尽相连的地羡下室，但驳结构不相锻连。捧最好采少用折C喜方案。有大地下室辩的优缺点就：稀优点：交貌通方便，粥人车分流厕；停车便泪利；坡道返面积少，义使用率高骑；物业管栏理便利；军地下室外败墙数量少荡；侧墙支详护及防水妻的数量少糊。纵缺点：地摔下结构超家长，各栋醉建筑单体赛容易出现郊不均匀沉躺降。分地下室结睬构超长的脊解决办法杏？蜂结构后浇衣带的设置只（费用、矿间距、封抄闭时间）令施工便利促；席混凝土膨财胀外加剂蝴的使用（脆数量、费轮用、使用贱位置、施粱工注意事悔项区—宏养护很重万要因为它骄需要大量诵的结晶水祖，用好的驼膨胀剂需购要甲方做擦好监控投慰料）；抛关键位置押适当增加歇构造配筋着。闭膨胀剂剥：祝a购、菊UEA拔12荷0椅0召元涨/T饰备b魂、炮HEA挣18凳0跳0耍元芹/T妖膨胀