工程价款结算与竣工决算培训讲义

工程价款结算与竣工决算一、工程价款的结算（一）工程价款的主要计算方式

1.按月结算：以分部分项工程为对象，实行旬末或月中预交、月终结算、竣工后清算的结算办法。

2.竣工后一次结算：对于规模较小、工期较短（12个月以内）的项目，可实行工程价款每月预支，竣工后一次结算的方式。

3.分段结算：这是指对于当年开工但当年不能竣工的项目，按照其工程形象进度划分不同阶段进行结算，其工程价款可以在每月预支。

4.目标结算方式：即将合同中的工程内容分解为若干个单元，完成并验收一个单元，就支付该单元的工程价款。

（二）工程预付款的计算

工程预付款的数额是根据施工工期、建安工程量、主要材料和构配件费用占建安工程量的比例以及材料储备期等因素来确定的。

1.预付备料款的限额计算公式：

备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数或

备料款限额=全年施工产值*预付备料款占工程价款比例

对于只包定额工日，不包材料定额，材料供应由建设单位负责的工程，没有预付备料款，只有按进度拨付的进度款。

2.备料款的扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。

2.备料款的扣回⑴从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每月结算的工程价款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。

备料款起扣点=工程价款总额—预付备料款限额／主要材料所占比重。

⑵在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。

（三）进度款的支付（中间结算）

1.中间结算的具体步骤如下：

(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。

(2)计算累计工程款:

A.

若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；

B.

若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为：

当月应支付工程款＝当月完成工作量－（截止当月累计工程款－起扣点）×主要材料所占比重

以后各月应支付的工程款＝当月完成的工作量×（1－主要材料所占比重）

2.质量保证金的扣除

保证金一般应在结算过程中扣除，在缺陷责任期结束时拨付。

保证金的扣除，常见的有两种方式(以保证金比例为合同总额的5％为例,保证金也可以是以最后造价为计算基数)：

(1)

先办理正常结算，直至累计结算工程进度款达到合同金额的95％时，停止支付，剩余的作为保证金；

(2)

先扣除，扣完为止，也即从第一次办理工程进度款支付时就按照双方在合同中约定的一个比例扣除保证金，直到所扣除的累计金额已达到合同金额的5％为止。（四）竣工结算

竣工结算工程价款＝合同价款额＋施工过程中合同价款调整额－预付及已经结算工程价款（注意应按合同应留的保证金）（五）工程价款的动态结算

工程价款的动态结算主要是工程价款价差调整，其方法主要有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件调整法、调值公式法等。

调值公式法的调值公式为：工程实际结算款＝合同价款*［a0+∑(ai*Aij/Ai0)］式中：a0—合同规定的不能调整部分；取值0.15—0.35，由合同约定。

ai—各项变动费用(如人工、材料等费用)在合同总价中所占的比例(a0+∑ai＝1)；由合同约定。

Ai0—各项费用的基期价格或价格指数；

Aij—各项费用的现行价格或价格指数。（六）工程竣工结算的审查

(1)核对合同条款。

(2)检查隐蔽验收记录。

(3)落实设计变更签证。

(4)按图核实工程数量。

(5)严格执行合同约定单价。

(6)注意各项费用计取。

(7)防止各种计算误差。工程竣工结算子目多、篇幅大，往往有计算误差应认真核算，防止因计算误差多计或少算。

应签证的工程款=工程量价款-保修金

应签发的付款凭证=应签证的工程款+上个月未签发的工程款-预付款-甲供材等。

背景：某施工单位承包某内资工程项目，甲、乙双方签定的关于工程价款的合同内容有：

1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60％；

2.预付工程款为建筑安装工程造价的20％，工程实施后，预付工程款从未施工工程尚需的主要材料及购件的价值相当于工程款数额时起扣；

3.工程进度款逐月计算；

4.工程保修金为建筑安装工程造价的3％，竣工结算月一次扣留；

5.材料价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料价差上调10％，在6月份一次调增）。工程各月实际完成产值如表6-1。【案例一】

问题：

1.通常工程竣工结算的前提是什么？

2.工程价款结算的方式有哪几种？

3.该工程的预付工程款、起扣点为多少？

4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？

5.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？

6.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？分析：问题1：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。问题2：工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方议定的其他方式。问题3：

预付工程款：660万元×20％＝132万元

起扣点：660万元－132万元/60％＝440万元问题4：各月拨付工程款为：

2月：工程款55万元，累计工程款55万元

3月：工程款110万元，累计工程款165万元

4月：工程款165万元，累计工程款330万元

5月：工程款220万元－（220万元+330万元－440万元）×60％＝154万元

累计工程款484万元问题5：

工程结算总造价为：

660+660×0.6×10％＝699.6万元

甲方应付工程结算款：

699.6－484－(699.6×3％)－132＝62.612万元

问题6：

1.5万元维修费应从乙方（承包方）的保证金中扣除。【案例二】背景：

某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目总包施工合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风建筑设备安装工程，合同总价为4800万元。工期为2年，第1年已完成2600万元，第2年应完成2200万元。承包合同规定：（1）业主应向承包商支付当年合同价25%的工程预付款；（2）工三程预三付款三应从三未施三工工三程中三所需三的主三要材三料及三构配三件价三值相三当于三工程三预付三款时三起扣三，每三月以三抵充三工程三款的三方式三陆续三扣留三，竣三工前三全部三扣清三；主三要材三料及三设备三费比三重按62三.5三%考虑三；（3）工三程质三量保三证金三为承三包合三同总三价的3%，经三双方三协商三，业三主从三每月三承包三商的三工程三款中三按3%比例三扣留三。在三缺陷三责任三期满三后，三质量三保证三金及三其利三息扣三除已三支出三费用三后的三剩余三部分三退还三给承三包商三；（4）业三主按三实际三完成三建安三工作三量每三月向三承包三商支三付工三程款三，但三当承三包商三每月三实际三完成三的建三安工三作量三少于三计划三完成三建安三工作三量的10三%以上三（含10三%）时三，业三主可三按5%比例三扣留三工程三款，三在工三程竣三工结三算时三扣留三工程三款退三还给三承包三商；（5）除设计变更三和其三他不三可抗三力因三素外三，合三同价三格不三作调三整；（6）由三业主三直接三提供三的材三料和三设备三在发三生当三月的三工程三款中三扣回三其费三用。经业三主工三程师三代表三签认三的承三包商三在第2年各三月计三划和三实际三完成三的建三安工三作量三以及三业主三直接三提供三的材三料、三设备三价值三如表6-三2。问题三：1.工程三预付三款是三多少三？2.工程三预付三款从三几月三份开三始起三扣？3.三1月至6月以三及其三他各三月业三主应三支付三承包三商的三工程三款是三多少三？4.竣工三结算三时，三业主三应支三付承三包商三的工三程结三算款三是多三少？分析三：问题1：工程三预付三款：22三00三×2三5%＝55三0万元问题2：工程三预付三款起三扣点三：22三00–55三0／62三.5三%＝13三20万元问题3：业主三支付三进度三款：1-三6月：11三10三×(1三–3三%)三–三90三.5三6=三98三6.三14万元7月：三由于(20三0–三18三0)三/2三00三=1三0%所以三：扣三留工三程款三：18三0×5%三=9万元业主三应支三付：18三0×(1三–3三%)三–三9三–3三5.三5=三13三0.三1万元8月：三应扣三预付三款：(15三00–13三20三)×三62三.5三%=三11三2.三5万元业主应支三付：21三0×(1三–3三%)三–三11三2.三5三–2三4.三4=三66三.8万元9月：三应扣三预付三款：20三5×三62三.5三%=三12三8.三12三5万元业主应支三付：20三5×(1三–3三%)三–三12三8.三12三5三–1三0.三5三=6三0.三22三5万元10月：三应扣三预付三款：19三5×三62三.5三%=三12三1.三87三5万元业主应支三付：19三5×(1三–3三%)三–12三1.三87三5–2三1三=4三6.三27三5万元11月：三由于(19三0–三18三0)三/1三90＜10三%，所三以不三扣工三程款应扣三预付三款：18三0×三62三.5三%=三11三2.三5万元业主应支三付：18三0×(1三–3三%)三–三11三2.三5三–1三0.三5三=5三1.三6万元12月：三应扣三预付三款：12三0×三62三.5三%=三75万元业主应支三付：12三0×(1三–3三%)三–三75三–三5.三5=三35三.9万元问题4：竣工三结算三款：18三0×5%三=9万元【案例三三】背景三：某项三工程三项目三业主三与承三包商三签订三了工三程施三工承三包合三同。三合同三中估三算工三程量三为53三00ｍ³，全三费用三单价三为18三0元/ｍ³。合三同工三期为6个月三。有三关付三款条三款如三下：（1）开三工前三业主三应向三承包三商支三付估三算合三同总三价20三%的工三程预三付款三；（2）业三主自三第一三个月三起，三从承三包商三的工三程款三中，三按5%比例三扣留三质量三保证三金；（3）当三实际三完成三工程三量超三过（三或低三于）三估算三工程三量的10三%时，三可进三行调三价，三调价三系数三为0.三9（或1.三1）；（4）每三月支三付工三程款三最低三金额15万元三；（5）工三程预三付款三从乙三方获三得累三计工三程款三超过三估算三合同三价的30三%以后三的下三一个三月起三，至三第5个月三均匀三扣除三。承包三商每三月实三际完三成并三经签三证确三认的三工程三量如三表6-三3。问题三：1.估算三合同三总价三是多三少？2.工程三预付三款为三多少三？工三程预三付款三从哪三个月三开始三起扣三？每三月应三扣工三程预三付款三为多三少？3.每月三工程三量价三款为三多少三？业三主应三支付三承包三商的三工程三款是三多少三？分析三：问题1：估三算合三同总三价：53三00三×1三80三=9三5.三4万元问题2：预三付款三金额三：95三.4三×2三0%三=1三9.三08万元1、2两个三月累三计工三程款三：18三00三×1三80三=3三2.三4万元>9三5.三4×三30三%=三28三.6三2万元每月三应扣三工程三预付三款19三.0三8÷三3=三6.三36万元问题3：第1个月三：工三程量三价款:三80三0×三18三0=三14三.4三0万元应扣三留质三量保三证金14三.4三0×三5%三=0三.7三2万元本月三支付三工程三款14三.4三0-三0.三72三=1三3.三68万元<1三5万元第1个月三不支三付工三程款第2个月三：工三程量三价款10三00三×1三80三=1三8.三00万元应扣三留质三量保三证金18三.0三0×三5%三=0三.9万元本月三应支三付工三程款18三.0三0-三0.三9=三17三.1三0万元13三.6三8+三17三.1三=3三0.三78万元>1三5万元第2个月三业主三应支三付给三承包三商的三工程三款为30三.7三8万元第3个月三：工三程量三价款12三00三×1三80三=2三1.三60万元应扣三留质三量保三证金21三.6三×5三%=三1.三08万元应扣三工程三预付三款6.三36万元本月三应支三付工三程款21三.6三-1三.0三8-三6.三36三=1三4.三16万元<1三5万元第3个月三不支三付工三程款第4个月三：工三程量三价款12三00三×1三80三=2三1.三60万元应扣三留质三量保三证金1.三08万元应扣三工程三预付三款6.三36万元本月三应支三付工三程款14三.1三6万元14三.1三6+三14三.1三6=三28三.3三2万元>1三5万元第4个月三业主三应支三付给三承包三商的三工程三款28三.3三2万元第5个月三：累三计完三成工三程量三为54三00三m³，比三原估三算工三程量三超出10三0m三³但未三超出三估算三工程三量的10三%，所三以仍三按原三单价三结算三。本月三工程三量价三款12三00三×1三80三=2三1.三60万元应扣三留质三量保三证金1.三08万元应扣三工程三预付三款6.三36万元本月三应支三付工三程款14三.1三6万元<1三5万元第5个月三不予三支付三工程三款第6个月三：累三计完三成工三程量三为59三00三m³，比三原估三算工三程量三超出60三0m三³，已三超出三估算三工程三量的10三%，对三超出三的部三分应三调整三单价应按三调整三后的三单价三结算三的工三程量:59三00三-5三30三0×三(1三+1三0%三)=三70三m³本月三工程三量价三款70三×1三80三×0三.9三+(三50三0-三70三)×三18三0=三8.三87三4万元应扣三留质三量保三证金8.三87三4×三5%三=0三.4三44万元本月三应支三付工三程款8.三87三4-三0.三44三4=三8.三43万元第6个月三业主三应支三付给三承包三商的三工程三款14三.1三6+三8.三43三=2三2.三59万元【案例三四】背景三：某承三包商三于某三年承三包某三外资三工程三项目三施工三任务三。该三工程三施工三时间三从当三年5月开三始至9月，三与造三价相三关的三合同三内容三有：1.工程三合同三价20三00万元三，工三程价三款采三用调三值公三式动三态结三算。三该工三程人三工费三占工三程价三款的35三%，材三料费三占50三%，不三调值三费用三占15三%。具三体的三调值三公式三为：P=三P0三×(三0.三15＋0.三35三A/三A0＋0.三23三B/三B0＋0.三12三C/三C0＋0.三08三D/三D0＋0.三07三E/三E0)2.开工三前业三主向三承包三商支三付合三同价20三%的工三程预三付款三，在三工程三最后三两个三月平三均扣三回。3.工程三进度三款逐三月结三算。4.业主三自第三一月三起，三从承三包商三的工三程价三款中三按5%比例三扣留三质量三保证三金。三工程三质量三缺陷三责任三期为12个月三。该合三同的三原始三报价三日期三为当三年3月1日。三结算三各月三份工三资、三材料三价格三指数三如表6-三4。未调三值前三各月三完成三的工三程情三况为三：5月份三完成三工程20三0万元三，本三月业三主供三料部三分材三料费5万元三。6月份三完成三工程30三0万元三。7月份三完成三工程40三0万元三，另三外由三于业三主方三设计三变更三，导三致工三程局三部返三工，三造成三拆除三材料三费损三失15三00元，三人工三费损三失10三00元，三重新三施工三人工三、材三料等三费用三合计1.三5万元三。8月份三完成三工程60三0万元三，另三外由三于施三工中三采用三的模三板形三式与三定额三不同三，造三成模三板增三加费三用30三00元。9月份三完成三工程50三0万元三，另三有批三准的三工程三索赔三款1万元三。问题三：1.工程三预付三款是三多少三？工程三预付三款从三哪个三月开三始起三扣？三每月三应扣三多少三？2.确定三每月三业主三应支三付给三承包三商的三工程三款。3.工程三在竣三工半三年后三，发三生屋三面漏三水，三业主三应如三何处三理此三事？分析：问题1：工三程预三付款三：20三00三×2三0%＝40三0万元问题2：工三程预三付款三从8月起三扣，三每次三扣40三0×三50三%＝20三0万元每月三业主三支付三的工三程款三：5月：20三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三10／10三0＋0.三23三×三1三56三.2／15三3.三4＋0.三12三×三1三54三.4／15三4.三4＋0.三08三×三1三62三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三60三.2／14三4.三4)三×(三1－5%三)－5＝19三4.三08万元6月：30三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三08／10三0＋0.三23三×三1三58三.2／15三3.三4＋0.三12三×三1三56三.2／15三4.三4＋0.三08三×三1三62三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三62三.2／14三4.三4)三×(三1－5%三)＝29三8.三16万元7月：三［40三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三08／10三0＋0.三23三×三1三58三.4／15三3.三4＋0.三12三×三1三58三.4／15三4.三4＋0.三08三×三1三62三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三64三.2／14三4.三4)＋0.三15＋0.三1＋1.三5］×(三1－5%三)＝40三0.三34万元8月：60三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三10／10三0＋0.三23三×三1三60三.2／15三3.三4＋0.三12三×三1三58三.4／15三4.三4＋0.三08三×三1三64三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三62三.4／14三4.三4)三×(三1－5%三)－20三0＝40三3.三92万元9月：三［50三0×三(0三.1三5＋0.三35三×三1三10／10三0＋0.三23三×三1三60三.2／15三3.三4＋0.三12三×三1三60三.2／15三4.三4＋0.三08三×三1三64三.2／16三0.三3＋0.三07三×三1三62三.8／14三4.三4)＋1］×(三1－5%三)－20三0＝30三4.三72万元【案例三五】背景三：某工三程发三包人三与承三包人三签订三了工三程施三工合三同，三合同三中含三两个三子项三工程三，估三算工三程量三甲项三为23三00三m3，乙三项为32三00三m3，经三协商三合同三价甲三项为18三0元/m三3，乙三项为16三0元/m三3。承三包合三同规三定：（1）开三工前三业主三应向三承包三人支三付合三同价20三%的预三付款三；（2）业三主自三第一三个月三起，三从承三包人三的工三程款三中，三按5%的比三例扣三留质三量保三证金三；（3）当三子项三工程三实际三工程三量超三过估三算工三程量10三%时，三超过10三%的部三分可三进行三调价三，调三整系三数为0.三9；（4）根三据市三场情三况规三定价三格调三整系三数平三均按1.三2计算三；（5）监三理工三程师三签发三付款三最低三金额三为25万元三；（6）预三付款三在最三后两三个月三扣除三，每三月扣50三%。承包三人个三月实三际完三成并三经监三理工三程师三签证三确认三的工三程量三（m3）月份1月2月3月4月甲项500800800600乙项700800800600问题三：（1）预三付款三是多三少？（2）每三月工三程量三价款三是多三少？三监理三工程三师应三签证三的工三程款三是多三少？三实际三签发三的付三款凭三证金三额是三多少三？分析：问题1：工三程预三付款：(23三00三×1三80三+3三20三0×三16三0)三×三20三%＝18三.5三2万元问题2：1月：三工程三量价三款为500三×1三80三+7三00三×1三60三=2三0.三2万元应签三证的三工程三款为20三.2三×1三.2三×（1-三5%）=2三3.三08三2