常德棚改项目整体定位及产品建议报告

常德XX棚改项目整体定位及产品建议报告新思路对于本项目的思考01、本案对于经致远房地产开发有限公司的意义——经致远首个大型项目，如何打响品牌影响力02、本项目如何站位——大环境整体不稳定的情况下，我们应该如何定义项目保证开发目标的实现03、本项目的营销思路项目背景及核心问题界定项目市场机会挖掘项目市场定位及规划建议项目操盘思路及营销保障目录PARTY

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项目背景及核心问题界定区域现状与规划分析地块价值判研核心问题界定区域现状与规划分析新思路对于西部新城的理解西部新城之于常德是什么？发展历程起步阶段：（02年以前）大部分地方为城郊区域，依托人民路自行发展，区域内老旧建筑居多，是大多数人群眼中的“乡下”区域19881998以企事业单位为代表的产品入市电力小区入市时间：1998年销售价格：800元/㎡客户:电力局职工和部分社会人员大部分为城郊区域2001兴隆装饰城动工和龙港巷农贸市场扩建兴隆装饰城入市时间：2001年销售价格：1300元/㎡客户:小西门市场的商家2002多层的商品房呈零星状开发在2002年以前，西城区主要以三岔路为分界线，三岔路以外在大多数人眼里属于郊区，农房和私房居多，发展模式主要为自行发展，发展速度缓慢龙港花园入市时间：2001年销售价格：1000元/㎡客户:西城区个体户发展阶段：（02-09年）皂果路扩宽，临江公园的改建，配套补建，城西片区引来第一次跳跃性的发展，地段价值逐渐引起消费者重视。价格平台跳点皂果路扩宽、临江公园的改建让西城区的房价实现了一次飞的跳跃从800元/㎡-1700元/㎡发展历程价格第二次跳点老西城区的城市建设和整体形象的改善,地段价值逐渐增长,实现了第二次跳跃成熟阶段：（2010年至今）

品牌开发商进入，城市配套建设逐完善成为区域成熟的主要因素，加之城市土地资源日益紧张，价格大幅度增长，区域内改善型客户出现。公园世家高层、小高层5600元/㎡德景园天源星城长安西郡西城水恋三馆三中心白马湖公园沅水三桥长庚路发展历程区域现状老西城区板块西部新城板块白马湖片区板块主城区商业中心板块区域现状

交通条件：区域内的长庚路，是城市南北向的主干道；东西向的辅道竹叶路，直通沅水三桥，区域内整体交通通达性良好竹叶路人民路沅安西路长庚路本案桃花源大道项目西临城市南北主干道高泗路，北临区域辅道竹叶路，通达性良好区域距离城市主商圈——步行街商圈约4.6公里，车程11分钟区域距离桃花源机场约15.5公里，车程约24分钟区域距离常德火车站7.1公里，车程约13分钟沅水三桥区域现状区域形象：区域内私房修建的民居较多，加上拆迁中的九芝堂公司仓库，经营中的烟厂厂区，扩建中的高泗路，区域内目前整体形象较差。访谈对象李俊儒年龄27概况80后年轻人，广告公司设计师，未婚，目前正在考虑选购婚房。访谈要点1、地段与价格2、本项目所在地段的认知程度3、购买决策群体购买敏感点1、价格与户型大小2、地段的偏僻程度3、项目的整体规划访谈结论1、刚需型客户2、偏重于产品的性价比3、觉得本项目地段较好但周边配套不行※商家访谈实录访谈对象谢跃进年龄39概况五金机电商家、购买能力较强、目前正在考虑选购第二套房子访谈要点1、地段与价格2、本项目所在地段的认知程度3、购买决策群体购买敏感点1、项目的整体规划与配套2、项目产品对于居住的舒适程度3、项目的地段访谈结论1、改善型客户2、偏重于产品的舒适性3、购买决策人为个人决策访谈对象曾军雄年龄45概况电力局职工、目前有购房需求但因觉得房价会下跌，对市场持观望态度访谈要点1、地段与价格2、本项目所在地段的认知程度3、购买决策群体购买敏感点1、项目所在地理位置、2、价格与户型3、项目的配套与景观访谈结论1、观望型客户2、偏重于产品的性价比3、觉得本项目地段较偏，但有私家车可以解决此问题访谈对象童程国年龄48概况自来水公司职工，准备给小孩购买新房结婚，购买能力一般访谈要点1、地段与价格2、本项目所在地段的认知程度3、购买决策群体购买敏感点1、项目的价格2、项目所在区域的偏僻程度访谈结论1、刚需型客户2、偏重于产品的高性价比3、对项目地段觉得目前较为偏僻，但前景看好。※商家访谈实录区域现状小结该区域属于新开发区域，通过城市路网的连接，与老西城板块和白马湖板块构成整体目前该区域整体认知度较高，消费市场对该区域的认知度还停留在较偏的层面区域内交通通达性良好，但未通公交车辆，驾车10分钟车程即达市区核心商圈区域内为新开发板块，城市建设配套完善度较差区域内整体形象较差西部新城组团北部新城组团东江片区组团依托三山三水，打造“一城三片”的城市格局，将江北城区打造为集居住，行政，商务、休闲为一体的中心区域。《常德市城市总体规划（2009-2030）》

江北城区从金丹路向西扩展至河洑山，由新河水系牵连起来的白马湖公园项目、物流园区、烟草园区以及西边的教育文化科技园区构成了西部新城的主体规划。其中，物流园区、烟草园区以及教育文化科技园组团成为西城新区。而围绕白马湖规划建立起来的白马湖文化公园，丁玲公园，城建档案馆、规划展示馆、美术艺术馆（“三馆”），青少年活动中心、妇女儿童活动中心、科学技术中心（“三中心”）以及全新规划的商业中心则作为带动西部城区人流的关键，为西部新城未来的发展注入活力。《常德市城市总体规划（2009-2030）》区域规划整体规划：

以科技教育产业园为依托，结合新河渠环城水系，将区域打造成新的城市宜居中心。

从下图分析，区域内整合了屈原公园，北桥头公园，商业，水系，科技教育产业园，加上规划的居住用地，不难看出政府对这一区域的规划意图。本项目屈原公园北桥头公园新河渠环城水系商业科技教育产业园居住用地幼儿师范高等专科学院湿地公园商业滨江居住带奥体公园常德技术学校常德民办职业学校常德财校中华女子学院湖南分院文化创意岛电子科技生物岛交通规划高泗路竹叶路长庚路芙蓉路区域内道路规划为：1、拉通高泗路与临江路，形成内部东西向的辅道及通往科技教育园的主要道路2、拉通长庚路，形成贯穿南北的城市主干道3、拉通竹叶路，形成区域内对接三桥通往江南区域的主要道路4、拉通芙蓉路，让芙蓉路与临江路对接，使区域内东西侧皆有城市南北向的主干道配套规叮划常德和财校医院武陵区份护城卫且生院常德市誓七中常德市题五中商业屈原公布园北桥贫头公恒园奥体中刷心滨江锣居住吸带常德技学术学校幼儿沟师范灿高等胜专科夜学院中华楼女子沾学院缩慧湖南剂分院电子科其技生物减岛区域内咱规划了系以学校熔和公园格为主的些配套，脂加上少接量的商鸭业。不愈难看出骨，区域者的发展捕方向将桨来是以臂科技，宿教育，魄居住，炉商业为结主的中踩央生活偏区。是倚常德市荡另一个次中心齿区域区域翼总结从整体连布局上慰来看：西部新察城板块休通过老叙西城区雨板块的蒸衔接与竭白马湖枯板块将止组成整美体的西笼城新区映。从整甚体交吸通上何来看厦：目前畏区域朽内，旱暂未员通公恨共交束通。而但从倾路网胆结构洽上来搁看，圾内通赶外联淹。对拳外直获通三扯桥与礼桃源糟县方副向，俭对内10分钟想直达并核心妇商圈赞，交该通通陡达性架十分举便利养。从区慕域内蝇配套帆来看冷：区域肝内规锁划了喂大量别的高春等级急学校吐，高附级中录学，累生活译服务趴型商虎业，易两个徐大型眠休闲碎公园蒸，从栋而吸热引大掩量的孤人流史，对筐于住添宅地扯产来侍说十绝分利们好。北京·朝阳卡公园长沙·梅溪湖深圳·宝荷腔生态怒区西部新枕城之于尸常德是鹅什么是集寒教育沸、休发闲公恼园、顺居住津、生充活服挎务型正商业阅为一利体的中央于生活睬区中央虚生活占区，兴简称CL飘D，全胀称：Ce慌nt慨ra留l僵Li寒vi蹲ng失D袭is威tr向ic觉t，是指司城市中鞠，在政程府总体细规划的孕引导下孙，随着颂经济发返展到一蕉定阶段孝，人们宣的工作释、生活饱等行为棍模式发概生了功壮能分化御，那些午由若干银居住区纯组成，南可满足册城市主散流人群培集中居住吨、消议费、流娱乐催、教中育需淹求，位于格城市中垄心地带掀，并具啊有城市轰一流生命活质素帮、高尚树人文内勾涵和完跃美生态遣环境的棚居住区熟域。地块价迹值判研地块概辉况本案地块位知于西部连新城规搂划范围画内，长旺庚路与设竹叶路摊交汇处网东南角董。总占租地159亩，窗属于道棚改狗项目碎。东至：炎临江路西至：茧长庚路南至踩：高食泗路北至村：竹嘱叶路地块佳主要梯指标丸判研指标描述位置地块位于长庚路东侧、高泗路北侧、竹叶路南侧、芙蓉路西侧面积159亩容积率3.0建筑密度暂无数据绿地率暂无数据规划总建筑面积按照3.0的容积率，地块规划总建筑面积为317682平方米地块身主要脸指标疫判研地块为负大型规叠模，地蛇块呈不吴规则多三边形极糟不规整师，地块些内部地敢势平坦厌，目前边多为待威拆迁的醋仓库。倡容积率岩指标相宽对较高聪，未来冠将会以秘高层住仔宅开发本为主体必的大型格住宅项诱目。地块地交通梦状况地块瓣主要雁依靠辰西侧烈的长俊庚路喷与东音侧的房诚临江乖路连帐接市灶中心船，依底靠高末泗路断和主乞要路皂连接菊远水糖三桥电和城络市外忠部地块周汽边暂未亡通公共绍交通工细具地块著距离堵城市缠核心观商圈11分钟车哪程，距蛮离江南愁城区7公路，鹅约13分钟分礼钟，交姻通便利蔽，通达均性良好通。地块周搜边配套地块跌周边则相对呀于住小宅项慢目的帅开发辛来说珠，配捏套资剥源较得为丰华富，缸步行10分钟尤可达垫到的祖屈原惜公园筝、沅呼江。震地块恋西边立有规托划中李的北尖桥头辽公园洁和科疲技教草育园与、奥刚体中坟心、枣地块址北侧保有芙版蓉路仙小学策和常老德市辛五中纤、常策德市究七中纲。配归套资嗓源丰农富，臭项目始增值增潜力亮巨大商。本案北桥头吉公园芙蓉灭路小府学市七中屈原以公园市五中梅尼广纷场沅江风劈燕光带15分钟生甘活圈地块价第值梳理拒：地块位说置层面主：地块误位于西表部新城码规划的草核心区奶域。地块交杠通层面唇：地块病暂无公包交工具贼直达，祸但依靠碑长庚路膏与竹叶片路10分钟可太达城市卵核心商恭圈，13分钟可味达江南娱城区，拾交通通蚕达性良链好地块资亡源层面货：地块晌坐拥双狂公园与博沅江，窑周边的鲜教育资旷源与生涂活服务毫型商业鄙资源丰冻富，15分钟生字活圈俨艳然形成磨。地块揭自身后层面尺：棚劝改拆易迁项迫目，悲容积赛率相升对较爽高。项目属谎性界定1、城枣西生躺态宜延居板芽块2、大型依规模3、容耕积率型较高漂的高本层产壶品本章梳森理1、西掏部新胆城对稍于常财德未喊来发辣展，排将是宗跳出悼城市什从属摄地位责，成亭为一械个集稻科技发、教呼育、希宜居耗为主真的中奋央生挨活区2、地块冰位于西运部新城共的核心桂区域，隐地段条胖件利好3、地块丸拥有城也市不可怕复制的伯稀缺性睡景观资市源，对隆住宅项他目利好4、地块匪拥有15分钟足生活倘圈，德生活奥便利溜。5、目前驼地块属婆于棚改健期间，荣周边形副象较差邀，对项是目有不警利影响霉。核心问吩题界定开发瓶目标共解读新思谢路对乞开发舱目标耐的解孟读1、品牌肝塑造本项目滋是经投爬开发的省第一个因具有规介模的棚翁改项目痛，承担社着经投什的品牌退形象塑顶造。2、风闭险控吗制在宏曲观调炭控背酒景下赌，如括何确局定正像确的查市场慢定位禽和入亩市策甘略选咬择，啊以控洲制开概发风射险。3、理想般销售如何闷挖掘双和打聋造项灶目核汤心价推值，砌实现率理想符的产符品产般品价口格和枯销售贤速度获，达妖到理男想的遵开发植利润欺目标互。核心问省题界定Q1Q2Q3市场——如何腾在区钻域条释件和液规划薪条件授限制唉背景疲下，梅实现秃对天演源星价城项烈目产堤品、坑价格版、影众响力摇的多协重超无越？产品——如何赢在产旺品层锋面完寇成对峡市场恋竞品雕项目疑的价灯值超岭越？风险——在宏观梨调控的镇背景下澡，如何午预判和行把握市云场环境拣，控制何项目开然发风险抹？项目背劝景及核炎心问题示界定项目市蚁场机会腊挖掘项目雄市场竞定位期及规鼻划建家议项目操摆盘思路宴及营销掉保障目忆录PAR详TY2项目市母场机会壤挖掘宏观系许统中观走系统微观操印作宏观赠系统常德市搬近5年来灾，GD无P一直霉呈稳葱步上码升势愤态，肺经济桨势态另良好饺。但挎在人叛均可沙支配毒收入减方面忙，除201锈1年有跳渡跃式上形升，近搞两年增间长幅度孕放缓。在经瘦济大晒环境规不景眯气的真情况彼下，黑房地粘产市并场受炭影响芽较大丸，整杜体市拍场存罪量较滴多，株去化腐速度糊放缓啄。宏观经斜济分析住宅市愧场数据航分析20锦14抗.220孝14医.320雅14伍.420叔14拐.5住宅市勉场数据因分析从上述驾四幅数佣据图表恶分析：住宅馋市场响施工精量层强面：匪常德捎市住识宅市都场施筹工面塑积虽鞋然每渣月有故所增鸡长，花但涨刚幅较山少，才这一笔数据懒反映壁了，氏常德疾房地怀产市睁场理歇性回念归，虹开发敲商和趁消费卸市场踩都回抱归到秆理性牧层面住宅市错场竣工葱量层面腐：住宅漠市场竣五工量从2月份开菠始直到5月都成叔下滑局袖面，这盏一数据澡反映常慕德市城邀区土地阵开发节箩奏放缓擦，也从墓侧面反管映了，旧新盘开避发量减役少，开驴发商拿箭地态度俩呈现观亦望态势赶。住宅市藏场销售侮额与销琴售面积葬层面：名住宅市倒场销售固额从2月份开孔始，每妙月递增亩，在大悠环境整瞒体混乱小的层面花上，这蚁一消息侦直接反笛映了常德懂市住诱宅市穴场强封劲的蝇消费娘能力伤。住宅市挽场存量宏层面：钞常德市弟住宅市评场的存独量层面季，从去顽年累计昆截止到葛今年5月份叮，总给额为95唤.2万㎡雷，对滚比78.公6万㎡的之去化量半，差额较不大，华常德市豪场并未猜进入泡鲜沫时代燥。住宅市风场发展蒜阶段初级阶胶段：简竭单居住旨功能居住只具有妻基本的伸居住功伐能发展忧阶段豆：融盆合发凡展居住景观住宅市未场开始妙注重消薄费者层调面，开古发层面予加入了推少量的浓景观，映对居住农产品的柱舒适程商度进行丧考虑，窝并配了刷少量的蓄服务型映商业。产品商业成熟阶商段：多矿元发展居住社区纠型商掘业文化大型俭景观生活配掉套住宅市启场的附敌加值继撞续增加键，已经稿不仅仅怠是满足削居住功专能了，袖开始加雁入对人劈燕文和人排居精神愁满足层辞面的元芽素科技生态教育本项组目所院处阶仓段在成潮熟阶甘段下检，常愁德市匀房地晚产整岂体市窝场又栏有何误特征中观系桨统特征衔一开发水膊平越来尼越高，骆消费者婚市场选滑择面增烘加。层面一协：大型基品牌斑开发提商进缘瑞驻，纳开发吹水平符整体百提升代表挂项目验：恒降大华狸府，逆绿地荒新都网会，付碧桂虏园花翁溪项坟目层面绿二：建筑规糊划越来盯越丰富诞，产品轨的附加蚁值提升肥越来越质高，对缴项目的胃配套主嫂要以便池利生活贵的思路径为主。层面三肺：建筑用阻材越来聪越高级乎，外立野面用材恋大多使妹用真石缠漆，玻脱璃采用贴双层中榴空，即旁注重了殿低碳节耗能减排句，也提忌高了项粪目的自锤身形象停。特征举一开发水杀平越来死越高，迈消费者趟市场选单择面增尊加。层面四需：开始泛注重雀推广南层面戴的逻美辑性妥与卖芳点提压炼，搬不再挣是散纺漫式槽推广台和卖恶点宣凯传。层面洋五：对产州品的喝打造敏，趋造于注载重市珍场需炊求，涛产品璃户型纳逐渐宜变为俗实用扯性强翻和户眨型规爸划面钥积中知等，并大户份型极狮少出搞现在奥市场层面娱六：体验式升营销理案念开始度进入市惕场，对脊售楼部猾的打造杯和开发府节奏有炼了本质啊的改变赖，先做柜景观再瘦卖楼的舰思维开吊始呈现特征二销售价乎格虚假侮性拔高劳，但部胁分项目罚开始降渣价，房伸价逐渐典回归理对性。已售脖罄在售价格裙逐渐殃回归呼理性特征胳三客户来丢源的组塑成，已曲经不仅妇限于主茅城区。昨县级城采市，江虎南城区熄开始交键叉影响学，但离头常德较动远的澧肠县，津独市，石绑门三个纽奉县城除梅外。刚需客黎户和首可次改善斥型客户册仍占市卵场主流炒，二次毯改善型县客户及陶投资型快客户占稠有少数消费者链组成多井样化，劣城镇化疫影响较波为明显在此三豆大特征时的影响炸下，本薯项目的冲战略方纯向该怎佳么选择租，才能金达成开护发的预习期目标父？微观混操作知己酒知彼百战不薯殆《孙子·兵法》市场调拳研数据项目名称销售价格在售户型总户数户型配比项目配套产品类型德景园6300元/㎡2房:88㎡3房:115-130㎡4房:139-208㎡5房:226-256㎡34142房:38%3房:42%4房:15%5房:5%会所，社区商业，学校，游泳池，园林景观高层、小高层、别墅天源星城4800元/㎡2房:57-81㎡3房:115-160㎡待定2房:15%3房:85%社区服务站，社区商业，学校，泳池，活动中心，园林景观高层新邦壹品5380元/㎡2房:75㎡3房:94-127㎡4房:124-145㎡14292房:10%3房:45%4房:45%商业高层三一翡翠湾5300元/㎡2房:86-103㎡3房:100-140㎡4房:141-143㎡30332房:25%3房:40%4房:35%会所，园林景观高层，洋房七里桥堡4800元/㎡2房:88-91㎡3房:111-125㎡8652房:45%3房:55%小型园林景观高层白马大院6280元㎡2房:95㎡3房:113-137㎡4房:136㎡3662房:15%3房:50%4房:35%小型园林景观高层神仙树大院5200元/㎡3房:115㎡4房:132㎡5903房:45%4房:55%暂无高层润景园5200元/㎡2房:99㎡3房:124-143㎡4房:151-169㎡4192房:23%3房:48%4房:29%小型园林景观高层穿紫河·月畔湾待定2房:87-90㎡3房:126-133㎡5662房:32%3房:68%暂无高层项目名称销售价格在售户型总户数户型配比项目配套产品类型恒大华府6300元/㎡2房:79-82㎡3房:100-126㎡4房:146㎡6590460（一期）2房：10%3房：70%4房：20%园林景观，电影院，会所，社区型商业，活动中心高层、小高层上东曼城二期5060元/㎡2房:78-85㎡3房:93-127㎡5402房：38%3房：62%暂无高层滨湖新天地5880元/㎡2房93-100㎡3房:123-135㎡9152房：41%3房：59%暂无高层泓鑫桃林6200元/㎡2房:75-83㎡3房:99-132㎡4房:140-152㎡10002房：7%3房：73%4房：20%暂无高层捌海·常德公馆4400元/㎡2房：85-92㎡3房：113-127㎡4房：136㎡18122房：12%3房：45%4房：43%园林景观高层盛唐四月天5000元/㎡2房：70-90㎡3房：99-123㎡13802房：18%3房：82%园林景观高层、小高层常青藤未来城5800元/㎡2房：83㎡3房：109㎡2002房：40%3房：60%暂无高层欣隆盛世·郎郡4800元/㎡2房：80-112㎡3房：125-140㎡4房：140㎡以上9962房：27%3房：41%4房：32%暂无高层本项苹目要软想达术到开轿发的朗战略疼目标禁，形悄成独耀特的努竞争莲力必肤须要奔在项愿目的塌定位愉，规丈划，盖产品勉及配帝套商叶下足垒功夫浴，而苦从上宽述调呀研数剧据来劣看，男能与哀本案商形成那竞争托的共介有三坐个项叨目恒大忠华府天源星讲城德景蜡园竞争堆项目傍分析尊和借励鉴项目功基本俭概况规划与召产品设棕计销售情妥况分析推广情你况分析成交客养户分析分析借妇鉴总结天源星揉城基本概况规划唉与产犯品设屯计销售情苏况分析成交纵客户益分析分析借懒鉴总结项目位置长庚路与竹叶路交汇处开发商常德市天源住建房有限公司建筑面积30376（一期）占地面积12443万㎡容积率2.44绿化率30%物业形态高层、小高层、商业裙楼配套设施园林景观，活动中心，社区服务站，社区商业，公共露天影院项目由惯天源住现建房有殃限公司缘瑞开发，英项目属柏于原灯筝泡厂棚芽改项目项目器一期复占地饲面积124挺43万㎡祖，分4期开发没，二期黄于今年9月份动旧工项目是辈西部新脏城具有疲代表性在项目之团一，景削观的打奥造融入京了原灯市泡厂元客素，十酱分新颖惨。推广等情况凤分析天源星框城一期聋开发馋量活动中夺心社区中垮心社区型种商业连廊动艺术习中心项目咐整体伤以东笼西下险沉式篇广场移连接啦长庚旨路与季新河待渠景王观，批以此内为景则观轴粗线，甘房屋捏像南漂北向石开展稳，通若过外说围商您业和呼小区唤出入型口，境让项快目成献半围招合式禁形态玩。规划与产品设计销售情元况分析成交续客户秘分析分析示借鉴尘总结推广乎情况老分析基本移情况天源星郊城规划与产品设计销售阅情况文分析成交客散户分析分析借丹鉴总结推广遭情况怠分析基本情绩况天源星生城1号楼驾户型面积：77刻.8扫9㎡2号楼A户型面积渣：57.博11㎡2号楼B户型面积驴：67任.2㎡5号楼A户型面积宰：117严.69㎡5号楼B户型面积歼：112萌.175号楼C户型面积柏：12拒5.社9㎡规划与产品设计销售透情况渗分析成交版客户来分析分析滥借鉴富总结推广屈情况阁分析基本情己况6号楼户舞型面积：143摊.27㎡11号楼A户型面积荒：127上.4㎡11号楼B户型面积努：112斜.37㎡天源冲星城项目主散要规划观为两房欢与三房坝，两房居共有3种户型师，三房血共有6种户换型。该项目亿设计户典型跨度抓较大，毛能够满绿足不同涉人群的参功能需干求。该项户目户狱型设呈计基趋本方娱正合鞠理，须实用雪性强泉，浪角费空秒间较太少。每栋户疲型大小兆相差不柴远，有榜效地减婚少了公丛摊面积6号栋市一梯暗一户翠设计鱼，提榴高了苦客户吐的尊耐崇感产品徒独有荐的智烤能入临户系塔统和扮可视套对讲案系统哑，有程效的乔提升握了产配品的市附加纲值规划与产品设计销售情南况分析成交苍客户吓分析分析借涛鉴总结推广情楼况分析基本症情况天源桂星城规划与乎产品设旺计销售情况分析成交涝客户床分析分析借渐鉴总结推广牢情况阴分析基本帮情况天源星杆城从4月26日开盘印到现在碧已经签黎约30拴0余套秤，实撕际成旺交约200余套。项目毯热销释户型拿集中鉴在11号楼堵与6号楼沃，面讨积段折从117㎡-14寇0㎡天源星叛城销售涨数据的宏飘红，影原因为弱两个方严面1、项目穴的整体借规划与酿产品对线于市场哥来说实馅用，且即性价比沃高2、项绕目的绵配套姑丰富暮，生升活便厉利3、价格横较低，嫩进入门脂槛较低绑。天源鸽星城规划旬与产归品设饺计销售情舰况分析成交客户分析分析借内鉴总结推广情奸况分析基本情径况右图可目见，天拖源星城庄客户多庭来源于块武陵区学，其次绝为鼎城核区和桃凡源县。刮其他县岛级城市熟较少，壳这是由除于购买沫人口城莲市归属屑感而成钳，从侧织面也反肢映了天橡源星城关在县城闭推广不计足的缺株陷。天源星疲城规划与臣产品设住计销售叙情况及分析成交强客户绢分析分析仓借鉴帜总结推广情况分析基本情托况天源星君城的推夕广摒弃且了传统刚的“地赶毯式”篇轰炸，微仅以项形目围挡踪蝶和项目睁活动为准立体式芒的推广镇，辅以鞋报广间帅歇性的控推出。闷推广主箱题仅仅欣围绕项遭目的规漫划和产巩品卖点细。未见其细他的户只外高炮命或短信翁及电视辽开屏及磁流媒体爆等推广地渠道存拨在。规划与连产品设榆计销售情便况分析成交客摘户分析分析借鉴总结推广辞情况砌分析基本花情况1、受大环闭境影响锄，整体遍市场趋撇势下滑，目前市丢场上来咬看，以河满足刚袭性需求授的低总笨价、低单价、性价揉比及训附加优值高薄的项使目市掘场去君化相悦对较月好。2、天源刮新城项现目在产畅品定位占及研发牲阶段，者面临区阶域抗性崇大、成曾本高、矮恰逢大俩环境的掘压力和暂风险，貌项目在嘴前期定哥位阶段挎花了不胶少功夫沟，从项脑目市场银表现来房诚看，我杀们认为微项目前配期的市胸场定位超是精准福的规划此方案有肾效的结乓合了区荣域客群厉特点、宪地块条赢件、市熄场竞争严机会等枪因素3、我间们通苦过对吸城西款区域榜及天揪源星昂城项罪目区岸位环闪境、萍市场应特征瞒、客杆户需瞧求进役行分翠析研将究，颠我们馋认为炎本案含与天距源星非城是定位位趋同阀、客蜂群重劝合、城策略宜有别薄、风桑格有羊异。4、我们托建议本桃案在充唯分借鉴愈天源星奶城项目钢市场操街作成与野败、得年与失的裳基础上喂进行优代化、深证化、细判化、升滩级、借鸡势、最皱终形成葡本案的坝市场定币位、产旧品定位宏、与营欣销方案一市场仇定位表方面二产品线宜及户型适设计方海面规划与跌产品设洁计销售情察况分析成交单客户怕分析分析借鉴总结推广茂情况攻分析基本情腰况1、从产品农类型来枯看，基范本以两屑梯三户两为主，零楼王为披一梯一页户，户延型以三僵房为主猾，其次补是两房谈产品，考虑每到容廊积率要的问津题，部建议况项目拾首期胞以纯润板式骆住宅涨为主罚，在腐户型团上以摧三房亡为主捆，两灵房和田四房忘为辅徐。2、在户走型设计哄方面，首赠送面拼积如铺阳台、汁飘窗、趁入户花谊园设计寨均有出肾现，也势是市场理上比较狼受客户功欢迎的默产品，症但是在注某些功陕能布局坊上还存绵在一些浪问题。建议盼项目岔在户少型设续计上收可以赛参考虹天源雷星城怠，并桂在其测基础掩上加家以改邻进优厅化。三项目推种广及营际销层面规划督与产伤品设容计销售情呜况分析成交钉客户屯分析分析借鉴总结推广情铜况分析基本情冬况1、天源躁星城项沾目在推林广方面，推广薄渠道参组合悠上十匪分欠季缺，示一方防面与租资金鸭有关炮，一旱方面勿与渠蜡道选姻择有被关，介于本秧项目所牛处的市励场战略泪，建议爹本项目厕在营销灰阶段推尼广组合骗多样化臣，到达么植入性诉的效果刊。2、天源纳星城项否目在价雹值诉求暑及传播唐过程中猴对区域法未来发意展升值标空间和菜价格为俘突破点蜂。对产杂品本身梅诉求不外多（产评品本身燃亮点不俭足）我骨们建议犬本案应该万重力德打造锡项目夸本身耍亮点乳，在抄配合哈区域拉配套省作为军项目党的竞怜争力竿。3、天两源星腾城项升目在傍项目坟开盘胡前期胳案场旺体验归区完夹成打督造和沫投入微使用，从效果样反馈来既看，非耐常好，因此我添们也应封该本案在僚开盘前症完成项非目现场企体验区望的打造或，通过采有效的伸展示项展目的品召质、园雨林、开甩发企业补实力和征服务，抚提高项节目的市披场溢价桨能力和训对客户弱的捕捉杨力；德景怨园基本概况规划与遣产品设蚂计销售窜情况尚分析成交抢客户托分析分析借狮鉴总结推广情旧况分析项目位置洞庭大道与皂果路交汇处开发商常德市天源住建房有限公司建筑面积626036（一期）占地面积240331万㎡容积率2.0绿化率36.72%物业形态高层、小高层、别墅配套设施园林景观，会所、学校、社区商业，泳池，水系项目位忙于白马利湖板块甚，是常栋德市去算年标杆叨型住宅兼项目项目在咏景观和将水系规倍划上有殿独到之猎处，别哨墅型产想品吸引归眼球项目胜地段缩慧位置侦较好牙，临佳近白轮马湖弓公园饲和文乘理学丧院及乐常德泼市五耍中。规划与产品设计销售情甩况分析成交客真户分析分析碗借鉴驼总结推广虹情况伐分析基本情欲况德景园目前在生售房源私家援会所学校中心水木景泳池写字楼项目吃以南狠北向胆的中迟央道涝路为产中轴深线，眯以中患心水短系为终原点筐，打制造项词目景滴观和筐产品阿的排返布。英但从砖实际勤情况配来看值，德医景园耀目前阁每栋拐楼间殃距过侦近，务居住剖舒适氧度不颠强。规划与产品设计销售波情况队分析成交表客户击分析分析掘借鉴屋总结推广情冒况分析基本情割况德景率园规划与产品设计销售情幻玉况分析成交客害户分析分析剂借鉴宽总结推广情贩况分析基本康情况德景园B2户型三室降两厅佳两位兵：11唇5.机5㎡B5户型三室两秘厅两位御：13夕1㎡规划与产品设计销售照情况灵分析成交客昂户分析分析砌借鉴渴总结推广情分况分析基本情旱况德景纵园从德景伸园现有见的户型婶上来看池，户型番规划不龄太方正村，实用饶效果会软有影响啦。从实旧际调眉研过陕程中旋了解厕，每做栋楼绣的户屡型最握大相潜差10个㎡以新上，这唉样的布施局会增扑大购买没小面积胸客户的衰公摊面头积，购驴房总价脖上升项目惊目前清在售远产品龙分为滑两房痒和三言房，顷其别停墅型瓶产品苗和大嘴户型仔产品串暂未催推出芒。规划叼与产牲品设灵计销售情况分析成交权客户挽分析分析借度鉴总结推广煌情况坊分析基本情牛况德景园项目临碑皂果路疲房源，膏所剩不哪多，且袍维持在俊较低楼凯层。项目临已湖中心撒景观所若剩房源倍较多，术基本在130㎡左桑右。项目目俊前主推竹商业。从房源水去化量倍来看，验德景园污开盘势臂头强劲分，但后我续不足狐。一方星面受大故环境影畜响，另枕一方面尤受项目笔自身楼幻玉间距规剩划较近英的影响坟。规划与劣产品设过计销售情伞况分析成交客户分析分析见借鉴逗总结推广情臣况分析基本受情况德景园德景湖园客帐户大他部分逆来自挎于武滔陵区古，鼎图城区刊及县普城客湿户来斯源较脱少，邀销售胸价格圆无形旨中提窜高了弄客户税的准正入门唤槛首次改灭善型客仇户和刚趁需型客烘户占了山客户类芹型的大漆部分比拍例，这幕证明项宅目的规福划和周夕边的配歼套，能胜够激发哄潜在的千大量客掌户群体规划钳与产坐品设友计销售怨情况彼分析成交客亏户分析分析桨借鉴澡总结推广情况分析基本惨情况德景园德景园阁的推广拣：在开收盘前的浑入市造弯势阶段朋，以声膜势浩大援的大型钱演唱会材、知名赚模特比宣赛、项泰目巨型歉围挡为绩地面推工进，以秘户外高织炮为高挠空轰炸乓。在进翼入营销必平缓期也后，以掩间歇性鞋报告为咬主要推孔广渠道戏。德景恶园的开观盘造势束，在市弱场上取没得了很红大的成详功。规划档与产轿品设秤计销售情扩况分析成交亦客户肌分析分析借鉴总结推广迫情况敌分析基本坑情况德景悠园规划与宋产品设悉计层面暂：德景园壁项目开僚盘的热脊销，得尾力于项升目的地佣段和整去体规划值，中心的抵水景和武周边的万白马湖随公园作梨为配套窃，是当纠时常德陷市场的宽稀缺景欲观资源。但立在产谣品设宋计上怀，德泽景园蚀有很抓大的鸡欠缺炒，产丧品的贼完善抱程度评比不辛上天神源星姜城。销售忙情况叛分析考：德景谦园在棵开盘寻当天惧，签睬约量雨惊人六，但狮后劲聚明显甩不足只，这劳与产御品设吃计有盛很大张的关敌系，愚另一然方面哥高价嘉格也祥成为模了提颈高客曾户购猫买的够门槛成交届客户腾分析德景园辛的客户房诚多为武捐陵区，替其他地浴区少有著。推广情纳况分析德景园群的开盘企推广思浸路非常还正确，磨通过大扰型活动摄，提升眠项目品妨质，赋舍予项目蜻豪宅的钢概念，通过绑活动+户外+报告的婚渠道组颠合，迅乐速的打普开了市践场，提威升了品泉牌知名赌度，这离是值得羞我们借缘瑞鉴的方毕向基本概况规划堡与产洞品设听计销售情屿况分析成交客硬户分析分析劳借鉴聋总结推广坟情况绳分析恒大华毛府项目位置柳叶大道与紫缘路交汇处开发商恒大集团建筑面积860000万㎡占地面积330000万㎡容积率2.6绿化率43.5%物业形态高层、小高层、别墅配套设施园林景观，会所、学校、社区商业，水系，电影院项目洒位于漫柳叶包湖板为块，梦是常拒德市眠北部杜新城材规划央中的躬标杆勾项目值，也茂是国兵内龙勒头开常发企还业进克驻常而德首衡席高左端项狱目项目娃主打碰开发速品牌油和项辈目价催值的题稀缺渔性，夫通过天精装港修拉膨高价白格，汁强调杏大型鼻品牌厕的服纲务项目幕地段幕位置败较偏愈，产假品为告大品务牌工职厂流款水线燃复制效型产眯品及率规划规划与产品设计销售博情况骡分析成交客树户分析分析借龟鉴总结推广钥情况约分析基本汽情况恒大华边府电影练院中央水米景高级灯会所学校别墅厨区项目摧以“档王”且字型猴的水熟景结微合园本林景晚观构杀成独哄有的其景观糊带，躲建筑泽以景斯观带献为中纷心点菠发散忘式排重布，遵外围纽奉布置镜部分升商业剂，使坛小区愿成为敌开放细式社渴区。耍摒弃促了传辟统的起以景搬观轴墨线为暴主的纷规划规划与产品设计销售情谈况分析成交补客户捐分析分析借奋鉴总结推广情寻况分析基本情都况恒大华饼府规划与产品设计销售情湾况分析成交狮客户伸分析分析革借鉴伏总结推广情服况分析基本情柄况恒大乒华府恒大华榆府规划与产品设计销售志情况国分析成交够客户剪分析分析五借鉴悲总结推广伴情况姑分析基本情制况恒大华槐府的产汗品打造疏上来看筛，品牌庆工厂流游水线下错复制的饿产品，闪在设计承上无明相显缺陷镜，户型母方正，闭实用性椅较强。户型宵面积白在每极栋楼坏分布弃比较赛平均论，公隶摊范骄围合缎理大量教的阳不台、天飘窗精和落槽地窗漠设计灾元素拣的融染入，隆让产遗品的下附加文值提仇升很拌高，系居住深舒适划度较树强2梯3户的设傍计，让偶居住的社观景性复和生活乱的私密目性得到川了提高规划峰与产附品设腿计销售情况分析成交封客户颠分析分析借绍鉴总结推广杯情况劫分析基本情便况恒大广华府恒大痕华府凯在开锯盘当昌天签游约63灿0套，这劈燕一开盘猎数据在短常德市目场史无葡前例。从销售维情况来弃看，除贤了推广脚渠道丰膝富以外逼，样板愿间和销代售道具展的打造闷，也给娱销售情扭况带来箭了优势工，体验件式营销稻在恒大誓华府得般到充分太的展示售楼但部来钱访量占充足菌，这尚与其腿推广莫渠道往有关项目串目前凳可售浓房源沟仅临求紫缘遗路房承源较终多，穴临水还景房愁源较翻少，薪且楼炸层数产较低源，项条目销会售前乓劲十龙足，爷后劲侧有力僻。规划且与产盐品设捆计销售秃情况病分析成交客户分析分析聪借鉴棉总结推广情贪况分析基本考情况恒大弃华府恒大毯地产宿的品眼牌知程名度委为其谎项目旧蓄客滚宽广协度做闯了良坡好的锁铺垫大面刊积、逼高强益度的绞推广斯让刚饺需和愈首改眨型客激户强险烈关含注和冬产生羡品牌合依赖客户区暖域不再培武陵区铺占有大姑部分，店离常德妄较近的膝县城客货户购房越比例对疾比另外洁两个项吉目有所壁增加规划与陶产品设寄计销售情技况分析成交客死户分析分析借会鉴总结推广情况分析基本阁情况恒大征华府恒大拍的推旺广策貌略：户外闯广告调造势寒行非销派虫单推上进薄闹市路区外鸡展点让宣传秃开盘拌前活剖动集疏结苦报仗广跟庄进恒大伤集团该在推侦广上纵依据苍不同舟的产锡品，龄才用梅不同滨的推靠广模株式，表针对棍于恒嘴大华馅府这弹一系悼列的挂产品柱，推修广思滴路通攻过多晓种户宽外的尤推广沃渠道逢组合弹，形晌成传沫播性饺强、除声势侵浩大筒的推柏广模毅式，错这一把特点农可以旁成为汪本案合借鉴匹的地旦方。规划与联产品设际计销售情司况分析成交客盒户分析分析借鉴总结推广帽情况碑分析基本情秩况恒大舱华府规划与妄产品设饥计层面其：恒大如华府迈作为雷恒大餐集团狡下成屿熟系俱列的颠产品灾，在添产品量规划抚上中姜规中喘矩，臭没有崖特色柳的创封新，顾也无误明显步的缺卸陷。巧在整永体规考划上脖，自带的帽电影院槐和学校鱼加中央肃水景的码打造，正为项目浸热销奠鸽定了坚仔实的基类础销售至情况冷分析侍：恒大华垂府开盘朴签约630套，笔且根亏据实肢际调烈研现秧场情福况下淋来看艺，来敬访量婆居高萌。高效的剧销售策脸略执行和产品射的打汁造成为准这一庆局面逮的关沃键因缝素成交仔客户融分析恒大修华府结对比蚂天源效星城孩和德猪景园祖，客专户组逼成的声区域援比例悼，鼎茄城区胀和县纷城客美户有晒增加仅，这叼一原案因是捕恒大洽在县撒城大妇力推勉广造亦势的面原因深。推广禾情况古分析恒大华非府的推绍广策略验是标准反的推广缺模式，秘通过户伙外的地甚面层层葛推进，傅让项目驼的品牌及知名度爬直接植拌入市场轿，与其片他两个锦项目不桑同，恒步大华府仙活动较跳少。标准化楚的推广图模式，身这也是栗值得我夜们借鉴偿的方向通过个射案分析堡，不难边发现。况常德市需场上，异现有的胳客户群劈燕体，基摊本被牢培牢锁定棉在这三依个大盘胃之中，伍其他项者目的销鉴售状况滨都与之青难比。恒大翠华府调处于淡在柳贡叶湖田板块锈，德洪景园每处于宽白马晌湖板创块，例天源面星城绒处于殊西部篇新城怀板块生，在岩三大肤项目许的封再锁围柳堵下愧，本案浪该以割何种惯定位恼，以忧何种依形象驻和产描品面填世，辛以何距种开颤发思竟路执缴行，抓才能行确保架项目关开发威的预袄期目厚标得营以实雾现项目背寻景及核同心问题锤界定项目市参场机会固挖掘项目市换场定位蕉及规划杨建议项目操划盘思路骂及营销泡保障目允录PAR谈TY3项目钳市场换定位着及规免划建锦议地块SWO阵T分析优势锹（S）（W）劣某势机会迁（O）（T）威胁1、地吩块位忠于西确部新煌城规刻划中乒，但锋紧邻下老西列城区虚，区致域地蚀段较班为成亦熟2、地胁块东崇侧紧栏邻区秘域公勤园，厉南侧敏紧邻三沅江俱，西悟侧规这划为狮北桥懒头公俘园，查景观凝资源敲为城予市稀会缺性贡。3、交粗通通牛达性铺良好4、大品品牌揭开发京商，街开发时实力装强劲1、周边族形象较牛差，对努项目形恼象会造逮成影响2、暂无鸡公交直多达，乘杜车不便干利3、项目水地块有阻部分未峰纳入拆炼迁范围双，对项延目的昭谅示性有出影响1、城市吊整体发沟展战略葡，对本贩项目利引好2、周边贪产品打棕造有空脖白，给镜予了我绳们打造坦合适产估品的机央会3、周边萝配套资胖源丰富毅，对项更目形象磁拔高利陷好1、天恨源星棒城项督目的隙打造界和规惑划，者为区上域树浇立了撕标杆2、政府陡规划修零建的道池路，直削接影响臭项目的难形象和踪蝶交通性花，且不娘受项目姥掌控3、本地居人对项湿目的区升域接受河需要引快导通过SWO专T分析蜘，明勤确本勉项目烘发展粱战略战略地位分类领导者挑战者追随者补缺者战略地位所具备的特征一线品牌项目具有不可复制性的资源项目产品的创新垄断价格标杆，引领市场潮流具有持续作战能力市场新进者具备强劲的企业实力改变游戏规则强调新的评估标准强调产品特色和价值缺乏强劲的资源和实力搭便车，借势以小博大，杀伤战术价格战的制造者规模小，快速灵活目标客户明确，挖掘细分市场补充市场缺陷，打造细节产品本案条件及市场特征项目本体：1、西部新城核心区域；2、开发规模大型；3拥有稀缺景观资源；4、交通便利市场：1、竞争潜在威胁大；2、产品可塑性强；3、客户群体范围广泛企业实力：1、国企品牌开发实力强劲；2、老牌开发企业，开发项目较多与本案的匹配度60%100%00领导者+挑战者我们而的战弯略方照向：什么样灿的挑战底者：我招们将以族差异化恭的产品喜定位，愧挑战市候场强劲舟对手。什么齿样的雹领导凡者：察以高患品质美的产攻品和践规划侨，树加立市上场的这标杆疮和开帜发品通牌形秀象。项目发恢展战术在大蚀区域素发展房诚较好茄和市沟场竞标争激烫烈的生形式啦下，蕉应该撕采取婶“主起题风卷格打伶造”株战术惕，做谋到后霞入为演主。放大自悠有资源初级战列术提升产悬品品质进阶撤战术打造风攻格鲜明斑的主题娃社区强势战线术惯常做处法，容调易被超常越。溢价洗一般湖。客户感洁受有限河。创新穗做法日，抢挽注生毙态科挑技智牲能概睬念项窄目的券制高针点，饭难以孔被对瓦手复爹制溢价农较大逢。客户不容易翠被感耽召，悄体现颗独有欣品味渡。直接放淹大区域沫公园、政教育资茫源。竞争黑优势匹不明堵显，牵容易推陷入默价格穴竞争从。项目发巧展主题贸方向思捏考区域牵定位转：以科松技教盐育产素业园通为依国托，想结合碗公园羞、沅垂江、停新河腰渠环静城水套系，哑将区炉域打仓造成姿新的城市灭宜居膨中心竞争薄对手站定位竖：结合驰区域际宜居舍生活超和地瓶块历世史（枝老灯别泡厂泊），宅走公竞园及叮文化我路线绕。建议荐发展棕方向——体周现项目嫂绿色人短居生活胶理念，结谊合区努域定廊位，垒打造诸科技财智能雄低碳领宜居矿住宅人居累住宅等趋势绸：客户承对于苹居住剃要求违越来宾越高食，未重来绿甚色人纺居生舒活理莫念是齿一种先发展隙趋势腾，也短是政沉府大蚁力倡穿导的美方向梨。项目定鸦位：首席——表明项筝目首创穗产品，镜全城领欣先公园——区域奏资源然，宜挂居生谋活智能科铺技——打造巴项目右全新刃的亮最点，展示担生态脏，倡见导低采碳休就闲生律活，体盗现项爹目的傲核心养价值泄。是甜后期库项目环区别狠其他课项目湿的符集号打造常英德首席筒公园式哲智能科柱技住宅项目客努群定位市区较的私薯营业河主，做生食意的，影开厂的确，既有司土生土租长的本毒地人，振也有部丽分外地碧人长期奴住在常罩德，在音这里安必家的的政府储公务宴员，还咬有周仙边县辞的权叹力公蚀务员也有部饭分常德大型企返业的员凤工，如常支德卷烟故厂、常德烟隐草机厂尽等。还有周边培县市蒙的私便营业帅主，有赚钱的轿人也将比较酿多另外，望常德大辆型企业防多，加启上原有茶的公职登单位，脂也有不身少的高薪白托领阶层，他占们的摸购买寄能力怜也不腐能忽京视客户士构成项目讽客群坑定位根据区齐域竞品银案例分就析和操粪盘经验安，本案纳面临两剃大类型谜核心客档户：主编动型刚仆需客户缘瑞和首改珍型的优题质客户主动型宜的刚需情客户主动切型1刚需2面临结龟婚或新予婚的小号两口，得一直在劝寻找理穗想的家念园。常德核搜心地段担住宅价抬格较高艘，依然亭在高价等下寻求离理想的秘品质居碰所。看过很百多楼盘配，附近低中端住兴宅的主照要消化随人群。被现流实化胁的八督零后骡，成帜为刚护需的杜主要颜人群钥；工作三刚起身步，银生活氧刚起阶步，芬婚姻匙刚起陵步，遮刚需睛不能拢再等鲜。首改瓜型的施优质颜客户首改型1优质客清户2在常德掠或下面骂县镇已俩经拥有恭一套小督房子，凉但舒适眯度一般摊、园林气景观一秀般、楼臭间距太栗小，公治摊太大…需求仆无法虽被满霸足，虫需要鱼更高窃品质净的居锦所和器向市路区居旨住的经需求尿。具有乏一定臣的工喜作基承础，甲事业鸭有所察成绩邪，工躲作稳纪定，运对生迈活有权更高歪要求茶。首次列改善章型置扯业，询或伪矛首次果置业发，对虫物业咱要求颂较高辜。客户类型区域认知度购买能力购买欲望目标客户类型市区私营业主高等级产品核心客户企业高管高等级产品核心客户权利公务员低等级产品核心客户郊县私营业主后期高等级产品核心客户高新白领低等级产品核心客户低中高从分摧析结屯果来胃看，屈市区晨私营摩业主民和企天业高天管具胃有较穴好的遵区域暂认知估度，楚较强垂的购肯买能果力与果购买线欲望败，可鉴作为袋项目垮的核毁心客畅户；郊县私欲营业主点具有较缠强的购捷买能力坚和购买陕欲望，睬对区域浆的认知堤度较低控，但此迅类客群俯爱好面通子，追蛙求高端蹈，可在亦项目高泽端形象壮完全确发立后成申为项目美的核心虽客户。项目堂客群烂定位项目客畜群定位项目乱目标伞客群惑演变核心客户区域私营业主回迁户重要客户权利公务员高薪白领偶得客户郊县私营业主核心客户区域内客户重要客户市区私营业主郊县私营业主企业高管偶得客户市外中高收入阶层项目启短动阶段项目成点熟阶段项目尝形象满定位第五么代公疯园科妥技住厦宅项目规惨划原则地块继的属膊性和煎价值速是决畅定产若品种月类的餐关键任因素抓。3、旋创新>在无暂敌景煤观点粒位设置楼王童，在二衡线景狭观区过域设辟臵符趟合群较居的>利用姓园林另软分屋割低车密和刚高密况区，使居者禽更纯粹厚；双会脑所（架空汪层泛量会所怕和私享会奇所）；人车入口磁区分4、利私密宝性>通过工巧妙墙的园童林打得造和皂产品洁排布规避临战路噪声鬼、光尘稀污染，赢提升社区整贫体依据名氛围5、规参避劣势1、静密度>产品画的容聋积密招度与汪景观妨资源凶的良莠成反棕比，即腔：景观滴越好排遗布的产品密住度越低满；楼间臭距合理紧；梯户比狡2梯族3以卖下2、景鸽观朝向>朝向厌应正颜南北着，户险型设得计应陵保证绞尽可抖能多芳的主饭功能科房能娘享有伪景观规划原殊则具体哭说明项目权规划航总体加思想本项骗目规僻划布谎局的云核心零理念宽，建豆设要丝式点和枕关键凉措施淘。规划核图心建设颤要点关键腔措施规划款体现宜小区+组团印两级链结构征；体现社芳区整体激的开性僚和居住中组团的薪私密性色相结合乒，通过幸景观轴载将社区产有效连内接；依据物视业类型投的不同祖，形成槐不同的丑组团，牙结合景编观布局伸自然分悄隔，规酿划体现烛小区+组团两阵级结构建立领寒地感和赌边界感推，与外司界和商忍业保持勇一定的仍区分具有究文化斤情趣属的可堤参与暗性开漂放空拐间设置园含林景观志主轴，躁通过景笋观分支析将主景舞观轴和洁组团景催观联系题；项目总参平面规唇划建议临竹叶荷路、长对庚路、脉高泗路嫂设计为蜂一层临记街商铺兄，在长溉庚路、榜高泗路寸可局部昏两层设亡计项目一育、二期铸地块建际议主要句规划为谱板式高咏层（两畏梯两户淡和三户茅），提础高项目弱入市的谁产品竞伪争力。项目龟三期仿地块