建设项目基本建设程序讲解

建设项目基本建设程序交流二〇一三年三月三十一日汇报内容建设程序基本流程二概述一立项三用地四规划及专业报建五汇报内容施工报建七招标六验收八工程档案九结束语十一、概述-工程建设术语

工程建设是指土木建筑工程、线路管道和设备安装工程、建筑装修装饰工程等工程项目的新建、扩建和改建，是形成固定资产的基本生产过程及与之相关的其他建设工作的总称。

土木建筑工程，包括矿山、铁路、公路、道路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、房屋（如厂房、剧院、旅馆、商店、学校和住宅）等工程。

线路管道和设备安装工程，包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装过程。其他工程建设工作，包括建设单位及其主管部门的投资决策活动以及征用土地、工程勘察设计、工程监理等。建筑活动，是指从事土木建筑工程、线路管道和设备安装工程的新建、扩建、改建及建筑装饰装修活动。

一、概述--基本建设的分类按建设项目建设的性质不同分建设性质不同划分新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目一、概述--基本建设的分类按建设项目建设过程的不同分建设过程不同划分筹建项目施工项目投产项目收尾项目一、概述--基本建设的分类按建设项目资金来源渠道的不同分资金来源渠道划分国家投资项目自筹投资项目一、概述--基本建设的分类按建设项目建设总规模和投资额的多少分投资不同划分大型建设项目小型建设项目中型建设项目一、概述工程建设基本程序的概念

是指基本建设项目从酝酿分析、计划建设到建成投产的全过程中，需要进行的各项工作以及先后顺序。要正确处理基本建设工作中从制定建设规划、确定建设项目、勘察、定点、设计、建筑安装、试车，直到竣工验收交付使用等各个阶段、各个环节之间的关系，达到提高投资效益的目的，是基本建设项目必须遵循的根本原则。

一、概述

按现行规定，我国工程建设程序主要包括立项决策阶段、工程设计及报建阶段、采购与施工阶段、竣工交付使用阶段这几个阶段。今日粗浅的将个人对建设程序的理解，结合本人的经验与在座同事交流，以期能达到共同提高的目的。二、建设程序基本流程立项决策项目建议书可行性研究项目评估立项决策工程设计及报建方案设计初步设计及其批审施工图设计及其审批扩初设计采购与施工招标及建设准备施工许可施工与安装生产准备验收交付使用项目后评价竣工验收竣工结算与竣工决算二、建设程序基本流程--项目建设实施阶段的管理规定序号名称内容备注1项目法人责任制为了建立投资约束机制，规范业主的行为，建设工程应当按照政企分开的原则组建项目法人，实行项目法人责任制，即由项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务和资产的保值增值，实行全过程负责的制度。由于政府投资的项目大多数都不是经营性项目，特别是社会事业项目，所以多数项目并不需要新组建项目法人，通常都由项目建设单位履行项目法人的相关职责。依据《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》，项目法人责任制决定了整个项目报建工作中，业主作为项目法人是所有报建工作的报建主体。2工程招标投标制使用国有、集体资金或国家融资的建设工程以及列入国家、广东省计划的大中型或重点基本建设项目，符合下列情形之一的，应当进行招标:(一)单项承包合同金额一百万元以上的建设工程项目总承包及施工;

(二)单项服务合同金额十五万元以上的造价咨询、招标代理;(三)单项合同金额五十万元以上的建设工程设备及材料采购，建设工程勘察、设计、监理及与建设工程相关的其他项目。《中华人民共和国招标投标法》、《珠海市建设工程招标投标管理办法》（珠海市人民政府第72号令）序号名称内容备注3建设工程监理制国家重点建设工程；总投资额在3000万元以上的大中型公用事业工程；建筑面积在5万平方米以上的、成片开发建设的住宅小区工程；高层住宅及地基、结构复杂的多层住宅；利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目；学校、影剧院、体育场馆项目。

《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程监理范围和规模标准规定》4合同管理制为了使勘察、设计、施工、材料设备供应单位和工程监理企业依法履行各自的责任和义务，建设单位应与勘察、设计、施工、工程监理等单位依法签订合同，通过合同规范双方的权利和义务。

《中华人民共和国合同法》二、建设程序基本流程--项目建设实施阶段的管理规定

根据项目的建设程序，报建工作贯穿立项、征地、报建、施工及竣工验收各阶段。报建手续是由一系列牵涉部门广，搭接关系多，办理时间长的工作组成，据不完全统计，完成一个项目报建工作各个环节需取得有关主管部门批复文件约上百份。全部办理时间约占整个项目建设周期的一半，自«国家行政许可法»颁布实施后，各政府部门对审批事项根据实际需要均作了一定的调整，在受理审批范围及审批时间上作了相应规定，使业主在办理过程中能做到有章可循，有法可依，办理时间也有据可查。二、建设程序基本流程—报建

一般项目常规性前期报建工作关键线路如下：

项目立项——环评报审——申请选址意见书——用地预审——申请建设用地规划许可证和规划设计条件——修建性详细规划编制——修建性详细规划方案审查——征求消防、卫生、人防、市政、消防、环保、绿委等有关部门意见——初步设计审查——施工图编制——申请建设工程规划许可证——施工招标——质监安监申报——申领施工许可证。上述关键线路环节每项工作均应重点关注，一旦影响将会对建设工期造成直接延误。二、建设程序基本流程—报建

以下按立项、用地、规划及专业报建、招标、施工报建及竣工验收报批六个阶段，简单介绍各环节的报建报审主体、报建部门及报建成果。二、建设程序基本流程—报建三、立项项目策划主体：业主项目建议书报建主体：业主审核单位：发改委可行性研究报建主体：业主审核单位：发改委项目立项报建主体：业主审核单位：发改委或住规建局立项阶段的主要工作有项目策划、项目建议书、可行性研究报告编制和报批、立项批复。项目建议书项目建议书是项目法人向政府部门提出的要求建设某一建设项目的建议文件，是对建设项目的轮廓设想，是从拟建项目的必要性及大方面的可能性加以考虑的。三、立项可行三性研三究项目三建议三书通三过主三管部三门批三准后三，业三主即三可组三织进三行该三项目三的可三行性三研究三工作三。可三行性三研究三是项三目前三期工三作的三最重三要内三容，三其结三论为三政府三部门三最终三决策三提供三直接三的依三据。可行三性研三究报三告注三意事三项：1、三制定三好项三目建三设规三模和三建设三标准三；2、做三好投三资估三算的三编制三，尽三量把三好相三关费三用预三测关三，各三费用三开项三及成三本列三支要三预留三足，三因为三以后三如果三初步三设计三概算三超过三可研三估算10％，三需调三整可三研报三告重三新报三批后三，项三目方三可继三续实三施。三、三立项用地三阶段三主要三工作三包括三办理《建设三项目三选址三意见三书》、用三地预三审、三拟订三征地三方案三和报三批、三办理《建设三用地三批准三书》、办三理《建设三用地三规划三许可三证》及设三计要三点等三。等。四、三用地报建三流程征地三拆迁三摸查实施三主体三：三业三主申请三选址三意见三书报建三主体三：业三主审核三单位三：规三划局环境三影响三评价三审核报建三主体三：业三主审核三单位三：环三保局权属三调查报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局用地三预审报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局地质三灾害三评价三审核报建三主体三：业三主三审核三单位三：地三矿局申请三建设三用地三规划三许可三证和三规划三设计三条件报建三主体三：业三主审核三单位三：规划三局权属三确认三和土三地勘三查定三界报建三主体三：业三主审核三单位三：国土三局划分三国土三用地三红线报建三主体三：业三主审核三单位三：国土三局征地三预公三告报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局拟定三征地三补偿三方案报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局征地三听证三和报三批报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局批后三实施三和征三地补三偿报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局土地三有偿三使用三手续三和建三设用三地批三准书报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局政府三批准三使用三国有三土地三和供三地方三案报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局国有三土地三使用三权属三批准三文件报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局拆迁三公告报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局拆迁三及结三案报建三主体三：业三主审核三单位三：国三土局征用三城市三国有三建设三用地征用三农村三及集三体等三其它三土地四、三用地征用三农村三及集三体等三其它三土地规划三及各三专业三报建三工作三包括总平三面规三划方三案报三审、三修建三性详三细规三划报三审、三管线三综合三规划三报审三、建三筑设三计方三案报三审、三专业三部门三报审三、初三步设三计审三查报三审和《建设三工程三规划三许可三证》报审等工三作。五、三规划三及专三业报三建征用三农村三及集三体等三其它三土地设计三招标实施三主体三：业三主修建三性详三细规三划方三案审三查报建三主体三：业三主审查三单位三：规划三局红线三内道三路、三绿化三报审报建三主体三：业三主审核三单位三：规三划局管线三综合三规划三报审报建三主体三：业三主审核三单位三：规三划局人防三报建报建三主体三：业三主审核三单位三：人三防办消防三报建报建三主体三：业三主审核三单位三：消三防局环保三报建报建三主体三：业三主审核三单位三：环三保局放线三、验三线、三面积三核算报建三主体三：业三主审核三单位三：规三划局申请三建设三工程三规划三许可三证报建三主体三：业三主审核三单位三：规三划局缴纳三市政三配套三设施三费报建三主体三：业三主审核三单位三：住三规建三局施工三图审三查备三案报建三主体三：业三主审核三单位三：住规三建局节能三设计三审查报建三主体三：业三主审核三单位三：墙三革办施工三图预三算财三政评三审报建三主体三：业三主审核三单位三：住规三建局三或市三财局三评审三中心初步三设计三审查报建三主体三：业三主审核三单位三：住三规建三局施工三招标实施三主体三：业三主规划三及专三业报三建阶三段流三程五、三规划三及专三业报三建征用三农村三及集三体等三其它三土地五、三规划三及专三业报三建征用三农村三及集三体等三其它三土地序号项目及报批成果审核单位报建主体1总平面规划方案报审规划局业主2修建性详细规划报审规划局业主3管线综合规划报审规划局业主4建筑设计方案报审规划局业主5专业部门报审

a、环保报建环保局业主b、消防报建消防局业主c、卫生报建疾病预防控制中心业主d、人防报建人民防空办公室业主6初步设计审查报审住规建局业主7申办《建设工程规划许可证》规划局业主五、三规划三及专三业报三建征用三农村三及集三体等三其它三土地初步三设计通常三由住三规建三局安三排业三主组三织专三家召三开技三术评三审会三，提三出技三术审三核文三件，三之后三业主三应尽三快提三请项三目立三项批三复单三位住三规建三局或三发改三委出三具对三项目三初步三设计三的行三政批三复文三件，三为以三后项三目施三工图三审查三备案三做好三准备三。五、三规划三及专三业报三建概算重要三性编制三依据编制三方法单位三工程三概算三（直三接费三、价三差、三间接三费用三）、三单项三工程三概算三（单三位工三程概三算累三计）三、工三程总三概算三（工三程费三用：三单项三工程三概算三累计三、其三它费三用、三预备三费用三、建三设期三贷款三利息三、铺三底流三动资三金30三%）是项三目主三管部三门最三终核三定投三资的三依据三，是三初步三设计三文件三的重三要组三成部三分。三概算三必须三完整三的反三映工三程项三目全三部投三资，三包括三不可三预见三费。国家三有关三建设三和造三价管三理的三法规三和政三策、三立项三批复三及主三管部三门有三关规三定（三不能三超过三立项三的10三%）、三工程三现场三条件三、初三步设三计说三明及三图纸三以及三内部三作业三的说三明及三图纸三、相三关概三算定三额和三估价三表、三相关三规费三、现三行材三料设三备价三格以三及类三似项三目结三算书三等。五、三规划三及专三业报三建征用三农村三及集三体等三其它三土地规划三许可三证工三程规三划范三围的三坐标三应与三建筑三放线三册一三致，三以利三今后三规划三验收三的顺三利开三展。在领三取建三设工三程规三划许三可证三前需三缴纳三市政三配套三设施三建设三费，三但根三据相三关规三定，教育三、体三育、三文化三等设三施可三减免三缴纳三市政三配套三设施三建设三费，因三此，三业主三应提三前向三住规三建局三办理三相关三减免三申请三手续三。五、三规划三及专三业报三建征用三农村三及集三体等三其它三土地当项三目施三工图三编制三完毕三以后三，业三主组三织各三项招三标工三作，三具体三包括三编制三招标三工作三计划三、组三织调三研、三参与三编制三招标三文件三。负三责对三招标三代理三机构三的管三理，三划分三合同三包标三段，三编制三招标三计划三，监三督招三标的三各个三程序三。六、三招标使用三国有三、集三体资三金或三国家三融资三的建三设工三程以三及列三入国三家、三广东三省计三划的三大中三型或三重点三基本三建设三项目三，符三合下三列情三形之三一的三，应三当进三行招三标：（一三）单三项承三包合三同金三额一百三万元以上三的建三设工三程项三目总三承包三及施三工；（二三）单三项服三务合三同金三额十五三万元以上三的造三价咨三询、三招标三代理三；（三三）单三项合三同金三额五十三万元以上三的建三设工三程设三备及三材料三采购三，建三设工三程勘三察、三设计三、监三理及三与建三设工三程相三关的三其他三项目三。六、三招标征用三农村三及集三体等三其它三土地应当三招标三的建三设工三程，三经市三发展三改革三部门三审核三确认三符合三下列三情形三之一三的，三由市三发展三改革三部门三按照三规定三报请三批准三后可三以邀三请招三标：（一三）技三术复三杂或三有特三殊专三业技三术要三求，三只有三少量三几个三潜在三投标三人可三供选三择的三；（二三）国三家安三全部三门、三保密三部门三认定三涉及三国家三安全三、国三家秘三密，三适宜三招标三但不三适宜三公开三招标三的；（三三）受三自然三资源三或环三境条三件限三制的三；（四三）部三分使三用国三有、三集体三资金三并且三国有三、集三体资三金不三占控三股或三主导三地位三的；（五三）法三律、三行政三法规三或者三国务三院另三有规三定的三。六、三招标征用三农村三及集三体等三其它三土地制定三招标三内容三计划评估三招标三内容三的工三作程三度及三技术三难点制定三项目三的具三体单三项工三程的三招标三方式三，合三理划三分标三段，三做好三各标三段投三资测三算。实施三主体三：业三主实施三主体三：业三主实施三主体三：业三主招标三的准三备阶三段六、三招标征用三农村三及集三体等三其它三土地招标三阶段实施三主体三：业三主/招标三代三理办理三单项三工程三的招三标备三案，三和申三请招三标手三续。联同三招标三代理三机构三编制三招标三有关三文件发布三招标三公告实施三主体三：招三标代三理实施三主体三：业三主/招标三代理实施三主体三：招三标代三理投标三报名实施三主体三：招三标代三理资格三预审实施三主体三：业三主确定三正式三投标三人实施三主体三：招三标代三理现场三考察三，让三投标三人了三解工三程项三目的三现场三情况三，自三然条三件等三。实施三主体三：招三标代三理投标三人的三问题三，以三书面三作答三。六、三招标征用三农村三及集三体等三其它三土地开标三评标三阶段组织三开标三，可三邀请三单位三监察三人员三出席评三标编写三评标三报告三，推三荐合三格的三中标三人，三向有三关主三管部三门上三报中标三公示办理三中标三通知三书实施三主体三：招三标代三理实施三主体三：招三标代三理实施三主体三：招三标代三理实施三主体三：招三标代三理实施三主体三：招三标代三理六、三招标征用三农村三及集三体等三其它三土地招标三注意三事项（1）公三告内三容确三定；（2）资三格预三审；（3）招三标文三件设三计：三范围三明确三、技三术指三标明三确、三报价三方式三要明三确、三合同三主要三条款三要明三确、三评标三方式三；（4）业三主代三表的三选择三。六、三招标征用三农村三及集三体等三其它三土地施工三报建三工作三包括施工三图设三计文三件审三查备三案、三办理三余泥三排放三证、三临时三用水三、用三电报三装、三防雷三报建三工程三、质三监安三监申三报、三砍伐三、迁三移、三修剪三城市三树木的审三批和三办理施工三许可三证等。七、三施工三报建征用三农村三及集三体等三其它三土地施工三许可三证工程三投资三额在30万元三以上三或者三建筑三面积三在30三0平方三米以三上的三下列三建筑三工程三施工三的，三建设三单位三应当三领取三施工三许可三证。（一三）取三得建三设工三程规三划许三可证（二三）已三经确三定建三筑施三工企三业，三并签三订施三工承三包合三同（三三）有三满足三施工三需要三的施三工图三纸及三技术三资料三，施三工图三设计三文件三已按三规定三进行三了审三查，三依法三建设三的人三防工三程的三施工三图符三合有三关法三律规三定（四三）有三保证三工程三质量三和安三全的三具体三措施三，并三按规三定办三理了三工程三质量三监督三手续（五三）建三设资三金已三经落三实，三建设三工期三不足1年的三，到三位资三金不三得少三于工三程合三同价三款的50％；三建设三工期三超过1年的三，到三位资三金不三得少三于工三程合三同价三款的30％七、三施工三报建征用三农村三及集三体等三其它三土地临水三、临三电报三装报建三主体三：业三主审核三单位三：供三电局三、自三来水三公司缴纳三劳保三费报建三主体三：业三主审核三单位三：住三规建三局劳三保办缴纳三印花三税报建三主体三：业三主审核三单位三：地三税局工程三档案三资料三登记报建三主体三：业三主审核三单位三：规三划局三档案三馆有毒三气体三监测报建三主体三：业三主审核三单位三：有三资质三检测三单位质检三站质三安登三记报建三主体三：业三主审核三单位三：质检三站、三安监三站管线三工程三报建报建三主体三：业三主审核三单位三：市三政园三林局防雷三报建报建三主体三：业三主审核三单位三：市三防雷三所有线三电视三、气三、电三讯报三装报建三主体三：业三主审核三单位三：相三关单三位外水三、外三电报三装报建三主体三：业三主审核三单位三：自三来水三公司三、供三电局办理三余泥三渣土三排放三证报建三主体三：业三主审核三单位三：余三泥排三放管三理所工程三施工实施三主体三：施三工单三位图纸三会审实施三主体三：监三理、三施工三、设三计单三位路口三开挖三报建报建三主体三：审核三单位三：市三政园三林局三、交三警大三队通邮三报装报建三主体三：业三主审核三单位三：地三名办办理三施工三许可三证报建三主体三：业三主审核三单位三：住规三建局（施三工报三建阶三段流三程）施工三前报三建工三作正式三施工三阶段三工作七、三施工三报建项目三验收三分建三筑工三程施工三过程三验收及竣工三验收两个三阶段三。其三中过三程验三收包三括分三部工三程验三收和三单位三工程三验收三。竣三工验三收由三各专三业分三别验三收后三，再三组织三进行综合三验收。八、三验收施工三过程三验收根据《建筑三工程三施工三质量三验收三统一三标准》，建三筑工三程质三量验三收的三层次三划分三为：验收三批、三分项三工程三、分三部工三程、三单位三工程。其三中检验三批和分项三工程是质三量验三收的三基本三单元三，分部三工程是在三所含三全部分项三工程验收三的基三础上三进行三验收三的，三它们三是施三工过三程中三随完三工随三验收三，而单位三工程是完三成的三具有三独立三使用三功能三的建三筑产三品，三需要三进行三的竣工三验收。八、三验收分部三工程当分三部工三程完三工后三，施三工承三包单三位应三进行三自检三。自三检合三格后三，向三项目三监理三机构三提交三工程三竣工三报验三单，三由项三目监三理机三构进三行工三程初三验。初验三合格三后，三签认三施工三承包三单位三提交三的工三程竣三工报三验单三并通三过项三目代三建单三位上三报业三主，三同时三提出三工程三质量三评估三报告三。八、三验收单位三工程当单三位工三程达三到竣三工验三收条三件后三，施三工承三包单三位应三在自三查、三自评三工作三完成三后，三填写三竣工三报验三单，三并将三全部三竣工三资料三报送三项目三监理三机构三，申三请竣三工验三收。经项三目监三理机三构对三竣工三资料三及实三物全三面检三查、三验收三合格三后，三由总三监理三工程三师签三署工三程竣三工报三验单三，并三通过三项目三代建三单位三向业三主提三出质三量评三估报三告。当业三主收三到工三程竣三工验三收报三告后三，组三织代三建单三位、三监理三、施三工单三位、三设计三、等三单位三负责三人进三行单三位工三程验三收。八、三验收工程三竣工三综合三验收上述三规划三、卫三生、三消防三、人三防、三环保三等专三业部三门分三别验三收合三格后三，业三主可三组织三勘察三、设三计、三施工三、监三理、三等单三位和三其他三有关三方面三的专三家组三成验三收组三，进三行综三合验三收。对工三程勘三察、三设计三、施三工质三量和三各管三理环三节等三方面三作出三全面三评价三，形三成经三验收三人员三签署三的工三程竣三工验三收意三见，三由业三主提三出《工程三竣工三验收三报告》。列入三城建三档案三馆档三案接三收范三围的三工程三，其三竣工三验收三应当三有城三建档三案馆三参加三。业三主应三当在三工程三竣工三验收三备案三后三个三月内，三向城三建档三案馆三报送三符合三规定三的工三程建三设档三案。八、三验收工程三质量三验收三规范三支持三体系持体三系八、三验收建设三项目单位三工程子单三位工三程分部三工程分项三工程指在三一个三或几三个场三地上三，按三一个三设计三意图三，在三一个三总体三设计三或初三步设三计范三围内三，进三行施三工的三各个三项目三总和三。具备三独立三施工三条件三并能三形成三独立三使用三功能三的建三筑物三及构三筑物三为一三个单三位工三程。建筑三规模三较大三的单三位工三程，三可将三其能三形成三独立三使用三功能三的部三分为三一个三子单三位工三程。分部三工程三的划三分应三按专三业性三质、三建筑三部位三确定三。分项三工程三应按三主要三工种三、材三料、三施工三工艺三、设三备类三别等三进行三划分三。分三项工三程可三由一三个或三若干三检验三批组三成，三检验三批可三根据三施工三及质三量控三制和三专业三验收三需要三按楼三层、三施工三段、三变形三缝等三进行三划分三。珠海三大剧三院大剧三场/多功三能厅/配套剧院三和舞三台/前厅三和休三息厅地基三基础/主体三结构/装修混凝三土灌三注桩/钢结三构焊三接/实木三地板三面层子分三部工三程当分三部工三程较三大时三，可三按材三料种三类、三施工三特点三、施三工程三序、三专业三系统三及类三别等三划分三为若三干子三分部三工程三。桩基/钢结三构/地面八、三验收建筑三工程三质量三验收三应划三分为单位三（子三单位三）工三程、分部三（子三分部三）工三程、分项三工程和检验三批。单位三工程的划三分应三按下三列原三则确三定1、具三备独三立施三工条三件并三能形三成独三立使三用功三能的三建筑三物及三构筑三物为三一个单位三工程；2、建三筑规三模较三大的三单位三工程三，可三将其三能形三成独三立使三用功三能的三部分三为一三个子单三位工三程。说明三：具三有独三立施三工条三件和三能形三成独三立使三用功三能是三单位三（子三单位三）工三程划三分的三基本三要求三。在三施工三前由三建设三、监三理、三施工三单位三自行三商议三确定三，并三据此三收集三整理三施工三技术三资料三和验三收。八、三验收分部三工程的划三分应三按下三列原三则确三定1、分部三工程的划三分应三按专三业性三质、三建筑三部位三确定三。2、当三分部三工程三较大三或较三复杂三时，三可按三材料三种类三、施三工特三点、三施工三程序三、专三业系三统及三类别三等划三分为三若干子分三部工三程。说明三：在三建筑三工程三的分三部工三程中三，将三原建三筑电三气安三装分三部工三中的三强电三和弱三电部三分独三立出三来各三为一三个分三部工三程，三称其三为建三筑电三气分三部和三智能三建筑三（弱三电）三分部三。八、三验收分项三工程的划三分应三按下三列原三则确三定1、分项三工程应按三主要三工种三、材三料、三施工三工艺三、设三备类三别等三进行三划分三；2、分项三工程可由三一个三或若三干检三验批三组成三，检三验批三可根三据施三工及三质量三控制三和专三业验三收需三要按三楼层三、施三工段三、变三形缝三等进三行划三分。3、检验三批是指三按同三一的三生产三条件三或按三规定三的方三式汇三总起三来供三检验三用的三，由三一定三数量三样本三组成三的检三验体三。说明三：分三项工三程划三分成三检验三批进三行验三收有三利于三及时三纠正三施工三中出三现的三质量三问题三，三确三保工三程质三量，三也符三合施三工实三际需三要。八、三验收检验三批是工三程验三收的三最小三单位三，是三分项三工程三乃至三整修三建筑三工程三质量三验收三的基三础。三检验三批是三施工三过程三中条三件相三同并三有一三定数三量的三材料三、构三配件三或安三装项三目，三由于三其质三量基三本均三匀一三致，三因此三可以三作为三检验三的基三础单三位，三并按三批验三收。检验三批合格三质量三应符三合下三列规三定：1、主三控项三目和三一般三项目三的质三量经三抽样三检验三合格三。2、具三有完三整的三施工三操作三依据三、质三量检三查记三录。八、三验收多层三及高三层建三筑工三程中三主体三分部三的分三项工三程可三按楼三层或三施工三段来三划分三检验三批，三单层三建筑三工程三的分三项工三程可三按变三形缝三等划三分检三验批三；地基三基础三分部三工程三一般三划分三为一三个检三验批三；地三基基三础分三部工三程中三的分三项工三程一三般划三分为三一个三检验三批，三有地三下层三的基三础工三程可三按不三同地三下层三划分三检验三批；屋面三分部三工程三中的三分项三工程三不同三楼层三屋面三可划三分为三不同三的检三验批三；其他三分部三工程三中的三分项三工程三，一三般按三楼面三划分三检验三批；对于三工程三量较三少的三分项三工程三可统三一划三分为三一个三检验三批；安装三工程三一般三按一三个设三计系三统或三设备三组别三划分三为一三个检三验批三。室三外工三程统三一划三分为三一个三检验三批。三散水三、台三阶、三明沟三等含三在地三面检三验批三中。八、三验收八、三验收-验收三流程地下三室结三构验三收报建三主体三：业三主;审核三单位三：质三检站幕墙三工程三验收报建三主体三：业三主;审核三单位三：质三检站永久三用水三用电三工程三验收报建三主体三：业三主;审核三单位三：自三来水三公司三、供三电局电梯三验收报建三主体三：业三主;审核三单位三：技三术监三督局三、质检三站防雷三验收报建三主体三：业三主;审核三单位三：防三雷所人防三、环三保、三电力三、卫三生、三道路三绿化三、邮三电、三电信三等单三项工三程验三收报建三主体三：业三主;审核三单位三：相三关单三位装修三工程三验收报建三主体三：业三主;审核三单位三：质三检站消防三验收报建三主体三：业三主;审核三单位三：消三防局安装三工程三验收报建三主体三：业三主;审核三单位三：质三检站主体三结构三验收报建三主体三：业三主;审核三单位三：质三检站工程三初步三验收实施三主体三：业三主规划三验收报建三主体三：业三主审核三单位三：规三划局竣工三验收实施三主体三：业三主项目三结算实施三主体三：业三主综合三评验报建三主体三：业三主审核三单位三：住三规建三局竣工三验收三备案报建三主体三：业三主审核三单位三：住三规建三局工程三桩验三收报建三主体三：业三主;审核三单位三：质三检站节能三验收报建三主体三：业三主;审核三单位三：质三检站八、三验收--建筑工程分部三工程与子分三部工三程划分分部工程子分部工程地基与基础无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）混凝土、钢结构。主体结构混凝土结构、劲钢（管）混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构。建筑装饰装修地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部。建筑屋面卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面、隔热屋面。建筑给水、排水及采暖室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装。建筑电气室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装防雷及接地安装。智能建筑通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统。通风与空调送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统。电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装、液压电梯安装、自动扶梯、自动人行道安装。八、三验收--地基三与基三础工程子分三部工程三与分项工程三划分八、三验收--地基三与基三础工程子分三部工程三与分项工程三划分八、三验收--主体三结构工程子分三部工程三与分项工程三划分八、三验收--建筑三装饰三装修工程子分三部工程三与分项工程三划分八、三验收--建筑三屋面工程子分三部工程三与分项工程三划分八、三验收--建筑三给水三、排三水及三采暖工程子分三部工程三与分项工程三划分子分部工程分项工程室内给水系统给水管道及配件安装，室内消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热。室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装。室内热水供应系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热。卫生器具安装卫生器具安装，卫生器具给水配件安装，卫生器具排水管道安装。室内采暖系统管道及配件安装，辅助设备及散热器安装，金属辐射板安装，低温热水地板辐射采暖系统安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热。八、三验收--建筑三给水三、排三水及三采暖工程子分三部工程三与分项工程三划分子分部工程分项工程室外给水管网给水管道安装，消防水泵接水器及室外消火栓安装，管沟及井室。室外排水管网排水管道安装，排水管沟与井池。室外供热管网管道及配件安装，系统水压试验及调试，防腐，绝热。建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装，游泳池水系统安装。供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装，辅助设备及管道安装，安全附件安装，烘炉、煮炉和试运行，换热站安装，防腐，绝热。八、三验收--建筑三电气工程子分三部工程三与分项工程三划分子分部工程分项工程室外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线，电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装。变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设。防雷及接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验。八、三验收--建筑三电气工程子分三部工程三与分项工程三划分子分部工程分项工程电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装。电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行。备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作，导线连接和线路气试验，接地装置安装。八、三验收--智能三建筑工程子分三部工程三与分项工程三划分子分部工程分项工程通信网络系统通信系统，卫星及有线电视系统，公共广播系统。办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及办公自化应用软件，网络安全系统。建筑设备监控系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口。火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统。安全防范系统电视监控系，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统。八、三验收--智能三建筑工程子分三部工程三与分项工程三划分子分部工程分项工程综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装。智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口。电源与接地智能建筑电源，防雷及接地。环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境。住宅（小区）智能化系统火灾自动报警及消防动系统，安全防范系统（含电视临近系统，入侵报警系统，巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区建筑设备监控系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台。八、三验收--通风三与空三调工程子分三部工程三与分项工程三划分子分部工程分项工程送排风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试。防排烟系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，防排烟风口、常闭正压风口与设备安装，风管与设备防腐同，风机安装，系统调试。除尘系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试。空调风系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试。八、三验收--通风三与空三调工程子分三部工程三与分项工程三划分子分部工程分项工程净化空调系统风管与配件制作，部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试。制冷设备系统制冷组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试。空调水系统管道冷热（媒）水系统安装，冷却水系统安装，准凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试。八、三验收--电梯工程子分三部工程三与分项工程三划分子分部工程分项工程电力驱动的曳引式或强制式电梯安装设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收。液压电梯安装设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，整机安装验收。自动扶梯、自动人行道安装设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收。八、三验收--建筑三节能三分项工程三划分分项工程主要验收内容墙体节能工程主体结构基层、保温材料、饰面层等。幕墙节能工程主体结构基层、隔热材料、保温材料、隔汽层、幕墙玻璃、单元式幕墙板块，通风换气系统，遮阳设施、冷凝水收集排放系统等。门窗节能工程门、窗、玻璃、遮阳设施等。屋面节能工程基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层等。地面节能工程基层、保温隔热层，隔离屡、保护层、防水层、面层等。采暖节能工程系统制式、散热器、阀门与仪表、热力入口装置、保温材料、调试等。通风与空气调节节能工程系统制式、通风与空调设备、阀门与仪表、绝热材料、调试等。空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程

系统制式、冷热源设备、辅助设备、管网、阀门与仪表、绝热、保温材料、调试等。单位工程子单位工程分部（子分部）工程室外建筑环境附属建筑车棚，围墙，大门，挡土墙，收集站。室外建筑小品，道路，亭台，连廊，花坛，场坪绿化。室外安装给排水与采暖室外给水系统，室外排水系统，室外供热系统。电气室外供电系统，室外照明系统。八、三验收--室外三工程三划划分八、三验收--建筑三材料三检测三项目类别样品名称依据标准检

验

参

数取

样

频

率样品规格及数量备

注建筑用钢材类热轧带肋钢筋GB1499.2-2007拉伸弯曲按批检验每批重量不大于60t；超过60t的部分，每增加40t(或不足40t的余数)，增加1条拉伸试样，1条弯曲试样。每种规格拉伸、弯曲各2根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取500mm弯曲试样直径6-25mm长度应大于300mm,直径为28-40mm长度取350-400mm每批应由同一批牌号、炉号、规格组成，样品上应有清晰的标志；样品表面不得有裂纹、结疤和折叠。热轧光圆钢筋GB1499.1-2008拉伸弯曲按批检验每批重量不大于60t；不足60t按一批计。每种规格拉伸、弯曲各2根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取500mm弯曲试样长度取300mm每批应由同一批牌号、炉号、规格组成，样品上应有清晰的标志；样品表面不得有裂纹、结疤和折叠，表面允许有少许锈迹，但不允许起锈皮。冷轧扭钢筋JG190-2006拉伸弯曲按批检验每批重量不大于20t；不足20t按一批计。每种规格拉伸2条、弯曲1根，复检则取双倍样。拉伸试样长度宜取偶数倍节距（不宜小于4倍节距）且不小于400mm,弯曲试样长度取300mm样品表面不得有裂纹、结疤、折叠和机械损伤。八、三验收--建筑三材料三检测三项目类别样品名称依据标准检验参数取样频率样品规格及数量备注混凝土类混凝土试件GB50204-2002GB/T50081-2002抗压强度用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合如下规定：1、每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；2、每工作班拌制的同一班配合比的混凝土不足100盘时，取样不得少于一次；3、当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不得少于一次；4、每一楼层，同一配合比的混凝土，取样不得少于一次；5、每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应跟据实际需要确定。

对于同条件养护试件的留置和取样数量，应符合下列要求：1同条件养护试件所对应的结构构件或结构部位，应由监理（建设）、施工等各方共同选定；2对混凝土结构工程中的各混凝土强度等级，均应留置同条件养护试件；3同一强度等级的同条件养护试件，其留置的数量应根据混凝土工程量和重要性确定，不宜少于10组，且不应少于3组；4同条件养护试件拆模后，应放置在靠近相应结构构件或结构部位的适当位置，并应采取相同的养护方法。混凝土每组三块。规格（mm）：150×150×150100×100×100200×200×200

八、三验收--建筑三材料三检测三项目类别样品名称依据标准检

验

参

数取

样

频

率样品规格及数量备

注建筑用钢材类钢筋电弧焊接头（搭焊）JGJ18-2003拉伸以300个同接头、级别作为一个验收批不足300个接头按一批计。每种规格送3根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取500mm样品上应有清晰的标志。钢筋电渣压力焊接头JGJ18-2003拉伸以300个同接头、级别作为一个验收批不足300个接头按一批计。每种规格送3根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取500mm样品上应有清晰的标志。预埋件钢筋T型接头JGJ18-2003拉伸以300个同类型预埋件、作为一个验收批不足300个接头按一批计。每种规格拉伸3根，复检则取双倍样。拉伸试样钢筋长度不小于200mm，钢板长度和宽度均应大于或等于60mm.

钢筋机械连接接头JGJ107-2003拉伸同一施工条件下采用同一批材料的同等级、型式、规格的接头以500个为一批不足500的按一个验收批计。每种规格不少于3根，复检则取双倍样。拉伸试样长度取500mm。工艺检验：每种规格钢筋的接头试件，不应少于3根；钢筋母材抗拉强度试件不少于3根，且应取自接头试件的同一根钢筋。样品上应有清晰的标志。八、三验收--建筑三材料三检测三项目类别样品名称依据标准检

验

参

数取

样

频

率样品规格及数量备

注防水材料类自粘橡胶防水沥青卷材JC840-1999拉力、断裂延伸率、不透水性、耐热度、柔度、剪切性能、剥离性能以同一类型、同一规格5000㎡为一批，不足5000㎡时也可作一批计。卷材在距端部500mm处沿纵向截取长度为1500mm的全幅卷材作物理性能试验。自粘橡胶防水沥青卷材改性沥青防水卷材（SBS、APP）GB18242-2008GB18243-2008拉力、最大峰拉力、延伸率、不透水性、低温柔性、耐热性以同一类型、同一规格10000㎡为一批，不足10000㎡也可作一批。将取样卷材切除距外层卷头2500mm后，顺纵向切取长度为1m的全幅卷材试样2块，一块作物理力学性能检测用另一块备用。改性沥青防水卷材（SBS、APP）聚氯乙稀防水卷材GB12952-2003拉伸强度或拉力、断裂伸长率、不透水性、低温弯折、热处理尺寸变化率以同类型的10000㎡卷材为一批，不足10000㎡时也可作一批。在卷材外层端部500mm处截取长约3m样品。聚氯乙稀防水卷材九、三工程三档案目录及内容1工程三准备三阶段三文件2地质三文件三（工三程地三质勘三察报三告、三场地三地震三安全三性三评价三报告三等）3监理三文件4施工三文件三（施三工综三合管三理文三件、三各分三部工三程的三工程三质量三控制三文件三）九、三工程三档案--工程三准备三阶段三文件1、建设三项目三列入三年度三计划三的批三复（三企业三建设三投资三项目三登记三备案三表）2、可行三性研三究报三告及三批复3、建设三用地三批准三书（三复印三件）4、建设三用地三征地三、拆三迁文三件5、建设三用地三规划三许可三证及三附件三（建三筑设三计要三点）6、划地三红线三图7、建设三工程三规划三许可三证8、总平三面图9、规划三核准三施工三图10、城市三规划三拨地三测量三记录三册11、工程三规划三放线三定位三测量三记录三册12、建设三工程三验线三记录三册13、三施三工图三设计三文件三审查三意见14、三建三设工三程开三工申三报表15、三工三程质三量监三督注三册登三记表16、三建三筑工三程消三防设三计审三核意三见书17、三珠三海市三防雷三设施三审核三意见三书18、三民三用建三筑工三程防三空地三下室三审批三表19、三环三境影三响报三告及三批复九、三工程三档案--地质三文件序号文件名称档案预验收必备城建档案馆归档建设单位保存电子文件备注1工程地质勘察报告

●●●

审图机构盖章确认

2工程水文地质勘察报告

●●●按设计要求九、三工程三档案--监理三文件1、三监理三合同2、三监理三规划3、三监理三实施三细则4、三监理三工程三师通三知书三及回三复单5、三监理三工作三联系三单6、三有关三质量三问题三及处三理意三见7、三工程三开工三审批三表8、三工程三暂停三令/复工三审批三表9、三质量三事故三报告三及处三理意三见10、工三程计三量单三和工三程款三支付三证书11、费三用索三赔报三告及三审批12、合三同争三议、三违约三报告三及处三理意三见13、合三同变三更材三料14、监三理工三作总三结15、监三理单三位的三质量三评估三报告16、工三程竣三工决三算审三核意三见书九、三工程三档案--施工三文件1、三施工三综合三管理三文件三；2、三地基三与基三础工三程（三桩基三础、三基坑三支护三工程三、地三基基三础与三地下三结三构工三程）三；3、三主体三结构三工程三（混三凝土三与砌三体结三构工三程、三钢结三构工三程）三；4、三建筑三装饰三装修三工程三；5、三建筑三屋面三工程三；6、三建筑三设备三安装三工程【给排三水及三采暖三工程三、通三风与三空调三工程三、电三梯工三程、三智能三建筑三工程三、消三防工三程、三燃气三工程三）】；7、三建筑三节能三工程三（围三护结三构部三分和三设备三部分三）；8、三竣工三验收三文件三；9、三竣工三图；10、声三像及三电子三文件三。九、三工程三档案--施工三综合三管理三文件序号文件名称档案预验收必备城建档案馆归档建设单位保存电子文件备注1项目经理任命通知书、项目经理变更文件●●●●

2单位工程开工申请报告●●●●

3设计图纸会审记录（一～二）●●●●

4设计变更通知单汇总表●●●●

5设计变更、修改通知、洽商记录●●●●

6涉及结构、建筑、节能等的重大设计变更及批准文件（包括审图机构的审查合格意见）●●●●

7工程中间验收交接记录●●●●不同施工单位交接时8单位工程坐标定位测量记录●●●●

9建筑物垂直度、标高、全高测量记录●●●●

10建筑物沉降观测记录●●●●包括沉降观测布置点、沉降观测曲线图及观测结论11第三方沉降观测报告●●●●按设计要求12工程质量事故报告及事故处理资料●●●●有工程质量问题时13施工现场质量管理检查记录●●●●

14施工日志

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15停工通知书及复工通知书、整改通知书及整改报告、不合格或不符合要求事项处理●●●●有工程质量问题时16分包单位资质报审表●●●●

17单位工程施工组织设计、施工方案、专项施工方案

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（包括经审批的建筑节能施工方案）18项目公章启用函●●●●

19其它

九、三工程三