2016年下半年广西管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷

2016年下半年广西管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由以下叙述，不能确定城市性质的是。

A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％

B：某城市是全国最大的煤炭生产基地

C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％

D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关

E：时间因素2、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。

A．1000～2000

B．2000～3000

C．2000～4000

D．3000～50003、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：以递增的速度上升

B：以递减的速度上升

C：以递增的速度下降

D：以递减的速度下降

E：时间因素4、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能

B：只有市级商服中心的功能

C：只经营高档商品

D：位于城市的几何中心

E：时间因素5、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

E：时间因素6、土地估价师是的专业资格。

A：行业许可

B：行政许可

C：政策许可

D：技术许可

E：时间因素7、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：个别性

E：时间因素8、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】

A：面积规模和资金来源

B：投资数额和资金来源

C：规划要求和开发的难易程度

D：面积规模和开发的难易程度

E：时间因素9、农业土地侧重于土地的__

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况10、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：500

B：503

C：675

D：877

E：时间因素

11、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。

A：1476

B：1342

C：1200

D：1073

E：时间因素12、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格__制度。

A．评估

B．确认

C．审核

D．申报13、土地的自然供给量是指__

A．地球表面积

B．地球表面的陆地面积

C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积

D．均报省级人民政府3、下列各项中属于土地估价时应提供的权属资料的有

A：规划许可证

B：建设用地批文

C：国有土地使用证

D：国有土地出让合同

E：集体土地所有证4、国办发[2008]131号规定，取消__。

A．房产税

B．契税

C．农村房地产税

D．城市房地产税5、按土地交易方式，可以将土地市场分为。

A：土地使用权的出让市场

B：土地使用权转让市场

C：土地使用权租赁市场

D：土地使用权抵押市场

E：土地使用权服务市场6、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。

A：是否依托现有城市

B：人口数量

C：是否留有发展余地

D：经济发展水平

E：人口规模7、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。

A：省级

B：地市级

C：县(市)级

D：乡(镇)级

E：村级8、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】

A：初始土地登记

B：土地资源调查

C：土地利用动态监测

D：土地整理规划

E：建立地籍信息系统9、评估对象土地上的__受政府规划的限制。

A．建筑高度

B．建造成本

C．建筑物装修档次

D．物业管理方式10、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】

A：监督人

B：管理人

C：托管人

D：发起人

E：投资人

11、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。

A．成本

B．利润

C．稳定性

D．牢固性12、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容．【2007年考试真题】

A：周围地区住宅的供求状况

B：平面布置

C：地区流动人口和常住人口数量

D：对零售业的特殊要求

E：对住房的满意程度和希望13、土地还原率的确定方法有。

A：银行利率计算法

B：纯收益与价格比率法

C：安全利率加风险调整值法

D：投资风险与投资收益率综合排序插入法

E：经验值14、基础按其构造特点可分为（）等。

A．条形基础

B．单独基础

C．联台基础和箱形基础

D．桩基础

E．平面基础15、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__会计。

A．外部

B．内部

C．对外报告

D．对内报告

E．综合报告16、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权17、分析确定土地估价技术思路应考虑。

A：估价对象状况

B：现有资料情况

C：估价目的

D：影响土地价格的因素

E：土地取得费用18、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。

A．间接费用

B．管理费用

C．销售费用

D．财务费用19、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。

A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理

B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理

C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理

D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理

E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理20、房产面积测算主要包括。

A：房屋用地面积

B：房屋建筑面积

C：房屋共有建筑面积

D：房屋产权面积

E：房屋套内墙面面积21、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是

A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳

B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳

C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳

D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元

E：变更登记事项的，变更登记费为100元22、票据是以一种载有一定__和付款人的无条件支付的流通证券。

A．付款证券

B．付款日期

C．付款地点

D．付款金额

E．票据有效期23、目前主要的地价管理政策有。

A：对土地使用权的转移有优先购买权

B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回

C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预

D：征收土地增