设施设备的维护保养与方案

.设设的护养案一设日维保的容、物共部的设设物照系、物业供电备物业水统业水雨系物公天线统物公消系、业宇系、业宇防对）统、业暖统设设。、共设设公照系、共配设、共水统公污及水系、用线统公共防统楼防统车系等备施二设日点和养容周及准日常点检和保养内容变压器（非用电高峰期、听、嗅变压器（用电高峰期）看、听、嗅高压电非电高峰期看嗅高压电用高峰期）看、听、嗅word料

周期运每日两次记录点检每日两次运两小时一次点检每日两次运每日两次点检每日两次运两小时一次点检，每日两次

工作标准变压器声音应发出持续均匀的“嗡嗡声，没有机械震动声和放电声等异常声音；变压器的高低压测电缆头和母排的搭接头无发热、变色、发生异味、锈蚀等现象；变压器的外壳接地无锈蚀、脱节现象，所有变压器外壳、垫片、瓷套、接头有无破损、变色和异味；电缆沟内有无积水、杂物；油寖式变压器是否呈黄色，油位刻，无油和渗油现象，吸湿器应干燥。配电柜内所有电气接头有无破损、变色和异味；柜身无变形、破损、积尘；仪表无变形和读书准；断器无破损、异味、异声等现象；低压配电功因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色，接线及接地好。配电柜内所有电器接头有无破损、变色和异味；柜身无变形、破损、积尘；仪表无变形和读书准；断器无破损、异味、异声现象；低压配电功因素补偿柜内电容器无膨胀变形、变色，接线及接地好。

.水泵看、听、嗅、摸、查、测消防系统（火灾报警控制器、消防联动控制柜）看、听、嗅、查、测一次（二次）水箱看、查、测闭监控系统看、听、嗅、查、测门禁系统保养看、听、嗅、查、测

运每日两次点检每日两次点检每周一次点检每周一次点检每周一次点检每日一次

水泵运转平稳、无跳动、无明显振动、无异声；水泵轴承温在90以下；控制柜电气操作手柄完好，各电器无过热，无杂音；水泵电机运中三相电、温在铭牌规定的额定值；所有电缆头和电气接头无变形、破损发热、变色、异味等现象；水泵轴下滴水应在5—20g/min内（轴封填宜过紧），轴水没有到地面的现象；泵体和机座无破损、积尘、锈蚀、渗水等现象；水泵房内阀门应开闭灵活、无卡阻、关闭严、无水现象；压仪表无破损及读数准确等现象；无轴承过热、却润脂、积屑等现象。柜内所有电气接头无破损、变色和变味；消防系统报警故障点的统计上报客户服务中心。能正常开启、关闭；水箱盖和纱网无破损、应锁好。所有电气接头有无破损、变色和异味；应达到正常运功能；系统故障点的统计，上报客服中心。所有电气接头有无破损、变色和异味；门能正常开关，闭门器松紧适宜；系统故障点的统计，上报客服中心。word料

.停车场（道闸）系统看、听、嗅、查、测可视（防盗）对讲系统看、听、嗅、查、测公共照明（楼宇内的走灯、楼宇内的楼梯灯）公共照明（社区内的灯）看、听、嗅、查、测控制柜看、听、嗅设备房：设备及设备房间的清洁

点检每周一次点检每日一次点检每周一次点检每日一次点检每周一次点检每周一次

所有电气接头有无破损、变色和异味；闸道能正常开关；道闸齿轮箱无渗油、机械部分无卡阻；挡车杆、荧光膜应完好无损；读卡器能读卡正常；电脑各项参数、图像应正常运；系统故障点的统计，上报客服中心。所有电气接头有无破损、变色和异味；门能正常开关、闭门器松紧适宜；对讲质应达到清晰、无杂音；控制中心主机应正常运；系统故障点的统计，上报客服中心。检查各灯具是否正常、修复或换各损坏的灯具；线故障点的统计，上报客服中心；社区内的灯由中班运工作业。电压表，电表，指示灯等指示值应在额定值范围；控制开关应在规定位置；控制柜内的所有空气开关、接触器、热继电器等电气元件和接头有无损坏、变色和异味。清洁：设备及设备间应无杂物、无积水、无灰尘，设备以手摸无尘、见光为标准；带电部分和旋转部分禁止清洁、电气柜门或外壳在作清洁时应手戴检验合格的高压绝缘手套用干抹布单手作业；设备房防小动物设施应完好无损。word料

.三机设定维的容实效设施名称

内容

定期维修养护计划

实施效果

备注电梯

、电梯运时有无异半进常检查、养一、各个照明、通风是次否正常2季进全、各指示灯能否正确面检修保养一次指示钮是否正常3国家有关规、报警装置是否正常定每检一次

1安全、可靠、运平稳，附件完好2警钟、对讲、应急照明完好，重节假日功能正常须面、故障以下4《合格证》变压器

、运是否正常、电压是否稳定、电是否在额定范围内、警示标识是否完好、变压器分保养和预防性实验

半养一次次预防性实验

、正常可靠，各项指标军和标准，无异常温过高或现象过时应及2指示保护时取措施装置正常3通风正常、对低压配电柜保养时采用以各母段为单位分段进变配电室

、检查断器、检查主回的铜鼻子接触是否固、检查电容器是否膨胀变形、变色、柜内应备有控制原

每半保养一次

1关及保护装置灵敏可靠2仪表指示灯等指示正常

如发生故障跳闸，应详细检查并查明原因后方可恢复合闸图、接线图、检查接地，测试绝缘电阻、接地电阻、观察是否有异常声响及异味查柜内各类开、低压控制柜系统

接触器有无损坏检电压表，电表灯工作是否正常、检查柜内电容器有

半养一次进次全面测试保养

1关及保护装置灵敏可靠2仪表指示灯等指示正常

如发生故障跳闸，应详细检查原因，并在查明原因后方可恢复合闸否鼓涨或液、检查所有只是表示及线头标志是否清洁word料

.设施名称风机防盗报警系统

内容、观察有无异常查松紧是否适当、有无异常响声、各开关是否处于“自动状态、观察外观探测器、门磁开关有无异常、对探测器及门磁进状态测试、检查与摄像监控系

定期维修养护计划每季保养一次每月保养一次

实施效果1风正常2电在额定范围内1器及门磁开关能正常工作2像监控系统能正常联动

备注统联动是否正常、电源箱、门口机固定靠，箱内外清洁、门口机、分配器、联网器等各点电压是可视防盗对讲系统

否正常、门口机与分机、管

每月保养一次

防盗门能平稳、可靠的关闭闭监控系统

机通话清楚及图像清晰按钮应完好开锁正常联网正常、看各摄像机是否正常、查看监视器显示屏显示情况、检查视频线、电源线线否接触每保一次好、云台的旋转、支撑杆的固定、防尘防防腐防锈情况、红外对射正常、检查电源线、信号线是否接触正常

1像清晰定，可视范围正常2机工作正常周界防范系统

、支撑杆的固定、防雨尘风腐防锈情况除防区障碍物

每月保养一次

能准去及时报警能布、撤防、除尘、清洁word料

.设施名称

内容

定期维修养护计划

实施效果

备注消防系统

警钮感探头是完好、各区域报警器及集中报警器是否完好、疏散出口指示灯、气体自动灭火系统（有无气、储存压、控器面板显示正每保、每月常统生清洁检一次离释放阀进模拟）、喷系统（喷头、

、统运稳定、正常、灵敏可靠2为因素所产生的误报在以

记录各种检测数据管道标志信号阀水指示器、报阀警铃）防火卷帘门机、消防广播室内消防栓及消防管道轻灭火器材等公共照明系统

检查水袋枪、起泵按钮、玻璃的完好、检查阀门、管道外的渗、冒跑的情况、防锈、清洁、灭火器的压、铅封、外观、有效期工程部负责组织实施巡查、维修、检验、检查管道、换热器保温是否破损、检查管道接口及阀

半全面检查一次火器材每月检查一次消栓防管道中修，每10进一次大修或新改造每季保养次，每检修次一次大修或新改造

1防栓轻灭火器材使用功能正常可靠、好为100%3防栓消防管道等无渗水现象1各设施设备使用功能正常2线完整无损，绝缘好、好达到99%1泵运平稳、声音均匀，电正常

火灾发季节及重要的节假日前进一次全面的检查供暖系统

门有无渗、检查各仪表是否正常、每进一次全面保养损件及时

每季保养次每检修次

2、压达到要求，各仪表、指示灯只是正常3进出口温进换

相对稳定4各部件无跑、冒、滴、现象word料

.设施名称通讯网络有线

内容、天线：接收方向是否变动后及时调整基座无松动避针下引线与接地装置连接是否好、线放大器：检查主放大器放器有无电源（线插座有无松动放大输出信号分贝数

定期维修养护计划端备每月至少检修次半面检修一次

实施效果1器材使用功能正常可靠、好为100%

备注配线、分配器：检查各层分配线安装完好无损无乱接乱现象、用户终端：定期抽查用户收视效、休整挡车杆，反光膜、转动部分加油、线头紧固，限位开智能停车场管

关、摄像机清晰调整雨封检查洁各部位、检查能否自动和手动开闸收系统是否正常杆

场地面有局部沉陷损坏的，及时维修中修，大修10

1使用功能正常可靠2地平整坑洼积水，完好达到以上波防砸车系统是否正常，地感试验是否正常，光纤电缆是否协调连是否正常季一防避系统

工程部负责组织实施巡查、维修和检验

次保养至进一次接地电阻测试每除一次锈，刷一次银粉漆中修，大

1系统正常使用；2完好为100%3电阻值符合要求

雨季节来临前进一次接地电阻测试和全面维护修12word料

.设施名称给排水系统标识系统

内容、生活供水及生活热水泵未自动轮换运每一次全面保养损件及时换泵阀门压表、管道等保养须真做记录并存档、各种消防水泵每周点动运一次（运转即可）检查充油泄检查，防锈措施、动作花，指示准确，表盘清晰，紧固好、整洁、干净、计划清洗、消毒水箱工程部负