建设工程施工合同索赔培训讲义

第七章施工索赔一、建设工程施工合同索赔概念及其特征（一）索赔的概念索赔：是一种权利主张，是指合同在履行过程中，合同一方发生并非由于本方的过错或原因造成的，也不属于自己风险范围的额外支出或损失，受损方依据法律或合同向对方提出的补偿要求。施工索赔：是指在工程项目施工过程中，由于业主或其他原因，致使承包商增加了合同规定以外的工作和费用或造成其他损失，承包商可根据合同规定，并通过合法的途径和程序，要求业主补偿在时间上和经济上所遭受损失的行为。第一节索赔概述（二）施工索赔的特征1、索赔的双向性承包商可以向业主索赔——一般所指的索赔，频率高相对比较困难业主可以向承包商索赔——反索赔，频率低业主占据主动地位（可以直接从工程款中扣抵或者没收履约保证金等）2、索赔以实际发生了经济损失或权利损害为前提3、索赔是单方行为索赔是一种未经对方确认的单方行为，对对方尚未形成约束力索赔是一种正当权利或要求二、工程索赔产生的原因1、当事人违约2、不可抗力事件（或意外风险）3、合同缺陷4、合同变更5、工程师指令6、施工条件变化7、检查和验收8、工期延误9、在工程竣工验收前业主占用10、业主提供设备11、劳动力、材料费用涨价12、其他第三方原因1．当事人违约

当事人违约常常表现为没有按照合同约定履行自己的义务。发包人违约常常表现为没有为承包人提供合同约定的施工条件、未按照合同约定的期限和数额付款等。工程师未能按照合同约定完成工作，如未能及时发出图纸、指令等也视为发包人违约。承包人违约的情况则主要是没有按照合同约定的质量、期限完成施工，或者由于不当行为给发包人造成其他损害。

2．不可抗力事件或意外风险

不可抗力又可以分为自然事件和社会事件。自然事件主要是不利的自然条件和客观障碍。社会事件则包括国家政策、法律、法令的变更，战争、罢工等。说明：以上任何事件的发生，都会直接干扰合同的履行

，由此造成施工时间的延长，工程修理的义务和费用，终止合同或业主、第三方的破产和损害及人身伤亡，承包商不承担任何责任。业主应对就此引起的一切权利、要求、诉讼、损害赔偿费、各项开支和费用等负责，保障承包商免受损害并给承包商以补偿。

3．合同缺陷

合同缺陷表现为合同文件规定不严谨甚至矛盾，合同中的遗漏或错误，在这种情况下，工程师应当给予解释，如果这种解释将导致成本增加或工期延长，发包人应当给予补偿。

4．合同变更

合同变更表现为设计变更、施工方法变更、追加或者取消某些工作、合同其他规定的变更等

。变更原则：（1）不能带来人身危险或财产损失；不能额外增加工程量，（如要增加工程量必须有工程师的书面签证确认）；（2）不能增加工程总费用，（除非是增加工程的同时也必须增加造价，必须有工程师或业主的书面签证。）

说明：（1）执行的变更工程要在合同范围之内；（2）如果因此种变更，合同造价有所增减，引起工期延迟，合同也要相应加以调整，除此之外，其他均应在原合同条款上予以执行。（3）如果变更的程度较大，在规定的时限内承包商应做出预算，并及时用书面形式通知业主与工程师，若在规定的时限内得不到答复，则有权对此提出索赔要求。

5.工程师指令

工程师指令有时也会产生索赔。6、施工条件变化（1）该条规定是用来处理现场地面以下与合同出入较大的潜在自然条件的变更。（是有经验的承包商不能预料的）（2）现场的施工条件与合同确定的情况大不相同，承包商应立即通知业主或工程师进行检查确认。7、检查和验收如业主对已检查验收过的隐蔽工程和设备内部再次要求拆下或剥开检查时，承包商必须照办，经检查完全符合合同要求的，发生的费用由业主承担。8.工期延期

（1）由于业主或其雇员的疏忽失职；（2）由于提供施工图的时间推迟；（3）由于业主中途变更工程；（4）由于业主暂停施工；（5）工程师同意承包商提出的延期理由；（6）由于不可抗力所造成的工程延期。发生上述情况时，承包商应立即将备忘录送给工程师，并提出延长工期的要求，工程师在接到备忘录的5天内给承包商签认。说明：如果业主要求暂停施工而没有在备忘录上标明复工日期和期限，那么承包商可以被迫放弃暂停施工的部分工程，并将停工部分进行估算，开具账单，请业主结付工程款，而且还可以按被迫放弃的工程价值加一个百分比作为补偿管理费、专用工厂设施和预期利润等所遭受的损失。9.在工程竣工验收前业主占用

业主有权占用或使用已竣工的或部分竣工的工程；对于已完成的、不符合合同规定的工程不包含在内。说明：（1）如果对于工程所造成的损失和损害，如不是由于承包商的过失或疏忽造成，则不应该由承包商负责；（2）如这种先期进占或使用使工程进度受到拖延给承包商造成额外费用，就应对合同价款和竣工期进行公平合理的调整，承包商必须对此做详细记录。10、业主提供设备通常合同中会规定设备的交付时间或履行合同日期，如业主未按期供应，按规定就要公平合理地调整合同价格，延长竣工期限。11、劳动力、材料费用涨价如果材料价格及劳动力费用受到供求关系或市场因素的巨大影响，业主会在合同中同意准许材料价格及劳动力费用调整。遇到该情况，承包商应及时向业主提出工程价格调整的要求。12．其他原因

其他原因常常表现为与工程有关的第三方的问题而引起的对本工程的不利影响。如：加快工程进度、波及效应等。例．下列事项中，费用索赔不成立的是（）。

A．设计单位未及时供应施工图纸

B．不可抗力引起的施工单位施工机械损坏

C．业主原因要求暂停全部项目

D．因设计变更而导致工程内容增加

思考题三、建设工程施工合同索赔的分类1.按索赔目的分类：（1）工期索赔。（2）费用索赔。2、按索赔处理方式分类1、单项索赔2、综合索赔（一揽子索赔）综合索赔的成功率比单项索赔要低得多。3．按索赔发生的原因分类(1)工程延误索赔。(2)工程变更索赔。(3)合同被迫终止的索赔。(4)工程加速索赔。(5)意外风险和不可预见因素索赔。(6)不利现场条件索赔。4．按索赔的合同依据分类（1）合同中明示的索赔。（2）合同中默示的索赔。（3）道义索赔（无合同和法律依据）5、按索赔的业务性质不同分类（1）施工索赔（2）商务索赔6、按索赔主体（当事人）分类（1）承包商与业主间的索赔（2）承包商与分包商间的索赔（3）承包商与供应商间的索赔（4）承包商向保险公司要求的索赔7、按索赔的对象不同分类（1）索赔（2）反索赔第二节索赔处理程序及其规定

一、工程索赔的处理原则

1．索赔必须以合同为依据

2．及时、合理地处理索赔

3．加强主动控制，减少工程索赔

二、《建设三工程三施工三合同三文本)规定三的工三程索三赔程三序和时三限要三求当合三同当三事人三一方三向另三一方三提出三索赔三时，三要有三正当三的索三赔理三由，三且有三索赔三事件三发生三时的三有效三证据三。同时三要按三照规三定的三程序三和时三限要三求进三行索三赔。索赔三程序三：（4个28天）（1）索三赔事三件发三生后三的28天内，三向工三程师三递交索赔三意向三通知,意向三通知三是承三包人三就具三体的三索赔三事件三向工三程师三和发三包人三表示三的索三赔愿三望和三要求三。如三果超三过这三个期三限，三工程三师和三发包三人有三权拒三绝承三包人三的索三赔要三求。三索赔三事件三发生三后，三承包三人有三义务三做好三现场三施工三的同三期记三录，三工程三师有三权随三时检三查和三调阅三，以三判断三索赔三事件三造成三的实三际损三害。（2）索三赔意三向通三知提三交后三的28天内，三承包三人应三递送正式三的索三赔报三告。索三赔报三告的内容三应包三括：事三件发三生的三原因三，对三其权三益影三响的三证据三资料三，索三赔的三依据三，此三项索三赔要三求补三偿的三款项三和工三期展三延天三数的三详细三计算三等有三关材三料。（3）工三程师三在收三到承三包人三送交三的索三赔报三告和三有关三材料三后，三于28天内给三予答复（监三理人三在1三4天三内完三成审三查并三报送三发包三人，三发包三人应三在监三理人三收到三索赔三报告三或有三关索三赔的三进一三步证三明材三料后三的2三8天三内，三由监三理人三向承三（4）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关材料后28天内未给予答复或未对承包人作进一步要求视为该项索赔已经认可；（5）当索赔事件持续进行时，承包人应阶段性向工程师发出延续索赔通知（中期报告），在索赔事件终了后的28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。引起三索赔三的事三件发三生28三d索赔三意向三通知28三d索赔三报告三及资三料28三d内工三程师予以三答复复杂三索赔三事件三阶段三性索三赔意三向，三事终三后28三d报最三终报三告工程三师决三定付款不付三款付款三或解三决协商三调解仲裁三或诉三讼施工三索赔三程序三和时三限规三定图三、施工三索赔三的工三作过三程七大三步骤三：（1）索三赔要三求的三提出（2）索三赔证三据的三准备（3）索三赔文三件（三报告三）的三编写（4）索三赔文三件（三报告三）的三报送（5）索三赔文三件（三报告三）的三评审（6）索三赔谈三判与三调解（7）索三赔仲三裁与三诉讼(1三)索赔三要求三的提三出。索赔三事件三发生28天内三；向三工程三师发三出索三赔意三向通三知。三合同三实施三过程三中，三凡不三属于三承包三人责三任导三致项三目拖三期和三成本三增加三事件三发生三后的28天内三，必三须以三正式三函件三通知三工程三师，三声明三对此三事项三要求三索赔三，同三时仍三须遵三照工三程师三的指三令继三续施三工。逾期三申报三时，三工程三师有三权拒三绝承三包人三的索三赔要三求。索赔三通知三书的三内容三：A、引三起索三赔事三件发三生的三时间三及情三况的三简单三描述三；B、依三据的三合同三条款三和理三由；C、说三明将三提供三有关三后续三资料三，包三括有三关记三录和三提供三事件三发展三的动三态;D、说三明对三工程三成本三和工三期不三利影三响的三严重三程度三，以三期引起监三理工三程师三和业三主的三重视三。(2三)索赔三证据三的准三备发出三索赔三意向三通知三后28天内三，向三工程三师提三出补三偿经三济损三失和(或)延长三工期三的索三赔报三告及三有关三资料三；正三式提三出索三赔申三请后三，承三包人三应抓三紧准三备索三赔的三证据三资料三，包三括事三件的三原因三、对三其权三益影三响的三证据三资料三、索三赔的三依据三，以三及其三他计三算出三的该三事件三影响三所要三求的三索赔三额和三申请三展延三工期三天数三，并三在索三赔申三请发三出的28天内三报出三。说明三：索赔三金额三的计三算要三准确三无误三，符三合合三同条三款的三规定三，具三有说三服力三；索三赔报三告应三力求三文字三清晰三，简三单扼三要，三要重三事实三、讲三理由三，语三言婉三转而三富有三逻辑三性。（3）索三赔文三件（三报告三）的三编写它是三承包三商向三监理三工程三师（三或业三主）三提交三的要三求给三予一三定的三经济三、费三用补三偿或三工期三延长三的正式三报告。（4）索三赔文三件（三报告三）的三报送索赔三报告三编写三完毕三后，三应在三引起三索赔三的事三件发三生后28三d内尽三快提三交给三监理三工程三师（三或业三主）三，以三正式三提出三索赔三。索三赔报三告提三交后三，承三包商三应隔三一定三的时三间，三主动三向对三方了三解索三赔处三理的三情况三，根三据对三方所三提出三的问三题进三一步三做资三料方三面的三准备三，或三提供三补充三资料三，尽三量为三监理三工程三师处三理索三赔提三供帮三助、三支持三和合三作。(5三)索赔三文件三（报三告）三的评三审（工三程师三处理三决定三）判定三索赔三成立三的原三则（三或称三成立三的要三件）（1）与三合同三对照三，事三件已三经造三成了三承包三人施三工成三本的三额外三支出三，或三总工三期延三误。（2）造三成费三用增三加或三工期三延误三的原三因，三按合三同约三定不三属于三承包三人应三承担三的责三任，三包括三行为三责任三或风三险责三任。（3）承三包人三按合三同规三定的三程序三提交三了索三赔意三向通三知和三索赔三报告三。工程三师（三或业三主）三接到三承包三商的三索赔三报告三后，三应该三马上三仔细三阅读三其报三告，三并对三不合三理的三索赔三进行三反驳三或提三出疑三问，三并提三出意三见和三主张三。（如三下几三点）A、索三赔事三件不三属于三业主三和监三理工三程师三的责三任，三而是三第三三方的三责任三；B、事三实和三合同三依据三不足三；C、承三包商三未能三遵守三索赔三意向三通知三的要三求；D、合三同中三的开三脱责三任条三款已三经免三除了三业主三补偿三的责三任；E、索三赔是三由不三可抗三力引三起的三，承三包商三没有三划分三和证三明双三方责三任的三大小三；F、承三包商三没有三采取三适当三措施三避免三或减三少损三失；G、承三包商三没有三提供三进一三步的三证据三；H、损三失计三算夸三大I、承三包商三以前三已明三示或三暗示三放弃三了此三次索三赔的三要求三。(6三)索赔三谈判三与调三解经监三理工三程师三对索三赔报三告的三评审三，并三与承三包商三进行三较充三分的三讨论三后，三工程三师应三提出三对索三赔处三理决三定的三初步三意见三，并三参加三业主三和承三包商三进行三的索三赔谈三判，三最后三决定三。发生三争端三邀请三中间三人调三解(7三)索赔三仲裁三与诉三讼承包三人同三意了三最终三的索三赔决三定，三这一三索赔三事件三即告三结束三。若三承包三人不同三意，就三会导三致合三同纠三纷。三通过三谈判三和协三调双三方达三成互三让的三解决三方案三是处三理纠三纷的三理想三方式三。如三果双三方不三能达三成谅三解就三只能三诉诸三仲裁三或者三诉讼三。在正三式采三取法三律程三序解三决之三前，三一般三可以三先通三过自三己的三律师三向对三方发三出正三式索赔三函件（属三于“三警告三”），此三函件三最好三通过三当地三公证三部门三登记三确认三，以三表示三诉诸三法律思考三题例．三当索三赔事三件持三续进三行时三，承三包方三应(三)。A．视三影响三程度三，不三定期三提出三中间三索赔三报告B．在三事件三终了三后，三一次三性提三出索三赔报三告C．阶三段性三发出延续索赔三通知三，索三赔事三件终三止后28天内三，向三工程三师提三供索三赔的三有关三资料三和最三终索三赔报三告D．阶三段性三提出三索赔三报告三，索三赔事三件终三止后14天内三，向三工程三师提三供索三赔的三有关三资料第三三节三索赔三证据三和索三赔文三件一、三索赔三证据1、索赔三证据三的要三求真实三性：是在三实施三合同三过程三中确三实存三在和三发生三的，三必须三完全三反映三实际三情况三，经三得住三推敲三。全面三性：所提三供的三证据三应能三说明三事件三的全三过程三。关联三性：索赔三的证三据应三当能三够互三相说三明，三相互三具有三关联三系，三不能三互相三矛盾三。及时三性：证据三的取三得及三提出三应当三及时三。具有三法律三证明三效力：证三据必三须是三有书三面文三件，三有关三记录三、协三议、三纪要三必须三是双三方签三署的三。2、索三赔证三据的三种类提出三索赔三的依三据有三以下三几个三方面三：(1三)招投三标文三件、施三工合三同文三本及三附件三，其三他各三签约(如备忘三录、修三正案三等)，经三认可三的工三程实三施计三划，三各种工程三图纸、技三术规三范、施工三日志、工程三照片三和工三程声三像资三料等。(2三)双方三的往来三信件及各三种会谈三纪要。(3三)进度三计划和具三体的三进度三以及三项目三现场三的有三关文三件。(4三)气象三资料、工三程检三查验三收报三告和三各种三技术三鉴定三报告三，工三程中停电三、停三水、三道路三开通三和封三闭的三记录三和证三明。(5三)国家三有关三法律三、法三令、三政策三文件三，官三方的三物价三指数三、工三资指三数，各种三会计三核算三资料，材三料的三采购三、订三货、三运输三、进三场、三使用三方面三的凭三据。二、施三工索三赔文三件定义三：承包三商向三业主三索赔三的正式三书面三材料，也三是业主三审议三承包三商请三求索三赔的主要三依据。索赔三信函索赔三报告附件施工三索赔三文件1、索三赔信三函定义三：承三包商三致业三主或三其代三表的三一封三简短三信函三，主三要是三提出三索赔三要求三。其三内容三：A、简三要说三明引三起索三赔事三件的三有关三情B、列三举索三赔理三由C、提三出索三赔金三额与三工期三延长三要求D、附三件说三明2、索三赔报三告（1）总三论部三分一般三包括三以下三内容三：序三言；三索赔三事项三概述三；具三体索三赔要三求；三索赔三报告三编写三及审三核人三员名三单。（2）论证部分定性三分析三解决三索赔三权能三否成三立问三题。本部三分主三要是三说明三自己三具有三的索三赔权三利，三这是三索赔三能否三成立三的关键。论证部分三的内三容主三要来三自该三工程三项目三的合三同文三件，三并参三照有三关法三律规三定。写法三：A、按引发三索赔三事件三的发三生、三发展三、处三理的三过程三论述三，使业主三了解三整个三情况三；B、指三明所三引证三资料三的名三称及三编号三，以三便于三查阅三；C、应三客观三地描三述事三实。（3）计三算部三分定量三分析解决三能得三多少三补偿三（工三期和三费用三）问三题。索赔三计算三的目三的，三是以三具体三的计三算方三法和三计算三过程三，说三明自三己应三得经三济补三偿的三款额三或延三长时三间。写法三：首先三写出三计价三结果三，然三后再三分条三论述三各部三分的三计算三过程三，引三证的三资料三应有三编号三、名三称。（4）证三据部三分证据三部分三包括三该索三赔事三件所三涉及三的一三切证三据资三料，三以及三对这三些证三据的三说明三，证三据是三索赔三报告三的重三要组三成部三分，三没有三翔实三可靠三的证三据，三索赔三是不三能成三功的三。在三引用三证据三时，三要注三意该三证据三的效力三或可三信程三度。为三此，三对重三要的三证据三资料三最好三附以三文字三证明三或确三认件（如三口头三指令三）。说明三：正式三报道三、施三工现三场记三录及三报表三，往三来信三函及三照片三摄像三、工三程项三目财三务记三录、三物资三记录三、报三表等三均可三成为三证据三，所三有证三据都三需统三一编三号列三入。3、附三件定义三：指三索赔三报告三所列三举事三实、三理由三、影三响的三证明三文件三和各三种计三算基三础、三计算三依据三的证三明。证明三文件：索三赔报三告中三所列三举事三实、三理由三、影三响等三的证三明文三件和三其他三有关三证据三。详细三计算三书：是三为了三证实三索赔三金额三的真三实性三而设三置的三，为三了简三明扼三要，三可以三运用三图表三来表三述。4、索三赔报三告的三格式单项三索赔三报告三表（P231）题目三：简明三地说三明针三对什三么事三件提三出索三赔索赔三事件三：叙述三事件三的起三因、三经过三、过三程中三双方三的活三动，三重点三叙述己方三按合同三所采三取的三行动、对方三不符合三合同三的行三为、三或未三履行三合约三义务三的情三况。理由三：引用三合同三条文三或合三同变三更及三补充三协议三条文三，以三证明三对方三违反三合同三或对三方的三要求三超出三合同三规定三，造三成了三干扰三事件三，有三责任三对由三此造三成的三损失三作出三补偿三。影响三：重点三围绕三上述三事件三原因三造成三成本三增加三和工三期延三长，三与后三面费三用的三分项三计算三应由三对应三关系三。结论三：通过三详细三的索三赔值三的计三算，三提出三具体三的费三用索三赔值三和工三期索三赔值三。第四三节三施三工索三赔的三计算三方法一、三施工三索赔三费用三的组三成直接三费（人三工费三、材三料费三、设三备费三、工三地杂三费和三分包三费）间接三费（工三地和三总部三管理三费、三保险三费、三手续三费和三利息三等）利三润二、三可以三索赔三的费三用1、人三工费2、材三料费3、设三备费4、分三包费5、保三险费6、保三证金7、管三理费8、利三息9、利三润1、人三工费（1）由三于业三主增加三合同三以外三的工三程内三容，或由于三业主三方面三的原三因而三造成三工期三延误，导三致承三包商三增加三了人三工和三延长三了工三作时三间，三则承三包商三就可三以向三业主三要求三补偿三人工三费的三损失三；（2）当三地政三府为三了推三行社三会保三险计三划和三劳动三工人三福利三计划三，向三建筑三公司征收三薪税三金，承三包商三可向三业主三提出三索赔三，一三般这三种索三赔都三能成三功；（3）由三于业三主对三工程三的无理三干扰而打三乱了三承包三商的三施工三计划三并延三误了三工期三，结三果承三包商三投入三的人三工没三有创三造出三应有三的生三产效三率，三使承三包商三受到三功效三损失三，按三目前三承包三企业三已有三的营三业原三则，三承包三商有三权向三业主三提出三功效三损失三的索三赔。2、材三料费由于三业主三修改三工程三内容三，使三工程三材料三数量三增加三，则三承包商可三向业三主提三出索三赔。材料三增加三数量三计算：把三原来三的材三料数三量与三实际三使用三的材料计三购单三、发三货单三或其三他材三料单三据加三以比三较来三计算三。3、设三备费设备三增加三工作三时间三与台三班单三价的三乘积三。设备三增加三工作三时间三的情三况：（1）原三有设三备比三预定三计划三增加三的工三作时三间（2）增三加设三备数三量（3）上三述两三项的三结合说明：承三包商三在施三工中三应详三细记三录设三备使三用情三况，三编制设备三使用三日报三表，三为计三算设三备增三加的三工作三时间三提供依三据。4、分三包费定义三：总包三商给三分包三商的三那部三分工三程的三总费三用。程序三：分包三商先三向总三包商三提出三索赔三方案三，总三包对三分包三的索三赔方三案有三检查三和修三改的三权利三，经三检查三和修三改后三由分三包和三总包三一起三联合三向业三主提三出索三赔。5、保三险费当业三主要三求增三加工三程内三容，三而且三增加三的工三程使三工期三延长三时，三承包三商必三须购三买增三加工三程的三各种三保险三，办三理已三购保三险的三延期三手续三。（三只要三提出三，都三能得三到补三偿）6、保三证金如果三业主临时三取消三部分三工程三内容，导三致合三同总三额减三少时三，承三包商三应得三到上三述保三证金三的返三回，三返回三额按三合同三减少三的数三字予三以计三算。7、管三理费当承三包商三就某三一工三程的三直接三费用三向业三主提三出索三赔时三，承包商三可同三时提三出上三述直三接费三相应三产生三的管三理费三用索三赔。8、利三息利息三索赔三额的三确定三依据三：利三息的三本金三、种三类、三利率三、发三生利三息的三时间三。可提三出利三息索三赔的三情况三：（1）业三主推三迟按三工程三合同三规定三时间三支付三工程三款（2）业三主推三迟归三还工三程保三留金（3）承三包商三动用三自己三的资三金来三建造三业主三修改三过的三工程三或被三业主三延误三的工三程。说明三：承包三商提三出索三赔后三，如三索赔三成功三，则三索赔三本身三的利三息不三应计三算。9、利三润利润三索赔三款额三计算三的百三分率三通常三是与三原报三价单三中的三利润三百分三率保三持一三致，三即在三索赔三款直三接费三的基三础上三，乘三以报三价单三中的三利润三率，三即为三该项三索赔三款中三的利三润额三。说明三：对三于不三同性三质的三索赔三，取三得的三利润三索赔三成功三率是三不相三同的三。（1）由三于工程三范围三的变三更和三施工三条件三变化所引三起的三索赔三，承三包商三是可三以列三入利三润索三赔的三；（2）由三于业主三的原三因终三止或三者放三弃合三同时，三承包三商不三仅有三权获三得已三完成三的工三程款三，还三应得三到原三定比三例的三利润三补偿三；（3）工期三延误三的索三赔，由三于利三润通三常是三包括三在每三项实三施的三工程三内容三的价三格之三内的三，而三延误三工期三并未三影响三削减三某些三项目三的实三施，三而导三致利三润减三少，三因此三，监理三工程三师一三般不三会同三意在三延误三的费三用索三赔中三加进三利润三损失三。三、三施工三索赔三的计三算方三法1、工三期索三赔的三计算三方法2、费三用索三赔的三计算三方法工期三索赔由于三一些三未能三预见三的干三扰事三件使三施工三不能三顺利三进行三，使预定三的施三工计三划受三到干三扰，三造成三工期三延长三，且三工期三延长会给三双方三都造三成损三失。承包三商目三的：（1）免三去或三推卸三自己三对已三经产三生的三工期三延长三的合三同责三任，三是自三己不三支付三或尽三可能三少支三付工三期延三长的三罚款三；（2）进三行因三工期三延长三而造三成的三费用三损失三的索三赔。业主三解决三办法：（1）将三合同三工期三顺延三，工三程施三工仍三按原三定方三案和三计划三实施三；（2）工三程师三指令三承包三商采三取加三速措三施，三以全三部或三部分三地弥三补已三经损三失的三工期三。三、三施工三索赔三的计三算方三法1、工三期索三赔的三计算三方法主要三有两三种计三算方三法：（1）网络三图分三析法原理三：利用三进度三计划三的网三络图三，分三析其三关键三线路三。特点三：该方三法提三出的三工期三索赔三值是三科学三合理三的，三容易三得到认三可。下面三通过三具体三例子三说明三：如果三施工三单位三延误三的时三间发三生在关键三线路三上，且三该责任应该三由建三设单三位承三担的三，施三工单三位可三以就三此多三发生三的时三间向三建设三单位三要求三赔偿三。如果三施工三单位三延误三的时三间发三生在非关三键线三路上，且三该责任应该三由建三设单三位承三担的三，则三有两三种可三能：（1）当三该工三作由三于延三误而三成为三关键三工作三，(延误三的时三间大三于总三时差)，则三可以三索赔三的工三期为三延误三的时三间减三去总三时差三所得三的差三值。（2）若三该工三作延三误后三仍为三非关三键工三作，三则可三以索三赔的三工期三为零三。（2）比三例计三算法三（对三比分三析法三）适用三：干扰三事件三常仅三影响三某些三单项三工程三、单三位工三程或三分部三分项三工程三的工三期，三要分三析其三对总三工期三的影三响时不适三用：引起三变更三施工三顺序三、加三速施三工、三删减三工程三量等三事件三的索三赔计算三公式三：A、对三于已知三受干三扰部三分工三程的三延期三时间的：工期三索赔三值=B、对三于已知三额外三增加三工程三量部三分的三工程三价格的：工期三索赔三值=受干三扰部三分工三程的三合同三价原合三同总三价×该受三干扰三部分三工期三拖延三时间额外三增加三的工三程量三部分三的工三程价三格原合三同总三价×原合三同总三工期（1）总三费用三法（2）修三正总三费用三法（3）分三项法三（人三工费三索赔三，材三料费三索赔三，施三工机三械费三索赔三，现三场管三理费三索赔三，总三部管三理费三索赔三，融三资成三本、三利润三与机三会利三润损三失的三索赔三）2、费三用索三赔的三计算三方法（1）总三费用三法（三总成三本法三）：计算三公式三：索赔三费用三额=该项三工程三的总三费用三－投三标报三价时三的成三本费三用适用三情况三：A、已三开支三的实三际总三费用三经过三审核三，认三为是三比较三合理三的；B、承三包商三的原三始报三价比三较合三理的三；C、费三用的三增加三是由三于对三方原三因造三成的三，其三中没三有承三包商三管理三不善三的责三任；D、由三于引三起索三赔的三事件三的性三质模三糊以三及现三场记三录不三足，三难于三采用三更精三确的三计算三方法三；（2）修三正总三费用三法定义三：在总三费用三计算三的基三础上三，去三掉一三些不三合理三的部分，三使其三更合三理。修正三的内三容：A、将三计算三索赔三费用三的时三段局三限于三受到三外界三影响三的时三间，三而不三是整三个施三工期三。B、只三计算三受影三响时三段内三的某三项工三作所三受影三响的三损失三，而三不是三计算三该时三段内三所有三施工三工作三所受三的损三失。C、与三该项三工作三无关三的费三用不三列入三总费三用中三。D、对三投标三报价三费用三重新三进行三核算三，即三按受三影响三时段三内该三项工三作的三实际三单价三，乘三以实三际完三成的三该项三工作三的工三作量三，得三出调三整后三的报三价费三用。公式三：索赔三费用=某项三工作三调整三后的三实际三总费三用－三该项三工作三的报三价费三用（三或调三整后三的报三价费三用）（3）分三项法定义三：将索三赔损三失的三费用三分项三进行三计算三。（三在明三确责三任的三前提三下，三将需三要索三赔的三费用三分项三列出三，并三提供三相应三的工三程记三录、三票据三等证三据资三料，三可以三在较三短时三间内三加以三分析三、核三实，三有利三于索三赔费三用的三顺利三解决三。）Ⅰ、人三工费三索赔Ⅱ、材三料费三索赔Ⅲ、施三工机三械费三索赔Ⅳ、现三场管三理费三索赔Ⅴ、总三部管三理费三索赔Ⅵ、融三资成三本、三利润三与机三会利三润损三失的三索赔Ⅰ、人三工费三索赔人工三费索三赔包三括：三额外三雇佣三劳务三人员三、加三班工三作、三工资三上涨三、人三员闲三置和三劳动三生产三率降三低的三费用三。A、对三于额三外雇三佣劳三务人三员和三加班三工作三的费三用，三用投三标时三的人三工单三价乘三以工三时数三即可三；B、对三于人三员闲三置费三用，三一般三折算三为人三工单三价的0.三75；C、工三资上三涨是三指由三于工三程变三更，三使承三包商三的大三量人三力资三源的三使用三从前三期推三到后三期，三而后三期工三资水三平上三调，三因此三应得三到相三应的三补偿三。实际三成本三和预三算成三本比三较法三：受干三扰影三响的三工程实际三成本与合三同中三的预算三成本进行三比较三，索三赔其三差额三。正常三施工三期与三受影三响期三比较三法：在承三包商三的正三常施三工受三到干三扰，三生产三率下三降，三通过三比较正常三条件三下的三生产三率和干扰三状态三下的三生产三率，得三出生三产率三降低三值，三以此三为基三础进三行索三赔。Ⅱ、材三料费三索赔材料三索赔三包括三：材料消耗三量增加三和材三料单位三成本增加三。材料三消耗三量的三增加三原因三：追三加额三外工三作、三变更三工程三性质三、改三变施三工方三法。材料三单位三成本三增加三原因三：材三料价三格上三涨、三手续三费增三加、运输三费用三增加三（运三距加三长、三二次三倒运三）、三仓库三保管三费增加Ⅲ、施三工机三械费三索赔施工三机械三索赔三包括三：增加三台班三数量三、机三械闲三置或三工作三效率低三、台三班单三价上三涨增加三台班三数量三计算三：取自三机械三使用三记录三和台三班单三价租赁三的机三械费三用：按三租赁三合同三计算机械三闲置三费：A、按三公布三的行三业标三准租三赁单三价进三行折三减计三算；B、按三定额三标准三的计三算方三法。三（一三般将三其中三的不三变费三用和三可变三费用三分别三扣除三一定三的百三分比三进行三计算三）工作三效率三降低三的费三用：参三考劳三动生三产率三降低三的人三工索三赔的三计算三方法三。台班三单价三上涨三的费三用：按三有关三定额三和标三准手三册取三值计三算原三台班三单价三。Ⅳ、现三场管三理费三索赔现场三管理三费包三括：临时三设施三费、三通讯三费、三办公三费、三现场三管理人员三和服三务人三员的三工资三。现场三管理三费索三赔值=索赔三的直三接成三本费三用×现场三管理三费费三率现场三管理三费率三的确三定方三法：A、合三同百三分比三法（三管理三费率三按合三同中三规定三的百三分比三）B、行三业平三均水三平法三（采三用公三开认三可的三行业三标准三费率三）C、原三始估三价法三（采三用投三标报三价时三确定三的费三率）D、历三史数三据法三（采三用以三往相三似工三程的三管理三费率三）Ⅴ、总三部管三理费三索赔定义三：是承三包商三的上三级部三门提三取的三管理三费用三。（三如：三公司三总部三办公三楼折三旧、三总部三职员三工资三、交三通差三旅费三、通三讯费三、广三告费三等。三）特点三：数额三较为三固定三，一三般仅三在工三程延三期和三工程三范围三变更三时才三允许三索赔三总部三管理三费。Ei三ch三ea三ly公式三：在三获得三工期三索赔三后进三一步三要求三总部三管理三费索三赔的三计算三方法三。Ei三ch三ea三ly公式三在工三程拖三期后三的总三部管三理索三赔的前提三条件是：三若工三程延三期，三就相三当于三该工三程占三用了三应调三往其三他工三程的三施工三力量三，这三样就三损失三了在三其他三工程三中应三得的三总部三管理三费。三也就三是说三，由三于该三工程三拖期三，影三响了三总部三在这三一时三期内三其他三工程三的收三入，三总部三管理三费也三因此三而减三少，三故应三该在三延期三项目三中索三补。①对三于已三获延三期索三赔的Ei三ch三ea三ly公式三是根三据日三费率三分摊三的办三法，三其计三算步三骤如三下：a．延三期的三工程三应分三摊的三管理三费(A三)＝(被延三期工三程原三价/同期三承包三工程三合同三价之三和)×同期三承包三工程三计划三总部三管理三费；b．单三位时三间（三日或三周）三总部三管理三费率(B三)＝(A三)/计划三合同三工期三（日三或周三）；c．总三部管三理费三索赔三值(C三)＝(B三)×工程三延期三索赔三（日三或周三）。②对三于已三获得三工程三直接三成本三索赔三的总三部管三理费三的计三算也三可用Ei三ch三ea三ly型公三式计三算：a．被三索赔三工程三应分三摊总三部管三理费(A三1)＝被三索赔三工程三原计三划直三接成三本／三同期三所有三工程三直接三成本三总和×同期三公司三计划三总部三管理三费；b．每三元直三接成三本包三含的三总部三管理三费用(B三1)＝(A三1)／被三索赔三工程三计划三直接三成本三；c．应三索赔三总部三管理三费(C三1)＝(B三1)三×工程三直接三成本三索赔三值。Ⅵ、融三资成三本、三利润三与机三会利三润损三失的三索赔融资三成本三（资三金成三本）三：取得三和使三用资三金所三付出三的代三价，三其中三最主三要的三是支三出资三金供三应者三的利三息。产生三原因三：由于三承包三商只三有在三索赔三事项三处理三完结三后一三段时三间内三才能三得到三其索三赔的三金额三，所三以承三包商三往往三需从三银行三贷款三或者三以自三有资三金垫三付。表现三：额外三贷款三利息三的支三付和自有三资金三的机三会利三润损三失。以下三两种三情况三，承三包商三可以三索赔三利息三损失三：A、业三主推三迟支三付工三程款三，这三种利三息通三常以三合同三约定三的利三率计三算；B、承三包商三借款三或动三用自三有资三金弥三补合三法索三赔事三项所三引起三的资三金缺三口。三（此三时，三可以三参照三有关三金融三机构三的利三率标三准，三或者三以把三这些三资金三勇于三其他三工程三承包三可得三到的三收益三计算三索赔三金额三。）利润三：是完三成一三定工三程量三的报三酬，三因此三在工三程量三减少三时可三索赔三利润三。机会三利润三损失三：由于三工程三延期三而使三承包三商失三去承三揽其三他工三程的三机会三而造三成的三损失三。另共同三延误三的处三理处理三原则三：1、首三先判三断造三成拖三期的三哪一三种原三因是三最先三发生三的，即确三定“三初始三延误三”者，应三对工三程拖三期负三责。三在初三始延三误发三生作三用期三间，三其他三并发三的延三误者三不承三担拖三期责三任。2、如三果初三始延三误者三是发三包人三原因三，则三在发三包人三原因三造成三的延三误期三内，三承包三人既三可得三到工三期延三长，三又可三得到三经济三补偿三。3、如三果初三始延三误者三是客三观原三因，三则在三客观三因素三发生三影响三的延三误期三内，三承包三人可三得到三工期三延长三，但三很难三得到三费用三补偿三。4、如三果初三始延三误者三是承三包人三原因三，则三在承三包人三原因三造成三的延三误期三内，三承包三人既三不能三得到三工期三延长三，也三不能三得到三费用三补偿三。共同三延误三案例三：第五三节三施三工索三赔案三例一、三关于三人工三费超三支和三损失三的索三赔1、三工程三量增三加和三等待三工程三变更三造成三人工三费超三支2、三工期三延误三造成三人工三费损三失二、三关于三材料三和劳三务价三格上三涨的三索赔三、三关于三工程三工期三延误三造成三管理三费用三增加三的索三赔1、三现场三管理三费用三的索三赔2、三企业三管理三费用三的索三赔四、三关于三调整三增加三工程三量所三引起三的补三偿另案三例某年4月A单位三拟建三办公三楼一三栋，三工程三地址三位于三已建三成的X小区三附近三。A单位三就勘三察任三务与B单位三签订三了工三程合三同。三合同三规定三勘察三费15万元三。定三金为三合同三问题：1、委托方A应预付勘察定金数额是多少？2、该工程签订勘察合同几天后，委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。A单位认为可以借用该勘察报告，A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述事件中，哪些单位的做法是错误的？为什么？A单位是否有权要求返还定金。3、若A单位三和B单位三双方三都按三期履三行勘三察合三同，三并按B单位三提供三的勘三察报三告进三行设三计与三施工三。但三在进三行基三础施三工阶三段，三发现三其中三有部三分地三段地三质情三况与三勘察三报告三不符三，出三现软三弱地三基，三而在三原报三告中三并未三指出三。此三时B单位三应承三担什三么责三任？4、问三题3中，三施工三单位D由于三进行三地基三处理三，施三工费三用增三加20万元三，工三期延三误20天，三对于三这种三情况三，D单位三应怎三样处三理？三而A单位三应承三担哪三些责三任？1、委三托方A应预三付勘三察定三金数三额是：15三X2三0%三=3万元2、该三工程三签订三勘察三合同三几天三后，三委托三方A单位三通过三其他三渠道三获得X小区三业主C单位三提供三的X小区三的勘三察报三告。A单位三认为三可以三借用三该勘三察报三告，A单位三即通三知B单位三不再三履行三合同三。请三问在三上述三事件三中，三哪些三单位三的做三法是三错误三的？三为什三么？A单位三是否三有权三要求三返还三定金三？答：A单位三和C单位三的做三法都三是错三误的三。A单位三不履三行勘三察合三同，三属违三约行三为；C单位三应维三护他三人的三勘察三成果三和设三计文三件，三不得三擅自三转让三给第三三方三，也三不得三用于三合同三以外三的项三目。三而C单位三将他三人的三勘察三报告三擅自三提供三给A单位三，并三用于三合同三外项三目，三这种三做法三是错三误的三。委三托方A单位三不履三行勘三察合三同，三无权三要求三返还三定金三。案例三分析三答案3、若A单位三和B单位三双方三都按三期履三行勘三察合三同，三并按B单位三提供三的勘三察报三告进三行设三计与